| Nome do Fundo: | BTG PACTUAL REAL ESTATE HEDGE FUND FII - FUNDO DE INVESTIMENTO IMOBILIÁRIO RESPONSABILIDADE LIMITADA | CNPJ do Fundo: | 45.188.176/0001-57 |
| Data de Funcionamento: | 31/01/2023 | Público Alvo: | Investidores em Geral |
| Código ISIN: | BR0EI9CTF007 | Quantidade de cotas emitidas: | 205.846.940,00 |
| Fundo Exclusivo? | Não | Cotistas possuem vínculo familiar ou societário familiar? | Não |
| Classificação autorregulação: | Classificação: PapelSubclassificação: CRIGestão: AtivaSegmento de Atuação: Outros | Prazo de Duração: | Indeterminado |
| Data do Prazo de Duração: | | Encerramento do exercício social: | 30/06 |
| Mercado de negociação das cotas: | MBO | Entidade administradora de mercado organizado: | CETIP |
| Nome do Administrador: | BTG PACTUAL SERVIÇOS FINANCEIROS S/A DTVM | CNPJ do Administrador: | 59.281.253/0001-23 |
| Endereço: | Praia de Botafogo,
501,
6º Andar-
Botafogo-
Rio de Janeiro-
RJ-
22250-040 | Telefones: | (11) 3383-3455 |
| Site: | www.btgpactual.com | E-mail: | [email protected] |
| Competência: | 1/2026 | Data de Encerramento do Trimestre: | 31/03/2026 |
| O Fundo se enquadra na definição da nota "6": | Não | | |
|
1.2.1
| Fundos de Investimento Imobiliário - FII |
| Fundo | CNPJ | Quantidade | Valor (R$) |
| ARCH EDIFICIOS CORPORATIVOS FII - RESPONSABILIDADE LIMITADA | 35.765.826/0001-26 | 192.885,00 | 11.765.985,00 |
| B3 S.A. - BRASIL BOLSA BALCAO | 09.346.601/0001-25 | 40.270,00 | 3.050.452,50 |
| BM BRASCAN LAJES CORPORATIVAS FII RESPONSABILIDADE LIMITADA | 14.376.247/0001-11 | 149.133,00 | 14.913.300,00 |
| BTG PACTUAL CORPORATE OFFICE FUND - FII RL | 08.924.783/0001-01 | 731.594,00 | 34.209.335,44 |
| BTG PACTUAL LOGISTICA FII | 11.839.593/0001-09 | -176.780,00 | -18.270.213,00 |
| BTG PACTUAL REAL ESTATE PRIME OPPORTUNITIES FII | 36.642.311/0001-00 | 1.941.075,18 | 229.345.378,12 |
| BTG PACTUAL YOU INC DESENVOLVIMENTO IMOBILIARIO FII RL | 54.645.216/0001-33 | 4.814.638,00 | 44.053.937,70 |
| BTG RE STRUCTURED OPPORTUNITIES FII FII | 52.353.292/0001-40 | 1.168.006,00 | 121.933.436,24 |
| DAYCOVAL REAL ESTATE MULTIESTRATEGIA FII DE RL | 38.293.921/0001-62 | 1.130.860,00 | 4.659.143,20 |
| EQI RECEBIVEIS IMOBILIARIOS FUNDO DE INVESTIMENTO FII | 41.076.380/0001-25 | 459.138,00 | 3.953.178,18 |
| FATOR VERITA MULTIESTRATEGIA FII | 51.870.412/0001-13 | 340.626,00 | 2.520.632,40 |
| FII FII EDIFICIO GALERIA | 15.333.306/0001-37 | 400.715,00 | 5.770.296,00 |
| FII - BTG PACTUAL CREDITO IMOBILIARIO | 09.552.812/0001-14 | 7.850.507,00 | 72.224.664,40 |
| FII - FII ANHANGUERA EDUCACIONAL | 11.179.118/0001-45 | 134.648,00 | 22.068.807,20 |
| FII - FII CEO CYRELA COMMERCIAL PROPERTIES | 15.799.397/0001-09 | 212.836,00 | 9.154.076,36 |
| FII - FII HOSPITAL NOSSA SENHORA DE LOURDES | 08.014.513/0001-63 | 86.048,00 | 14.929.336,03 |
| FII - FII PARQUE DOM PEDRO SHOPPING CENTER | 10.869.155/0001-12 | 3.052,00 | 7.568.960,00 |
| FII BTG PACTUAL SHOPPINGS | 33.046.142/0001-49 | 605.164,00 | 55.324.092,88 |
| FII PROJ AGUA BRANCA | 03.251.720/0001-18 | 90.783,00 | 18.927.347,67 |
| FII SPX SYN MULTIESTRATEGIA | 43.010.543/0001-00 | 361.141,00 | 3.109.424,01 |
| GALAPAGOS RECEBIVEIS IMOBILIARIOS FII | 38.293.897/0001-61 | 109.981,00 | 7.423.717,50 |
| GAZIT MALLS FII | 15.447.108/0001-02 | 393.343,00 | 17.393.627,46 |
| GENERAL SHOPPING ATIVO E RENDA FII DE RL | 17.590.518/0001-25 | 112.454,00 | 5.736.278,54 |
| GUARDIAN REAL ESTATE FII DE RESPONSABILIDADE LIMITADA | 37.295.919/0001-60 | 4.360.417,00 | 37.325.169,52 |
| HEDGE FUND LORE FII RESPONSABILIDADE LIMITADA | 64.083.111/0001-91 | 1.218.782,00 | 40.216.432,70 |
| HOTEL MAXINVEST FII RESPONSABILIDADE LIMITADA | 08.706.065/0001-69 | 607.574,00 | 83.219.410,78 |
| INTER LOGISTICO FII FII RESPONSABILIDADE LIMITADA | 34.598.181/0001-11 | 562.677,00 | 42.200.775,00 |
| IRIDIUM FII | 41.076.564/0001-95 | 2.073.404,00 | 134.190.706,88 |
| KINEA INDICES DE PRECOS FII RESPONSABILIDADE LIMITADA | 24.960.430/0001-13 | 1.000,00 | 91.650,00 |
| MULTI SHOPPINGS FII RESPONSABILIDADE LIMITADA | 22.459.737/0001-00 | 140.557,00 | 4.391.144,33 |
| NAVI IMOBILIARIO TOTAL RETURN FII | 35.652.252/0001-80 | 12.938,00 | 997.390,42 |
| PATRIA CREDITO IMOBILIARIO INDICE DE PRECOS FII - RL | 28.729.197/0001-13 | 78.829,00 | 6.709.924,48 |
| PATRIA SECURITIES FII - RESPONSABILIDADE LIMITADA | 35.507.457/0001-71 | 78.379,00 | 4.851.660,10 |
| RB CAPITAL LOGISTICO FII - FII | 35.652.227/0001-04 | 286.402,00 | 16.324.914,00 |
| REC MULTIESTRATEGIA - FII - RESPONSABILIDADE LIMITADA | 56.430.935/0001-62 | 114.486,00 | 920.467,44 |
| RIO BRAVO CRED IMOBILIA HIGH GRADE F DE INVEST IMOB - FII RL | 30.647.758/0001-87 | 469.767,00 | 32.855.503,98 |
| RIO BRAVO RENDA VAREJO FII DE RESPONSABILIDADE LIMITADA | 15.576.907/0001-70 | 161.478,00 | 1.598.632,20 |
| TELLUS PROPERTIES - FII - RESPONSABILIDADE LIMITADA | 26.681.370/0001-25 | 629.740,00 | 5.736.931,40 |
| TELLUS RIO BRAVO RENDA LOGISTICA FII DE RL | 16.671.412/0001-93 | 354.445,00 | 27.611.265,50 |
| VALORA CRI INDICE DE PRECO FII - FII | 34.197.811/0001-46 | 112.294,00 | 9.011.593,50 |
| VALORA HEDGE FUND FII DE RESPONSABILIDADE LIMITADA | 36.771.692/0001-19 | 1.491.488,00 | 10.544.820,16 |
| VIA PARQUE SHOPPING FII DE RESPONSABILIDADE LIMITADA | 00.332.266/0001-31 | 42.426,00 | 2.800.116,00 |
| VINCI OFFICES FII - RESPONSABILIDADE LIMITADA | 12.516.185/0001-70 | 2.714.094,00 | 13.760.456,58 |
| XP HOTEIS - FII - FII | 18.308.516/0001-63 | 2.679.570,00 | 115.489.467,00 |
|
1.2.2
| Certificado de Recebíveis Imobiliários (CRI) / Certificado de Recebeíveis do Agronegócio (CRA) |
| Companhia | CNPJ | Emissão | Série | Quantidade | Valor (R$) |
| BARI SECURITIZADORA S.A. | 10.608.405/0001-60 | 8 | 1 | 412,00 | 35.073,50 |
| BRAZILIAN SECURITIES COMPANHIA DE SECURITIZACAO | 03.767.538/0001-14 | 1 | 156 | 22,00 | 0,00 |
| BRAZILIAN SECURITIES COMPANHIA DE SECURITIZACAO | 03.767.538/0001-14 | 1 | 157 | 16,00 | 7.270.954,12 |
| BRAZILIAN SECURITIES COMPANHIA DE SECURITIZACAO | 03.767.538/0001-14 | 1 | 236 | 7,00 | 657.808,20 |
| BRAZILIAN SECURITIES COMPANHIA DE SECURITIZACAO | 03.767.538/0001-14 | 1 | 255 | 21,00 | 92.153,75 |
| BRAZILIAN SECURITIES COMPANHIA DE SECURITIZACAO | 03.767.538/0001-14 | 1 | 269 | 9,00 | 82.185,56 |
| OPEA SECURITIZADORA SA | 02.773.542/0001-22 | 0 | 1 | 50.000,00 | 40.684.481,38 |
| OPEA SECURITIZADORA S.A. | 02.773.542/0001-22 | 0 | 1 | 17.499,00 | 18.142.179,16 |
| OPEA SECURITIZADORA S.A. | 02.773.542/0001-22 | 24 | 1 | 0,00 | 0,00 |
| OPEA SECURITIZADORA S.A. | 02.773.542/0001-22 | 153 | 1 | 2.796,00 | 2.997.057,03 |
| OPEA SECURITIZADORA S.A. | 02.773.542/0001-22 | 268 | 1 | 980,00 | 232.855,16 |
| OPEA SECURITIZADORA S.A. | 02.773.542/0001-22 | 153 | 2 | 18.456,00 | 19.903.831,59 |
| OPEA SECURITIZADORA S.A. | 02.773.542/0001-22 | 268 | 2 | 933,00 | 656.349,44 |
| OPEA SECURITIZADORA S.A. | 02.773.542/0001-22 | 153 | 3 | 2.904,00 | 3.106.942,21 |
| OPEA SECURITIZADORA S.A. | 02.773.542/0001-22 | 268 | 3 | 2.623,00 | 1.688.791,82 |
| OPEA SECURITIZADORA S.A. | 02.773.542/0001-22 | 153 | 4 | 17.654,00 | 19.244.356,27 |
| OPEA SECURITIZADORA S.A. | 02.773.542/0001-22 | 268 | 4 | 1.134,00 | 974.077,39 |
| OPEA SECURITIZADORA S.A. | 02.773.542/0001-22 | 268 | 5 | 546,00 | 547.134,74 |
| OPEA SECURITIZADORA S.A. | 02.773.542/0001-22 | 268 | 6 | 404,00 | 423.121,96 |
| OPEA SECURITIZADORA S.A. | 02.773.542/0001-22 | 268 | 7 | 1.019,00 | 1.021.117,77 |
| OPEA SECURITIZADORA S.A. | 02.773.542/0001-22 | 268 | 8 | 4.308,00 | 4.290.918,50 |
| OPEA SECURITIZADORA S.A. | 02.773.542/0001-22 | 268 | 9 | 4.128,00 | 4.209.367,30 |
| OPEA SECURITIZADORA S.A. | 02.773.542/0001-22 | 268 | 10 | 3.243,00 | 3.306.923,00 |
| OPEA SECURITIZADORA S.A. | 02.773.542/0001-22 | 268 | 11 | 7.372,00 | 7.650.551,37 |
| OPEA SECURITIZADORA S.A. | 02.773.542/0001-22 | 268 | 12 | 2.268,00 | 2.353.704,74 |
| OPEA SECURITIZADORA S.A. | 02.773.542/0001-22 | 4 | 123 | 15.000,00 | 11.164.757,88 |
| OPEA SECURITIZADORA S.A. | 02.773.542/0001-22 | 1 | 443 | 35.354,00 | 22.651.885,64 |
| OPEA SECURITIZADORA S.A. | 02.773.542/0001-22 | 1 | 444 | 29.353,00 | 18.783.013,34 |
| OPEA SECURITIZADORA S.A. | 02.773.542/0001-22 | 1 | 447 | 12.318,00 | 6.442.193,83 |
| RIZA SECURITIZADORA S.A. | 08.769.451/0001-08 | 65 | 2 | 33.000,00 | 34.194.803,01 |
| RIZA SECURITIZADORA S.A. | 08.769.451/0001-08 | 4 | 11 | 2.250,00 | 5.255.436,69 |
| RIZA SECURITIZADORA S.A. | 08.769.451/0001-08 | 4 | 12 | 2.250,00 | 5.255.619,65 |
| RIZA SECURITIZADORA S.A. | 08.769.451/0001-08 | 4 | 295 | 10.589,00 | 8.758.954,44 |
| RIZA SECURITIZADORA S.A. | 08.769.451/0001-08 | 4 | 296 | 10.725,00 | 8.807.523,50 |
| RIZA SECURITIZADORA S.A. | 08.769.451/0001-08 | 4 | 297 | 6.125,00 | 5.062.137,95 |
| RIZA SECURITIZADORA S.A. | 08.769.451/0001-08 | 4 | 298 | 11.061,00 | 9.221.221,44 |
| VERT COMPANHIA SECURITIZADORA | 25.005.683/0001-09 | 73 | 1 | 11.635,00 | 13.720.113,79 |
| VERT COMPANHIA SECURITIZADORA | 25.005.683/0001-09 | 67 | 1 | 33.220,00 | 28.252.164,43 |
| VERT COMPANHIA SECURITIZADORA | 25.005.683/0001-09 | 9 | 2 | 19.208,00 | 14.817.342,58 |
| VERT COMPANHIA SECURITIZADORA | 25.005.683/0001-09 | 60 | 2 | 27.928,00 | 14.640.037,03 |
| VERT COMPANHIA SECURITIZADORA | 25.005.683/0001-09 | 73 | 2 | 20.863,00 | 24.711.678,95 |
|
A
| Ativos Imobiliários |
| Estoques: |
| (+) Receita de venda de imóveis em estoque | 0 | 0 |
| (-) Custo dos imóveis em estoque vendidos | 0 | 0 |
| (+/-) Ajuste ao valor de realização dos estoques | 0 | 0 |
| (+/-) Outras receitas/despesas de imóveis em estoque | | |
Resultado líquido de imóveis em estoque
| 0 | 0 |
| Propriedades para investimento: |
| (+) Receitas de aluguéis das propriedades para investimento | 0 | 0 |
| (-) Despesas com manutenção e conservação das propriedades para investimento | 0 | 0 |
| (+) Receitas de venda de propriedades para investimento | 0 | 0 |
| (-) Custo das propriedades para investimento vendidas | 0 | 0 |
| (+/-) Ajuste ao valor justo das propriedades para investimento | 0 | 0 |
| (+/-) Outras receitas/despesas das propriedades para investimento | 0 | 0 |
Resultado líquido de imóveis para renda
| 0 | 0 |
| Ativos imobiliários representados por Títulos e Valores Mobiliários ("TVM"): |
| (+) Receitas de juros dos ativos imobiliários representados por TVM | 14.465.695,36 | 48.240.093,3 |
| (+/-) Ajuste ao valor justo dos ativos imobiliários representados por TVM | -983.088,65 | 0 |
| (+) Resultado na venda de ativos imobiliários representados por TVM | 9.465.464,6 | 9.465.464,6 |
| (+/-) Outras receitas/despesas de ativos imobiliários representados por TVM | -990.892,6 | -990.892,6 |
Resultado líquido de ativos imobiliários representados por TVM
| 21.957.178,71 | 56.714.665,3 |
Resultado líquido dos ativos imobiliários
| 21.957.178,71 | 56.714.665,3 |
|
D
| Outras receitas/despesas |
| (-) Taxa de administração | -5.034.077,89 | -5.034.077,89 |
| (-) Taxa de desempenho (performance) | 0 | 0 |
| (-) Consultoria especializada de que trata o art. 31, II, ICVM 472 | -5.176,38 | -5.176,38 |
| (-) Empresa especializada de que trata o art. 31, III, ICVM 472 | 0 | 0 |
| (-) Formador de mercado de que trata o art. 31, IV, ICVM 472 | 0 | 0 |
| (-) Custódia dos títulos e valores mobiliários do FII | -6.890,92 | -6.890,92 |
| (-) Auditoria independente | -11.080,65 | 0 |
| (-) Representante(s) de cotistas | 0 | 0 |
| (-) Taxas, impostos ou contribuições federais, estaduais e municipais (incluindo a CVM) | -14.230,29 | 0 |
| (-) Comissões e emolumentos pagos sobre as operações do FII | 0 | 0 |
| (-) Honorários de advogados, custas e despesas correlatas incorridas em defesa dos interesses do FII (Judicial ou Extrajudicialmente) | -2.650 | -2.650 |
| (-) Gastos derivados da celebração de contratos de seguro sobre os ativos do FII | 0 | 0 |
| (-) Despesas com avaliações obrigatórias | 0 | 0 |
| (-) Taxa de ingresso ou saída dos fundos de que o FII seja cotista | 0 | 0 |
| (-) Despesas com o registro de documentos em cartório | 0 | 0 |
| (+/-) Outras receitas/despesas | -185.939,93 | -185.939,93 |
Total de outras receitas/despesas
| -5.260.046,06 | -5.234.735,12 |
| 1. | Dentre as características relevantes dos imóveis, (i) descrever os direitos que o fundo detém sobre os imóveis, com menção aos principais termos de quaisquer contratos de financiamento, promessas de compra e venda, bem como quaisquer outros instrumentos que lhe assegurem tais direitos; (ii) descrever os ônus e garantias que recaem sobre os imóveis; (iii) indicar se o imóvel foi adquirido em regime de condomínio, e se existe acordo dispondo sobre a constituição da propriedade em comum e repartição dos rendimentos por ela gerados; (iv) prazo para conclusão do empreendimento. |
| 2. | Nos os casos em que a divulgação de tais informações prejudique as relações contratuais estabelecidas, o administrador deve informar a quantidade de imóveis que se encontram em tal situação e o percentual de receitas oriunda desse rol de ativos. |
| 3. | No item que trata da relação de ativos sujeitos à garantia, o Ativo deverá ser identificado. No caso de (i) imóveis, pelo nome, ou endereço, caso o imóvel não possua um nome, (ii) terrenos, pelo endereço e (iii) demais ativos, pelas características principais que possibilitem a perfeita identificação pelo cotista. |
| 4. | O resultado financeiro representa o quanto do resultado contábil foi efetivamente pago/recebido no mês ou o montante recebido/pago no mês que tenha sido objeto de apropriação em meses anteriores. Em resumo, corresponde ao efeito caixa das receitas e despesas. |
| 5. | Corresponde a parcela do lucro contábil apropriado no período ainda não recebida, a qual o administrador declara distribuir como excedente ao total do resultado financeiro. |
| 6. |
| Para os fundos não listados em bolsa de valores, mercado de balcão organizado e que sejam, cumulativamente, exclusivos, dedicados exclusivamente a investidores profissionais, ou onde a totalidade dos cotistas mantém vínculo familiar ou societário familiar, nos termos das regras gerias sobre fundos de investimento, a divulgação das seguintes informações é facultativa, devendo, contudo, ser disponibilizada aos cotistas do fundo quando requeridas: |
| • Item 1.1.1 – outras características relevantes. |
| • Item 1.1.2.1.1 – outras características relevantes. |
| • Itens 1.1.1.2.4, 1.1.1.2.5 e 1.1.1.2.6 – todo o conteúdo. |
| • Item 1.1.2.2.1 – outras características relevantes, % locado, e colunas % de conclusão das obras e custos de construção. |
| • Itens 1.1.2.2.2 e 1.1.2.2.3 – todo o conteúdo. |
| • Item 1.1.2.3.1 – outras características relevantes. |
| • Item 1.1.2.3.2 – todo o conteúdo. |
| • Item 1.1.2.4.1 – outras características relevantes, % vendido, e colunas % de conclusão das obras e custos de construção. |
| • Itens 1.1.2.4.2 e 1.1.2.4.3 – todo o conteúdo. |
| • Itens 2.1.1, 2.1.2, 2.2.1, 2.2.2 – outras características relevantes. |
|
| 7. | Caso o fundo venha a distribuir valor superior ao mínimo de 95% do seu resultado financeiro acumulado no semestre. |