ANEXO 39-II : Informe Trimestral de FII

Informe Trimestral de FII

Nome do Fundo:	CAPITÂNIA REIT FOF - FUNDO DE INVESTIMENTO IMOBILIÁRIO	CNPJ do Fundo:	34.081.611/0001-23
Data de Funcionamento:	23/12/2019	Público Alvo:	Investidores em Geral
Código ISIN:	BRCPFFCTF000	Quantidade de cotas emitidas:	3.973.771,00
Fundo Exclusivo?	Não	Cotistas possuem vínculo familiar ou societário familiar?	Não
Classificação autorregulação:	Mandato: Títulos e Valores MobiliáriosSegmento de Atuação: Títulos e Val. Mob.Tipo de Gestão: Ativa	Prazo de Duração:	Indeterminado
Data do Prazo de Duração:		Encerramento do exercício social:	30/06
Mercado de negociação das cotas:	Bolsa	Entidade administradora de mercado organizado:	BM&FBOVESPA
Nome do Administrador:	BTG PACTUAL SERVIÇOS FINANCEIROS S/A DTVM	CNPJ do Administrador:	59.281.253/0001-23
Endereço:	Praia de Botafogo, 501, 6º Andar- Botafogo- Rio de Janeiro- RJ- 22250-040	Telefones:	(11) 3383-3441
Site:	www.btgpactual.com	E-mail:	ri.fundoslistados@btgpactual.com
Competência:	3/2020	Data de Encerramento do Trimestre:	30/09/2020
O Fundo se enquadra na definição da nota "6":	Não

1.	Informações por tipo de ativo
1.1	Direitos reais sobre bens imóveis

1.1.1	Terrenos
1.1.1	Não possui informação apresentada.

1.1.2	Imóveis

1.1.2.1	Imóveis para renda acabados
1.1.2.1	Não possui informação apresentada.

1.1.2.2	Imóveis para renda em construção
1.1.2.2	Não possui informação apresentada.

1.1.2.3	Imóveis para Venda Acabados
1.1.2.3	Não possui informação apresentada.

1.1.2.4	Imóveis para Venda em Construção
1.1.2.4	Não possui informação apresentada.

1.1.3	Outros Direitos reais Sobre Bens Imóveis
	Não possui informação apresentada.

1.2	Ativos financeiros

1.2.1	Fundos de Investimento Imobiliário - FII
	Fundo	CNPJ	Quantidade	Valor (R$)
	FII TRX EDIFÍCIOS CORPORATIVOS	15.006.267/0001-63	6.668,00	46.942,72
	Fundo Imobiliário Castello Branco Office Park	17.144.039/0001-85	88.486,00	7.070.031,40
	TRX REAL ESTATE FDO. INV. IMOB. - FII	28.548.288/0001-52	48.473,00	4.886.078,40
	GUARDIAN LOGÍSTICA FII	37.295.919/0001-60	23.530,00	2.000.050,00
	FII Bluecap Renda Logística	35.652.060/0001-73	47.825,00	4.914.018,75
	TRX REAL ESTATE II FUNDO DE INVESTIMENTO IMOBILIÁRIO - FII	36.368.925/0001-37	113.976,00	12.651.336,00
	FII Newport Renda Urbana	14.793.782/0001-78	34.206,00	1.593.999,60
	TRX REAL ESTATE FDO. INV. IMOB. - FII	28.548.288/0001-52	9.690,00	976.752,00
	FII MOGNO HOTEIS	34.197.776/0001-65	20.516,00	2.047.496,80
	BTG PACTUAL LOGÍSTICA	11.839.593/0001-09	204.093,00	183.683,70
	XP PROPERTIES FDO. INV. IMOB.	30.654.849/0001-40	105,00	8.818,95
	Quasar Agro - Fundo de Investimento Imobiliario	32.754.734/0001-52	280.566,00	23.146.695,00
	BTG Pactual Malls	12.324.242/0001-10	92.191,00	9.219.100,00
	FII General Shopping e Outlets	11.769.604/0001-13	645.556,00	1.678.445,60
	BB Renda de Papeis Imobiliarios FI imobiliario FII	15.394.563/0001-89	4.412,00	3.620.046,00
	FDO INV IMOB - FII BTG PACTUAL CORP. OFFICE FUND	08.924.783/0001-01	84.647,00	7.702.877,00
	Fundo de Investimentos Imobiliario - Via Parque Shopping	00.332.266/0001-31	15.685,00	2.493.915,00
	FII Memorial Office	01.633.741/0001-72	10.266,00	903.510,66
	FII Votorantim Shopping	23.740.595/0001-17	107,00	9.243,73
	FI Imobiliario VBI Prime Properties	35.652.102/0001-76	201.735,00	20.090.788,65
	FII Vinci Instrumentos Financeiros	31.547.855/0001-60	52,00	5.018,00
	FII VX XVI	30.982.974/0001-89	9.800,00	9.724.736,00
	FII Legatus Shopping	30.248.158/0001-46	122.553,00	12.132.747,00
	HSI MALL FUNDO DE INVESTIMENTO	32.892.018/0001-31	164.786,00	15.221.282,82
	FI Imobiliario Votorantim Securities Closed Fund	10.347.505/0001-80	610,00	45.140,00
	Votorantim Securities Master FII-FII	17.870.926/0001-30	245,00	19.881,75
	FII MALLS BRASIL PLURAL	26.499.833/0001-32	85.486,00	7.863.857,14
	REAG RENDA IMOBILIARIA FDO INV IMOB - FII	17.374.696/0001-19	1.908,00	835.704,00
	FII Max Retail	11.274.415/0001-70	734,00	1.420.290,00
	FII CAIXA TRX LOGÍSTICA RENDA	12.887.506/0001-43	2.144,00	782.560,00
	Rio Bravo Credito Imobiliario IV FI Imobiliario FII	30.647.758/0001-87	1.311,00	109.429,17
	FUNDO DE INVESTIMENTO IMOBILIÁRIO - FII CENESP	13.551.286/0001-45	540,00	35.245,80
	FDO INV IMOB BM BRASCAN LAJES CORPORATIVAS	14.376.247/0001-11	7.589,00	705.928,78
	GENERAL SHOPPING ATIVO E RENDA - FII	17.590.518/0001-25	15.764,00	979.890,24
	BTG Pactual Crédito Imobiliário FII	29.787.928/0001-40	9.759,00	815.852,40
	FII V2 PROPERTIES	33.045.581/0001-37	4.979,00	491.028,98
	FII RBR Logístico	35.705.463/0001-33	1.994,00	225.720,80
	FII BLUEMACAW OFFICE FUND II	34.895.894/0001-47	115,00	3.066.190,95
	FII PANORAMA DESENVOLVIMENTO LOGÍSTICO	37.899.400/0001-90	1.600,00	1.600.000,00
	TRX REAL ESTATE FDO. INV. IMOB. - FII	28.548.288/0001-52	9.685,00	976.248,00
	Loft II - FII	24.796.967/0001-90	347,00	35.394,00
	TELLUS PROPERTIES - FDO INV. IMOB	26.681.370/0001-25	72.093,00	6.538.835,10
	FII Bluecap Renda Logística	35.652.060/0001-73	72.522,00	7.451.635,50
	BTG PACTUAL LOGÍSTICA	11.839.593/0001-09	278.673,00	29.093.461,20
	FII RIO BRAVO RENDA CORPORATIVA	03.683.056/0001-86	18.758,00	3.319.790,84
	Vinci Logística FII - Fundo de Investimento Imobiliário	24.853.004/0001-22	38.550,00	5.076.264,00
	FII VINCI SHOPPING CENTERS	17.554.274/0001-25	42.458,00	4.655.519,70
	FUNDO DE INVESTIMENTO IMOBILIÁRIO - FII SHOPPING JARDIM SUL	14.879.856/0001-93	3.873,00	293.418,48
	FII RB CAPITAL GENERAL SHOPPING SULACAP	13.652.006/0001-95	19.139,00	746.229,61
	FII CIDADE JARDIM CONTINENTAL TOWER	10.347.985/0001-80	122.292,00	7.403.557,68
	TRX REAL ESTATE FDO. INV. IMOB. - FII	28.548.288/0001-52	266.761,00	26.889.508,80
	FDO INV. IMOB. VBI CRI	28.729.197/0001-13	134.146,00	12.623.138,60
	Multi Renda Urbana FII	30.871.698/0001-81	253.502,00	24.665.744,60
	CSHG GR LOUVEIRA FDO DE INV IMOB - FII	17.143.998/0001-86	26.906,00	3.887.917,00
	FII BTG PACTUAL FUNDO DE CRI	09.552.812/0001-14	9.819,00	991.228,05
	FII PRESIDENTE VARGAS	11.281.322/0001-72	39,00	14.898,00
	FII V2 PROPERTIES	33.045.581/0001-37	192.783,00	19.012.259,46
	Plural Recebíveis - Fundo de Investimento Imobiliário	32.527.683/0001-26	2.172,00	180.276,00
	SANTANDER PAPEIS IMOB CDI FDO INV IMOB	32.903.521/0001-45	35.421,00	2.957.653,50
	XP HOTÉIS - FDO INV IMOB - FII	18.308.516/0001-63	11.180,00	855.270,00
	JPP Allocation Mogno FII	30.982.880/0001-00	26.398,00	2.679.397,00
	PÁTRIA EDIFÍCIOS CORPORATIVOS FDO INV IMOB - FII	30.048.651/0001-12	106.960,00	9.433.872,00
FUNDO BB RENDA DE PAPÉIS II	23.120.027/0001-13	14.790,00	1.248.867,60

1.2.2	Certificado de Recebíveis Imobiliários (CRI)
	Não possui informação apresentada.

1.2.3	Letras de Crédito Imobiliário (LCI)
	Não possui informação apresentada.

1.2.4	Letra Imobiliária Garantida (LIG)
	Não possui informação apresentada.

1.2.5	Certificado de Potencial Adicional de Construção (CEPAC)
	Não possui informação apresentada.

1.2.6	Ações
	Não possui informação apresentada.

1.2.7	Ações de Sociedades cujo o único propósito se enquadra entre as atividades permitidas aos FII
	Não possui informação apresentada.

1.2.8	Cotas de Sociedades que se enquadre entre as atividades permitidas aos FII
	Não possui informação apresentada.

1.2.9	Fundo de Investimento em Ações (FIA)
	Não possui informação apresentada.

1.2.10	Fundo de Investimento em Participações (FIP)
	Não possui informação apresentada.

1.2.11	Fundo de Investimento em Direitos Creditórios (FIDC)
	Não possui informação apresentada.

1.2.12	Outras cotas de Fundos de Investimento
	Fundo	CNPJ	Quantidade	Valor (R$)
	BTGP TESOURO SELIC FI RF REFERENCIADO DI	09.215.250/0001-13	1.538.980,01	4.759.525,91

1.2.13	Outros Ativos Financeiros
	Não possui informação apresentada.

1.3	Ativos mantidos para as Necessidades de liquidez
	Informações do Ativo	Valor (R$)
	Disponibilidades	106.392,00
	Títulos Públicos
	Títulos Privados
	Fundos de Renda Fixa	4.759.525,91

2.	Aquisições e Alienações
2.1	Terrenos

2.1.1	Aquisições realizadas no trimestre (endereço, área - m2, entre outras características relevantes)	% do Terreno em relação ao total investido	% do Terreno em relação ao PL
	Não possui informação apresentada.

2.1.2	Alienações realizadas no trimestre (endereço, área - m2, data da alienação, entre outras características relevantes)	% do Terreno em relação ao total investido à época da alienação	% do Terreno em relação ao PL
	Não possui informação apresentada.

2.2 Imóveis

2.2.1	Aquisições realizadas no trimestre (nome, endereço, área - m2, nº de unidades ou lojas, entre outras características relevantes)	% do Imóvel em relação ao total investido	Categoria (Renda ou Venda)
	Não possui informação apresentada.

2.2.2	Alienações realizadas no trimestre (nome, endereço, área - m2, nº de unidades ou lojas, data da alienação, entre outras características relevantes)	% do Imóvel em relação ao total investido à época da alienação	% do Imóvel em relação ao PL
	Não possui informação apresentada.

3.	Outras Informações
3.1	Rentabilidade Garantida

3.1.1	Relação de Ativos sujeitos à garantia de rentabilidade³	% garantido relativo	Garantidor	Principais características da garantia (tempo, valor, forma, riscos incorridos, entre outros aspectos relevantes)
	Não possui informação apresentada.

3.1.2	Rentabilidade efetiva no período sob a vigência de garantia
	Não possui informação apresentada.

Demonstrações Trimestrais dos Resultados Contábil e Financeiro	Valor(R$)
	Contábil	Financeiro⁴

Ativos Imobiliários
Estoques:
(+) Receita de venda de imóveis em estoque
(-) Custo dos imóveis em estoque vendidos
(+/-) Ajuste ao valor de realização dos estoques
(+/-) Outras receitas/despesas de imóveis em estoque
Resultado líquido de imóveis em estoque	0	0
Propriedades para investimento:
(+) Receitas de aluguéis das propriedades para investimento
(-) Despesas com manutenção e conservação das propriedades para investimento
(+) Receitas de venda de propriedades para investimento
(-) Custo das propriedades para investimento vendidas
(+/-) Ajuste ao valor justo das propriedades para investimento
(+/-) Outras receitas/despesas das propriedades para investimento
Resultado líquido de imóveis para renda	0	0
Ativos imobiliários representados por Títulos e Valores Mobiliários ("TVM"):
(+) Receitas de juros dos ativos imobiliários representados por TVM	125,38	125,38
(+/-) Ajuste ao valor justo dos ativos imobiliários representados por TVM	2.455.627,99	2.455.627,99
(+) Resultado na venda de ativos imobiliários representados por TVM	6.091.595,59	3.401.021,5
(+/-) Outras receitas/despesas de ativos imobiliários representados por TVM	1.614.198,61	1.614.198,61
Resultado líquido de ativos imobiliários representados por TVM	10.161.547,57	7.470.973,48
Resultado líquido dos ativos imobiliários	10.161.547,57	7.470.973,48

Recursos mantidos para as necessidades de liquidez
(+) Receitas de juros de aplicações financeiras	20.633,7	20.633,7
(+/-) Ajuste ao valor justo de aplicações financeiras
(+/-) Resultado na venda de aplicações financeiras
(+/-) Outras receitas/despesas de aplicações financeiras
Resultado líquido dos recursos mantidos para as necessidades de liquidez	20.633,7	20.633,7

C	Resultado líquido com instrumentos financeiros derivativos

Outras receitas/despesas
(-) Taxa de administração	-975.315	-975.315
(-) Taxa de desempenho (performance)
(-) Consultoria especializada de que trata o art. 31, II, ICVM 472
(-) Empresa especializada de que trata o art. 31, III, ICVM 472
(-) Formador de mercado de que trata o art. 31, IV, ICVM 472
(-) Custódia dos títulos e valores mobiliários do FII	-3.074,21	-3.074,21
(-) Auditoria independente	-54.047,61	-54.047,61
(-) Representante(s) de cotistas
(-) Taxas, impostos ou contribuições federais, estaduais e municipais (incluindo a CVM)	-9.022,16	-9.022,16
(-) Comissões e emolumentos pagos sobre as operações do FII
(-) Honorários de advogados, custas e despesas correlatas incorridas em defesa dos interesses do FII (Judicial ou Extrajudicialmente)	-21.115,75	-21.115,75
(-) Gastos derivados da celebração de contratos de seguro sobre os ativos do FII
(-) Despesas com avaliações obrigatórias
(-) Taxa de ingresso ou saída dos fundos de que o FII seja cotista
(-) Despesas com o registro de documentos em cartório
(+/-) Outras receitas/despesas	-28.466	-28.466
Total de outras receitas/despesas	-1.091.040,73	-1.091.040,73

E = A + B + C + D	Resultado contábil/financeiro trimestral líquido	9.091.140,54	6.400.566,45

Distribuição do resultado acumulado no trimestre/semestre*

Valor(R$)

F = ∑E	Resultado financeiro líquido acumulado no trimestre/semestre corrente	6.400.566,45
G = 0,95 x F	95% do resultado financeiro líquido acumulado (art. 10, p.u., da Lei 8.668/93)	6.080.538,1275

H.i

(-) Parcela do resultado financeiro não declarada para distribuição ao longo do trimestre (1º ou 3º)

H	Não possui informação apresentada.

I.i	(+) Lucro contábil passível de distribuição que excede ao total do resultado financeiro⁵.	0
I.ii	(+) Resultado financeiro que excede o mínimo de 95%⁷.	320.028,32
J = G - ∑H + I	Rendimentos declarados	6.400.566,4475
K	(-) Rendimentos pagos antecipadamente durante o trimestre/semestre	0
L = J - K	Rendimento líquido a pagar remanescente no encerramento do trimestre/semestre	6.400.566,4475
M = J/F	% do resultado financeiro líquido declarado no trimestre/semestre	100,0000%

* Quando se referir ao Informe Trimestral do 2º e 4º trimestres de cada ano, onde as informações deverão acumular também os valores correspondentes ao trimestre imediatamente anterior, ou seja, 1º e 3º trimestres, respectivamente.

Notas

Dentre as características relevantes dos imóveis, (i) descrever os direitos que o fundo detém sobre os imóveis, com menção aos principais termos de quaisquer contratos de financiamento, promessas de compra e venda, bem como quaisquer outros instrumentos que lhe assegurem tais direitos; (ii) descrever os ônus e garantias que recaem sobre os imóveis; (iii) indicar se o imóvel foi adquirido em regime de condomínio, e se existe acordo dispondo sobre a constituição da propriedade em comum e repartição dos rendimentos por ela gerados; (iv) prazo para conclusão do empreendimento.

Nos os casos em que a divulgação de tais informações prejudique as relações contratuais estabelecidas, o administrador deve informar a quantidade de imóveis que se encontram em tal situação e o percentual de receitas oriunda desse rol de ativos.

No item que trata da relação de ativos sujeitos à garantia, o Ativo deverá ser identificado. No caso de (i) imóveis, pelo nome, ou endereço, caso o imóvel não possua um nome, (ii) terrenos, pelo endereço e (iii) demais ativos, pelas características principais que possibilitem a perfeita identificação pelo cotista.

O resultado financeiro representa o quanto do resultado contábil foi efetivamente pago/recebido no mês ou o montante recebido/pago no mês que tenha sido objeto de apropriação em meses anteriores. Em resumo, corresponde ao efeito caixa das receitas e despesas.

Corresponde a parcela do lucro contábil apropriado no período ainda não recebida, a qual o administrador declara distribuir como excedente ao total do resultado financeiro.

Para os fundos não listados em bolsa de valores, mercado de balcão organizado e que sejam, cumulativamente, exclusivos, dedicados exclusivamente a investidores profissionais, ou onde a totalidade dos cotistas mantém vínculo familiar ou societário familiar, nos termos das regras gerias sobre fundos de investimento, a divulgação das seguintes informações é facultativa, devendo, contudo, ser disponibilizada aos cotistas do fundo quando requeridas:

• Item 1.1.1 – outras características relevantes.

• Item 1.1.2.1.1 – outras características relevantes.

• Itens 1.1.1.2.4, 1.1.1.2.5 e 1.1.1.2.6 – todo o conteúdo.

• Item 1.1.2.2.1 – outras características relevantes, % locado, e colunas % de conclusão das obras e custos de construção.

• Itens 1.1.2.2.2 e 1.1.2.2.3 – todo o conteúdo.

• Item 1.1.2.3.1 – outras características relevantes.

• Item 1.1.2.3.2 – todo o conteúdo.

• Item 1.1.2.4.1 – outras características relevantes, % vendido, e colunas % de conclusão das obras e custos de construção.

• Itens 1.1.2.4.2 e 1.1.2.4.3 – todo o conteúdo.

• Itens 2.1.1, 2.1.2, 2.2.1, 2.2.2 – outras características relevantes.

Caso o fundo venha a distribuir valor superior ao mínimo de 95% do seu resultado financeiro acumulado no semestre.

Informe Trimestral de FII

1.

Informações por tipo de ativo

1.1

Direitos reais sobre bens imóveis

1.1.1

Terrenos

1.1.2

Imóveis

1.1.2.1

Imóveis para renda acabados

1.1.2.2

Imóveis para renda em construção

1.1.2.3

Imóveis para Venda Acabados

1.1.2.4

Imóveis para Venda em Construção

1.1.3

Outros Direitos reais Sobre Bens Imóveis

1.2

Ativos financeiros

1.3

Ativos mantidos para as Necessidades de liquidez

2.

Aquisições e Alienações

2.1

Terrenos

2.2

Imóveis

3.

Outras Informações

3.1

Rentabilidade Garantida

Demonstrações Trimestrais dos Resultados Contábil e Financeiro

Resultado líquido de imóveis em estoque

Resultado líquido de imóveis para renda

Resultado líquido de ativos imobiliários representados por TVM

Resultado líquido dos ativos imobiliários

Resultado líquido dos recursos mantidos para as necessidades de liquidez

Resultado líquido com instrumentos financeiros derivativos

Total de outras receitas/despesas

Resultado contábil/financeiro trimestral líquido

Distribuição do resultado acumulado no trimestre/semestre*

Notas