| Nome do Fundo: | BTSP I FUNDO DE INVESTIMENTO IMOBILIÁRIO - FII | CNPJ do Fundo: | 36.098.375/0001-83 |
| Data de Funcionamento: | 13/03/2020 | Público Alvo: | Investidores em Geral |
| Código ISIN: | BRBTSGCTF005 | Quantidade de cotas emitidas: | 696.572,00 |
| Fundo Exclusivo? | Não | Cotistas possuem vínculo familiar ou societário familiar? | Não |
| Classificação autorregulação: | Mandato: Desenvolvimento para RendaSegmento de Atuação: HíbridoTipo de Gestão: Ativa | Prazo de Duração: | Indeterminado |
| Data do Prazo de Duração: | Encerramento do exercício social: | 31/12 | |
| Mercado de negociação das cotas: | Bolsa | Entidade administradora de mercado organizado: | BM&FBOVESPA |
| Nome do Administrador: | INTER DISTRIBUIDORA DE TÍTULOS E VALORES MOBILIÁRIOS | CNPJ do Administrador: | 18.945.670/0001-46 |
| Endereço: | Avenida Barbacena, 1219, 21º andar- Santo Agostinho- Belo Horizonte- MG- 30190131 | Telefones: | (31) 3514-5332(31) 3614-5321 |
| Site: | httsp://www.bancointer.com.br/inter-dtvm/ | E-mail: | admfundos@interdtvm.com.br |
| Competência: | 12/2020 |
1. |
Prestadores de serviços |
CNPJ |
Endereço |
Telefone |
| 1.1 | Gestor: Inter Distribuidora de Títulos e Valores Mobiliários LTDA | 18.945.670/0001-46 | Avenida Barbacena, nº 1219, 21º andar, Santo Agostinho, Belo Horizonte - MG, CEP 30190-131 | (31) 3614-5332 |
| 1.2 | Custodiante: Inter Distribuidora de Títulos e Valores Mobiliários LTDA | 18.945.670/0001-46 | Avenida Barbacena, nº 1219, 21º andar, Santo Agostinho, Belo Horizonte - MG, CEP 30190-131 | (31) 3614-5332 |
| 1.3 | Auditor Independente: KPMG Auditores Independentes | 57.755.217/0001-29 | Rua Paraíba, nº 550, 12º andar, Santo Agostinho, Belo Horizonte - MG, CEP 30130-141 | (31) 2128-5700 |
| 1.4 | Formador de Mercado: | ../- | ||
| 1.5 | Distribuidor de cotas: Inter Distribuidora de Títulos e Valores Mobiliários LTDA | 18.945.670/0001-46 | Avenida Barbacena, nº 1219, 21º andar, Santo Agostinho, Belo Horizonte - MG, CEP 30190-131 | (31) 3614-5332 |
| 1.6 | Consultor Especializado: BTRY Consultoria e Gestão Imobiliária LTDA | 36.616.078/0001-82 | Rua dos Timbiras, nº 1925, sala 903, Lourdes, Belo Horizonte - MG, CEP 30140-069 | (31) 3555-0005 |
| 1.7 | Empresa Especializada para administrar as locações: BTRY Consultoria e Gestão Imobiliária LTDA | 36.616.078/0001-82 | Rua dos Timbiras, nº 1925, sala 903, Lourdes, Belo Horizonte - MG, CEP 30140-069 | (31) 3555-0005 |
| 1.8 | Outros prestadores de serviços¹: | |||
|---|---|---|---|---|
| Não possui informação apresentada. | ||||
2. |
Investimentos FII |
| 2.1 | Descrição dos negócios realizados no período | |||
| Relação dos Ativos adquiridos no período | Objetivos | Montantes Investidos | Origem dos recursos | |
| BTS Aryzta | Ativo para Renda | 47.624.993,88 | 1ª Emissão de Cotas | |
3. |
Programa de investimentos para os exercícios seguintes, incluindo, se necessário, as informações descritas no item 1.1 com relação aos investimentos ainda não realizados: |
| O Fundo tem por objeto a exploração de empreendimentos imobiliários voltados primordialmente para operações logísticas e industriais, localizados nas Regiões Sudeste e Centro-Oeste, por meio de aquisição de terrenos para sua construção ou aquisição de imóveis em construção ou prontos, para posterior alienação, locação ou arrendamento, inclusive bens e direitos a eles relacionados, bem como outros imóveis com potencial geração de renda, e bens e direitos a eles relacionados, desde que atendam à política de investimentos do Fundo. |
4. |
Análise do administrador sobre: |
| 4.1 | Resultado do fundo no exercício findo |
| No exercício findo, não houve distribuição de rendimentos por parte do Fundo. |
| 4.2 | Conjuntura econômica do segmento do mercado imobiliário de atuação relativo ao período findo |
| A crise causada pela pandemia do Coronavírus (COVID-19) desencadeou uma forte desvalorização de vários ativos, incluindo os fundos imobiliários. Até o dia 20 de março, a queda média do valor dos fundos chegava a 28% no ano, sendo 23% somente neste mês. Antes disso, a maior queda para um mês para essa categoria de fundos havia sido de 7% em 2013. No entanto, apesar da redução nos dividendos, os fundos imobiliários permaneceram como uma boa opção de diversificação de investimentos, com retorno estimado em cerca de 5% a 6%, acima do juro real de longo prazo e isento de IR. |
| 4.3 | Perspectiva para o período seguinte com base na composição da carteira |
| Para 2021, espera-se que o mercado se recupere a partir da retomada das atividades econômicas, trazendo uma possível redução nos níveis de inadimplência de vacância. Com isso, os fundos poderão retomar seus projetos e voltar a distribuir rendimentos em conformidade com o crescimento econômico. |
5. |
Riscos incorridos pelos cotistas inerentes aos investimentos do FII: |
| Ver anexo no final do documento. Anexos |
| 6. | Valor Contábil dos ativos imobiliários do FII | Valor Justo, nos termos da ICVM 516 (SIM ou NÃO) | Percentual de Valorização/Desvalorização apurado no período | |
|---|---|---|---|---|
| Relação de ativos imobiliários | Valor (R$) | |||
| Não possui informação apresentada. | ||||
| 6.1 | Critérios utilizados na referida avaliação |
| N/A. |
| 7. | Relação de processos judiciais, não sigilosos e relevantes | ||||||
| Não possui informação apresentada. | |||||||
| 8. | Relação de processos judiciais, repetitivos ou conexos, baseados em causas jurídicas semelhantes, não sigilosos e relevantes | |||
| Não possui informação apresentada. | ||||
| 9. | Análise dos impactos em caso de perda e valores envolvidos relacionados aos processos judiciais sigilosos relevantes: |
| Não possui informação apresentada. |
10. |
Assembleia Geral |
| 10.1 | Endereços (físico ou eletrônico) nos quais os documentos relativos à assembleia geral estarão à disposição dos cotistas para análise: |
| Avenida Barbacena, nº 1219, 21º andar, Santo Agostinho, Belo Horizonte - MG, CEP 30190-131 https://www.bancointer.com.br/inter-dtvm/ |
| 10.2 | Indicação dos meios de comunicação disponibilizados aos cotistas para (i) a inclusão de matérias na ordem do dia de assembleias gerais e o envio de documentos pertinentes às deliberações propostas; (ii) solicitação de lista de endereços físicos e eletrônicos dos demais cotistas para envio de pedido público de procuração. |
| O comunicado, envio, divulgação e disponibilização de quaisquer informações, comunicados, cartas e documentos pelo Administrador, cuja obrigação esteja disposta no Regulamento do Fundo ou na regulamentação vigente, será realizado por meio do website FundosNet e d website da Instituição. |
| 10.3 | Descrição das regras e procedimentos aplicáveis à participação dos cotistas em assembleias gerais, incluindo (i) formalidades exigidas para a comprovação da qualidade de cotista e representação de cotistas em assembleia; (ii) procedimentos para a realização de consultas formais, se admitidas em regulamento; (iii) regras e procedimentos para a participação à distância e envio de comunicação escrita ou eletrônica de voto. |
| O Administrador mantém em sua página na rede mundial de computadores, pelo prazo mínimo de 05 (cinco) anos contadores de sua divulgação, ou prazo superior por determinacação expressa da Comissão de Valores Mobiliários (CVM), em caso de processo administrativo, todos os documentos e informações, periódicas ou eventuais, exigidos pela Instrução CVM 472. bem como indicação dos endereços físicos e eletrônicos em que podem ser obtidas as informações e documentos relativos ao Fundo. |
| 10.3 | Práticas para a realização de assembleia por meio eletrônico. |
| Os procedimentos para realização de assembleia por meio eletrônico são explicados no conteúdo da convocação da assembleia em questão. |
11. |
Remuneração do Administrador |
| 11.1 | Política de remuneração definida em regulamento: | ||
| O Fundo pagará pelos serviços de administração, gestão e custódia, uma taxa de administração em montante equivalente a 0,20% (vinte centésimos por cento) ao ano, incidente sobre o valor do patrimônio do Fundo, sem prejuízo da remuneração mínima mensal de (a) R$ 25.000,00 (vinte e cinco mil reais), válida até o 15º (décimo quinto) mês da data de início de funcionamento do Fundo, (b) R$ 22.000,00 (vinte e dois mil reais) entre o 16º (décimo sexto) e o 24º (vigésimo quarto) meses da data de início de funcionamento do Fundo, e (c) R$ 25.000,00 (vinte e cinco mil reais). válida a partir do 25º (vigésimo quinto) mês da data de início de funcionamento do Fundo. | |||
| Valor pago no ano de referência (R$): | % sobre o patrimônio contábil: | % sobre o patrimônio a valor de mercado: | |
| 225.000,00 | 0,20% | 0,20% | |
12. |
Governança |
| 12.1 | Representante(s) de cotistas | |||
| Não possui informação apresentada. | ||||
| 12.2 | Diretor Responsável pelo FII | |||
| Nome: | Maria Clara Guimarães Gusmão | Idade: | 33 anos | |
| Profissão: | Economista | CPF: | 8954133614 | |
| E-mail: | maria.gusmao@interdtvm.com.br | Formação acadêmica: | Ciências Econômicas | |
| Quantidade de cotas detidas do FII: | 0,00 | Quantidade de cotas do FII compradas no período: | 0,00 | |
| Quantidade de cotas do FII vendidas no período: | 0,00 | Data de início na função: | 01/11/2019 | |
| Principais experiências profissionais durante os últimos 5 anos | ||||
| Nome da Empresa | Período | Cargo e funções inerentes ao cargo | Atividade principal da empresa na qual tais experiências ocorreram | |
| Inter Distribuidora de Títulos e Valores Mobiliários LTDA | Abril de 2016 até o presente. | Diretora de Administração Fiduciária. | Administração Fiduciária e Mercado de Capitais. | |
| MRV Engenharia e Participações S.A. | Agosto de 2010 até julho de 2015. | Analista de Relações com Investidores. | Relação com Investidores. | |
| Descrição de qualquer dos seguintes eventos que tenham ocorrido durante os últimos 5 anos | ||||
| Evento | Descrição | |||
| Qualquer condenação criminal | ||||
| Qualquer condenação em processo administrativo da CVM e as penas aplicadas | ||||
| 13. | Distribuição de cotistas, segundo o percentual de cotas adquirido. | |||||
| Faixas de Pulverização | Nº de cotistas | Nº de cotas detidas | % de cotas detido em relação ao total emitido | % detido por PF | % detido por PJ | |
| Até 5% das cotas | 43,00 | 386.928,00 | 55,55% | 80,67% | 19,33% | |
| Acima de 5% até 10% | 6,00 | 309.644,00 | 44,45% | 81,23% | 18,77% | |
| Acima de 10% até 15% | 0,00 | 0,00 | 0,00% | 0,00% | 0,00% | |
| Acima de 15% até 20% | 0,00 | 0,00 | 0,00% | 0,00% | 0,00% | |
| Acima de 20% até 30% | 0,00 | 0,00 | 0,00% | 0,00% | 0,00% | |
| Acima de 30% até 40% | 0,00 | 0,00 | 0,00% | 0,00% | 0,00% | |
| Acima de 40% até 50% | 0,00 | 0,00 | 0,00% | 0,00% | 0,00% | |
| Acima de 50% | 0,00 | 0,00 | 0,00% | 0,00% | 0,00% | |
14. |
Transações a que se refere o art. 34 e inciso IX do art.35, da Instrução CVM nº 472, de 2008 |
| Não possui informação apresentada. |
15. |
Política de divulgação de informações |
| 15.1 | Descrever a política de divulgação de ato ou fato relevante adotada pelo administrador, ou disponibilizar o link correspondente da página do administrador na rede mundial de computadores, indicando os procedimentos relativos à manutenção de sigilo acerca de informações relevantes não divulgadas, locais onde estarão disponíveis tais informações, entre outros aspectos. |
| A divulgação de ato ou fato relevante é realizada por meio do sistema da Comissão de Valores Mobiliários (CVM) FundosNet e/ou via comunicação aos cotistas pelo e-mail devidamente cadastrado. |
| 15.2 | Descrever a política de negociação de cotas do fundo, se houver, ou disponibilizar o link correspondente da página do administrador na rede mundial de computadores. |
| N/A. |
| 15.3 | Descrever a política de exercício do direito de voto em participações societárias do fundo, ou disponibilizar o link correspondente da página do administrador na rede mundial de computadores. |
| htttps://www.bancointer.com.br/inter-dtvm/ |
| 15.4 | Relacionar os funcionários responsáveis pela implantação, manutenção, avaliação e fiscalização da política de divulgação de informações, se for o caso. |
| A implantação, manutenção, avaliação e fiscalização da política de divulgação de informações é realizada por funcionários devidamente qualificados da Inter DTVM. |
| 16. | Regras e prazos para chamada de capital do fundo: |
| Não possui informação apresentada. |
| Anexos |
| 5.Riscos |
| 1. | A relação de prestadores de serviços de que trata o item 1.8 deve ser indicada quando o referido prestador de serviços representar mais de 5% das despesas do FII |