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Informe Trimestral de FII

Nome do Fundo: TELLUS PROPERTIES FUNDO DE INVESTIMENTO IMOBILIÁRIOCNPJ do Fundo: 26.681.370/0001-25
Data de Funcionamento: 25/11/2016Público Alvo: Investidores em Geral
Código ISIN: BRTEPPCTF006Quantidade de cotas emitidas: 4.221.967,00
Fundo Exclusivo? NãoCotistas possuem vínculo familiar ou societário familiar? Não
Classificação autorregulação: Mandato: RendaSegmento de Atuação: Lajes CorporativasTipo de Gestão: AtivaPrazo de Duração: Indeterminado
Data do Prazo de Duração: Encerramento do exercício social: 31/12
Mercado de negociação das cotas: Bolsa Entidade administradora de mercado organizado: BM&FBOVESPA
Nome do Administrador: BRL TRUST DISTRIBUIDORA DE TITULOS E VALORES MOBILIARIOS S.A.CNPJ do Administrador: 13.486.793/0001-42
Endereço: Av. Brigadeiro Faria Lima, 2055, 4º andar - CJ 42- Jardim Paulistano- São Paulo- SP- 01452-001Telefones: (11)31330350
Site: www.brltrust.com.brE-mail: [email protected]
Competência: 1/2021Data de Encerramento do Trimestre: 31/03/2021
O Fundo se enquadra na definição da nota "6": Não

1.

Informações por tipo de ativo

1.1

Direitos reais sobre bens imóveis

1.1.1

Terrenos
Não possui informação apresentada.

1.1.2

Imóveis

1.1.2.1

Imóveis para renda acabados
1.1.2.1.1 Relação de Imóveis para renda acabados (nome, endereço, área - m2, nº de unidades ou lojas, entre outras características relevantes¹)% de Vacância% de Inadimplência (a partir de 90 dias de atraso)% em relação às receitas do FIIRelação de setores de atuação dos inquilinos responsáveis por mais de 10% das receitas oriundas do imóvel% em relação às receitas oriundas do imóvel% em relação às receitas do FII
Ed. Torre Sul
Rua James Joule, 65 - Berrini - São Paulo - SP
Área (m2): 10.290,00
Nº de unidades ou lojas: 20
São Paulo-SP		37,9000%0,0000%0,0000%
Tecnologia
Serviços
Financeiro
Comércio
25,0000%
42,0000%
28,0000%
4,0000%
5,0000%
9,0000%
6,0000%
1,0000%
Ed. Passarelli
Rua Paes Leme, 524, no 45º Subdistrito – Pinheiros, São Paulo – SP
Área (m2): 6.960,00
Nº de unidades ou lojas: 41
São Paulo-SP		24,4000%0,0000%0,0000%
Tecnologia
Financeiro
Comércio
Saúde
Alimentício
Engenharia
23,0000%
11,0000%
9,0000%
26,0000%
18,0000%
9,0000%
3,0000%
2,0000%
1,0000%
4,0000%
3,0000%
1,0000%
Condomínio Ed São Luiz
Av. Presidente Juscelino Kubitschek, 1830 e Rua Leopoldo Couto de Magalhês Júnior, 1461, no 28º Subdistrito - Jardim Paulista, São Paulo - SP
Área (m2): 13.179,00
Nº de unidades ou lojas: 14
São Paulo-SP		7,2000%0,0000%0,0000%
Serviços
Financeiro
Outros
Indústria
Saúde
20,0000%
34,0000%
16,0000%
8,0000%
22,0000%
9,0000%
15,0000%
7,0000%
4,0000%
10,0000%
Condomínio Edifício Timbaúba
Rua Itapeva, nº 538 – Bela Vista – São Paulo, SP
Área (m2): 2.344,00
Nº de unidades ou lojas: 16
São Paulo-SP		0,0000%0,0000%0,0000%
Saúde
100,0000%
8,0000%
1.1.2.1.2 Distribuição dos contratos de locação dos imóveis por prazo de vencimento% de contratos dos imóveis alocados na faixa (% em relação ao valor total das receitas auferidas pelo fundo advindas de imóveis para renda acabados)% de contratos dos imóveis alocados na faixa (% em relação às receitas do FII)
Até 3 meses 0,0000%0,0000%
De 3 meses e 1 dia a 6 meses 0,0000%0,0000%
De 6 meses e 1 dia a 9 meses 4,0000%3,0000%
De 9 meses e 1 dia a 12 meses 4,0000%4,0000%
De 12 meses e 1 dia a 15 meses 8,0000%7,0000%
De 15 meses e 1 dia a 18 meses 3,0000%3,0000%
De 18 meses e 1 dia a 21 meses 0,0000%0,0000%
De 21 meses e 1 dia a 24 meses 0,0000%0,0000%
De 24 meses e 1 dia a 27 meses 16,0000%14,0000%
De 27 meses e 1 dia a 30 meses 7,0000%6,0000%
De 30 meses e 1 dia a 33 meses 0,0000%0,0000%
De 33 meses e 1 dia a 36 meses 0,0000%0,0000%
Acima de 36 meses 58,0000%51,0000%
Prazo indeterminado
1.1.2.1.3 Distribuição dos contratos dos imóveis por indexador de reajuste% de contratos dos imóveis reajustados pelo respectivo indexador (% em relação ao valor total das receitas auferidas pelo fundo advindas de imóveis para renda acabados)% de contratos dos imóveis reajustados pelo respectivo indexador (% em relação às receitas do FII)
IGP-M 91,0000%80,0000%
INPC 0,0000%0,0000%
IPCA 5,0000%5,0000%
INCC 0,0000%0,0000%
IGP-DI4,0000%4,0000%
1.1.2.1.4
Principais características contratuais comuns (Cláusulas de reajuste, indexadores, cláusulas de rescisão, garantias exigidas, entre outras informações relevantes):
O valor do aluguel será reajustado anualmente a contar da data-base (ínicio de locação), observando-se o quadro 1.1.2.1.3, acumulado nos 12 meses imediatamente anteriores.
1.1.2.1.5 Características contratuais individualizadas por imóvel relevante que destoem sensivelmente dos demais contratos (dispor, no mínimo, a respeito dos itens discriminados acima, quando não protegidas por cláusula de sigilo, entre outras informações relevantes)²:
Imóvel (nome, ou endereço, caso não possua um nome)Características contratuais
Ed. Torre SulConforme item anterior
Ed. PassarelliConforme item anterior
Condomínio Ed São LuizConforme item anterior
Condomínio Edifício TimbaúbaConforme item anterior
1.1.2.1.6
Políticas de contratação de seguros para a preservação dos imóveis dessa categoria:
A locataria obriga-se, enquanto viger a locação, a fazer o seguro contra incêndio e outras modalidades que entender necessários para integral cobertura dos seus bens que se encontram no imovel, sendo todos os custos e despesas com o prêmio do seguro de exclusiva responsabilidade da locatária, que se beneficiaria de tal seguro.

1.1.2.2

Imóveis para renda em construção
Não possui informação apresentada.

1.1.2.3

Imóveis para Venda Acabados
Não possui informação apresentada.

1.1.2.4

Imóveis para Venda em Construção
Não possui informação apresentada.

1.1.3

Outros Direitos reais Sobre Bens Imóveis
Não possui informação apresentada.

1.2

Ativos financeiros
1.2.1 Fundos de Investimento Imobiliário - FII
FundoCNPJQuantidadeValor (R$)
FII BB PRGII - BBPO1114.410.722/0001-292.823,00327.750,30
FII BB CORP - BBRC1112.681.340/0001-041.111,00132.131,23
FII BC FUND - BRCR1108.924.783/0001-0111.880,00974.160,00
FII BTG CRI - BTCR1129.787.928/0001-402.514,00232.293,60
FII CAPI SEC - CPTS1118.979.895/0001-138.227,00835.040,50
FII CAPI SEC - CPTS1318.979.895/0001-131.407,00142.810,50
FII CAPI SEC - CPTS1418.979.895/0001-137.995,00811.492,50
FII G TOWERS - GTWR1123.740.527/0001-582.138,00228.766,00
FII HG REAL - HGRE1109.072.017/0001-295.764,00794.279,20
FII KINEA RI - KNCR1116.706.958/0001-3227.177,002.541.593,04
FII KINEA IP - KNIP1124.960.430/0001-1313.504,001.565.788,80
FII KINEA - KNRI1112.005.956/0001-655.762,00880.030,26
FII MAUA - MCCI1123.648.935/0001-842.541,00264.187,77
FII RBRALPHA - RBRF1127.529.279/0001-515.282,00488.532,18
FII RBRHGRAD - RBRR1129.467.977/0001-0317.292,001.724.185,32
1.2.2 Certificado de Recebíveis Imobiliários (CRI)
Não possui informação apresentada.
1.2.3 Letras de Crédito Imobiliário (LCI)
Não possui informação apresentada.
1.2.4 Letra Imobiliária Garantida (LIG)
Não possui informação apresentada.
1.2.5 Certificado de Potencial Adicional de Construção (CEPAC)
Não possui informação apresentada.
1.2.6 Ações
Não possui informação apresentada.
1.2.7 Ações de Sociedades cujo o único propósito se enquadra entre as atividades permitidas aos FII
Não possui informação apresentada.
1.2.8 Cotas de Sociedades que se enquadre entre as atividades permitidas aos FII
Não possui informação apresentada.
1.2.9 Fundo de Investimento em Ações (FIA)
Não possui informação apresentada.
1.2.10 Fundo de Investimento em Participações (FIP)
Não possui informação apresentada.
1.2.11 Fundo de Investimento em Direitos Creditórios (FIDC)
Não possui informação apresentada.
1.2.12 Outras cotas de Fundos de Investimento
FundoCNPJQuantidadeValor (R$)
FICFI ITAU SOBERANO RENDA FIXA SIMPLES LP06.175.696/0001-73287.614,5014.091.731,50
1.2.13 Outros Ativos Financeiros
Não possui informação apresentada.

1.3

Ativos mantidos para as Necessidades de liquidez
Informações do AtivoValor (R$)
    Disponibilidades37.303,92
    Títulos Públicos
    Títulos Privados
    Fundos de Renda Fixa14.091.731,50

2.

Aquisições e Alienações

2.1

Terrenos
2.1.1 Aquisições realizadas no trimestre (endereço, área - m2, entre outras características relevantes)% do Terreno em relação ao total investido% do Terreno em relação ao PL
Não possui informação apresentada.
2.1.2 Alienações realizadas no trimestre (endereço, área - m2, data da alienação, entre outras características relevantes) % do Terreno em relação ao total investido à época da alienação% do Terreno em relação ao PL
Não possui informação apresentada.

2.2

Imóveis
2.2.1 Aquisições realizadas no trimestre (nome, endereço, área - m2, nº de unidades ou lojas, entre outras características relevantes) % do Imóvel em relação ao total investidoCategoria (Renda ou Venda)
Cj 62 do Cond São Luiz e das Vagas de Garagem 156 a 173
Av. Presidente Juscelino Kubitschek, 1830 e Rua Leopoldo Couto de Magalhês Júnior, 1461, no 28º Subdistrito - Jardim Paulista, São Paulo - SP
Área (m2): 939,90
Nº de unidades ou lojas: 1
Direito de propriedade		0,4201%Renda
Cj 72 do Cond São Luiz e das Vagas de Garagem 174 a 191
Av. Presidente Juscelino Kubitschek, 1830 e Rua Leopoldo Couto de Magalhês Júnior, 1461, no 28º Subdistrito - Jardim Paulista, São Paulo - SP
Área (m2): 939,90
Nº de unidades ou lojas: 1
Direito de propriedade		0,4363%Renda
2.2.2 Alienações realizadas no trimestre (nome, endereço, área - m2, nº de unidades ou lojas, data da alienação, entre outras características relevantes) % do Imóvel em relação ao total investido à época da alienação% do Imóvel em relação ao PL
Não possui informação apresentada.

3.

Outras Informações

3.1

Rentabilidade Garantida
3.1.1 Relação de Ativos sujeitos à garantia de rentabilidade³% garantido relativoGarantidorPrincipais características da garantia (tempo, valor, forma, riscos incorridos, entre outros aspectos relevantes)
Não possui informação apresentada.
3.1.2 Rentabilidade efetiva no período sob a vigência de garantia
Não possui informação apresentada.

Demonstrações Trimestrais dos Resultados Contábil e Financeiro

Valor(R$)
ContábilFinanceiro⁴
A Ativos Imobiliários
    Estoques:
        (+) Receita de venda de imóveis em estoque
        (-) Custo dos imóveis em estoque vendidos
        (+/-) Ajuste ao valor de realização dos estoques
        (+/-) Outras receitas/despesas de imóveis em estoque

    Resultado líquido de imóveis em estoque

00
    Propriedades para investimento:
        (+) Receitas de aluguéis das propriedades para investimento6.493.453,596.246.211,88
        (-) Despesas com manutenção e conservação das propriedades para investimento-503.282,49-503.282,49
        (+) Receitas de venda de propriedades para investimento
        (-) Custo das propriedades para investimento vendidas
        (+/-) Ajuste ao valor justo das propriedades para investimento-75.877,96-528,96
        (+/-) Outras receitas/despesas das propriedades para investimento

    Resultado líquido de imóveis para renda

5.914.293,145.742.400,43
    Ativos imobiliários representados por Títulos e Valores Mobiliários ("TVM"):
        (+) Receitas de juros dos ativos imobiliários representados por TVM
        (+/-) Ajuste ao valor justo dos ativos imobiliários representados por TVM-11.412,95
        (+) Resultado na venda de ativos imobiliários representados por TVM52.848,5552.848,55
        (+/-) Outras receitas/despesas de ativos imobiliários representados por TVM164.277,35164.277,35

    Resultado líquido de ativos imobiliários representados por TVM

205.712,95217.125,9

 Resultado líquido dos ativos imobiliários

6.120.006,095.959.526,33
B  Recursos mantidos para as necessidades de liquidez
    (+) Receitas de juros de aplicações financeiras58.466,4658.466,46
    (+/-) Ajuste ao valor justo de aplicações financeiras
    (+/-) Resultado na venda de aplicações financeiras
    (+/-) Outras receitas/despesas de aplicações financeiras

 Resultado líquido dos recursos mantidos para as necessidades de liquidez

58.466,4658.466,46
C

 Resultado líquido com instrumentos financeiros derivativos
D  Outras receitas/despesas
    (-) Taxa de administração-108.629,79-102.070,23
        (-) Taxa de desempenho (performance)
    (-) Consultoria especializada de que trata o art. 31, II, ICVM 472-212.708,22-212.708,22
    (-) Empresa especializada de que trata o art. 31, III, ICVM 472
    (-) Formador de mercado de que trata o art. 31, IV, ICVM 472
    (-) Custódia dos títulos e valores mobiliários do FII-10.358,34-10.358,34
    (-) Auditoria independente-15.060,86-13.333,33
    (-) Representante(s) de cotistas
    (-) Taxas, impostos ou contribuições federais, estaduais e municipais (incluindo a CVM)-35.754,07-35.569,53
    (-) Comissões e emolumentos pagos sobre as operações do FII0,10,1
    (-) Honorários de advogados, custas e despesas correlatas incorridas em defesa dos interesses do FII (Judicial ou Extrajudicialmente)-7.100-7.100
    (-) Gastos derivados da celebração de contratos de seguro sobre os ativos do FII
    (-) Despesas com avaliações obrigatórias
    (-) Taxa de ingresso ou saída dos fundos de que o FII seja cotista
    (-) Despesas com o registro de documentos em cartório-120-120
    (+/-) Outras receitas/despesas-12.064,84-11.053,59

 Total de outras receitas/despesas

-401.796,02-392.313,14
E = A + B + C + D

 Resultado contábil/financeiro trimestral líquido

5.776.676,535.625.679,65

Distribuição do resultado acumulado no trimestre/semestre*

Valor(R$)
F = ∑E Resultado financeiro líquido acumulado no trimestre/semestre corrente5.625.679,65
G = 0,95 x F 95% do resultado financeiro líquido acumulado (art. 10, p.u., da Lei 8.668/93)5.344.395,6675
H.i  (-) Parcela do resultado financeiro não declarada para distribuição ao longo do trimestre (1º ou 3º)
H Não possui informação apresentada.
I.i  (+) Lucro contábil passível de distribuição que excede ao total do resultado financeiro⁵.
I.ii  (+) Resultado financeiro que excede o mínimo de 95%⁷. 299.060,9
J = G - ∑H + I Rendimentos declarados5.643.456,5675
K  (-) Rendimentos pagos antecipadamente durante o trimestre/semestre -5.643.456,57
L = J - K Rendimento líquido a pagar remanescente no encerramento do trimestre/semestre-0,0025
M = J/F  % do resultado financeiro líquido declarado no trimestre/semestre 100,3160%

* Quando se referir ao Informe Trimestral do 2º e 4º trimestres de cada ano, onde as informações deverão acumular também os valores correspondentes ao trimestre imediatamente anterior, ou seja, 1º e 3º trimestres, respectivamente.

Notas

1.Dentre as características relevantes dos imóveis, (i) descrever os direitos que o fundo detém sobre os imóveis, com menção aos principais termos de quaisquer contratos de financiamento, promessas de compra e venda, bem como quaisquer outros instrumentos que lhe assegurem tais direitos; (ii) descrever os ônus e garantias que recaem sobre os imóveis; (iii) indicar se o imóvel foi adquirido em regime de condomínio, e se existe acordo dispondo sobre a constituição da propriedade em comum e repartição dos rendimentos por ela gerados; (iv) prazo para conclusão do empreendimento.
2.Nos os casos em que a divulgação de tais informações prejudique as relações contratuais estabelecidas, o administrador deve informar a quantidade de imóveis que se encontram em tal situação e o percentual de receitas oriunda desse rol de ativos.
3.No item que trata da relação de ativos sujeitos à garantia, o Ativo deverá ser identificado. No caso de (i) imóveis, pelo nome, ou endereço, caso o imóvel não possua um nome, (ii) terrenos, pelo endereço e (iii) demais ativos, pelas características principais que possibilitem a perfeita identificação pelo cotista.
4.O resultado financeiro representa o quanto do resultado contábil foi efetivamente pago/recebido no mês ou o montante recebido/pago no mês que tenha sido objeto de apropriação em meses anteriores. Em resumo, corresponde ao efeito caixa das receitas e despesas.
5.Corresponde a parcela do lucro contábil apropriado no período ainda não recebida, a qual o administrador declara distribuir como excedente ao total do resultado financeiro.
6.
Para os fundos não listados em bolsa de valores, mercado de balcão organizado e que sejam, cumulativamente, exclusivos, dedicados exclusivamente a investidores profissionais, ou onde a totalidade dos cotistas mantém vínculo familiar ou societário familiar, nos termos das regras gerias sobre fundos de investimento, a divulgação das seguintes informações é facultativa, devendo, contudo, ser disponibilizada aos cotistas do fundo quando requeridas:
• Item 1.1.1 – outras características relevantes.
• Item 1.1.2.1.1 – outras características relevantes.
• Itens 1.1.1.2.4, 1.1.1.2.5 e 1.1.1.2.6 – todo o conteúdo.
• Item 1.1.2.2.1 – outras características relevantes, % locado, e colunas % de conclusão das obras e custos de construção.
• Itens 1.1.2.2.2 e 1.1.2.2.3 – todo o conteúdo.
• Item 1.1.2.3.1 – outras características relevantes.
• Item 1.1.2.3.2 – todo o conteúdo.
• Item 1.1.2.4.1 – outras características relevantes, % vendido, e colunas % de conclusão das obras e custos de construção.
• Itens 1.1.2.4.2 e 1.1.2.4.3 – todo o conteúdo.
• Itens 2.1.1, 2.1.2, 2.2.1, 2.2.2 – outras características relevantes.
7.Caso o fundo venha a distribuir valor superior ao mínimo de 95% do seu resultado financeiro acumulado no semestre.