Nome do Fundo: | CSHG LOGÍSTICA - FUNDO DE INVESTIMENTO IMOBILIÁRIO - FII | CNPJ do Fundo: | 11.728.688/0001-47 |
Data de Funcionamento: | 06/05/2010 | Público Alvo: | Investidores em Geral |
Código ISIN: | BRHGLGCTF004 | Quantidade de cotas emitidas: | 11.882.212,00 |
Fundo Exclusivo? | Não | Cotistas possuem vínculo familiar ou societário familiar? | Não |
Classificação autorregulação: | Mandato: RendaSegmento de Atuação: LogísticaTipo de Gestão: Ativa | Prazo de Duração: | Indeterminado |
Data do Prazo de Duração: | | Encerramento do exercício social: | 31/12 |
Mercado de negociação das cotas: | Bolsa | Entidade administradora de mercado organizado: | BM&FBOVESPA |
Nome do Administrador: | CREDIT SUISSE HEDGING-GRIFFO CORRETORA DE VALORES S.A. | CNPJ do Administrador: | 61.809.182/0001-30 |
Endereço: | RUA LEOPOLDO COUTO DE MAGALHÃES JR,
700,
11º andar-
ITAIM BIBI-
SÃO PAULO-
SP-
04542-000 | Telefones: | (11) 3701-8600 |
Site: | www.cshg.com.br | E-mail: | list.imobiliario@cshg.com.br |
Competência: | 03/2019 | Data de Encerramento do Trimestre: | 30/09/2019 |
O Fundo se enquadra na definição da nota "6": | Não | | |
1.1.2.1.1
| Relação de Imóveis para renda acabados (nome, endereço, área - m2, nº de unidades ou lojas, entre outras características relevantes¹) | % de Vacância | % de Inadimplência (a partir de 90 dias de atraso) | % em relação às receitas do FII | Relação de setores de atuação dos inquilinos responsáveis por mais de 10% das receitas oriundas do imóvel | % em relação às receitas oriundas do imóvel | % em relação às receitas do FII |
Centro Empresarial Atibaia Av. Tégula, 888, Ponte Alta - Atibaia - SP
Área (m2):
12.343,00
Nº de unidades ou lojas:
6 - | 81,9000% | 0,0000% | 0,2846% |
|
|
|
Condomínio Tech Town Rodovia SP 101, Km 9,5 - Hortolândia - SP
Área (m2):
7.905,00
Nº de unidades ou lojas:
3 - | 66,6700% | 0,0000% | 1,0453% |
|
|
|
Master Offices Av. Guido Caloi, 1.935 - São Paulo - SP
Área (m2):
14.234,00
Nº de unidades ou lojas:
1 - | 23,3500% | 0,0000% | 4,2076% |
|
|
|
Edifício Os Lusíadas (Condomínio Empresarial Barão de Mauá) Rod. Dom Pedro I, Km 87 - Atibaia - SP
Área (m2):
6.232,19
Nº de unidades ou lojas:
3 - | 0,0000% | 0,0000% | 1,1044% |
|
|
|
Brascabos Rio Claro Avenida Brasil, 3.464 - Rio Claro - SP
Área (m2):
11.491,64
Nº de unidades ou lojas:
1 - | 0,0000% | 0,0000% | 1,2145% |
|
|
|
Ed. Albatroz – Gaia Ar Rod. Dom Pedro I, Km 90 - Jarinu - SP
Área (m2):
20.153,80
Nº de unidades ou lojas:
6 - | 0,0000% | 0,0000% | 1,6333% |
|
|
|
Cremer Blumenau Rua Iguaçu, 291/383 - Blumenau - SC
Área (m2):
65.824,77
Nº de unidades ou lojas:
1 - | 0,0000% | 0,0000% | 7,9468% |
|
|
|
Air Liquide Rua Ronald Cladstone Negri, 557, Campinas, SP
Área (m2):
1.999,00
Nº de unidades ou lojas:
1 - | 0,0000% | 0,0000% | 1,2035% |
|
|
|
Tetra Pak Monte Mor Rua Tobias Bueno de Oliveira, 701, Monte Mor, SP
Área (m2):
24.696,00
Nº de unidades ou lojas:
1 - | 0,0000% | 0,0000% | 5,9233% |
|
|
|
Gerdau Rio de Janeiro Estrada do Pedregoso, 900, Freguesia de Campo Grande, RJ
Área (m2):
16.592,00
Nº de unidades ou lojas:
1 - | 0,0000% | 0,0000% | 4,1046% |
|
|
|
Lojas Americanas Uberlândia BR-497, Km 1480, Uberlândia, MG
Área (m2):
88.689,00
Nº de unidades ou lojas:
1 - | 0,0000% | 0,0000% | 12,7152% |
|
|
|
FedEx Guarulhos Rua Antônio Utrilla, 1062.
Área (m2):
18.276,00
Nº de unidades ou lojas:
1 - | 0,0000% | 0,0000% | 5,4966% |
|
|
|
Volkswagen Vinhedo Rua Tobias Bueno de Oliveira, 701
Área (m2):
132.353,00
Nº de unidades ou lojas:
1 - | 0,0000% | 0,0000% | 33,8366% |
|
|
|
Condomínio SJC Avenida das Indústrias, s/n, CPI 5000
Área (m2):
69.466,00
Nº de unidades ou lojas:
11 - | 0,0000% | 0,0000% | 4,1796% |
|
|
|
1.1.2.1.2
| Distribuição dos contratos de locação dos imóveis por prazo de vencimento | % de contratos dos imóveis alocados na faixa (% em relação ao valor total das receitas auferidas pelo fundo advindas de imóveis para renda acabados) | % de contratos dos imóveis alocados na faixa (% em relação às receitas do FII) |
Até 3 meses
| 0,2720% | 0,2309% |
De 3 meses e 1 dia a 6 meses
| 3,8570% | 3,2744% |
De 6 meses e 1 dia a 9 meses
| 0,0000% | 0,0000% |
De 9 meses e 1 dia a 12 meses
| 0,1829% | 0,1553% |
De 12 meses e 1 dia a 15 meses
| 0,5776% | 0,4903% |
De 15 meses e 1 dia a 18 meses
| 1,9093% | 1,6209% |
De 18 meses e 1 dia a 21 meses
| 0,4201% | 0,3566% |
De 21 meses e 1 dia a 24 meses
| 0,3605% | 0,3061% |
De 24 meses e 1 dia a 27 meses
| 0,0000% | 0,0000% |
De 27 meses e 1 dia a 30 meses
| 0,0000% | 0,0000% |
De 30 meses e 1 dia a 33 meses
| 7,1798% | 6,0954% |
De 33 meses e 1 dia a 36 meses
| 0,0000% | 0,0000% |
Acima de 36 meses
| 83,5336% | 70,9166% |
Prazo indeterminado
| 1,0499% | 0,8913% |
2.2.1
| Aquisições realizadas no trimestre (nome, endereço, área - m2, nº de unidades ou lojas, entre outras características relevantes) | % do Imóvel em relação ao total investido | Categoria (Renda ou Venda) |
Condomínio SJC Rua Ambrósio Molina, n°s 1090/1100
Área (m2):
69.466,00
Nº de unidades ou lojas:
11 - | 8,0800% | Renda |
Volkswagen Vinhedo Avenida das Indústrias, s/n°
Área (m2):
132.353,00
Nº de unidades ou lojas:
1 - | 25,6900% | Renda |
A
| Ativos Imobiliários |
Estoques: |
(+) Receita de venda de imóveis em estoque | 0 | 0 |
(-) Custo dos imóveis em estoque vendidos | 0 | 0 |
(+/-) Ajuste ao valor de realização dos estoques | 0 | 0 |
(+/-) Outras receitas/despesas de imóveis em estoque | 0 | 0 |
Resultado líquido de imóveis em estoque
| 0 | 0 |
Propriedades para investimento: |
(+) Receitas de aluguéis das propriedades para investimento | 18.709.803,43 | 16.951.528,37 |
(-) Despesas com manutenção e conservação das propriedades para investimento | 0 | 0 |
(+) Receitas de venda de propriedades para investimento | 0 | 0 |
(-) Custo das propriedades para investimento vendidas | 0 | 0 |
(+/-) Ajuste ao valor justo das propriedades para investimento | 0 | 0 |
(+/-) Outras receitas/despesas das propriedades para investimento | 12.721.492,16 | 12.825.862,72 |
Resultado líquido de imóveis para renda
| 31.431.295,59 | 29.777.391,09 |
Ativos imobiliários representados por Títulos e Valores Mobiliários ("TVM"): |
(+) Receitas de juros dos ativos imobiliários representados por TVM | 2.809.206,89 | 2.464.954,76 |
(+/-) Ajuste ao valor justo dos ativos imobiliários representados por TVM | 7.591.648,07 | 0 |
(+) Resultado na venda de ativos imobiliários representados por TVM | 0 | 0 |
(+/-) Outras receitas/despesas de ativos imobiliários representados por TVM | -1.529.956,26 | -5.898,22 |
Resultado líquido de ativos imobiliários representados por TVM
| 8.870.898,7 | 2.459.056,54 |
Resultado líquido dos ativos imobiliários
| 40.302.194,29 | 32.236.447,63 |
D
| Outras receitas/despesas |
(-) Taxa de administração | -2.617.215,46 | -2.241.876,04 |
(-) Taxa de desempenho (performance) | 0 | 0 |
(-) Consultoria especializada de que trata o art. 31, II, ICVM 472 | 0 | 0 |
(-) Empresa especializada de que trata o art. 31, III, ICVM 472 | -48.018,65 | -48.018,65 |
(-) Formador de mercado de que trata o art. 31, IV, ICVM 472 | 0 | 0 |
(-) Custódia dos títulos e valores mobiliários do FII | -114.509,37 | -97.183 |
(-) Auditoria independente | -6.171,22 | 0 |
(-) Representante(s) de cotistas | 0 | 0 |
(-) Taxas, impostos ou contribuições federais, estaduais e municipais (incluindo a CVM) | -29.473,73 | -25.873,12 |
(-) Comissões e emolumentos pagos sobre as operações do FII | -3.119,79 | -3.347,86 |
(-) Honorários de advogados, custas e despesas correlatas incorridas em defesa dos interesses do FII (Judicial ou Extrajudicialmente) | -48.445,86 | -48.445,86 |
(-) Gastos derivados da celebração de contratos de seguro sobre os ativos do FII | 0 | 0 |
(-) Despesas com avaliações obrigatórias | 0 | 0 |
(-) Taxa de ingresso ou saída dos fundos de que o FII seja cotista | 0 | 0 |
(-) Despesas com o registro de documentos em cartório | -343,93 | -419,44 |
(+/-) Outras receitas/despesas | 453.861,53 | 453.861,53 |
Total de outras receitas/despesas
| -2.413.436,48 | -2.011.302,44 |
1. | Dentre as características relevantes dos imóveis, (i) descrever os direitos que o fundo detém sobre os imóveis, com menção aos principais termos de quaisquer contratos de financiamento, promessas de compra e venda, bem como quaisquer outros instrumentos que lhe assegurem tais direitos; (ii) descrever os ônus e garantias que recaem sobre os imóveis; (iii) indicar se o imóvel foi adquirido em regime de condomínio, e se existe acordo dispondo sobre a constituição da propriedade em comum e repartição dos rendimentos por ela gerados; (iv) prazo para conclusão do empreendimento. |
2. | Nos os casos em que a divulgação de tais informações prejudique as relações contratuais estabelecidas, o administrador deve informar a quantidade de imóveis que se encontram em tal situação e o percentual de receitas oriunda desse rol de ativos. |
3. | No item que trata da relação de ativos sujeitos à garantia, o Ativo deverá ser identificado. No caso de (i) imóveis, pelo nome, ou endereço, caso o imóvel não possua um nome, (ii) terrenos, pelo endereço e (iii) demais ativos, pelas características principais que possibilitem a perfeita identificação pelo cotista. |
4. | O resultado financeiro representa o quanto do resultado contábil foi efetivamente pago/recebido no mês ou o montante recebido/pago no mês que tenha sido objeto de apropriação em meses anteriores. Em resumo, corresponde ao efeito caixa das receitas e despesas. |
5. | Corresponde a parcela do lucro contábil apropriado no período ainda não recebida, a qual o administrador declara distribuir como excedente ao total do resultado financeiro. |
6. |
Para os fundos não listados em bolsa de valores, mercado de balcão organizado e que sejam, cumulativamente, exclusivos, dedicados exclusivamente a investidores profissionais, ou onde a totalidade dos cotistas mantém vínculo familiar ou societário familiar, nos termos das regras gerias sobre fundos de investimento, a divulgação das seguintes informações é facultativa, devendo, contudo, ser disponibilizada aos cotistas do fundo quando requeridas: |
• Item 1.1.1 – outras características relevantes. |
• Item 1.1.2.1.1 – outras características relevantes. |
• Itens 1.1.1.2.4, 1.1.1.2.5 e 1.1.1.2.6 – todo o conteúdo. |
• Item 1.1.2.2.1 – outras características relevantes, % locado, e colunas % de conclusão das obras e custos de construção. |
• Itens 1.1.2.2.2 e 1.1.2.2.3 – todo o conteúdo. |
• Item 1.1.2.3.1 – outras características relevantes. |
• Item 1.1.2.3.2 – todo o conteúdo. |
• Item 1.1.2.4.1 – outras características relevantes, % vendido, e colunas % de conclusão das obras e custos de construção. |
• Itens 1.1.2.4.2 e 1.1.2.4.3 – todo o conteúdo. |
• Itens 2.1.1, 2.1.2, 2.2.1, 2.2.2 – outras características relevantes. |
|
7. | Caso o fundo venha a distribuir valor superior ao mínimo de 95% do seu resultado financeiro acumulado no semestre. |