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Informe Anual

Nome do Fundo: ALIANZA FOF FUNDO DE INVESTIMENTO IMOBILIÁRIOCNPJ do Fundo: 34.847.063/0001-08
Data de Funcionamento: 13/03/2020Público Alvo: Investidores em Geral
Código ISIN: BRAFOFCTF007Quantidade de cotas emitidas: 367.124,00
Fundo Exclusivo? NãoCotistas possuem vínculo familiar ou societário familiar? Não
Classificação autorregulação: Mandato: Títulos e Valores MobiliáriosSegmento de Atuação: Títulos e Val. Mob.Tipo de Gestão: AtivaPrazo de Duração: Indeterminado
Data do Prazo de Duração: Encerramento do exercício social: 31/12
Mercado de negociação das cotas: Bolsa Entidade administradora de mercado organizado: BM&FBOVESPA
Nome do Administrador: BRL TRUST DISTRIBUIDORA DE TITULOS E VALORES MOBILIARIOS S.A.CNPJ do Administrador: 13.486.793/0001-42
Endereço: Rua Iguatemi, 151, 19º andar- Itaim Bibi- São Paulo- SP- 01451-011Telefones: (11)31330350
Site: www.brltrust.com.brE-mail: fii@brltrust.com.br
Competência: 12/2020

1.

Prestadores de serviços

CNPJ

Endereço

Telefone

1.1 Gestor: ALIANZA GESTAO DE RECURSOS LTDA21.950.366/0001-00Rua Joaquim Floriano, 960 - Andar 12 Conj 121 - Itaim Bibi - São Paulo(11) 3667-8241
1.2 Custodiante: BRL TRUST DTVM S.A.13.486.793/0001-42Rua Iguatemi, 151, 19° Andar - CEP 01451-011 São Paulo/SP(11) 3133-0350
1.3 Auditor Independente: GRANT THORNTON AUDITORES INDEPENDENTES 10.830.108/0001-65Av. Engenheiro Luís Carlos Berrini, 105 - 12º Andar - Itaim Bibi, São Paulo(11) 3886-5100
1.4 Formador de Mercado: ../-
1.5 Distribuidor de cotas: XP INVESTIMENTOS CORRETORA DE CÂMBIO TVM S.A02.332.886/0001-04Avenida Presidente Juscelino Kubitschek, nº 1909, Torre Sul - 25º até 30º andar(11) 4003-3710
1.6 Consultor Especializado: ../-
1.7 Empresa Especializada para administrar as locações: ../-
1.8 Outros prestadores de serviços¹:
Não possui informação apresentada.

2.

Investimentos FII

2.1 Descrição dos negócios realizados no período
Relação dos Ativos adquiridos no períodoObjetivosMontantes InvestidosOrigem dos recursos
FII AUTONOMY - AIEC11Benefícios futuros1.772.621,55Mercado
FII TORRE AL - ALMI11Benefícios futuros760.249,44Mercado
FII BC FUND - BRCR11Benefícios futuros8.874,00Mercado
FII BTG CRI - BTCR11Benefícios futuros944.834,97Mercado
FII CAPI SEC - CPTS11Benefícios futuros10.415,00Mercado
FII VBI CRI - CVBI11Benefícios futuros2.227.758,71Mercado
FII GALERIA - EDGA11Benefícios futuros36.678,30Mercado
FII CAMPUSFL - FCFL11Benefícios futuros327.412,80Mercado
FII EXCELLEN - FEXC11Benefícios futuros678.278,88Mercado
FII GEN SHOP - FIGS11Benefícios futuros108.303,20Mercado
FII V PARQUE - FVPQ11Benefícios futuros93.099,51Mercado
FII GLPG CRI - GCRI11Benefícios futuros100.000,00Mercado
FII G TOWERS - GTWR11Benefícios futuros410.310,83Mercado
FII HABIT II - HABT11Benefícios futuros12.147,00Mercado
FII HECTARE - HCTR11Benefícios futuros14.735,00Mercado
FII HECTARE - HCTR13Benefícios futuros9.283,05Mercado
FII HECTARE - HCTR14Benefícios futuros4.125,80Mercado
FII CSHG CRI - HGCR11Benefícios futuros10.180,00Mercado
FII CSHG LOG - HGLG11Benefícios futuros18.100,00Mercado
FII HG REAL - HGRE11Benefícios futuros15.700,00Mercado
FII CSHG URB - HGRU11Benefícios futuros12.933,00Mercado
FII HSI LOGIST - HSLG11Benefícios futuros1.460.375,40Mercado
FII HSI MALL - HSML11Benefícios futuros918.101,73Mercado
FII FOF BREI - IBFF11Benefícios futuros739.777,50Mercado
FII IRIDIUM - IRDM11Benefícios futuros13.719,00Mercado
FII IRIDIUM - IRDM13Benefícios futuros6.722,31Mercado
FII JS REAL - JSRE11Benefícios futuros164.257,99Mercado
FII KINEA HY - KNHY11Benefícios futuros1.354.355,00Mercado
FII KINEA IP - KNIP11Benefícios futuros2.828.092,76Mercado
FII KINEA - KNRI11Benefícios futuros16.232,00Mercado
FII LOFT II - LFTT11Benefícios futuros1.734.000,00Mercado
FII VBI LOG - LVBI11Benefícios futuros11.987,00Mercado
FII MAUA - MCCI11Benefícios futuros10.317,00Mercado
FII PATRIA - PATC11Benefícios futuros598.500,00Mercado
FII PATR LOG - PATL11Benefícios futuros1.690.176,00Mercado
FII PLURAL R - PLCR11Benefícios futuros2.274.481,00Mercado
FII VBI PRI - PVBI11Benefícios futuros597.951,90Mercado
FII RBCRI IV - RBIV11Benefícios futuros978.120,00Mercado
FII RBR LOG - RBRL11Benefícios futuros109,00Mercado
FII RBR LOG - RBRL14Benefícios futuros109,00Mercado
FII RBR PROP - RBRP11Benefícios futuros9.500,00Mercado
FII RBRHGRAD - RBRR11Benefícios futuros2.978.761,32Mercado
FII RBR PCRI - RBRY11Benefícios futuros10.441,00Mercado
FII RIOB RC - RCRB11Benefícios futuros16.620,00Mercado
FII UBS (BR) - RECR11Benefícios futuros11.120,00Mercado
FII UBSOFFIC - RECT11Benefícios futuros9.720,00Mercado
FII RB CFOF - RFOF11Benefícios futuros976.597,50Mercado
FII RIONEGRO - RNGO11Benefícios futuros58.575,00Mercado
FII SANT REN - SARE11Benefícios futuros3.309.558,20Mercado
FII SDI LOG - SDIL11Benefícios futuros10.358,00Mercado
FII TELLUS PROP - TEPP11Benefícios futuros9.178,00Mercado
FII TELLUS PROP - TEPP13Benefícios futuros1.400.746,36Mercado
FII TG ATIVO - TGAR11Benefícios futuros13.513,00Mercado
FII TG ATIVO - TGAR13Benefícios futuros2.567,47Mercado
FII VALORAIP - VGIP13Benefícios futuros110.520,00Mercado
FII VALORAIP - VGIP14Benefícios futuros3.096.107,28Mercado
FII VALREIII - VGIR11Benefícios futuros5.600,40Mercado
FII VINCILOG - VILG11Benefícios futuros12.741,00Mercado
FII VINC COR - VINO11Benefícios futuros6.325,00Mercado
FII VINCI SC - VISC11Benefícios futuros11.574,00Mercado
FII FATOR VE - VRTA11Benefícios futuros11.750,00Mercado
FII VOT LOG - VTLT11Benefícios futuros1.319.931,64Mercado
FII XP CRED - XPCI11Benefícios futuros9.256,00Mercado
FII XP LOG - XPLG11Benefícios futuros12.400,00Mercado
FII XP LOG - XPLG13Benefícios futuros3.100,00Mercado
FII XP MALLS - XPML11Benefícios futuros11.673,00Mercado
FII XP SELEC - XPSF11Benefícios futuros189.618,00Mercado

3.

Programa de investimentos para os exercícios seguintes, incluindo, se necessário, as informações descritas no item 1.1 com relação aos investimentos ainda não realizados:

O Fundo tem como objetivo estar investido nos melhores ativos em cada momento, de forma que investirá e desinvestirá de ativos oportunamente ao longo do tempo.

4.

Análise do administrador sobre:

4.1 Resultado do fundo no exercício findo
No exercício social findo em 31/12/2020, o Fundo, foi apurado o lucro no montante de R$ 7.817.186,28, sendo as principais rubricas: Resultado com operações imobiliárias no valor de R$ 42.519.803,65; Outras Receitas Operacionais no valor de R$ 7.012.091,88 e as demais despesas no valor de R$ 41.714.709,25
4.2 Conjuntura econômica do segmento do mercado imobiliário de atuação relativo ao período findo
O ano de 2020 começou com forte expansão do mercado imobiliário, foi fortemente impactado pelo COVID a partir da segunda quinzena de março e se recuperou com vigor, ainda que de forma desigual entre os setores, principalmente a partir do segundo semestre do ano.
4.3 Perspectiva para o período seguinte com base na composição da carteira
Acreditamos que, mesmo que haja alta nas taxas de juros no Brasil e no mundo em 2021, elas deverão se manter em níveis historicamente baixos e continuar sendo a principal força propulsora dos mercados, em particular para o setor imobiliário, ainda que os impactos do COVID sejam significativos.

5.

Riscos incorridos pelos cotistas inerentes aos investimentos do FII:

Ver anexo no final do documento. Anexos
6. Valor Contábil dos ativos imobiliários do FIIValor Justo, nos termos da ICVM 516 (SIM ou NÃO)Percentual de Valorização/Desvalorização apurado no período
Relação de ativos imobiliáriosValor (R$)
FII AUTONOMY - AIEC111.772.621,55SIM0,00%
FII TORRE AL - ALMI11760.249,44SIM0,00%
FII BC FUND - BRCR118.874,00SIM0,00%
FII BTG CRI - BTCR11944.834,97SIM0,00%
FII CAPI SEC - CPTS1110.415,00SIM0,00%
FII VBI CRI - CVBI112.227.758,71SIM0,00%
FII GALERIA - EDGA1136.678,30SIM0,00%
FII CAMPUSFL - FCFL11327.412,80SIM0,00%
FII EXCELLEN - FEXC11678.278,88SIM0,00%
FII GEN SHOP - FIGS11108.303,20SIM0,00%
FII V PARQUE - FVPQ1193.099,51SIM0,00%
FII GLPG CRI - GCRI11100.000,00SIM0,00%
FII G TOWERS - GTWR11410.310,83SIM0,00%
FII HABIT II - HABT1112.147,00SIM0,00%
FII HECTARE - HCTR1114.735,00SIM0,00%
FII HECTARE - HCTR139.283,05SIM0,00%
FII HECTARE - HCTR144.125,80SIM0,00%
FII CSHG CRI - HGCR1110.180,00SIM0,00%
FII CSHG LOG - HGLG1118.100,00SIM0,00%
FII HG REAL - HGRE1115.700,00SIM0,00%
FII CSHG URB - HGRU1112.933,00SIM0,00%
FII HSI LOGIST - HSLG111.460.375,40SIM0,00%
FII HSI MALL - HSML11918.101,73SIM0,00%
FII FOF BREI - IBFF11739.777,50SIM0,00%
FII IRIDIUM - IRDM1113.719,00SIM0,00%
FII IRIDIUM - IRDM136.722,31SIM0,00%
FII JS REAL - JSRE11164.257,99SIM0,00%
FII KINEA HY - KNHY111.354.355,00SIM0,00%
FII KINEA IP - KNIP112.828.092,76SIM0,00%
FII KINEA - KNRI1116.232,00SIM0,00%
FII LOFT II - LFTT111.734.000,00SIM0,00%
FII VBI LOG - LVBI1111.987,00SIM0,00%
FII MAUA - MCCI1110.317,00SIM0,00%
FII PATRIA - PATC11598.500,00SIM0,00%
FII PATR LOG - PATL111.690.176,00SIM0,00%
FII PLURAL R - PLCR112.274.481,00SIM0,00%
FII VBI PRI - PVBI11597.951,90SIM0,00%
FII RBCRI IV - RBIV11978.120,00SIM0,00%
FII RBR LOG - RBRL11109,00SIM0,00%
FII RBR LOG - RBRL14109,00SIM0,00%
FII RBR PROP - RBRP119.500,00SIM0,00%
FII RBRHGRAD - RBRR112.978.761,32SIM0,00%
FII RBR PCRI - RBRY1110.441,00SIM0,00%
FII RIOB RC - RCRB1116.620,00SIM0,00%
FII UBS (BR) - RECR1111.120,00SIM0,00%
FII UBSOFFIC - RECT119.720,00SIM0,00%
FII RB CFOF - RFOF11976.597,50SIM0,00%
FII RIONEGRO - RNGO1158.575,00SIM0,00%
FII SANT REN - SARE113.309.558,20SIM0,00%
FII SDI LOG - SDIL1110.358,00SIM0,00%
FII TELLUS PROP - TEPP119.178,00SIM0,00%
FII TELLUS PROP - TEPP131.400.746,36SIM0,00%
FII TG ATIVO - TGAR1113.513,00SIM0,00%
FII TG ATIVO - TGAR132.567,47SIM0,00%
FII VALORAIP - VGIP13110.520,00SIM0,00%
FII VALORAIP - VGIP143.096.107,28SIM0,00%
FII VALREIII - VGIR115.600,40SIM0,00%
FII VINCILOG - VILG1112.741,00SIM0,00%
FII VINC COR - VINO116.325,00SIM0,00%
FII VINCI SC - VISC1111.574,00SIM0,00%
FII FATOR VE - VRTA1111.750,00SIM0,00%
FII VOT LOG - VTLT111.319.931,64SIM0,00%
FII XP CRED - XPCI119.256,00SIM0,00%
FII XP LOG - XPLG1112.400,00SIM0,00%
FII XP LOG - XPLG133.100,00SIM0,00%
FII XP MALLS - XPML1111.673,00SIM0,00%
FII XP SELEC - XPSF11189.618,00SIM0,00%
6.1 Critérios utilizados na referida avaliação
Entende-se por valor justo o valor pelo qual um ativo pode ser trocado ou um passivo liquidado entre partes independentes, conhecedoras do negócio e dispostas a realizar a transação, sem que represente uma operação forçada, conforme instrução CVM 516, Art. 7º §1º. Os fundos de investimentos imobiliários são trazidos ao valor justo através da marcação a mercado
7.Relação de processos judiciais, não sigilosos e relevantes
Não possui informação apresentada.
8.Relação de processos judiciais, repetitivos ou conexos, baseados em causas jurídicas semelhantes, não sigilosos e relevantes
Não possui informação apresentada.
9.Análise dos impactos em caso de perda e valores envolvidos relacionados aos processos judiciais sigilosos relevantes:
Não possui informação apresentada.

10.

Assembleia Geral

10.1 Endereços (físico ou eletrônico) nos quais os documentos relativos à assembleia geral estarão à disposição dos cotistas para análise:
Rua Iguatemi nº 151 19º andar Bairro Itaim Bibi Cidade de São Paulo Estado de São Paulo
WWW.BRLTRUST.COM.BR
10.2 Indicação dos meios de comunicação disponibilizados aos cotistas para (i) a inclusão de matérias na ordem do dia de assembleias gerais e o envio de documentos pertinentes às deliberações propostas; (ii) solicitação de lista de endereços físicos e eletrônicos dos demais cotistas para envio de pedido público de procuração.
A convocação da Assembleia Geral de Cotistas pelo Administrador far-se-á mediante correspondência encaminhada a cada Cotista, por meio de correio eletrônico (email), contendo, obrigatoriamente, o dia, hora e local em que será realizada tal Assembleia e ainda, de forma sucinta, os assuntos a serem tratados.
10.3 Descrição das regras e procedimentos aplicáveis à participação dos cotistas em assembleias gerais, incluindo (i) formalidades exigidas para a comprovação da qualidade de cotista e representação de cotistas em assembleia; (ii) procedimentos para a realização de consultas formais, se admitidas em regulamento; (iii) regras e procedimentos para a participação à distância e envio de comunicação escrita ou eletrônica de voto.
A convocação da Assembleia Geral de Cotistas deve ser feita com pelo menos 30 (trinta) dias de antecedência no caso de Assembleias Gerais Ordinárias e com pelo menos 15 (quinze) dias de antecedência no caso de Assembleias Gerais 30 Extraordinárias, contado o prazo da data de comprovação de recebimento da convocação pelos Cotistas.
10.3 Práticas para a realização de assembleia por meio eletrônico.
A convocação da Assembleia Geral de Cotistas pelo Administrador far-se-á mediante correspondência encaminhada a cada Cotista, por meio de correio eletrônico (email), contendo, obrigatoriamente, o dia, hora e local em que será realizada tal Assembleia e ainda, de forma sucinta, os assuntos a serem tratados.

11.

Remuneração do Administrador

11.1Política de remuneração definida em regulamento:
O Fundo terá uma Taxa de Administração fixa e anual equivalente a 0,80% ao ano, sujeito aos valores mínimos estipulados abaixo e calculada à razão de 1/12 : (A) sobre o Patrimônio Líquido do Fundo; ou (B) sobre o valor de mercado do Fundo, caso suas cotas tenham integrado ou passado a integrar, no período, índices de mercado, cuja metodologia preveja critérios de inclusão que considerem a liquidez das cotas e critérios de ponderação que considerem o volume financeiro das cotas emitidas pelo Fundo, como por exemplo, o Índice de Fundos de Investimentos Imobiliários (IFIX), calculado com base na média diária da cotação de fechamento das cotas de emissão do Fundo no mês anterior ao do pagamento da remuneração. Deverá ser pago ao Administrador, pelos serviços de administração, controladoria, custódia e escrituração, o valor mínimo mensal de: (a) R$ 15.000,00 (quinze mil reais) até o encerramento da primeira Oferta Pública que seja destinada ao público geral, conforme previsto nos documentos da respectiva Oferta Pública; e (b) R$ 20.000,00 (vinte mil reais) após o final do período acima mencionado. Os valores acima serão atualizados anualmente segundo a variação do IPCA, ou índice que vier a substituí-lo, a partir do mês de início de funcionamento do Fundo.
Valor pago no ano de referência (R$):% sobre o patrimônio contábil:% sobre o patrimônio a valor de mercado:
823.329,351,96%1,96%

12.

Governança

12.1Representante(s) de cotistas
Não possui informação apresentada.
12.2Diretor Responsável pelo FII
Nome: Danilo Christófaro BarbieriIdade: 41
Profissão: Administrador de empresasCPF: 28729710847
E-mail: dbarbieri@brltrust.com.brFormação acadêmica: Administrador de empresas
Quantidade de cotas detidas do FII: 0,00Quantidade de cotas do FII compradas no período: 0,00
Quantidade de cotas do FII vendidas no período: 0,00Data de início na função: 01/04/2018
Principais experiências profissionais durante os últimos 5 anos
Nome da EmpresaPeríodoCargo e funções inerentes ao cargoAtividade principal da empresa na qual tais experiências ocorreram
BRL TRUST DTVM S.ADesde 01/04/2016Sócio-DiretorAdministrador fiduciário
BANCO SANTANDER BRASIL S.Ade 1999 até 03/2016SuperindententeCountry Head da Santander Securities Services
Descrição de qualquer dos seguintes eventos que tenham ocorrido durante os últimos 5 anos
EventoDescrição
Qualquer condenação criminal
Qualquer condenação em processo administrativo da CVM e as penas aplicadas
13.Distribuição de cotistas, segundo o percentual de cotas adquirido.
Faixas de PulverizaçãoNº de cotistasNº de cotas detidas% de cotas detido em relação ao total emitido% detido por PF% detido por PJ
Até 5% das cotas 51,00171.553,0046,73%34,58%12,15%
Acima de 5% até 10% 1,0020.912,005,70%5,70%
Acima de 10% até 15% 4,00174.659,0047,57%10,32%37,25%
Acima de 15% até 20%
Acima de 20% até 30%
Acima de 30% até 40%
Acima de 40% até 50%
Acima de 50%

14.

Transações a que se refere o art. 34 e inciso IX do art.35, da Instrução CVM nº 472, de 2008

Não possui informação apresentada.

15.

Política de divulgação de informações

15.1 Descrever a política de divulgação de ato ou fato relevante adotada pelo administrador, ou disponibilizar o link correspondente da página do administrador na rede mundial de computadores, indicando os procedimentos relativos à manutenção de sigilo acerca de informações relevantes não divulgadas, locais onde estarão disponíveis tais informações, entre outros aspectos.
A divulgação de ato ou fato relevante pela Administradora é realizada nos termos da regulamentação aplicável e seu conteúdo é disponibilizado no sistema Fundos.Net, vinculado à CVM e à B3, bem como no site da Administradora http://www.brltrust.com.br
15.2 Descrever a política de negociação de cotas do fundo, se houver, ou disponibilizar o link correspondente da página do administrador na rede mundial de computadores.
A negociação das cotas do Fundo é realizada exclusivamente por meio dos sistemas operacionalizados pela B3 - Brasil, Bolsa, Balcão S.A.
15.3 Descrever a política de exercício do direito de voto em participações societárias do fundo, ou disponibilizar o link correspondente da página do administrador na rede mundial de computadores.
www.brltrust.com.br
15.4 Relacionar os funcionários responsáveis pela implantação, manutenção, avaliação e fiscalização da política de divulgação de informações, se for o caso.
Daniela Assarito Bonifacio Borovicz – CPF: 320.334.648-65 - Diretora responsável pelo Departamento Jurídico.
16.Regras e prazos para chamada de capital do fundo:
As regras e prazos para chamada de capital do Fundo, se houver, estarão previstas nos documentos relativos às ofertas de distribuição de cada emissão de cotas.

Anexos
5.Riscos

Nota

1.A relação de prestadores de serviços de que trata o item 1.8 deve ser indicada quando o referido prestador de serviços representar mais de 5% das despesas do FII