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Informe Anual

Nome do Fundo: GENERAL SHOPPING E OUTLETS DO BRASIL FUNDO DE INVESTIMENTO IMOBILIÁRIO - FIICNPJ do Fundo: 11.769.604/0001-13
Data de Funcionamento: 13/11/2018Público Alvo: Investidor Qualificado
Código ISIN: 0Quantidade de cotas emitidas: 68.482.196,00
Fundo Exclusivo? NãoCotistas possuem vínculo familiar ou societário familiar? Não
Classificação autorregulação: Mandato: RendaSegmento de Atuação: ShoppingsTipo de Gestão: AtivaPrazo de Duração: Indeterminado
Data do Prazo de Duração: Encerramento do exercício social: 31/12
Mercado de negociação das cotas: MB Entidade administradora de mercado organizado:
Nome do Administrador: PLANNER CORRETORA DE VALORES SACNPJ do Administrador: 00.806.535/0001-54
Endereço: Avenida Brigadeiro Faria Lima, 3900, 10º andar- Itaim Bibi- São Paulo- SP- 04538-132Telefones: (11) 2172-26000800 179 444(11) 2172-2667
Site: www.planner.com.brE-mail: investfundos@planner.com.br
Competência: 12/2019

1.

Prestadores de serviços

CNPJ

Endereço

Telefone

1.1 Gestor: Planner Corretora de Valores S.A.00..80.6.5/35/0-00Av. Brigadeiro Faria Lima, 3.900 - 10º andar - Itaim Bibi - CEP 04538-132 - São Paulo - SP(11) 2172 - 2667
1.2 Custodiante: ../-
1.3 Auditor Independente: BDO RCS AUDITORES INDEPENDENTES - SOCIEDADE SIMPLES54..27.6.9/36/0-00Rua Major Quedinho, 90 - Consolação - CEP 01050-030, SP(11) 3848-5880
1.4 Formador de Mercado: ../-
1.5 Distribuidor de cotas: ../-
1.6 Consultor Especializado: ../-
1.7 Empresa Especializada para administrar as locações: ../-
1.8 Outros prestadores de serviços¹:
Não possui informação apresentada.

2.

Investimentos FII

2.1 Descrição dos negócios realizados no período
Relação dos Ativos adquiridos no períodoObjetivosMontantes InvestidosOrigem dos recursos
ANDAL - ANDAL ADMIN E INCORP LTDA - ONParticipação1,00FLUXO DE CAIXA
ERS - ERS ADMIN E INCORP LTDA - ONParticipação1,00FLUXO DE CAIXA
FLK - FLK ADMIN E INCORP LTDA - ONParticipação1,00FLUXO DE CAIXA
FONTE - FONTE ADMIN E INCORP LTDA - ONParticipação1,00FLUXO DE CAIXA
GAX - GAX ADMIN E INCORP LTDA - ONParticipação1,00FLUXO DE CAIXA
INDUI - INDUI ADMIN E INCORP LTDA - ONParticipação1,00FLUXO DE CAIXA
PALO - PALO ADMIN E INCORP - ONParticipação1,00FLUXO DE CAIXA
PENTAR - PENTAR ADMIN E INCORP LTDA - ONParticipação1,00FLUXO DE CAIXA
POLI - POLI ADMIN E INCORMP LTDA - ONParticipação1,00FLUXO DE CAIXA
VANTI - VANTI ADMIN E INCORP LTDA - ONParticipação814.913.564,40FLUXO DE CAIXA
XAR - XAR ADMIN E INCORP LTDA - ON Participação1,00FLUXO DE CAIXA

3.

Programa de investimentos para os exercícios seguintes, incluindo, se necessário, as informações descritas no item 1.1 com relação aos investimentos ainda não realizados:

Não possui informação apresentada.

4.

Análise do administrador sobre:

4.1 Resultado do fundo no exercício findo
No exercicio encerrado em 31 de dezembro de 2019, o Fundo apresentou um Resultado Operacional de -R$ 27 mil, e um Lucro Líquido de -R$ 67 mil. No exercício não houve distribuíção aos cotistas.
4.2 Conjuntura econômica do segmento do mercado imobiliário de atuação relativo ao período findo
Em 2019, o Índice de Fundos de Investimentos Imobiliários (Ifix) encerrou em alta de 34%, enquanto Ibovespa avançou 27%. O cenário de juros baixos impulsiona setor imobiliário, tornando mais atraentes Fundos a ele vinculados. Com os juros na mínima histórica e a consequente queda do retorno dos investimentos em renda fixa, o investidor brasileiro, acostumado a deixar o dinheiro rendendo em aplicações consideradas conservadoras, teve de buscar novas alternativas para alocar seus recursos. Ao longo de 2019, o número de investidores na Bolsa mais do que dobrou e, dentro do segmento de renda variável, os Fundos de Investimentos Imobiliários (FIIs) se destacaram tanto no crescimento do número de investidores como na rentabilidade. Enquanto o Ibovespa, principal índice de ações da B3, subiu 27% em 2019, o Índice de Fundos de Investimentos Imobiliários (Ifix) registrou alta de 34%. Acreditamos que muito embora esse tipo de produto esteja no mercado há algum tempo, o crescimento recente acontece por existir mais e melhores informações aos clientes, que até então não conheciam essa opção. Nesse contexto, a procura por FIIs aumentou porque os profissionais de investimento estão criando carteiras incluindo os Fundos Imobiliários. Em geral, quem estava em renda variável já investia em Fundos Imobiliários, como forma de diversificação e para obter renda dos dividendos. Assim, com a queda de rentabilidade na renda fixa, clientes estão migrando para os FIIs. De acordo com a B3, em novembro de 2019 havia 573,6 mil investidores em Fundos Imobiliários no País. No início de 2019, eram cerca de 200 mil, o que representa uma alta de 186%. De 2012 até o início de 2018, esse número ficava ao redor de 100 mil investidores. Em apenas um mês, na passagem de setembro para outubro, o número de investidores em FIIs cresceu 10,74%. Já a quantidade de Fundos Imobiliários registrados na CVM cresceu 18,5% em 2019, passando para 485. Destes, 206 são negociados na B3, número 22,6% acima do que em 2018. E, em setembro, as emissões de Fundos Imobiliários bateram recorde com a oferta de quase R$ 4 bilhões de novas cotas. Até então o total de ofertas já somava R$ 23 bilhões, alta de mais de 100% em relação a 2018.
4.3 Perspectiva para o período seguinte com base na composição da carteira
O ano de 2020 se iniciou com uma expectativa de melhora no setor imobiliário, com o crescimento de linhas de crédito. E isso tem feito com que os Fundos vinculados a esse setor tenham ficado atraentes, gerando uma rentabilidade maior do que outros ativos. Em adição, por apresentar volatilidade menor do que as ações, os FIIs atraíram também os investidores de perfil conservador. O Ifix tem uma volatilidade três vezes menor do que o Ibovespa, sendo esta uma oportunidade para qualquer investidor conservador aumentar a alocação a risco. O Fundo Imobiliário, por exemplo, pode ser o primeiro passo para quem quer investir na Bolsa. Um dos atrativos dos FIIs é a combinação dos dividendos mensais com a possibilidade de ganhos com a valorização das cotas em linha com a alta dos imóveis que compõem cada Fundo. Nessa linha, há destaque para o segmento de shoppings centers, galpões logísticos e lajes corporativas, que nos últimos anos foram afetados pela queda nas vendas, tornando-se um investimento atrativo. Desse modo, um investidor pode, através de cota, adquirir uma fração desses empreendimentos, e receber os aluguéis mensais. Com o aquecimento do mercado de FIIs, as Gestoras passaram a lançar novos produtos. Embora sejam, na sua maioria, lastreados em imóveis físicos, os Fundos Imobiliários apresentam alguns riscos para quem pretende investir neste momento. Após a acentuada valorização de 2019 sem que o preço dos imóveis tenha acompanhado essa evolução, espera-se que haja alguma correção. Com as questões mais recentes e desaceleração econômica mundial por conta do Covid-19 esse cenário de ajuste já é uma realidade. Lembrando que no início do presente ano a ideia era de que dificilmente 2020 teria a mesma alta de 2019. Mesmo assim, o mercado trabalha com uma valorização superior à Selic, quando considerados os dividendos. A maturação dos Fundos Imobiliários é uma questão importante considerando o longo prazo do mercado. Essa consolidação permite que as altas sejam frequentes e não apenas pontuais. Com o cenário de juros baixos tornando-se uma característica da economia brasileira nos próximos anos, a tendência para o setor imobiliário é de boa movimentação e menos incertezas.

5.

Riscos incorridos pelos cotistas inerentes aos investimentos do FII:

Ver anexo no final do documento. Anexos
6. Valor Contábil dos ativos imobiliários do FIIValor Justo, nos termos da ICVM 516 (SIM ou NÃO)Percentual de Valorização/Desvalorização apurado no período
Relação de ativos imobiliáriosValor (R$)
Não possui informação apresentada.
6.1 Critérios utilizados na referida avaliação
Não possui informação apresentada.
7.Relação de processos judiciais, não sigilosos e relevantes
Não possui informação apresentada.
8.Relação de processos judiciais, repetitivos ou conexos, baseados em causas jurídicas semelhantes, não sigilosos e relevantes
Não possui informação apresentada.
9.Análise dos impactos em caso de perda e valores envolvidos relacionados aos processos judiciais sigilosos relevantes:
Não possui informação apresentada.

10.

Assembleia Geral

10.1 Endereços (físico ou eletrônico) nos quais os documentos relativos à assembleia geral estarão à disposição dos cotistas para análise:
Avenida Brigadeiro Faria Lima, 3.900 - 10º andar - Itaim Bibi - CEP 04538-132 - São Paulo - SP
Site Fundos Net: fnet.bmfbovespa.com.br/fnet/login - Site administradora: www.planner.com.br
10.2 Indicação dos meios de comunicação disponibilizados aos cotistas para (i) a inclusão de matérias na ordem do dia de assembleias gerais e o envio de documentos pertinentes às deliberações propostas; (ii) solicitação de lista de endereços físicos e eletrônicos dos demais cotistas para envio de pedido público de procuração.
Item (i) são utilizados como meios de comunicação aos cotistas:(a) FundosNet; (b) site da Administradora; (iii) escrita; e (iv) e-mail Item (ii) o endereço físico e eletrônico são disponibilizados no Edital de Convocação
10.3 Descrição das regras e procedimentos aplicáveis à participação dos cotistas em assembleias gerais, incluindo (i) formalidades exigidas para a comprovação da qualidade de cotista e representação de cotistas em assembleia; (ii) procedimentos para a realização de consultas formais, se admitidas em regulamento; (iii) regras e procedimentos para a participação à distância e envio de comunicação escrita ou eletrônica de voto.
Item (i) são solicitados os documentos societários do cotista, no momento da coleta de assinaturas na Lista de presença; Item (ii) a Consulta Formal é elaborada nos termos do Regulamento do Fundo e enviada a todos os cotistas, juntamente com a carta resposta; Item (iii) as manifestações dos cotistas, deverão ocorrer na forma prevista no comunicado até o horário estabelecido.
10.3 Práticas para a realização de assembleia por meio eletrônico.
Ao enviarmos a comunicação ao cotista sobre a realização da Assembleia, é disponibilizado o canal eletrônico para retorno da sua manifestação nos termos do Regulamento do Fundo, e quando a o envio desta pelo cotista, procedemos com a apuração do quorum no momento do encerramento do prazo para manifestação.

11.

Remuneração do Administrador

11.1Política de remuneração definida em regulamento:
Pela prestação dos serviços de administração e gestão do FUNDO, conforme previsto no Regulamento, o ADMINISTRADOR e o GESTOR farão jus, conjuntamente, à seguinte remuneração mensal: 1,05%a.a sobre o valor contábil do patrimônio líquido ou o valor de mercado do fundo até R$ 200.000.000,00 assegurado um mínimo mensal equivalente a R$15.000,00
Valor pago no ano de referência (R$):% sobre o patrimônio contábil:% sobre o patrimônio a valor de mercado:
NaNNaNNaN

12.

Governança

12.1Representante(s) de cotistas
Não possui informação apresentada.
12.2Diretor Responsável pelo FII
Nome: Artur Martins de FigueiredoIdade: 53
Profissão: Administrador de EmpresasCPF: 073.813.338-80
E-mail: afigueiredo@planner.com.brFormação acadêmica: PUC
Quantidade de cotas detidas do FII: 0,00Quantidade de cotas do FII compradas no período: 0,00
Quantidade de cotas do FII vendidas no período: 0,00Data de início na função: 07/06/1999
Principais experiências profissionais durante os últimos 5 anos
Nome da EmpresaPeríodoCargo e funções inerentes ao cargoAtividade principal da empresa na qual tais experiências ocorreram
Banco Bandeirantes de Investimentos S/A1986/1999Analista de Investimento Realizava acompanhamento de empresas de capital aberto, bem como o mercado financeiro de um modo geral, objetivando a elaboração de relatórios diários para definição de estratégias na administração de recursos de terceiros.
Planner Corretora de Valores S/A1999/2000GerenteCoordenação da Área de Agente Fiduciário, realizando entre outras atividades, o acompanhamento diário dos preços unitários das debêntures, controle dos “covenants” financeiros constantes da escritura de emissão, bem como avaliação das providências a serem adotadas nas emissões que encontram-se inadimplentes.
Banco Bradesco S/A2000/2001Gerente de UnderwritingRealização de prospecção de operações, nas quais as empresas utilizam o mercado de capitais como fonte de recursos para suportar investimentos e/ou alongamento de outros financiamentos / empréstimos. O trabalho consistia na prospecção propriamente dita, ou seja, visitas / reuniões com os potenciais emissores, bem como o acompanhamento do processo de registro da operação junto à CVM – Comissão de Valores Mobiliário e do procedimento de venda dos títulos ao mercado (basicamente investidores institucionais).
Grupo Planner 2001/ AtualDiretor / ConselheiroResponsável pela administração fiduciária de Fundos de Investimento
Descrição de qualquer dos seguintes eventos que tenham ocorrido durante os últimos 5 anos
EventoDescrição
Qualquer condenação criminal
Qualquer condenação em processo administrativo da CVM e as penas aplicadas
13.Distribuição de cotistas, segundo o percentual de cotas adquirido.
Faixas de PulverizaçãoNº de cotistasNº de cotas detidas% de cotas detido em relação ao total emitido% detido por PF% detido por PJ
Até 5% das cotas
Acima de 5% até 10%
Acima de 10% até 15%
Acima de 15% até 20%
Acima de 20% até 30%
Acima de 30% até 40%
Acima de 40% até 50%
Acima de 50% 832,0068.482.196,00100,00%0,00%0,00%

14.

Transações a que se refere o art. 34 e inciso IX do art.35, da Instrução CVM nº 472, de 2008

Não possui informação apresentada.

15.

Política de divulgação de informações

15.1 Descrever a política de divulgação de ato ou fato relevante adotada pelo administrador, ou disponibilizar o link correspondente da página do administrador na rede mundial de computadores, indicando os procedimentos relativos à manutenção de sigilo acerca de informações relevantes não divulgadas, locais onde estarão disponíveis tais informações, entre outros aspectos.
Não possui informação apresentada.
15.2 Descrever a política de negociação de cotas do fundo, se houver, ou disponibilizar o link correspondente da página do administrador na rede mundial de computadores.
Não possui informação apresentada.
15.3 Descrever a política de exercício do direito de voto em participações societárias do fundo, ou disponibilizar o link correspondente da página do administrador na rede mundial de computadores.
Não possui informação apresentada.
15.4 Relacionar os funcionários responsáveis pela implantação, manutenção, avaliação e fiscalização da política de divulgação de informações, se for o caso.
Não possui informação apresentada.
16.Regras e prazos para chamada de capital do fundo:
Não possui informação apresentada.

Anexos
5.Riscos

Nota

1.A relação de prestadores de serviços de que trata o item 1.8 deve ser indicada quando o referido prestador de serviços representar mais de 5% das despesas do FII