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Informe Trimestral de FII

Nome do Fundo: BE IN RIO FUNDO DE INVESTIMENTO IMOBILIÁRIO - RESPONSABILIDADE LIMITADACNPJ do Fundo: 35.360.651/0001-77
Data de Funcionamento: 08/11/2019Público Alvo: Investidor Qualificado
Código ISIN: BRBRIXCTF005Quantidade de cotas emitidas: 122.420,71
Fundo Exclusivo? NãoCotistas possuem vínculo familiar ou societário familiar? Não
Classificação autorregulação: Classificação: TijoloSubclassificação: DesenvolvimentoGestão: AtivaSegmento de Atuação: OutrosPrazo de Duração: Indeterminado
Data do Prazo de Duração: Encerramento do exercício social: 31/12
Mercado de negociação das cotas: Bolsa Entidade administradora de mercado organizado: BM&FBOVESPA
Nome do Administrador: APEX GROUP DISTRIBUIDORA DE TÍTULOS E VALORES MOBILIÁRIOS S.A.CNPJ do Administrador: 13.486.793/0001-42
Endereço: Rua Alves Guimarães, 1216, - Pinheiros- São Paulo- SP- 05410-002Telefones: (11) 3509-0600
Site: www.apexgroup.com/apex-brazil/E-mail: [email protected]
Competência: 03/2026Data de Encerramento do Trimestre: 30/09/2026
O Fundo se enquadra na definição da nota "6": Não

1.

Informações por tipo de ativo

1.1

Direitos reais sobre bens imóveis

1.1.1

Terrenos
Relação de terrenos (endereço, entre outras características relevantes¹)Área(m2)% do terreno em relação ao total investido (% em relação ao valor total de terrenos)% em relação às receitas do FII
R. Paul Redfern, 41 - Ipanema, Rio de Janeiro - RJ, 22410-080 / R. Prudente de Morais, 1838 - Ipanema, Rio de Janeiro - RJ, 22420-042
PAUL REDFERN, 41 e PRUDENTE DE MORAIS 1838		0,0058,6587%7,3388%
R. Redentor, 14 - Ipanema, Rio de Janeiro - RJ, 22421-030
REDENTOR, 14		0,0041,3413%5,1722%

1.1.2

Imóveis

1.1.2.1

Imóveis para renda acabados
Não possui informação apresentada.

1.1.2.2

Imóveis para renda em construção
Não possui informação apresentada.

1.1.2.3

Imóveis para Venda Acabados
Não possui informação apresentada.

1.1.2.4

Imóveis para Venda em Construção
1.1.2.4.1 Relação de Imóveis para venda em construção (nome, endereço, área - m2, nº de unidades ou lojas, entre outras características relevantes¹)% vendido% de conclusão das obras (acumulado)Custos de construção (acumulado)
Realizado (%)Previsto (%)Realizado (R$)Previsto (R$)
BULHÕES DE CARVALHO 396
Rua Bulhões Carvalho, 396 - Copacabana - Rio de Janeiro, RJ
Área (m2): 1.010,80
Nº de unidades ou lojas: 17
Empreendimento - ARPOADOR / BULHÕES DE CARVALHO		100,0000%92,6900%100,0000%20.208.973,0621.802.754,41
GOMES CARNEIRO, 30/32
Rua Gomes Carneiro, 30 - Ipanema - Rio de Janeiro, RJ
Área (m2): 2.248,14
Nº de unidades ou lojas: 40
Empreendimento - PRAIA IPANEMA / GOMES CARNEIRO		80,0000%78,8900%87,4100%28.288.027,9535.857.558,56
LEOPOLDO MIGUEZ 10
Rua Leopoldo Miguez, 10 - Copacabana - Rio de Janeiro, RJ
Área (m2): 1.142,24
Nº de unidades ou lojas: 27
Empreendimento - LEOPOLDO MIGUEZ		96,2963%97,7500%100,0000%22.854.396,8923.380.457,18
PAUL REFERN, 32/36/40
Rua Paul Redfern, 40 - Ipanema - Rio de Janeiro, RJ
Área (m2): 2.245,40
Nº de unidades ou lojas: 39
Empreendimento - PAUL REDFERN PAR		100,0000%7,0300%11,3100%3.166.868,0445.047.909,50
PRUDENTE DE MORAIS, 1356
Rua Prudente de Morais, 1356 - Ipanema - Rio de Janeiro, RJ
Área (m2): 2.082,85
Nº de unidades ou lojas: 48
Empreendimento - PRUDENTE DE MORAES 1356		97,9167%31,5100%34,0400%14.709.193,1546.681.031,88
BARAO DE JAGUARIPE, 225
R. Barão de Jaguaripe, 225 - Ipanema, Rio de Janeiro - RJ, 22421-000
Área (m2): 608,38
Nº de unidades ou lojas: 22
Empreendimento - BE IN RIO BARÃO DE JAGUARIPE 225		13,6364%0,0000%0,0000%0,003.748.318,67
BARAO DE JAGUARIPE 404
R. Barão de Jaguaripe, 404 - Ipanema, Rio de Janeiro - RJ, 22421-000
Área (m2): 735,96
Nº de unidades ou lojas: 22
Empreendimento - BE IN RIO BARÃO DE JAGUARIPE 404		13,6364%0,0000%0,0000%0,005.002.517,20
1.1.2.4.2 Justificativas de desempenho por imóvel
Relação de Imóveis para venda em construção (nome, ou endereço, caso não possua um nome)Justificativas para evolução de construção inferior ao previsto (acumulado)Justificativas para a ocorrência de custos superiores ao previsto (acumulado)
BULHÕES DE CARVALHO 396n/an/a
GOMES CARNEIRO, 30/32n/an/a
LEOPOLDO MIGUEZ 10n/an/a
PAUL REFERN, 32/36/40n/an/a
PRUDENTE DE MORAIS, 1356n/an/a
BARAO DE JAGUARIPE, 225n/an/a
BARAO DE JAGUARIPE 404n/an/a
1.1.2.4.3
Política de contratação de seguros para a preservação dos imóveis dessa categoria:
Conforme contrato.

1.1.3

Outros Direitos reais Sobre Bens Imóveis
Não possui informação apresentada.

1.2

Ativos financeiros
1.2.1 Fundos de Investimento Imobiliário - FII
Não possui informação apresentada.
1.2.2 Certificado de Recebíveis Imobiliários (CRI)
Não possui informação apresentada.
1.2.3 Letras de Crédito Imobiliário (LCI)
Não possui informação apresentada.
1.2.4 Letra Imobiliária Garantida (LIG)
Não possui informação apresentada.
1.2.5 Certificado de Potencial Adicional de Construção (CEPAC)
Não possui informação apresentada.
1.2.6 Ações
Não possui informação apresentada.
1.2.7 Ações de Sociedades cujo o único propósito se enquadra entre as atividades permitidas aos FII
Não possui informação apresentada.
1.2.8 Cotas de Sociedades que se enquadre entre as atividades permitidas aos FII
Não possui informação apresentada.
1.2.9 Fundo de Investimento em Ações (FIA)
Não possui informação apresentada.
1.2.10 Fundo de Investimento em Participações (FIP)
Não possui informação apresentada.
1.2.11 Fundo de Investimento em Direitos Creditórios (FIDC)
Não possui informação apresentada.
1.2.12 Outras cotas de Fundos de Investimento
FundoCNPJQuantidadeValor (R$)
FICFI ITAU SOBERANO RENDA FIXA SIMPLES LP 06.175.696/0001-7377.415,676.979.264,86
1.2.13 Outros Ativos Financeiros
Não possui informação apresentada.

1.3

Ativos mantidos para as Necessidades de liquidez
Informações do AtivoValor (R$)
    Disponibilidades21.671,35
    Títulos Públicos
    Títulos Privados
    Fundos de Renda Fixa6.979.264,86

2.

Aquisições e Alienações

2.1

Terrenos
2.1.1 Aquisições realizadas no trimestre (endereço, área - m2, entre outras características relevantes)% do Terreno em relação ao total investido% do Terreno em relação ao PL
Não possui informação apresentada.
2.1.2 Alienações realizadas no trimestre (endereço, área - m2, data da alienação, entre outras características relevantes) % do Terreno em relação ao total investido à época da alienação% do Terreno em relação ao PL
Não possui informação apresentada.

2.2

Imóveis
2.2.1 Aquisições realizadas no trimestre (nome, endereço, área - m2, nº de unidades ou lojas, entre outras características relevantes) % do Imóvel em relação ao total investidoCategoria (Renda ou Venda)
Não possui informação apresentada.
2.2.2 Alienações realizadas no trimestre (nome, endereço, área - m2, nº de unidades ou lojas, data da alienação, entre outras características relevantes) % do Imóvel em relação ao total investido à época da alienação% do Imóvel em relação ao PL
Não possui informação apresentada.

3.

Outras Informações

3.1

Rentabilidade Garantida
3.1.1 Relação de Ativos sujeitos à garantia de rentabilidade³% garantido relativoGarantidorPrincipais características da garantia (tempo, valor, forma, riscos incorridos, entre outros aspectos relevantes)
Não possui informação apresentada.
3.1.2 Rentabilidade efetiva no período sob a vigência de garantia
Não possui informação apresentada.

Demonstrações Trimestrais dos Resultados Contábil e Financeiro

Valor(R$)
ContábilFinanceiro⁴
A Ativos Imobiliários
    Estoques:
        (+) Receita de venda de imóveis em estoque44.979.517,944.979.517,9
        (-) Custo dos imóveis em estoque vendidos27.368.940,3927.368.940,39
        (+/-) Ajuste ao valor de realização dos estoques
        (+/-) Outras receitas/despesas de imóveis em estoque275.575,46275.575,46

    Resultado líquido de imóveis em estoque

72.624.033,7572.624.033,75
    Propriedades para investimento:
        (+) Receitas de aluguéis das propriedades para investimento
        (-) Despesas com manutenção e conservação das propriedades para investimento30.478,4530.478,45
        (+) Receitas de venda de propriedades para investimento
        (-) Custo das propriedades para investimento vendidas
        (+/-) Ajuste ao valor justo das propriedades para investimento
        (+/-) Outras receitas/despesas das propriedades para investimento

    Resultado líquido de imóveis para renda

30.478,4530.478,45
    Ativos imobiliários representados por Títulos e Valores Mobiliários ("TVM"):
        (+) Receitas de juros dos ativos imobiliários representados por TVM
        (+/-) Ajuste ao valor justo dos ativos imobiliários representados por TVM
        (+) Resultado na venda de ativos imobiliários representados por TVM
        (+/-) Outras receitas/despesas de ativos imobiliários representados por TVM

    Resultado líquido de ativos imobiliários representados por TVM

00

 Resultado líquido dos ativos imobiliários

72.654.512,272.654.512,2
B  Recursos mantidos para as necessidades de liquidez
    (+) Receitas de juros de aplicações financeiras281.886,69281.886,69
    (+/-) Ajuste ao valor justo de aplicações financeiras
    (+/-) Resultado na venda de aplicações financeiras
    (+/-) Outras receitas/despesas de aplicações financeiras

 Resultado líquido dos recursos mantidos para as necessidades de liquidez

281.886,69281.886,69
C

 Resultado líquido com instrumentos financeiros derivativos
D  Outras receitas/despesas
    (-) Taxa de administração42.225,7542.225,75
        (-) Taxa de desempenho (performance)
    (-) Consultoria especializada de que trata o art. 31, II, ICVM 472213.899,78213.899,78
    (-) Empresa especializada de que trata o art. 31, III, ICVM 472
    (-) Formador de mercado de que trata o art. 31, IV, ICVM 472
    (-) Custódia dos títulos e valores mobiliários do FII
    (-) Auditoria independente58.20058.200
    (-) Representante(s) de cotistas
    (-) Taxas, impostos ou contribuições federais, estaduais e municipais (incluindo a CVM)256.138,38256.138,38
    (-) Comissões e emolumentos pagos sobre as operações do FII273.499,11273.499,11
    (-) Honorários de advogados, custas e despesas correlatas incorridas em defesa dos interesses do FII (Judicial ou Extrajudicialmente)
    (-) Gastos derivados da celebração de contratos de seguro sobre os ativos do FII12.619,4612.619,46
    (-) Despesas com avaliações obrigatórias
    (-) Taxa de ingresso ou saída dos fundos de que o FII seja cotista
    (-) Despesas com o registro de documentos em cartório
    (+/-) Outras receitas/despesas1.233.856,351.233.856,35

 Total de outras receitas/despesas

2.090.438,832.090.438,83
E = A + B + C + D

 Resultado contábil/financeiro trimestral líquido

75.026.837,7275.026.837,72

Distribuição do resultado acumulado no trimestre/semestre*

Valor(R$)
F = ∑E Resultado financeiro líquido acumulado no trimestre/semestre corrente75.026.837,72
G = 0,95 x F 95% do resultado financeiro líquido acumulado (art. 10, p.u., da Lei 8.668/93)71.275.495,834
H.i  (-) Parcela do resultado financeiro não declarada para distribuição ao longo do trimestre (1º ou 3º) -62.553.068,14
H Não possui informação apresentada.
I.i  (+) Lucro contábil passível de distribuição que excede ao total do resultado financeiro⁵.
I.ii  (+) Resultado financeiro que excede o mínimo de 95%⁷.
J = G - ∑H + I Rendimentos declarados8.722.427,694
K  (-) Rendimentos pagos antecipadamente durante o trimestre/semestre -8.722.427,69
L = J - K Rendimento líquido a pagar remanescente no encerramento do trimestre/semestre0,004
M = J/F  % do resultado financeiro líquido declarado no trimestre/semestre 11,6257%

* Quando se referir ao Informe Trimestral do 2º e 4º trimestres de cada ano, onde as informações deverão acumular também os valores correspondentes ao trimestre imediatamente anterior, ou seja, 1º e 3º trimestres, respectivamente.

Notas

1.Dentre as características relevantes dos imóveis, (i) descrever os direitos que o fundo detém sobre os imóveis, com menção aos principais termos de quaisquer contratos de financiamento, promessas de compra e venda, bem como quaisquer outros instrumentos que lhe assegurem tais direitos; (ii) descrever os ônus e garantias que recaem sobre os imóveis; (iii) indicar se o imóvel foi adquirido em regime de condomínio, e se existe acordo dispondo sobre a constituição da propriedade em comum e repartição dos rendimentos por ela gerados; (iv) prazo para conclusão do empreendimento.
2.Nos os casos em que a divulgação de tais informações prejudique as relações contratuais estabelecidas, o administrador deve informar a quantidade de imóveis que se encontram em tal situação e o percentual de receitas oriunda desse rol de ativos.
3.No item que trata da relação de ativos sujeitos à garantia, o Ativo deverá ser identificado. No caso de (i) imóveis, pelo nome, ou endereço, caso o imóvel não possua um nome, (ii) terrenos, pelo endereço e (iii) demais ativos, pelas características principais que possibilitem a perfeita identificação pelo cotista.
4.O resultado financeiro representa o quanto do resultado contábil foi efetivamente pago/recebido no mês ou o montante recebido/pago no mês que tenha sido objeto de apropriação em meses anteriores. Em resumo, corresponde ao efeito caixa das receitas e despesas.
5.Corresponde a parcela do lucro contábil apropriado no período ainda não recebida, a qual o administrador declara distribuir como excedente ao total do resultado financeiro.
6.
Para os fundos não listados em bolsa de valores, mercado de balcão organizado e que sejam, cumulativamente, exclusivos, dedicados exclusivamente a investidores profissionais, ou onde a totalidade dos cotistas mantém vínculo familiar ou societário familiar, nos termos das regras gerias sobre fundos de investimento, a divulgação das seguintes informações é facultativa, devendo, contudo, ser disponibilizada aos cotistas do fundo quando requeridas:
• Item 1.1.1 – outras características relevantes.
• Item 1.1.2.1.1 – outras características relevantes.
• Itens 1.1.1.2.4, 1.1.1.2.5 e 1.1.1.2.6 – todo o conteúdo.
• Item 1.1.2.2.1 – outras características relevantes, % locado, e colunas % de conclusão das obras e custos de construção.
• Itens 1.1.2.2.2 e 1.1.2.2.3 – todo o conteúdo.
• Item 1.1.2.3.1 – outras características relevantes.
• Item 1.1.2.3.2 – todo o conteúdo.
• Item 1.1.2.4.1 – outras características relevantes, % vendido, e colunas % de conclusão das obras e custos de construção.
• Itens 1.1.2.4.2 e 1.1.2.4.3 – todo o conteúdo.
• Itens 2.1.1, 2.1.2, 2.2.1, 2.2.2 – outras características relevantes.
7.Caso o fundo venha a distribuir valor superior ao mínimo de 95% do seu resultado financeiro acumulado no semestre.