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Informe Anual - FII

Nome do Fundo/Classe: ARX DOVER RECEBÍVEIS FUNDO DE INVESTIMENTO IMOBILIÁRIO DE RESPONSABILIDADE LIMITADACNPJ do Fundo/Classe: 44.527.494/0001-32
Data de Funcionamento: 02/06/2022Público Alvo: Investidores em Geral
Código ISIN: BRARXDR01M19Quantidade de cotas emitidas: 8.678.442,00
Fundo/Classe Exclusivo? NãoCotistas possuem vínculo familiar ou societário familiar? Não
Classificação autorregulação: Classificação: PapelSubclassificação: HíbridoGestão: AtivaSegmento de Atuação: MulticategoriaPrazo de Duração: Indeterminado
Data do Prazo de Duração: Encerramento do exercício social: 30/06
Mercado de negociação das cotas: Bolsa Entidade administradora de mercado organizado: BM&FBOVESPA
Nome do Administrador: HEDGE INVESTMENTS DISTRIBUIDORA DE TÍTULOS E VALORES MOBILIÁRIOS LTDA.CNPJ do Administrador: 07.253.654/0001-76
Endereço: AVENIDA BRIGADEIRO FARIA LIMA, 3600, 11º ANDAR CJ 112- ITAIM BIBI- SÃO PAULO- SP- 04538-132Telefones: (11) 5412-5400
Site: www.hedgeinvest.com.brE-mail: [email protected]
Competência: 06/2026

1.

Prestadores de serviços

CNPJ

Endereço

Telefone
1.1 Gestor: ARX Investimentos Ltda.04.408.128/0001-40 Av. Borges de Medeiros, 633, 4° andar, sala 401, 402 e 403 - Rio de Janeiro - RJ(21) 3265-2000
1.2 Custodiante: Hedge Investments DTVM Ltda.07.253.654/0001-76Av. Brigadeiro Faria Lima, 3600, 11º andar cj 112 - São Paulo - SP(11) 5412-5400
1.3 Auditor Independente: Grant Thornton Auditores Independentes Ltda.10.830.108/0001-65Av. Eng. Luís Carlos Berrini, 105, 12° andar - Vila Olímpia - São Paulo - SP(11) 3886-5100
1.4 Formador de Mercado: XP Investimentos CCTVM S.A.02.332.886/0011-78Av. Presidente Juscelino Kubitschek, nº 1909, 30º andar - São Paulo, SP(11) 3027-2254
1.5 Distribuidor de cotas: ../-
1.6 Consultor Especializado: ../-
1.7 Empresa Especializada para administrar as locações: ../-
1.8 Outros prestadores de serviços¹:
Não possui informação apresentada.

2.

Investimentos FII
2.1 Descrição dos negócios realizados no período
Relação dos Ativos adquiridos no períodoObjetivosMontantes InvestidosOrigem dos recursos
CRI 22E1321749Renda6.306.355,91Patrimônio
CRI 23I1487360Renda5.003.860,37Patrimônio
CRI 24A2715837Renda999.890,09Patrimônio
CRI 24C2144589Renda307.546,22Patrimônio
CRI 25D3788062Renda213.000,00Patrimônio
CRI 25D3788062Renda348.159,56Patrimônio
CRI 25D3788062Renda482.614,90Patrimônio
CRI 25D3788203Renda213.206,73Patrimônio
CRI 25I4001054Renda1.123.406,47Patrimônio
CRI 25I4004546Renda1.264.245,82Patrimônio
CRI 25J5351986Renda2.400.000,00Patrimônio
CRI 25J5351986Renda150.891,55Patrimônio
CRI 25J5351986Renda1.044.197,22Patrimônio
CRI 25L2867995Renda3.770.000,00Patrimônio
CRI 25L2867995Renda1.600.000,00Patrimônio
CRI 25L2867995Renda300.535,88Patrimônio
CRI 25L3506423Renda1.000.409,62Patrimônio

3.

Programa de investimentos para os exercícios seguintes, incluindo, se necessário, as informações descritas no item 1.1 com relação aos investimentos ainda não realizados:
O Fundo seguirá sua política de investimentos, conforme regulamento do mesmo, e poderá buscar possibilidades de ampliação de seu patrimônio.

4.

Análise do administrador sobre:
4.1 Resultado do fundo no exercício findo
O fundo recebe, mensalmente, o resultado gerado pelos ativos que compõem o seu patrimônio. Durante o exercício findo em junho de 2026 o Fundo auferiu rendimentos que somaram R$ 1,11 por cota.
4.2 Conjuntura econômica do segmento do mercado imobiliário de atuação relativo ao período findo
Em síntese, o primeiro semestre de 2026 combinou crescimento econômico acima das expectativas, inflação ainda resistente e aumento das incertezas geopolíticas. A economia brasileira permaneceu sustentada pela força da demanda doméstica e pelos estímulos governamentais, enquanto os desafios relacionados à inflação, à consolidação fiscal e ao cenário internacional seguem como os principais determinantes para a evolução do quadro macroeconômico no restante do ano. No setor imobiliário, o primeiro semestre apresentou um volume de emissões menor comparativamente ao segundo semestre de 2025, com destaque para os fundos de logística e de shoppings, que responderam pela maior parcela do volume emitido no período, impulsionados principalmente pela consolidação de fundos e pela troca de ativos por cotas. Por fim, o time de gestão enxerga que o setor imobiliário segue aquecido, principalmente no setor de baixa renda, em decorrência das recentes alterações no Programa Minha Casa Minha Vida (criação de novas faixas e aumento dos limites de renda e do teto do valor de imóveis elegíveis). Por outro lado, também é possível notar uma leve desaceleração no ritmo de vendas das incorporadoras e o aumento de estoque em empreendimentos de médio/alto padrão, que é o setor mais afetado pela manutenção dos juros em patamar elevado; no caso de lajes corporativas, o primeiro semestre de 2026 mantém a tendência de queda na vacância e aumento nos valores de aluguel, especialmente em imóveis AAA e regiões premium como a Faria Lima.
4.3 Perspectiva para o período seguinte com base na composição da carteira
Para o próximo semestre, o time de gestão acredita que, com as eleições na agenda, o mercado tende a ter maior volatilidade, o que impacta eventuais oportunidades de alocação para o Fundo. O momento também não favorece novas ofertas para fundos listados em bolsa, mas acreditamos que os fundos imobiliários com portfólio defensivo continuarão mostrando resiliência nesse cenário mais sensível.

5.

Riscos incorridos pelos cotistas inerentes aos investimentos do FII:
Ver anexo no final do documento. Anexos
6. Valor Contábil dos ativos imobiliários do FIIValor Justo, nos termos da ICVM 516 (SIM ou NÃO)Percentual de Valorização/Desvalorização apurado no período
Relação de ativos imobiliáriosValor (R$)
Não possui informação apresentada.
6.1 Critérios utilizados na referida avaliação
-
7.Relação de processos judiciais, não sigilosos e relevantes
Não possui informação apresentada.
8.Relação de processos judiciais, repetitivos ou conexos, baseados em causas jurídicas semelhantes, não sigilosos e relevantes
Não possui informação apresentada.
9.Análise dos impactos em caso de perda e valores envolvidos relacionados aos processos judiciais sigilosos relevantes:
.

10.

Assembleia Geral
10.1 Endereços (físico ou eletrônico) nos quais os documentos relativos à assembleia geral estarão à disposição dos cotistas para análise:
Av. Brigadeiro Faria Lima, 3600 - 11º andar, cj 112 - Itaim Bibi - São Paulo - SP
www.hedgeinvest.com.br
10.2 Indicação dos meios de comunicação disponibilizados aos cotistas para (i) a inclusão de matérias na ordem do dia de assembleias gerais e o envio de documentos pertinentes às deliberações propostas; (ii) solicitação de lista de endereços físicos e eletrônicos dos demais cotistas para envio de pedido público de procuração.
Endereço Físico: Av. Brigadeiro Faria Lima, 3600 - 11º andar, cj 112 - Itaim Bibi - São Paulo - SP Eletrônico: [email protected]
10.3 Descrição das regras e procedimentos aplicáveis à participação dos cotistas em assembleias gerais, incluindo (i) formalidades exigidas para a comprovação da qualidade de cotista e representação de cotistas em assembleia; (ii) procedimentos para a realização de consultas formais, se admitidas em regulamento; (iii) regras e procedimentos para a participação à distância e envio de comunicação escrita ou eletrônica de voto.
Poderão participar da Assembleia os cotistas inscritos no registro de cotistas do Fundo na data da convocação da respectiva Assembleia, seus representantes legais ou procuradores legalmente constituídos. Sendo assim, é necessário apresentar documento de identificação válido, no caso de cotista pessoa física, ou, em caso de pessoa jurídica ou fundo de investimento, os documentos de representação necessários para comprovar poderes do(s) seu(s) representante(s) legal(is). Em caso de cotista representado por procurador, a procuração deve trazer poderes específicos para prática do voto e estar com firma reconhecida ou assinada com utilização dos certificados emitidos pela Infraestrutura de Chaves Públicas Brasileira ICP-Brasil. Na hipótese da convocação/edital prever voto à distância, a participação dos cotistas poderá ocorrer de forma não presencial, por meio de voto eletrônico ou por procuração, de acordo com as regras descritas especificamente na convocação/edital. Em caso de consultas formais, deverão ser observados os prazos e condições específicos a cada consulta a ser dirigido pela Administradora a cada cotista, observadas as formalidades previstas na regulamentação em vigor.
10.3 Práticas para a realização de assembleia por meio eletrônico.
O Fundo poderá realizar assembleia por meio eletrônico, hipótese na qual deverão ser observados os procedimentos e prazos previstos em seu edital de convocação e demais documentos relacionados.

11.

Remuneração do Administrador
11.1Política de remuneração definida em regulamento:
O Fundo paga para Administradora e Gestora uma taxa global correspondente o percentual de 1,02% (um inteiro e dois centésimos por cento) ao ano incidente sobre: (i) o valor do patrimônio líquido da Classe Única; ou (ii) sobre o valor de mercado das cotas da Classe Única, calculado com base na média diária da cotação de fechamento das cotas de emissão da Classe Única no mês anterior ao do pagamento da remuneração, caso as cotas da Classe Única tenham integrado ou passado a integrar, no período, o Índice de Fundos de Investimentos Imobiliários divulgado pela B3 (“IFIX”), observado que, nos 12 (doze) primeiros meses de atividades da Classe Única, a Taxa de Administração será de R 10.000,00 (dez mil reais) mensais.
Valor pago no ano de referência (R$):% sobre o patrimônio contábil:% sobre o patrimônio a valor de mercado:
191.991,460,10%0,10%

12.

Governança
12.1Representante(s) de cotistas
Não possui informação apresentada.
12.2Diretor Responsável pelo FII
Nome: Maria Cecilia Carrazedo de AndradeIdade: 41
Profissão: Administrador de EmpresasCPF: 34391377837
E-mail: [email protected]Formação acadêmica: Administração de Empresas EAESP-FGV.
Quantidade de cotas detidas do FII: 0,00Quantidade de cotas do FII compradas no período: 0,00
Quantidade de cotas do FII vendidas no período: 0,00Data de início na função: 02/06/2022
Principais experiências profissionais durante os últimos 5 anos
Nome da EmpresaPeríodoCargo e funções inerentes ao cargoAtividade principal da empresa na qual tais experiências ocorreram
Credit Suisse Hedging-Griffo Corretora de Valores S.A.Outubro/2006 a Fevereiro/2017Vice President - Real EstateInstituição Financeira
Descrição de qualquer dos seguintes eventos que tenham ocorrido durante os últimos 5 anos
EventoDescrição
Qualquer condenação criminal
Qualquer condenação em processo administrativo da CVM e as penas aplicadas
13.Distribuição de cotistas, segundo o percentual de cotas adquirido.
Faixas de PulverizaçãoNº de cotistasNº de cotas detidas% de cotas detido em relação ao total emitido% detido por PF% detido por PJ
Até 5% das cotas 2.047,003.662.803,0042,21%82,07%17,93%
Acima de 5% até 10% 4,002.480.469,0028,58%0,00%100,00%
Acima de 10% até 15% 1,00929.390,0010,71%0,00%100,00%
Acima de 15% até 20% 1,001.605.780,0018,50%0,00%100,00%
Acima de 20% até 30% 0,000,000,00%0,00%0,00%
Acima de 30% até 40% 0,000,000,00%0,00%0,00%
Acima de 40% até 50% 0,000,000,00%0,00%0,00%
Acima de 50% 0,000,000,00%0,00%0,00%

14.

Transações a que se refere o art. 34 e inciso IX do art.35, da Instrução CVM nº 472, de 2008
14.1 Ativo negociadoNatureza da transação (aquisição, alienação ou locação)Data da transaçãoValor envolvidoData da assembleia de autorizaçãoContraparte
CRI - 22E1321749 - Saldo Inicialaquisição30/06/20256.227.711,0023/03/2023HEDGE DTVM
CRI - 22F0930128 - Saldo Inicialaquisição30/06/20256.282.970,8923/03/2023HEDGE DTVM
CRI - 22F1357736 - Saldo Inicialaquisição30/06/20253.633.171,0323/03/2023HEDGE DTVM
CRI - 22J0070697 - Saldo Inicialaquisição30/06/20255.457.050,6423/03/2023HEDGE DTVM
CRI - 22J0268409 - Saldo Inicialaquisição30/06/20252.235.995,2823/03/2023HEDGE DTVM
CRI - 22K0016415 - Saldo Inicialaquisição30/06/20251.129.285,9923/03/2023HEDGE DTVM
CRI - 22L1211468 - Saldo Inicialaquisição30/06/20254.342.978,3323/03/2023HEDGE DTVM
CRI - 22L1258273 - Saldo Inicialaquisição30/06/2025791.287,7323/03/2023HEDGE DTVM
CRI - 22L1668361 - Saldo Inicialaquisição30/06/20251.695.030,8123/03/2023HEDGE DTVM
CRI - 22L1668364 - Saldo Inicialaquisição30/06/2025678.928,5523/03/2023HEDGE DTVM
CRI - 22L1668366 - Saldo Inicialaquisição30/06/20252.740.377,6223/03/2023HEDGE DTVM
CRI - 22L1668367 - Saldo Inicialaquisição30/06/2025201.417,0123/03/2023HEDGE DTVM
CRI - 22L1668408 - Saldo Inicialaquisição30/06/20254.346.680,7823/03/2023HEDGE DTVM
CRI - 23B0475829 - Saldo Inicialaquisição30/06/20255.385.830,7523/03/2023HEDGE DTVM
CRI - 23E1295288 - Saldo Inicialaquisição30/06/20255.344.972,0823/03/2023HEDGE DTVM
CRI - 23H1627566 - Saldo Inicialaquisição30/06/20256.585.485,1423/03/2023HEDGE DTVM
CRI - 23I1487360 - Saldo Inicialaquisição30/06/20257.797.012,5423/03/2023HEDGE DTVM
CRI - 24C2144589 - Saldo Inicialaquisição30/06/20253.153.979,0123/03/2023HEDGE DTVM
CRI - 24E2453531 - Saldo Inicialaquisição30/06/20258.238.368,4823/03/2023HEDGE DTVM
CRI - 24H1453794 - Saldo Inicialaquisição30/06/20251.607.149,5623/03/2023HEDGE DTVM
CRI - 24K2591027 - Saldo Inicialaquisição30/06/20252.790.067,3623/03/2023HEDGE DTVM
CRI - 24K2591027aquisição11/07/20255.061.281,4323/03/2023HEDGE DTVM
CRI - 23E1295288alienação11/07/20254.999.362,1823/03/2023HEDGE DTVM
CRI - 24I01465147aquisição22/08/20251.115.326,5123/03/2023HEDGE DTVM
CRI - 24G02179170aquisição27/08/20251.021.761,1423/03/2023HEDGE DTVM
CRI - 24I01465147aquisição12/09/20251.124.111,3923/03/2023HEDGE DTVM
CRI - 24G02179170alienação26/09/20251.033.850,7823/03/2023HEDGE DTVM
CRI - 22E1321749alienação21/10/20256.301.492,2323/03/2023HEDGE DTVM
CRI - 22E1321749aquisição22/10/20256.306.355,9123/03/2023HEDGE DTVM
CRI - 24I01465147alienação30/10/20251.144.280,8923/03/2023HEDGE DTVM
CRI - 24I01465147alienação30/10/20251.144.280,8923/03/2023HEDGE DTVM
CRI - 25J5351986aquisição31/10/20252.400.000,0023/03/2023HEDGE DTVM
CRI - 25J5351986aquisição14/11/2025150.891,5423/03/2023HEDGE DTVM
CRI - 24E2453531alienação18/12/2025241.795,1423/03/2023HEDGE DTVM
CRI - 24K2591027alienação22/12/20257.795.000,0023/03/2023HEDGE DTVM
CRI - 25L2867995aquisição23/12/20253.770.000,0023/03/2023HEDGE DTVM
CRI - 24C2144589aquisição22/01/2026307.546,2223/03/2023HEDGE DTVM
CRI - 24B01408261aquisição22/01/20262.503.544,8723/03/2023HEDGE DTVM
CRI - 25I4001054aquisição10/02/20261.123.406,4623/03/2023HEDGE DTVM
CRI - 25I4004546aquisição10/02/20261.264.245,8123/03/2023HEDGE DTVM
CRI - 23I1487360alienação13/03/20265.000.001,2123/03/2023HEDGE DTVM
CRI - 23I1487360aquisição16/03/20265.003.860,3723/03/2023HEDGE DTVM
CRI - 25J5351986aquisição24/03/20261.044.197,2123/03/2023HEDGE DTVM
CRI - 24G02179170aquisição07/04/2026506.161,7323/03/2023HEDGE DTVM
CRI - 24A2715837aquisição17/04/2026999.890,0923/03/2023HEDGE DTVM
CRI - 25D3788062aquisição28/04/2026213.000,0023/03/2023HEDGE DTVM
CRI - 25D3788203aquisição28/04/2026213.206,7323/03/2023HEDGE DTVM
CRI - 25L3506423aquisição29/04/20261.000.409,6223/03/2023HEDGE DTVM
CRI - 25L2867995aquisição21/05/20261.600.000,0023/03/2023HEDGE DTVM
CRI - 24G02179170alienação25/05/2026514.443,6423/03/2023HEDGE DTVM
CRI - 25L2867995aquisição26/05/2026300.535,8823/03/2023HEDGE DTVM
CRI - 25D3788062aquisição26/05/2026348.159,5623/03/2023HEDGE DTVM
CRI - 24C2144589alienação11/06/2026617.892,4623/03/2023HEDGE DTVM
CRI - 25D3788062aquisição29/06/2026482.614,9023/03/2023HEDGE DTVM

15.

Política de divulgação de informações
15.1 Descrever a política de divulgação de ato ou fato relevante adotada pelo administrador, ou disponibilizar o link correspondente da página do administrador na rede mundial de computadores, indicando os procedimentos relativos à manutenção de sigilo acerca de informações relevantes não divulgadas, locais onde estarão disponíveis tais informações, entre outros aspectos.
A Política de Fatos Relevantes está disponível no site da Administradora (www.hedgeinvest.com.br).
15.2 Descrever a política de negociação de cotas do fundo, se houver, ou disponibilizar o link correspondente da página do administrador na rede mundial de computadores.
A Política de Investimentos Pessoais está disponível no site da Administradora (www.hedgeinvest.com.br).
15.3 Descrever a política de exercício do direito de voto em participações societárias do fundo, ou disponibilizar o link correspondente da página do administrador na rede mundial de computadores.
A Política de Exercício de Direito de Voto está disponível no site da Administradora (www.hedgeinvest.com.br).
15.4 Relacionar os funcionários responsáveis pela implantação, manutenção, avaliação e fiscalização da política de divulgação de informações, se for o caso.
Não aplicável.
16.Regras e prazos para chamada de capital do fundo:
O Fundo não possui previsão de chamadas de capital.

Anexos
5. Fatores de Risco

Nota

1.A relação de prestadores de serviços de que trata o item 1.8 deve ser indicada quando o referido prestador de serviços representar mais de 5% das despesas do FII