| Nome do Fundo/Classe: | LAVOURA I FIAGRO IMOBILIÁRIO - RESPONSABILIDADE LIMITADA | CNPJ do Fundo/Classe: | 51.710.043/0001-00 |
| Data de Funcionamento: | 25/10/2023 | Público Alvo: | Investidores em Geral |
| Código ISIN: | BRLAFICTF007 | Quantidade de cotas emitidas: | 771.287,00 |
| Fundo/Classe Exclusivo? | Não | Cotistas possuem vínculo familiar ou societário familiar? | Não |
| Classificação autorregulação: | Classificação: TijoloSubclassificação: RendaGestão: AtivaSegmento de Atuação: Outros | Prazo de Duração: | Indeterminado |
| Data do Prazo de Duração: | Encerramento do exercício social: | 31/12 | |
| Mercado de negociação das cotas: | Bolsa e MBO | Entidade administradora de mercado organizado: | BM&FBOVESPA |
| Nome do Administrador: | BR-CAPITAL DTVM S.A. | CNPJ do Administrador: | 44.077.014/0001-89 |
| Endereço: | Rua Surubim, 577, 10º andar conj 101- Cidade Monções- São Paulo- SP- 04571-050 | Telefones: | (11) 5508-3500 |
| Site: | www.brcapital.com.br | E-mail: | [email protected] |
| Competência: | 12/2025 |
1. |
Prestadores de serviços |
CNPJ |
Endereço |
Telefone |
| 1.1 | Gestor: OBY CAPITAL GESTORA DE RECURSOS LTDA. | 40.147.132/0001-65 | Rua Joaquim Floriano, 1120 - cj. 42 - Itaim Bibi - São Paulo/SP | (11) 4118-8670 |
| 1.2 | Custodiante: BR-CAPITAL DTVM S.A. | 44.077.014/0001-89 | RUA SURUBIM, 577 - 10º ANDAR | (11) 5508-3500 |
| 1.3 | Auditor Independente: ECOVIS WFA AUDITORES IDEPENDENTES S/S | 22.985.155/0001-67 | AV. NAÇÕES UNIDAS, 14401 - CHACARA SANTO ANTONIO - SÃO PAULO/SP | (11) 5183-5422 |
| 1.4 | Formador de Mercado: | ../- | ||
| 1.5 | Distribuidor de cotas: | ../- | ||
| 1.6 | Consultor Especializado: | ../- | ||
| 1.7 | Empresa Especializada para administrar as locações: | ../- |
1.8 |
Outros prestadores de serviços¹: |
CNPJ |
Endereço |
Telefone |
| JJ CHAVES CONTADORES S/S | 94.154.119/0001-62 | Roa Dona Laura, 414 - Porto Alegre - RS | 51-3388.3677 |
2. |
Investimentos FII |
| 2.1 | Descrição dos negócios realizados no período | |||
| Relação dos Ativos adquiridos no período | Objetivos | Montantes Investidos | Origem dos recursos | |
| Fazenda Sta Helena-Gl Mamica; Gl Lagoa-Jardinópolis-SP | renda | 22.000.000,00 | caixa | |
3. |
Programa de investimentos para os exercícios seguintes, incluindo, se necessário, as informações descritas no item 1.1 com relação aos investimentos ainda não realizados: |
| O Gestor está em contínua avaliação de potenciais novos ativos que atendam à Política de Investimento do Fundo, bem como monitora constantemente a carteira do Fundo visando mudanças no portfólio que agreguem valor aos cotistas. |
4. |
Análise do administrador sobre: |
| 4.1 | Resultado do fundo no exercício findo |
| O Fundo apresentou resultado liquido positivo no exercício no valor de R$ 11.355.000,00 Houve distribuição de resultados pelo Fundo durante o exercicio de 2025 no valor de R$ 8.404.000,00. |
| 4.2 | Conjuntura econômica do segmento do mercado imobiliário de atuação relativo ao período findo |
| Dados publicados no portal eletrônico da Forbes indicam que o agronegócio brasileiro encerrou o ano de 2025 com indicadores que ratificam sua posição como a economia mais competitiva do cinturão tropical. De acordo com a publicação, soja, milho, carnes, açúcar e café responderam por volumes históricos de produção e embarques. A expansão do etanol de milho e o uso crescente de bioinsumos reforçaram a integração entre agricultura, energia e indústria. De acordo com informações publicadas pelo Ministério da Agricultura e Pecuária (MAPA), em 2025 alcançou-se um marco ao consolidar a abertura de 507 mercados para produtos da agropecuária brasileira desde o início da gestão, o maior avanço já registrado no setor. Conforme o 12º levantamento da Companhia Nacional de Abastecimento - CONAB, concluído em agosto de 2025, confirmou-se a produção recorde de grãos, alcançando um volume de 350,2 milhões de toneladas, um crescimento de 16,3% em relação à safra anterior. O crescimento deve-se principlamente à expansão de 1,9 milhão de hectares de áreas cultivadas e às condições climáticas favoráveis, principalmente na região Centro-Oeste, segundo o relatório da CONAB. O relatório indica que a área de cultivo estimada é de 81,7 milhões de hectares, 2,3% superior à área semeada em 2023/24. A área de cultivo de soja apresentou crescimento de 2,7% (1,3 milhão de hectares) e o milho, de 3,8% (799,5 mil hectares), seguido pelo algodão (aumento de 141,8 mil hectares), pelo sorgo (aumento de 172,8 mil hectares) e pelo arroz (crescimento de 157,4 mil hectares). O fundo tem como foco principal a obtenção de renda e ganho de capital por meio de arrendamento e venda de imóveis rurais, assim como aquisição de certificados de recebíveis do agronegócio, certificados de recebíveis imobiliários lastreados em créditos imobiliários da cadeia produtiva do agronegócio, Letras de crédito do agronegócio e Letras de Crédito Imobiliário lastreados em créditos da cadeia produtiva do agronegócio (respeitando as proporções de investimento para cada uma das alternativas, definidas em regulamento). As aquisições são realizadas conforme são identificadas oportunidades aderentes à estratégia do fundo. |
| 4.3 | Perspectiva para o período seguinte com base na composição da carteira |
| De acordo com a publicação do Centro de Estudos do Agronegócio da FGV, um dos principais desafios para o setor do agronegócio em 2026 é o alto patamar das taxas de juros. O setor atua com ciclos produtivos longos e com investimentos expressivos, de forma que, o crédito agrícola torna-se um instrumento de suma importância para garantir expansão e modernização. Nesse contexto, linhas de crédito com alto custo limitam o acesso, principalmente a médios e pequenos produtores. O gestor seguirá monitorando o mercado e mapeando oportunidades que estejam alinhadas com a estratégia do fundo. |
5. |
Riscos incorridos pelos cotistas inerentes aos investimentos do FII: |
| Ver anexo no final do documento. Anexos |
| 6. | Valor Contábil dos ativos imobiliários do FII | Valor Justo, nos termos da ICVM 516 (SIM ou NÃO) | Percentual de Valorização/Desvalorização apurado no período | |
|---|---|---|---|---|
| Relação de ativos imobiliários | Valor (R$) | |||
| Fazenda Lambari | 51.598.435,64 | SIM | 1,26% | |
| Fazenda Santa Fé | 12.062.292,72 | SIM | 1,17% | |
| Fazenda Santa Helena | 23.042.006,65 | SIM | -4,50% | |
| 6.1 | Critérios utilizados na referida avaliação |
| Fazenda Lambari e Fazenda Santa Helena: A avaliação foi elaborada segundo as normas do IBAPE - Instituto Brasileiro de Avaliações e Perícias de Engenharia e da NBR 14653 da ABNT - Associação Brasileira de Normas Técnicas. O grau de fundamentação foi I e o grau de precisão foi III. O preço da terra, por hectare, foi obtido pelo “Método Comparativo Direto de Dados do Mercado”. Fazenda Santa Fé: A avaliação foi elaborada segundo as normas do IBAPE - Instituto Brasileiro de Avaliações e Perícias de Engenharia e da NBR 14653 da ABNT - Associação Brasileira de Normas Técnicas. O grau de fundamentação foi II e o grau de precisão foi III. O preço da terra, por hectare, foi obtido pelo “Método Comparativo Direto de Dados do Mercado”. |
| 7. | Relação de processos judiciais, não sigilosos e relevantes | ||||||
| Não possui informação apresentada. | |||||||
| 8. | Relação de processos judiciais, repetitivos ou conexos, baseados em causas jurídicas semelhantes, não sigilosos e relevantes | |||
| Não possui informação apresentada. | ||||
| 9. | Análise dos impactos em caso de perda e valores envolvidos relacionados aos processos judiciais sigilosos relevantes: |
| Não possui informação apresentada. |
10. |
Assembleia Geral |
| 10.1 | Endereços (físico ou eletrônico) nos quais os documentos relativos à assembleia geral estarão à disposição dos cotistas para análise: |
| RUA SURUBIM, 577 - 10º ANDAR - CIDADE MONÇÕES - SÃO PAULO - SP
[email protected]; www.brcapital.com.br |
| 10.2 | Indicação dos meios de comunicação disponibilizados aos cotistas para (i) a inclusão de matérias na ordem do dia de assembleias gerais e o envio de documentos pertinentes às deliberações propostas; (ii) solicitação de lista de endereços físicos e eletrônicos dos demais cotistas para envio de pedido público de procuração. |
| (i) Os titulares de, no mínimo, 3% das cotas emitidas ou o representante dos cotistas podem solicitar a inclusão de matérias na ordem do dia da assembleia ordinária por meio de requerimento escrito encaminhado ao Administrador. O pedido deve ser acompanhado de eventuais documentos necessários ao exercício do direito de voto. (ii) A lista não é entregue ao cotista. É facultado ao cotista que detenha 0,5% ou mais das cotas solicitar ao Administrador o envio de pedido de procuração aos demais cotistas. O Administrador deverá encaminhar o pedido em nome do cotista solicitante em até 5 (cinco) dias úteis. |
| 10.3 | Descrição das regras e procedimentos aplicáveis à participação dos cotistas em assembleias gerais, incluindo (i) formalidades exigidas para a comprovação da qualidade de cotista e representação de cotistas em assembleia; (ii) procedimentos para a realização de consultas formais, se admitidas em regulamento; (iii) regras e procedimentos para a participação à distância e envio de comunicação escrita ou eletrônica de voto. |
| (i) Somente podem votar os cotistas, seus representantes legais ou procuradores constituídos há menos de 1 (um) ano, desde que o cotista esteja inscrito no "Registro dos Cotistas" na data da convocação e que suas cotas estejam integralizadas e depositadas. (ii) As deliberações poderão ser tomadas mediante processo de consulta formalizada por correio eletrônico (e-mail) ou plataforma eletrônica, para resposta no prazo máximo de 30 (trinta) dias. Da consulta deverão constar todos os elementos informativos necessários ao voto. (iii) Os cotistas podem votar por meio de comunicação escrita ou eletrônica (via e-mail) encaminhada ao Administrador, desde que este receba o voto com pelo menos 01 (um) dia de antecedência em relação à data prevista para a assembleia. |
| 10.3 | Práticas para a realização de assembleia por meio eletrônico. |
| Para garantir a validade e segurança das manifestações e votos enviados de forma eletrônica, os e-mails encaminhados ao Administrador deverão se originar de endereço eletrônico previamente cadastrado pelo cotista na base de dados do Administrador ou o documento deve ser assinado digitalmente (assinatura eletrônica e/ou sistema de chave-pública). |
11. |
Remuneração do Administrador |
| 11.1 | Política de remuneração definida em regulamento: | ||
| A remuneração (Taxa de Administração) cobre os serviços do Administrador e do Gestor. Não há cobrança de taxa de performance. Taxa de Administração e Gestão: É composta pela soma de duas parcelas incidentes sobre o Patrimônio Líquido (PL): 0,50% ao ano sobre o valor do PL, observado o valor mínimo mensal de R$ 36.500,00 (atualizado anualmente pelo IPCA). 0,10% ao ano sobre o PL no último dia útil do mês anterior à sua competência. A parcela devida ao Gestor (Taxa de Gestão) é retirada do valor total dessa Taxa de Administração, conforme definido entre as partes. | |||
| Valor pago no ano de referência (R$): | % sobre o patrimônio contábil: | % sobre o patrimônio a valor de mercado: | |
| 589.897,05 | 0,75% | 0,75% | |
12. |
Governança |
| 12.1 | Representante(s) de cotistas | |||
| Não possui informação apresentada. | ||||
| 12.2 | Diretor Responsável pelo FII | |||
| Nome: | Carolina Andréia Garisto Gregório | Idade: | 46 anos | |
| Profissão: | Engenharia Civil | CPF: | 21715650808 | |
| E-mail: | carolina.gregó[email protected] | Formação acadêmica: | Engenharia Civil | |
| Quantidade de cotas detidas do FII: | 0,00 | Quantidade de cotas do FII compradas no período: | 0,00 | |
| Quantidade de cotas do FII vendidas no período: | 0,00 | Data de início na função: | 31/07/2018 | |
| Principais experiências profissionais durante os últimos 5 anos | ||||
| Nome da Empresa | Período | Cargo e funções inerentes ao cargo | Atividade principal da empresa na qual tais experiências ocorreram | |
| BR-CAPITAL D.T.V.M. S.A. | 2016 até a presente data | Diretora | Distribuidora de Títulos e Valores Mobiliários | |
| UNITAS CONSULTORIA E EMPREENDIMENTOS LTDA. | 2016 até a presente data | Diretora | Consultoria Imobiliária, Estruturação e Desenvolvimento de Empreendimentos Imobiliária. | |
| Descrição de qualquer dos seguintes eventos que tenham ocorrido durante os últimos 5 anos | ||||
| Evento | Descrição | |||
| Qualquer condenação criminal | ||||
| Qualquer condenação em processo administrativo da CVM e as penas aplicadas | ||||
| 13. | Distribuição de cotistas, segundo o percentual de cotas adquirido. | |||||
| Faixas de Pulverização | Nº de cotistas | Nº de cotas detidas | % de cotas detido em relação ao total emitido | % detido por PF | % detido por PJ | |
| Até 5% das cotas | 1.262,00 | 301.708,00 | 39,12% | 34,40% | 4,72% | |
| Acima de 5% até 10% | 10,00 | 469.579,00 | 60,88% | 60,88% | 0,00% | |
| Acima de 10% até 15% | 0,00 | 0,00 | 0,00% | 0,00% | 0,00% | |
| Acima de 15% até 20% | 0,00 | 0,00 | 0,00% | 0,00% | 0,00% | |
| Acima de 20% até 30% | 0,00 | 0,00 | 0,00% | 0,00% | 0,00% | |
| Acima de 30% até 40% | 0,00 | 0,00 | 0,00% | 0,00% | 0,00% | |
| Acima de 40% até 50% | 0,00 | 0,00 | 0,00% | 0,00% | 0,00% | |
| Acima de 50% | 0,00 | 0,00 | 0,00% | 0,00% | 0,00% | |
14. |
Transações a que se refere o art. 34 e inciso IX do art.35, da Instrução CVM nº 472, de 2008 |
| Não possui informação apresentada. |
15. |
Política de divulgação de informações |
| 15.1 | Descrever a política de divulgação de ato ou fato relevante adotada pelo administrador, ou disponibilizar o link correspondente da página do administrador na rede mundial de computadores, indicando os procedimentos relativos à manutenção de sigilo acerca de informações relevantes não divulgadas, locais onde estarão disponíveis tais informações, entre outros aspectos. |
| O ADMINISTRADOR divulga atos ou fatos relevantes em sua sede, site https://www.unitas.com.br/site/conteudo/pagina/1,401+Lavoura_I_Fiagro_Imobiliario.html, CVM ou site da entidade administradora de mercados, B3. É vedado a prestadores repassar informações sigilosas obtidas pelo cargo. O sigilo não se aplica a informações de ativos obtidas em funções regulares se prejudicarem a estratégia do FUNDO. |
| 15.2 | Descrever a política de negociação de cotas do fundo, se houver, ou disponibilizar o link correspondente da página do administrador na rede mundial de computadores. |
| Fundo de condomínio fechado sem resgate antecipado. Cotas nominativas e escriturais negociadas na B3 após integralização. Público-alvo: investidores em geral. |
| 15.3 | Descrever a política de exercício do direito de voto em participações societárias do fundo, ou disponibilizar o link correspondente da página do administrador na rede mundial de computadores. |
| O GESTOR exerce o voto no interesse dos cotistas e conforme sua Política de Voto, com decisões via Comitê de Investimentos. Voto obrigatório em mudanças na política de investimento, taxas, prestadores, fusões ou liquidação. https://www.unitas.com.br/dash/uploads/sistema/politicas_do_site/politica_exercicio_voto_maio_2024.pdf |
| 15.4 | Relacionar os funcionários responsáveis pela implantação, manutenção, avaliação e fiscalização da política de divulgação de informações, se for o caso. |
| - Carlos Orlandelli Lopes - Jacqueline Maria França Carmo |
| 16. | Regras e prazos para chamada de capital do fundo: |
| Integralização ocorre à vista ou via Chamada de Capital em até 10 dias úteis da convocação. O atraso gera mora com juros de 1% ao mês e multa de 10%. Se houver insuficiência de caixa para despesas, cotistas podem ser convocados em assembleia para aportes. |
| Anexos |
| 5. Fatores de Risco |
| 1. | A relação de prestadores de serviços de que trata o item 1.8 deve ser indicada quando o referido prestador de serviços representar mais de 5% das despesas do FII |