| Nome do Fundo: | VECTOR QUELUZ LAJES CORPORATIVAS FUNDO DE INVESTIMENTO IMOBILIARIO | CNPJ do Fundo: | 13.842.683/0001-76 |
| Data de Funcionamento: | 14/11/2012 | Público Alvo: | Investidor Qualificado |
| Código ISIN: | BRVLJSCTF004 | Quantidade de cotas emitidas: | 58.977,19 |
| Fundo Exclusivo? | Sim | Cotistas possuem vínculo familiar ou societário familiar? | Não |
| Classificação autorregulação: | Mandato: RendaSegmento de Atuação: Lajes CorporativasTipo de Gestão: Ativa | Prazo de Duração: | Determinado |
| Data do Prazo de Duração: | 14/07/2021 | Encerramento do exercício social: | 31/12 |
| Mercado de negociação das cotas: | Bolsa | Entidade administradora de mercado organizado: | BM&FBOVESPA |
| Nome do Administrador: | PLANNER CORRETORA DE VALORES SA | CNPJ do Administrador: | 00.806.535/0001-54 |
| Endereço: | Avenida Brigadeiro Faria Lima,
3900,
10º andar-
Itaim Bibi-
São Paulo-
SP-
04538-132 | Telefones: | (11) 2172-26000800 179 444(11) 2172-2667 |
| Site: | www.planner.com.br | E-mail: | investfundos@planner.com.br |
| Competência: | 12/2017 | | |
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2.1
| Descrição dos negócios realizados no período |
| Relação dos Ativos adquiridos no período | Objetivos | Montantes Investidos | Origem dos recursos |
| LCI CEF | Gestão da Liquidez do Fundo | 10.816.537,91 | Fluxo de Caixa |
| COMPROMISSADA BRADESCO | Gestão da Liquidez do Fundo | 11.401.886,29 | Fluxo de Caixa |
| CRI HABITASEC SECURITIZADORA SERIE 55 | Gestão da Liquidez do Fundo | 9.195.357,49 | 1a. Emissão de Cotas |
| CRI HABITASEC SECURITIZADORA SERIE 62 | Gestão da Liquidez do Fundo | 8.303.842,72 | 1a. Emissão de Cotas |
| CRI HABITASEC SECURITIZADORA SERIE 66 | Gestão da Liquidez do Fundo | 9.577.105,69 | 1a. Emissão de Cotas |
| CRI HABITASEC SECURITIZADORA SERIE 89 | Gestão da Liquidez do Fundo | 6.609.105,10 | 1a. Emissão de Cotas |
| CRI HABITASEC SECURITIZADORA SERIE 89 | Gestão da Liquidez do Fundo | 6.609.105,10 | 1a. Emissão de Cotas |
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4.2
| Conjuntura econômica do segmento do mercado imobiliário de atuação relativo ao período findo |
| O setor imobiliário foi um dos mais afetados pela crise econômica. O desemprego, a perda de renda da população pelo descontrole inflacionário e a alta nas taxas de juros frearam a vigorosa expansão do setor que também vinha amparada pelo forte crescimento/oferta de crédito imobiliário. Os imóveis chegaram a subir, em média 20% ao ano de 2008 a 2011.
A absorção líquida de estoque é rapidamente impactada pelo nível de atividade econômica, a entrega de estoque apresenta um atraso de 1 a 3 anos, devido ao prazo de produção dos estoques, ou seja, construção dos empreendimentos. A queda significativa na produção de empreendimentos comerciais, reflexo da crise econômica, resulta na queda dos níveis de absorção líquida e, consequentemente, no aumento das taxas de vacância e queda dos preços de locação. O mercado de alto padrão (A+/A) desempenhou de forma mais consistente no primeiro semestre de 2017 e a absorção líquida alcançou aproximadamente 87% do resultado de 2016. Esse resultado foi sustentado, principalmente, pela redução continua de preços.
No mesmo período de 2016, a área ocupada em edifícios classe A+ aumentou 12% e a área disponível para locação caiu 13%. Apesar disso, a taxa de disponibilidade nesse segmento ainda é a mais alta em relação às outras classes em razão de representar a maior parte do novo estoque. A diminuição do preço pedido dos imóveis de classe B nos últimos trimestres não tem sido suficiente para frear a mudança de inquilinos para empreendimentos melhores. Mesmo assim, parte desse estoque está na contramão do momento, pois alguns imóveis que retornaram ao mercado possuem preço pedido superior à média dos demais imóveis classe B que já estavam vagos antes. Esta situação tem ocorrido com frequência uma vez que há muitos proprietários que não se conversam e não acompanham adequadamente o mercado de Real Estate. A entrega de novo estoque no 2T de 2017 foi 82% menor do que a média trimestral dos últimos cinco anos. No trimestre passado, o percentual de pré-locações do mercado de escritórios corporativos de São Paulo estava em 67%. Este resultado foi 35% acima da média histórica dos últimos cinco anos. Segundo a ENGEBANC REAL ESTATE, até o final de 2017, a média retornaria ao patamar dos anos anteriores já que a maior parte das entregas nas regiões líquidas já foi consumada. A diferença entre o preço pedido médio de A+/A e B+/B aumentou. São quatro trimestres consecutivos de aumento. Isso não significa que os preços do alto padrão já pararam de cair, mas que os preços de B+/B continuam caindo com mais intensidade. Sob a ótica do preço fechado, os descontos, carências e allowances já estão mais escassos dentro do universo dos proprietários de lajes de alto padrão. Em submercados com disponibilidade historicamente mais baixa que o restante, sobretudo dentro das regiões centralizadas, tal como Paulista e Faria Lima, os proprietários já estão reticentes em repetir as mesmas condições agressivas praticadas nos últimos dois anos.
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| 11.1 | Política de remuneração definida em regulamento: |
| Como remuneração de todos os serviços de que trata o Capítulo III, exceto os serviços de custódia a serem prestados pelo CUSTODIANTE, é devido pelo FUNDO aos prestadores de serviços de administração o montante equivalente a até 2,25 % (dois inteiros vinte e cinco centésimos por cento) ao ano sobre o patrimônio líquido do FUNDO (“Taxa de Administração”).
A remuneração prevista no caput deste artigo deve ser provisionada diariamente (em base de 252 dias por ano) sobre o valor do patrimônio líquido do FUNDO e paga mensalmente, por períodos vencidos, até o 5º (quinto) dia útil do mês subseqüente.
A remuneração da ADMINISTRADORA corresponderá ao montante equivalente de 0,14% (catorze centésimos por cento) ao ano sobre o Patrimônio Líquido do FUNDO, assegurado um valor mínimo mensal de R$ 5.000,00 (cinco mil reais), a ser reajustado pelo IGP-M a cada intervalo de 12 (doze) meses.
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| Valor pago no ano de referência (R$): | % sobre o patrimônio contábil: | % sobre o patrimônio a valor de mercado: |
| NaN | NaN | NaN |
| 12.2 | Diretor Responsável pelo FII |
| Nome: | Artur Martins de Figueiredo | Idade: | 53 |
| Profissão: | Administrador de Empresas | CPF: | 073.813.338-80 |
| E-mail: | afigueiredo@planner.com.br | Formação acadêmica: | PUC |
| Quantidade de cotas detidas do FII: | 0,00 | Quantidade de cotas do FII compradas no período: | 0,00 |
| Quantidade de cotas do FII vendidas no período: | 0,00 | Data de início na função: | 07/06/1999 |
| Principais experiências profissionais durante os últimos 5 anos |
| Nome da Empresa | Período | Cargo e funções inerentes ao cargo | Atividade principal da empresa na qual tais experiências ocorreram |
| Banco Bandeirantes de Investimentos S/A | 1986/1999 | Analista de Investimento | Realizava acompanhamento de empresas de capital aberto, bem como o mercado financeiro de um modo geral, objetivando a elaboração de relatórios diários para definição de estratégias na administração de recursos de terceiros. |
| Planner Corretora de Valores S/A | 1999/2000 | Gerente | Coordenação da Área de Agente Fiduciário, realizando entre outras atividades, o acompanhamento diário dos preços unitários das debêntures, controle dos “covenants” financeiros constantes da escritura de emissão, bem como avaliação das providências a serem adotadas nas emissões que encontram-se inadimplentes. |
| Banco Bradesco S/A | 2000/2001 | Gerente de Underwriting | Realização de prospecção de operações, nas quais as empresas utilizam o mercado de capitais como fonte de recursos para suportar investimentos e/ou alongamento de outros financiamentos / empréstimos. O trabalho consistia na prospecção propriamente dita, ou seja, visitas / reuniões com os potenciais emissores, bem como o acompanhamento do processo de registro da operação junto à CVM – Comissão de Valores Mobiliário e do procedimento de venda dos títulos ao mercado (basicamente investidores institucionais). |
| Grupo Planner | 2001/ Atual | Diretor / Conselheiro | Responsável pela administração fiduciária de Fundos de Investimento |
| Descrição de qualquer dos seguintes eventos que tenham ocorrido durante os últimos 5 anos |
| Evento | Descrição |
| Qualquer condenação criminal | Não |
| Qualquer condenação em processo administrativo da CVM e as penas aplicadas | Não |