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Informe Trimestral de FII

Nome do Fundo/Classe: NAVI IMOBILIÁRIO TOTAL RETURN FUNDO DE INVESTIMENTO IMOBILIÁRIOCNPJ do Fundo/Classe: 35.652.252/0001-80
Data de Funcionamento: 31/07/2020Público Alvo: Investidores em Geral
Código ISIN: BRNAVFCTF006Quantidade de cotas emitidas: 612.282,00
Fundo/Classe Exclusivo? NãoCotistas possuem vínculo familiar ou societário familiar? Não
Classificação autorregulação: Mandato: Títulos e Valores MobiliáriosSegmento de Atuação: Títulos e Val. Mob.Tipo de Gestão: AtivaPrazo de Duração: Indeterminado
Data do Prazo de Duração: Encerramento do exercício social: 30/06
Mercado de negociação das cotas: Bolsa Entidade administradora de mercado organizado: BM&FBOVESPA
Nome do Administrador: BTG PACTUAL SERVIÇOS FINANCEIROS S/A DTVMCNPJ do Administrador: 59.281.253/0001-23
Endereço: Praia de Botafogo, 501, 6º Andar- Botafogo- Rio de Janeiro- RJ- 22250-040Telefones: (11)3383-3445
Site: www.btgpactual.comE-mail: [email protected]
Competência: 1/2025Data de Encerramento do Trimestre: 31/03/2025
O Fundo se enquadra na definição da nota "6": Não

1.

Informações por tipo de ativo

1.1

Direitos reais sobre bens imóveis

1.1.1

Terrenos
Não possui informação apresentada.

1.1.2

Imóveis

1.1.2.1

Imóveis para renda acabados
Não possui informação apresentada.

1.1.2.2

Imóveis para renda em construção
Não possui informação apresentada.

1.1.2.3

Imóveis para Venda Acabados
Não possui informação apresentada.

1.1.2.4

Imóveis para Venda em Construção
Não possui informação apresentada.

1.1.3

Outros Direitos reais Sobre Bens Imóveis
Não possui informação apresentada.

1.2

Ativos financeiros
1.2.1 Fundos de Investimento Imobiliário - FII
FundoCNPJQuantidadeValor (R$)
FII - FII REC RECEBIVEIS IMOBILIARIOS28.152.272/0001-2655.633,004.589.722,50
MAUA CAPITAL REAL ESTATE FII36.655.973/0001-06527.346,004.482.441,00
FII VBI PRIME PROPERTIES35.652.102/0001-7641.530,003.269.241,60
VECTIS JUROS REAL FII - FII32.400.250/0001-0536.148,003.055.228,96
MANATI CAPITAL HEDGE FUND FII42.888.583/0001-89339.673,002.873.633,58
FII RBR CREDITO IMOBILIARIO HIGH YIELD30.166.700/0001-1130.055,002.847.711,25
VBI REITS MULTIESTRATEGIA FII35.507.457/0001-7134.396,002.214.758,44
VINCI IMOVEIS URBANOS FII36.445.587/0001-90378.448,002.020.912,32
SANTANDER RENDA DE ALUGUEIS FII- FII32.903.702/0001-71416.689,001.925.103,18
CAPITANIA SECURITIES II FII - FII18.979.895/0001-13256.235,001.844.892,00
FII MAUA CAPITAL RECEBIVEIS IMOBILIARIOS FII23.648.935/0001-8420.708,001.729.946,32
FII GREEN TOWERS23.740.527/0001-5822.706,001.613.261,30
GALAPAGOS RECEBIVEIS IMOBILIARIOS FII38.293.897/0001-6121.574,001.400.584,08
BB FUNDO DE FUNDOS - FII37.180.091/0001-0222.201,001.374.019,89
FII GUARDIAN REAL ESTATE37.295.919/0001-60115.042,00995.113,30
HABITAT RECEBIVEIS PULVERIZADOS FII30.578.417/0001-0511.794,00977.486,72
FATOR VERITA MULTIESTRATEGIA FII51.870.412/0001-13129.653,00914.053,65
BRPR CORPORATE OFFICES FII48.978.859/0001-0416.993,00817.703,16
SUNO LOG FII40.041.711/0001-2925.589,00744.128,12
VALORA CRI CDI FII FII29.852.732/0001-9174.216,00708.020,64
VINCI CREDIT SECURITIES FII41.081.374/0001-6697.946,00706.190,66
KILIMA VOLKANO RECEBIVEIS IMOBILIARIOS FII - RESPONSABILIDA42.273.325/0001-989.695,00665.852,60
XP CREDITO IMOBILIARIO - FII28.516.301/0001-916.739,00545.859,00
VALORA HEDGE FUND FII - FII36.771.692/0001-1969.811,00541.733,36
RIZA AKIN FII FII36.642.219/0001-316.452,00535.645,04
JS REAL ESTATE MULTIGESTAO FII - RESPONSABILIDADE LIMITADA13.371.132/0001-716.274,00375.812,60
FII CONTINENTAL SQUARE FARIA LIMA04.141.645/0001-033.006,00374.818,14
FII RB CAPITAL I FUNDO DE FUNDOS34.027.774/0001-286.017,00352.235,18
OURINVEST JPP FII- FII26.091.656/0001-502.607,00207.308,64
XP SELECTION FOF - FII30.983.020/0001-9031.811,00191.184,11
POLO CREDITO IMOBILIARIO - FII17.156.502/0001-0923.562,00189.909,72
FII VBI RENDIMENTOS IMOBILIARIOS I FII29.267.567/0001-001.930,00142.337,50
RBR PLUS MULTIESTRATEGIA REAL ESTATE FII41.088.458/0001-2116.188,00127.561,44
ITAU CREDITO IMOBILIARIO IPCA FII51.294.441/0001-841.073,00100.862,00
CLAVE INDICES DE PRECOS FII49.005.348/0001-601.081,0095.949,56
JS ATIVOS FINANCEIROS FII - RESPONSABILIDADE LIMITADA42.085.661/0001-0712.280,0094.924,40
LOFT I FII19.722.048/0001-319.000,0066.060,00
SUNO RECEBIVEIS IMOBILIARIOS FII41.076.710/0001-82573,0051.598,65
FII - FII CENESP13.551.286/0001-453.840,004.147,20
RBR PRIME OFFICES - FII RESPONSABILIDADE LIMITADA53.391.653/0001-0514.065,001.415.711,17
FII SUCCESPAR VAREJO27.538.422/0001-7132.488,001.163.170,05
FDO INV IMOB CSHG LOGISTICA 11.728.688/0001-474.365,0087.984,00
BTGP LOGISTICA FII11.839.593/0001-09-4.308,00-420.030,00
FDO INV IMOB CSHG LOGISTICA 11.728.688/0001-47-7.114,00-1.086.663,50
FII TG ATIVO REAL25.032.881/0001-53-21.104,00-1.937.347,20
TRX REAL ESTATE FII - FII28.548.288/0001-52-13.256,00-1.335.807,12
VINCI RENDA FII17.554.274/0001-25-4.306,00-445.455,70
1.2.2 Certificado de Recebíveis Imobiliários "CRI" (se FIAGRO, Certificado de Recebíveis do Agronegócio "CRA")
CompanhiaCNPJEmissãoSérieQuantidadeValor (R$)
CANAL COMPANHIA DE SECURITIZACAO41.811.375/0001-19181231,0049.070,13
OPEA SECURITIZADORA S.A.02.773.542/0001-2232814.999.329,004.407.280,27
1.2.3 Letras de Crédito Imobiliário "LCI" (se FIAGRO, Letras de Crédito do Agronegócio "LCA")
Não possui informação apresentada.
1.2.4 Letra Imobiliária Garantida (LIG)
Não possui informação apresentada.
1.2.5 Certificado de Potencial Adicional de Construção (CEPAC)
Não possui informação apresentada.
1.2.6 Ações
CompanhiaCNPJCódigo daQuantidadeValor (R$)
ALLOS SA05.878.397/0001-32ALOS3139.731,002.673.054,03
1.2.7 Ações de Sociedades cujo o único propósito se enquadra entre as atividades permitidas aos FII
Não possui informação apresentada.
1.2.8 Cotas de Sociedades que se enquadre entre as atividades permitidas aos FII
Não possui informação apresentada.
1.2.9 Fundo de Investimento em Ações (FIA)
Não possui informação apresentada.
1.2.10 Fundo de Investimento em Participações (FIP)
Não possui informação apresentada.
1.2.11 Fundo de Investimento em Direitos Creditórios (FIDC)
Não possui informação apresentada.
1.2.12 Outras cotas de Fundos de Investimento
FundoCNPJQuantidadeValor (R$)
BTG PACTUAL TESOURO SELIC FUNDO DE INVESTIMENTO RENDA FIXA R09.215.250/0001-13140.675,22656.510,68
ITAU RENDA FIXA REFERENCIADO DI VIP FUNDO DE INVES05.073.650/0001-801.456,5313.929,27
ITAU SOBERANO RF SIMPLES LP FICFI06.175.696/0001-73271,4219.949,79
1.2.13 Outros Ativos Financeiros
Não possui informação apresentada.

1.3

Ativos mantidos para as Necessidades de liquidez
Informações do AtivoValor (R$)
    Disponibilidades0,00
    Títulos Públicos0,00
    Títulos Privados0,00
    Fundos de Renda Fixa690.389,74

2.

Aquisições e Alienações

2.1

Terrenos
2.1.1 Aquisições realizadas no trimestre (endereço, área - m2, entre outras características relevantes)% do Terreno em relação ao total investido% do Terreno em relação ao PL
Não possui informação apresentada.
2.1.2 Alienações realizadas no trimestre (endereço, área - m2, data da alienação, entre outras características relevantes) % do Terreno em relação ao total investido à época da alienação% do Terreno em relação ao PL
Não possui informação apresentada.

2.2

Imóveis
2.2.1 Aquisições realizadas no trimestre (nome, endereço, área - m2, nº de unidades ou lojas, entre outras características relevantes) % do Imóvel em relação ao total investidoCategoria (Renda ou Venda)
Não possui informação apresentada.
2.2.2 Alienações realizadas no trimestre (nome, endereço, área - m2, nº de unidades ou lojas, data da alienação, entre outras características relevantes) % do Imóvel em relação ao total investido à época da alienação% do Imóvel em relação ao PL
Não possui informação apresentada.

3.

Outras Informações

3.1

Rentabilidade Garantida
3.1.1 Relação de Ativos sujeitos à garantia de rentabilidade³% garantido relativoGarantidorPrincipais características da garantia (tempo, valor, forma, riscos incorridos, entre outros aspectos relevantes)
Não possui informação apresentada.
3.1.2 Rentabilidade efetiva no período sob a vigência de garantia
Não possui informação apresentada.

Demonstrações Trimestrais dos Resultados Contábil e Financeiro

Valor(R$)
ContábilFinanceiro⁴
A Ativos Imobiliários
    Estoques:
        (+) Receita de venda de imóveis em estoque00
        (-) Custo dos imóveis em estoque vendidos00
        (+/-) Ajuste ao valor de realização dos estoques00
        (+/-) Outras receitas/despesas de imóveis em estoque00

    Resultado líquido de imóveis em estoque

00
    Propriedades para investimento:
        (+) Receitas de aluguéis das propriedades para investimento00
        (-) Despesas com manutenção e conservação das propriedades para investimento00
        (+) Receitas de venda de propriedades para investimento00
        (-) Custo das propriedades para investimento vendidas00
        (+/-) Ajuste ao valor justo das propriedades para investimento00
        (+/-) Outras receitas/despesas das propriedades para investimento00

    Resultado líquido de imóveis para renda

00
    Ativos imobiliários representados por Títulos e Valores Mobiliários ("TVM"):
        (+) Receitas de juros dos ativos imobiliários representados por TVM1.479.123,391.446.158,41
        (+/-) Ajuste ao valor justo dos ativos imobiliários representados por TVM3.137.577,82-0,01
        (+) Resultado na venda de ativos imobiliários representados por TVM152.636,01152.636,01
        (+/-) Outras receitas/despesas de ativos imobiliários representados por TVM-3.709,63-3.709,63

    Resultado líquido de ativos imobiliários representados por TVM

4.765.627,591.595.084,78

 Resultado líquido dos ativos imobiliários

4.765.627,591.595.084,78
B  Recursos mantidos para as necessidades de liquidez
    (+) Receitas de juros de aplicações financeiras45.525,9945.525,99
    (+/-) Ajuste ao valor justo de aplicações financeiras00
    (+/-) Resultado na venda de aplicações financeiras00
    (+/-) Outras receitas/despesas de aplicações financeiras-10.388,12-10.388,12

 Resultado líquido dos recursos mantidos para as necessidades de liquidez

35.137,8735.137,87
C

 Resultado líquido com instrumentos financeiros derivativos

00
D  Outras receitas/despesas
    (-) Taxa de administração-132.883,64-132.883,64
        (-) Taxa de desempenho (performance)00
    (-) Consultoria especializada de que trata o art. 31, II, ICVM 47200
    (-) Empresa especializada de que trata o art. 31, III, ICVM 47200
    (-) Formador de mercado de que trata o art. 31, IV, ICVM 47200
    (-) Custódia dos títulos e valores mobiliários do FII-579,89-579,89
    (-) Auditoria independente-8.750,01-0,03
    (-) Representante(s) de cotistas00
    (-) Taxas, impostos ou contribuições federais, estaduais e municipais (incluindo a CVM)-3.162,30
    (-) Comissões e emolumentos pagos sobre as operações do FII00
    (-) Honorários de advogados, custas e despesas correlatas incorridas em defesa dos interesses do FII (Judicial ou Extrajudicialmente)00
    (-) Gastos derivados da celebração de contratos de seguro sobre os ativos do FII00
    (-) Despesas com avaliações obrigatórias00
    (-) Taxa de ingresso ou saída dos fundos de que o FII seja cotista00
    (-) Despesas com o registro de documentos em cartório00
    (+/-) Outras receitas/despesas-11.945,86-11.945,86

 Total de outras receitas/despesas

-157.321,7-145.409,42
E = A + B + C + D

 Resultado contábil/financeiro trimestral líquido

4.643.443,761.484.813,23

Distribuição do resultado acumulado no trimestre/semestre*

Valor(R$)
F = ∑E Resultado financeiro líquido acumulado no trimestre/semestre corrente1.484.813,23
G = 0,95 x F 95% do resultado financeiro líquido acumulado (art. 10, p.u., da Lei 8.668/93)1.410.572,5685
H.i  (-) Parcela do resultado financeiro não declarada para distribuição ao longo do trimestre (1º ou 3º) 0
H Não possui informação apresentada.
I.i  (+) Lucro contábil passível de distribuição que excede ao total do resultado financeiro⁵. 0
I.ii  (+) Resultado financeiro que excede o mínimo de 95%⁷. 74.240,6415
J = G - ∑H + I Rendimentos declarados1.484.813,21
K  (-) Rendimentos pagos antecipadamente durante o trimestre/semestre -736.154,67
L = J - K Rendimento líquido a pagar remanescente no encerramento do trimestre/semestre748.658,54
M = J/F  % do resultado financeiro líquido declarado no trimestre/semestre 100,0000%

* Quando se referir ao Informe Trimestral do 2º e 4º trimestres de cada ano, onde as informações deverão acumular também os valores correspondentes ao trimestre imediatamente anterior, ou seja, 1º e 3º trimestres, respectivamente.

Notas

1.Dentre as características relevantes dos imóveis, (i) descrever os direitos que o fundo detém sobre os imóveis, com menção aos principais termos de quaisquer contratos de financiamento, promessas de compra e venda, bem como quaisquer outros instrumentos que lhe assegurem tais direitos; (ii) descrever os ônus e garantias que recaem sobre os imóveis; (iii) indicar se o imóvel foi adquirido em regime de condomínio, e se existe acordo dispondo sobre a constituição da propriedade em comum e repartição dos rendimentos por ela gerados; (iv) prazo para conclusão do empreendimento.
2.Nos os casos em que a divulgação de tais informações prejudique as relações contratuais estabelecidas, o administrador deve informar a quantidade de imóveis que se encontram em tal situação e o percentual de receitas oriunda desse rol de ativos.
3.No item que trata da relação de ativos sujeitos à garantia, o Ativo deverá ser identificado. No caso de (i) imóveis, pelo nome, ou endereço, caso o imóvel não possua um nome, (ii) terrenos, pelo endereço e (iii) demais ativos, pelas características principais que possibilitem a perfeita identificação pelo cotista.
4.O resultado financeiro representa o quanto do resultado contábil foi efetivamente pago/recebido no mês ou o montante recebido/pago no mês que tenha sido objeto de apropriação em meses anteriores. Em resumo, corresponde ao efeito caixa das receitas e despesas.
5.Corresponde a parcela do lucro contábil apropriado no período ainda não recebida, a qual o administrador declara distribuir como excedente ao total do resultado financeiro.
6.
Para os fundos não listados em bolsa de valores, mercado de balcão organizado e que sejam, cumulativamente, exclusivos, dedicados exclusivamente a investidores profissionais, ou onde a totalidade dos cotistas mantém vínculo familiar ou societário familiar, nos termos das regras gerias sobre fundos de investimento, a divulgação das seguintes informações é facultativa, devendo, contudo, ser disponibilizada aos cotistas do fundo quando requeridas:
• Item 1.1.1 – outras características relevantes.
• Item 1.1.2.1.1 – outras características relevantes.
• Itens 1.1.1.2.4, 1.1.1.2.5 e 1.1.1.2.6 – todo o conteúdo.
• Item 1.1.2.2.1 – outras características relevantes, % locado, e colunas % de conclusão das obras e custos de construção.
• Itens 1.1.2.2.2 e 1.1.2.2.3 – todo o conteúdo.
• Item 1.1.2.3.1 – outras características relevantes.
• Item 1.1.2.3.2 – todo o conteúdo.
• Item 1.1.2.4.1 – outras características relevantes, % vendido, e colunas % de conclusão das obras e custos de construção.
• Itens 1.1.2.4.2 e 1.1.2.4.3 – todo o conteúdo.
• Itens 2.1.1, 2.1.2, 2.2.1, 2.2.2 – outras características relevantes.
7.Caso o fundo venha a distribuir valor superior ao mínimo de 95% do seu resultado financeiro acumulado no semestre.