Imprimir

Informe Trimestral de FII

Nome do Fundo: XP HOTÉIS - FUNDO DE INVESTIMENTO IMOBILIÁRIO - FIICNPJ do Fundo: 18.308.516/0001-63
Data de Funcionamento: 15/04/2016Público Alvo: Investidor Qualificado
Código ISIN: BRVREHCTF005Quantidade de cotas emitidas: 3.737.642,00
Fundo Exclusivo? NãoCotistas possuem vínculo familiar ou societário familiar? Não
Classificação autorregulação: Mandato: Desenvolvimento para RendaSegmento de Atuação: HotelTipo de Gestão: AtivaPrazo de Duração: Indeterminado
Data do Prazo de Duração: Encerramento do exercício social: 31/12
Mercado de negociação das cotas: Bolsa Entidade administradora de mercado organizado: BM&FBOVESPA
Nome do Administrador: GENIAL INVESTIMENTOS CORRETORA DE VALORES MOBILIÁRIOS S.A.CNPJ do Administrador: 27.652.684/0001-62
Endereço: PRAIA DE BOTAFOGO, 228, 9º ANDAR PARTE- BOTAFOGO- RIO DE JANEIRO- RJ- 22250040Telefones: (21) 3923-3000
Site: www.genialinvestimentos.com.brE-mail: middleadm@genialinvestimentos.com.br
Competência: 1/2020Data de Encerramento do Trimestre: 31/03/2020
O Fundo se enquadra na definição da nota "6": Não

1.

Informações por tipo de ativo

1.1

Direitos reais sobre bens imóveis

1.1.1

Terrenos

Não possui informação apresentada.

1.1.2

Imóveis

1.1.2.1

Imóveis para renda acabados

1.1.2.1.1 Relação de Imóveis para renda acabados (nome, endereço, área - m2, nº de unidades ou lojas, entre outras características relevantes¹)% de Vacância% de Inadimplência (a partir de 90 dias de atraso)% em relação às receitas do FIIRelação de setores de atuação dos inquilinos responsáveis por mais de 10% das receitas oriundas do imóvel% em relação às receitas oriundas do imóvel% em relação às receitas do FII
Ibis Budget Curitiba Centro
Av. Mariano Torres, 927 - Centro, Curitiba - PR
Área (m2): 0,00
Nº de unidades ou lojas: 197
N/A
0,0000%0,0000%1,0000%
Hotel
Setor2
Setor3
SetorN
100,0000%
0,0000%
0,0000%
0,0000%
0,0000%
0,0000%
0,0000%
0,0000%
Novotel Curitiba
Rua Dr. Pedrosa, 288 - Centro - Curitiba - PR
Área (m2): 0,00
Nº de unidades ou lojas: 114
N/A
0,0000%0,0000%6,8500%
Hotel
Setor2
Setor3
SetorN
100,0000%
0,0000%
0,0000%
0,0000%
5,1500%
0,0000%
0,0000%
0,0000%
Ibis Canoas
R. Mathias Velho, 235 - Centro, Canoas - RS
Área (m2): 0,00
Nº de unidades ou lojas: 85
N/A
0,0000%0,0000%0,7900%
Hotel
Setor2
Setor3
SetorN
100,0000%
0,0000%
0,0000%
0,0000%
0,5900%
0,0000%
0,0000%
0,0000%
Pullman Ibirapuera
R. Joinville, 515 - Ibirapuera - São Paulo - SP
Área (m2): 22.401,05
Nº de unidades ou lojas: 243
N/A
0,0000%0,0000%52,8100%
Hotel
Setor2
Setor3
SetorN
100,0000%
0,0000%
0,0000%
0,0000%
39,7200%
0,0000%
0,0000%
0,0000%
Ibis Expo
R. Eduardo Viana, 163 - Barra Funda, São Paulo - SP
Área (m2): 10.725,14
Nº de unidades ou lojas: 200
N/A
0,0000%0,0000%29,8400%
Hotel
Setor2
Setor3
SetorN
100,0000%
0,0000%
0,0000%
0,0000%
22,4400%
0,0000%
0,0000%
0,0000%
Ibis Budget Blubenau
Rua Paulo Zimmermann, 142 - Centro - Blumenau - SC
Área (m2): 0,00
Nº de unidades ou lojas: 84
N/A
0,0000%0,0000%2,2500%
Hotel
Setor2
Setor3
SetorN
100,0000%
0,0000%
0,0000%
0,0000%
1,6900%
0,0000%
0,0000%
0,0000%
Ibis Chapecó
Av. São Pedro, 2300 - Engenho Braun - Chapecó - SC
Área (m2): 0,00
Nº de unidades ou lojas: 79
N/A
0,0000%0,0000%1,3000%
Hotel
Setor2
Setor3
SetorN
100,0000%
0,0000%
0,0000%
0,0000%
0,9800%
0,0000%
0,0000%
0,0000%
Ibis Londrina
Av. Martiniano do Valle Filho, 355 - Londrina - PR
Área (m2): 0,00
Nº de unidades ou lojas: 92
N/A
0,0000%0,0000%1,7700%
Setor1
Setor2
Setor3
SetorN
0,0000%
0,0000%
0,0000%
0,0000%
1,3300%
0,0000%
0,0000%
0,0000%
Hsul POA
Av. Assis Brasil, 9300 - Sarandi - Porto Alegre - RS
Área (m2): 0,00
Nº de unidades ou lojas: 97
N/A
0,0000%0,0000%0,9200%
Setor1
Setor2
Setor3
SetorN
0,0000%
0,0000%
0,0000%
0,0000%
0,6900%
0,0000%
0,0000%
0,0000%
Hsul Garibaldi
Rua Garibaldi, 633 - Floresta - Porto Alegre - RS
Área (m2): 0,00
Nº de unidades ou lojas: 105
N/A
0,0000%0,0000%0,9200%
Hotel
Setor2
Setor3
SetorN
100,0000%
0,0000%
0,0000%
0,0000%
0,6900%
0,0000%
0,0000%
0,0000%
Ibis Foz
Av. Republica Argentina, 1834 - Vila Maracanã - Foz do Iguaçu - PR
Área (m2): 0,00
Nº de unidades ou lojas: 92
N/A
0,0000%0,0000%6,8500%
Hotel
Setor2
Setor3
SetorN
100,0000%
0,0000%
0,0000%
0,0000%
1,4700%
0,0000%
0,0000%
0,0000%
1.1.2.1.2 Distribuição dos contratos de locação dos imóveis por prazo de vencimento% de contratos dos imóveis alocados na faixa (% em relação ao valor total das receitas auferidas pelo fundo advindas de imóveis para renda acabados)% de contratos dos imóveis alocados na faixa (% em relação às receitas do FII)
Até 3 meses
De 3 meses e 1 dia a 6 meses
De 6 meses e 1 dia a 9 meses
De 9 meses e 1 dia a 12 meses
De 12 meses e 1 dia a 15 meses
De 15 meses e 1 dia a 18 meses
De 18 meses e 1 dia a 21 meses
De 21 meses e 1 dia a 24 meses
De 24 meses e 1 dia a 27 meses
De 27 meses e 1 dia a 30 meses
De 30 meses e 1 dia a 33 meses
De 33 meses e 1 dia a 36 meses
Acima de 36 meses 100,0000%100,0000%
Prazo indeterminado
1.1.2.1.3 Distribuição dos contratos dos imóveis por indexador de reajuste% de contratos dos imóveis reajustados pelo respectivo indexador (% em relação ao valor total das receitas auferidas pelo fundo advindas de imóveis para renda acabados)% de contratos dos imóveis reajustados pelo respectivo indexador (% em relação às receitas do FII)
IGP-M 100,0000%100,0000%
INPC
IPCA
INCC
AAANaNNaN
1.1.2.1.4
Principais características contratuais comuns (Cláusulas de reajuste, indexadores, cláusulas de rescisão, garantias exigidas, entre outras informações relevantes):
Prazo de locação de 10 anos, prorrogado para mais 5 anos, reajustado anualmente pela variação positiva do IGPM. O contrato de locação deve ser cumprido integralmente, sob penas de pagamento de indenização e multa por desistência da locação ou por rescisão, ou resiliçao antecipada. A garantia é obtida através de fiador.
1.1.2.1.5 Características contratuais individualizadas por imóvel relevante que destoem sensivelmente dos demais contratos (dispor, no mínimo, a respeito dos itens discriminados acima, quando não protegidas por cláusula de sigilo, entre outras informações relevantes)²:
Imóvel (nome, ou endereço, caso não possua um nome)Características contratuais
N/AN/A
1.1.2.1.6
Políticas de contratação de seguros para a preservação dos imóveis dessa categoria:
A locadora contratará seguro para o imóvel, considerando seu valor real e este custo será reembolsado pela locatária. Tal seguro inclui as dependências e instalações comuns, elevadores, ar condicionado, ou outros equipamentos, contemplando Riscos Operacionais e Responsabilidade Civil.

1.1.2.2

Imóveis para renda em construção

Não possui informação apresentada.

1.1.2.3

Imóveis para Venda Acabados

Não possui informação apresentada.

1.1.2.4

Imóveis para Venda em Construção

Não possui informação apresentada.

1.1.3

Outros Direitos reais Sobre Bens Imóveis

Não possui informação apresentada.

1.2

Ativos financeiros

1.2.1 Fundos de Investimento Imobiliário - FII
Não possui informação apresentada.
1.2.2 Certificado de Recebíveis Imobiliários (CRI)
Não possui informação apresentada.
1.2.3 Letras de Crédito Imobiliário (LCI)
Não possui informação apresentada.
1.2.4 Letra Imobiliária Garantida (LIG)
Não possui informação apresentada.
1.2.5 Certificado de Potencial Adicional de Construção (CEPAC)
Não possui informação apresentada.
1.2.6 Ações
Não possui informação apresentada.
1.2.7 Ações de Sociedades cujo o único propósito se enquadra entre as atividades permitidas aos FII
Não possui informação apresentada.
1.2.8 Cotas de Sociedades que se enquadre entre as atividades permitidas aos FII
SociedadeCNPJQuantidadeValor (R$)
NOVOTEL POA AERO - AT FOZ DO IGUACU EMP. IMOB. SPE LTDA23.278.698/0001-0714,006.300.000,00
IBIS BUDGET CTBA - AT FOZ DO IGUACU EMPR. IMOB. SPE LTDA23.978.528/0001-3511,001.600.000,00
IBIS PARAISO - HABRASET HOTELEIRA LTDA03.791.971/0001-95150,0050.600.000,00
1.2.9 Fundo de Investimento em Ações (FIA)
Não possui informação apresentada.
1.2.10 Fundo de Investimento em Participações (FIP)
Não possui informação apresentada.
1.2.11 Fundo de Investimento em Direitos Creditórios (FIDC)
Não possui informação apresentada.
1.2.12 Outras cotas de Fundos de Investimento
FundoCNPJQuantidadeValor (R$)
ITAU INSTITUCIONAL RF REFERENCIADO DI00.832.435/0001-00478,741.502.722,72
1.2.13 Outros Ativos Financeiros
Não possui informação apresentada.

1.3

Ativos mantidos para as Necessidades de liquidez

Informações do AtivoValor (R$)
    Disponibilidades8.417,94
    Títulos Públicos
    Títulos Privados
    Fundos de Renda Fixa1.502.722,72

2.

Aquisições e Alienações

2.1

Terrenos

2.1.1 Aquisições realizadas no trimestre (endereço, área - m2, entre outras características relevantes)% do Terreno em relação ao total investido% do Terreno em relação ao PL
Não possui informação apresentada.
2.1.2 Alienações realizadas no trimestre (endereço, área - m2, data da alienação, entre outras características relevantes) % do Terreno em relação ao total investido à época da alienação% do Terreno em relação ao PL
Não possui informação apresentada.

2.2

Imóveis

2.2.1 Aquisições realizadas no trimestre (nome, endereço, área - m2, nº de unidades ou lojas, entre outras características relevantes) % do Imóvel em relação ao total investidoCategoria (Renda ou Venda)
Não possui informação apresentada.
2.2.2 Alienações realizadas no trimestre (nome, endereço, área - m2, nº de unidades ou lojas, data da alienação, entre outras características relevantes) % do Imóvel em relação ao total investido à época da alienação% do Imóvel em relação ao PL
Não possui informação apresentada.

3.

Outras Informações

3.1

Rentabilidade Garantida

3.1.1 Relação de Ativos sujeitos à garantia de rentabilidade³% garantido relativoGarantidorPrincipais características da garantia (tempo, valor, forma, riscos incorridos, entre outros aspectos relevantes)
Não possui informação apresentada.
3.1.2 Rentabilidade efetiva no período sob a vigência de garantia
Não possui informação apresentada.

Demonstrações Trimestrais dos Resultados Contábil e Financeiro

Valor(R$)
ContábilFinanceiro⁴
A Ativos Imobiliários
    Estoques:
        (+) Receita de venda de imóveis em estoque
        (-) Custo dos imóveis em estoque vendidos
        (+/-) Ajuste ao valor de realização dos estoques
        (+/-) Outras receitas/despesas de imóveis em estoque

    Resultado líquido de imóveis em estoque

00
    Propriedades para investimento:
        (+) Receitas de aluguéis das propriedades para investimento993.485,52.398.371,37
        (-) Despesas com manutenção e conservação das propriedades para investimento
        (+) Receitas de venda de propriedades para investimento
        (-) Custo das propriedades para investimento vendidas
        (+/-) Ajuste ao valor justo das propriedades para investimento
        (+/-) Outras receitas/despesas das propriedades para investimento

    Resultado líquido de imóveis para renda

993.485,52.398.371,37
    Ativos imobiliários representados por Títulos e Valores Mobiliários ("TVM"):
        (+) Receitas de juros dos ativos imobiliários representados por TVM
        (+/-) Ajuste ao valor justo dos ativos imobiliários representados por TVM817.433817.433
        (+) Resultado na venda de ativos imobiliários representados por TVM
        (+/-) Outras receitas/despesas de ativos imobiliários representados por TVM

    Resultado líquido de ativos imobiliários representados por TVM

817.433817.433

 Resultado líquido dos ativos imobiliários

1.810.918,53.215.804,37
B  Recursos mantidos para as necessidades de liquidez
    (+) Receitas de juros de aplicações financeiras
    (+/-) Ajuste ao valor justo de aplicações financeiras14.281,4126.361,73
    (+/-) Resultado na venda de aplicações financeiras
    (+/-) Outras receitas/despesas de aplicações financeiras

 Resultado líquido dos recursos mantidos para as necessidades de liquidez

14.281,4126.361,73
C

 Resultado líquido com instrumentos financeiros derivativos

D  Outras receitas/despesas
    (-) Taxa de administração-297.041,96-297.041,96
        (-) Taxa de desempenho (performance)
    (-) Consultoria especializada de que trata o art. 31, II, ICVM 472-12.000
    (-) Empresa especializada de que trata o art. 31, III, ICVM 472
    (-) Formador de mercado de que trata o art. 31, IV, ICVM 472
    (-) Custódia dos títulos e valores mobiliários do FII-58.567,8-52.333,07
    (-) Auditoria independente
    (-) Representante(s) de cotistas
    (-) Taxas, impostos ou contribuições federais, estaduais e municipais (incluindo a CVM)-31.850,21-31.596,65
    (-) Comissões e emolumentos pagos sobre as operações do FII
    (-) Honorários de advogados, custas e despesas correlatas incorridas em defesa dos interesses do FII (Judicial ou Extrajudicialmente)-9.750-9.750
    (-) Gastos derivados da celebração de contratos de seguro sobre os ativos do FII
    (-) Despesas com avaliações obrigatórias-38.541,76-38.541,76
    (-) Taxa de ingresso ou saída dos fundos de que o FII seja cotista
    (-) Despesas com o registro de documentos em cartório
    (+/-) Outras receitas/despesas-12.859-12.859

 Total de outras receitas/despesas

-460.610,73-442.122,44
E = A + B + C + D

 Resultado contábil/financeiro trimestral líquido

1.364.589,182.800.043,66

Distribuição do resultado acumulado no trimestre/semestre*

Valor(R$)
F = ∑E Resultado financeiro líquido acumulado no trimestre/semestre corrente2.800.043,66
G = 0,95 x F 95% do resultado financeiro líquido acumulado (art. 10, p.u., da Lei 8.668/93)2.660.041,477
H.i  (-) Parcela do resultado financeiro não declarada para distribuição ao longo do trimestre (1º ou 3º)
H Não possui informação apresentada.
I.i  (+) Lucro contábil passível de distribuição que excede ao total do resultado financeiro⁵. 496.328,55
I.ii  (+) Resultado financeiro que excede o mínimo de 95%⁷.
J = G - ∑H + I Rendimentos declarados3.156.370,027
K  (-) Rendimentos pagos antecipadamente durante o trimestre/semestre -2.606.549,98
L = J - K Rendimento líquido a pagar remanescente no encerramento do trimestre/semestre549.820,047
M = J/F  % do resultado financeiro líquido declarado no trimestre/semestre 112,7257%

* Quando se referir ao Informe Trimestral do 2º e 4º trimestres de cada ano, onde as informações deverão acumular também os valores correspondentes ao trimestre imediatamente anterior, ou seja, 1º e 3º trimestres, respectivamente.

Notas

1.Dentre as características relevantes dos imóveis, (i) descrever os direitos que o fundo detém sobre os imóveis, com menção aos principais termos de quaisquer contratos de financiamento, promessas de compra e venda, bem como quaisquer outros instrumentos que lhe assegurem tais direitos; (ii) descrever os ônus e garantias que recaem sobre os imóveis; (iii) indicar se o imóvel foi adquirido em regime de condomínio, e se existe acordo dispondo sobre a constituição da propriedade em comum e repartição dos rendimentos por ela gerados; (iv) prazo para conclusão do empreendimento.
2.Nos os casos em que a divulgação de tais informações prejudique as relações contratuais estabelecidas, o administrador deve informar a quantidade de imóveis que se encontram em tal situação e o percentual de receitas oriunda desse rol de ativos.
3.No item que trata da relação de ativos sujeitos à garantia, o Ativo deverá ser identificado. No caso de (i) imóveis, pelo nome, ou endereço, caso o imóvel não possua um nome, (ii) terrenos, pelo endereço e (iii) demais ativos, pelas características principais que possibilitem a perfeita identificação pelo cotista.
4.O resultado financeiro representa o quanto do resultado contábil foi efetivamente pago/recebido no mês ou o montante recebido/pago no mês que tenha sido objeto de apropriação em meses anteriores. Em resumo, corresponde ao efeito caixa das receitas e despesas.
5.Corresponde a parcela do lucro contábil apropriado no período ainda não recebida, a qual o administrador declara distribuir como excedente ao total do resultado financeiro.
6.
Para os fundos não listados em bolsa de valores, mercado de balcão organizado e que sejam, cumulativamente, exclusivos, dedicados exclusivamente a investidores profissionais, ou onde a totalidade dos cotistas mantém vínculo familiar ou societário familiar, nos termos das regras gerias sobre fundos de investimento, a divulgação das seguintes informações é facultativa, devendo, contudo, ser disponibilizada aos cotistas do fundo quando requeridas:
• Item 1.1.1 – outras características relevantes.
• Item 1.1.2.1.1 – outras características relevantes.
• Itens 1.1.1.2.4, 1.1.1.2.5 e 1.1.1.2.6 – todo o conteúdo.
• Item 1.1.2.2.1 – outras características relevantes, % locado, e colunas % de conclusão das obras e custos de construção.
• Itens 1.1.2.2.2 e 1.1.2.2.3 – todo o conteúdo.
• Item 1.1.2.3.1 – outras características relevantes.
• Item 1.1.2.3.2 – todo o conteúdo.
• Item 1.1.2.4.1 – outras características relevantes, % vendido, e colunas % de conclusão das obras e custos de construção.
• Itens 1.1.2.4.2 e 1.1.2.4.3 – todo o conteúdo.
• Itens 2.1.1, 2.1.2, 2.2.1, 2.2.2 – outras características relevantes.
7.Caso o fundo venha a distribuir valor superior ao mínimo de 95% do seu resultado financeiro acumulado no semestre.