| Nome do Fundo/Classe: | GUARDIAN MULTIESTRATÉGIA IMOBILIÁRIA I FII DE RESPONSABILIDADE LIMITADA | CNPJ do Fundo/Classe: | 41.269.052/0001-45 |
| Data de Funcionamento: | 17/09/2021 | Público Alvo: | Investidores em Geral |
| Código ISIN: | BRGAMECTF002 | Quantidade de cotas emitidas: | 24.370.630,00 |
| Fundo/Classe Exclusivo? | Não | Cotistas possuem vínculo familiar ou societário familiar? | Não |
| Classificação autorregulação: | Classificação: PapelSubclassificação: HíbridoGestão: DefinidaSegmento de Atuação: Outros | Prazo de Duração: | Indeterminado |
| Data do Prazo de Duração: | | Encerramento do exercício social: | 31/12 |
| Mercado de negociação das cotas: | Bolsa e MBO | Entidade administradora de mercado organizado: | BM&FBOVESPA |
| Nome do Administrador: | BANCO DAYCOVAL S.A. | CNPJ do Administrador: | 62.232.889/0001-90 |
| Endereço: | AV. PAULISTA,
1793,
2º andar-
Bela Vista-
São Paulo-
SP-
01311200 | Telefones: | 0300 111 0500(11) 3563-4389 |
| Site: | www.daycoval.com.br | E-mail: | [email protected] |
| Competência: | 12/2025 | | |
1.
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Prestadores de serviços
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CNPJ
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Endereço
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Telefone
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1.1
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Gestor: GUARDIAN GESTORA LTDA | 37.414.193/0001-37 | Avenida Brig Faria Lima 201 Conj 261 e 271 | (11) 3078-9787 |
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1.2
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Custodiante: BANCO DAYCOVAL S.A | 62.232.889/0001-90 | Avenida Paulista 1793, Bela Vista, São Paulo SP - 01311-200 | (11) 3563-4389 |
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1.3
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Auditor Independente: ERNST & YOUNG AUDITORES INDEPENDENTES S/S LTDA | 61.366.936/0001-25 | Avenida Presidente Juscelino Kubitschek 1909 1909 Sp Corp Tower Torre Norte Andar 8 Conj 81 | (11) 2573-3000 |
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1.4
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Formador de Mercado: | ../- | | |
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1.5
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Distribuidor de cotas: BANCO DAYCOVAL S.A | 62.232.889/0001-90 | Avenida Paulista 1793, Bela Vista, São Paulo SP - 01311-200 | (11) 3563-4389 |
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1.6
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Consultor Especializado: | ../- | | |
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1.7
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Empresa Especializada para administrar as locações: | ../- | | |
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2.1
| Descrição dos negócios realizados no período |
| Relação dos Ativos adquiridos no período | Objetivos | Montantes Investidos | Origem dos recursos |
| G HEDGE45801 | Rentabilizar carteira/ativos | 99.822.800,00 | Recursos próprios - caixa e/ou emissão de cotas |
| CRI00000028 | Rentabilizar carteira/ativos | 1.861.273,32 | Recursos próprios - caixa e/ou emissão de cotas |
| CRI00000084E | Rentabilizar carteira/ativos | 4.597.738,41 | Recursos próprios - caixa e/ou emissão de cotas |
| CRI000000896 | Rentabilizar carteira/ativos | 7.982.524,78 | Recursos próprios - caixa e/ou emissão de cotas |
| CRI0000008DC | Rentabilizar carteira/ativos | 905.267,98 | Recursos próprios - caixa e/ou emissão de cotas |
| CRI00000092F | Rentabilizar carteira/ativos | 8.245.889,69 | Recursos próprios - caixa e/ou emissão de cotas |
| CRI000000930 | Rentabilizar carteira/ativos | 4.634.248,91 | Recursos próprios - caixa e/ou emissão de cotas |
| CRI000000AF2 | Rentabilizar carteira/ativos | 6.699.506,91 | Recursos próprios - caixa e/ou emissão de cotas |
| CRI000000B84 | Rentabilizar carteira/ativos | 2.133.426,02 | Recursos próprios - caixa e/ou emissão de cotas |
| CRI000000B8C | Rentabilizar carteira/ativos | 817.955,07 | Recursos próprios - caixa e/ou emissão de cotas |
| CRI000000C1D | Rentabilizar carteira/ativos | 10.055.054,89 | Recursos próprios - caixa e/ou emissão de cotas |
| CRI000000C26 | Rentabilizar carteira/ativos | 2.742.385,35 | Recursos próprios - caixa e/ou emissão de cotas |
| CRI000000C27 | Rentabilizar carteira/ativos | 479.424,53 | Recursos próprios - caixa e/ou emissão de cotas |
| CRI000000C78 | Rentabilizar carteira/ativos | 728.113,69 | Recursos próprios - caixa e/ou emissão de cotas |
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4.2
| Conjuntura econômica do segmento do mercado imobiliário de atuação relativo ao período findo |
| Em 2025, o mercado brasileiro de Fundos de Investimento Imobiliário (FIIs) apresentou uma dinâmica mais equilibrada em comparação a 2024, período marcado por uma trajetória de recuperação gradual do setor. O Índice de Fundos de Investimentos Imobiliários (IFIX), principal referência da classe, refletiu esse comportamento ao longo do ano, combinando momentos pontuais de volatilidade com relativa estabilidade no acumulado.
Após um ciclo anterior influenciado, em grande medida, pela expectativa de flexibilização da política monetária e pela melhora das perspectivas econômicas, 2025 foi caracterizado por um ambiente mais desafiador e seletivo. A performance dos ativos passou a responder de forma mais direta às condições macroeconômicas, especialmente à condução da política de juros e à evolução do cenário fiscal, exigindo maior diligência.
Ainda assim, os FIIs seguiram demonstrando resiliência e relevância dentro da alocação de portfólios, com diversos fundos mantendo consistência na geração e distribuição de rendimentos, reforçando seu papel como veículo eficiente de renda recorrente.
Nesse contexto, observou-se a consolidação de um mercado mais criterioso, no qual fundos com ativos de qualidade e contratos bem estruturados apresentaram desempenho relativo superior. Tal cenário reforça a importância de uma abordagem disciplinada e fundamentada na seleção de ativos, bem como evidencia o potencial da indústria para continuar gerando valor no médio e longo prazo. |
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4.3
| Perspectiva para o período seguinte com base na composição da carteira |
| Ao final de 2025, observou-se que o mercado de fundos imobiliários manteve sua relevância, mesmo diante de um cenário mais desafiador em comparação ao período anterior. Nesse contexto, determinados segmentos, como logística e recebíveis imobiliários, voltaram a demonstrar maior resiliência relativa, reforçando a atratividade estrutural da classe.
Para 2026, a perspectiva é de continuidade de um ambiente mais seletivo, com potencial de evolução positiva à medida que se observe maior previsibilidade das taxas de juros e do cenário fiscal. Nesse sentido, os fundos imobiliários tendem a permanecer como uma alternativa relevante para geração de renda recorrente, especialmente em um ambiente de progressiva estabilização macroeconômica.
Diante desse panorama, a gestão do Fundo deve manter uma postura diligente e proativa na condução da estratégia, com foco na diversificação e na alocação em ativos com fundamentos sólidos e capacidade de adaptação a diferentes ciclos econômicos. Ao mesmo tempo, buscar capturar oportunidades que possam gerar valor adicional à carteira, por meio de uma análise criteriosa e disciplinada.
Adicionalmente, reforça-se o compromisso com o monitoramento contínuo dos ativos que compõem o portfólio, bem como com a avaliação rigorosa de novas oportunidades de investimento, sempre alinhadas à estratégia do Fundo de geração consistente de renda e valorização no longo prazo. |
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10.3
| Descrição das regras e procedimentos aplicáveis à participação dos cotistas em assembleias gerais, incluindo (i) formalidades exigidas para a comprovação da qualidade de cotista e representação de cotistas em assembleia; (ii) procedimentos para a realização de consultas formais, se admitidas em regulamento; (iii) regras e procedimentos para a participação à distância e envio de comunicação escrita ou eletrônica de voto. |
| Correio eletrônico e/ou website do administrador fiduciário (https://www.daycoval.com.br/institucional/mercado-de-capitais).
A convocação da Assembleia Geral de Cotistas pelo Administrador far-se-á mediante correspondência por correio eletrônico (e-mail) e disponibilizada na página do Administrador na rede mundial de computadores, da qual constarão, obrigatoriamente, o dia, hora e local em que será realizada tal Assembleia e ainda, de forma sucinta, os assuntos a serem tratados.
Salvo motivo de força maior, a Assembleia Geral de Cotistas realizar-se-á no local onde o Administrador tiver a sede; quando houver necessidade de efetuar-se em outro lugar correspondência encaminhada por correio eletrônico, endereçada aos Cotistas indicarão, com clareza, o lugar da reunião. A administradora também conta com aplicacativo específico para realização de voto eletrônico, que será enviado aos contatos dos cotistas devidamente cadastrado.
Por ocasião da Assembleia Geral de Cotistas ordinária do FUNDO, os Cotistas que detenham, no mínimo, 3% (três por cento) das Cotas emitidas ou o(s) representante(s) de Cotistas podem solicitar, por meio de requerimento escrito encaminhado à ADMINISTRADORA, a inclusão de matérias na ordem do dia da Assembleia Geral de Cotistas ordinária, que passará a ser Assembleia Geral de Cotistas ordinária e extraordinária. |
| 11.1 | Política de remuneração definida em regulamento: |
| Será devida pela Classe à Administradora uma Taxa de Administração pela prestação dos serviços de administração fiduciária do Fundo, incluindo as atividades de gestão de Imóveis, bem como pelos serviços de tesouraria, controladoria e processamento de ativos e escrituração de Cotas, correspondente ao percentual descrito na tabela abaixo, ao ano, com mínimo mensal de R$ 8.500,00 (oito mil e quinhentos reais), com base em um ano de 252 (duzentos e cinquenta e dois) Dias Úteis, calculadas sobre (a) o valor contábil do Patrimônio Líquido; ou (b) sobre o valor de mercado do Fundo, calculado com base na média diária da cotação de fechamento das Cotas no mês anterior ao do pagamento, caso referidas Cotas tenham integrado ou passado a integrar, nesse período, índice de mercado, como, por exemplo, o IFIX, cuja metodologia preveja critérios de inclusão que considerem a liquidez das Cotas e critérios de ponderação que considerem o volume financeiro das Cotas emitidas pelo Fundo, sendo certo que o valor mínimo mensal será atualizado anualmente, a partir da data de início das atividades do Fundo, pela variação positiva do IGP-M/FGV. |
| Valor pago no ano de referência (R$): | % sobre o patrimônio contábil: | % sobre o patrimônio a valor de mercado: |
| 0,00 | 0,00% | 0,00% |
| 12.2 | Diretor Responsável pelo FII |
| Nome: | Erick Warner de Carvalho | Idade: | 46 |
| Profissão: | Diretor de Administração Fiduciária | CPF: | 27764653861 |
| E-mail: | [email protected] | Formação acadêmica: | Administração de Empresas |
| Quantidade de cotas detidas do FII: | 0,00 | Quantidade de cotas do FII compradas no período: | 0,00 |
| Quantidade de cotas do FII vendidas no período: | 0,00 | Data de início na função: | 01/08/2019 |
| Principais experiências profissionais durante os últimos 5 anos |
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Não possui informação apresentada.
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| Descrição de qualquer dos seguintes eventos que tenham ocorrido durante os últimos 5 anos |
| Evento | Descrição |
| Qualquer condenação criminal | |
| Qualquer condenação em processo administrativo da CVM e as penas aplicadas | |