Nome do Fundo: | XP MALLS FUNDO DE INVESTIMENTO IMOBILIÁRIO FII | CNPJ do Fundo: | 28.757.546/0001-00 |
Data de Funcionamento: | 27/12/2017 | Público Alvo: | Investidores em Geral |
Código ISIN: | BRXPMLCTF000 | Quantidade de cotas emitidas: | 9.484.954,00 |
Fundo Exclusivo? | Não | Cotistas possuem vínculo familiar ou societário familiar? | Não |
Classificação autorregulação: | Mandato: RendaSegmento de Atuação: ShoppingsTipo de Gestão: Ativa | Prazo de Duração: | Indeterminado |
Data do Prazo de Duração: | | Encerramento do exercício social: | Junho |
Mercado de negociação das cotas: | Bolsa | Entidade administradora de mercado organizado: | BM&FBOVESPA |
Nome do Administrador: | BTG PACTUAL SERVIÇOS FINANCEIROS S/A DTVM | CNPJ do Administrador: | 59.281.253/0001-23 |
Endereço: | Praia de Botafogo,
501,
6º Andar-
Botafogo-
Rio de Janeiro-
RJ-
22250-040 | Telefones: | (11) 3383-3441 |
Site: | www.btgpactual.com | E-mail: | sh-contato-fundoimobiliario@btgpactual.com |
Competência: | 2/2019 | Data de Encerramento do Trimestre: | 28/06/2019 |
O Fundo se enquadra na definição da nota "6": | Não | | |
1.1.2.1.1
| Relação de Imóveis para renda acabados (nome, endereço, área - m2, nº de unidades ou lojas, entre outras características relevantes¹) | % de Vacância | % de Inadimplência (a partir de 90 dias de atraso) | % em relação às receitas do FII | Relação de setores de atuação dos inquilinos responsáveis por mais de 10% das receitas oriundas do imóvel | % em relação às receitas oriundas do imóvel | % em relação às receitas do FII |
Caxias Shopping Rodovia Washington Luiz 2895, , Duque de Caxias, RJ, 25085-008
Área (m2):
27.605,00
Nº de unidades ou lojas:
129 Direito de Propriedade | 2,0000% | 2,1000% | 12,4560% |
CONVENIÊNCIA / SERVIÇOS |
Estacionamento |
|
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|
Shopping Cidade Jardim Av. Magalhães de Castro 4300, , São Paulo, SP, 05502 - 001
Área (m2):
38.899,00
Nº de unidades ou lojas:
166 Direito de Propriedade | 1,0000% | 3,0000% | 17,3545% |
MODA |
QUIOSQUES/STAND/MERCH/DEP |
|
|
|
Catarina Fashion Outlet Rodovia Castello Branco, Km 60 s/n, , São Roque, SP,
Área (m2):
29.529,00
Nº de unidades ou lojas:
131 Direito de Propriedade | 2,2000% | 0,5000% | 24,7174% |
QUIOSQUES/STAND/MERCH/DEP |
MODA |
Estacionamento |
|
18,0437% |
52,8251% |
11,5560% |
|
|
Parque Shopping Belém Rodovia Augusto Montenegro 4300, , Belém, PA, 66635-100
Área (m2):
34.084,00
Nº de unidades ou lojas:
133 Direito de Propriedade | 3,3000% | 0,5000% | 7,6149% |
LOJA DE DEPARTAMENTOS |
Estacionamento |
|
|
|
Shopping Cidade São Paulo Avenida Paulista 1230, , São Paulo, SP, 01310-100
Área (m2):
16.637,00
Nº de unidades ou lojas:
149 Direito de Propriedade | 1,4000% | 0,2000% | 4,6650% |
Conveniência / Serviços |
Vestuário |
Alimentação |
|
10,2068% |
18,2984% |
23,3020% |
|
|
1.1.2.1.2
| Distribuição dos contratos de locação dos imóveis por prazo de vencimento | % de contratos dos imóveis alocados na faixa (% em relação ao valor total das receitas auferidas pelo fundo advindas de imóveis para renda acabados) | % de contratos dos imóveis alocados na faixa (% em relação às receitas do FII) |
Até 3 meses
| 0,6839% | 0,4569% |
De 3 meses e 1 dia a 6 meses
| 11,1712% | 7,4632% |
De 6 meses e 1 dia a 9 meses
| 1,0713% | 0,7157% |
De 9 meses e 1 dia a 12 meses
| 5,2306% | 3,4944% |
De 12 meses e 1 dia a 15 meses
| 1,0453% | 0,6984% |
De 15 meses e 1 dia a 18 meses
| 2,2021% | 1,4712% |
De 18 meses e 1 dia a 21 meses
| 0,9786% | 0,6538% |
De 21 meses e 1 dia a 24 meses
| 1,7413% | 1,1633% |
De 24 meses e 1 dia a 27 meses
| 0,2293% | 0,1532% |
De 27 meses e 1 dia a 30 meses
| 6,5345% | 4,3656% |
De 30 meses e 1 dia a 33 meses
| 2,0811% | 1,3903% |
De 33 meses e 1 dia a 36 meses
| 7,4477% | 4,9756% |
Acima de 36 meses
| 25,4740% | 17,0186% |
Prazo indeterminado
| 34,1091% | 22,7875% |
1.1.2.1.5
| Características contratuais individualizadas por imóvel relevante que destoem sensivelmente dos demais contratos (dispor, no mínimo, a respeito dos itens discriminados acima, quando não protegidas por cláusula de sigilo, entre outras informações relevantes)²: |
Imóvel (nome, ou endereço, caso não possua um nome) | Características contratuais |
Caxias Shopping | Não possui caracteristicas que destoem dos demais |
Shopping Cidade Jardim | Não possui caracteristicas que destoem dos demais |
Catarina Fashion Outlet | Não possui caracteristicas que destoem dos demais |
Parque Shopping Belém | Não possui caracteristicas que destoem dos demais |
Shopping Cidade São Paulo | Não possui caracteristicas que destoem dos demais |
A
| Ativos Imobiliários |
Estoques: |
(+) Receita de venda de imóveis em estoque | | |
(-) Custo dos imóveis em estoque vendidos | | |
(+/-) Ajuste ao valor de realização dos estoques | | |
(+/-) Outras receitas/despesas de imóveis em estoque | | |
Resultado líquido de imóveis em estoque
| 0 | 0 |
Propriedades para investimento: |
(+) Receitas de aluguéis das propriedades para investimento | 10.871.432,36 | 10.922.374,48 |
(-) Despesas com manutenção e conservação das propriedades para investimento | | |
(+) Receitas de venda de propriedades para investimento | | |
(-) Custo das propriedades para investimento vendidas | | |
(+/-) Ajuste ao valor justo das propriedades para investimento | 46.209.728,51 | 0 |
(+/-) Outras receitas/despesas das propriedades para investimento | -8.871.946,51 | -3.820.662,76 |
Resultado líquido de imóveis para renda
| 48.209.214,36 | 7.101.711,72 |
Ativos imobiliários representados por Títulos e Valores Mobiliários ("TVM"): |
(+) Receitas de juros dos ativos imobiliários representados por TVM | 102.382,97 | 102.382,97 |
(+/-) Ajuste ao valor justo dos ativos imobiliários representados por TVM | -14.172.014,83 | 0 |
(+) Resultado na venda de ativos imobiliários representados por TVM | | |
(+/-) Outras receitas/despesas de ativos imobiliários representados por TVM | 3.805.946,15 | 3.805.946,15 |
Resultado líquido de ativos imobiliários representados por TVM
| -10.263.685,71 | 3.908.329,12 |
Resultado líquido dos ativos imobiliários
| 37.945.528,65 | 11.010.040,84 |
D
| Outras receitas/despesas |
(-) Taxa de administração | -373.713,1 | -373.713,1 |
(-) Taxa de desempenho (performance) | | |
(-) Consultoria especializada de que trata o art. 31, II, ICVM 472 | | |
(-) Empresa especializada de que trata o art. 31, III, ICVM 472 | | |
(-) Formador de mercado de que trata o art. 31, IV, ICVM 472 | | |
(-) Custódia dos títulos e valores mobiliários do FII | -87,62 | -87,62 |
(-) Auditoria independente | -109.862,5 | -66.675 |
(-) Representante(s) de cotistas | | |
(-) Taxas, impostos ou contribuições federais, estaduais e municipais (incluindo a CVM) | -12.029,55 | -12.029,55 |
(-) Comissões e emolumentos pagos sobre as operações do FII | | |
(-) Honorários de advogados, custas e despesas correlatas incorridas em defesa dos interesses do FII (Judicial ou Extrajudicialmente) | -49.874,31 | -49.874,31 |
(-) Gastos derivados da celebração de contratos de seguro sobre os ativos do FII | | |
(-) Despesas com avaliações obrigatórias | -66.900,03 | -46.200 |
(-) Taxa de ingresso ou saída dos fundos de que o FII seja cotista | | |
(-) Despesas com o registro de documentos em cartório | -1.003,34 | -1.003,34 |
(+/-) Outras receitas/despesas | 1.334.280,49 | 1.334.280,49 |
Total de outras receitas/despesas
| 720.810,04 | 784.697,57 |
1. | Dentre as características relevantes dos imóveis, (i) descrever os direitos que o fundo detém sobre os imóveis, com menção aos principais termos de quaisquer contratos de financiamento, promessas de compra e venda, bem como quaisquer outros instrumentos que lhe assegurem tais direitos; (ii) descrever os ônus e garantias que recaem sobre os imóveis; (iii) indicar se o imóvel foi adquirido em regime de condomínio, e se existe acordo dispondo sobre a constituição da propriedade em comum e repartição dos rendimentos por ela gerados; (iv) prazo para conclusão do empreendimento. |
2. | Nos os casos em que a divulgação de tais informações prejudique as relações contratuais estabelecidas, o administrador deve informar a quantidade de imóveis que se encontram em tal situação e o percentual de receitas oriunda desse rol de ativos. |
3. | No item que trata da relação de ativos sujeitos à garantia, o Ativo deverá ser identificado. No caso de (i) imóveis, pelo nome, ou endereço, caso o imóvel não possua um nome, (ii) terrenos, pelo endereço e (iii) demais ativos, pelas características principais que possibilitem a perfeita identificação pelo cotista. |
4. | O resultado financeiro representa o quanto do resultado contábil foi efetivamente pago/recebido no mês ou o montante recebido/pago no mês que tenha sido objeto de apropriação em meses anteriores. Em resumo, corresponde ao efeito caixa das receitas e despesas. |
5. | Corresponde a parcela do lucro contábil apropriado no período ainda não recebida, a qual o administrador declara distribuir como excedente ao total do resultado financeiro. |
6. |
Para os fundos não listados em bolsa de valores, mercado de balcão organizado e que sejam, cumulativamente, exclusivos, dedicados exclusivamente a investidores profissionais, ou onde a totalidade dos cotistas mantém vínculo familiar ou societário familiar, nos termos das regras gerias sobre fundos de investimento, a divulgação das seguintes informações é facultativa, devendo, contudo, ser disponibilizada aos cotistas do fundo quando requeridas: |
• Item 1.1.1 – outras características relevantes. |
• Item 1.1.2.1.1 – outras características relevantes. |
• Itens 1.1.1.2.4, 1.1.1.2.5 e 1.1.1.2.6 – todo o conteúdo. |
• Item 1.1.2.2.1 – outras características relevantes, % locado, e colunas % de conclusão das obras e custos de construção. |
• Itens 1.1.2.2.2 e 1.1.2.2.3 – todo o conteúdo. |
• Item 1.1.2.3.1 – outras características relevantes. |
• Item 1.1.2.3.2 – todo o conteúdo. |
• Item 1.1.2.4.1 – outras características relevantes, % vendido, e colunas % de conclusão das obras e custos de construção. |
• Itens 1.1.2.4.2 e 1.1.2.4.3 – todo o conteúdo. |
• Itens 2.1.1, 2.1.2, 2.2.1, 2.2.2 – outras características relevantes. |
|
7. | Caso o fundo venha a distribuir valor superior ao mínimo de 95% do seu resultado financeiro acumulado no semestre. |