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Informe Trimestral de FII

Nome do Fundo/Classe: CAPITÂNIA SECURITIES II FUNDO DE INVESTIMENTO IMOBILIÁRIO RESPONSABILIDADE LIMITADACNPJ do Fundo/Classe: 18.979.895/0001-13
Data de Funcionamento: 07/08/2014Público Alvo: Investidores em Geral
Código ISIN: BRCPTSCTF004Quantidade de cotas emitidas: 317.828.140,00
Fundo/Classe Exclusivo? NãoCotistas possuem vínculo familiar ou societário familiar? Não
Classificação autorregulação: Mandato: Títulos e Valores MobiliáriosSegmento de Atuação: Títulos e Val. Mob.Tipo de Gestão: AtivaPrazo de Duração: Indeterminado
Data do Prazo de Duração: Encerramento do exercício social: 30/06
Mercado de negociação das cotas: Bolsa Entidade administradora de mercado organizado: BM&FBOVESPA
Nome do Administrador: BTG PACTUAL SERVIÇOS FINANCEIROS S/A DTVMCNPJ do Administrador: 59.281.253/0001-23
Endereço: Praia de Botafogo, 501, 6º Andar- Botafogo- Rio de Janeiro- RJ- 22250-040Telefones: (11)3383-3102
Site: www.btgpactual.comE-mail: [email protected]
Competência: 1/2025Data de Encerramento do Trimestre: 31/03/2025
O Fundo se enquadra na definição da nota "6": Não

1.

Informações por tipo de ativo

1.1

Direitos reais sobre bens imóveis

1.1.1

Terrenos
Não possui informação apresentada.

1.1.2

Imóveis

1.1.2.1

Imóveis para renda acabados
Não possui informação apresentada.

1.1.2.2

Imóveis para renda em construção
Não possui informação apresentada.

1.1.2.3

Imóveis para Venda Acabados
Não possui informação apresentada.

1.1.2.4

Imóveis para Venda em Construção
Não possui informação apresentada.

1.1.3

Outros Direitos reais Sobre Bens Imóveis
Não possui informação apresentada.

1.2

Ativos financeiros
1.2.1 Fundos de Investimento Imobiliário - FII
FundoCNPJQuantidadeValor (R$)
CYRELA DESENVOLVIMENTO LOGISTICO FI43.010.601/0001-981,00100,00
FII XP EXETER DESENVOLVIMENTO LOGISTICO - FII35.755.044/0001-060,69542,81
RB CAPITAL RECEBIVEIS (EXT-BRLTRUS)35.689.733/0001-6013,00943,80
V2 RECEBIVEIS IMOBILIARIOS FII23.120.027/0001-13105,001.051,05
BLUEMACAW OFFICE FUND II - FII34.895.894/0001-4720,001.556,00
SANTANDER PAPEIS IMOBILIARIOS CDI FII32.903.521/0001-45213,001.876,53
FDO INV IMOB VOTORANTIM SHOPPING23.740.595/0001-1735,002.485,00
FI IMOBILIARIO FII PARQUE D. PEDRO10.869.155/0001-122,004.479,90
SHOPPING PATIO PAULISTA FII RL59.090.726/0001-05500,005.027,40
HEDGE LOGISTICA FII27.486.542/0001-72594,0046.825,02
FII CENESP13.551.286/0001-4595.646,00103.297,68
FUNDO INV IMOB VIA PARQUE SH 1022800.332.266/0001-314.564,00235.046,00
FII - MOGNO HOTEIS34.197.776/0001-6521.139,00267.831,13
CASTELLO BRANCO OFFICE PARK FDO INV IMOBILIÁRIO17.144.039/0001-8514.038,00302.659,28
SUNO LOG FUNDO DE INVESTIMENTO IMOBILIARIO40.041.711/0001-2910.760,00312.900,80
CAIXA RIO BRAVO FUNDO DE FDO INV IMOBILIÁRIO17.098.794/0001-705.804,00366.464,56
SEQUOIA III RENDA IMOBILIARIA – FII09.517.273/0001-8210.291,00485.529,38
FII MEMORIAL OFFICE01.633.741/0001-728.124,00487.440,00
LOGCP INTER FII (EXT-INTER)34.598.181/0001-118.677,00585.697,50
RB CAPITAL DESENVOLVIMENTO RESIDEN119.249.989/0001-08811,00810.189,00
RBR DESENVOLVIMENTO COMERCIAL I - FII34.736.474/0001-1814.222,001.189.983,48
VALORA RENDA IMOBILIARIA FII53.656.482/0001-07150.214,001.224.244,10
FDO INV IMOB GENERAL SHOPPING ATIVO17.590.518/0001-2531.074,001.436.551,02
FI IMOBILIARIO BM BRASCAN LAJES CORPORATIVAS14.376.247/0001-1117.961,001.744.911,15
VOTORANTIM SECURITIES MASTER FUNDO17.870.926/0001-3028.077,002.106.898,08
VINCI OPORT RES FI IMOB RESP LMTDA41.978.154/0001-3016.500,002.184.148,72
FI IMOB BTG PACT CORP OFF08.924.783/0001-0156.077,002.243.080,00
XP IDEAZARVOS FUNDO DE INVESTIMENTO IMOBILIARIO37.262.531/0001-622.049,702.302.367,45
RIO BRAVO RENDA RESIDENCIAL FII36.517.660/0001-9169.368,002.370.998,24
EQI RECEBIVEIS IMOBILIARIOS FI FII41.076.380/0001-25316.293,002.486.062,98
XP EXETER II DESENVOLVIMENTO LOGISTICO FII CL B42.463.823/0001-012.803,422.635.657,32
FDO. INV. IMOB. HOUSI34.081.631/0001-0236.411,003.022.113,00
PLURAL LOGISTICA FUNDO DE INVESTIMENTO IMOBILIÁRIO36.501.198/0001-3457.528,003.307.860,00
RENDA IMOBILIARIA - FII - FII17.374.696/0001-1951.941,003.506.017,50
FI IMOBILIARIO - FII HOSP. NOSSA SR LOURDES08.014.513/0001-6324.285,003.885.600,00
BRIO CREDITO ESTRUTURADO - FII39.332.032/0001-204.405,003.960.095,00
HEDGE BRASIL LOGISTICO INDUSTRIAL 53.466.467/0001-98485.323,004.154.364,88
FII CAIXA TRX LOGISTICA RENDA12.887.506/0001-4320.718,004.574.327,22
NEWPORT RENDA URBANA FII - FIIFII14.793.782/0001-7866.365,005.043.076,35
AUTONOMY EDIFICIOS CORPORATIVOS FII35.765.826/0001-26132.694,006.170.271,00
VINCI IMOVEIS URBANOS FII36.445.587/0001-901.309.114,006.990.668,76
XP PROPERTIES FUNDO DE INVESTIMENTO FII30.654.849/0001-40537.270,007.006.000,80
HECTARE RECEBIVEIS HIGH GRADE - FII34.508.959/0001-5495.157,007.058.746,26
TRX HEDGE FUNDO DE INVESTIMENTO IMOBILIÁRIO43.985.938/0001-10772.315,007.460.562,90
HEDGE RECEBIVEIS FUNDO DE INVESTIMENTO IMOBILIÁRIO35.507.262/0001-21926.172,008.057.696,40
RBR Properties FII21.408.063/0001-51205.253,009.183.019,22
XP LOGISTICO PRIME YIELD FII RL58.863.998/0001-381.000.000,0010.053.183,13
MULTI SHOPPINGS FII22.459.737/0001-00345.441,0013.208.510,08
PANORAMA PROPERTIES FUNDO DE INVESTIMENTO IMOBILIÁRIO26.813.118/0001-22214.257,0011.569.878,00
XP INDUSTRIAL FUNDO DE INVESTIMENTO IMOBILIÁRIO28.516.325/0001-40171.236,0012.123.508,80
HBC RENDA URBANA FII36.501.159/0001-3789.501,0012.173.031,01
PANORAMA DESENVOLVIMENTO LOGISTICO37.899.400/0001-9013.913,0015.443.430,00
FII SUCCESPAR VAREJO27.538.422/0001-71436.768,0015.637.634,04
V2 EDIFICIOS CORP FII15.006.267/0001-631.397.654,0019.399.437,52
CAPITANIA AGRO STRATEGIES42..53.7.5/79/0-003.129.631,0024.598.899,66
CAPITANIA HBC RENDA URBANA - FII34.691.520/0001-0014.580.582,00151.638.052,80
JARDIM PAULISTANO FII55.302.190/0001-93320.000,0031.472.563,84
HEDGE SHOPPING PARQUE DOM PEDRO FI35.586.415/0001-73435.103,0038.289.064,00
PATRIA EDIFICIOS CORPORATIVOS FUNDO30.048.651/0001-121.205.968,0042.450.073,60
FDO INV IMOB BTG PACTUAL SHOPPINGS33.046.142/0001-49552.322,0044.185.760,00
NEWPORT LOGISTICA FII32.527.626/0001-47521.565,0049.548.675,00
MAUA CAPITAL LOGISTICA FII57.466.934/0001-305.224.914,0056.063.327,22
GENESIS MULTIESTRATEGIA FII30.982.974/0001-8996.431,0067.983.855,00
FOF JHSF CAPITAL INSTIT FII50.718.976/0001-72468.727,0070.309.050,00
AMERICAS 700 FUNDO DE INVESTIMENTO26.499.833/0001-32788.519,0079.388.092,92
JHSF CJ - FII50.701.686/0001-16548.279,0083.886.687,00
FDO.INVEST. IMOB. MULTI RENDA URBANA30.871.698/0001-811.047.047,0084.810.807,00
LEGATUS SHOPPINGS FUNDO DE INVESTIMENTO IMOBILIÁRIO30.248.158/0001-46970.426,0097.857.757,84
HSI RENDA IMOBILIARIA FUNDO DE INVESTIMENTO IMOBILIÁRIO08.098.114/0001-281.148.752,00116.897.003,52
CAPITANIA OFFICE FII - FI IMOBILIARIO48.916.699/0001-601.139.267,00123.610.469,50
OPORTUNIDADES IMOBILIARIAS I FUNDO DE INVESTIMENTO59.678.443/0001-891.139.950,00124.618.578,14
CAPITANIA SHOPPINGS FII47.896.665/0001-9914.129.347,00127.022.829,53
GENERAL SHOPPING E OUTLETS DO BRASIl11.769.604/0001-1317.705.389,00138.168.913,20
CAPITANIA LOG FII FII52.371.756/0001-4013.310.234,00145.613.959,96
AJ MALLS51.472.985/0001-994.575.427,0033.217.600,02
VBI AGRO32..75.4.7/34/0-00883.230,0041.953.425,00
1.2.2 Certificado de Recebíveis Imobiliários "CRI" (se FIAGRO, Certificado de Recebíveis do Agronegócio "CRA")
CompanhiaCNPJEmissãoSérieQuantidadeValor (R$)
BARI SECURITIZADORA S.A.10.608.405/0001-60183418,00366.471,54
BARI SECURITIZADORA S.A.10.608.405/0001-60193157.304,00157.795.975,12
BARI SECURITIZADORA S.A.10.608.405/0001-60198125.552,00112.061.574,06
HABITASEC SECURITIZADORA S.A.09.304.427/0001-58114847.458,0024.023.444,89
HABITASEC SECURITIZADORA S.A.09.304.427/0001-581242124.696,00100.743.999,31
HABITASEC SECURITIZADORA S.A.09.304.427/0001-58125961.475,0057.046.888,46
OPEA SECURITIZADORA S.A.02.773.542/0001-2282126.477,0015.743.244,52
OPEA SECURITIZADORA S.A.02.773.542/0001-22334211.553,0012.367.908,51
OPEA SECURITIZADORA S.A.02.773.542/0001-221236268.139.934,00239.225.852,44
OPEA SECURITIZADORA S.A.02.773.542/0001-22129610.486,009.547.549,99
OPEA SECURITIZADORA S.A.02.773.542/0001-221340112.336,00113.319.314,25
OPEA SECURITIZADORA S.A.02.773.542/0001-22134628.526.534,0026.431.071,28
OPEA SECURITIZADORA S.A.02.773.542/0001-22143530.193,0027.206.991,45
TRUE SECURITIZADORA S.A.12.130.744/0001-00501317,00328.189,83
VIRGO COMPANHIA DE SECURITIZACAO08.769.451/0001-0842529.500,004.428.027,23
VIRGO COMPANHIA DE SECURITIZACAO08.769.451/0001-084264136.462,00191.091.973,42
VIRGO COMPANHIA DE SECURITIZACAO08.769.451/0001-08446311.167,006.538.318,48
1.2.3 Letras de Crédito Imobiliário "LCI" (se FIAGRO, Letras de Crédito do Agronegócio "LCA")
Não possui informação apresentada.
1.2.4 Letra Imobiliária Garantida (LIG)
Não possui informação apresentada.
1.2.5 Certificado de Potencial Adicional de Construção (CEPAC)
Não possui informação apresentada.
1.2.6 Ações
Não possui informação apresentada.
1.2.7 Ações de Sociedades cujo o único propósito se enquadra entre as atividades permitidas aos FII
Não possui informação apresentada.
1.2.8 Cotas de Sociedades que se enquadre entre as atividades permitidas aos FII
Não possui informação apresentada.
1.2.9 Fundo de Investimento em Ações (FIA)
Não possui informação apresentada.
1.2.10 Fundo de Investimento em Participações (FIP)
Não possui informação apresentada.
1.2.11 Fundo de Investimento em Direitos Creditórios (FIDC)
Não possui informação apresentada.
1.2.12 Outras cotas de Fundos de Investimento
FundoCNPJQuantidadeValor (R$)
BTG PACTUAL YIELD DI FI RF REF CP00.840.011/0001-80669.597,2132.284.713,87
1.2.13 Outros Ativos Financeiros
Não possui informação apresentada.

1.3

Ativos mantidos para as Necessidades de liquidez
Informações do AtivoValor (R$)
    Disponibilidades0,00
    Títulos Públicos0,00
    Títulos Privados0,00
    Fundos de Renda Fixa32.284.713,87

2.

Aquisições e Alienações

2.1

Terrenos
2.1.1 Aquisições realizadas no trimestre (endereço, área - m2, entre outras características relevantes)% do Terreno em relação ao total investido% do Terreno em relação ao PL
Não possui informação apresentada.
2.1.2 Alienações realizadas no trimestre (endereço, área - m2, data da alienação, entre outras características relevantes) % do Terreno em relação ao total investido à época da alienação% do Terreno em relação ao PL
Não possui informação apresentada.

2.2

Imóveis
2.2.1 Aquisições realizadas no trimestre (nome, endereço, área - m2, nº de unidades ou lojas, entre outras características relevantes) % do Imóvel em relação ao total investidoCategoria (Renda ou Venda)
Não possui informação apresentada.
2.2.2 Alienações realizadas no trimestre (nome, endereço, área - m2, nº de unidades ou lojas, data da alienação, entre outras características relevantes) % do Imóvel em relação ao total investido à época da alienação% do Imóvel em relação ao PL
Não possui informação apresentada.

3.

Outras Informações

3.1

Rentabilidade Garantida
3.1.1 Relação de Ativos sujeitos à garantia de rentabilidade³% garantido relativoGarantidorPrincipais características da garantia (tempo, valor, forma, riscos incorridos, entre outros aspectos relevantes)
Não possui informação apresentada.
3.1.2 Rentabilidade efetiva no período sob a vigência de garantia
Não possui informação apresentada.

Demonstrações Trimestrais dos Resultados Contábil e Financeiro

Valor(R$)
ContábilFinanceiro⁴
A Ativos Imobiliários
    Estoques:
        (+) Receita de venda de imóveis em estoque00
        (-) Custo dos imóveis em estoque vendidos00
        (+/-) Ajuste ao valor de realização dos estoques00
        (+/-) Outras receitas/despesas de imóveis em estoque00

    Resultado líquido de imóveis em estoque

00
    Propriedades para investimento:
        (+) Receitas de aluguéis das propriedades para investimento00
        (-) Despesas com manutenção e conservação das propriedades para investimento00
        (+) Receitas de venda de propriedades para investimento00
        (-) Custo das propriedades para investimento vendidas00
        (+/-) Ajuste ao valor justo das propriedades para investimento00
        (+/-) Outras receitas/despesas das propriedades para investimento00

    Resultado líquido de imóveis para renda

00
    Ativos imobiliários representados por Títulos e Valores Mobiliários ("TVM"):
        (+) Receitas de juros dos ativos imobiliários representados por TVM42.081.231,8766.697.821,63
        (+/-) Ajuste ao valor justo dos ativos imobiliários representados por TVM56.210.354,04-1.893.245,93
        (+) Resultado na venda de ativos imobiliários representados por TVM29.057.130,8329.057.130,83
        (+/-) Outras receitas/despesas de ativos imobiliários representados por TVM-14.451.128,29-14.451.128,29

    Resultado líquido de ativos imobiliários representados por TVM

112.897.588,4579.410.578,24

 Resultado líquido dos ativos imobiliários

112.897.588,4579.410.578,24
B  Recursos mantidos para as necessidades de liquidez
    (+) Receitas de juros de aplicações financeiras963.267,02963.267,02
    (+/-) Ajuste ao valor justo de aplicações financeiras00
    (+/-) Resultado na venda de aplicações financeiras00
    (+/-) Outras receitas/despesas de aplicações financeiras-203.756,25-203.756,25

 Resultado líquido dos recursos mantidos para as necessidades de liquidez

759.510,77759.510,77
C

 Resultado líquido com instrumentos financeiros derivativos

00
D  Outras receitas/despesas
    (-) Taxa de administração-3.432.705,93-3.432.705,93
        (-) Taxa de desempenho (performance)00
    (-) Consultoria especializada de que trata o art. 31, II, ICVM 47200
    (-) Empresa especializada de que trata o art. 31, III, ICVM 47200
    (-) Formador de mercado de que trata o art. 31, IV, ICVM 47200
    (-) Custódia dos títulos e valores mobiliários do FII-11.261,93-11.261,93
    (-) Auditoria independente-16.1250
    (-) Representante(s) de cotistas00
    (-) Taxas, impostos ou contribuições federais, estaduais e municipais (incluindo a CVM)-14.230,290
    (-) Comissões e emolumentos pagos sobre as operações do FII00
    (-) Honorários de advogados, custas e despesas correlatas incorridas em defesa dos interesses do FII (Judicial ou Extrajudicialmente)-248.116,91-248.116,91
    (-) Gastos derivados da celebração de contratos de seguro sobre os ativos do FII00
    (-) Despesas com avaliações obrigatórias00
    (-) Taxa de ingresso ou saída dos fundos de que o FII seja cotista00
    (-) Despesas com o registro de documentos em cartório00
    (+/-) Outras receitas/despesas-149.906,4-149.906,4

 Total de outras receitas/despesas

-3.872.346,46-3.841.991,17
E = A + B + C + D

 Resultado contábil/financeiro trimestral líquido

109.784.752,7676.328.097,84

Distribuição do resultado acumulado no trimestre/semestre*

Valor(R$)
F = ∑E Resultado financeiro líquido acumulado no trimestre/semestre corrente76.328.097,84
G = 0,95 x F 95% do resultado financeiro líquido acumulado (art. 10, p.u., da Lei 8.668/93)72.511.692,948
H.i  (-) Parcela do resultado financeiro não declarada para distribuição ao longo do trimestre (1º ou 3º) 0
H Não possui informação apresentada.
I.i  (+) Lucro contábil passível de distribuição que excede ao total do resultado financeiro⁵. 0
I.ii  (+) Resultado financeiro que excede o mínimo de 95%⁷. 3.816.404,892
J = G - ∑H + I Rendimentos declarados76.328.097,84
K  (-) Rendimentos pagos antecipadamente durante o trimestre/semestre -48.794.475,47
L = J - K Rendimento líquido a pagar remanescente no encerramento do trimestre/semestre27.533.622,37
M = J/F  % do resultado financeiro líquido declarado no trimestre/semestre 100,0000%

* Quando se referir ao Informe Trimestral do 2º e 4º trimestres de cada ano, onde as informações deverão acumular também os valores correspondentes ao trimestre imediatamente anterior, ou seja, 1º e 3º trimestres, respectivamente.

Notas

1.Dentre as características relevantes dos imóveis, (i) descrever os direitos que o fundo detém sobre os imóveis, com menção aos principais termos de quaisquer contratos de financiamento, promessas de compra e venda, bem como quaisquer outros instrumentos que lhe assegurem tais direitos; (ii) descrever os ônus e garantias que recaem sobre os imóveis; (iii) indicar se o imóvel foi adquirido em regime de condomínio, e se existe acordo dispondo sobre a constituição da propriedade em comum e repartição dos rendimentos por ela gerados; (iv) prazo para conclusão do empreendimento.
2.Nos os casos em que a divulgação de tais informações prejudique as relações contratuais estabelecidas, o administrador deve informar a quantidade de imóveis que se encontram em tal situação e o percentual de receitas oriunda desse rol de ativos.
3.No item que trata da relação de ativos sujeitos à garantia, o Ativo deverá ser identificado. No caso de (i) imóveis, pelo nome, ou endereço, caso o imóvel não possua um nome, (ii) terrenos, pelo endereço e (iii) demais ativos, pelas características principais que possibilitem a perfeita identificação pelo cotista.
4.O resultado financeiro representa o quanto do resultado contábil foi efetivamente pago/recebido no mês ou o montante recebido/pago no mês que tenha sido objeto de apropriação em meses anteriores. Em resumo, corresponde ao efeito caixa das receitas e despesas.
5.Corresponde a parcela do lucro contábil apropriado no período ainda não recebida, a qual o administrador declara distribuir como excedente ao total do resultado financeiro.
6.
Para os fundos não listados em bolsa de valores, mercado de balcão organizado e que sejam, cumulativamente, exclusivos, dedicados exclusivamente a investidores profissionais, ou onde a totalidade dos cotistas mantém vínculo familiar ou societário familiar, nos termos das regras gerias sobre fundos de investimento, a divulgação das seguintes informações é facultativa, devendo, contudo, ser disponibilizada aos cotistas do fundo quando requeridas:
• Item 1.1.1 – outras características relevantes.
• Item 1.1.2.1.1 – outras características relevantes.
• Itens 1.1.1.2.4, 1.1.1.2.5 e 1.1.1.2.6 – todo o conteúdo.
• Item 1.1.2.2.1 – outras características relevantes, % locado, e colunas % de conclusão das obras e custos de construção.
• Itens 1.1.2.2.2 e 1.1.2.2.3 – todo o conteúdo.
• Item 1.1.2.3.1 – outras características relevantes.
• Item 1.1.2.3.2 – todo o conteúdo.
• Item 1.1.2.4.1 – outras características relevantes, % vendido, e colunas % de conclusão das obras e custos de construção.
• Itens 1.1.2.4.2 e 1.1.2.4.3 – todo o conteúdo.
• Itens 2.1.1, 2.1.2, 2.2.1, 2.2.2 – outras características relevantes.
7.Caso o fundo venha a distribuir valor superior ao mínimo de 95% do seu resultado financeiro acumulado no semestre.