| Nome do Fundo: | GGR COVEPI RENDA FUNDO DE INVESTIMENTO IMOBILIÁRIO | CNPJ do Fundo: | 26.614.291/0001-00 |
| Data de Funcionamento: | 11/01/2017 | Público Alvo: | Investidores em Geral |
| Código ISIN: | BRGGRCCTF002 | Quantidade de cotas emitidas: | 90.311.910,00 |
| Fundo Exclusivo? | Não | Cotistas possuem vínculo familiar ou societário familiar? | Não |
| Classificação autorregulação: | Mandato: HíbridoSegmento de Atuação: LogísticaTipo de Gestão: Ativa | Prazo de Duração: | Indeterminado |
| Data do Prazo de Duração: | Encerramento do exercício social: | 30/06 | |
| Mercado de negociação das cotas: | Bolsa | Entidade administradora de mercado organizado: | BM&FBOVESPA |
| Nome do Administrador: | CM CAPITAL MARKETS DTVM LTDA | CNPJ do Administrador: | 02.671.743/0001-19 |
| Endereço: | Rua Gomes de Carvalho, 1195, 4° andar- Vila Olímpia- São Paulo- SP- 045470-04 | Telefones: | (11) 3842-1122(11) 3044-3547 |
| Site: | www.cmcapitalmarkets.com.br | E-mail: | [email protected] |
| Competência: | 1/2024 | Data de Encerramento do Trimestre: | 31/03/2024 |
| O Fundo se enquadra na definição da nota "6": | Não |
1. |
Informações por tipo de ativo |
1.1 |
Direitos reais sobre bens imóveis |
1.1.1 |
Terrenos |
|---|---|
| Não possui informação apresentada. |
1.1.2 |
Imóveis |
|---|
1.1.2.1 |
Imóveis para renda acabados |
| 1.1.2.1.1 | Relação de Imóveis para renda acabados (nome, endereço, área - m2, nº de unidades ou lojas, entre outras características relevantes¹) | % de Vacância | % de Inadimplência (a partir de 90 dias de atraso) | % em relação às receitas do FII | Relação de setores de atuação dos inquilinos responsáveis por mais de 10% das receitas oriundas do imóvel | % em relação às receitas oriundas do imóvel | % em relação às receitas do FII | |||||||||||
| MOINHO IGUAÇU AGROINDUSTRIAL Rodovia Federal BR 467, 0, Canadá, Cascavel - PR Área (m2): 5.680,00 Nº de unidades ou lojas: 1 Edifício industrial matrícula nº 51.426 | 0,0000% | 0,0000% | 1,7500% |
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| MOINHO IGUAÇU AGROINDUSTRIAL Rodovia Federal BR 277, S/N KM 600+400, São Miguel do Iguaçu - PR Área (m2): 7.164,00 Nº de unidades ou lojas: 1 Edifício industrial matrícula nº 10.884 | 0,0000% | 0,0000% | 2,7300% |
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| AMBEV Acesso pelo KM 117,5 Rodovia BR 101, Itajaí - SC Área (m2): 8.532,00 Nº de unidades ou lojas: 1 Centro de Distribuição / Armazém matrícula nº 19.803 | 0,0000% | 0,0000% | 3,3700% |
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| AETHRA LOTE C123 Área (m2): 130.860,57 Nº de unidades ou lojas: 1 Registro nº 5 / matrícula nº 55.095 | 0,0000% | 0,0000% | 9,7200% |
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| CAMARGO EMBALAGENS Rua Álvaro Camerin, nº 51, Distrito Industrial – Tietê - SP Área (m2): 39.885,72 Nº de unidades ou lojas: 1 Centro de Distribuição / Galpão matrícula nº 41.976 | 0,0000% | 0,0000% | 4,5600% |
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| TODIMO Rodovia Palmiro Paes de Barros, 290, Vista Alegre – Cuiabá - MT Área (m2): 52.187,33 Nº de unidades ou lojas: 1 Edificio Industrial / Galpão matrícula n° 70.049 e nº 77.013 | 0,0000% | 0,0000% | 3,9700% |
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| CEPALGO EMBALAGENS FLEXÍVEIS LTDA Rodovia BR 153, s/n, quadra AREA, lote 00C, anexo A, Jd. Paraíso I, Aparecida de Goiânia - GO Área (m2): 27.957,98 Nº de unidades ou lojas: 1 Edifício Industrial / Matrícula nº 149.357 | 0,0000% | 0,0000% | 2,9500% |
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| COPOBRÁS II Rua Maria Rufino dos Santos Medeiros, 201 Distrito Industrial - João Pessoa - PB Área (m2): 22.360,06 Nº de unidades ou lojas: 1 Matrícula nº 175.634 | 0,0000% | 0,0000% | 4,3100% |
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| HERING E SANTA CRUZ BR 153, nº 3469, Zona Urbana, Anápolis - GO Área (m2): 78.850,50 Nº de unidades ou lojas: 2 Matrícula nº 69.742 | 0,0000% | 0,0000% | 6,1500% |
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| JEFER PRODUTOS SIDERÚRGICOS - EIRELI Alameda das Aroreiras, nº 195, Casa Amarela, Betim - MG Área (m2): 21.060,90 Nº de unidades ou lojas: 1 Edifício Industrial / Galpão Matrícula nº 91.963 e 106.956 | 0,0000% | 0,0000% | 2,1500% |
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| AMBEV PELOTAS Guabirova, Pelotas - RS Área (m2): 41.300,00 Nº de unidades ou lojas: 1 Edifício Industrial / Matrícula nº 82.641 | 0,0000% | 0,0000% | 3,8700% |
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| COVOLAN Rua dos Portugueses Área (m2): 38.372,00 Nº de unidades ou lojas: 1 Galpão Comercial | 0,0000% | 0,0000% | 6,3600% |
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| SUZANO Av. Maria Luiza Pompeo de Camargo, 333 Área (m2): 64.990,00 Nº de unidades ou lojas: 1 Matricula nº 3494 | 0,0000% | 0,0000% | 5,8100% |
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| IGARASSU Loteamento Polo Empresarial VTO Igarassu 1 - Igarassu - PE Área (m2): 33.582,25 Nº de unidades ou lojas: 1 Matrículas nº 20.722 - Cartório de Registro de Imóveis de Igarassu - PE e Projeto de Construção | 0,0000% | 0,0000% | 6,7000% |
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| AMBEV GRU Avenida Amâncio Gaiolli, 1943 - Guarulhos - SP Área (m2): 67.790,81 Nº de unidades ou lojas: 1 Galpão Industrial | 0,0000% | 0,0000% | 8,2800% |
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| UBERLÂNDIA - LASA Avenida CTR Empresarial, KM 1.480 BR 497, Uberlândia-MG Área (m2): 204.537,00 Nº de unidades ou lojas: 1 Galpão Logístico / Matrícula nº 95.819 | 0,0000% | 0,0000% | 22,4700% |
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| VALINHOS-EAGLEBURGMANN Rua Antonio Felamingo, lote 6, quadra A - bairro Macuco, Valinhos-SP Área (m2): 12.375,00 Nº de unidades ou lojas: 1 Galpão Industrial | 0,0000% | 0,0000% | 1,4600% |
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| RIZOBACTER DO BRASIL Rod. Celso Garcia Cid, 3577, Londrina-PR Área (m2): 40.277,00 Nº de unidades ou lojas: 1 Industrial / Logística - Galpão Matrícula nº 136.528 | 0,0000% | 0,0000% | 3,4000% |
|
|
|
| 1.1.2.1.2 | Distribuição dos contratos de locação dos imóveis por prazo de vencimento | % de contratos dos imóveis alocados na faixa (% em relação ao valor total das receitas auferidas pelo fundo advindas de imóveis para renda acabados) | % de contratos dos imóveis alocados na faixa (% em relação às receitas do FII) |
| Até 3 meses | |||
| De 3 meses e 1 dia a 6 meses | |||
| De 6 meses e 1 dia a 9 meses | |||
| De 9 meses e 1 dia a 12 meses | |||
| De 12 meses e 1 dia a 15 meses | |||
| De 15 meses e 1 dia a 18 meses | |||
| De 18 meses e 1 dia a 21 meses | |||
| De 21 meses e 1 dia a 24 meses | |||
| De 24 meses e 1 dia a 27 meses | |||
| De 27 meses e 1 dia a 30 meses | |||
| De 30 meses e 1 dia a 33 meses | |||
| De 33 meses e 1 dia a 36 meses | |||
| Acima de 36 meses | 100,0000% | 98,3900% | |
| Prazo indeterminado |
| 1.1.2.1.3 | Distribuição dos contratos dos imóveis por indexador de reajuste | % de contratos dos imóveis reajustados pelo respectivo indexador (% em relação ao valor total das receitas auferidas pelo fundo advindas de imóveis para renda acabados) | % de contratos dos imóveis reajustados pelo respectivo indexador (% em relação às receitas do FII) |
| IGP-M | 1,7200% | 1,7200% | |
| INPC | 4,6400% | 4,6400% | |
| IPCA | 93,6400% | 93,6400% | |
| INCC |
| 1.1.2.1.4 |
|
| 1.1.2.1.5 | Características contratuais individualizadas por imóvel relevante que destoem sensivelmente dos demais contratos (dispor, no mínimo, a respeito dos itens discriminados acima, quando não protegidas por cláusula de sigilo, entre outras informações relevantes)²: | |
| Imóvel (nome, ou endereço, caso não possua um nome) | Características contratuais | |
| Nissei | Contrato atipico de locação Sale Leaseback | |
| MOINHO IGUAGU AGROINDUSTRIAL | Contrato atipico de locação Sale Leaseback | |
| MOINHO IGUAGU AGROINDUSTRIAL | Contrato atipico de locação Sale Leaseback | |
| AMBEV | Contrato atipico de locação Sale Leaseback | |
| CAMARGO EMBALAGENS | Contrato atipico de locação Sale Leaseback | |
| TODIMO | Contrato atipico de locação Sale Leaseback | |
| CEPALGO EMBALAGENS FLEXÍVEIS LTDA | Contrato atipico de locação Sale Leaseback | |
| HERING E SANTA CRUZ | Contrato atipico de locação Sale Leaseback | |
| JEFER PRODUTOS SIDERÚRGICOS | Contrato atipico de locação Sale Leaseback | |
| COPOBRÁS | Contrato atipico de locação Sale Leaseback | |
| COPOBRÁS II | Contrato atipico de locação Sale Leaseback | |
| 1.1.2.1.6 |
|
1.1.2.2 |
Imóveis para renda em construção |
|---|---|
| Não possui informação apresentada. |
1.1.2.3 |
Imóveis para Venda Acabados |
|---|---|
| Não possui informação apresentada. |
1.1.2.4 |
Imóveis para Venda em Construção |
|---|---|
| Não possui informação apresentada. |
1.1.3 |
Outros Direitos reais Sobre Bens Imóveis |
|---|---|
| Não possui informação apresentada. |
1.2 |
Ativos financeiros |
| 1.2.1 | Fundos de Investimento Imobiliário - FII | |||
|---|---|---|---|---|
| Fundo | CNPJ | Quantidade | Valor (R$) | |
| SUNO LOG FUNDO DE INVESTIMENTO IMOBILIÁRIO | 40..04.1.7/11/0-00 | 1.000,00 | 100.192,65 | |
| ZAVIT REAL ESTATE FUNDO IMOBILIÁRIO | 40..57.5.9/40/0-00 | 77.520,00 | 9.690.000,00 | |
| 1.2.2 | Certificado de Recebíveis Imobiliários "CRI" (se FIAGRO, Certificado de Recebíveis do Agronegócio "CRA") | |||
|---|---|---|---|---|
| Não possui informação apresentada. | ||||
| 1.2.3 | Letras de Crédito Imobiliário "LCI" (se FIAGRO, Letras de Crédito do Agronegócio "LCA") | |||
|---|---|---|---|---|
| Não possui informação apresentada. | ||||
| 1.2.4 | Letra Imobiliária Garantida (LIG) | |||
|---|---|---|---|---|
| Não possui informação apresentada. | ||||
| 1.2.5 | Certificado de Potencial Adicional de Construção (CEPAC) | |||
|---|---|---|---|---|
| Não possui informação apresentada. | ||||
| 1.2.6 | Ações | |||
|---|---|---|---|---|
| Não possui informação apresentada. | ||||
| 1.2.7 | Ações de Sociedades cujo o único propósito se enquadra entre as atividades permitidas aos FII | |||
|---|---|---|---|---|
| Não possui informação apresentada. | ||||
| 1.2.8 | Cotas de Sociedades que se enquadre entre as atividades permitidas aos FII | |||
|---|---|---|---|---|
| Não possui informação apresentada. | ||||
| 1.2.9 | Fundo de Investimento em Ações (FIA) | |||
|---|---|---|---|---|
| Não possui informação apresentada. | ||||
| 1.2.10 | Fundo de Investimento em Participações (FIP) | |||
|---|---|---|---|---|
| Não possui informação apresentada. | ||||
| 1.2.11 | Fundo de Investimento em Direitos Creditórios (FIDC) | |||
|---|---|---|---|---|
| Não possui informação apresentada. | ||||
| 1.2.12 | Outras cotas de Fundos de Investimento | |||
|---|---|---|---|---|
| Fundo | CNPJ | Quantidade | Valor (R$) | |
| SANTANDER RF REF DI TIT PUBL PREMIUM I | ../- | 16.464,53 | 635.619,77 | |
| BRADESCO FI REF DI FEDERAL EXTRA | ../- | 55.179,74 | 905.139,02 | |
| BTG PACTUAL TESOURO SELIC FI RF | ../- | 11.006.846,05 | 42.144.719,61 | |
| BTG PACTUAL YIELD REF DI CRED PRIV | ../- | 4.748,24 | 205.754,09 | |
| ITAU SOBERANO RF SIMPLES LP FI | ../- | 48.726,16 | 4.117.503,19 | |
| 1.2.13 | Outros Ativos Financeiros | ||||
|---|---|---|---|---|---|
| Não possui informação apresentada. | |||||
1.3 |
Ativos mantidos para as Necessidades de liquidez |
|
|---|---|---|
| Informações do Ativo | Valor (R$) | |
| Disponibilidades | 369,60 | |
| Títulos Públicos | ||
| Títulos Privados | ||
| Fundos de Renda Fixa | 48.008.735,68 | |
2. |
Aquisições e Alienações |
2.1 |
Terrenos |
| 2.1.1 | Aquisições realizadas no trimestre (endereço, área - m2, entre outras características relevantes) | % do Terreno em relação ao total investido | % do Terreno em relação ao PL |
|---|---|---|---|
| Não possui informação apresentada. | |||
| 2.1.2 | Alienações realizadas no trimestre (endereço, área - m2, data da alienação, entre outras características relevantes) | % do Terreno em relação ao total investido à época da alienação | % do Terreno em relação ao PL |
|---|---|---|---|
| Não possui informação apresentada. | |||
2.2 |
Imóveis |
| 2.2.1 | Aquisições realizadas no trimestre (nome, endereço, área - m2, nº de unidades ou lojas, entre outras características relevantes) | % do Imóvel em relação ao total investido | Categoria (Renda ou Venda) |
|---|---|---|---|
| Não possui informação apresentada. | |||
| 2.2.2 | Alienações realizadas no trimestre (nome, endereço, área - m2, nº de unidades ou lojas, data da alienação, entre outras características relevantes) | % do Imóvel em relação ao total investido à época da alienação | % do Imóvel em relação ao PL |
|---|---|---|---|
| Não possui informação apresentada. | |||
3. |
Outras Informações |
3.1 |
Rentabilidade Garantida |
| 3.1.1 | Relação de Ativos sujeitos à garantia de rentabilidade³ | % garantido relativo | Garantidor | Principais características da garantia (tempo, valor, forma, riscos incorridos, entre outros aspectos relevantes) |
|---|---|---|---|---|
| Não possui informação apresentada. | ||||
| 3.1.2 | Rentabilidade efetiva no período sob a vigência de garantia | ||
|---|---|---|---|
| Não possui informação apresentada. | |||
Demonstrações Trimestrais dos Resultados Contábil e Financeiro | Valor(R$) | |
| Contábil | Financeiro⁴ | |
| A | Ativos Imobiliários | ||
|---|---|---|---|
| Estoques: | |||
| (+) Receita de venda de imóveis em estoque | |||
| (-) Custo dos imóveis em estoque vendidos | |||
| (+/-) Ajuste ao valor de realização dos estoques | |||
| (+/-) Outras receitas/despesas de imóveis em estoque | |||
Resultado líquido de imóveis em estoque | 0 | 0 | |
| Propriedades para investimento: | |||
| (+) Receitas de aluguéis das propriedades para investimento | 27.614.290,22 | 32.904.264,9 | |
| (-) Despesas com manutenção e conservação das propriedades para investimento | |||
| (+) Receitas de venda de propriedades para investimento | |||
| (-) Custo das propriedades para investimento vendidas | |||
| (+/-) Ajuste ao valor justo das propriedades para investimento | -392.963,81 | ||
| (+/-) Outras receitas/despesas das propriedades para investimento | |||
Resultado líquido de imóveis para renda | 27.221.326,41 | 32.904.264,9 | |
| Ativos imobiliários representados por Títulos e Valores Mobiliários ("TVM"): | |||
| (+) Receitas de juros dos ativos imobiliários representados por TVM | |||
| (+/-) Ajuste ao valor justo dos ativos imobiliários representados por TVM | -5.447.245,06 | ||
| (+) Resultado na venda de ativos imobiliários representados por TVM | |||
| (+/-) Outras receitas/despesas de ativos imobiliários representados por TVM | |||
Resultado líquido de ativos imobiliários representados por TVM | -5.447.245,06 | 0 | |
Resultado líquido dos ativos imobiliários | 21.774.081,35 | 32.904.264,9 | |
| B | Recursos mantidos para as necessidades de liquidez | ||
|---|---|---|---|
| (+) Receitas de juros de aplicações financeiras | 974.726,42 | 974.726,42 | |
| (+/-) Ajuste ao valor justo de aplicações financeiras | |||
| (+/-) Resultado na venda de aplicações financeiras | |||
| (+/-) Outras receitas/despesas de aplicações financeiras | 11.469,73 | 11.469,73 | |
Resultado líquido dos recursos mantidos para as necessidades de liquidez | 986.196,15 | 986.196,15 | |
| C |
Resultado líquido com instrumentos financeiros derivativos |
|---|
| D | Outras receitas/despesas | ||
|---|---|---|---|
| (-) Taxa de administração | -2.820.306,1 | -2.805.699,47 | |
| (-) Taxa de desempenho (performance) | |||
| (-) Consultoria especializada de que trata o art. 31, II, ICVM 472 | -191.412 | -81.412 | |
| (-) Empresa especializada de que trata o art. 31, III, ICVM 472 | |||
| (-) Formador de mercado de que trata o art. 31, IV, ICVM 472 | |||
| (-) Custódia dos títulos e valores mobiliários do FII | -17.957,74 | -17.957,74 | |
| (-) Auditoria independente | |||
| (-) Representante(s) de cotistas | |||
| (-) Taxas, impostos ou contribuições federais, estaduais e municipais (incluindo a CVM) | |||
| (-) Comissões e emolumentos pagos sobre as operações do FII | -3.447,03 | -3.447,03 | |
| (-) Honorários de advogados, custas e despesas correlatas incorridas em defesa dos interesses do FII (Judicial ou Extrajudicialmente) | -105.540,49 | -105.540,49 | |
| (-) Gastos derivados da celebração de contratos de seguro sobre os ativos do FII | |||
| (-) Despesas com avaliações obrigatórias | |||
| (-) Taxa de ingresso ou saída dos fundos de que o FII seja cotista | |||
| (-) Despesas com o registro de documentos em cartório | -143.436,08 | -143.436,08 | |
| (+/-) Outras receitas/despesas | -9.559.521,19 | -1.359.251,44 | |
Total de outras receitas/despesas | -12.841.620,63 | -4.516.744,25 | |
| E = A + B + C + D |
Resultado contábil/financeiro trimestral líquido | 9.918.656,87 | 29.373.716,8 |
|---|
Distribuição do resultado acumulado no trimestre/semestre* | Valor(R$) |
| F = ∑E | Resultado financeiro líquido acumulado no trimestre/semestre corrente | 29.373.716,8 |
| G = 0,95 x F | 95% do resultado financeiro líquido acumulado (art. 10, p.u., da Lei 8.668/93) | 27.905.030,96 |
| H.i | (-) Parcela do resultado financeiro não declarada para distribuição ao longo do trimestre (1º ou 3º) |
| H | Não possui informação apresentada. |
|---|
| I.i | (+) Lucro contábil passível de distribuição que excede ao total do resultado financeiro⁵. | |
| I.ii | (+) Resultado financeiro que excede o mínimo de 95%⁷. | |
| J = G - ∑H + I | Rendimentos declarados | 27.905.030,96 |
| K | (-) Rendimentos pagos antecipadamente durante o trimestre/semestre | -24.384.300,7 |
| L = J - K | Rendimento líquido a pagar remanescente no encerramento do trimestre/semestre | 3.520.730,26 |
| M = J/F | % do resultado financeiro líquido declarado no trimestre/semestre | 95,0000% |
| * Quando se referir ao Informe Trimestral do 2º e 4º trimestres de cada ano, onde as informações deverão acumular também os valores correspondentes ao trimestre imediatamente anterior, ou seja, 1º e 3º trimestres, respectivamente. |
| 1. | Dentre as características relevantes dos imóveis, (i) descrever os direitos que o fundo detém sobre os imóveis, com menção aos principais termos de quaisquer contratos de financiamento, promessas de compra e venda, bem como quaisquer outros instrumentos que lhe assegurem tais direitos; (ii) descrever os ônus e garantias que recaem sobre os imóveis; (iii) indicar se o imóvel foi adquirido em regime de condomínio, e se existe acordo dispondo sobre a constituição da propriedade em comum e repartição dos rendimentos por ela gerados; (iv) prazo para conclusão do empreendimento. | |||||||||||
| 2. | Nos os casos em que a divulgação de tais informações prejudique as relações contratuais estabelecidas, o administrador deve informar a quantidade de imóveis que se encontram em tal situação e o percentual de receitas oriunda desse rol de ativos. | |||||||||||
| 3. | No item que trata da relação de ativos sujeitos à garantia, o Ativo deverá ser identificado. No caso de (i) imóveis, pelo nome, ou endereço, caso o imóvel não possua um nome, (ii) terrenos, pelo endereço e (iii) demais ativos, pelas características principais que possibilitem a perfeita identificação pelo cotista. | |||||||||||
| 4. | O resultado financeiro representa o quanto do resultado contábil foi efetivamente pago/recebido no mês ou o montante recebido/pago no mês que tenha sido objeto de apropriação em meses anteriores. Em resumo, corresponde ao efeito caixa das receitas e despesas. | |||||||||||
| 5. | Corresponde a parcela do lucro contábil apropriado no período ainda não recebida, a qual o administrador declara distribuir como excedente ao total do resultado financeiro. | |||||||||||
| 6. |
|
|||||||||||
| 7. | Caso o fundo venha a distribuir valor superior ao mínimo de 95% do seu resultado financeiro acumulado no semestre. |