| Nome do Fundo: | CSHG BRASIL SHOPPING - FUNDO DE INVESTIMENTO IMOBILIÁRIO - FII | CNPJ do Fundo: | 08.431.747/0001-06 |
| Data de Funcionamento: | 28/12/2006 | Público Alvo: | Investidores em Geral |
| Código ISIN: | BRHGBSCTF000 | Quantidade de cotas emitidas: | 537.492,00 |
| Fundo Exclusivo? | Não | Cotistas possuem vínculo familiar ou societário familiar? | Não |
| Classificação autorregulação: | Mandato: RendaSegmento de Atuação: ShoppingsTipo de Gestão: Ativa | Prazo de Duração: | Indeterminado |
| Data do Prazo de Duração: | | Encerramento do exercício social: | 31/12 |
| Mercado de negociação das cotas: | Bolsa | Entidade administradora de mercado organizado: | BM&FBOVESPA |
| Nome do Administrador: | CREDIT SUISSE HEDGING-GRIFFO CORRETORA DE VALORES S.A. | CNPJ do Administrador: | 61.809.182/0001-30 |
| Endereço: | RUA LEOPOLDO COUTO MAGALHAES JR,
700,
11º ANDAR-
ITAIM BIBI-
SÃO PAULO-
SP-
04542-000 | Telefones: | (11) 3701-8600 |
| Site: | www.cshg.com.br | E-mail: | list.imobiliario@cshg.com.br |
| Competência: | 12/2017 | | |
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2.1
| Descrição dos negócios realizados no período |
| Relação dos Ativos adquiridos no período | Objetivos | Montantes Investidos | Origem dos recursos |
| LCI - Banco BTG Pactual S.A. | Melhor alocação de caixa visando maximizar a rentabilidade ao cotista | 3.000.000,00 | Caixa do fundo |
| LCI - Banco BTG Pactual S.A. | Melhor alocação de caixa visando maximizar a rentabilidade ao cotista | 2.000.000,00 | Caixa do fundo |
| LCI - Banco BTG Pactual S.A. | Melhor alocação de caixa visando maximizar a rentabilidade ao cotista | 2.000.000,00 | Caixa do fundo |
| LCI - Banco BTG Pactual S.A. | Melhor alocação de caixa visando maximizar a rentabilidade ao cotista | 6.000.000,00 | Caixa do fundo |
| LCI - Banco BTG Pactual S.A. | Melhor alocação de caixa visando maximizar a rentabilidade ao cotista | 6.000.000,00 | Caixa do fundo |
| CRI - RB CAPITAL SECURITIZADORA S.A. | Melhor alocação de caixa visando maximizar a rentabilidade ao cotista | 1.155.526,77 | Caixa do fundo |
| Shopping - Goiabeiras Shopping - 53,99% | Aplicação em ativo alvo do Fundo | 109.423.560,00 | Conversão de CRI + Caixa do fundo |
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4.2
| Conjuntura econômica do segmento do mercado imobiliário de atuação relativo ao período findo |
| 2017, de acordo com informações de mercado Abrasce, apresentou oscilações em diversos indicadores, como decorrência da incerteza gerada à economia em decorrência de diversos fatores políticos.
Em comparação a 2016, as vendas totais sofreram um acréscimo de 5.4%, enquanto no acumulado ano esse cresimento foi de 5.78%, conforme monitoramento de mercado ABRASCE.Ainda de acordo com esse indicados, os dados acumulados de 2017 com relação aos alugueis foi de 1.1%, enquanto na comparação com 2016, houve decréscimo de 1.9%.
Essa redução nos alugueis pode ser explicada pelo fechamento de diversas operações, gerando uma vacância total em dezembtro de 6% e uma inadimplência de 6.6%.
Já o fluxo de pessoas, quando em comparação com 2016, sofreu um acréscimo de 3,46%, enquanto o fluxo de veículos, seguindo a mesma métrica, sofreu um decréscimo de 0.3%, explicado em grande medida pelo uso de transportes malternativos (Táxi, Uber, bicicleta, transporte público).
As informações da Abrasce consideram todos os shoppings membros da associação na definição de suas estatísticas. |
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10.3
| Descrição das regras e procedimentos aplicáveis à participação dos cotistas em assembleias gerais, incluindo (i) formalidades exigidas para a comprovação da qualidade de cotista e representação de cotistas em assembleia; (ii) procedimentos para a realização de consultas formais, se admitidas em regulamento; (iii) regras e procedimentos para a participação à distância e envio de comunicação escrita ou eletrônica de voto. |
| Poderão participar da Assembleia os cotistas inscritos no registro de cotistas do Fundo na data da convocação da respectiva Assembleia, seus representantes legais ou procuradores legalmente constituídos há menos de 1 (um) ano. Sendo assim, é necessário apresentar documento de identificação válido, no caso de cotista pessoa física, ou em caso de pessoa jurídica ou fundo de investimento, documento de identificação válido do(s) representante(s) acompanhado de cópia autenticada do estatuto/contrato social ou cópia simples do regulamento e procuração específica para comprovar poderes. Em caso de cotista representado por procurador, a procuração deve trazer poderes específicos para prática do voto e estar com firma reconhecida. No caso de consultas formais, deverão ser observados os prazos e condições específicas a cada consulta conforme detalhado em seu edital, observado sempre o prazo mínimo previsto em regulamento e na regulamentação. O procedimento para verificação da qualidade de cotista e sua representação acima descrita também é aplicável neste caso. Por fim, na hipótese de voto à distância, para comunicação física e escrita, os procedimentos de verificação de poderes e representação acima são aplicáveis, podendo ser admitido adicionalmente o envio de manifestação de voto eletrônico por meio de correio eletrônico reconhecido pelo Administrador. |
| 11.1 | Política de remuneração definida em regulamento: |
| Pela prestação dos serviços de administração, o Fundo pagou à Administradora, até o dia 08/11/2017, a quantia equivalente a 1,5% ao ano sobre o valor de mercado das cotas do Fundo, calculado com base na média diária da cotação de fechamento das cotas de emissão do Fundo no mês anterior ao do pagamento da remuneração. A partir de 09/11/2017, o Fundo passou a pagar quantia equivalente a 0,6% ao ano sobre o valor de mercado das cotas do Fundo, calculado com base na média diária da cotação de fechamento das cotas de emissão do Fundo no mês anterior ao do pagamento da remuneração. Tais honorários serão calculados diariamente e pagos mensalmente, até o 5º (quinto) dia útil de cada mês subsequente ao da prestação dos serviços, vencendo-se a primeira mensalidade no 5º (quinto) dia útil do mês seguinte ao da concessão da autorização da CVM para o funcionamento do Fundo. |
| Valor pago no ano de referência (R$): | % sobre o patrimônio contábil: | % sobre o patrimônio a valor de mercado: |
| 16.952.073,31 | 1,38% | 1,34% |
| 12.2 | Diretor Responsável pelo FII |
| Nome: | Bruno Laskowsky | Idade: | 56 anos |
| Profissão: | administrador de empresas | CPF: | 761.157.717-49 |
| E-mail: | bruno.laskowsky@cshg.com.br | Formação acadêmica: | Mestrado em Administração de Empresas |
| Quantidade de cotas detidas do FII: | 0,00 | Quantidade de cotas do FII compradas no período: | 0,00 |
| Quantidade de cotas do FII vendidas no período: | 0,00 | Data de início na função: | 22/05/2017 |
| Principais experiências profissionais durante os últimos 5 anos |
| Nome da Empresa | Período | Cargo e funções inerentes ao cargo | Atividade principal da empresa na qual tais experiências ocorreram |
| Credit Suisse Hedging-Griffo Corretora de Valores S.A. | Janeiro/2017 até a presente data
| Managing Director - Real Estate
| Instituição Financeira |
| Boston Consulting Group | Julho/2016 a Dezembro/2016 | Senior Advisor | Consultoria |
| Viver/Inpar Incorporadora e Construtora S.A | Outubro/2012 a Junho/2016 | CEO | Incorporadora e Construtora |
| Descrição de qualquer dos seguintes eventos que tenham ocorrido durante os últimos 5 anos |
| Evento | Descrição |
| Qualquer condenação criminal | |
| Qualquer condenação em processo administrativo da CVM e as penas aplicadas | |
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15.1
| Descrever a política de divulgação de ato ou fato relevante adotada pelo administrador, ou disponibilizar o link correspondente da página do administrador na rede mundial de computadores, indicando os procedimentos relativos à manutenção de sigilo acerca de informações relevantes não divulgadas, locais onde estarão disponíveis tais informações, entre outros aspectos. |
| São considerados relevantes pelo Administrador qualquer deliberação da assembleia geral de cotistas ou do Administrador ou qualquer outro ato ou fato que possa influir de modo ponderável (I) na cotação das cotas ou de valores mobiliários a elas referenciados, (II) na decisão dos investidores de comprar, vender ou manter as cotas, e (III) na decisão dos investidores de exercer quaisquer direitos inerentes à condição de titular cotas ou de valores mobiliários a elas referenciados, tais como, exemplificativamente, mas não limitados a: I – atraso para o recebimento de quaisquer rendimentos que representem percentual significativo dentre as receitas do fundo; II – venda ou locação dos imóveis de propriedade do fundo destinados a arrendamento ou locação, e que possam gerar impacto significativo em sua rentabilidade; III – fusão, incorporação, cisão, transformação do fundo ou qualquer outra operação que altere substancialmente a sua composição patrimonial; IV – emissão de cotas nos termos do inciso VIII do artigo 15 da Instrução CVM 472.
Tais informações são divulgadas à CVM, à BM&FBovespa, e também através do site do Administrador, no endereço https://www.cshg.com.br/site/publico/imob/imob.seam
Adicionalmente, o Administrador adota segregação física da sua área de administração de fundos imobiliários em relação às áreas responsáveis por outras atividades e linhas de negócio. Neste sentido, o acesso a sistemas e arquivos, inclusive em relação à guarda de documentos de caráter confidencial, é restrito à equipe dedicada pela administração de tais fundos, sendo possível o compartilhamento de informações às equipes jurídicas e de compliance que atendam tal área de negócio. Adicionalmente, o Administrador tem como política interna a exigência de termos de confidencialidade com todos os seus funcionários, no momento de sua contratação.
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