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Informe Anual

Nome do Fundo/Classe: VINCI INSTRUMENTOS FINANCEIROS FUNDO DE INVESTIMENTO IMOBILIÁRIO - FIICNPJ do Fundo/Classe: 31.547.855/0001-60
Data de Funcionamento: 04/09/2019Público Alvo: Investidores em Geral
Código ISIN: BRVIFICTF009Quantidade de cotas emitidas: 8.089.190,00
Fundo/Classe Exclusivo? NãoCotistas possuem vínculo familiar ou societário familiar? Não
Classificação autorregulação: Mandato: Títulos e Valores MobiliáriosSegmento de Atuação: Títulos e Val. Mob.Tipo de Gestão: AtivaPrazo de Duração: Indeterminado
Data do Prazo de Duração: Encerramento do exercício social: 31/12
Mercado de negociação das cotas: Bolsa Entidade administradora de mercado organizado: BM&FBOVESPA
Nome do Administrador: BRL TRUST DISTRIBUIDORA DE TITULOS E VALORES MOBILIARIOS S.A.CNPJ do Administrador: 13.486.793/0001-42
Endereço: Rua Alves Guimarães, 1216, - Pinheiros- São Paulo- SP- 05410-002Telefones: (11) 3509-0600
Site: www.brltrust.com.brE-mail: [email protected]
Competência: 12/2024

1.

Prestadores de serviços

CNPJ

Endereço

Telefone
1.1 Gestor: VINCI REAL ESTATE GESTORA DE RECURSOS LTDA.13.838.015/0001-75Avenida Bartolomeu Mitre nº 336, 5º andar, parte, Leblon, Rio de Janeiro(11) 3572-3700
1.2 Custodiante: BRL TRUST DTVM S.A.13.486.793/0001-42Rua Alves Guimarães, 1216 - CEP 05410-002 - Pinheiros - São Paulo/SP(11) 3509-0600
1.3 Auditor Independente: PRICEWATERHOUSECOOPERS AUDITORES INDEPENDENTES61.562.112/0001-20Rua do Russel, 804 - Sala 601 e 701 - Edificio Manchete, Bairro Glória - Rio de Janeiro/RJ(11) 3674-2000
1.4 Formador de Mercado: ../-
1.5 Distribuidor de cotas: BRL TRUST DTVM S.A.13.486.793/0001-42Rua Alves Guimarães, 1216 - CEP 05410-002 - Pinheiros - São Paulo/SP(11) 3509-0600
1.6 Consultor Especializado: ../-
1.7 Empresa Especializada para administrar as locações: ../-
1.8 Outros prestadores de serviços¹:
Não possui informação apresentada.

2.

Investimentos FII
2.1 Descrição dos negócios realizados no período
Relação dos Ativos adquiridos no períodoObjetivosMontantes InvestidosOrigem dos recursos
BRCO11Benefícios futuros508.817,74Recursos próprios / emissão de cotas
BTLG11Benefícios futuros982.568,68Recursos próprios / emissão de cotas
CNES11Benefícios futuros452.163,47Recursos próprios / emissão de cotas
CPSH11Benefícios futuros-1.405.490,23Recursos próprios / emissão de cotas
CPTS11Benefícios futuros2.804.993,03Recursos próprios / emissão de cotas
KNHY11Benefícios futuros2.304.881,48Recursos próprios / emissão de cotas
KNUQ11Benefícios futuros140.740,43Recursos próprios / emissão de cotas
MXRF11Benefícios futuros125.455,80Recursos próprios / emissão de cotas
RBRR11Benefícios futuros1.843.145,20Recursos próprios / emissão de cotas
RBVA11Benefícios futuros1.469.945,10Recursos próprios / emissão de cotas
VGIP11Benefícios futuros2.460.605,29Recursos próprios / emissão de cotas
VGIR11Benefícios futuros662.183,01Recursos próprios / emissão de cotas
VGRI11Benefícios futuros706.263,28Recursos próprios / emissão de cotas
XPML11Benefícios futuros2.764.711,96Recursos próprios / emissão de cotas

3.

Programa de investimentos para os exercícios seguintes, incluindo, se necessário, as informações descritas no item 1.1 com relação aos investimentos ainda não realizados:
O objetivo do Fundo é a obtenção de renda, mediante a aplicação de recursos correspondentes, a, no mínimo, 2/3 (dois terços) de seu Patrimônio Líquido em Imóveis, prontos ou em construção, para obtenção de renda, bem como em quaisquer direitos reais sobre os Imóveis, ou, ainda, pelo investimento indireto em Imóveis, mediante a aquisição de Ativos Imobiliários, bem como o ganho de capital obtido com a compra e venda dos Imóveis ou dos Ativos Imobiliários. A aquisição dos Imóveis pelo Fundo visa a proporcionar aos seus Cotistas a rentabilidade decorrente da exploração comercial dos Imóveis, bem como pela eventual comercialização dos Imóveis. O Fundo poderá realizar reformas ou benfeitorias nos Imóveis com o objetivo de potencializar os retornos decorrentes de sua exploração comercial ou eventual comercialização.

4.

Análise do administrador sobre:
4.1 Resultado do fundo no exercício findo
No exercício social findo em 31/12/2024, o Fundo, foi apurado um prejuízo contabil no montante de R$ 2.851.379,95.
4.2 Conjuntura econômica do segmento do mercado imobiliário de atuação relativo ao período findo
Em 2024, o ano começou com otimismo no mercado, impulsionado pela expectativa de melhora no cenário macroeconômico e pela perspectiva de queda da Selic. Esse sentimento positivo refletiu-se no desempenho do IFIX, que acumulou uma alta superior a 6% até março. No entanto, a partir de abril, o cenário mudou: a confiança na recuperação econômica enfraqueceu, e as incertezas fiscais, somadas às discussões sobre a reforma tributária, aumentaram a aversão ao risco. Como resultado, o índice enfrentou uma performance mais fraca no segundo semestre, fechando o ano com performance negativa.
4.3 Perspectiva para o período seguinte com base na composição da carteira
Para 2025, o cenário econômico promete ser desafiador, com juros ainda em patamares elevados e expectativas de inflação alta. Nesse contexto muitos FIIs estão sendo negociados com descontos significativos, representando uma oportunidade para os investidores com a mudança do cenário econômico brasileiro, além de representarem um alto nível de carrego.

5.

Riscos incorridos pelos cotistas inerentes aos investimentos do FII:
Ver anexo no final do documento. Anexos
6. Valor Contábil dos ativos imobiliários do FIIValor Justo, nos termos da ICVM 516 (SIM ou NÃO)Percentual de Valorização/Desvalorização apurado no período
Relação de ativos imobiliáriosValor (R$)
FII TORRE AL - ALMI1113.824,24SIM-16,52%
FII BRL2209 - NAVI RESIDENCIAL FUNDO DE INVESTIMENTO IMOBILIÁRIO - APTO11421.036,00SIM-10,02%
FII BTG SHOP - BPML114.231,68SIM-24,00%
FII BRESCO - BRCO11602.046,97SIM266,03%
FII BC FUND - BRCR112.428.849,52SIM-29,92%
FII BTLG - BTLG11928.650,84SIM-5,56%
FII CENESP - CNES1164.286,20SIM-85,78%
FII CPSH - CPSH11166.234,09SIM-89,96%
FII CAPI SEC - CPTS112.237.262,12SIM-20,30%
FII GALERIA - EDGA1117.076,60SIM-25,80%
FII G TOWERS - GTWR1133.733,84SIM-17,94%
FII HEDGEBS - HGBS111.158.348,00SIM-60,70%
FII CSHG CRI - HGCR1142.098,00SIM-7,72%
FII CSHG LOG - HGLG1114.363,96SIM-3,62%
FII HG REAL - HGRE1167.547,20SIM-22,18%
FII BRL1624 - FII RB CAPITAL OFFICE INCOME - HOFC111.672,99SIM33,60%
HSI LOGISTICA - FII BRL1832 - HSLG11101.528,77SIM-22,32%
FII HOTEL MX - HTMX111.429,56SIM-19,78%
FII JS REAL - JSRE112.257.361,46SIM-24,02%
FII KILIMA VOLKANO RECEBIVEIS IMOBILIARIOS - KIVO11100.854,76SIM-34,08%
FII KINEA RI - KNCR114.373.882,31SIM-6,54%
FII KINEA HY - KNHY112.192.984,64SIM-35,37%
FII KINEA IP - KNIP115.658.830,10SIM-15,49%
FII KINEA - KNRI112.327,30SIM-17,28%
FII KINEA SC - KNSC119.094,90SIM-3,29%
FII KINEA UNIQUE HY CDI - KNUQ111.696.258,76SIM11,43%
FII VBI LOG - LVBI1162.733,06SIM-94,44%
FII MOGNO HT - MGHT114.003,20SIM-69,97%
FII MAXI REN - MXRF1181.303,49SIM-97,29%
FII PATR LOG - PATL111.570.543,70SIM-29,01%
FII D PEDRO - PQDP11273.632,00SIM3,51%
FII VBI PRI - PVBI115.894,35SIM-25,83%
FII RBR PROP - RBRP119.440,55SIM-8,85%
FII RBRHGRAD - RBRR112.138.260,00SIM330,81%
FII RIOB VA CI - RBVA112.035.074,00SIM88,34%
FII RIOB RC - RCRB11376,71SIM-99,96%
FII UBSOFFIC - RECT1132.368,00SIM-41,10%
FII RIONEGRO - RNGO1117.512,71SIM-9,88%
FII MOGNO LG - SNLG1181.966,00SIM18,01%
TIVIO RENDA IMOBILIÁRIA - TVRI1191.385,60SIM-10,87%
VALORA HEDGE FUND FUNDO DE INVESTIMENTO IMOBILIARIO - FII - VGHF1134.084,26SIM-86,86%
FII VALORAIP - VGIP112.141.845,86SIM-13,02%
FII VALREIII - VGIR112.233.306,71SIM32,00%
FII VGRI - VGRI11470.037,20SIM-71,51%
FII VINCILOG - VILG112.992.056,80SIM-24,85%
FII VINC COR - VINO112.402.809,75SIM-34,69%
VINCI SHOPPING CENTERS FII - VISC111.554.221,78SIM-55,69%
FII VINCI UB - VIUR11855.729,00SIM-25,62%
FII V2 PROP - VPPR11128.877,80SIM-42,49%
FII XP INDL - XPIN111.258.475,82SIM-15,69%
FII XP LOG - XPLG111.041.592,90SIM-13,59%
FII XP MALLS - XPML112.439.503,59SIM17403,44%
CRI_19L09285851.545.068,44SIM-14,84%
CRI_19L0928585411.874,99SIM-77,30%
CRI_20B0849733379.003,24SIM-32,51%
CRI_20F0755566338.497,85SIM-23,08%
CRI_20K0816978_DU21.239.250,17SIM-17,34%
CRI_20L0870667786.717,18SIM-2,41%
CRI_21E0407330_DU21.342.612,80SIM-15,68%
CRI_21F0968888264.009,66SIM-11,74%
CRI_21G0864339575.165,26SIM-15,34%
CRI_21I0605705850.709,81SIM-18,08%
CRI_22F0930128828.649,05SIM-8,26%
CRI_22I0246580791.986,50SIM-17,57%
6.1 Critérios utilizados na referida avaliação
Entende-se por valor justo o valor pelo qual um ativo pode ser trocado ou um passivo liquidado entre partes independentes, conhecedoras do negócio e dispostas a realizar a transação, sem que represente uma operação forçada, conforme instrução CVM 516, Art. 7º §1º. Os fundos de investimentos imobiliários são trazidos ao valor justo através da marcação a mercado e a marcação de preço dos títulos de crédito privado (CRI) é feita na curva do papel.
7.Relação de processos judiciais, não sigilosos e relevantes
Não possui informação apresentada.
8.Relação de processos judiciais, repetitivos ou conexos, baseados em causas jurídicas semelhantes, não sigilosos e relevantes
Não possui informação apresentada.
9.Análise dos impactos em caso de perda e valores envolvidos relacionados aos processos judiciais sigilosos relevantes:
Não possui informação apresentada.

10.

Assembleia Geral
10.1 Endereços (físico ou eletrônico) nos quais os documentos relativos à assembleia geral estarão à disposição dos cotistas para análise:
Rua Alves Guimarães, 1216 - CEP 05410-002 - Pinheiros - São Paulo/SP
WWW.BRLTRUST.COM.BR
10.2 Indicação dos meios de comunicação disponibilizados aos cotistas para (i) a inclusão de matérias na ordem do dia de assembleias gerais e o envio de documentos pertinentes às deliberações propostas; (ii) solicitação de lista de endereços físicos e eletrônicos dos demais cotistas para envio de pedido público de procuração.
A convocação da Assembleia Geral de Cotistas pelo Administrador far-se-á mediante correspondência encaminhada a cada Cotista, por meio de correio eletrônico (email), contendo, obrigatoriamente, o dia, hora e local em que será realizada tal Assembleia e ainda, de forma sucinta, os assuntos a serem tratados.
10.3 Descrição das regras e procedimentos aplicáveis à participação dos cotistas em assembleias gerais, incluindo (i) formalidades exigidas para a comprovação da qualidade de cotista e representação de cotistas em assembleia; (ii) procedimentos para a realização de consultas formais, se admitidas em regulamento; (iii) regras e procedimentos para a participação à distância e envio de comunicação escrita ou eletrônica de voto.
A convocação da Assembleia Geral de Cotistas deve ser feita com pelo menos 30 (trinta) dias de antecedência no caso de Assembleias Gerais Ordinárias e com pelo menos 15 (quinze) dias de antecedência no caso de Assembleias Gerais 30 Extraordinárias, contado o prazo da data de comprovação de recebimento da convocação pelos Cotistas.
10.3 Práticas para a realização de assembleia por meio eletrônico.
A convocação da Assembleia Geral de Cotistas pelo Administrador far-se-á mediante correspondência encaminhada a cada Cotista, por meio de correio eletrônico (email), contendo, obrigatoriamente, o dia, hora e local em que será realizada tal Assembleia e ainda, de forma sucinta, os assuntos a serem tratados.

11.

Remuneração do Administrador
11.1Política de remuneração definida em regulamento:
O Administrador receberá por seus serviços uma taxa de administração composta de valor equivalente aos percentuais previstos na tabela abaixo, calculados sobre o valor contábil do patrimônio líquido do Fundo ou sobre o Valor de Mercado, caso as Cotas tenham integrado ou passado a integrar, nesse período, índice de mercado (“Taxa de Administração”), observado o valor mínimo mensal de R$ 12.096,98 (doze mil, noventa e seis reais e noventa e oito centavos), pela prestação de serviços de gestão e escrituração de Cotas, sendo certo que o valor mínimo mensal será atualizado anualmente, a partir da data de início das atividades do Fundo, pela variação positiva do Índice de Preços ao Consumidor Amplo, apurado e divulgado pelo Instituto Brasileiro de Geografia e Estatística (“IPCA/IBGE”).
Valor pago no ano de referência (R$):% sobre o patrimônio contábil:% sobre o patrimônio a valor de mercado:
490.350,330,75%0,89%

12.

Governança
12.1Representante(s) de cotistas
Não possui informação apresentada.
12.2Diretor Responsável pelo FII
Nome: Marcelo Vieira FranciscoIdade: 49
Profissão: EconomistaCPF: 17076776889
E-mail: [email protected]Formação acadêmica: Economia
Quantidade de cotas detidas do FII: 0,00Quantidade de cotas do FII compradas no período: 0,00
Quantidade de cotas do FII vendidas no período: 0,00Data de início na função: 02/09/2024
Principais experiências profissionais durante os últimos 5 anos
Nome da EmpresaPeríodoCargo e funções inerentes ao cargoAtividade principal da empresa na qual tais experiências ocorreram
Apex Holding LtdaDesde 08/2024Diretor Executivo Adm Fiduciária e ProdutosAdministrador fiduciário
Kanastra Gestão de Recursos Ltda07/2022 até 08/2024Diretor de OperaçõesAdministrador fiduciário
Santander Securities Services DTVM04/2019 até 05/2022Diretor de Administração FiduciáriaAdministrador fiduciário
Descrição de qualquer dos seguintes eventos que tenham ocorrido durante os últimos 5 anos
EventoDescrição
Qualquer condenação criminal
Qualquer condenação em processo administrativo da CVM e as penas aplicadas
13.Distribuição de cotistas, segundo o percentual de cotas adquirido.
Faixas de PulverizaçãoNº de cotistasNº de cotas detidas% de cotas detido em relação ao total emitido% detido por PF% detido por PJ
Até 5% das cotas 5.695,005.238.979,0064,76%49,00%15,76%
Acima de 5% até 10%
Acima de 10% até 15%
Acima de 15% até 20% 2,002.850.211,0035,23%35,23%
Acima de 20% até 30%
Acima de 30% até 40%
Acima de 40% até 50%
Acima de 50%

14.

Transações a que se refere o art. 34 e inciso IX do art.35, da Instrução CVM nº 472, de 2008
Não possui informação apresentada.

15.

Política de divulgação de informações
15.1 Descrever a política de divulgação de ato ou fato relevante adotada pelo administrador, ou disponibilizar o link correspondente da página do administrador na rede mundial de computadores, indicando os procedimentos relativos à manutenção de sigilo acerca de informações relevantes não divulgadas, locais onde estarão disponíveis tais informações, entre outros aspectos.
A divulgação de ato ou fato relevante pela Administradora é realizada nos termos da regulamentação aplicável e seu conteúdo é disponibilizado no sistema Fundos.Net, vinculado à CVM e à B3, bem como no site da Administradora http://www.brltrust.com.br
15.2 Descrever a política de negociação de cotas do fundo, se houver, ou disponibilizar o link correspondente da página do administrador na rede mundial de computadores.
A negociação das cotas do Fundo é realizada exclusivamente por meio dos sistemas operacionalizados pela B3 - Brasil, Bolsa, Balcão S.A.
15.3 Descrever a política de exercício do direito de voto em participações societárias do fundo, ou disponibilizar o link correspondente da página do administrador na rede mundial de computadores.
www.brltrust.com.br
15.4 Relacionar os funcionários responsáveis pela implantação, manutenção, avaliação e fiscalização da política de divulgação de informações, se for o caso.
Ana Carolina Ferracciu Coutinho Moura - CNPJ: 082.603.027-05 - Diretora responsável pelo Departamento Jurídico.
16.Regras e prazos para chamada de capital do fundo:
As regras e prazos para chamada de capital do Fundo, se houver, estarão previstas nos documentos relativos às ofertas de distribuição de cada emissão de cotas.

Anexos
5. riscos

Nota

1.A relação de prestadores de serviços de que trata o item 1.8 deve ser indicada quando o referido prestador de serviços representar mais de 5% das despesas do FII