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Informe Anual

Nome do Fundo: MULTI SHOPPINGS FUNDO DE INVESTIMENTO IMOBILIARIO - FIICNPJ do Fundo: 22.459.737/0001-00
Data de Funcionamento: 31/12/2015Público Alvo: Investidor Profissional
Código ISIN: BRSHOPCTF004Quantidade de cotas emitidas: 1.200.000,00
Fundo Exclusivo? NãoCotistas possuem vínculo familiar ou societário familiar? Não
Classificação autorregulação: Mandato: RendaSegmento de Atuação: ShoppingsTipo de Gestão: PassivaPrazo de Duração: Indeterminado
Data do Prazo de Duração: Encerramento do exercício social: Junho
Mercado de negociação das cotas: MB Entidade administradora de mercado organizado:
Nome do Administrador: BTG PACTUAL SERVIÇOS FINANCEIROS S/A DTVMCNPJ do Administrador: 59.281.253/0001-23
Endereço: Praia de Botafogo, 501, 6º Andar- Botafogo- Rio de Janeiro- RJ- 22250-040Telefones: (11) 3383-3441
Site: www.btgpactual.comE-mail: sh-contato-fundoimobiliario@btgpactual.com
Competência: 06/2019

1.

Prestadores de serviços

CNPJ

Endereço

Telefone

1.1 Gestor: Capitania S/A04..27.4.0/10/0-00R. Tavares Cabral, 102, conj 61 e 63(11) 2853 - 8800
1.2 Custodiante: BTG PACTUAL SERVIÇOS FINANCEIROS S.A. DTVM59..28.1.2/53/0-00Praia de Botafogo, 501 - 5ª Andar(21) 2533 1900
1.3 Auditor Independente: Price Waterhouse Coopers 61..56.52./112/-00Av. Francisco Matarazzo, 1400, Torre Torino, andares 9 ao 17(11) 3674 - 2000
1.4 Formador de Mercado: n/an/.a./-n/an/a
1.5 Distribuidor de cotas: Banco BTG Pactual S.A30..30.6.2/94/0-00Praia de Botafogo, 501 - 5ª Andar(21) 2533 1900
1.6 Consultor Especializado: n/an/.a./-n/an/a
1.7 Empresa Especializada para administrar as locações: n/an/.a./-n/an/a
1.8 Outros prestadores de serviços¹:
Não possui informação apresentada.

2.

Investimentos FII

2.1 Descrição dos negócios realizados no período
Não possui informação apresentada.

3.

Programa de investimentos para os exercícios seguintes, incluindo, se necessário, as informações descritas no item 1.1 com relação aos investimentos ainda não realizados:

Foi aprovado o programa de CAPEX de 1,717,374.00 no Gravataí visando o Retrofit do empreendimento de forma a corrigir problemas deixados pelo antigo proprietário. No Lajeado foi aprovado o valor de R$ 2,409,768.00 para obtenção/renovação do APPCI (alvará de Bombeiros).

4.

Análise do administrador sobre:

4.1 Resultado do fundo no exercício findo
O patrimônio líquido do fundo encerrou o exercício findo com R$ 173,264,559.48, 4.81% acima do valor no encerramento do exercício anterior (R$ 165,310,617.18).
4.2 Conjuntura econômica do segmento do mercado imobiliário de atuação relativo ao período findo
A gestão acredita que o cenário de juros baixo e maior controle fiscal pode beneficiar tanto o crédito quanto o segmento de varejo, ambas variáveis de extrema importância para o segmento de shopping center.
4.3 Perspectiva para o período seguinte com base na composição da carteira
Com os investimentos realizados nos dois ativos, a gestão acredita que os shoppings conseguirão melhorar a sua taxa de ocupação e, consequentemente, o seu resultado operacional líquido. O ciclo de maturação até que os mesmos atinjam a estabilidade deve ser acima de 3 anos.

5.

Riscos incorridos pelos cotistas inerentes aos investimentos do FII:

Ver anexo no final do documento. Anexos
6. Valor Contábil dos ativos imobiliários do FIIValor Justo, nos termos da ICVM 516 (SIM ou NÃO)Percentual de Valorização/Desvalorização apurado no período
Relação de ativos imobiliáriosValor (R$)
Shopping Lajeado20.705.067,59SIM12,36%
Gravataí Shopping Center127.688.291,74SIM-17,62%
6.1 Critérios utilizados na referida avaliação
Método utilizado para imóveis: capitalização da renda através do fluxo de caixa descontado
7.Relação de processos judiciais, não sigilosos e relevantes
Nº do ProcessoJuízoInstânciaData da InstauraçãoValor da causa (R$)Partes no processoChance de perda (provável, possível ou remota)
015/1.16.0009779-21ª Vara Cível - Gravataí1º Instância30/10/2015165.233.704,15ÁPICE SECURITIZADORA S.ATANIA REGINA SANTIAGO RODRIGUES, CYRO SANTIAGO RODRIGUES, GRAVATAI SHOP INVESTIMENTOS E PARTICIPAÇÕES SOCIETARIAS LTDA, LORIVAL RODRIGUES, M INVEST PLANEJAMENTO E ADMINISTRAÇÃO DE SHOPPING CENTER LTDA, MAGAZINE INCORPORAÇÕES S.A.remota
Principais fatos
Acolhido embargos de declaração. Determinado prosseguimento do feito
Análise do impacto em caso de perda do processo
Remota chance de impato financeiro
Nº do ProcessoJuízoInstânciaData da InstauraçãoValor da causa (R$)Partes no processoChance de perda (provável, possível ou remota)
015/1.18.0007899-62ª Vara Cível - Gravataí1º Instância26/06/20181.295.000,00AZUL-VX FUNDO DE INVESTIMENTO EM DIREITOS CREDITÓRIOS MULTISSETORIAL, FUNDO DE INVESTIMENTO IMOBILIÁRIO MILLENIUM, MULTI SHOPPINGS FUNDO DE INVESTIMENTO IMOBILIÁRIO - FIIBANCO DO ESTADO DO RIO GRANDE DO SUL S.A E MUNICÍPIO DE GRAVATAIremota
Principais fatos
Juntada contestação.
Análise do impacto em caso de perda do processo
Remota chance de impato financeiro
Nº do ProcessoJuízoInstânciaData da InstauraçãoValor da causa (R$)Partes no processoChance de perda (provável, possível ou remota)
015/1.16.0012995-31ª Vara Cível - Gravataí1º Instância21/10/2016165.233.704,15GRAVATAÍ SHOP INVESTIMENTO E PARTICIPAÇÕES SOCIETÁRIAS LTDA, LORIVAL RODRIGUES, CYRO SANTIAGO RODRIGUES, TANIA REGINA SANTIAGO RODRIGUES, M INVEST PLANEJAMENTO E ADMINISTRAÇÃO DE SHOPPING CENTER LTDA E MAGAZINE INCORPORAÇÕES S/A.ÁPICE SECURITIZADORA S.A.remota
Principais fatos
aguardando andamento da excecução
Análise do impacto em caso de perda do processo
Remota chance de impato financeiro
Nº do ProcessoJuízoInstânciaData da InstauraçãoValor da causa (R$)Partes no processoChance de perda (provável, possível ou remota)
015/1.15.0011789-91ª Vara Cível - Gravataí1º Instância23/09/2015321.000.000,00GRAVATAI SHOP INVESTIMENTOS E PARTICIPACOES SOCIETARIAS LTDAÁPICE SECURITIZADORA S.A.remota
Principais fatos
Sentença improcedente (extinto por ausência das condições da ação). - Aguarda substituição no polo passivo para posterior intimação das partes manifestação e consequente baixa
Análise do impacto em caso de perda do processo
Remota chance de impato financeiro
Nº do ProcessoJuízoInstânciaData da InstauraçãoValor da causa (R$)Partes no processoChance de perda (provável, possível ou remota)
015/1.16.0012993-71ª Vara Cível - Gravatai1º Instância21/10/20168.650,00CYRO SANTIAGO RODRIGUES, GRAVATAÍ SHOP INVESTIMENTOS E PARTICIPAÇÕES SOCIETÁRIAS LTDA, LORIVAL RODRIGUES, M. INVEST PLANEJAMENTO E ADMINISTRAÇÃO DE SHOPPING CENTER S.A, MAGAZINE INCORPORAÇÕES S.A., TANIA REGINA SANTIAGO RODRIGUESÁPICE SECURITIZADORA S.A.remota
Principais fatos
extinto
Análise do impacto em caso de perda do processo
Remota chance de impato financeiro
Nº do ProcessoJuízoInstânciaData da InstauraçãoValor da causa (R$)Partes no processoChance de perda (provável, possível ou remota)
015/1.15.0012465-81ª Vara Cível - Gravataí1º Instância08/10/20157.765,00GRAVATAÍ SHOP INVESTIMENTO E PARTICIPAÇÕES SOCIETÁRIAS LTDA, LORIVAL RODRIGUES, CYRO SANTIAGO RODRIGUES, TANIA REGINA SANTIAGO RODRIGUES, M INVEST PLANEJAMENTO E ADMINISTRAÇÃO DE SHOPPING CENTER LTDA E MAGAZINE INCORPORAÇÕES S/A.ÁPICE SECURITIZADORA S.A.remota
Principais fatos
Aguarda julgamento de embargos de declaração de sentença baseada em acordo inexistente.
Análise do impacto em caso de perda do processo
Remota chance de impato financeiro
Nº do ProcessoJuízoInstânciaData da InstauraçãoValor da causa (R$)Partes no processoChance de perda (provável, possível ou remota)
015/1.15.0012634-01ª Vara Cível - Gravataí1º Instância13/10/2015135.000.000,00GRAVATAÍ SHOP INVESTIMENTO E PARTICIPAÇÕES SOCIETÁRIAS LTDA.ÁPICE SECURITIZADORA S.A.remota
Principais fatos
Julgado improcedente, transitado em julgado em 24.04.2018.
Análise do impacto em caso de perda do processo
Remota chance de impato financeiro
Nº do ProcessoJuízoInstânciaData da InstauraçãoValor da causa (R$)Partes no processoChance de perda (provável, possível ou remota)
9000479-03.2018.8.21.0015Vara do Juizado Especial Cível - Gravataí1º Instância08/02/201820.000,00ANDRESSA DA SILVA FERRUGEM E VANESSA DA SILVA FERRUGEMCONDOMÍNIO DO SHOPPING GRAVATAÍ E LOJAS RENNER S.Aremota
Principais fatos
Aguarda audiência de instrução.
Análise do impacto em caso de perda do processo
Remota chance de impato financeiro
Nº do ProcessoJuízoInstânciaData da InstauraçãoValor da causa (R$)Partes no processoChance de perda (provável, possível ou remota)
015/1.18.0006794-33ª Vara Cível - Gravataí1º Instância21/06/2018107.388,46CONDOMÍNIO DO SHOPPING DE GRAVATAÍ E GRAVATAÍ SHOPPING CENTERS VARGAS COMÉRCIO DE VESTUÁRIO LTDA - LOJA TRÓPICO E MATEUS SOARES VARGASremota
Principais fatos
Busca de bens da Executada.
Análise do impacto em caso de perda do processo
Remota chance de impato financeiro
Nº do ProcessoJuízoInstânciaData da InstauraçãoValor da causa (R$)Partes no processoChance de perda (provável, possível ou remota)
9001649-10.2018.8.21.0015Vara do Juizado Especial Cível - Gravataí1º Instância12/04/201810.000,00AURORA NÓBREGA MENEGÁZSHOPPING GRAVATAÍ E LOJAS AMERICANASremota
Principais fatos
Aguarda julgamento do Recurso Inominado
Análise do impacto em caso de perda do processo
Remota chance de impato financeiro
Nº do ProcessoJuízoInstânciaData da InstauraçãoValor da causa (R$)Partes no processoChance de perda (provável, possível ou remota)
9000677-74.2017.8.21.0015Vara do Juizado Especial Cível - Gravataí1º Instância22/02/201715.739,82JULIA DE LIMA ÁVILASUPERLEGAL COMÉRCIO DE BRINQUEDOS LTDA E SHOPPING GRAVATAÍremota
Principais fatos
Sentença procedente em face do Superlegal Comércio. Condenação paga, aguarda baixa.
Análise do impacto em caso de perda do processo
Remota chance de impato financeiro
Nº do ProcessoJuízoInstânciaData da InstauraçãoValor da causa (R$)Partes no processoChance de perda (provável, possível ou remota)
015/1.18.0006795-14ª Vara Cível - Gravataí1º Instância21/06/201829.365,99CONDOMÍNIO DO SHOPPING DE GRAVATAÍ E GRAVATAÍ SHOPPING CENTERANA CRISTINA DOS SANTOS BERNARDINO E CRISTIANO BERNARDINOremota
Principais fatos
Aguarda citação Executada.
Análise do impacto em caso de perda do processo
Remota chance de impato financeiro
Nº do ProcessoJuízoInstânciaData da InstauraçãoValor da causa (R$)Partes no processoChance de perda (provável, possível ou remota)
9001852-06.2017.8.21.0015Vara do Juizado Especial Cível - Gravataí1º Instância11/05/201737.480,00KAINE MARQUES DO NASCIMENTOSHOPPING GRAVATAÍremota
Principais fatos
Ação julgada improcedente, baixa definitiva em 17.12.2018
Análise do impacto em caso de perda do processo
Remota chance de impato financeiro
Nº do ProcessoJuízoInstânciaData da InstauraçãoValor da causa (R$)Partes no processoChance de perda (provável, possível ou remota)
9003000-86.2016.8.21.0015Vara do Juizado Especial Cível - Gravataí1º Instância14/08/201611.887,10LAWRENCE PERUFO DE AVILASHOPPING GRAVATAÍ E ESTAPAR ESTACIONAMENTOSremota
Principais fatos
Ação julgada procedente em face da ESTAPAR, baixa definitiva em 05.10.2018
Análise do impacto em caso de perda do processo
Remota chance de impato financeiro
Nº do ProcessoJuízoInstânciaData da InstauraçãoValor da causa (R$)Partes no processoChance de perda (provável, possível ou remota)
9003892-92.2016.8.21.0015Vara do Juizado Especial Cível - Gravataí1º Instância11/10/201622.741,18CONDOMÍNIO DO SHOPPING GRAVATAÍBAG GRAVATAÍ ARTEFATOS DE COUROS LTDA. (BAGAGGIO)remota
Principais fatos
Busca de bens da Executada
Análise do impacto em caso de perda do processo
Remota chance de impato financeiro
Nº do ProcessoJuízoInstânciaData da InstauraçãoValor da causa (R$)Partes no processoChance de perda (provável, possível ou remota)
9001753-36.2017.8.21.0015Vara do Juizado Especial Cível - Gravataí1º Instância04/05/201737.480,00ALESSANDRA CRISTINA ROSA DOS SANTOS E ELAINE DA ROSASHOPPING GRAVATAÍremota
Principais fatos
Aguarda julgamento do Recurso Inominado
Análise do impacto em caso de perda do processo
Remota chance de impato financeiro
Nº do ProcessoJuízoInstânciaData da InstauraçãoValor da causa (R$)Partes no processoChance de perda (provável, possível ou remota)
015/1.16.0008541-72ª Vara Cível - Gravataí1º Instância18/07/20166.890,53PRIMER GESTÃO DE RECURSOS HUMANOS EIRELICONDOMINIO SHOPPING GRAVATAÍ LTDAremota
Principais fatos
Ação julgada improcedente. Agurdando julgamento de Recurso Inominado
Análise do impacto em caso de perda do processo
Remota chance de impato financeiro
Nº do ProcessoJuízoInstânciaData da InstauraçãoValor da causa (R$)Partes no processoChance de perda (provável, possível ou remota)
015/1.14.0000966-02ª Vara Cível - Gravataí1º Instância21/01/201440.000,00ELTON DA ROCHA FERREIRA E TRANSIVEL TRANSPORTE E LOCAÇÃO LTDAPREFEITURA MUNICIPAL DE GRAVATAÍ E SHOPPING GRAVATAÍremota
Principais fatos
Sentença reconheceu ilegitimidade do Shopping Gravataí. Aguarda julgamento Apelação.
Análise do impacto em caso de perda do processo
Remota chance de impato financeiro
Nº do ProcessoJuízoInstânciaData da InstauraçãoValor da causa (R$)Partes no processoChance de perda (provável, possível ou remota)
015/1.15.0013889-63ª Vara Cível - Gravataí1º Instância24/11/2015126.702,00MKT WORLD TELEFONIA LTDAGRAVATAÍ SHOP INVESTIMENTO E PARTICIPAÇÕES SOCIETÁRIAS LTDA.remota
Principais fatos
Aguarda contestação.
Análise do impacto em caso de perda do processo
Remota chance de impato financeiro
Nº do ProcessoJuízoInstânciaData da InstauraçãoValor da causa (R$)Partes no processoChance de perda (provável, possível ou remota)
015/1.14.0004166-1Vara do Juizado Especial Cível - Gravataí1º Instância24/09/201838.160,00RAFAEL TRINDADE DA SILVASAGA MONTAGES LTDA, SHOPPING DE GRAVATAÍ, GLOBALMALLS PARTICIPAÇÕES E ADMINISTRAÇÃO DE SHOPPING CENTER LTDA.remota
Principais fatos
Aguardando audiência de conciliação
Análise do impacto em caso de perda do processo
Remota chance de impato financeiro
Nº do ProcessoJuízoInstânciaData da InstauraçãoValor da causa (R$)Partes no processoChance de perda (provável, possível ou remota)
015/1.14.0007924-34ª Vara Cível - Gravataí1º Instância20/06/2014289.600,00JEFFERSON LUIS MACHADO NUNES, LENNON DA SILVA DORNELES, ALANA SOARES DA SILVA E LUCIANA CASTRO SOARESGRAVATAÍ SHOP INVESTIMENTO E PARTICIPAÇÕES SOCIETÁRIAS LTDA.remota
Principais fatos
Aguarda manifestação da administradora judicial do Gravataí Shopping Center.
Análise do impacto em caso de perda do processo
Remota chance de impato financeiro
Nº do ProcessoJuízoInstânciaData da InstauraçãoValor da causa (R$)Partes no processoChance de perda (provável, possível ou remota)
015/1.15.0015889-73ª Vara Cível - Gravataí1º Instância14/12/20157.917,50CARLA MARIA DE OLIVEIRA CARVALHO, FLAVIA ROSA TEIXEIRASHOPPING GRAVATAÍ E DAVID ROSA DOS SANTOS.remota
Principais fatos
Aguarda manifestação da administradora judicial do Gravataí Shopping Center.
Análise do impacto em caso de perda do processo
Remota chance de impato financeiro
Nº do ProcessoJuízoInstânciaData da InstauraçãoValor da causa (R$)Partes no processoChance de perda (provável, possível ou remota)
015/1.16.0012405-62ª Vara Cível - Gravataí1º Instância10/10/2016395.815,16CONDOMÍNIO DO SHOPPING DE GRAVATAÍRGE - RIO GRANDE ENERGIA S.A.possível
Principais fatos
Aguarda julgamento impugnação.
Análise do impacto em caso de perda do processo
Possível chance de impacto financeiro
Nº do ProcessoJuízoInstânciaData da InstauraçãoValor da causa (R$)Partes no processoChance de perda (provável, possível ou remota)
015/1.18.0002171-42ª Vara Cível - Gravataí1º Instância01/03/2018395.815,16CONDOMÍNIO DO SHOPPING DE GRAVATAÍRGE - RIO GRANDE ENERGIA S.Apossível
Principais fatos
Aguarda julgamento impugnação.
Análise do impacto em caso de perda do processo
Possível chance de impacto financeiro
Nº do ProcessoJuízoInstânciaData da InstauraçãoValor da causa (R$)Partes no processoChance de perda (provável, possível ou remota)
015/1.18.0006401-42ª Vara Cível - Gravataí1º Instância21/06/201888.167,02CONDOMÍNIO DO SHOPPING DE GRAVATAÍ E GRAVATAÍ SHOPPING CENTERANA PAULA BURIGO ALIXANDRE E ANA PAULA BURIGO ALIXANDRE – CASA BURIGOremota
Principais fatos
Aguardando citação da executada
Análise do impacto em caso de perda do processo
Remota chance de impato financeiro
Nº do ProcessoJuízoInstânciaData da InstauraçãoValor da causa (R$)Partes no processoChance de perda (provável, possível ou remota)
017/1.18.0002023-01ª Vara Cível - Lajeado1º Instância05/04/2018100.000,00CONDOMÍNIO DO SHOPPING LAJEADO E GLOBALMALLS PARTICIPAÇÕES E ADMINISTRAÇÃO DE SHOPPING CENTER LTDAMULTI SHOPPINGS FUNDO DE INVESTIMENTO IMOBILIÁRIO - FIIremota
Principais fatos
Instrução
Análise do impacto em caso de perda do processo
Remota chance de impato financeiro
Nº do ProcessoJuízoInstânciaData da InstauraçãoValor da causa (R$)Partes no processoChance de perda (provável, possível ou remota)
017/1.17.0007128-31ª Vara Cível - Lajeado1º Instância18/12/2017100.000,00MULTI SHOPPINGS FUNDO DE INVESTIMENTO IMOBILIÁRIO - FIICONDOMÍNIO DO SHOPPING LAJEADO, GLOBALMALLS PARTICIPAÇÕES E ADMINISTRAÇÃO DE SHOPPING CENTER LTDA, M. ASIA PARTICIPAÇÕES LTDApossível
Principais fatos
Instrução
Análise do impacto em caso de perda do processo
Possível chance de impacto financeiro
Nº do ProcessoJuízoInstânciaData da InstauraçãoValor da causa (R$)Partes no processoChance de perda (provável, possível ou remota)
017/1.18.0003914-41ª Vara Cível - Lajeado1º Instância29/06/20188.980,00MULTI SHOPPINGS FUNDO DE INVESTIMENTO IMOBILIÁRIO - FIIGLOBALMALLS PARTICIPAÇÕES E ADMINISTRAÇÃO DE SHOPPING CENTER LTDA, M. ASIA PARTICIPAÇÕES LTDA, RGE SUL DISTRIBUIDORA DE ENERGIA S A, SHOPPING LAJEADOremota
Principais fatos
Aguardando citação
Análise do impacto em caso de perda do processo
Remota chance de impato financeiro
Nº do ProcessoJuízoInstânciaData da InstauraçãoValor da causa (R$)Partes no processoChance de perda (provável, possível ou remota)
017/1.18.0006947-72ª Vara Cível - Lajeado1º Instância30/11/20187.872,19JOANA PEIXOTO VIERSHOPPING COUNCIL DESENVOLVIMENTO E PARTICIPAÇÕESremota
Principais fatos
apresentada contestação
Análise do impacto em caso de perda do processo
Remota chance de impato financeiro
Nº do ProcessoJuízoInstânciaData da InstauraçãoValor da causa (R$)Partes no processoChance de perda (provável, possível ou remota)
9002632-37.2017.8.21.0017Vara do Juizado Especial Cível - Lajeado1º Instância09/10/201712.384,22VOICE TELECOMCONDOMÍNIO DO SHOPPING LAJEADOremota
Principais fatos
Extinto o processo por inadmissibilidade do procedimento sumaríssimo. Baixa definitiva em 21.02.2019
Análise do impacto em caso de perda do processo
Remota chance de impato financeiro
Nº do ProcessoJuízoInstânciaData da InstauraçãoValor da causa (R$)Partes no processoChance de perda (provável, possível ou remota)
017/1.16.0000213-12ª Vara Cível - Lajeado1º Instância25/01/201650.000,00PIZZADEM ALIMENTOS LTDAM. ASIA PARTICIPAÇÕES LTDA, GLOBALMALLS PARTICIPAÇÕES E ADMINISTRAÇÃO DE SHOPPING CENTER LTDA, M GRUPOremota
Principais fatos
Juntada de petição informando falência MGRUPO
Análise do impacto em caso de perda do processo
Remota chance de impato financeiro
Nº do ProcessoJuízoInstânciaData da InstauraçãoValor da causa (R$)Partes no processoChance de perda (provável, possível ou remota)
017/1.17.0002198-72ª Vara Cível - Lajeado1º Instância02/05/20178.292,50WA COMÉRCIO DE ALIMENTOS LTDA MEM. ASIA PARTICIPAÇÕES LTDAremota
Principais fatos
apresentada contestação
Análise do impacto em caso de perda do processo
Remota chance de impato financeiro
Nº do ProcessoJuízoInstânciaData da InstauraçãoValor da causa (R$)Partes no processoChance de perda (provável, possível ou remota)
017/1.16.0001921-21ª Vara Cível - Lajeado1º Instância15/04/20167.837,50CONDOMÍNIO DO SHOPPING DE LAJEADOAES SUL DISTRIBUIÇÃO GAÚCHA DE ENERGIA S/Aremota
Principais fatos
Transitado em julgado em 08/05/2018. Extinto.
Análise do impacto em caso de perda do processo
Remota chance de impato financeiro
Nº do ProcessoJuízoInstânciaData da InstauraçãoValor da causa (R$)Partes no processoChance de perda (provável, possível ou remota)
017/1.17.0002276-21ª Vara Cível - Lajeado1º Instância05/05/201750.184,00BLOOMS BURGER REFEIÇÕES LTDA MESIMONSEN ASSESSORIA E PARTICIPAÇOES LTDAremota
Principais fatos
apresentada contestação
Análise do impacto em caso de perda do processo
Remota chance de impato financeiro
Nº do ProcessoJuízoInstânciaData da InstauraçãoValor da causa (R$)Partes no processoChance de perda (provável, possível ou remota)
9000573-42.2018.8.21.0017Vara do Juizado Especial Civel - Lajeado1º Instância23/02/201815.000,00VANESSA CALDERARO DALCINSHOPPING LAJEADO, CL II ESTACIONAMENTO E SERVIÇOS LTDA EPP, UNIDASUL DISTRIBUIDORA ALIMENTÍCIA S/A.remota
Principais fatos
Sentença improcedente, prazo para recurso.
Análise do impacto em caso de perda do processo
Remota chance de impato financeiro
Nº do ProcessoJuízoInstânciaData da InstauraçãoValor da causa (R$)Partes no processoChance de perda (provável, possível ou remota)
017/1.12.0006667-11ª Vara Cível -Lajeado1º Instância11/10/2012150.000,00CONSTRUTORA GIOVANELLA LTDAUNISHOPPING ADMINISTRADORA LTDA - MEpossível
Principais fatos
Sentença procedente, Apelação interposta em nome da administração judicial.
Análise do impacto em caso de perda do processo
Possível chance de impacto financeiro
Nº do ProcessoJuízoInstânciaData da InstauraçãoValor da causa (R$)Partes no processoChance de perda (provável, possível ou remota)
9000569-05.2018.8.21.0017Vara do Juizado Especial Civel - Lajeado1º Instância23/02/201815.000,00KATIÚSSIA CALDERARO DALCINSHOPPING LAJEADO, CL II ESTACIONAMENTO E SERVIÇOS LTDA EPP, UNIDASUL DISTRIBUIDORA ALIMENTÍCIA S/A.remota
Principais fatos
Sentença improcedente, prazo para recurso
Análise do impacto em caso de perda do processo
Remota chance de impato financeiro
8.Relação de processos judiciais, repetitivos ou conexos, baseados em causas jurídicas semelhantes, não sigilosos e relevantes
Não possui informação apresentada.
9.Análise dos impactos em caso de perda e valores envolvidos relacionados aos processos judiciais sigilosos relevantes:
Não possui informação apresentada.

10.

Assembleia Geral

10.1 Endereços (físico ou eletrônico) nos quais os documentos relativos à assembleia geral estarão à disposição dos cotistas para análise:
Avenida Brigadeiro Faria Lima, 3477 - 14º andar - Itaim Bibi - São Paulo/SP
Os documentos relativos à Assembleia Geral estarão disponíveis na sede do Administrador bem como no site da B3 e do Banco BTG Pactual conforme endereços abaixo: http://www.bmfbovespa.com.br/pt_br/produtos/listados-a-vista-e-derivativos/renda-variavel/fundos-de-investimentos/fii/fiis-listados/ https://www.btgpactual.com/home/asset-management/fundos-btg-pactual
10.2 Indicação dos meios de comunicação disponibilizados aos cotistas para (i) a inclusão de matérias na ordem do dia de assembleias gerais e o envio de documentos pertinentes às deliberações propostas; (ii) solicitação de lista de endereços físicos e eletrônicos dos demais cotistas para envio de pedido público de procuração.
Disponibilizamos aos cotistas o endereço de e-mail abaixo para solicitações referentes as assembleias bem como dúvidas em geral: Sh-contato-fundoimobiliario@btgpactual.com
10.3 Descrição das regras e procedimentos aplicáveis à participação dos cotistas em assembleias gerais, incluindo (i) formalidades exigidas para a comprovação da qualidade de cotista e representação de cotistas em assembleia; (ii) procedimentos para a realização de consultas formais, se admitidas em regulamento; (iii) regras e procedimentos para a participação à distância e envio de comunicação escrita ou eletrônica de voto.
(i) O cotista é apto ao voto caso conste da base de cotistas na data da convocação da AGC. No dia da AGC, a qualidade de cotista é comprovada através de documento de identificação com foto (RG, RNE, CNH) para PF. No caso da PJ, é exigido (1)Cópia autenticada do último estatuto ou contrato social consolidado e da documentação societária outorgando poderes de representação (ata de eleição dos diretores e/ou procuração com firma reconhecida);(2)Documento de identificação com foto do(s) representante(s) legal(is);(c) no caso de Fundos de Investimento é exigido (1)Cópia autenticada do último regulamento consolidado do fundo e estatuto social do seu administrador, além da documentação societária outorgando poderes de representação (ata de eleição dos diretores e/ou procuração); (2)Documento de identificação com foto do(s) representante(s) legal(is); (d)caso o Cotista seja representado, o procurador deverá estar munido de procuração válida, com poderes específicos e firma reconhecida pelo cotista outorgante. Adotamos, ainda, o procedimento de verificar a Base de cotistas antes da assembleia buscando identificar possíveis cotistas impedidos de votar para que possamos informar caso estejam presentes na AGC. Adicionalmente, iniciamos questionando se algum cotista presente se considera conflitado. Ainda relacionado a plateia, caso exista um convidado de cotista ou outro presente apenas telespectador, solicitamos aos cotistas presentes autorização para que o mesmo assista a AGC. Previamente ainda, verificamos se o Fundo possui representantes de cotistas eleitos para que possamos identificá-los. (ii) Quando previsto em regulamento, é possível a realização de consultas formais. Tais consultas são realizadas por meio do envio de uma carta consulta para toda a base de cotistas, na qual consta a exposição do Administrador sobre os itens a serem deliberados, data limite para manifestação do voto, prazo para apuração dos votos e orientação sobre o envio da manifestação bem como documentos que devem ser anexados. Além disso, segue uma carta resposta modelo com os itens em deliberação, campo para voto e itens para preenchimento de dados do cotistas e assinatura. Estabelecemos um mínimo de 5 dias após o prazo final para apuração dos votos dos cotistas que postaram seus votos dentro do prazo mas que por algum motivo tenham demorado um pouco mais para chegar até a Administradora. (iii) Para AGCs não realizamos o operacional de participação à distância, uma vez que tais procedimentos ainda não estão previstos no regulamento do Fundo e as entidades nas quais as cotas do Fundo estão registradas ainda não disponibilizaram sistemas e operacionais para tanto. Caso o cliente deseje, pode fornecer procuração concedendo a um procurador, ou mesmo à Administradora, o direito de exercer seu voto em Assembleia presencial, sendo certo que de tal procuração pode constar expressa a declaração de voto do cotista (o que no caso de procurações à Administradora é mandatório).
10.3 Práticas para a realização de assembleia por meio eletrônico.
Não realizamos assembleias por meio eletrônico para os fundos imobiliários dado que entendemos que não é do perfil de grande parte dos cotistas que acabariam prejudicados pelo modelo eletrônico

11.

Remuneração do Administrador

11.1Política de remuneração definida em regulamento:
o valor equivalente à 0,20% (vinte centésimos por cento) (“Taxa de Administração e Escrituração”) à razão de 1/12 avos, calculada (a.1) sobre o valor contábil do patrimônio líquido do FUNDO, ou (a.2) sobre o valor de mercado do FUNDO, caso suas cotas tenham integrado ou passado a integrar, no período, índices de mercado, cuja metodologia preveja critérios de inclusão que considerem a liquidez das cotas e critérios de ponderação que considerem o volume financeiro das cotas emitidas pelo FUNDO, como por exemplo, o IFIX, calculado com base na média diária da cotação de fechamento das cotas de emissão do FUNDO no mês anterior ao do pagamento da remuneração (“Base de Cálculo da Taxa de Administração”) e que deverá ser pago diretamente à ADMINISTRADORA, observado o valor mínimo mensal de R$ 30.000,00 (trinta mil reais), atualizado anualmente segundo a variação do IGPM/FGV, ou índice que vier a substituí-lo, a partir do mês subsequente à data de autorização para funcionamento do Fundo;e (b) valor mensal de R$ 25.000,00 (vinte e cinco mil reais), atualizado anualmente segundo a variação do IGPM/FGV, ou índice que vier a substituí-lo, a partir do mês subsequente à data de autorização para funcionamento do Fundo, correspondente aos serviços de gestão dos Ativos Imobiliários do FUNDO, incluído na remuneração da ADMINISTRADORA, mas a ser pago ao Gestor.
Valor pago no ano de referência (R$):% sobre o patrimônio contábil:% sobre o patrimônio a valor de mercado:
350.753,910,23%0,00%

12.

Governança

12.1Representante(s) de cotistas
Não possui informação apresentada.
12.2Diretor Responsável pelo FII
Nome: Allan HadidIdade: 43 anos
Profissão: EconomistaCPF: 071.913.047-66
E-mail: ol-reguladores@btgpactual.comFormação acadêmica: Graduado em ciências econômicas pela Pontifícia Universidade Católica do Rio de Janeiro em dezembro de 1997.
Quantidade de cotas detidas do FII: 0,00Quantidade de cotas do FII compradas no período: 0,00
Quantidade de cotas do FII vendidas no período: 0,00Data de início na função: 29/09/2016
Principais experiências profissionais durante os últimos 5 anos
Nome da EmpresaPeríodoCargo e funções inerentes ao cargoAtividade principal da empresa na qual tais experiências ocorreram
Banco BTG Pactual S.ADe julho de 2014 até hojeIngressou como partner no Banco BTG Pactual S.A. na posição de COO (Chief Operations Officer) da área de Merchant Banking e, atualmente, ocupa o cargo de COO (Chief Operations Officer) da área de Global Asset ManagementAtualmente, ocupa o cargo de COO (Chief Operations Officer) da área de Global Asset Management.
BRZ InvestimentosDe junho de 2011 até junho de 2014CEO (Chief Executive Officer)Atuou na área de gestão de recursos
Descrição de qualquer dos seguintes eventos que tenham ocorrido durante os últimos 5 anos
EventoDescrição
Qualquer condenação criminalNão há
Qualquer condenação em processo administrativo da CVM e as penas aplicadasNão há
13.Distribuição de cotistas, segundo o percentual de cotas adquirido.
Faixas de PulverizaçãoNº de cotistasNº de cotas detidas% de cotas detido em relação ao total emitido% detido por PF% detido por PJ
Até 5% das cotas 6,00283.635,0023,64%0,00%23,64%
Acima de 5% até 10% 1,0065.455,005,45%0,00%
Acima de 10% até 15%
Acima de 15% até 20%
Acima de 20% até 30% 3,00850.910,0070,91%0,00%70,91%
Acima de 30% até 40%
Acima de 40% até 50%
Acima de 50%

14.

Transações a que se refere o art. 34 e inciso IX do art.35, da Instrução CVM nº 472, de 2008

Não possui informação apresentada.

15.

Política de divulgação de informações

15.1 Descrever a política de divulgação de ato ou fato relevante adotada pelo administrador, ou disponibilizar o link correspondente da página do administrador na rede mundial de computadores, indicando os procedimentos relativos à manutenção de sigilo acerca de informações relevantes não divulgadas, locais onde estarão disponíveis tais informações, entre outros aspectos.
De acordo com o previsto na IN CVM 472 nossa política de divulgação define prioritariamente como fato relevante eventos significativos de vacância que possam representar 5% ou mais da Receita do Fundo na data da divulgação. Para outras situações, todas são devidamente analisadas para que se confirme se devem ou não ser classificadas como um fato relevante e consequentemente serem divulgadas de acordo com nossa política. A divulgação é feita antes da abertura ou depois do fechamento do mercado através dos seguintes canais: http://www.bmfbovespa.com.br/pt_br/produtos/listados-a-vista-e-derivativos/renda-variavel/fundos-de-investimentos/fii/fiis-listados/ https://www.cvm.gov.br/menu/regulados/fundos/consultas/fundos/fundos.html https://www.btgpactual.com/home/asset-management/fundos-btg-pactual
15.2 Descrever a política de negociação de cotas do fundo, se houver, ou disponibilizar o link correspondente da página do administrador na rede mundial de computadores.
https://www.btgpactual.com/home/asset-management/fundos-btg-pactual
15.3 Descrever a política de exercício do direito de voto em participações societárias do fundo, ou disponibilizar o link correspondente da página do administrador na rede mundial de computadores.
https://www.btgpactual.com/home/asset-management/fundos-btg-pactual
15.4 Relacionar os funcionários responsáveis pela implantação, manutenção, avaliação e fiscalização da política de divulgação de informações, se for o caso.
Bruno Duque Horta Nogueira
16.Regras e prazos para chamada de capital do fundo:
Será de acordo com estabelecido em Assembleia Geral Extraordinária respeitando as regras do regulamento.

Anexos
5.Riscos

Nota

1.A relação de prestadores de serviços de que trata o item 1.8 deve ser indicada quando o referido prestador de serviços representar mais de 5% das despesas do FII