ANEXO 39-V : Informe Anual

Imprimir

Informe Anual

Nome do Fundo/Classe:	PÁTRIA RENDA URBANA - FUNDO DE INVESTIMENTO IMOBILIÁRIO - RESPONSABILIDADE LIMITADA	CNPJ do Fundo/Classe:	29.641.226/0001-53
Data de Funcionamento:	27/04/2018	Público Alvo:	Investidores em Geral
Código ISIN:	BRHGRUCTF002	Quantidade de cotas emitidas:	23.238.024,00
Fundo/Classe Exclusivo?	Não	Cotistas possuem vínculo familiar ou societário familiar?	Não
Classificação autorregulação:	Mandato: RendaSegmento de Atuação: HíbridoTipo de Gestão: Ativa	Prazo de Duração:	Indeterminado
Data do Prazo de Duração:		Encerramento do exercício social:	31/12
Mercado de negociação das cotas:	Bolsa	Entidade administradora de mercado organizado:	BM&FBOVESPA
Nome do Administrador:	BANCO GENIAL S.A.	CNPJ do Administrador:	45.246.410/0001-55
Endereço:	PRAIA DE BOTAFOGO, 228, SALA 907- BOTAFOGO- RIO DE JANEIRO- RJ- 22.250-040	Telefones:	(21) 3923-3000
Site:	www.bancogenial.com	E-mail:	[email protected]
Competência:	12/2024

1.	Prestadores de serviços	CNPJ	Endereço	Telefone
1.1	Gestor: PÁTRIA INVESTIMENTOS LTDA.	12..46.1.7/56/0-00	AVENIDA CIDADE JARDIM, 803	(11) 3039-9078
1.2	Custodiante: BANCO GENIAL S.A.	45..24.6.4/10/0-00	PRAIA DE BOTAFOGO, 228, SALA 907, BOTAFOGO, RIO DE JANEIRO / RJ	(21) 3923-3000
1.3	Auditor Independente: GRANT THORNTON AUDITORES INDEPENDENTES LTDA.	10..83.0.1/08/0-00	AV. ENGENHEIRO LUÍS CARLOS BERRINI, 105 - 12º ANDAR - ITAIM BIBI, SÃO PAULO - SP, 04571-010	(11) 3886-5100
1.4	Formador de Mercado: -	-../-	-	-
1.5	Distribuidor de cotas: BANCO GENIAL S.A.	45..24.6.4/10/0-00	PRAIA DE BOTAFOGO, 228, SALA 907, BOTAFOGO, RIO DE JANEIRO / RJ	(21) 3923-3000
1.6	Consultor Especializado: -	-../-	-	-
1.7	Empresa Especializada para administrar as locações: -	-../-	-	-

1.8	Outros prestadores de serviços¹:
	Não possui informação apresentada.

2.	Investimentos FII

2.1	Descrição dos negócios realizados no período
	Relação dos Ativos adquiridos no período	Objetivos	Montantes Investidos	Origem dos recursos
	ASSAÍ ARAPIRACA	Aplicação em ativos-alvo do fundo	51.820.229,92	Aporte de cotistas
	ASSAÍ CAMAÇARI	Aplicação em ativos-alvo do fundo	62.354.184,50	Aporte de cotistas
	ASSAÍ CASTANHAL	Aplicação em ativos-alvo do fundo	40.804.662,48	Aporte de cotistas
	ASSAÍ CURITIBA	Aplicação em ativos-alvo do fundo	84.632.046,67	Aporte de cotistas
	ASSAÍ GUANAMBI	Aplicação em ativos-alvo do fundo	42.124.578,24	Aporte de cotistas
	ASSAÍ IGUATU	Aplicação em ativos-alvo do fundo	42.594.881,79	Aporte de cotistas
	ASSAÍ PALMAS	Aplicação em ativos-alvo do fundo	62.443.597,60	Aporte de cotistas
	ASSAÍ PETRÓPOLIS	Aplicação em ativos-alvo do fundo	70.085.224,76	Aporte de cotistas
	ASSAÍ SÃO LUIS	Aplicação em ativos-alvo do fundo	26.241.225,55	Aporte de cotistas
	ASSAÍ TAUBATÉ	Aplicação em ativos-alvo do fundo	66.271.053,46	Aporte de cotistas
	ATACADÃO PORTO VELHO	Aplicação em ativos-alvo do fundo	17.970.445,20	Aporte de cotistas
	ATACADÃO RONDO	Aplicação em ativos-alvo do fundo	72.739.380,83	Aporte de cotistas
	MINEIRÃO RIO BRANCO	Aplicação em ativos-alvo do fundo	20.102.425,47	Aporte de cotistas
	COLÉGIO POP (SP)	Aplicação em ativos-alvo do fundo	11.663.684,90	Aporte de cotistas
	ESCOLA PARQUE (RJ)	Aplicação em ativos-alvo do fundo	35.664.562,39	Aporte de cotistas
	PAULISTA 2000	Aplicação em ativos-alvo do fundo	74.653.353,21	Aporte de cotistas
	PERNAMBUCANAS - AQUIDAUANA	Aplicação em ativos-alvo do fundo	3.752.222,27	Aporte de cotistas
	PERNAMBUCANAS - BOTUCATU	Aplicação em ativos-alvo do fundo	9.238.996,80	Aporte de cotistas
	PERNAMBUCANAS - BROOKLIN	Aplicação em ativos-alvo do fundo	16.236.024,48	Aporte de cotistas
	PERNAMBUCANAS - CAMPO MOURÃO	Aplicação em ativos-alvo do fundo	4.268.460,73	Aporte de cotistas
	PERNAMBUCANAS - CAMPOS ELÍSEOS	Aplicação em ativos-alvo do fundo	10.786.612,73	Aporte de cotistas
	PERNAMBUCANAS - MUZAMBINHO	Aplicação em ativos-alvo do fundo	4.023.170,49	Aporte de cotistas
	PERNAMBUCANAS - CARAGUATATUBA	Aplicação em ativos-alvo do fundo	11.459.590,61	Aporte de cotistas
	PERNAMBUCANAS - CONCÓRDIA	Aplicação em ativos-alvo do fundo	3.593.142,83	Aporte de cotistas
	PERNAMBUCANAS - FOZ DO IGUAÇU	Aplicação em ativos-alvo do fundo	8.337.086,34	Aporte de cotistas
	PERNAMBUCANAS - GUARAPUAVA	Aplicação em ativos-alvo do fundo	11.711.326,14	Aporte de cotistas
	PERNAMBUCANAS - ITUIUTABA	Aplicação em ativos-alvo do fundo	3.438.168,66	Aporte de cotistas
	PERNAMBUCANAS - JABOTICABAL	Aplicação em ativos-alvo do fundo	7.003.394,99	Aporte de cotistas
	PERNAMBUCANAS - JACAREZINHO	Aplicação em ativos-alvo do fundo	3.371.457,92	Aporte de cotistas
	PERNAMBUCANAS - JALES	Aplicação em ativos-alvo do fundo	5.808.965,56	Aporte de cotistas
	PERNAMBUCANAS - JARDIM	Aplicação em ativos-alvo do fundo	2.282.636,03	Aporte de cotistas
	PERNAMBUCANAS - PARANAÍBA	Aplicação em ativos-alvo do fundo	4.287.701,70	Aporte de cotistas
	PERNAMBUCANAS - PIRASSUNUNGA	Aplicação em ativos-alvo do fundo	5.984.944,70	Aporte de cotistas
	PERNAMBUCANAS - REGISTRO	Aplicação em ativos-alvo do fundo	11.122.371,00	Aporte de cotistas
	PERNAMBUCANAS - RUA DIREITA	Aplicação em ativos-alvo do fundo	21.305.859,08	Aporte de cotistas
	PERNAMBUCANAS - TAQUARITINGA	Aplicação em ativos-alvo do fundo	4.823.699,31	Aporte de cotistas
	PERNAMBUCANAS - TEODORO SAMPAIO	Aplicação em ativos-alvo do fundo	27.755.750,59	Aporte de cotistas
	PERNAMBUCANAS - TUCURUVI	Aplicação em ativos-alvo do fundo	11.516.377,20	Aporte de cotistas
	UNA AIMORÉS (BH)	Aplicação em ativos-alvo do fundo	49.032.768,03	Aporte de cotistas
	COTAS DE FII - ALZR11	Aplicação em ativos-alvo do fundo	1.462,05	Caixa do Fundo
	COTAS DE FII - FCFL11	Aplicação em ativos-alvo do fundo	29.104.388,78	Caixa do Fundo
	COTAS DE FII - HBCR11	Aplicação em ativos-alvo do fundo	75.240.745,56	Caixa do Fundo
	COTAS DE FII - JFLL11	Aplicação em ativos-alvo do fundo	18.019.395,36	Caixa do Fundo
	COTAS DE FII - KNHY11	Aplicação em ativos-alvo do fundo	11.395.478,52	Caixa do Fundo
	COTAS DE FII - KNIP11	Aplicação em ativos-alvo do fundo	5.327.288,63	Caixa do Fundo
	COTAS DE FII - MXRF11	Aplicação em ativos-alvo do fundo	121,37	Caixa do Fundo
	COTAS DE FII - RBED11	Aplicação em ativos-alvo do fundo	9.372.714,61	Caixa do Fundo
	COTAS DE FII - TRXF11	Aplicação em ativos-alvo do fundo	1.221,60	Caixa do Fundo
	COTAS DE FII - TVRI11	Aplicação em ativos-alvo do fundo	6.263.773,47	Caixa do Fundo
	COTAS DE FII - WHGR11	Aplicação em ativos-alvo do fundo	749.992,68	Caixa do Fundo
	CRI - 24H2371051	Aplicação em ativos-alvo do fundo	46.000.000,00	Caixa do Fundo
	CRI - 20I0047200	Aplicação em ativos-alvo do fundo	35.648.922,16	Caixa do Fundo
	CRI - 22E1284935	Aplicação em ativos-alvo do fundo	5.828.180,18	Caixa do Fundo
	CRI - 20I0047200	Aplicação em ativos-alvo do fundo	63.731.290,22	Caixa do Fundo
	CRI - 22L0004001	Aplicação em ativos-alvo do fundo	35.006.129,30	Caixa do Fundo
	LCI - 24A02627172	Aplicação em ativos-alvo do fundo	102.517.412,05	Caixa do Fundo
	LCI - 24A02627160	Aplicação em ativos-alvo do fundo	102.492.814,53	Caixa do Fundo

3.	Programa de investimentos para os exercícios seguintes, incluindo, se necessário, as informações descritas no item 1.1 com relação aos investimentos ainda não realizados:
	O Fundo seguirá sua política de investimentos, conforme regulamento do mesmo, e buscará possibilidades de ampliação de seu patrimônio.

4.	Análise do administrador sobre:

4.1	Resultado do fundo no exercício findo
	Durante o exercício de 2024, o Fundo anunciou distribuição de rendimentos que somaram R$ 236.624.808,82. No mesmo período, o Fundo gerou um resultado base caixa de R$ 244.508.360,77.

4.2

Conjuntura econômica do segmento do mercado imobiliário de atuação relativo ao período findo

O ano de 2024 iniciou-se com o ciclo de afrouxamento monetário refletido na redução da Selic, dado que a dinâmica desinflacionária não estava divergindo significativamente do que era esperado: em janeiro de 2024, o Copom fixou a Selic em 11,75% a.a., encerrando o segundo semestre do ano com 10,50% a.a., divulgado em julho. No entanto, os últimos meses do ano foram essenciais para a queda dos retornos de 2024: frente ao esmorecimento no esforço de reformas estruturais e disciplina fiscal e às incertezas sobre a estabilização da dívida pública, a taxa Selic foi fixada em 12,25% a.a. em dezembro. O Ibovespa fechou 2024 com um retorno de -10,36% vs +22,28% em 2023. Já o IFIX, também encerrou o ano negativo, com -5,89% vs +15,50% em 2023. Quando olhamos para os fundos de híbridos do IFIX, observamos uma performance negativa de -7,49%, enquanto o HGRU11 apresentou um retorno total no ano de -6,69%, considerando a cota do Fundo negociada na B3, ajustada por rendimentos reinvestidos (vs +10,88% do CDI Bruto e -5,89% do IFIX). Ainda, o Fundo encerrou 2024 negociado na B3 a R$ 117,93 por cota e uma cota patrimonial de R$ 126,60, já considerando a recém realizada reavaliação dos imóveis, apresentando um desconto de -6,8% sobre o seu valor patrimonial.

4.3

Perspectiva para o período seguinte com base na composição da carteira

No HGRU, a estratégia para 2025 segue em linha com o que já vínhamos fazendo: pelo lado dos desinvestimentos, manteremos as vendas individuais (no varejo) de forma pontual, mais estratégica e menos acelerada. Buscaremos realizar vendas com resultados mais relevantes ou vendas de lojas que não desejamos manter no portfólio a longo prazo. Pelo lado dos investimentos, manteremos o foco em aquisições principalmente de portfólios cujos inquilinos estejam bem-posicionados dentro do respectivo setor e com boa qualidade de crédito. A estratégia será manter o ciclo de aquisições e vendas do Fundo para que o retorno ao cotista seja sempre composto parte de receita recorrente de aluguel, parte de ganho de capital nas vendas. Por fim, o projeto de reposicionamento do Dutra 107 foi iniciado em 2024 e perdurará para o ano de 2025. O objetivo principal deste reposicionamento é extrair da melhor forma possível o potencial que o imóvel possui, com excelente perfil técnico e localização em frente a uma rodovia movimentada, aprimorando a experiência do público, o volume de vendas e o mix de locatários a fim de reduzir a vacância física ali existente.

5.	Riscos incorridos pelos cotistas inerentes aos investimentos do FII:
	Ver anexo no final do documento. Anexos

6.	Valor Contábil dos ativos imobiliários do FII		Valor Justo, nos termos da ICVM 516 (SIM ou NÃO)	Percentual de Valorização/Desvalorização apurado no período
	Relação de ativos imobiliários	Valor (R$)	Valor Justo, nos termos da ICVM 516 (SIM ou NÃO)
	IBMEC RIO DE JANEIRO	133.950.000,00	SIM	1,59%
	SANTO ALBERTO	126.100.000,00	SIM	2,73%
	LOJA SAM'S CLUB MORUMBI	122.150.000,00	SIM	3,78%
	LOJA SAM'S CLUB CAMPINAS	115.950.000,00	SIM	7,61%
	ESTÁCIO SALVADOR	113.650.000,00	SIM	10,82%
	IMÓVEL VILA LEOPOLDINA	98.850.000,00	SIM	3,29%
	LOJA MAXXI JOAQUINA RAMALHO	90.000.000,00	SIM	9,82%
	LOJA BIG INDIANÓPOLIS	89.650.000,00	SIM	5,53%
	ASSAÍ CURITIBA	84.632.046,67	SIM	0,00%
	LOJA SAM'S CLUB ATUBA	78.250.000,00	SIM	10,60%
	DUTRA 107	76.700.000,00	SIM	6,53%
	PAULISTA 2000	74.653.353,21	SIM	0,00%
	LOJA SAM'S CLUB RADIAL LESTE	74.150.000,00	SIM	8,25%
	ATACADÃO RONDO	72.739.380,93	SIM	0,00%
	ASSAÍ PETRÓPOLIS	70.085.224,76	SIM	0,00%
	LOJA SAM'S CLUB BARIGUI	66.300.000,00	SIM	7,02%
	ASSAÍ TAUBATÉ	66.271.053,47	SIM	0,00%
	ASSAÍ PALMAS	62.443.597,60	SIM	0,00%
	ASSAÍ CAMAÇARI	62.354.184,50	SIM	0,00%
	LOJA SAM'S CLUB SJC	60.400.000,00	SIM	7,09%
	ASSAÍ ARAPIRACA	51.820.229,93	SIM	0,00%
	UNA AIMORÉS (BH)	49.032.768,03	SIM	0,00%
	LOJA BIG GRANJA VIANA	45.150.000,00	SIM	8,40%
	ASSAÍ IGUATU	42.594.881,79	SIM	0,00%
	ASSAÍ GUANAMBI	42.124.578,25	SIM	0,00%
	ASSAÍ CASTANHAL	40.804.662,48	SIM	0,00%
	ANGÉLICA SÃO JUDAS	38.900.000,00	SIM	1,43%
	ESCOLA PARQUE (RJ)	35.664.562,39	SIM	0,00%
	MINEIRÃO CONTAGEM	31.800.000,00	SIM	3,92%
	PERNAMBUCANAS BH CENTRO	30.000.000,00	SIM	0,17%
	PERNAMBUCANAS RIBEIRÃO PRETO	28.650.000,00	SIM	0,17%
	PERNAMBUCANAS SÃO PAULO - TEODORO SAMPAIO	27.755.750,59	SIM	0,00%
	ASSAÍ SÃO LUIS	26.241.225,54	SIM	0,00%
	MINEIRÃO NATAL	24.000.000,00	SIM	3,90%
	MINEIRÃO FOZ DO IGUAÇU	22.250.000,00	SIM	3,73%
	ATACADÃO SÃO CARLOS	21.800.000,00	SIM	3,56%
	PERNAMBUCANAS SÃO PAULO - RUA DIREITA	21.305.859,08	SIM	0,00%
	MINEIRÃO RIO BRANCO	20.102.425,48	SIM	0,00%
	ATACADÃO CAMBÉ	19.000.000,00	SIM	5,85%
	ATACADÃO PORTO VELHO	17.970.445,20	SIM	0,00%
	PERNAMBUCANAS TATUÍ	17.650.000,00	SIM	13,50%
	MINEIRÃO JOÃO PESSOA	17.450.000,00	SIM	3,87%
	MINEIRÃO UBERLÂNDIA	17.400.000,00	SIM	4,50%
	MINEIRÃO UBERABA	17.400.000,00	SIM	4,50%
	PERNAMBUCANAS CARAPICUÍBA	17.250.000,00	SIM	0,29%
	MINEIRÃO JUIZ DE FORA	16.850.000,00	SIM	4,01%
	PERNAMBUCANAS PINDAMONHANGABA	16.550.000,00	SIM	0,30%
	PERNAMBUCANAS SÃO PAULO - BROOKLIN	16.236.024,48	SIM	0,00%
	PERNAMBUCANAS BARRETOS	14.450.000,00	SIM	0,00%
	PERNAMBUCANAS POÇOS DE CALDAS	13.950.000,00	SIM	0,00%
	PERNAMBUCANAS JUNDIAÍ	11.950.000,00	SIM	0,42%
	PERNAMBUCANAS PARANAGUÁ	11.800.000,00	SIM	1,29%
	PERNAMBUCANAS GUARAPUAVA	11.711.326,14	SIM	0,00%
	COLÉGIO POP (SP)	11.663.684,90	SIM	0,00%
	PERNAMBUCANAS SÃO PAULO - TUCURUVI	11.516.377,20	SIM	0,00%
	PERNAMBUCANAS ITANHAÉM	11.500.000,00	SIM	2,22%
	PERNAMBUCANAS CARAGUATATUBA	11.459.590,61	SIM	0,00%
	PERNAMBUCANAS REGISTRO	11.122.371,00	SIM	0,00%
	PERNAMBUCANAS TELÊMACO BORBA	11.000.000,00	SIM	17,02%
	PERNAMBUCANAS ITAPETININGA	10.950.000,00	SIM	0,00%
	PERNAMBUCANAS RIBEIRÃO PRETO - CAMPOS ELÍSEOS	10.786.612,73	SIM	0,00%
	PERNAMBUCANAS ITAPEVA	10.650.000,00	SIM	0,00%
PERNAMBUCANAS ARAGUARI	10.150.000,00	SIM	0,50%
PERNAMBUCANAS ITÚ	9.300.000,00	SIM	0,54%
PERNAMBUCANAS BOTUCATU	9.238.996,80	SIM	0,00%
PERNAMBUCANAS MAUÁ	9.050.000,00	SIM	4,02%
PERNAMBUCANAS OLÍMPIA	8.600.000,00	SIM	0,00%
PERNAMBUCANAS ITAPECERICA DA SERRA	8.350.000,00	SIM	0,00%
PERNAMBUCANAS FOZ DO IGUAÇU	8.337.086,34	SIM	0,00%
PERNAMBUCANAS LINS	8.050.000,00	SIM	0,00%
PERNAMBUCANAS PASSOS	7.750.000,00	SIM	0,00%
PERNAMBUCANAS JABOTICABAL	7.003.394,99	SIM	0,00%
PERNAMBUCANAS BARRA BONITA	7.000.000,00	SIM	0,00%
PERNAMBUCANAS AMPARO	6.750.000,00	SIM	0,75%
PERNAMBUCANAS MARÍLIA	6.650.000,00	SIM	0,00%
PERNAMBUCANAS DRACENA	6.100.000,00	SIM	0,83%
PERNAMBUCANAS PIRASSUNUNGA	5.984.944,70	SIM	0,00%
PERNAMBUCANAS ITUVERAVA	5.850.000,00	SIM	0,00%
PERNAMBUCANAS JALES	5.808.965,56	SIM	0,00%
PERNAMBUCANAS ITARARÉ	5.800.000,00	SIM	0,87%
PERNAMBUCANAS CRUZEIRO	5.100.000,00	SIM	3,03%
PERNAMBUCANAS TAQUARITINGA	4.823.699,31	SIM	0,00%
PERNAMBUCANAS GUAÍRA	4.550.000,00	SIM	1,11%
PERNAMBUCANAS ITAPIRA	4.500.000,00	SIM	0,00%
PERNAMBUCANAS PARANAÍBA	4.287.701,70	SIM	0,00%
PERNAMBUCANAS CAMPO MOURÃO	4.268.460,73	SIM	0,00%
PERNAMBUCANAS MACHADO	4.250.000,00	SIM	-1,16%
PERNAMBUCANAS CARLOS DE CAMPOS	4.250.000,00	SIM	0,00%
PERNAMBUCANAS SETE QUEDAS	4.200.000,00	SIM	1,20%
PERNAMBUCANAS MARECHAL CÂNDIDO	4.150.000,00	SIM	-1,19%
PERNAMBUCANAS MUZAMBINHO	4.050.000,00	SIM	1,25%
PERNAMBUCANAS CAPÃO BONITO	4.023.170,49	SIM	0,00%
PERNAMBUCANAS PALMAS	3.900.000,00	SIM	2,63%
PERNAMBUCANAS IBIPORÃ	3.850.000,00	SIM	1,32%
PERNAMBUCANAS ADAMANTINA	3.800.000,00	SIM	0,00%
PERNAMBUCANAS AQUIDAUANA	3.752.222,27	SIM	0,00%
PERNAMBUCANAS PEREIRA BARRETO	3.700.000,00	SIM	0,00%
PERNAMBUCANAS CONCÓRDIA	3.593.142,83	SIM	0,00%
PERNAMBUCANAS APIAÍ	3.500.000,00	SIM	0,00%
PERNAMBUCANAS ITUIUTABA	3.438.168,66	SIM	0,00%
PERNAMBUCANAS JACAREZINHO	3.371.457,92	SIM	0,00%
PERNAMBUCANAS GOIOERÊ	3.350.000,00	SIM	3,08%
PERNAMBUCANAS BANDEIRANTES	3.200.000,00	SIM	-1,54%
PERNAMBUCANAS PRESIDENTE EPITÁCIO	2.900.000,00	SIM	1,75%
PERNAMBUCANAS TAQUARITUBA	2.700.000,00	SIM	1,89%
PERNAMBUCANAS JARDIM	2.282.636,03	SIM	0,00%

6.1

Critérios utilizados na referida avaliação

As propriedades para investimento estão demonstradas pelos seus respectivos valores justos, os quais foram obtidos através de laudos de avaliação elaborados por entidades profissionais qualificados independentes, formalmente aprovados pela Administradora do Fundo. A variação no valor justo das propriedades para investimento é reconhecida na demonstração do resultado do exercício em que referida valorização ou desvalorização tenha ocorrido. Mais informações podem ser consultadas nas notas explicativas das demonstrações financeiras.

7.	Relação de processos judiciais, não sigilosos e relevantes
	Nº do Processo	Juízo	Instância	Data da Instauração	Valor da causa (R$)	Partes no processo	Chance de perda (provável, possível ou remota)
	0004318-95.2020.8.16.0004	3ª Câmara Cível do Tribunal de Justiça do Estado do Paraná	2ª Instância	30/09/2020	719.410,00	Autor: Impetrado por CSHG Renda Urbana FII, administrado por Credit Suisse Hedging-Griffo Corretora de Valores S.A. Réu: Secretário Municipal de Finanças do Município de Curitiba - PR	possível
	Principais fatos
	Trata-se de mandado de segurança objetivando o reconhecimento do direito líquido e certo da Impetrante recolher o ITBI sobre o valor venal do IPTU ou, alternativamente, sobre o valor da transação constante do instrumento societário. Foi requerida concessão de medida liminar para que fosse autorizada a lavratura da escritura pública para transferência dos imóveis objetos da ação.
	Análise do impacto em caso de perda do processo
	n/a
	Nº do Processo	Juízo	Instância	Data da Instauração	Valor da causa (R$)	Partes no processo	Chance de perda (provável, possível ou remota)
	5050395-21.2023.8.13.0145	1ª Vara da Fazenda Pública de Juiz de Fora - MG	1ª Instância	01/12/2023	93.979,26	Parte: CREDIT SUISSE HEDGING-GRIFFO CORRETORA DE VALORES S.A (Patria Renda Urbana - Fundo de Investimento Imobiliario - Responsabilidade Ltda.) Parte Adversa: CHEFE DA SECRETARIA DE FAZENDA	possível
	Principais fatos
	Trata-se de Mandado de Segurança impetrado pela empresa em face de ato coator praticado por autoridade vinculada ao Município de Juiz de Fora/MG. O ato coator combatido materializa-se através da cobrança de multa, relacionada ao ITBI, fundamentada pelo município no suposto descumprimento, pelo contribuinte, do prazo para apresentação do pedido administrativo de cancelamento da guia para pagamento do imposto municipal.
	Análise do impacto em caso de perda do processo
	n/a
	Nº do Processo	Juízo	Instância	Data da Instauração	Valor da causa (R$)	Partes no processo	Chance de perda (provável, possível ou remota)
	5015255-61.2023.8.08.0048	Vara da Fazenda Pública Municipal da Comarca de Serra	1ª Instância	22/06/2023	657.125,33	Autor: Impetrado por CSHG Renda Urbana FII, administrado por Credit Suisse Hedging-Griffo Corretora de Valores S.A. Réu: Secretário Municipal de Finanças e Planejamento do Município de Serra - ES	possível
	Principais fatos
	Trata-se de mandado de segurança objetivando o reconhecimento do direito líquido e certo da Impetrante recolher o ITBI sobre o valor da transação, de modo a afastar o valor venal apurado unilateralmente pelo Município de Serra.
	Análise do impacto em caso de perda do processo
	n/a
	Nº do Processo	Juízo	Instância	Data da Instauração	Valor da causa (R$)	Partes no processo	Chance de perda (provável, possível ou remota)
	1029609-12.2024.8.26.0053	2ª Vara da Fazenda Pública São Paulo	1ª Instância	03/05/2024	2.089.117,24	Requerente: CSHG Renda Urbana – Fundo de Investimento Imobiliário - FII Requerido: Município de São Paulo	possível
	Principais fatos
	Cuida-se de ação anulatória dos IPTUs de 2018 a 2024 do imóvel de propriedade do fundo atualmente locado pela Universidade São Judas Tadeu e localizado à Av. Angélica, n.º 2563, Consolação, na cidade de São Paulo.
	Análise do impacto em caso de perda do processo
	n/a
	Nº do Processo	Juízo	Instância	Data da Instauração	Valor da causa (R$)	Partes no processo	Chance de perda (provável, possível ou remota)
	5009445-14.2024.8.13.0701	2ª Vara de Uberaba - São Paulo	1ª Instância	28/03/2024	10.000,00	Requerente: Eco050 - Concessionária De Rodovias S.A. Requerido: Patria Renda Urbana - Fundo de Investimento Imobiliario - Responsabilidade Ltda.	remota
	Principais fatos
	Trata-se de ação de obrigação de fazer, ajuizada pela Eco 050 Concessionária de Rodovias S.A contra o Credit Suisse, a fim de obrigá-lo a promover medidas de regularização de um acesso precário localizado na Rodovia BR-050, KM 172+640, pista norte, sob a alegação de que o Credit Suisse seria o proprietário de imóvel adjacente e, por conta disto, estaria obrigado a regularizar o acesso.
	Análise do impacto em caso de perda do processo
	n/a
	Nº do Processo	Juízo	Instância	Data da Instauração	Valor da causa (R$)	Partes no processo	Chance de perda (provável, possível ou remota)
	1023480-16.2024.8.13.0000	5ª Câmara Cível do TJ de Belo Horizonte	2ª Instância	09/02/2024	93.979,26	-	remota
	Principais fatos
	Trata-se de Agravo de Instrumento decorrido do processo 5050395-21.2023.8.13.0145
	Análise do impacto em caso de perda do processo
	n/a

8.	Relação de processos judiciais, repetitivos ou conexos, baseados em causas jurídicas semelhantes, não sigilosos e relevantes
	Não possui informação apresentada.

9.	Análise dos impactos em caso de perda e valores envolvidos relacionados aos processos judiciais sigilosos relevantes:
	Não possui informação apresentada.

10.	Assembleia Geral

10.1	Endereços (físico ou eletrônico) nos quais os documentos relativos à assembleia geral estarão à disposição dos cotistas para análise:
	Praia de Botafogo, n° 228, sala 907 – Parte, Botafogo, CEP 22.250-906, Rio de Janeiro/RJ https://www.bancogenial.com/pt-BR/AdministracaoFiduciaria/FundsSelect

10.2	Indicação dos meios de comunicação disponibilizados aos cotistas para (i) a inclusão de matérias na ordem do dia de assembleias gerais e o envio de documentos pertinentes às deliberações propostas; (ii) solicitação de lista de endereços físicos e eletrônicos dos demais cotistas para envio de pedido público de procuração.
	(i) e-mail: [email protected]; (ii) telefones: (11) 2137-8888, (21) 2169-9999; (iii) endereço: Praia de Botafogo, nº 228, sala 907, CEP: 22.250-040 - Rio de Janeiro – RJ (aos cuidados do Sr. Rodrigo Godoy)

10.3

Descrição das regras e procedimentos aplicáveis à participação dos cotistas em assembleias gerais, incluindo (i) formalidades exigidas para a comprovação da qualidade de cotista e representação de cotistas em assembleia; (ii) procedimentos para a realização de consultas formais, se admitidas em regulamento; (iii) regras e procedimentos para a participação à distância e envio de comunicação escrita ou eletrônica de voto.

Nos termos do Regulamento do Fundo e da regulamentação vigente, na data da realização da convocação até a data da efetiva realização da assembleia geral e/ou especial, o Administrador disponibilizará, na página por ele mantida na rede mundial de computadores, todas as informações para a participação dos Cotistas na assembleia geral e todos os documentos necessários ao exercício do direito de voto pelos Cotistas. i) Para comprovação da qualidade de cotista e representação de cotista em assembleia, independentemente do voto ser proferido presencialmente ou a distância, o Administrador deverá receber cópia do documento de identificação, com validade em todo o território nacional (Considera-se “documentação de identificação” qualquer documento de identificação válido, no caso de cotista pessoa física, ou em caso de pessoa jurídica ou fundo de investimento, documento de identificação válido do(s) representante(s) acompanhado do estatuto/contrato social ou do regulamento e procuração específica para comprovar poderes. Em caso de cotista representado por procurador, a procuração deve trazer poderes específicos para prática do voto, estar com firma reconhecida e ter sido outorgada há menos de 1 (um) ano). ii) Conforme o Regulamento do Fundo, as deliberações da assembleia geral poderão ser tomadas mediante processo de consulta, formalizada por escrito, dirigida pelo Administrador a cada Cotista, devendo constar da consulta todos os elementos informativos necessários ao exercício do direito de voto, cuja resposta deverá ser enviada pelos Cotistas ao Administrador no prazo máximo de 30 (trinta) ou 15 (quinze) dias, conforme se trate de assembleia ordinária ou extraordinária, respectivamente, observadas as formalidades previstas nos arts. 72 a 75 da parte geral da Resolução CVM nº 175 de 23 de dezembro de 2022 ("Resolução 175"), conforme alterada, e 37, I e II do Anexo Normativo III da Resolução 175. iii) Para a participação à distância na assembleia geral, os cotistas enviarão o voto, juntamente com a documentação de identificação, para o endereço eletrônico indicado no edital de convocação, dentro do prazo limite nele estabelecido. Os cotistas poderão, conforme o caso e se previsto no edital de convocação, proferir o voto em sistema eletrônico de assembleia virtual disponibilizado pelo Administrador. Todos os procedimentos, regras e prazos para a participação nas assembleias gerais estarão sempre dispostos no edital de convocação.

10.3

Práticas para a realização de assembleia por meio eletrônico.

A assembleia por meio eletrônico poderá ocorrer (i) por meio de plataforma digital desenvolvida para este fim específico, sendo certo que todas as regras e procedimentos para a participação dos cotistas e para o regular exercício do direito de voto pelos cotistas serão previamente informadas pelo Administrador através do edital de convocação; e/ou (ii) por meio de aplicativo de reunião on-line, através de link que será disponibilizado pelo Administrador através do edital de convocação, sendo certo que os procedimentos para o regular exercício do direito de voto pelos cotistas também serão previamente informadas pelo Administrador através do edital de convocação e, sempre que possível, a reunião será gravada e ficará arquivada na sede do Administrador.

11.	Remuneração do Administrador

11.1	Política de remuneração definida em regulamento:
	Pela prestação dos serviços de administração e de gestão, o FUNDO pagará à ADMINISTRADORA e ao GESTOR a quantia equivalente a (“Taxa de Administração”): I. 0,90% (noventa centésimos por cento) ao ano sobre o valor de mercado do FUNDO, calculado com base na média diária da cotação de fechamento das cotas de emissão do FUNDO no mês anterior ao do pagamento da remuneração, enquanto o FUNDO detiver valor de mercado inferior a R$ 500.000.000,00 (quinhentos milhões de reais); ou II. 0,80% (oitenta centésimos por cento) ao ano sobre o valor de mercado do FUNDO, calculado com base na média diária da cotação de fechamento das cotas de emissão do FUNDO no mês anterior ao do pagamento da remuneração, enquanto o FUNDO detiver valor de mercado superior a R$ 500.000.000,00 (quinhentos milhões de reais) e inferior a R$ 1.000.000.000,00 (um bilhão de reais); ou III. 0,70% (setenta centésimos por cento) ao ano sobre o valor de mercado do FUNDO, calculado com base na média diária da cotação de fechamento das cotas de emissão do FUNDO no mês anterior ao do pagamento da remuneração, enquanto o FUNDO detiver valor de mercado superior a R$ 1.000.000.000,00 (um bilhão de reais).
	Valor pago no ano de referência (R$):	% sobre o patrimônio contábil:	% sobre o patrimônio a valor de mercado:
	17.055.771,82	0,58%	0,62%

12.	Governança

12.1	Representante(s) de cotistas
	Não possui informação apresentada.

12.2	Diretor Responsável pelo FII
	Nome:	Rodrigo De Godoy	Idade:	51
	Profissão:	Diretor	CPF:	665141777
	E-mail:	[email protected]	Formação acadêmica:	Administrador
	Quantidade de cotas detidas do FII:	0,00	Quantidade de cotas do FII compradas no período:	0,00
	Quantidade de cotas do FII vendidas no período:	0,00	Data de início na função:	23/01/2019
	Principais experiências profissionais durante os últimos 5 anos
	Nome da Empresa	Período	Cargo e funções inerentes ao cargo	Atividade principal da empresa na qual tais experiências ocorreram
	BANCO GENIAL S.A.	2016/Atual	Diretor	Instituição Financeira
	Descrição de qualquer dos seguintes eventos que tenham ocorrido durante os últimos 5 anos
	Evento		Descrição
	Qualquer condenação criminal		N/A
	Qualquer condenação em processo administrativo da CVM e as penas aplicadas		N/A

13.	Distribuição de cotistas, segundo o percentual de cotas adquirido.
	Faixas de Pulverização	Nº de cotistas	Nº de cotas detidas	% de cotas detido em relação ao total emitido	% detido por PF	% detido por PJ
	Até 5% das cotas	210.531,00	23.238.024,00	100,00%	82,29%	17,71%
	Acima de 5% até 10%
	Acima de 10% até 15%
	Acima de 15% até 20%
	Acima de 20% até 30%
	Acima de 30% até 40%
	Acima de 40% até 50%
	Acima de 50%

14.	Transações a que se refere o art. 34 e inciso IX do art.35, da Instrução CVM nº 472, de 2008

Não possui informação apresentada.

15.	Política de divulgação de informações

15.1

Descrever a política de divulgação de ato ou fato relevante adotada pelo administrador, ou disponibilizar o link correspondente da página do administrador na rede mundial de computadores, indicando os procedimentos relativos à manutenção de sigilo acerca de informações relevantes não divulgadas, locais onde estarão disponíveis tais informações, entre outros aspectos.

A Política de Divulgação de Fato Relevante do Administrador estabelece diretrizes e procedimentos a serem por ele observados quando da divulgação de fato relevante. Vale destacar que a divulgação de fato relevante deve ocorrer imediatamente após a ciência, pelo Administrador, do fato que o motivou. No mesmo sentido, a divulgação dos fatos relevantes deverá ocorrer de modo a garantir aos cotistas e aos demais investidores o acesso às informações completas e tempestivas, assegurando a igualdade e a transparência da transmissão dessa informação a todos os interessados, sem privilegiar alguns em detrimento de outros. A divulgação dos fatos relevantes se dará por meio do Sistema de Envio de Documentos disponível na página CVM, da página do Administrador na rede mundial de computadores, e, da entidade administradora de mercado organizado onde as cotas das classes do Fundo estejam admitidas à negociação, quando for o caso, sem prejuízo de outro meio que o Administrador entenda necessário.

15.2	Descrever a política de negociação de cotas do fundo, se houver, ou disponibilizar o link correspondente da página do administrador na rede mundial de computadores.
	A política está descrita no regulamento do Fundo, disponível no link abaixo: https://www.bancogenial.com/pt-BR/AdministracaoFiduciaria/Fund/553

15.3	Descrever a política de exercício do direito de voto em participações societárias do fundo, ou disponibilizar o link correspondente da página do administrador na rede mundial de computadores.
	A política está descrita no regulamento do Fundo, disponível no link abaixo: https://www.bancogenial.com/pt-BR/AdministracaoFiduciaria/Fund/553

15.4	Relacionar os funcionários responsáveis pela implantação, manutenção, avaliação e fiscalização da política de divulgação de informações, se for o caso.
	O Administrador possui equipes direcionadas para assegurar o cumprimento da política de divulgação de informações do Fundo.

16.	Regras e prazos para chamada de capital do fundo:
	As regras e prazos para chamada de capital do Fundo seguirão o disposto no regulamento do Fundo (https://www.bancogenial.com/pt-BR/AdministracaoFiduciaria/Fund/553) e na regulamentação vigente.

Anexos

5. riscos

Nota

1.	A relação de prestadores de serviços de que trata o item 1.8 deve ser indicada quando o referido prestador de serviços representar mais de 5% das despesas do FII

Informe Anual

1.

Prestadores de serviços

CNPJ

Endereço

Telefone

2.

Investimentos FII

3.

Programa de investimentos para os exercícios seguintes, incluindo, se necessário, as informações descritas no item 1.1 com relação aos investimentos ainda não realizados:

4.

Análise do administrador sobre:

5.

Riscos incorridos pelos cotistas inerentes aos investimentos do FII:

10.

Assembleia Geral

11.

Remuneração do Administrador

12.

Governança

14.

Transações a que se refere o art. 34 e inciso IX do art.35, da Instrução CVM nº 472, de 2008

15.

Política de divulgação de informações

Nota