Imprimir

Informe Anual

Nome do Fundo: SCP FIICNPJ do Fundo: 01.657.856/0001-05
Data de Funcionamento: 31/10/1996Público Alvo: Investidores em Geral
Código ISIN: BRSCPFCTF003Quantidade de cotas emitidas: 4.200.000,00
Fundo Exclusivo? NãoCotistas possuem vínculo familiar ou societário familiar? Não
Classificação autorregulação: Mandato: RendaSegmento de Atuação: ShoppingsTipo de Gestão: AtivaPrazo de Duração: Indeterminado
Data do Prazo de Duração: Encerramento do exercício social: 31/12
Mercado de negociação das cotas: Bolsa Entidade administradora de mercado organizado: BM&FBOVESPA
Nome do Administrador: BR-CAPITAL DTVM S.A.CNPJ do Administrador: 44.077.014/0001-89
Endereço: AV. DAS NAÇÕES UNIDAS, 11.857, CONJ. 111- BROOKLIN PAULISTA- SÃO PAULO- SP- 04578-908Telefones: (11) 5508-3500
Site: www.brcapital.com.brE-mail: brcapital@brcapital.com.br
Competência: 12/2019

1.

Prestadores de serviços

CNPJ

Endereço

Telefone

1.1 Gestor: BR-CAPITAL DTVM S.A.44.077.014/0001-89AV. DAS NAÇÕES UNIDAS, 11857 - CONJ. 111 - BROOKLIN PAULISTA - SÃO PAULO/SP(11) 5508-3500
1.2 Custodiante: ../-
1.3 Auditor Independente: CROWE MACRO AUDITORIA E CONSULTORIA 22.985.155/0001-67AV. PAULISTA, 2313 - 9º ANDAR(11) 5632-3733
1.4 Formador de Mercado: ../-
1.5 Distribuidor de cotas: ../-
1.6 Consultor Especializado: ../-
1.7 Empresa Especializada para administrar as locações: ESPER, CONTRERAS E VAZ LTDA.12.002.561/0001-09RUA JUNQUEIRA AYRES, 8 - MEZANINO LOJA 62 - SALVADOR/BA(71) 3322-9211

1.8

Outros prestadores de serviços¹:

CNPJ

Endereço

Telefone

Itaú Corretora de Valores S/A61.194.353/0001-64Av Brig Faria Lima 3400 10º and. São Paulo - SP11-2740-2575
Deda Sociedade de Advogados00.127.385/0001-52Av. Tancredo Neves, 1283 - sala 1003 - Pituba - Salvador/BA(71) 3505-1167

2.

Investimentos FII

2.1 Descrição dos negócios realizados no período
Não possui informação apresentada.

3.

Programa de investimentos para os exercícios seguintes, incluindo, se necessário, as informações descritas no item 1.1 com relação aos investimentos ainda não realizados:

Não consta programa de investimentos para os exercicios seguintes

4.

Análise do administrador sobre:

4.1 Resultado do fundo no exercício findo
No exercicio encerrado em 31 de dezembro de 2019, o Fundo apresentou um Resultado Operacional de R$ 4.901mil, e um Lucro Liquido de R$ 3.493mil (R$ 0,8317 por cota). No exercicio foram distribuidos aos cotistas R$ 3.164mil.
4.2 Conjuntura econômica do segmento do mercado imobiliário de atuação relativo ao período findo
Neste ano, os shopping centers faturaram aproximadamente R$ 192,8 bilhões (Abrasce, 2019), o que representa um crescimento de 7,9% sobre as vendas em 2018. Com a retomada, mesmo que moderada, da economia brasileira, as famílias estiveram mais dispostas em 2019 a consumir. Sudeste e Nordeste, concentram três quartos do faturamento total do país. O Nordeste ocupa a primeira posição na média de visitantes por shopping, com a grande maioria sendo classe B,C/D, indicando um potencial para novos empreendimentos na região. No Shopping Center Piedade o crescimento das receitas de locação foi de aproximadamente 4,7% em relação ao ano passado, conforme dados da Administração do Shopping.
4.3 Perspectiva para o período seguinte com base na composição da carteira
Na opinião da Abrasce (2019), a manutenção de um cenário positivo para os condicionantes da demanda, com aceleração no mercado de trabalho e crescimento do mercado de crédito, deve favorecer o aumento do consumo ao longo desse ano. Ainda assim, conforme apurado junto à administração do Shopping Center Piedade, as perspectivas para o segmento de Shoppings é de crescimento lento nas vendas, visto que a implementação das reformas econômicas estão levando mais tempo do que o esperado, e a instabilidade política e econômica tem feito com que o índice de confiança dos consumidores se mantenha baixo. Mesmo assim, espera-se incremento moderado nas vendas e, consequentemente, na receita de locação do Shopping Center Piedade

5.

Riscos incorridos pelos cotistas inerentes aos investimentos do FII:

Ver anexo no final do documento. Anexos
6. Valor Contábil dos ativos imobiliários do FIIValor Justo, nos termos da ICVM 516 (SIM ou NÃO)Percentual de Valorização/Desvalorização apurado no período
Relação de ativos imobiliáriosValor (R$)
LOJAS LOCALIZADAS NO SHOPPING CENTER PIEDADE, EM SALVADOR/BA46.093.367,00NÃO0,00%
6.1 Critérios utilizados na referida avaliação
O valor do imovel está registrado contabilmente, pelo valor do laudo de avaliação elaborado em 2018 pela empresa especializada, CEPA Consultoria Empresarial Projetos e Avaliações, inscrita no CNPJ/MF sob nº 26.324.146/0001-86, sob responsabilidade do Engenheiro Sr. Enelmar Pimentel Chagas, CREA nº 3319-D, em cujo laudo consta como metodologia aplicada e nível de rigor, método do valor econômico com nível de rigor Normal, respectivamente.
7.Relação de processos judiciais, não sigilosos e relevantes
Nº do ProcessoJuízoInstânciaData da InstauraçãoValor da causa (R$)Partes no processoChance de perda (provável, possível ou remota)
0528485-08.2018.8.05.0001PODER JUDICIARIO DO ESTADO DA BAHIA - COMARCA DE SALVADOR5ª VARA CIVEL DE SALVADOR/BA17/05/201878.835,04RN COMERCIO VAREJISTA S.A.possível
Principais fatos
DESPEJO POR FALTA DE PAGAMENTO - DESPEJO PARA USO PRÓPRIO
Análise do impacto em caso de perda do processo
No caso de perda, o Fundo deixara de receber os valores e portanto os valores deixarão de ser distribuidos aos cotistas.
Nº do ProcessoJuízoInstânciaData da InstauraçãoValor da causa (R$)Partes no processoChance de perda (provável, possível ou remota)
0578326-74.2015.8.05.0001PODER JUDICIARIO DO ESTADO DA BAHIA - COMARCA DE SALVADOR2ª VARA EMPRESARIAL DE SALVADOR/BA12/03/201844.350,862WU PRODUTOS NATURAIS LTDA-MEpossível
Principais fatos
DESPEJO POR FALTA DE PAGAEMENTO DE ALUGUÉIS
Análise do impacto em caso de perda do processo
No caso de perda, o Fundo deixara de receber os valores e portanto os valores deixarão de ser distribuidos aos cotistas.
Nº do ProcessoJuízoInstânciaData da InstauraçãoValor da causa (R$)Partes no processoChance de perda (provável, possível ou remota)
0513233-62.2018.8.05.0001PODER JUDICIARIO DO ESTADO DA BAHIA - COMARCA DE SALVADOR1ª VARA CIVEL DE SALVADOR/BA15/05/2015158.036,86MC COMÉRCIO DE PRODUTOS ÓTICOS LTDA (OTICAS OPÇÃO)remota
Principais fatos
DESPEJO POR FALTA DE PAGAEMENTO DE ALUGUÉIS
Análise do impacto em caso de perda do processo
No caso de perda, o Fundo deixara de receber os valores e portanto os valores deixarão de ser distribuidos aos cotistas.
Nº do ProcessoJuízoInstânciaData da InstauraçãoValor da causa (R$)Partes no processoChance de perda (provável, possível ou remota)
0515709-39.2019.5.08.0001PODER JUDICIARIO DO ESTADO DA BAHIA - COMARCA DE SALVADOR8ª VARA CIVEL DE SALVADOR/BA25/03/2018196.594,24CYNTHIA TIRZAH ALBERTO PEREIRA MODAS EIRELI-MEremota
Principais fatos
COBRANÇA DOS PAGAMENTOS DOS ENCARGOS LOCATICIOS
Análise do impacto em caso de perda do processo
No caso de perda, o Fundo deixara de receber os valores e portanto os valores deixarão de ser distribuidos aos cotistas.
Nº do ProcessoJuízoInstânciaData da InstauraçãoValor da causa (R$)Partes no processoChance de perda (provável, possível ou remota)
0534802-22.2018.8.05.0001PODER JUDICIARIO DO ESTADO DA BAHIA - COMARCA DE SALVADOR8ª VARA CIVEL DE SALVADOR/BA14/06/201831.017,22K TIRZAH PEREIRA LACERDA-MEremota
Principais fatos
RESCISÃO DO CONTRATO DE LOCAÇÃO POR FALTA DE PAGAMENTO DE LOCAÇÃO
Análise do impacto em caso de perda do processo
No caso de perda, o Fundo deixara de receber os valores e portanto os valores deixarão de ser distribuidos aos cotistas.
Nº do ProcessoJuízoInstânciaData da InstauraçãoValor da causa (R$)Partes no processoChance de perda (provável, possível ou remota)
0532857-97.2018.8.05.0001PODER JUDICIARIO DO ESTADO DA BAHIA - COMARCA DE SALVADOR10ª VARA CIVEL DE SALVADOR/BA20/06/2018258.466,08SANTANA S/A DROGARIA FARMACIAS e BRASIL PHARMA S.A.(EM RECUPERAÇÃO JUDICIAL)provável
Principais fatos
COBRANÇA DOS PAGAMENTOS DOS ENCARGOS LOCATICIOS
Análise do impacto em caso de perda do processo
No caso de perda, o Fundo deixara de receber os valores e portanto os valores deixarão de ser distribuidos aos cotistas.
Nº do ProcessoJuízoInstânciaData da InstauraçãoValor da causa (R$)Partes no processoChance de perda (provável, possível ou remota)
0534998-89.2018.8.05.0001PODER JUDICIARIO DO ESTADO DA BAHIA - COMARCA DE SALVADOR7ª VARA CIVEL DE SALVADOR/BA18/06/201819.771,98KDLL RESTAURANTE E BAR LTDA - MEprovável
Principais fatos
COBRANÇA DOS PAGAMENTOS DOS ENCARGOS LOCATICIOS
Análise do impacto em caso de perda do processo
No caso de perda, o Fundo deixara de receber os valores e portanto os valores deixarão de ser distribuidos aos cotistas.
Nº do ProcessoJuízoInstânciaData da InstauraçãoValor da causa (R$)Partes no processoChance de perda (provável, possível ou remota)
0547094-39.2018.8.05.0001PODER JUDICIARIO DO ESTADO DA BAHIA - COMARCA DE SALVADOR8ª VARA CIVEL DE SALVADOR/BA10/08/201864.220,40THIAGO MAIA GALVÃO FERREIRAremota
Principais fatos
RESCISÃO DO CONTRATO DE LOCAÇÃO POR FALTA DE PAGAMENTO DE LOCAÇÃO
Análise do impacto em caso de perda do processo
No caso de perda, o Fundo deixara de receber os valores e portanto os valores deixarão de ser distribuidos aos cotistas.
8.Relação de processos judiciais, repetitivos ou conexos, baseados em causas jurídicas semelhantes, não sigilosos e relevantes
Não possui informação apresentada.
9.Análise dos impactos em caso de perda e valores envolvidos relacionados aos processos judiciais sigilosos relevantes:
No caso de perda, haverá redução no Patrimonio Liquido e consequentemente redução nos valores a serem distribuidos aos cotistas

10.

Assembleia Geral

10.1 Endereços (físico ou eletrônico) nos quais os documentos relativos à assembleia geral estarão à disposição dos cotistas para análise:
Av. das Nações Unidas, 11857 - conj. 111 - Brooklin Paulista - São Paulo/SP
www.brcapital.com.br
10.2 Indicação dos meios de comunicação disponibilizados aos cotistas para (i) a inclusão de matérias na ordem do dia de assembleias gerais e o envio de documentos pertinentes às deliberações propostas; (ii) solicitação de lista de endereços físicos e eletrônicos dos demais cotistas para envio de pedido público de procuração.
O envio das matérias, temas na ordem do dia das Assembléias Gerais, bem como os documentos pertinentes as deliberações propostas, são encaminhados através de e-mail aos cotistas, além da disponibilização dos mesmo nos sites: da Administradora, www.brcapital.com.br , nos sites dos Orgãos reguladores, através do Sistema FundosNet: www.cvm.gov.br e www.b3.com.br. No caso de necessidade de envio de pedido público de procuração aos demais cotistas, será disponibilizado no site da Administradora e na B3-Brasil, Bolsa, Balcão, comunicado com a citada solicitação.
10.3 Descrição das regras e procedimentos aplicáveis à participação dos cotistas em assembleias gerais, incluindo (i) formalidades exigidas para a comprovação da qualidade de cotista e representação de cotistas em assembleia; (ii) procedimentos para a realização de consultas formais, se admitidas em regulamento; (iii) regras e procedimentos para a participação à distância e envio de comunicação escrita ou eletrônica de voto.
Poderão votar na Assembléia Geral, os cotistas inscritos no registro de cotistas na data da convocação da Assembléia, seus representantes legais ou procuradores legalmente constituidos há menos de 1 (um) ano. Para a comprovação da qualidade de cotista, ou representante legal/procurador de cotista, será exigida identificação pessoal, cópia dos documentos que comprovem a representação legal do cotista ou procuração. Na eventualidade de consultas formais, esta será fornalizada em carta, telex, telegrama, fac-smile ou e-mail dirigido pela Administradora a cada Cotista para resposta no prazo máximo de 30 (trinta) dias. Não existe previsão no Regulamento do Fundo para participação à distancia nas Assembléias.
10.3 Práticas para a realização de assembleia por meio eletrônico.
Não existe previsão no Regulamento do Fundo para a realizção de Assembléias por meio eletrônico

11.

Remuneração do Administrador

11.1Política de remuneração definida em regulamento:
A Administradora receberá, pela prestação de serviços de gestão e administração do FUNDO, uma remuneração mensal variável equivalente a 4% (quatro) sobre a renda liquida, entendida esta como o total das receitas geradas com as locações, descontadas as despesas de operação de FUNDO (“Taxa de Administração”). A remuneração será calculada mensalmente, sempre no último dia útil do mês a que se referir, com base nas receitas efetivamente recebidas em caixa, e será paga ao ADMINISTRADOR no 10º (décimo) dia útil do mês subsequente ao de referência. Não estão incluídas na Taxa de Administração as despesas e os custos relativos à consultoria externa, à transferência da propriedade fiduciária dos bens e direitos sobre os ativos integrantes do patrimônio do FUNDO, bem como as despesas relativas ao processo de liquidação do FUNDO, os quais serão de arcados pelo FUNDO. Além do montante previsto no caput deste artigo 19 também será devida à Administradora, a título de Taxa de Administração, a quantia equivalente ao valor dos serviços de escrituração das Cotas, controladoria e contabilidade do FUNDO, conforme discriminada nos respectivos instrumentos a serem celebrados entre a Administradora e o Custodiante, cujas cópias encontram-se disponíveis na sede da Administradora. A remuneração dos prestadores de serviços contratados pelo FUNDO será fixada em instrumentos particulares a serem firmados entre a Administradora, por conta e ordem do FUNDO, e os respectivos terceiros. Todos os instrumentos firmados pelo FUNDO estarão disponíveis para consulta dos Cotistas, na sede da Administradora. A Administradora poderá estabelecer que parcelas da Taxa de Administração sejam pagas diretamente pelo FUNDO aos prestadores de serviços contratados.
Valor pago no ano de referência (R$):% sobre o patrimônio contábil:% sobre o patrimônio a valor de mercado:
151.767,390,31%0,26%

12.

Governança

12.1Representante(s) de cotistas
Não possui informação apresentada.
12.2Diretor Responsável pelo FII
Nome: CAROLINA ANDREA GARISTO GREGÓRIOIdade: 40 ANOS
Profissão: Engenheira CivilCPF: 21715650808
E-mail: carolina.gregorio@unitas.com.brFormação acadêmica: Engenharia civil
Quantidade de cotas detidas do FII: 0,00Quantidade de cotas do FII compradas no período: 0,00
Quantidade de cotas do FII vendidas no período: 0,00Data de início na função: 31/07/2016
Principais experiências profissionais durante os últimos 5 anos
Nome da EmpresaPeríodoCargo e funções inerentes ao cargoAtividade principal da empresa na qual tais experiências ocorreram
BR-CAPITAL DTVM S.A.2016 até a presente dataDiretoraDistribuidora de Titulos e Valores Mobiliários
UNITAS CONSULTORIA E EMPREENDIMENTOS LTDA.2016 até a presente dataDiretoraConsultoria Imobiliária, Estruturação e Desenvolvimento de Empreendimentos Imobiliários
Descrição de qualquer dos seguintes eventos que tenham ocorrido durante os últimos 5 anos
EventoDescrição
Qualquer condenação criminal
Qualquer condenação em processo administrativo da CVM e as penas aplicadas
13.Distribuição de cotistas, segundo o percentual de cotas adquirido.
Faixas de PulverizaçãoNº de cotistasNº de cotas detidas% de cotas detido em relação ao total emitido% detido por PF% detido por PJ
Até 5% das cotas 3.755,002.494.684,0059,40%57,02%2,38%
Acima de 5% até 10% 6,001.705.316,0040,60%25,14%15,46%
Acima de 10% até 15%
Acima de 15% até 20%
Acima de 20% até 30%
Acima de 30% até 40%
Acima de 40% até 50%
Acima de 50%

14.

Transações a que se refere o art. 34 e inciso IX do art.35, da Instrução CVM nº 472, de 2008

Não possui informação apresentada.

15.

Política de divulgação de informações

15.1 Descrever a política de divulgação de ato ou fato relevante adotada pelo administrador, ou disponibilizar o link correspondente da página do administrador na rede mundial de computadores, indicando os procedimentos relativos à manutenção de sigilo acerca de informações relevantes não divulgadas, locais onde estarão disponíveis tais informações, entre outros aspectos.
Todos os atos ou fatos relevantes do Fundo, serão divulgados na pagina do Fundo, https://www.unitas.com.br/site/conteudo/pagina/1,95+SCP-Fundo-de-Investimento-Imobiliario.html, e no Sistema FundosNet da B3-Brasil, Bolsa, Balcão e da CVM-Comissão de Valores Mobiliários
15.2 Descrever a política de negociação de cotas do fundo, se houver, ou disponibilizar o link correspondente da página do administrador na rede mundial de computadores.
As cotas do Fundo são negociadas apenas na B3-Brasil, Bolsa, Balcão, através de Corretoras de Titulos e Valores Mobiliários autorizadas por aqueles Orgãos.
15.3 Descrever a política de exercício do direito de voto em participações societárias do fundo, ou disponibilizar o link correspondente da página do administrador na rede mundial de computadores.
http://www.brcapital.com.br/site/conteudo/pagina/1,94+Protocolo-de-Procedimentos-de-Investimento-Conduta-Funcional-Segurança-da-Informacao-e-Politica-de-Voto-de-Br-Capital-em-Fundos-Focados-em-Real-Estate.html
15.4 Relacionar os funcionários responsáveis pela implantação, manutenção, avaliação e fiscalização da política de divulgação de informações, se for o caso.
- Carlos Orlandelli Lopes - Luiz Linares Cambero - Jacqueline Maria de França Carmo
16.Regras e prazos para chamada de capital do fundo:
Não possui informação apresentada.

Anexos
5.Riscos

Nota

1.A relação de prestadores de serviços de que trata o item 1.8 deve ser indicada quando o referido prestador de serviços representar mais de 5% das despesas do FII