ANEXO 39-V : Informe Anual

Informe Anual

Nome do Fundo:	VBI CONSUMO ESSENCIAL FUNDO DE INVESTIMENTO IMOBILIÁRIO	CNPJ do Fundo:	34.691.520/0001-00
Data de Funcionamento:	25/03/2019	Público Alvo:	Investidores em Geral
Código ISIN:	BREVBICTF007	Quantidade de cotas emitidas:	1.082.460,00
Fundo Exclusivo?	Não	Cotistas possuem vínculo familiar ou societário familiar?	Não
Classificação autorregulação:	Mandato: RendaSegmento de Atuação: HíbridoTipo de Gestão: Ativa	Prazo de Duração:	Indeterminado
Data do Prazo de Duração:		Encerramento do exercício social:	30/06
Mercado de negociação das cotas:	Bolsa	Entidade administradora de mercado organizado:	BM&FBOVESPA
Nome do Administrador:	BRL TRUST DISTRIBUIDORA DE TITULOS E VALORES MOBILIARIOS S.A.	CNPJ do Administrador:	13.486.793/0001-42
Endereço:	Rua Iguatemi, 151, 19º andar- Itaim Bibi- São Paulo- SP- 01451-011	Telefones:	(11)31330350
Site:	www.brltrust.com.br	E-mail:	fii@brltrust.com.br
Competência:	06/2021

1.	Prestadores de serviços	CNPJ	Endereço	Telefone
1.1	Gestor: VBI REAL ESTATE GESTÃO DE CARTEIRAS LTDA	11.274.775/0001-71	Rua Funchal, 418 - 27º and - Vila Olímpia	(11) 2344-2525
1.2	Custodiante: BRL TRUST DTVM S.A.	13.486.793/0001-42	Rua Iguatemi, 151, 19° Andar - CEP 01451-011 São Paulo/SP	(11) 3133-0350
1.3	Auditor Independente: KPMG AUDITORES INDEPENDENTES	57.755.217/0012-81	Rua Dr. Renato Paes de Barros, 33 - São Paulo	(11) 3940-3162
1.4	Formador de Mercado:	../-
1.5	Distribuidor de cotas:	../-
1.6	Consultor Especializado:	../-
1.7	Empresa Especializada para administrar as locações:	../-

1.8	Outros prestadores de serviços¹:
	Não possui informação apresentada.

2.	Investimentos FII

2.1	Descrição dos negócios realizados no período
	Relação dos Ativos adquiridos no período	Objetivos	Montantes Investidos	Origem dos recursos
	Gpa Vila Romana	Benefícios futuros	34.434.890,00	Recursos próprios / emissão de cotas
	Mdx Barra Medical Center - Loja A - 318503	Benefícios futuros	252.369,22	Recursos próprios / emissão de cotas
	Mdx Barra Medical Center - Loja B-3185040	Benefícios futuros	296.573,02	Recursos próprios / emissão de cotas
	Mdx Barra Medical Center - Loja C-3185041	Benefícios futuros	301.066,55	Recursos próprios / emissão de cotas
	Mdx Barra Medical Center - Loja D-3185042	Benefícios futuros	417.950,60	Recursos próprios / emissão de cotas
	Mdx Barra Medical Center - Loja E-3185043	Benefícios futuros	12.920.729,24	Recursos próprios / emissão de cotas
	Mdx Barra Medical Center - Loja F-3185044	Benefícios futuros	13.986.009,49	Recursos próprios / emissão de cotas
	Mdx Barra Medical Center - Loja G-3185045	Benefícios futuros	9.457.471,15	Recursos próprios / emissão de cotas
	Mdx Barra Medical Center - Loja H-3185046	Benefícios futuros	281.315,92	Recursos próprios / emissão de cotas
	Mdx Barra Medical Center - Sala 101-31850	Benefícios futuros	2.254.602,85	Recursos próprios / emissão de cotas
	Mdx Barra Medical Center - Sala 201-31850	Benefícios futuros	1.271.094,41	Recursos próprios / emissão de cotas
	Mdx Barra Medical Center - Sala 202-31850	Benefícios futuros	830.623,91	Recursos próprios / emissão de cotas
	Mdx Barra Medical Center - Sala 203-31850	Benefícios futuros	1.227.622,11	Recursos próprios / emissão de cotas
	Mdx Barra Medical Center - Sala 204-31850	Benefícios futuros	414.972,33	Recursos próprios / emissão de cotas
	Mdx Barra Medical Center - Sala 205-31850	Benefícios futuros	414.972,33	Recursos próprios / emissão de cotas
	Mdx Barra Medical Center - Sala 206-31850	Benefícios futuros	414.972,33	Recursos próprios / emissão de cotas
	Mdx Barra Medical Center - Sala 207-31850	Benefícios futuros	823.988,11	Recursos próprios / emissão de cotas
	Mdx Barra Medical Center - Sala 208-31850	Benefícios futuros	6.361.794,32	Recursos próprios / emissão de cotas
	Mdx Barra Medical Center - Sala 209-31850	Benefícios futuros	829.265,40	Recursos próprios / emissão de cotas
	Mdx Barra Medical Center - Sala 210-31850	Benefícios futuros	402.954,74	Recursos próprios / emissão de cotas
	Mdx Barra Medical Center - Sala 211-31850	Benefícios futuros	1.226.942,83	Recursos próprios / emissão de cotas
	Mdx Barra Medical Center - Sala 212-31850	Benefícios futuros	413.509,32	Recursos próprios / emissão de cotas
	Mdx Barra Medical Center - Sala 213-31850	Benefícios futuros	1.877.459,78	Recursos próprios / emissão de cotas
	Mdx Barra Medical Center - Sala 214-31850	Benefícios futuros	2.463.552,03	Recursos próprios / emissão de cotas
	Mdx Barra Medical Center - Sala 301-31850	Benefícios futuros	1.715.326,93	Recursos próprios / emissão de cotas
	Mdx Barra Medical Center - Sala 302-31850	Benefícios futuros	11.871.542,09	Recursos próprios / emissão de cotas
	Mdx Barra Medical Center - Sala 303-31850	Benefícios futuros	4.929.716,57	Recursos próprios / emissão de cotas
	Mdx Barra Medical Center - Sala 304-31850	Benefícios futuros	411.210,30	Recursos próprios / emissão de cotas
	Mdx Barra Medical Center - Sala 305-31850	Benefícios futuros	862.392,12	Recursos próprios / emissão de cotas

3.	Programa de investimentos para os exercícios seguintes, incluindo, se necessário, as informações descritas no item 1.1 com relação aos investimentos ainda não realizados:
	O programa de investimento do Fundo para os exercícios seguintes seguirá a política de investimentos, em conformidade com o regulamento do Fundo.

4.	Análise do administrador sobre:

4.1	Resultado do fundo no exercício findo
	No exercício social findo em 30/06/2021, o Fundo, foi apurado o lucro no montante de R$ 43.664.276,70, sendo as principais rubricas: Resultado com operações imobiliárias no valor de R$ 53.755.388,85; as demais despesas no valor de R$ 10.331.695,52

4.2

Conjuntura econômica do segmento do mercado imobiliário de atuação relativo ao período findo

O IFIX, indicador do desempenho médio das cotações dos fundos imobiliários negociados nos mercados de bolsa e de balcão organizado da B3, fechou o mês de junho com uma queda de -2,19%, impactado devido à incerteza provocada pela primeira proposta da reforma tributária em discussão no Congresso Nacional e também pelo aumento da taxa básica de juros, com o objetivo de conter a pressão inflacionária. Contudo, o avanço da vacinação em todo território nacional e a expectativa de veto da proposta, mantendo isentos os rendimentos de Fundos Imobiliários para pessoas físicas, são vistos com otimismo, trazendo a perspectivas de recuperação do IFIX.

4.3	Perspectiva para o período seguinte com base na composição da carteira
	"Fundos imobiliários " tendem a diversificar a carteira, contribuindo para a maximização da fronteira eficiente, ou seja, ajudam na relação entre risco e retorno.

5.	Riscos incorridos pelos cotistas inerentes aos investimentos do FII:
	Ver anexo no final do documento. Anexos

6.	Valor Contábil dos ativos imobiliários do FII		Valor Justo, nos termos da ICVM 516 (SIM ou NÃO)	Percentual de Valorização/Desvalorização apurado no período
	Relação de ativos imobiliários	Valor (R$)	Valor Justo, nos termos da ICVM 516 (SIM ou NÃO)
	Gpa Vila Romana	35.092.000,00	SIM	0,00%
	Mdx Barra Medical Center - Loja A - 318503	290.202,83	SIM	0,00%
	Mdx Barra Medical Center - Loja B-3185040	624.376,72	SIM	0,00%
	Mdx Barra Medical Center - Loja C-3185041	344.457,03	SIM	0,00%
	Mdx Barra Medical Center - Loja D-3185042	473.358,20	SIM	0,00%
	Mdx Barra Medical Center - Loja E-3185043	14.420.647,53	SIM	0,00%
	Mdx Barra Medical Center - Loja F-3185044	15.194.765,28	SIM	0,00%
	Mdx Barra Medical Center - Loja G-3185045	10.484.934,01	SIM	0,00%
	Mdx Barra Medical Center - Loja H-3185046	320.984,29	SIM	0,00%
	Mdx Barra Medical Center - Sala 101-31850	2.516.018,59	SIM	0,00%
	Mdx Barra Medical Center - Sala 201-31850	1.563.618,63	SIM	0,00%
	Mdx Barra Medical Center - Sala 202-31850	1.020.401,50	SIM	0,00%
	Mdx Barra Medical Center - Sala 203-31850	1.508.391,44	SIM	0,00%
	Mdx Barra Medical Center - Sala 204-31850	512.262,31	SIM	0,00%
	Mdx Barra Medical Center - Sala 205-31850	512.257,67	SIM	0,00%
	Mdx Barra Medical Center - Sala 206-31850	512.257,67	SIM	0,00%
	Mdx Barra Medical Center - Sala 207-31850	1.011.786,26	SIM	0,00%
	Mdx Barra Medical Center - Sala 208-31850	7.798.369,49	SIM	0,00%
	Mdx Barra Medical Center - Sala 209-31850	1.022.663,58	SIM	0,00%
	Mdx Barra Medical Center - Sala 210-31850	497.253,87	SIM	0,00%
	Mdx Barra Medical Center - Sala 211-31850	1.510.093,12	SIM	0,00%
	Mdx Barra Medical Center - Sala 212-31850	510.822,62	SIM	0,00%
	Mdx Barra Medical Center - Sala 213-31850	2.309.624,30	SIM	0,00%
	Mdx Barra Medical Center - Sala 214-31850	3.019.487,58	SIM	0,00%
	Mdx Barra Medical Center - Sala 301-31850	2.099.791,79	SIM	0,00%
	Mdx Barra Medical Center - Sala 302-31850	14.542.859,78	SIM	0,00%
	Mdx Barra Medical Center - Sala 303-31850	6.033.777,26	SIM	0,00%
	Mdx Barra Medical Center - Sala 304-31850	507.739,01	SIM	0,00%
	Mdx Barra Medical Center - Sala 305-31850	1.058.597,64	SIM	0,00%

6.1

Critérios utilizados na referida avaliação

Entende-se por valor justo o valor pelo qual um ativo pode ser trocado ou um passivo liquidado entre partes independentes, conhecedoras do negócio e dispostas a realizar a transação, sem que represente uma operação forçada, conforme instrução CVM 516, Art. 7º §1º. Os imóveis são avalidados conforme laudo de avaliação efetuado por consultor independente contratado pelo administrador.

7.	Relação de processos judiciais, não sigilosos e relevantes
	Não possui informação apresentada.

8.	Relação de processos judiciais, repetitivos ou conexos, baseados em causas jurídicas semelhantes, não sigilosos e relevantes
	Não possui informação apresentada.

9.	Análise dos impactos em caso de perda e valores envolvidos relacionados aos processos judiciais sigilosos relevantes:
	Não possui informação apresentada.

10.	Assembleia Geral

10.1	Endereços (físico ou eletrônico) nos quais os documentos relativos à assembleia geral estarão à disposição dos cotistas para análise:
	Rua Iguatemi nº 151 19º andar Bairro Itaim Bibi Cidade de São Paulo Estado de São Paulo WWW.BRLTRUST.COM.BR

10.2	Indicação dos meios de comunicação disponibilizados aos cotistas para (i) a inclusão de matérias na ordem do dia de assembleias gerais e o envio de documentos pertinentes às deliberações propostas; (ii) solicitação de lista de endereços físicos e eletrônicos dos demais cotistas para envio de pedido público de procuração.
	A convocação da Assembleia Geral de Cotistas pelo Administrador far-se-á mediante correspondência encaminhada a cada Cotista, por meio de correio eletrônico (email), contendo, obrigatoriamente, o dia, hora e local em que será realizada tal Assembleia e ainda, de forma sucinta, os assuntos a serem tratados.

10.3

Descrição das regras e procedimentos aplicáveis à participação dos cotistas em assembleias gerais, incluindo (i) formalidades exigidas para a comprovação da qualidade de cotista e representação de cotistas em assembleia; (ii) procedimentos para a realização de consultas formais, se admitidas em regulamento; (iii) regras e procedimentos para a participação à distância e envio de comunicação escrita ou eletrônica de voto.

A convocação da Assembleia Geral de Cotistas deve ser feita com pelo menos 30 (trinta) dias de antecedência no caso de Assembleias Gerais Ordinárias e com pelo menos 15 (quinze) dias de antecedência no caso de Assembleias Gerais 30 Extraordinárias, contado o prazo da data de comprovação de recebimento da convocação pelos Cotistas.

10.3	Práticas para a realização de assembleia por meio eletrônico.
	A convocação da Assembleia Geral de Cotistas pelo Administrador far-se-á mediante correspondência encaminhada a cada Cotista, por meio de correio eletrônico (email), contendo, obrigatoriamente, o dia, hora e local em que será realizada tal Assembleia e ainda, de forma sucinta, os assuntos a serem tratados.

11.	Remuneração do Administrador

11.1	Política de remuneração definida em regulamento:
	Pela administração do Fundo, nela compreendidas as atividades de administração do Fundo, gestão da carteira, tesouraria, controle e processamento dos títulos e valores mobiliários integrantes de sua carteira e escrituração da emissão de suas Cotas, o Fundo terá uma Taxa de Administração fixa e anual equivalente aos percentuais previstos no regulamento do Fundo, sujeito aos valores mínimos estipulados e calculada à razão de 1/12: (A) sobre o Patrimônio Líquido do Fundo; ou (B) sobre o valor de mercado do Fundo, caso suas cotas tenham integrado ou passado a integrar, no período, índices de mercado, cuja metodologia preveja critérios de inclusão que considerem a liquidez das cotas e critérios de ponderação que considerem o volume financeiro das cotas emitidas pelo Fundo, como por exemplo, o Índice de Fundos de Investimentos Imobiliários (IFIX) (em conjunto a "Base de Cálculo da Taxa de Administração"), calculado com base na média diária da cotação de fechamento das cotas de emissão do Fundo no mês anterior ao do pagamento da remuneração, observado o valor mínimo mensal de R$ 20.000,00 (vinte mil reais) a partir do mês subsequente à data de encerramento da primeira Emissão, atualizado anualmente segundo a variação do IPCA, ou índice que vier a substituí-lo.
	Valor pago no ano de referência (R$):	% sobre o patrimônio contábil:	% sobre o patrimônio a valor de mercado:
	438.729,61	0,40%	0,40%

12.	Governança

12.1	Representante(s) de cotistas
	Não possui informação apresentada.

12.2	Diretor Responsável pelo FII
	Nome:	Danilo Christófaro Barbieri	Idade:	42
	Profissão:	Administrador de empresas	CPF:	28729710847
	E-mail:	dbarbieri@brltrust.com.br	Formação acadêmica:	Administrador de empresas
	Quantidade de cotas detidas do FII:	0,00	Quantidade de cotas do FII compradas no período:	0,00
	Quantidade de cotas do FII vendidas no período:	0,00	Data de início na função:	01/04/2018
	Principais experiências profissionais durante os últimos 5 anos
	Nome da Empresa	Período	Cargo e funções inerentes ao cargo	Atividade principal da empresa na qual tais experiências ocorreram
	BRL TRUST DTVM S.A	Desde 01/04/2016	Sócio-Diretor	Administrador fiduciário
	Descrição de qualquer dos seguintes eventos que tenham ocorrido durante os últimos 5 anos
	Evento		Descrição
	Qualquer condenação criminal
	Qualquer condenação em processo administrativo da CVM e as penas aplicadas

13.	Distribuição de cotistas, segundo o percentual de cotas adquirido.
	Faixas de Pulverização	Nº de cotistas	Nº de cotas detidas	% de cotas detido em relação ao total emitido	% detido por PF	% detido por PJ
	Até 5% das cotas	140,00	441.528,45	40,79%	21,46%	19,33%
	Acima de 5% até 10%	3,00	267.368,09	24,70%	8,58%	16,12%
	Acima de 10% até 15%	3,00	373.563,46	34,51%	22,12%	12,39%
	Acima de 15% até 20%
	Acima de 20% até 30%
	Acima de 30% até 40%
	Acima de 40% até 50%
	Acima de 50%

14.	Transações a que se refere o art. 34 e inciso IX do art.35, da Instrução CVM nº 472, de 2008

Não possui informação apresentada.

15.	Política de divulgação de informações

15.1	Descrever a política de divulgação de ato ou fato relevante adotada pelo administrador, ou disponibilizar o link correspondente da página do administrador na rede mundial de computadores, indicando os procedimentos relativos à manutenção de sigilo acerca de informações relevantes não divulgadas, locais onde estarão disponíveis tais informações, entre outros aspectos.
	A divulgação de ato ou fato relevante pela Administradora é realizada nos termos da regulamentação aplicável e seu conteúdo é disponibilizado no sistema Fundos.Net, vinculado à CVM e à B3, bem como no site da Administradora http://www.brltrust.com.br

15.2	Descrever a política de negociação de cotas do fundo, se houver, ou disponibilizar o link correspondente da página do administrador na rede mundial de computadores.
	A negociação das cotas do Fundo é realizada exclusivamente por meio dos sistemas operacionalizados pela B3 - Brasil, Bolsa, Balcão S.A.

15.3	Descrever a política de exercício do direito de voto em participações societárias do fundo, ou disponibilizar o link correspondente da página do administrador na rede mundial de computadores.
	www.brltrust.com.br

15.4	Relacionar os funcionários responsáveis pela implantação, manutenção, avaliação e fiscalização da política de divulgação de informações, se for o caso.
	Daniela Assarito Bonifacio Borovicz – CPF: 320.334.648-65 - Diretora responsável pelo Departamento Jurídico.

16.	Regras e prazos para chamada de capital do fundo:
	As regras e prazos para chamada de capital do Fundo, se houver, estarão previstas nos documentos relativos às ofertas de distribuição de cada emissão de cotas.

Anexos

5.Riscos

Nota

1.	A relação de prestadores de serviços de que trata o item 1.8 deve ser indicada quando o referido prestador de serviços representar mais de 5% das despesas do FII

Informe Anual

1.

Prestadores de serviços

CNPJ

Endereço

Telefone

2.

Investimentos FII

3.

Programa de investimentos para os exercícios seguintes, incluindo, se necessário, as informações descritas no item 1.1 com relação aos investimentos ainda não realizados:

4.

Análise do administrador sobre:

5.

Riscos incorridos pelos cotistas inerentes aos investimentos do FII:

10.

Assembleia Geral

11.

Remuneração do Administrador

12.

Governança

14.

Transações a que se refere o art. 34 e inciso IX do art.35, da Instrução CVM nº 472, de 2008

15.

Política de divulgação de informações

Nota