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Informe Anual

Nome do Fundo: VINCI CREDIT SECURITIES FUNDO DE INVESTIMENTO IMOBILIARIOCNPJ do Fundo: 41.081.374/0001-66
Data de Funcionamento: 12/05/2021Público Alvo: Investidores em Geral
Código ISIN: Quantidade de cotas emitidas: 17.773.297,00
Fundo Exclusivo? NãoCotistas possuem vínculo familiar ou societário familiar? Não
Classificação autorregulação: Mandato: Títulos e Valores MobiliáriosSegmento de Atuação: Títulos e Val. Mob.Tipo de Gestão: AtivaPrazo de Duração: Indeterminado
Data do Prazo de Duração: Encerramento do exercício social: 31/12
Mercado de negociação das cotas: MB Entidade administradora de mercado organizado:
Nome do Administrador: BRL TRUST DISTRIBUIDORA DE TITULOS E VALORES MOBILIARIOS S.A.CNPJ do Administrador: 13.486.793/0001-42
Endereço: Rua Iguatemi, 151, 19º andar- Itaim Bibi- São Paulo- SP- 01451-011Telefones: (11)31330350
Site: www.brltrust.com.brE-mail: [email protected]
Competência: 12/2022

1.

Prestadores de serviços

CNPJ

Endereço

Telefone

1.1 Gestor: Vinci Gestora de Recursos Ltda.11.077.576/0001-73Avenida Bartolomeu Mitre nº 336, 5º andar, parte, Leblon, Rio de Janeiro (11) 3572-3700
1.2 Custodiante: BRL TRUST DTVM S.A.13.486.793/0001-42Rua Iguatemi, 151, 19° Andar - CEP 01451-011 São Paulo/SP(11) 3133-0350
1.3 Auditor Independente: PRICEWATERHOUSECOOPERS AUDITORES INDEPENDENTES61.562.112/0009-88Torre Torino, Av. Francisco Matarazzo, 1400 - Água Branca, São Paulo(11) 3674-2000
1.4 Formador de Mercado: ../-
1.5 Distribuidor de cotas: ../-
1.6 Consultor Especializado: ../-
1.7 Empresa Especializada para administrar as locações: ../-
1.8 Outros prestadores de serviços¹:
Não possui informação apresentada.

2.

Investimentos FII

2.1 Descrição dos negócios realizados no período
Relação dos Ativos adquiridos no períodoObjetivosMontantes InvestidosOrigem dos recursos
22B0309134Benefícios futuros5.280.000,00Recursos próprios / emissão de cotas
22B0939300Benefícios futuros3.500.000,00Recursos próprios / emissão de cotas
21L0823062Benefícios futuros2.500.020,02Recursos próprios / emissão de cotas
21L0329277Benefícios futuros2.006.812,75Recursos próprios / emissão de cotas
22C0750182Benefícios futuros2.941.365,87Recursos próprios / emissão de cotas
21L0823062Benefícios futuros2.517.148,34Recursos próprios / emissão de cotas
22B0555800Benefícios futuros181.067,25Recursos próprios / emissão de cotas
22B0555782Benefícios futuros2.034.463,44Recursos próprios / emissão de cotas
22B0555800Benefícios futuros2.034.463,44Recursos próprios / emissão de cotas
22D0382755Benefícios futuros5.000.000,00Recursos próprios / emissão de cotas
22B0381601Benefícios futuros2.500.000,00Recursos próprios / emissão de cotas
22B0939300Benefícios futuros3.615.600,49Recursos próprios / emissão de cotas
22B0914263Benefícios futuros6.502.990,41Recursos próprios / emissão de cotas
22E1056953Benefícios futuros20.000.000,00Recursos próprios / emissão de cotas
19L0928585Benefícios futuros4.986.858,70Recursos próprios / emissão de cotas
20K0816978Benefícios futuros3.057.202,68Recursos próprios / emissão de cotas
20B0849733Benefícios futuros1.587.540,58Recursos próprios / emissão de cotas
20F0755566Benefícios futuros1.260.533,53Recursos próprios / emissão de cotas
20L0870667Benefícios futuros1.881.102,72Recursos próprios / emissão de cotas
21E0407330Benefícios futuros3.305.811,72Recursos próprios / emissão de cotas
21F0968888Benefícios futuros628.196,95Recursos próprios / emissão de cotas
21G0864339Benefícios futuros1.447.497,24Recursos próprios / emissão de cotas
21H0151494Benefícios futuros1.264.253,57Recursos próprios / emissão de cotas
20F0849801Benefícios futuros251.472,59Recursos próprios / emissão de cotas
19L0928585Benefícios futuros978.627,48Recursos próprios / emissão de cotas
20B0849733Benefícios futuros314.920,86Recursos próprios / emissão de cotas
20F0755566Benefícios futuros250.481,43Recursos próprios / emissão de cotas
20K0816978Benefícios futuros604.777,00Recursos próprios / emissão de cotas
21E0407330Benefícios futuros656.279,32Recursos próprios / emissão de cotas
21F0968888Benefícios futuros125.645,37Recursos próprios / emissão de cotas
21G0864339Benefícios futuros286.957,67Recursos próprios / emissão de cotas
21H0151494Benefícios futuros251.198,55Recursos próprios / emissão de cotas
20F0849801Benefícios futuros50.520,56Recursos próprios / emissão de cotas
20L0870667Benefícios futuros368.913,16Recursos próprios / emissão de cotas
22F0236430Benefícios futuros5.000.000,00Recursos próprios / emissão de cotas
22E1313201Benefícios futuros2.000.000,00Recursos próprios / emissão de cotas
CRIINFRA_CBenefícios futuros1.100.000,00Recursos próprios / emissão de cotas
22F0930128Benefícios futuros10.000.000,00Recursos próprios / emissão de cotas
22E1313806Benefícios futuros3.000.000,00Recursos próprios / emissão de cotas
22H0091706Benefícios futuros1.000.000,00Recursos próprios / emissão de cotas
22I0246580Benefícios futuros1.000.000,00Recursos próprios / emissão de cotas
CRIINFRA_CBenefícios futuros1.899.910,02Recursos próprios / emissão de cotas
22J0264219Benefícios futuros2.300.000,00Recursos próprios / emissão de cotas
LSPA11Benefícios futuros3.831.640,54Recursos próprios / emissão de cotas
LSPA11Benefícios futuros757.538,00Recursos próprios / emissão de cotas
MCCI11Benefícios futuros1.996,00Recursos próprios / emissão de cotas
NAVIFII_CBenefícios futuros1.000.000,00Recursos próprios / emissão de cotas
KIVO11Benefícios futuros351.084,00Recursos próprios / emissão de cotas

3.

Programa de investimentos para os exercícios seguintes, incluindo, se necessário, as informações descritas no item 1.1 com relação aos investimentos ainda não realizados:

O Gestor está em contínuo contato com os principais participantes do mercado imobiliário e de estruturação de títulos e valores mobiliários, em especial os de CRI e cotas de FII, a fim de prospectar e avaliar oportunidades de investimento que atendam a Política de Investimento do Fundo. Dessa forma, baseado nas frequentes conversações mantidas com tais participantes, espera investir os recursos disponíveis em linha com suas políticas de gestão.

4.

Análise do administrador sobre:

4.1 Resultado do fundo no exercício findo
No exercício social findo em 31/12/2022 o Fundo, foi apurado o lucro contabil no montante de R$ 12.118.028,90; Sendo as principais rubricas: Resultado com operações imobiliárias no valor de R$ 13.585.647,95; Outras Receitas Financeiras no valor de R$ 1.845.948,05 e as demais despesas no valor de R$ 3.313.567,10.
4.2 Conjuntura econômica do segmento do mercado imobiliário de atuação relativo ao período findo
O ano de 2022 foi desafiador para a indústria de fundo imobiliários no Brasil, impactado majoritariamente pela continuação do forte movimento de aperto monetário conduzido pelo BC, iniciado em 2021, que levou a taxa Selic para 13,75% a.a. no último mês de agosto. Ainda assim, após 2 anos de performance negativa, o IFIX fechou o ano de 2022 no campo positivo, com rentabilidade de 2,2%. Além disso, o mercado de fundos imobiliários atingiu, ao final de 2022, quase 2 milhões de investidores.
4.3 Perspectiva para o período seguinte com base na composição da carteira
O ponto de partida para o ano de 2023 é de uma taxa Selic de 13,75%, que contribuirá positivamente para o carrego da parcela da carteira indexada ao CDI, e de um patamar elevado dos spreads das NTN-Bs, que são utilizadas como referência para a marcação a mercado da parcela de ativos indexados ao IPCA. Um eventual fechamento dos spreads das NTN-Bs em 2023 terá impacto positivo na marcação a mercado desses ativos e consequementemente para a rentabilidade da cota patrimonial do fundo. A perspectiva para 2023 é de eventual queda gradual da taxa Selic, que dependerá do arcabouço fiscal apresentado pelo novo governo e pela convergência da inflação para dentro da meta. A rentabilidade do fundo em 2022, de maneira geral, será direcionada pelos caminhos que a inflação e que os juros vão tomar nesse próximo ano.

5.

Riscos incorridos pelos cotistas inerentes aos investimentos do FII:

Ver anexo no final do documento. Anexos
6. Valor Contábil dos ativos imobiliários do FIIValor Justo, nos termos da ICVM 516 (SIM ou NÃO)Percentual de Valorização/Desvalorização apurado no período
Relação de ativos imobiliáriosValor (R$)
CRI_19L09285854.749.773,59SIM-5,07%
CRI_19L0928585940.873,89SIM-4,45%
CRI_20B08497331.315.197,20SIM-17,51%
CRI_20B0849733260.562,10SIM-15,14%
CRI_20F07555661.075.962,74SIM-14,64%
CRI_20F0755566212.950,96SIM-12,84%
CRI_20F0849801170.256,59SIM-32,30%
CRI_20F084980133.994,66SIM-32,71%
CRI_20K0816978_DU23.007.701,82SIM-2,01%
CRI_20K0816978_DU2595.021,18SIM-2,31%
CRI_20L08706671.786.337,14SIM-5,29%
CRI_20L0870667354.690,98SIM-4,18%
CRI_20L08706673.005.855,76SIM-2,79%
CRI_21C07779362.512.173,67SIM-18,76%
CRI_21E0407330_DU23.283.035,35SIM-1,08%
CRI_21E0407330_DU2650.423,08SIM-1,63%
CRI_21E0407330_DU28.282.127,53SIM1,01%
CRI_21F0968888626.159,72SIM-0,73%
CRI_21F0968888124.805,25SIM-1,42%
CRI_21F09688883.161.733,23SIM-3,07%
CRI_21F10355903.445.373,89SIM-21,86%
CRI_21F10355902.313.168,99SIM-21,86%
CRI_21F10355902.217.303,46SIM-21,84%
CRI_21F1035595305.032,78SIM6,66%
CRI_21F1035595201.163,86SIM6,67%
CRI_21F1035597_DU22.364.422,70SIM-4,81%
CRI_21G08643391.385.446,92SIM-4,68%
CRI_21G0864339274.345,92SIM-5,02%
CRI_21G08643395.130.268,81SIM-5,81%
CRI_21H00014056.588.351,05SIM-0,75%
CRI_21I05666022.989.964,43SIM-0,37%
CRI_21K00468651.979.321,74SIM-22,83%
CRI_21K0732283_DU23.067.554,63SIM-2,00%
CRI_21L03292772.052.335,61SIM2,27%
CRI_21L0729728608.216,47SIM-59,45%
CRI_21L0729731608.216,47SIM-59,45%
CRI_21L08230622.522.315,31SIM0,89%
CRI_21L08230622.531.428,45SIM0,57%
CRI_22B03091345.296.680,01SIM0,32%
CRI_22B03816012.351.624,47SIM-5,94%
CRI_22B0555782_DU21.968.098,75SIM-3,26%
CRI_22B0555800_DU22.046.634,79SIM0,60%
CRI_22B0555800_DU2182.150,49SIM0,60%
CRI_22B09142636.034.982,41SIM-7,20%
CRI_22B09393003.675.138,50SIM5,00%
CRI_22B09393003.675.138,50SIM1,65%
CRI_22C07501822.981.096,72SIM-1,68%
CRI_22D03827555.040.809,39SIM0,82%
CRI_22E105695316.175.264,06SIM-19,12%
CRI_22E13132012.013.798,45SIM0,69%
CRI_22E13138062.312.329,33SIM-22,92%
CRI_22F02364304.878.388,19SIM-2,43%
CRI_22F093012810.046.545,20SIM0,47%
CRI_22H0091706986.308,70SIM-1,37%
CRI_22I02465801.004.273,90SIM0,43%
CRI_22J02642192.370.707,40SIM-2,43%
6.1 Critérios utilizados na referida avaliação
Entende-se por valor justo o valor pelo qual um ativo pode ser trocado ou um passivo liquidado entre partes independentes, conhecedoras do negócio e dispostas a realizar a transação, sem que represente uma operação forçada, conforme instrução CVM 516, Art. 7º §1º.
7.Relação de processos judiciais, não sigilosos e relevantes
Não possui informação apresentada.
8.Relação de processos judiciais, repetitivos ou conexos, baseados em causas jurídicas semelhantes, não sigilosos e relevantes
Não possui informação apresentada.
9.Análise dos impactos em caso de perda e valores envolvidos relacionados aos processos judiciais sigilosos relevantes:
Não possui informação apresentada.

10.

Assembleia Geral

10.1 Endereços (físico ou eletrônico) nos quais os documentos relativos à assembleia geral estarão à disposição dos cotistas para análise:
Rua Iguatemi nº 151 19º andar Bairro Itaim Bibi Cidade de São Paulo Estado de São Paulo
WWW.BRLTRUST.COM.BR
10.2 Indicação dos meios de comunicação disponibilizados aos cotistas para (i) a inclusão de matérias na ordem do dia de assembleias gerais e o envio de documentos pertinentes às deliberações propostas; (ii) solicitação de lista de endereços físicos e eletrônicos dos demais cotistas para envio de pedido público de procuração.
A convocação da Assembleia Geral de Cotistas pelo Administrador far-se-á mediante correspondência encaminhada a cada Cotista, por meio de correio eletrônico (email), contendo, obrigatoriamente, o dia, hora e local em que será realizada tal Assembleia e ainda, de forma sucinta, os assuntos a serem tratados.
10.3 Descrição das regras e procedimentos aplicáveis à participação dos cotistas em assembleias gerais, incluindo (i) formalidades exigidas para a comprovação da qualidade de cotista e representação de cotistas em assembleia; (ii) procedimentos para a realização de consultas formais, se admitidas em regulamento; (iii) regras e procedimentos para a participação à distância e envio de comunicação escrita ou eletrônica de voto.
A convocação da Assembleia Geral de Cotistas deve ser feita com pelo menos 30 (trinta) dias de antecedência no caso de Assembleias Gerais Ordinárias e com pelo menos 15 (quinze) dias de antecedência no caso de Assembleias Gerais 30 Extraordinárias, contado o prazo da data de comprovação de recebimento da convocação pelos Cotistas.
10.3 Práticas para a realização de assembleia por meio eletrônico.
A convocação da Assembleia Geral de Cotistas pelo Administrador far-se-á mediante correspondência encaminhada a cada Cotista, por meio de correio eletrônico (email), contendo, obrigatoriamente, o dia, hora e local em que será realizada tal Assembleia e ainda, de forma sucinta, os assuntos a serem tratados.

11.

Remuneração do Administrador

11.1Política de remuneração definida em regulamento:
O Administrador receberá por seus serviços uma taxa de administração correspondente aos percentuais descritos na tabela abaixo, calculados sobre o valor contábil do patrimônio líquido do Fundo ou sobre o Valor de Mercado, caso as Cotas tenham integrado ou passado a integrar, nesse período, índice de mercado (“Taxa de Administração”), observado o valor mínimo mensal de R$ 12.000,00 (doze mil reais), sendo certo que o valor mínimo mensal será atualizado anualmente, a partir da data de início das atividades do Fundo, pela variação positiva do Índice de Preços ao Consumidor Amplo, apurado e divulgado pelo Instituto Brasileiro de Geografia e Estatística (“IPCA/IBGE”). Valor Contábil do Patrimônio Líquido ou Valor de Mercado do Fundo Taxa de Administração Até R$ 500.000.000,00 0,95% a.a. Sobre o valor que exceder R$ 500.000.000,00 até R$ 1.000.000.000,00 0,85% a.a. Sobre o valor que exceder R$ 1.000.000.000,00 0,75% a.a.
Valor pago no ano de referência (R$):% sobre o patrimônio contábil:% sobre o patrimônio a valor de mercado:
1.229.087,670,73%0,76%

12.

Governança

12.1Representante(s) de cotistas
Não possui informação apresentada.
12.2Diretor Responsável pelo FII
Nome: Danilo Christófaro BarbieriIdade: 43
Profissão: Administrador de empresasCPF: 28729710847
E-mail: [email protected]Formação acadêmica: Administrador de empresas
Quantidade de cotas detidas do FII: 0,00Quantidade de cotas do FII compradas no período: 0,00
Quantidade de cotas do FII vendidas no período: 0,00Data de início na função: 01/04/2018
Principais experiências profissionais durante os últimos 5 anos
Nome da EmpresaPeríodoCargo e funções inerentes ao cargoAtividade principal da empresa na qual tais experiências ocorreram
BRL TRUST DTVM S.ADesde 01/04/2016Sócio-DiretorAdministrador fiduciário
Descrição de qualquer dos seguintes eventos que tenham ocorrido durante os últimos 5 anos
EventoDescrição
Qualquer condenação criminal
Qualquer condenação em processo administrativo da CVM e as penas aplicadas
13.Distribuição de cotistas, segundo o percentual de cotas adquirido.
Faixas de PulverizaçãoNº de cotistasNº de cotas detidas% de cotas detido em relação ao total emitido% detido por PF% detido por PJ
Até 5% das cotas 5.931,009.434.122,0053,08%44,43%8,65%
Acima de 5% até 10%
Acima de 10% até 15%
Acima de 15% até 20%
Acima de 20% até 30%
Acima de 30% até 40%
Acima de 40% até 50% 1,008.339.175,0046,92%0,00%46,92%
Acima de 50%

14.

Transações a que se refere o art. 34 e inciso IX do art.35, da Instrução CVM nº 472, de 2008

14.1 Ativo negociadoNatureza da transação (aquisição, alienação ou locação)Data da transaçãoValor envolvidoData da assembleia de autorizaçãoContraparte
19L0928585aquisição31/05/20224.986.858,7030/05/2022VIFI MULTIMERCADO FII
20K0816978aquisição31/05/20223.057.202,6830/05/2022VIFI MULTIMERCADO FII
20B0849733aquisição31/05/20221.587.540,5830/05/2022VIFI MULTIMERCADO FII
20F0755566aquisição31/05/20221.260.533,5330/05/2022VIFI MULTIMERCADO FII
20L0870667aquisição31/05/20221.881.102,7230/05/2022VIFI MULTIMERCADO FII
21E0407330aquisição31/05/20223.305.811,7230/05/2022VIFI MULTIMERCADO FII
21F0968888aquisição31/05/2022628.196,9530/05/2022VIFI MULTIMERCADO FII
21G0864339aquisição31/05/20221.447.497,2430/05/2022VIFI MULTIMERCADO FII
21H0151494aquisição31/05/20221.264.253,5730/05/2022VIFI MULTIMERCADO FII
20F0849801aquisição31/05/2022251.472,5930/05/2022VIFI MULTIMERCADO FII
19L0928585aquisição15/06/2022978.627,4830/05/2022VINCI VIFI 2 FII
20B0849733aquisição15/06/2022314.920,8630/05/2022VINCI VIFI 2 FII
20F0755566aquisição15/06/2022250.481,4330/05/2022VINCI VIFI 2 FII
20K0816978aquisição15/06/2022604.777,0030/05/2022VINCI VIFI 2 FII
21E0407330aquisição15/06/2022656.279,3230/05/2022VINCI VIFI 2 FII
21F0968888aquisição15/06/2022125.645,3730/05/2022VINCI VIFI 2 FII
21G0864339aquisição15/06/2022286.957,6730/05/2022VINCI VIFI 2 FII
21H0151494aquisição15/06/2022251.198,5530/05/2022VINCI VIFI 2 FII
20F0849801aquisição15/06/202250.520,5630/05/2022VINCI VIFI 2 FII

15.

Política de divulgação de informações

15.1 Descrever a política de divulgação de ato ou fato relevante adotada pelo administrador, ou disponibilizar o link correspondente da página do administrador na rede mundial de computadores, indicando os procedimentos relativos à manutenção de sigilo acerca de informações relevantes não divulgadas, locais onde estarão disponíveis tais informações, entre outros aspectos.
A divulgação de ato ou fato relevante pela Administradora é realizada nos termos da regulamentação aplicável e seu conteúdo é disponibilizado no sistema Fundos.Net, vinculado à CVM e à B3, bem como no site da Administradora http://www.brltrust.com.br
15.2 Descrever a política de negociação de cotas do fundo, se houver, ou disponibilizar o link correspondente da página do administrador na rede mundial de computadores.
A negociação das cotas do Fundo é realizada exclusivamente por meio dos sistemas operacionalizados pela B3 - Brasil, Bolsa, Balcão S.A.
15.3 Descrever a política de exercício do direito de voto em participações societárias do fundo, ou disponibilizar o link correspondente da página do administrador na rede mundial de computadores.
www.brltrust.com.br
15.4 Relacionar os funcionários responsáveis pela implantação, manutenção, avaliação e fiscalização da política de divulgação de informações, se for o caso.
Daniela Assarito Bonifacio Borovicz – CPF: 320.334.648-65 - Diretora responsável pelo Departamento Jurídico.
16.Regras e prazos para chamada de capital do fundo:
As regras e prazos para chamada de capital do Fundo, se houver, estarão previstas nos documentos relativos às ofertas de distribuição de cada emissão de cotas.

Anexos
5.Riscos

Nota

1.A relação de prestadores de serviços de que trata o item 1.8 deve ser indicada quando o referido prestador de serviços representar mais de 5% das despesas do FII