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Informe Anual

Nome do Fundo: VBI CONSUMO ESSENCIAL FUNDO DE INVESTIMENTO IMOBILIÁRIOCNPJ do Fundo: 34.691.520/0001-00
Data de Funcionamento: 25/03/2019Público Alvo: Investidores em Geral
Código ISIN: BREVBICTF007Quantidade de cotas emitidas: 1.082.460,00
Fundo Exclusivo? NãoCotistas possuem vínculo familiar ou societário familiar? Não
Classificação autorregulação: Mandato: RendaSegmento de Atuação: HíbridoTipo de Gestão: AtivaPrazo de Duração: Indeterminado
Data do Prazo de Duração: Encerramento do exercício social: 30/06
Mercado de negociação das cotas: Bolsa Entidade administradora de mercado organizado: BM&FBOVESPA
Nome do Administrador: BRL TRUST DISTRIBUIDORA DE TITULOS E VALORES MOBILIARIOS S.A.CNPJ do Administrador: 13.486.793/0001-42
Endereço: Rua Iguatemi, 151, 19º andar- Itaim Bibi- São Paulo- SP- 01451-011Telefones: (11)31330350
Site: www.brltrust.com.brE-mail: fii@brltrust.com.br
Competência: 06/2021

1.

Prestadores de serviços

CNPJ

Endereço

Telefone

1.1 Gestor: VBI REAL ESTATE GESTÃO DE CARTEIRAS LTDA11.274.775/0001-71Rua Funchal, 418 - 27º and - Vila Olímpia(11) 2344-2525
1.2 Custodiante: BRL TRUST DTVM S.A.13.486.793/0001-42Rua Iguatemi, 151, 19° Andar - CEP 01451-011 São Paulo/SP(11) 3133-0350
1.3 Auditor Independente: KPMG AUDITORES INDEPENDENTES57.755.217/0012-81Rua Dr. Renato Paes de Barros, 33 - São Paulo(11) 3940-3162
1.4 Formador de Mercado: ../-
1.5 Distribuidor de cotas: ../-
1.6 Consultor Especializado: ../-
1.7 Empresa Especializada para administrar as locações: ../-
1.8 Outros prestadores de serviços¹:
Não possui informação apresentada.

2.

Investimentos FII

2.1 Descrição dos negócios realizados no período
Relação dos Ativos adquiridos no períodoObjetivosMontantes InvestidosOrigem dos recursos
Gpa Vila RomanaBenefícios futuros34.434.890,00Recursos próprios / emissão de cotas
Mdx Barra Medical Center - Loja A - 318503Benefícios futuros252.369,22Recursos próprios / emissão de cotas
Mdx Barra Medical Center - Loja B-3185040Benefícios futuros296.573,02Recursos próprios / emissão de cotas
Mdx Barra Medical Center - Loja C-3185041Benefícios futuros301.066,55Recursos próprios / emissão de cotas
Mdx Barra Medical Center - Loja D-3185042Benefícios futuros417.950,60Recursos próprios / emissão de cotas
Mdx Barra Medical Center - Loja E-3185043Benefícios futuros12.920.729,24Recursos próprios / emissão de cotas
Mdx Barra Medical Center - Loja F-3185044Benefícios futuros13.986.009,49Recursos próprios / emissão de cotas
Mdx Barra Medical Center - Loja G-3185045Benefícios futuros9.457.471,15Recursos próprios / emissão de cotas
Mdx Barra Medical Center - Loja H-3185046Benefícios futuros281.315,92Recursos próprios / emissão de cotas
Mdx Barra Medical Center - Sala 101-31850Benefícios futuros2.254.602,85Recursos próprios / emissão de cotas
Mdx Barra Medical Center - Sala 201-31850Benefícios futuros1.271.094,41Recursos próprios / emissão de cotas
Mdx Barra Medical Center - Sala 202-31850Benefícios futuros830.623,91Recursos próprios / emissão de cotas
Mdx Barra Medical Center - Sala 203-31850Benefícios futuros1.227.622,11Recursos próprios / emissão de cotas
Mdx Barra Medical Center - Sala 204-31850Benefícios futuros414.972,33Recursos próprios / emissão de cotas
Mdx Barra Medical Center - Sala 205-31850Benefícios futuros414.972,33Recursos próprios / emissão de cotas
Mdx Barra Medical Center - Sala 206-31850Benefícios futuros414.972,33Recursos próprios / emissão de cotas
Mdx Barra Medical Center - Sala 207-31850Benefícios futuros823.988,11Recursos próprios / emissão de cotas
Mdx Barra Medical Center - Sala 208-31850Benefícios futuros6.361.794,32Recursos próprios / emissão de cotas
Mdx Barra Medical Center - Sala 209-31850Benefícios futuros829.265,40Recursos próprios / emissão de cotas
Mdx Barra Medical Center - Sala 210-31850Benefícios futuros402.954,74Recursos próprios / emissão de cotas
Mdx Barra Medical Center - Sala 211-31850Benefícios futuros1.226.942,83Recursos próprios / emissão de cotas
Mdx Barra Medical Center - Sala 212-31850Benefícios futuros413.509,32Recursos próprios / emissão de cotas
Mdx Barra Medical Center - Sala 213-31850Benefícios futuros1.877.459,78Recursos próprios / emissão de cotas
Mdx Barra Medical Center - Sala 214-31850Benefícios futuros2.463.552,03Recursos próprios / emissão de cotas
Mdx Barra Medical Center - Sala 301-31850Benefícios futuros1.715.326,93Recursos próprios / emissão de cotas
Mdx Barra Medical Center - Sala 302-31850Benefícios futuros11.871.542,09Recursos próprios / emissão de cotas
Mdx Barra Medical Center - Sala 303-31850Benefícios futuros4.929.716,57Recursos próprios / emissão de cotas
Mdx Barra Medical Center - Sala 304-31850Benefícios futuros411.210,30Recursos próprios / emissão de cotas
Mdx Barra Medical Center - Sala 305-31850Benefícios futuros862.392,12Recursos próprios / emissão de cotas

3.

Programa de investimentos para os exercícios seguintes, incluindo, se necessário, as informações descritas no item 1.1 com relação aos investimentos ainda não realizados:

O programa de investimento do Fundo para os exercícios seguintes seguirá a política de investimentos, em conformidade com o regulamento do Fundo.

4.

Análise do administrador sobre:

4.1 Resultado do fundo no exercício findo
No exercício social findo em 30/06/2021, o Fundo, foi apurado o lucro no montante de R$ 43.664.276,70, sendo as principais rubricas: Resultado com operações imobiliárias no valor de R$ 53.755.388,85; as demais despesas no valor de R$ 10.331.695,52
4.2 Conjuntura econômica do segmento do mercado imobiliário de atuação relativo ao período findo
O IFIX, indicador do desempenho médio das cotações dos fundos imobiliários negociados nos mercados de bolsa e de balcão organizado da B3, fechou o mês de junho com uma queda de -2,19%, impactado devido à incerteza provocada pela primeira proposta da reforma tributária em discussão no Congresso Nacional e também pelo aumento da taxa básica de juros, com o objetivo de conter a pressão inflacionária. Contudo, o avanço da vacinação em todo território nacional e a expectativa de veto da proposta, mantendo isentos os rendimentos de Fundos Imobiliários para pessoas físicas, são vistos com otimismo, trazendo a perspectivas de recuperação do IFIX.
4.3 Perspectiva para o período seguinte com base na composição da carteira
"Fundos imobiliários " tendem a diversificar a carteira, contribuindo para a maximização da fronteira eficiente, ou seja, ajudam na relação entre risco e retorno.

5.

Riscos incorridos pelos cotistas inerentes aos investimentos do FII:

Ver anexo no final do documento. Anexos
6. Valor Contábil dos ativos imobiliários do FIIValor Justo, nos termos da ICVM 516 (SIM ou NÃO)Percentual de Valorização/Desvalorização apurado no período
Relação de ativos imobiliáriosValor (R$)
Gpa Vila Romana35.092.000,00SIM0,00%
Mdx Barra Medical Center - Loja A - 318503290.202,83SIM0,00%
Mdx Barra Medical Center - Loja B-3185040624.376,72SIM0,00%
Mdx Barra Medical Center - Loja C-3185041344.457,03SIM0,00%
Mdx Barra Medical Center - Loja D-3185042473.358,20SIM0,00%
Mdx Barra Medical Center - Loja E-318504314.420.647,53SIM0,00%
Mdx Barra Medical Center - Loja F-318504415.194.765,28SIM0,00%
Mdx Barra Medical Center - Loja G-318504510.484.934,01SIM0,00%
Mdx Barra Medical Center - Loja H-3185046320.984,29SIM0,00%
Mdx Barra Medical Center - Sala 101-318502.516.018,59SIM0,00%
Mdx Barra Medical Center - Sala 201-318501.563.618,63SIM0,00%
Mdx Barra Medical Center - Sala 202-318501.020.401,50SIM0,00%
Mdx Barra Medical Center - Sala 203-318501.508.391,44SIM0,00%
Mdx Barra Medical Center - Sala 204-31850512.262,31SIM0,00%
Mdx Barra Medical Center - Sala 205-31850512.257,67SIM0,00%
Mdx Barra Medical Center - Sala 206-31850512.257,67SIM0,00%
Mdx Barra Medical Center - Sala 207-318501.011.786,26SIM0,00%
Mdx Barra Medical Center - Sala 208-318507.798.369,49SIM0,00%
Mdx Barra Medical Center - Sala 209-318501.022.663,58SIM0,00%
Mdx Barra Medical Center - Sala 210-31850497.253,87SIM0,00%
Mdx Barra Medical Center - Sala 211-318501.510.093,12SIM0,00%
Mdx Barra Medical Center - Sala 212-31850510.822,62SIM0,00%
Mdx Barra Medical Center - Sala 213-318502.309.624,30SIM0,00%
Mdx Barra Medical Center - Sala 214-318503.019.487,58SIM0,00%
Mdx Barra Medical Center - Sala 301-318502.099.791,79SIM0,00%
Mdx Barra Medical Center - Sala 302-3185014.542.859,78SIM0,00%
Mdx Barra Medical Center - Sala 303-318506.033.777,26SIM0,00%
Mdx Barra Medical Center - Sala 304-31850507.739,01SIM0,00%
Mdx Barra Medical Center - Sala 305-318501.058.597,64SIM0,00%
6.1 Critérios utilizados na referida avaliação
Entende-se por valor justo o valor pelo qual um ativo pode ser trocado ou um passivo liquidado entre partes independentes, conhecedoras do negócio e dispostas a realizar a transação, sem que represente uma operação forçada, conforme instrução CVM 516, Art. 7º §1º. Os imóveis são avalidados conforme laudo de avaliação efetuado por consultor independente contratado pelo administrador.
7.Relação de processos judiciais, não sigilosos e relevantes
Não possui informação apresentada.
8.Relação de processos judiciais, repetitivos ou conexos, baseados em causas jurídicas semelhantes, não sigilosos e relevantes
Não possui informação apresentada.
9.Análise dos impactos em caso de perda e valores envolvidos relacionados aos processos judiciais sigilosos relevantes:
Não possui informação apresentada.

10.

Assembleia Geral

10.1 Endereços (físico ou eletrônico) nos quais os documentos relativos à assembleia geral estarão à disposição dos cotistas para análise:
Rua Iguatemi nº 151 19º andar Bairro Itaim Bibi Cidade de São Paulo Estado de São Paulo
WWW.BRLTRUST.COM.BR
10.2 Indicação dos meios de comunicação disponibilizados aos cotistas para (i) a inclusão de matérias na ordem do dia de assembleias gerais e o envio de documentos pertinentes às deliberações propostas; (ii) solicitação de lista de endereços físicos e eletrônicos dos demais cotistas para envio de pedido público de procuração.
A convocação da Assembleia Geral de Cotistas pelo Administrador far-se-á mediante correspondência encaminhada a cada Cotista, por meio de correio eletrônico (email), contendo, obrigatoriamente, o dia, hora e local em que será realizada tal Assembleia e ainda, de forma sucinta, os assuntos a serem tratados.
10.3 Descrição das regras e procedimentos aplicáveis à participação dos cotistas em assembleias gerais, incluindo (i) formalidades exigidas para a comprovação da qualidade de cotista e representação de cotistas em assembleia; (ii) procedimentos para a realização de consultas formais, se admitidas em regulamento; (iii) regras e procedimentos para a participação à distância e envio de comunicação escrita ou eletrônica de voto.
A convocação da Assembleia Geral de Cotistas deve ser feita com pelo menos 30 (trinta) dias de antecedência no caso de Assembleias Gerais Ordinárias e com pelo menos 15 (quinze) dias de antecedência no caso de Assembleias Gerais 30 Extraordinárias, contado o prazo da data de comprovação de recebimento da convocação pelos Cotistas.
10.3 Práticas para a realização de assembleia por meio eletrônico.
A convocação da Assembleia Geral de Cotistas pelo Administrador far-se-á mediante correspondência encaminhada a cada Cotista, por meio de correio eletrônico (email), contendo, obrigatoriamente, o dia, hora e local em que será realizada tal Assembleia e ainda, de forma sucinta, os assuntos a serem tratados.

11.

Remuneração do Administrador

11.1Política de remuneração definida em regulamento:
Pela administração do Fundo, nela compreendidas as atividades de administração do Fundo, gestão da carteira, tesouraria, controle e processamento dos títulos e valores mobiliários integrantes de sua carteira e escrituração da emissão de suas Cotas, o Fundo terá uma Taxa de Administração fixa e anual equivalente aos percentuais previstos no regulamento do Fundo, sujeito aos valores mínimos estipulados e calculada à razão de 1/12: (A) sobre o Patrimônio Líquido do Fundo; ou (B) sobre o valor de mercado do Fundo, caso suas cotas tenham integrado ou passado a integrar, no período, índices de mercado, cuja metodologia preveja critérios de inclusão que considerem a liquidez das cotas e critérios de ponderação que considerem o volume financeiro das cotas emitidas pelo Fundo, como por exemplo, o Índice de Fundos de Investimentos Imobiliários (IFIX) (em conjunto a "Base de Cálculo da Taxa de Administração"), calculado com base na média diária da cotação de fechamento das cotas de emissão do Fundo no mês anterior ao do pagamento da remuneração, observado o valor mínimo mensal de R$ 20.000,00 (vinte mil reais) a partir do mês subsequente à data de encerramento da primeira Emissão, atualizado anualmente segundo a variação do IPCA, ou índice que vier a substituí-lo.
Valor pago no ano de referência (R$):% sobre o patrimônio contábil:% sobre o patrimônio a valor de mercado:
438.729,610,40%0,40%

12.

Governança

12.1Representante(s) de cotistas
Não possui informação apresentada.
12.2Diretor Responsável pelo FII
Nome: Danilo Christófaro BarbieriIdade: 42
Profissão: Administrador de empresasCPF: 28729710847
E-mail: dbarbieri@brltrust.com.brFormação acadêmica: Administrador de empresas
Quantidade de cotas detidas do FII: 0,00Quantidade de cotas do FII compradas no período: 0,00
Quantidade de cotas do FII vendidas no período: 0,00Data de início na função: 01/04/2018
Principais experiências profissionais durante os últimos 5 anos
Nome da EmpresaPeríodoCargo e funções inerentes ao cargoAtividade principal da empresa na qual tais experiências ocorreram
BRL TRUST DTVM S.ADesde 01/04/2016Sócio-DiretorAdministrador fiduciário
Descrição de qualquer dos seguintes eventos que tenham ocorrido durante os últimos 5 anos
EventoDescrição
Qualquer condenação criminal
Qualquer condenação em processo administrativo da CVM e as penas aplicadas
13.Distribuição de cotistas, segundo o percentual de cotas adquirido.
Faixas de PulverizaçãoNº de cotistasNº de cotas detidas% de cotas detido em relação ao total emitido% detido por PF% detido por PJ
Até 5% das cotas 140,00441.528,4540,79%21,46%19,33%
Acima de 5% até 10% 3,00267.368,0924,70%8,58%16,12%
Acima de 10% até 15% 3,00373.563,4634,51%22,12%12,39%
Acima de 15% até 20%
Acima de 20% até 30%
Acima de 30% até 40%
Acima de 40% até 50%
Acima de 50%

14.

Transações a que se refere o art. 34 e inciso IX do art.35, da Instrução CVM nº 472, de 2008

Não possui informação apresentada.

15.

Política de divulgação de informações

15.1 Descrever a política de divulgação de ato ou fato relevante adotada pelo administrador, ou disponibilizar o link correspondente da página do administrador na rede mundial de computadores, indicando os procedimentos relativos à manutenção de sigilo acerca de informações relevantes não divulgadas, locais onde estarão disponíveis tais informações, entre outros aspectos.
A divulgação de ato ou fato relevante pela Administradora é realizada nos termos da regulamentação aplicável e seu conteúdo é disponibilizado no sistema Fundos.Net, vinculado à CVM e à B3, bem como no site da Administradora http://www.brltrust.com.br
15.2 Descrever a política de negociação de cotas do fundo, se houver, ou disponibilizar o link correspondente da página do administrador na rede mundial de computadores.
A negociação das cotas do Fundo é realizada exclusivamente por meio dos sistemas operacionalizados pela B3 - Brasil, Bolsa, Balcão S.A.
15.3 Descrever a política de exercício do direito de voto em participações societárias do fundo, ou disponibilizar o link correspondente da página do administrador na rede mundial de computadores.
www.brltrust.com.br
15.4 Relacionar os funcionários responsáveis pela implantação, manutenção, avaliação e fiscalização da política de divulgação de informações, se for o caso.
Daniela Assarito Bonifacio Borovicz – CPF: 320.334.648-65 - Diretora responsável pelo Departamento Jurídico.
16.Regras e prazos para chamada de capital do fundo:
As regras e prazos para chamada de capital do Fundo, se houver, estarão previstas nos documentos relativos às ofertas de distribuição de cada emissão de cotas.

Anexos
5.Riscos

Nota

1.A relação de prestadores de serviços de que trata o item 1.8 deve ser indicada quando o referido prestador de serviços representar mais de 5% das despesas do FII