Nome do Fundo: | RB CAPITAL DESENVOLVIMENTO RESIDENCIAL II FUNDO DE INVESTIMENTO IMOBILIARIO - FII | CNPJ do Fundo: | 11.945.604/0001-27 |
Data de Funcionamento: | 27/09/2010 | Público Alvo: | Investidor Qualificado |
Código ISIN: | BRRBDSCTF006 | Quantidade de cotas emitidas: | 126.523,00 |
Fundo Exclusivo? | Não | Cotistas possuem vínculo familiar ou societário familiar? | Não |
Classificação autorregulação: | Mandato: Desenvolvimento para VendaSegmento de Atuação: ResidencialTipo de Gestão: Ativa | Prazo de Duração: | Determinado |
Data do Prazo de Duração: | 31/12/2018 | Encerramento do exercício social: | 30/06 |
Mercado de negociação das cotas: | Bolsa | Entidade administradora de mercado organizado: | BM&FBOVESPA |
Nome do Administrador: | OLIVEIRA TRUST DTVM S.A. | CNPJ do Administrador: | 36.113.876/0001-91 |
Endereço: | Avenida das Américas, 3434, Bl. 07 Sala 201- Barra da Tijuca- Rio de Janeiro- RJ- 22640-102 | Telefones: | (21) 3514-0000 |
Site: | www.oliveiratrust.com.br | E-mail: | ger2.fundos@oliveiratrust.com.br |
Competência: | 4/2018 | Data de Encerramento do Trimestre: | 31/12/2018 |
O Fundo se enquadra na definição da nota "6": | Não |
1. |
Informações por tipo de ativo |
1.1 |
Direitos reais sobre bens imóveis |
1.1.1 |
Terrenos |
---|---|
Não possui informação apresentada. |
1.1.2 |
Imóveis |
---|
1.1.2.1 |
Imóveis para renda acabados |
---|---|
Não possui informação apresentada. |
1.1.2.2 |
Imóveis para renda em construção |
---|---|
Não possui informação apresentada. |
1.1.2.3 |
Imóveis para Venda Acabados |
1.1.2.3.1 | Relação de Imóveis para venda acabados (nome, endereço, área - m2, nº de unidades ou lojas. entre outras características relevantes¹) | % do Imóvel em relação ao total investido (% em relação ao valor total de imóveis para venda acabados) |
Empreendimento Ameixeiras Rua das Ameixeiras, quadra 20 - Vila Santa Catarina - São Paulo Área (m2): 187,71 Nº de unidades ou lojas: 3 Empreendimento Residencial / Publico Alvo: Media Renda / 85 unidades / 1 torre / Preço medio R$ 5.000 m² | 17,7299% | |
Empreendimento Sapopemba Avenida Vila Ema nº 5.446, 5.470, 5.478 e 5.490 - Vila Prudente Área (m2): 346,29 Nº de unidades ou lojas: 6 Empreendimento Residencial / Publico Alvo: Media-baixa / 399 unidades / 4 torres / Preço medio R$ 3.900 m² | 23,4499% | |
Empreendimento Elizabeta Lips Rua Elizabeta Lips, 304 - Taboão da Serra - Jardim Bom Tempo Área (m2): 748,26 Nº de unidades ou lojas: 10 Empreendimento Residencial / Publico Alvo: Media-baixa / 210 unidades / 2 torres / Preço medio R$ 3.900 m² | 58,8202% |
1.1.2.3.2 |
|
1.1.2.4 |
Imóveis para Venda em Construção |
---|---|
Não possui informação apresentada. |
1.1.3 |
Outros Direitos reais Sobre Bens Imóveis |
---|---|
Não possui informação apresentada. |
1.2 |
Ativos financeiros |
1.2.1 | Fundos de Investimento Imobiliário - FII | |||
---|---|---|---|---|
Não possui informação apresentada. |
1.2.2 | Certificado de Recebíveis Imobiliários (CRI) | |||
---|---|---|---|---|
Não possui informação apresentada. |
1.2.3 | Letras de Crédito Imobiliário (LCI) | |||
---|---|---|---|---|
Não possui informação apresentada. |
1.2.4 | Letra Imobiliária Garantida (LIG) | |||
---|---|---|---|---|
Não possui informação apresentada. |
1.2.5 | Certificado de Potencial Adicional de Construção (CEPAC) | |||
---|---|---|---|---|
Não possui informação apresentada. |
1.2.6 | Ações | |||
---|---|---|---|---|
Não possui informação apresentada. |
1.2.7 | Ações de Sociedades cujo o único propósito se enquadra entre as atividades permitidas aos FII | |||
---|---|---|---|---|
Sociedade | CNPJ | Quantidade | Valor (R$) | |
GRANADA BRASIL EMPREENDIMENTOS IMOBILIÁRIOS SPE LTDA | 12.422.977/0001-86 | 950,00 | 786.060,17 | |
RB CAPITAL PORTFOLIO EMPREENDIMENTOS IMOBILIÁRIOS S.A. | 12.577.861/0001-54 | 6.700.010,00 | 11.064.867,18 | |
TURQUESA BRASIL EMPREENDIMENTOS IMOBILIÁRIOS SPE LTDA | 12.423.009/0001-94 | 950,00 | 216.516,78 |
1.2.8 | Cotas de Sociedades que se enquadre entre as atividades permitidas aos FII | |||
---|---|---|---|---|
Não possui informação apresentada. |
1.2.9 | Fundo de Investimento em Ações (FIA) | |||
---|---|---|---|---|
Não possui informação apresentada. |
1.2.10 | Fundo de Investimento em Participações (FIP) | |||
---|---|---|---|---|
Não possui informação apresentada. |
1.2.11 | Fundo de Investimento em Direitos Creditórios (FIDC) | |||
---|---|---|---|---|
Não possui informação apresentada. |
1.2.12 | Outras cotas de Fundos de Investimento | |||
---|---|---|---|---|
Não possui informação apresentada. |
1.2.13 | Outros Ativos Financeiros | ||||
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Emissor | CNPJ | Ativo | Quantidade | Valor (R$) | |
Condomínio DNA Pinheiros | 12.501.065/0001-08 | 95% de 33,28% da Receita | 1,00 | 395.732,33 | |
Empreendimento Ameixeiras | 13.077.770/0001-95 | Contas a Receber | 7,00 | 801.620,93 | |
Empreendimento Bimbarra | 09.138.664/0001-96 | Contas a Receber | 4,00 | 24.547,22 | |
Empreendimento Sapopemba | 13.077.780/0001-10 | Contas a Receber | 53,00 | 5.165.579,46 | |
Empreendimento Elizabeta Lips | 58.507.286/0001-86 | Contas a Receber | 37,00 | 2.585.402,03 | |
Granada Brasil Empre Imob SPE LTDA | 12.422.977/0001-86 | Contas a Receber | 1,00 | 213.284,30 | |
Rb Cap Portf Empreend Imob SA | 12.577.861/0001-54 | Contas a Receber | 1,00 | 4.053.467,16 |
1.3 |
Ativos mantidos para as Necessidades de liquidez |
|
---|---|---|
Informações do Ativo | Valor (R$) | |
Disponibilidades | 1.186.566,57 | |
Títulos Públicos | ||
Títulos Privados | ||
Fundos de Renda Fixa | 3.002.626,25 |
2. |
Aquisições e Alienações |
2.1 |
Terrenos |
2.1.1 | Aquisições realizadas no trimestre (endereço, área - m2, entre outras características relevantes) | % do Terreno em relação ao total investido | % do Terreno em relação ao PL |
---|---|---|---|
Não possui informação apresentada. |
2.1.2 | Alienações realizadas no trimestre (endereço, área - m2, data da alienação, entre outras características relevantes) | % do Terreno em relação ao total investido à época da alienação | % do Terreno em relação ao PL |
---|---|---|---|
Não possui informação apresentada. |
2.2 |
Imóveis |
2.2.1 | Aquisições realizadas no trimestre (nome, endereço, área - m2, nº de unidades ou lojas, entre outras características relevantes) | % do Imóvel em relação ao total investido | Categoria (Renda ou Venda) |
---|---|---|---|
Não possui informação apresentada. |
2.2.2 | Alienações realizadas no trimestre (nome, endereço, área - m2, nº de unidades ou lojas, data da alienação, entre outras características relevantes) | % do Imóvel em relação ao total investido à época da alienação | % do Imóvel em relação ao PL |
---|---|---|---|
Empreendimento Sapopemba Avenida Vila Ema nº 5.446, 5.470, 5.478 e 5.490 - Vila Prudente Área (m2): 56,19 Nº de unidades ou lojas: 1 Data de Alienação: 08/10/2018 TORRE 1, 13 | 1,0478% | 0,5476% | |
Empreendimento Sapopemba Avenida Vila Ema nº 5.446, 5.470, 5.478 e 5.490 - Vila Prudente Área (m2): 58,02 Nº de unidades ou lojas: 1 Data de Alienação: 24/12/2018 TORRE 1, 45 | 1,5359% | 0,8027% | |
Empreendimento Sapopemba Avenida Vila Ema nº 5.446, 5.470, 5.478 e 5.490 - Vila Prudente Área (m2): 58,02 Nº de unidades ou lojas: 1 Data de Alienação: 08/10/2018 TORRE 1, 65 | 1,0478% | 0,5476% | |
Empreendimento Sapopemba Avenida Vila Ema nº 5.446, 5.470, 5.478 e 5.490 - Vila Prudente Área (m2): 58,02 Nº de unidades ou lojas: 1 Data de Alienação: 02/10/2018 TORRE 1, 74 | 1,6847% | 0,8804% | |
Empreendimento Sapopemba Avenida Vila Ema nº 5.446, 5.470, 5.478 e 5.490 - Vila Prudente Área (m2): 58,02 Nº de unidades ou lojas: 1 Data de Alienação: 01/10/2018 TORRE 1, 82 | 1,6865% | 0,8814% | |
Empreendimento Sapopemba Avenida Vila Ema nº 5.446, 5.470, 5.478 e 5.490 - Vila Prudente Área (m2): 58,02 Nº de unidades ou lojas: 1 Data de Alienação: 03/10/2018 TORRE 1, 84 | 1,6865% | 0,8814% | |
Empreendimento Sapopemba Avenida Vila Ema nº 5.446, 5.470, 5.478 e 5.490 - Vila Prudente Área (m2): 58,02 Nº de unidades ou lojas: 1 Data de Alienação: 02/10/2018 TORRE 1, 122 | 1,6847% | 0,8804% | |
Empreendimento Sapopemba Avenida Vila Ema nº 5.446, 5.470, 5.478 e 5.490 - Vila Prudente Área (m2): 58,02 Nº de unidades ou lojas: 1 Data de Alienação: 27/12/2018 TORRE 2, 152 | 1,6263% | 0,8499% | |
Empreendimento Sapopemba Avenida Vila Ema nº 5.446, 5.470, 5.478 e 5.490 - Vila Prudente Área (m2): 56,19 Nº de unidades ou lojas: 1 Data de Alienação: 05/12/2018 TORRE 3, 96 | 1,4456% | 0,7555% | |
Empreendimento Sapopemba Avenida Vila Ema nº 5.446, 5.470, 5.478 e 5.490 - Vila Prudente Área (m2): 58,02 Nº de unidades ou lojas: 1 Data de Alienação: 31/10/2018 TORRE 3, 152 | 1,5998% | 0,8361% | |
Empreendimento Sapopemba Avenida Vila Ema nº 5.446, 5.470, 5.478 e 5.490 - Vila Prudente Área (m2): 58,02 Nº de unidades ou lojas: 1 Data de Alienação: 21/12/2018 TORRE 3, 162 | 1,6618% | 0,8685% | |
Empreendimento Sapopemba Avenida Vila Ema nº 5.446, 5.470, 5.478 e 5.490 - Vila Prudente Área (m2): 58,02 Nº de unidades ou lojas: 1 Data de Alienação: 05/11/2018 TORRE 4, 64 | 1,6847% | 0,8804% | |
Empreendimento Sapopemba Avenida Vila Ema nº 5.446, 5.470, 5.478 e 5.490 - Vila Prudente Área (m2): 58,02 Nº de unidades ou lojas: 1 Data de Alienação: 08/10/2018 TORRE 4, 144 | 1,0796% | 0,5642% | |
Empreendimento Elizabeta Lips Rua Elizabeta Lips, 304 - Taboão da Serra - Jardim Bom Tempo Área (m2): 76,93 Nº de unidades ou lojas: 1 Data de Alienação: 01/11/2018 TORRE 2, 32 | 1,9015% | 0,9938% | |
Empreendimento Elizabeta Lips Rua Elizabeta Lips, 304 - Taboão da Serra - Jardim Bom Tempo Área (m2): 76,93 Nº de unidades ou lojas: 1 Data de Alienação: 09/11/2018 TORRE 1, 124 | 1,9007% | 0,9934% | |
Empreendimento Elizabeta Lips Rua Elizabeta Lips, 304 - Taboão da Serra - Jardim Bom Tempo Área (m2): 76,93 Nº de unidades ou lojas: 1 Data de Alienação: 02/10/2018 TORRE 1, 135 | 2,0063% | 1,0485% | |
Empreendimento Elizabeta Lips Rua Elizabeta Lips, 304 - Taboão da Serra - Jardim Bom Tempo Área (m2): 66,41 Nº de unidades ou lojas: 1 Data de Alienação: 16/11/2018 TORRE 2, 46 | 1,6147% | 0,8439% | |
Empreendimento Elizabeta Lips Rua Elizabeta Lips, 304 - Taboão da Serra - Jardim Bom Tempo Área (m2): 76,93 Nº de unidades ou lojas: 1 Data de Alienação: 19/12/2018 TORRE 1, 32 | 1,7187% | 0,8982% | |
Empreendimento Ameixeiras Rua das Ameixeiras, quadra 20 - Vila Santa Catarina - São Paulo Área (m2): 58,86 Nº de unidades ou lojas: 1 Data de Alienação: 22/11/2018 TORRE 1, 34 | 1,9365% | 1,0120% | |
Empreendimento Ameixeiras Rua das Ameixeiras, quadra 20 - Vila Santa Catarina - São Paulo Área (m2): 58,86 Nº de unidades ou lojas: 1 Data de Alienação: 19/11/2018 TORRE 1, 83 | 1,9365% | 1,0120% |
3. |
Outras Informações |
3.1 |
Rentabilidade Garantida |
3.1.1 | Relação de Ativos sujeitos à garantia de rentabilidade³ | % garantido relativo | Garantidor | Principais características da garantia (tempo, valor, forma, riscos incorridos, entre outros aspectos relevantes) |
---|---|---|---|---|
Não possui informação apresentada. |
3.1.2 | Rentabilidade efetiva no período sob a vigência de garantia | ||
---|---|---|---|
Não possui informação apresentada. |
Demonstrações Trimestrais dos Resultados Contábil e Financeiro | Valor(R$) | |
Contábil | Financeiro⁴ |
A | Ativos Imobiliários | ||
---|---|---|---|
Estoques: | |||
(+) Receita de venda de imóveis em estoque | 4.998.944,86 | 8.415.339,7 | |
(-) Custo dos imóveis em estoque vendidos | -5.695.506,19 | -3.886.451,37 | |
(+/-) Ajuste ao valor de realização dos estoques | 173.365,11 | ||
(+/-) Outras receitas/despesas de imóveis em estoque | -710.206,32 | ||
Resultado líquido de imóveis em estoque | -1.233.402,54 | 4.528.888,33 | |
Propriedades para investimento: | |||
(+) Receitas de aluguéis das propriedades para investimento | |||
(-) Despesas com manutenção e conservação das propriedades para investimento | -291.503,97 | ||
(+) Receitas de venda de propriedades para investimento | |||
(-) Custo das propriedades para investimento vendidas | |||
(+/-) Ajuste ao valor justo das propriedades para investimento | |||
(+/-) Outras receitas/despesas das propriedades para investimento | |||
Resultado líquido de imóveis para renda | 0 | -291.503,97 | |
Ativos imobiliários representados por Títulos e Valores Mobiliários ("TVM"): | |||
(+) Receitas de juros dos ativos imobiliários representados por TVM | |||
(+/-) Ajuste ao valor justo dos ativos imobiliários representados por TVM | |||
(+) Resultado na venda de ativos imobiliários representados por TVM | |||
(+/-) Outras receitas/despesas de ativos imobiliários representados por TVM | 716.368,87 | ||
Resultado líquido de ativos imobiliários representados por TVM | 716.368,87 | 0 | |
Resultado líquido dos ativos imobiliários | -517.033,67 | 4.237.384,36 |
B | Recursos mantidos para as necessidades de liquidez | ||
---|---|---|---|
(+) Receitas de juros de aplicações financeiras | 10.808,02 | ||
(+/-) Ajuste ao valor justo de aplicações financeiras | 13.859,58 | ||
(+/-) Resultado na venda de aplicações financeiras | |||
(+/-) Outras receitas/despesas de aplicações financeiras | |||
Resultado líquido dos recursos mantidos para as necessidades de liquidez | 13.859,58 | 10.808,02 |
C |
Resultado líquido com instrumentos financeiros derivativos | 0 | 0 |
---|
D | Outras receitas/despesas | ||
---|---|---|---|
(-) Taxa de administração | -150.571,04 | -454.107,24 | |
(-) Taxa de desempenho (performance) | |||
(-) Consultoria especializada de que trata o art. 31, II, ICVM 472 | -145.777,96 | ||
(-) Empresa especializada de que trata o art. 31, III, ICVM 472 | |||
(-) Formador de mercado de que trata o art. 31, IV, ICVM 472 | |||
(-) Custódia dos títulos e valores mobiliários do FII | |||
(-) Auditoria independente | |||
(-) Representante(s) de cotistas | |||
(-) Taxas, impostos ou contribuições federais, estaduais e municipais (incluindo a CVM) | -29.435,88 | -18.360,68 | |
(-) Comissões e emolumentos pagos sobre as operações do FII | -397.253,31 | -394.392,23 | |
(-) Honorários de advogados, custas e despesas correlatas incorridas em defesa dos interesses do FII (Judicial ou Extrajudicialmente) | -51.386,48 | -26.386,48 | |
(-) Gastos derivados da celebração de contratos de seguro sobre os ativos do FII | |||
(-) Despesas com avaliações obrigatórias | |||
(-) Taxa de ingresso ou saída dos fundos de que o FII seja cotista | |||
(-) Despesas com o registro de documentos em cartório | -74.772,33 | -74.772,33 | |
(+/-) Outras receitas/despesas | -7.581,25 | -148.409,37 | |
Total de outras receitas/despesas | -856.778,25 | -1.116.428,33 |
E = A + B + C + D |
Resultado contábil/financeiro trimestral líquido | -1.359.952,34 | 3.131.764,05 |
---|
Distribuição do resultado acumulado no trimestre/semestre* | Valor(R$) |
F = ∑E | Resultado financeiro líquido acumulado no trimestre/semestre corrente | 5.306.135 |
G = 0,95 x F | 95% do resultado financeiro líquido acumulado (art. 10, p.u., da Lei 8.668/93) | 5.040.828,25 |
H | Não possui informação apresentada. |
---|
I | (+) Lucro contábil passível de distribuição que excede ao total do resultado financeiro⁵ / resultado financeiro que excede o mínimo de 95%⁷. | 179.690,14 |
J = G - ∑H + I | Rendimentos declarados | 5.220.518,39 |
K | (-) Rendimentos pagos antecipadamente durante o trimestre/semestre | -5.306.135 |
L = J - K | Rendimento líquido a pagar remanescente no encerramento do trimestre/semestre | -85.616,61 |
M = J/F | % do resultado financeiro líquido declarado no trimestre/semestre | 98,3865% |
* Quando se referir ao Informe Trimestral do 2º e 4º trimestres de cada ano, onde as informações deverão acumular também os valores correspondentes ao trimestre imediatamente anterior, ou seja, 1º e 3º trimestres, respectivamente. |
1. | Dentre as características relevantes dos imóveis, (i) descrever os direitos que o fundo detém sobre os imóveis, com menção aos principais termos de quaisquer contratos de financiamento, promessas de compra e venda, bem como quaisquer outros instrumentos que lhe assegurem tais direitos; (ii) descrever os ônus e garantias que recaem sobre os imóveis; (iii) indicar se o imóvel foi adquirido em regime de condomínio, e se existe acordo dispondo sobre a constituição da propriedade em comum e repartição dos rendimentos por ela gerados; (iv) prazo para conclusão do empreendimento. | |||||||||||
2. | Nos os casos em que a divulgação de tais informações prejudique as relações contratuais estabelecidas, o administrador deve informar a quantidade de imóveis que se encontram em tal situação e o percentual de receitas oriunda desse rol de ativos. | |||||||||||
3. | No item que trata da relação de ativos sujeitos à garantia, o Ativo deverá ser identificado. No caso de (i) imóveis, pelo nome, ou endereço, caso o imóvel não possua um nome, (ii) terrenos, pelo endereço e (iii) demais ativos, pelas características principais que possibilitem a perfeita identificação pelo cotista. | |||||||||||
4. | O resultado financeiro representa o quanto do resultado contábil foi efetivamente pago/recebido no mês ou o montante recebido/pago no mês que tenha sido objeto de apropriação em meses anteriores. Em resumo, corresponde ao efeito caixa das receitas e despesas. | |||||||||||
5. | Corresponde a parcela do lucro contábil apropriado no período ainda não recebida, a qual o administrador declara distribuir como excedente ao total do resultado financeiro. | |||||||||||
6. |
|
|||||||||||
7. | Caso o fundo venha a distribuir valor superior ao mínimo de 95% do seu resultado financeiro acumulado no semestre. |