Nome do Fundo: | HUSI FUNDO DE INVESTIMENTO IMOBILIÁRIO | CNPJ do Fundo: | 30.017.492/0001-99 |
Data de Funcionamento: | 12/03/2018 | Público Alvo: | Investidores em Geral |
Código ISIN: | 0 | Quantidade de cotas emitidas: | 10.180,00 |
Fundo Exclusivo? | Não | Cotistas possuem vínculo familiar ou societário familiar? | Não |
Classificação autorregulação: | Mandato: Desenvolvimento para RendaSegmento de Atuação: HospitalTipo de Gestão: Ativa | Prazo de Duração: | Indeterminado |
Data do Prazo de Duração: | Encerramento do exercício social: | 31/12 | |
Mercado de negociação das cotas: | MB | Entidade administradora de mercado organizado: | |
Nome do Administrador: | PLANNER CORRETORA DE VALORES SA | CNPJ do Administrador: | 00.806.535/0001-54 |
Endereço: | Avenida Brigadeiro Faria Lima, 3900, 10º andar- Itaim Bibi- São Paulo- SP- 04538-132 | Telefones: | (11) 2172-26000800 179 444(11) 2172-2667 |
Site: | www.planner.com.br | E-mail: | investfundos@planner.com.br |
Competência: | 12/2019 |
1. |
Prestadores de serviços |
CNPJ |
Endereço |
Telefone |
1.1 | Gestor: Planner Corretora de Valores S.A. | 00..80.6.5/35/0-00 | Av. Brigadeiro Faria Lima, 3.900 - 10º andar - Itaim Bibi - CEP 04538-132 - São Paulo - SP | (11) 2172 - 2667 |
1.2 | Custodiante: | ../- | ||
1.3 | Auditor Independente: BDO RCS AUDITORES INDEPENDENTES - SOCIEDADE SIMPLES | 54..27.6.9/36/0-00 | Rua Major Quedinho, 90 - Consolação - CEP 01050-030, SP | (11) 3848-5880 |
1.4 | Formador de Mercado: | ../- | ||
1.5 | Distribuidor de cotas: | ../- | ||
1.6 | Consultor Especializado: | ../- | ||
1.7 | Empresa Especializada para administrar as locações: | ../- |
1.8 | Outros prestadores de serviços¹: | |||
---|---|---|---|---|
Não possui informação apresentada. |
2. |
Investimentos FII |
2.1 | Descrição dos negócios realizados no período | |||
Relação dos Ativos adquiridos no período | Objetivos | Montantes Investidos | Origem dos recursos | |
15TABELIÃO - UNIMED ITU/SALTO | Renda | 29.520,38 | FLUXO DE CAIXA | |
AC&F CONSULTORIA | Renda | 70.137,76 | FLUXO DE CAIXA | |
ACSENG - VI | Renda | 78.400,00 | FLUXO DE CAIXA | |
ARQMATE CONSULTORIA E ASSESSORIA | Renda | 22.800,00 | FLUXO DE CAIXA | |
CRIAP IDEIAS PAISAGEM | Renda | 16.800,00 | FLUXO DE CAIXA | |
EMAC PROJETOS S/C LTDA | Renda | 62.000,00 | FLUXO DE CAIXA | |
ENGEKONS GESTÃO E CONSULTORIA | Renda | 50.000,00 | FLUXO DE CAIXA | |
ENGESOLOS ENG | Renda | 48.802,19 | FLUXO DE CAIXA | |
EQUIPAMENT CARE SERV CONSULT | Renda | 32.250,00 | FLUXO DE CAIXA | |
ITBI - UNIMED ITU/SALTO | Renda | 141.000,00 | FLUXO DE CAIXA | |
POLITECNICA ENGENHARIA DE ESTUD | Renda | 233.100,00 | FLUXO DE CAIXA | |
QUALCOMTEC GEOTECNIA | Renda | 45.927,84 | FLUXO DE CAIXA | |
SOROFIRE PROJETOS E INSTALAÇÕES | Renda | 24.000,00 | FLUXO DE CAIXA | |
UNIMED ITU/SALTO COOPERATIVA MEDICA | Renda | 7.200.727,77 | FLUXO DE CAIXA | |
EMED - EMED PROJETOS | Renda | 180.000,00 | FLUXO DE CAIXA | |
G. ANTUNES - G. ANTUNES CALHAS | Renda | 85.000,00 | FLUXO DE CAIXA | |
RAMBLA - RAMBLA PROJETOS | Renda | 11.000,00 | FLUXO DE CAIXA | |
SPL BASE - SPL BASE CONSTRUTORA | Renda | 760.946,33 | FLUXO DE CAIXA | |
W. RAMOS - WANDERLEY RAMOS | Renda | 44.500,00 | FLUXO DE CAIXA |
3. |
Programa de investimentos para os exercícios seguintes, incluindo, se necessário, as informações descritas no item 1.1 com relação aos investimentos ainda não realizados: |
Não possui informação apresentada. |
4. |
Análise do administrador sobre: |
4.1 | Resultado do fundo no exercício findo |
No exercicio encerrado em 31 de dezembro de 2019, o Fundo apresentou um Resultado Operacional de -R$ 27 mil, e um Lucro Líquido de -R$ 67 mil. No exercício não houve distribuíção aos cotistas. |
4.2 | Conjuntura econômica do segmento do mercado imobiliário de atuação relativo ao período findo |
Em 2019, o Índice de Fundos de Investimentos Imobiliários (Ifix) encerrou em alta de 34%, enquanto Ibovespa avançou 27%. O cenário de juros baixos impulsiona setor imobiliário, tornando mais atraentes Fundos a ele vinculados. Com os juros na mínima histórica e a consequente queda do retorno dos investimentos em renda fixa, o investidor brasileiro, acostumado a deixar o dinheiro rendendo em aplicações consideradas conservadoras, teve de buscar novas alternativas para alocar seus recursos. Ao longo de 2019, o número de investidores na Bolsa mais do que dobrou e, dentro do segmento de renda variável, os Fundos de Investimentos Imobiliários (FIIs) se destacaram tanto no crescimento do número de investidores como na rentabilidade. Enquanto o Ibovespa, principal índice de ações da B3, subiu 27% em 2019, o Índice de Fundos de Investimentos Imobiliários (Ifix) registrou alta de 34%. Acreditamos que muito embora esse tipo de produto esteja no mercado há algum tempo, o crescimento recente acontece por existir mais e melhores informações aos clientes, que até então não conheciam essa opção. Nesse contexto, a procura por FIIs aumentou porque os profissionais de investimento estão criando carteiras incluindo os Fundos Imobiliários. Em geral, quem estava em renda variável já investia em Fundos Imobiliários, como forma de diversificação e para obter renda dos dividendos. Assim, com a queda de rentabilidade na renda fixa, clientes estão migrando para os FIIs. De acordo com a B3, em novembro de 2019 havia 573,6 mil investidores em Fundos Imobiliários no País. No início de 2019, eram cerca de 200 mil, o que representa uma alta de 186%. De 2012 até o início de 2018, esse número ficava ao redor de 100 mil investidores. Em apenas um mês, na passagem de setembro para outubro, o número de investidores em FIIs cresceu 10,74%. Já a quantidade de Fundos Imobiliários registrados na CVM cresceu 18,5% em 2019, passando para 485. Destes, 206 são negociados na B3, número 22,6% acima do que em 2018. E, em setembro, as emissões de Fundos Imobiliários bateram recorde com a oferta de quase R$ 4 bilhões de novas cotas. Até então o total de ofertas já somava R$ 23 bilhões, alta de mais de 100% em relação a 2018. |
4.3 | Perspectiva para o período seguinte com base na composição da carteira |
O ano de 2020 se iniciou com uma expectativa de melhora no setor imobiliário, com o crescimento de linhas de crédito. E isso tem feito com que os Fundos vinculados a esse setor tenham ficado atraentes, gerando uma rentabilidade maior do que outros ativos. Em adição, por apresentar volatilidade menor do que as ações, os FIIs atraíram também os investidores de perfil conservador. O Ifix tem uma volatilidade três vezes menor do que o Ibovespa, sendo esta uma oportunidade para qualquer investidor conservador aumentar a alocação a risco. O Fundo Imobiliário, por exemplo, pode ser o primeiro passo para quem quer investir na Bolsa. Um dos atrativos dos FIIs é a combinação dos dividendos mensais com a possibilidade de ganhos com a valorização das cotas em linha com a alta dos imóveis que compõem cada Fundo. Nessa linha, há destaque para o segmento de shoppings centers, galpões logísticos e lajes corporativas, que nos últimos anos foram afetados pela queda nas vendas, tornando-se um investimento atrativo. Desse modo, um investidor pode, através de cota, adquirir uma fração desses empreendimentos, e receber os aluguéis mensais. Com o aquecimento do mercado de FIIs, as Gestoras passaram a lançar novos produtos. Embora sejam, na sua maioria, lastreados em imóveis físicos, os Fundos Imobiliários apresentam alguns riscos para quem pretende investir neste momento. Após a acentuada valorização de 2019 sem que o preço dos imóveis tenha acompanhado essa evolução, espera-se que haja alguma correção. Com as questões mais recentes e desaceleração econômica mundial por conta do Covid-19 esse cenário de ajuste já é uma realidade. Lembrando que no início do presente ano a ideia era de que dificilmente 2020 teria a mesma alta de 2019. Mesmo assim, o mercado trabalha com uma valorização superior à Selic, quando considerados os dividendos. A maturação dos Fundos Imobiliários é uma questão importante considerando o longo prazo do mercado. Essa consolidação permite que as altas sejam frequentes e não apenas pontuais. Com o cenário de juros baixos tornando-se uma característica da economia brasileira nos próximos anos, a tendência para o setor imobiliário é de boa movimentação e menos incertezas. |
5. |
Riscos incorridos pelos cotistas inerentes aos investimentos do FII: |
Ver anexo no final do documento. Anexos |
6. | Valor Contábil dos ativos imobiliários do FII | Valor Justo, nos termos da ICVM 516 (SIM ou NÃO) | Percentual de Valorização/Desvalorização apurado no período | |
---|---|---|---|---|
Relação de ativos imobiliários | Valor (R$) | |||
Não possui informação apresentada. |
6.1 | Critérios utilizados na referida avaliação |
Não possui informação apresentada. |
7. | Relação de processos judiciais, não sigilosos e relevantes | ||||||
Não possui informação apresentada. |
8. | Relação de processos judiciais, repetitivos ou conexos, baseados em causas jurídicas semelhantes, não sigilosos e relevantes | |||
Não possui informação apresentada. |
9. | Análise dos impactos em caso de perda e valores envolvidos relacionados aos processos judiciais sigilosos relevantes: |
Não possui informação apresentada. |
10. |
Assembleia Geral |
10.1 | Endereços (físico ou eletrônico) nos quais os documentos relativos à assembleia geral estarão à disposição dos cotistas para análise: |
Avenida Brigadeiro Faria Lima, 3.900 - 10º andar - Itaim Bibi - CEP 04538-132 - São Paulo - SP Site Fundos Net: fnet.bmfbovespa.com.br/fnet/login - Site administradora: www.planner.com.br |
10.2 | Indicação dos meios de comunicação disponibilizados aos cotistas para (i) a inclusão de matérias na ordem do dia de assembleias gerais e o envio de documentos pertinentes às deliberações propostas; (ii) solicitação de lista de endereços físicos e eletrônicos dos demais cotistas para envio de pedido público de procuração. |
Item (i) são utilizados como meios de comunicação aos cotistas:(a) FundosNet; (b) site da Administradora; (iii) escrita; e (iv) e-mail Item (ii) o endereço físico e eletrônico são disponibilizados no Edital de Convocação |
10.3 | Descrição das regras e procedimentos aplicáveis à participação dos cotistas em assembleias gerais, incluindo (i) formalidades exigidas para a comprovação da qualidade de cotista e representação de cotistas em assembleia; (ii) procedimentos para a realização de consultas formais, se admitidas em regulamento; (iii) regras e procedimentos para a participação à distância e envio de comunicação escrita ou eletrônica de voto. |
Item (i) são solicitados os documentos societários do cotista, no momento da coleta de assinaturas na Lista de presença; Item (ii) a Consulta Formal é elaborada nos termos do Regulamento do Fundo e enviada a todos os cotistas, juntamente com a carta resposta; Item (iii) as manifestações dos cotistas, deverão ocorrer na forma prevista no comunicado até o horário estabelecido. |
10.3 | Práticas para a realização de assembleia por meio eletrônico. |
Ao enviarmos a comunicação ao cotista sobre a realização da Assembleia, é disponibilizado o canal eletrônico para retorno da sua manifestação nos termos do Regulamento do Fundo, e quando a o envio desta pelo cotista, procedemos com a apuração do quorum no momento do encerramento do prazo para manifestação. |
11. |
Remuneração do Administrador |
11.1 | Política de remuneração definida em regulamento: | ||
6.1. Pelos serviços de administração, gestão, controladoria, custódia, tesouraria e escrituração do Fundo e de suas Cotas, o Administrador receberá uma Taxa de Administração equivalente a 0,30% (trinta centésimos por cento) ao ano, incidente sobre (i) o Patrimônio Líquido, ou (ii) o valor de mercado das costas do Fundo, calculado com base na média diária da cotação de fechamento das cotas de emissão do Fundo no mês anterior ao pagamento da Taxa de Administração, caso as Cotas do Fundo tenham integrado ou passado a integrar, no período, o IFIX,. A Taxa de Administração será , calculada diariamente, na base 1/252 (um duzentos e cinquenta e dois avos), e será provisionada por Dia Útil e paga até o 5º (quinto) Dia Útil do mês subsequente ao vencido, a partir do mês em que ocorrer a primeira integralização de Cotas assegurado um valor mínimo de R$ 20.000,00 (vinte mil reais), o qual será corrigido anualmente pela variação positiva do Índice Geral de Preços do Mercado – IGP-M, calculado e divulgado pela Fundação Getúlio Vargas – FGV, ou outro índice que venha a substituí-lo. | |||
Valor pago no ano de referência (R$): | % sobre o patrimônio contábil: | % sobre o patrimônio a valor de mercado: | |
NaN | NaN | NaN |
12. |
Governança |
12.1 | Representante(s) de cotistas | |||
Não possui informação apresentada. |
12.2 | Diretor Responsável pelo FII | |||
Nome: | ARTUR MARTINS DE FIGUEIREDO | Idade: | 53 | |
Profissão: | Administrador de Empresas | CPF: | 073.813.338-80 | |
E-mail: | afigueiredo@planner.com.br | Formação acadêmica: | PUC | |
Quantidade de cotas detidas do FII: | 0,00 | Quantidade de cotas do FII compradas no período: | 0,00 | |
Quantidade de cotas do FII vendidas no período: | 0,00 | Data de início na função: | 07/06/1999 | |
Principais experiências profissionais durante os últimos 5 anos | ||||
Nome da Empresa | Período | Cargo e funções inerentes ao cargo | Atividade principal da empresa na qual tais experiências ocorreram | |
Banco Bandeirantes de Investimentos S/A | 1986/1999 | Analista de Investimento | Realizava acompanhamento de empresas de capital aberto, bem como o mercado financeiro de um modo geral, objetivando a elaboração de relatórios diários para definição de estratégias na administração de recursos de terceiros. | |
Planner Corretora de Valores S/A | 1999/2000 | Gerente | Coordenação da Área de Agente Fiduciário, realizando entre outras atividades, o acompanhamento diário dos preços unitários das debêntures, controle dos “covenants” financeiros constantes da escritura de emissão, bem como avaliação das providências a serem adotadas nas emissões que encontram-se inadimplentes. | |
Banco Bradesco S/A | 2000/2001 | Gerente de Underwriting | Realização de prospecção de operações, nas quais as empresas utilizam o mercado de capitais como fonte de recursos para suportar investimentos e/ou alongamento de outros financiamentos / empréstimos. O trabalho consistia na prospecção propriamente dita, ou seja, visitas / reuniões com os potenciais emissores, bem como o acompanhamento do processo de registro da operação junto à CVM – Comissão de Valores Mobiliário e do procedimento de venda dos títulos ao mercado (basicamente investidores institucionais). | |
Grupo Planner | 2001/ Atual | Diretor / Conselheiro | Responsável pela administração fiduciária de Fundos de Investimento | |
Descrição de qualquer dos seguintes eventos que tenham ocorrido durante os últimos 5 anos | ||||
Evento | Descrição | |||
Qualquer condenação criminal | não | |||
Qualquer condenação em processo administrativo da CVM e as penas aplicadas | não |
13. | Distribuição de cotistas, segundo o percentual de cotas adquirido. | |||||
Faixas de Pulverização | Nº de cotistas | Nº de cotas detidas | % de cotas detido em relação ao total emitido | % detido por PF | % detido por PJ | |
Até 5% das cotas | ||||||
Acima de 5% até 10% | ||||||
Acima de 10% até 15% | ||||||
Acima de 15% até 20% | ||||||
Acima de 20% até 30% | ||||||
Acima de 30% até 40% | ||||||
Acima de 40% até 50% | ||||||
Acima de 50% | 1,00 | 10.180,00 | 100,00% | 0,00% | 0,00% |
14. |
Transações a que se refere o art. 34 e inciso IX do art.35, da Instrução CVM nº 472, de 2008 |
Não possui informação apresentada. |
15. |
Política de divulgação de informações |
15.1 | Descrever a política de divulgação de ato ou fato relevante adotada pelo administrador, ou disponibilizar o link correspondente da página do administrador na rede mundial de computadores, indicando os procedimentos relativos à manutenção de sigilo acerca de informações relevantes não divulgadas, locais onde estarão disponíveis tais informações, entre outros aspectos. |
Não possui informação apresentada. |
15.2 | Descrever a política de negociação de cotas do fundo, se houver, ou disponibilizar o link correspondente da página do administrador na rede mundial de computadores. |
Não possui informação apresentada. |
15.3 | Descrever a política de exercício do direito de voto em participações societárias do fundo, ou disponibilizar o link correspondente da página do administrador na rede mundial de computadores. |
Não possui informação apresentada. |
15.4 | Relacionar os funcionários responsáveis pela implantação, manutenção, avaliação e fiscalização da política de divulgação de informações, se for o caso. |
Não possui informação apresentada. |
16. | Regras e prazos para chamada de capital do fundo: |
Não possui informação apresentada. |
Anexos |
5.Riscos |
1. | A relação de prestadores de serviços de que trata o item 1.8 deve ser indicada quando o referido prestador de serviços representar mais de 5% das despesas do FII |