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Informe Anual

Nome do Fundo: BTSP I FUNDO DE INVESTIMENTO IMOBILIÁRIO - FIICNPJ do Fundo: 36.098.375/0001-83
Data de Funcionamento: 13/03/2020Público Alvo: Investidores em Geral
Código ISIN: BRBTSGCTF005Quantidade de cotas emitidas: 775.015,00
Fundo Exclusivo? SimCotistas possuem vínculo familiar ou societário familiar? Sim
Classificação autorregulação: Mandato: Desenvolvimento para RendaSegmento de Atuação: HíbridoTipo de Gestão: AtivaPrazo de Duração: Indeterminado
Data do Prazo de Duração: Encerramento do exercício social: 31/12
Mercado de negociação das cotas: Bolsa Entidade administradora de mercado organizado: BM&FBOVESPA
Nome do Administrador: INTER DISTRIBUIDORA DE TÍTULOS E VALORES MOBILIÁRIOSCNPJ do Administrador: 18.945.670/0001-46
Endereço: Avenida Barbacena, 1219, 21º andar- Santo Agostinho- Belo Horizonte- MG- 30190131Telefones: (31) 3514-5332(31) 3614-5321
Site: httsp://www.bancointer.com.br/inter-dtvm/E-mail: admfundos@interdtvm.com.br
Competência: 12/2021

1.

Prestadores de serviços

CNPJ

Endereço

Telefone

1.1 Gestor: Inter Distribuidora de Títulos e Valores Mobiliários LTDA18.945.670/0001-46Avenida Barbacena, nº 1219, 21º andar, Santo Agostinho, Belo Horizonte - MG, CEP 30190-131(31) 3614-5332
1.2 Custodiante: Inter Distribuidora de Títulos e Valores Mobiliários LTDA18.945.670/0001-46Avenida Barbacena, nº 1219, 21º andar, Santo Agostinho, Belo Horizonte - MG, CEP 30190-131(31) 3614-5332
1.3 Auditor Independente: KPMG Auditores Independentes57.755.217/0001-29Rua Paraíba, nº 550, 12º andar, Santo Agostinho, Belo Horizonte - MG, CEP 30130-141(31) 2128-5700
1.4 Formador de Mercado: ../-
1.5 Distribuidor de cotas: Inter Distribuidora de Títulos e Valores Mobiliários LTDA18.945.670/0001-46Avenida Barbacena, nº 1219, 21º andar, Santo Agostinho, Belo Horizonte - MG, CEP 30190-131(31) 3614-5332
1.6 Consultor Especializado: BTRY Consultoria e Gestão Imobiliária LTDA36.616.078/0001-82Rua dos Timbiras, nº 1925, sala 903, Lourdes, Belo Horizonte - MG, CEP 30140-069(31) 3555-0005
1.7 Empresa Especializada para administrar as locações: BTRY Consultoria e Gestão Imobiliária LTDA36.616.078/0001-82Rua dos Timbiras, nº 1925, sala 903, Lourdes, Belo Horizonte - MG, CEP 30140-069(31) 3555-0005
1.8 Outros prestadores de serviços¹:
Não possui informação apresentada.

2.

Investimentos FII

2.1 Descrição dos negócios realizados no período
Não possui informação apresentada.

3.

Programa de investimentos para os exercícios seguintes, incluindo, se necessário, as informações descritas no item 1.1 com relação aos investimentos ainda não realizados:

No momento da emissão deste relatório, não existem planos de investimentos para os próximos exercícios.

4.

Análise do administrador sobre:

4.1 Resultado do fundo no exercício findo
O Fundo distribuiu R$ 612.261,85 de rendimentos no período compreendido entre 31/12/2020 a 31/12/2021.
4.2 Conjuntura econômica do segmento do mercado imobiliário de atuação relativo ao período findo
A crise causada pela pandemia do Coronavírus (COVID-19) desencadeou uma forte desvalorização de vários ativos, incluindo os fundos imobiliários. No entanto, apesar da redução nos dividendos, os fundos imobiliários permaneceram como uma boa opção de diversificação de investimento.
4.3 Perspectiva para o período seguinte com base na composição da carteira
Com o avanço das etapas de vacinação no país, esperamos que o mercado se recupere com a retomada da economia, recuperação dos aluguéis e redução da inadimplência e vacância. Com isso, os fundos voltarão a receber os pagamentos conforme programado e poderão voltar a distribuir rendimentos em conformidades com o ganho de força da economia.

5.

Riscos incorridos pelos cotistas inerentes aos investimentos do FII:

Ver anexo no final do documento. Anexos
6. Valor Contábil dos ativos imobiliários do FIIValor Justo, nos termos da ICVM 516 (SIM ou NÃO)Percentual de Valorização/Desvalorização apurado no período
Relação de ativos imobiliáriosValor (R$)
BTS ARYZTA96.382.922,65SIM0,00%
6.1 Critérios utilizados na referida avaliação
O BTSP I Fundo de Investimento Imobiliário - FII possui em seu ativo uma fábrica com a tipologia de galpão industrial. Por se tratar de um imóvel com vocação para gerar renda através de sua locação, a avaliação foi realizada pelo Método de Capitalização da Renda. Por este método, determina-se o valor de venda do imóvel pela capitalização da renda líquida possível de ser por ele auferida, através da análise de um fluxo de caixa descontado que considera todas as receitas e despesas para sua operação, descontado a uma taxa que corresponde ao custo de oportunidade para o empreendedor, considerando-se o nível de risco do empreendimento.
7.Relação de processos judiciais, não sigilosos e relevantes
Não possui informação apresentada.
8.Relação de processos judiciais, repetitivos ou conexos, baseados em causas jurídicas semelhantes, não sigilosos e relevantes
Não possui informação apresentada.
9.Análise dos impactos em caso de perda e valores envolvidos relacionados aos processos judiciais sigilosos relevantes:
Não possui informação apresentada.

10.

Assembleia Geral

10.1 Endereços (físico ou eletrônico) nos quais os documentos relativos à assembleia geral estarão à disposição dos cotistas para análise:
Avenida Barbacena, 1.219, 21º andar, Santo Agostinho. Belo Horizonte - MG, 30190-131
https://www.bancointer.com.br/inter­dtvm/
10.2 Indicação dos meios de comunicação disponibilizados aos cotistas para (i) a inclusão de matérias na ordem do dia de assembleias gerais e o envio de documentos pertinentes às deliberações propostas; (ii) solicitação de lista de endereços físicos e eletrônicos dos demais cotistas para envio de pedido público de procuração.
O comunicado, envio, divulgação, e/ou disponibilização pelo Administrador, de quaisquer informações, comunicados, cartas e documentos, cuja obrigação esteja disposta no Regulamento do Fundo ou na regulamentação vigente, será realizado através do website FundosNet e do website do Fundo, com possibilidade de eventual comunicação com os cotistas via endereço eletrônico cadastrado na B3.
10.3 Descrição das regras e procedimentos aplicáveis à participação dos cotistas em assembleias gerais, incluindo (i) formalidades exigidas para a comprovação da qualidade de cotista e representação de cotistas em assembleia; (ii) procedimentos para a realização de consultas formais, se admitidas em regulamento; (iii) regras e procedimentos para a participação à distância e envio de comunicação escrita ou eletrônica de voto.
O Administrador mantem em sua página na rede mundial de computadores, pelo prazo mínimo de 05 (cinco) anos contados de sua divulgação, ou prazo superior por determinação expressa da CVM, em caso de processo administrativo, todos os documentos e informações, periódicas ou eventuais, exigidos pela instrução CVM 472, bem como indicação dos endereços físicos e eletrônicos em que podem ser obtidas as informações e documentos relativos ao Fundo.
10.3 Práticas para a realização de assembleia por meio eletrônico.
Os procedimentos para realização de assembleia por meio eletrônico são explicados no conteúdo da convocação da assembleia em questão.

11.

Remuneração do Administrador

11.1Política de remuneração definida em regulamento:
O Fundo pagará pelos serviços de administração, gestão e custódia, uma taxa de administração em montante equivalente a 0,20% (vinte centésimos por cento) ao ano, incidente sobre o valor do patrimônio do Fundo, sem prejuízo da remuneração mínima mensal de (a) R$ 25.000,00 (vinte e cinco mil reais), válida até o 15º (décimo quinto) mês da data de início de funcionamento do Fundo, (b) R$ 22.000,00 (vinte e dois mil reais) entre o 16º (décimo sexto) e o 24º (vigésimo quarto) meses da data de início de funcionamento do Fundo, e (c) R$ 25.000,00 (vinte e cinco mil reais), válida a partir o 25º (vigésimo quinto) mês da data de início de funcionamento do Fundo.
Valor pago no ano de referência (R$):% sobre o patrimônio contábil:% sobre o patrimônio a valor de mercado:
282.000,000,20%0,00%

12.

Governança

12.1Representante(s) de cotistas
Não possui informação apresentada.
12.2Diretor Responsável pelo FII
Nome: Maria Clara Guimarães GusmãoIdade: 34 anos
Profissão: EconomistaCPF: 8954133614
E-mail: maria.gusmao@interdtvm.com.brFormação acadêmica: Ciências Econômicas
Quantidade de cotas detidas do FII: 0,00Quantidade de cotas do FII compradas no período: 0,00
Quantidade de cotas do FII vendidas no período: 0,00Data de início na função: 23/11/2019
Principais experiências profissionais durante os últimos 5 anos
Nome da EmpresaPeríodoCargo e funções inerentes ao cargoAtividade principal da empresa na qual tais experiências ocorreram
Inter Distribuidora de Títulos e Valores Mobiliários LTDAAbril de 2016 até o presente.Diretora de Administração Fiduciária.Administração Fiduciária e Mercado de Capitais.
MRV Engenharia e Participações S.A.Agosto de 2010 até julho de 2015.Analista de Relações com Investidores.Relação com Investidores.
Descrição de qualquer dos seguintes eventos que tenham ocorrido durante os últimos 5 anos
EventoDescrição
Qualquer condenação criminal
Qualquer condenação em processo administrativo da CVM e as penas aplicadas
13.Distribuição de cotistas, segundo o percentual de cotas adquirido.
Faixas de PulverizaçãoNº de cotistasNº de cotas detidas% de cotas detido em relação ao total emitido% detido por PF% detido por PJ
Até 5% das cotas 45,00390.428,0050,38%100,00%0,00%
Acima de 5% até 10% 7,00384.587,0049,62%83,91%16,09%
Acima de 10% até 15%
Acima de 15% até 20%
Acima de 20% até 30%
Acima de 30% até 40%
Acima de 40% até 50%
Acima de 50%

14.

Transações a que se refere o art. 34 e inciso IX do art.35, da Instrução CVM nº 472, de 2008

Não possui informação apresentada.

15.

Política de divulgação de informações

15.1 Descrever a política de divulgação de ato ou fato relevante adotada pelo administrador, ou disponibilizar o link correspondente da página do administrador na rede mundial de computadores, indicando os procedimentos relativos à manutenção de sigilo acerca de informações relevantes não divulgadas, locais onde estarão disponíveis tais informações, entre outros aspectos.
A divulgação de ato ou fato relevante é realizada por meio do sistema da Comissão de Valores Mobiliários (CVM) FundosNet e/ou via comunicação aos cotistas pelo e-mail devidamente cadastrado.
15.2 Descrever a política de negociação de cotas do fundo, se houver, ou disponibilizar o link correspondente da página do administrador na rede mundial de computadores.
Não se aplica.
15.3 Descrever a política de exercício do direito de voto em participações societárias do fundo, ou disponibilizar o link correspondente da página do administrador na rede mundial de computadores.
https://www.bancointer.com.br/inter-dtvm/
15.4 Relacionar os funcionários responsáveis pela implantação, manutenção, avaliação e fiscalização da política de divulgação de informações, se for o caso.
A implantação, manutenção, avaliação e fiscalização da política de divulgação de informações é realizada por funcionários da Inter DTVM.
16.Regras e prazos para chamada de capital do fundo:
Não possui informação apresentada.

Anexos
5.Riscos

Nota

1.A relação de prestadores de serviços de que trata o item 1.8 deve ser indicada quando o referido prestador de serviços representar mais de 5% das despesas do FII