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Informe Anual - FII

Nome do Fundo/Classe: BANESTES RECEBÍVEIS IMOBILIÁRIOS FUNDO DE INVESTIMENTO IMOBILIÁRIO - FII - RESPONSABILIDADE LIMITADCNPJ do Fundo/Classe: 22.219.335/0001-38
Data de Funcionamento: 14/05/2015Público Alvo: Investidores em Geral
Código ISIN: BRBCRICTF009Quantidade de cotas emitidas: 6.257.873,00
Fundo/Classe Exclusivo? NãoCotistas possuem vínculo familiar ou societário familiar? Não
Classificação autorregulação: Classificação: PapelSubclassificação: CRIGestão: DefinidaSegmento de Atuação: OutrosPrazo de Duração: Indeterminado
Data do Prazo de Duração: Encerramento do exercício social: 31/12
Mercado de negociação das cotas: Bolsa Entidade administradora de mercado organizado: BM&FBOVESPA
Nome do Administrador: BRL TRUST DISTRIBUIDORA DE TITULOS E VALORES MOBILIARIOS S.A.CNPJ do Administrador: 13.486.793/0001-42
Endereço: Rua Alves Guimarães, 1216, - Pinheiros - São Paulo- SP- 054100-002Telefones: (11) 3509-0600
Site: www.apexgroup.com/apex-brazil/E-mail: [email protected]
Competência: 12/2025

1.

Prestadores de serviços

CNPJ

Endereço

Telefone

1.1 Gestor: BANESTES DTVM S.A28.156.057/0001-01Av. Princesa Isabel, 574 - ES(27) 3322-1300
1.2 Custodiante: BRL TRUST DTVM S.A.13.486.793/0001-42R. Alves Guimarães, 1212 - Pinheiros -SP(11) 3509-0600
1.3 Auditor Independente: BAKERTILLY AUDITORES INDEPENDENTES18.596.945/0001-83Ruas Castilho, 392, Brooklin, SP 3º andar(11) 5102-2510
1.4 Formador de Mercado: ../-
1.5 Distribuidor de cotas: ../-
1.6 Consultor Especializado: ../-
1.7 Empresa Especializada para administrar as locações: ../-
1.8 Outros prestadores de serviços¹:
Não possui informação apresentada.

2.

Investimentos FII

2.1 Descrição dos negócios realizados no período
Relação dos Ativos adquiridos no períodoObjetivosMontantes InvestidosOrigem dos recursos
CRI_20I0871906 - VIRGOSECBenefícios futuros4.330.036,25Recursos próprios / emissão de cotas
CRI_20I0873273 - VIRGOSECBenefícios futuros1.237.153,21Recursos próprios / emissão de cotas
CRI_20I0873600 - VIRGOSECBenefícios futuros1.031.152,81Recursos próprios / emissão de cotas
CRI_24C2248334 - OPEASECBenefícios futuros1.043.546,32Recursos próprios / emissão de cotas
CRI_24C2248334 - OPEASECBenefícios futuros5.488.652,31Recursos próprios / emissão de cotas
CRI_24C2248334 - OPEASECBenefícios futuros3.100.194,97Recursos próprios / emissão de cotas
CRI_24C2248334 - OPEASECBenefícios futuros3.124.909,37Recursos próprios / emissão de cotas
CRI_24G2828590 - TRUE SECBenefícios futuros195.689,36Recursos próprios / emissão de cotas
CRI_24G2828592 - TRUE SECBenefícios futuros201.084,32Recursos próprios / emissão de cotas
CRI_24G2828593 - TRUE SECBenefícios futuros4.020.009,82Recursos próprios / emissão de cotas
CRI_24G2828594 - TRUE SECBenefícios futuros3.000.000,00Recursos próprios / emissão de cotas
CRI_25D0262185 - CANAL CIA DE SECBenefícios futuros15.000.000,01Recursos próprios / emissão de cotas
CRI_25J2605770 - LEVERAGE CIA SECBenefícios futuros1.617.147,51Recursos próprios / emissão de cotas
CRI_25J2605770 - LEVERAGE CIA SECBenefícios futuros1.010.717,19Recursos próprios / emissão de cotas
CRI_25L0159688 - OPEASECBenefícios futuros15.000.000,05Recursos próprios / emissão de cotas

3.

Programa de investimentos para os exercícios seguintes, incluindo, se necessário, as informações descritas no item 1.1 com relação aos investimentos ainda não realizados:

O programa de investimento do Fundo para os exercícios seguintes seguirá a política de investimentos, em conformidade com o regulamento do Fundo.

4.

Análise do administrador sobre:

4.1 Resultado do fundo no exercício findo
No exercício social findo em 31/12/2025, o Fundo, foi apurado um lucro contabil no montante de R$76.238.707,42
4.2 Conjuntura econômica do segmento do mercado imobiliário de atuação relativo ao período findo
O ano de 2025 foi bastante desafiador sob o ponto de vista de cenário macroeconômico, com aumento das taxas de juros diante da elevação do nível de incertezas por questões internas, como a Política Fiscal e o aumento do endividamento e da inadimplência tanto das famílias quanto das empresas, e por questões externas como as tarifas de importações impostas pelos Estados Unidos. Contudo, apesar da volatilidade causada por essas questões, o BCRI11 encerrou o ano com resultados bastante positivos. O fundo distribuiu ao longo do ano um total de R$ 63,89 milhões em forma de rendimentos, correspondendo a R$ 10,21 por cota. Com dividend yield mensal sempre acima de 1%. No acumulado do ano entregou resultado de 137,41% do CDI líquido de IR e correspondente a IGP-M + 17,68%, também líquido. Superando com folga o benchmark de IGP-M + 6% a.a. Além do rendimento distribuído, a cota do fundo apresentou valorização de 14,38% no mercado secundário. Diante do cenário volátil e incerto de 2025, a gestão do fundo buscou mitigar riscos dos ativos presentes na carteira, renegociando prazos, condições de pagamento e recuperando créditos inadimplentes. Lembramos o caso do CRI Thermas São Pedro que apresentou inadimplência em junho deste ano e em outubro o CRI foi liquidado antecipadamente, com pagamento de prêmio adicional. Também temos o caso do CRI Skanix, que apesar de possuir um longo processo judicial em curso, já conseguimos recuperar aproximadamente R$ 7 milhões, dos R$ 11 milhões aportados no CRI. Além disso, foram adquiridos mais de R$ 52 milhões em novos CRI, renovando quase 10% da carteira, prezando por ativos com sólidas garantias.
4.3 Perspectiva para o período seguinte com base na composição da carteira
A perspectiva para o próximo período, considerando a composição de carteiras imobiliárias, aponta para um cenário de potencial valorização e estabilidade, dependendo da diversificação e do perfil dos ativos incluídos. Carteiras bem balanceadas, que combinam imóveis comerciais, residenciais e logísticos, tendem a oferecer maior resiliência diante de variações econômicas e de mercado. Além disso, a preferência por ativos localizados em regiões com forte crescimento econômico e infraestrutura consolidada pode impulsionar retornos positivos. No entanto, é importante monitorar fatores como a taxa de juros, a inflação e as tendências de demanda por diferentes tipos de imóveis, pois esses elementos podem influenciar a rentabilidade e a liquidez das carteiras imobiliárias no período seguinte.

5.

Riscos incorridos pelos cotistas inerentes aos investimentos do FII:

Ver anexo no final do documento. Anexos
6. Valor Contábil dos ativos imobiliários do FIIValor Justo, nos termos da ICVM 516 (SIM ou NÃO)Percentual de Valorização/Desvalorização apurado no período
Relação de ativos imobiliáriosValor (R$)
CRI_13F0056986 - HABITASEC SEC922.057,96SIM0,00%
CRI_13F0056986 - HABITASEC SEC6.915.434,74SIM0,00%
CRI_13L0034539 - BARI SEC2.745.631,84SIM0,00%
CRI_13L0034539 - BARI SEC2.745.631,84SIM0,00%
CRI_13L0034539 - BARI SEC305.070,20SIM0,00%
CRI_15K0592011 - HABITASEC SEC6.866.414,25SIM0,00%
CRI_15L0542353 - TRUE SEC2.053.325,12SIM0,00%
CRI_16L0152594 - TRUE SEC6.271.853,90SIM0,00%
CRI_17B0174140 - BARI SEC3.873.669,46SIM0,00%
CRI_18F0879525 - TRUE SEC571.238,16SIM0,00%
CRI_18F0879525 - TRUE SEC380.825,44SIM0,00%
CRI_19B0177968_DU - NOVA SECURIT179.497,23SIM0,00%
CRI_19B0177968_DU - NOVA SECURIT1.615.475,10SIM0,00%
CRI_19G0228153 - HABITASEC SEC25.453,18SIM0,00%
CRI_19G0228153 - HABITASEC SEC3.537.992,66SIM0,00%
CRI_19G0801197_DU2 - VIRGOSEC4.249.047,84SIM0,00%
CRI_19I0739560 - VIRGOSEC585.622,11SIM0,00%
CRI_19I0739560 - VIRGOSEC2.129.534,96SIM0,00%
CRI_19I0739560 - VIRGOSEC1.995.108,06SIM0,00%
CRI_19I0739560 - VIRGOSEC6.187.896,22SIM0,00%
CRI_19I0739706 - VIRGOSEC1.330.225,61SIM0,00%
CRI_19J0133907 - RBCAPITALSEC2.455.150,35SIM0,00%
CRI_19J0713613 - HABITASEC SEC6.573.939,93SIM0,00%
CRI_19K1003755 - GAIA SECURIT10.323.825,06SIM0,00%
CRI_19L0882479 - TRUE SEC32.190.857,74SIM0,00%
CRI_20F0755566 - SEC VERT S/A1.814.265,00SIM0,00%
CRI_20F0755573 - CIA SEC DE CREDITOS FINANCEIROS VERT-2108.469,77SIM0,00%
CRI_20F0755573 - CIA SEC DE CREDITOS FINANCEIROS VERT-21.204.547,11SIM0,00%
CRI_20F0834225 - OPEASEC8.006.516,12SIM0,00%
CRI_20G0684774 - FORTE SEC9.214.043,69SIM0,00%
CRI_20I0871906 - VIRGOSEC4.376.510,66SIM0,00%
CRI_20I0873273 - VIRGOSEC1.250.431,61SIM0,00%
CRI_20I0873600 - VIRGOSEC1.042.220,21SIM0,00%
CRI_20K0866670 - VIRGOSEC15.761.928,11SIM0,00%
CRI_20L0504499 - FORTE SEC106.757,43SIM0,00%
CRI_20L0504499 - FORTE SEC9.181.139,74SIM0,00%
CRI_20L0504499 - FORTE SEC3.736.510,35SIM0,00%
CRI_21D0456641 - VIRGOSEC18.812.537,69SIM0,00%
CRI_21D0737500 - TRUE SEC35.964.544,25SIM0,00%
CRI_21F0568504 - VIRGOSEC16.794.751,46SIM0,00%
CRI_21F0569265 - VIRGOSEC2.544.087,21SIM0,00%
CRI_21F0950048 - FORTE SEC9.466.316,91SIM0,00%
CRI_21F0950049 - FORTE SEC824.762,28SIM0,00%
CRI_21F1035597_DU2 - TRUE SECURITIZADORA S.A.12.139.924,72SIM0,00%
CRI_21G0856704 - RBCAPITALSEC5.256.530,02SIM0,00%
CRI_21H0001405 - VIRGOSEC4.310.570,45SIM0,00%
CRI_21H0042096 - FORTE SEC17.119.019,03SIM0,00%
CRI_21I0140051 - RBCAPITALSEC956.185,21SIM0,00%
CRI_21I0140051 - RBCAPITALSEC623.014,42SIM0,00%
CRI_21K0001807 - RBCAPITALSEC27.682.235,55SIM0,00%
CRI_21K0637078 - VIRGOSEC968.392,80SIM0,00%
CRI_21K0637078 - VIRGOSEC1.685.493,79SIM0,00%
CRI_21K0637078 - VIRGOSEC766.133,54SIM0,00%
CRI_21K0637078 - VIRGOSEC766.133,54SIM0,00%
CRI_22J0000802 - TRUE SEC17.684.326,48SIM0,00%
CRI_23F1447606 - OPEASEC16.330.375,24SIM0,00%
CRI_23J1255114 - CIA PROVINCIA DE SEC4.020.816,50SIM0,00%
CRI_23K3191210 - TRAVESSIA SEC10.886.904,14SIM0,00%
CRI_23L2343460 - OPEASEC10.858.297,10SIM0,00%
CRI_24B1573243 - VORTX DTVM7.675.557,84SIM0,00%
CRI_24C2248334 - OPEASEC1.044.690,42SIM0,00%
CRI_24C2248334 - OPEASEC5.494.669,80SIM0,00%
CRI_24C2248334 - OPEASEC3.104.940,47SIM0,00%
CRI_24C2248334 - OPEASEC3.131.057,73SIM0,00%
CRI_24G1674104 - OPEASEC9.603.337,27SIM0,00%
CRI_24G2828590 - TRUE SEC4.078.223,04SIM0,00%
CRI_24G2828590 - TRUE SEC200.852,48SIM0,00%
CRI_24G2828592 - TRUE SEC4.031.672,16SIM0,00%
CRI_24G2828592 - TRUE SEC199.567,77SIM0,00%
CRI_24G2828593 - TRUE SEC4.002.746,27SIM0,00%
CRI_24G2828594 - TRUE SEC2.981.864,30SIM0,00%
CRI_24K1883726 - OPEASEC7.834.155,24SIM0,00%
CRI_24K2582816 - VIRGOSEC14.589.382,52SIM0,00%
CRI_25D0262185 - CANAL CIA DE SEC15.013.196,42SIM0,00%
CRI_25J2605770 - LEVERAGE CIA SEC1.603.423,42SIM0,00%
CRI_25J2605770 - LEVERAGE CIA SEC1.002.139,63SIM0,00%
CRI_25L0159688 - OPEASEC14.995.977,69SIM0,00%
6.1 Critérios utilizados na referida avaliação
Entende-se por valor justo o valor pelo qual um ativo pode ser trocado ou um passivo liquidado entre partes independentes, conhecedoras do negócio e dispostas a realizar a transação, sem que represente uma operação forçada, conforme instrução CVM 516, Art. 7º §1º.
7.Relação de processos judiciais, não sigilosos e relevantes
Não possui informação apresentada.
8.Relação de processos judiciais, repetitivos ou conexos, baseados em causas jurídicas semelhantes, não sigilosos e relevantes
Não possui informação apresentada.
9.Análise dos impactos em caso de perda e valores envolvidos relacionados aos processos judiciais sigilosos relevantes:
Não possui informação apresentada.

10.

Assembleia Geral

10.1 Endereços (físico ou eletrônico) nos quais os documentos relativos à assembleia geral estarão à disposição dos cotistas para análise:
Rua Alves Guimarães nº 1.216, Bairro Pinheiros, Cidade de São Paulo Estado de São Paulo
www.apexgroup.com/apex-brazil/
10.2 Indicação dos meios de comunicação disponibilizados aos cotistas para (i) a inclusão de matérias na ordem do dia de assembleias gerais e o envio de documentos pertinentes às deliberações propostas; (ii) solicitação de lista de endereços físicos e eletrônicos dos demais cotistas para envio de pedido público de procuração.
A convocação da Assembleia Geral de Cotistas pelo Administrador far-se-á mediante correspondência encaminhada a cada Cotista, por meio de correio eletrônico (email), contendo, obrigatoriamente, o dia, hora e local em que será realizada tal Assembleia e ainda, de forma sucinta, os assuntos a serem tratados.
10.3 Descrição das regras e procedimentos aplicáveis à participação dos cotistas em assembleias gerais, incluindo (i) formalidades exigidas para a comprovação da qualidade de cotista e representação de cotistas em assembleia; (ii) procedimentos para a realização de consultas formais, se admitidas em regulamento; (iii) regras e procedimentos para a participação à distância e envio de comunicação escrita ou eletrônica de voto.
A convocação da Assembleia Geral de Cotistas deve ser feita com pelo menos 30 (trinta) dias de antecedência no caso de Assembleias Gerais Ordinárias e com pelo menos 15 (quinze) dias de antecedência no caso de Assembleias Gerais 30 Extraordinárias, contado o prazo da data de comprovação de recebimento da convocação pelos Cotistas.
10.3 Práticas para a realização de assembleia por meio eletrônico.
A convocação da Assembleia Geral de Cotistas pelo Administrador far-se-á mediante correspondência encaminhada a cada Cotista, por meio de correio eletrônico (email), contendo, obrigatoriamente, o dia, hora e local em que será realizada tal Assembleia e ainda, de forma sucinta, os assuntos a serem tratados.

11.

Remuneração do Administrador

11.1Política de remuneração definida em regulamento:
Pela prestação dos serviços do Administrador, nos termos deste Regulamento e em conformidadecom a regulação vigente, o Fundo pagará uma Taxa Global de Remuneração equivalente a 1,00% (um por cento) ao ano calculado sobre o valor de mercado da Classe Única, sendo o valor de mercado da Classe Única calculado com base na média diária da cotação de fechamento das Cotas de emissão da Classe Única no mês anterior ao do pagamento da Taxa de Administração e Taxa de Gestão pelo Fundo, e a remuneração a ser paga deverá corresponder a, no mínimo, R$ 15.000,00 (quinze mil reais) por mês, atualizado anualmente pela variação acumulada do IGP-M a partir de 1º de março de 2015. No pagamento da Taxa Global de Remuneração observar-se-á as seguintes regras: (i) O valor da Taxa Global de Remuneração será dividido entre o Administrador e o Gestor da seguinte forma: (a) ao Administrador, o percentual de 0,2% (dois décimos por cento) da Base de Cálculo da Taxa Global de Remuneração sendo no mínimo, R$ 15.000,00 (quinze mil reais) por mês, atualizado anualmente pela variação acumulada do IGP-M a partir de 1º de março de 2015 e; (b) ao Gestor, o percentual de 0,8% (oito décimos por cento) da Base de Cálculo da Taxa Global de Remuneração. (ii) Os valores base mencionados acima serão atualizados anualmente, a partir da data de início das atividades da Classe Única, pela variação positiva do IPCA/IBGE, ou por outro índice que vier a substituí-lo. Parágrafo 1º. A Taxa Global de Remuneração será calculada e provisionada diariamente, por Dia Útil,considerado o ano de 252 (duzentos e cinquenta e dois) Dias Úteis, como despesa da Classe Única, e será paga mensalmente até o 5º (quinto) Dia Útil do mês subsequente. Parágrafo 2º. A Taxa Global de Remuneração não inclui as despesas com publicações de editais de convocação de Assembleias Gerais. Não estão incluídas, igualmente, despesas com a contratação de especialistas, tais como auditoria, fiscalização ou assessoria legal ao Fundo, entre outros.
Valor pago no ano de referência (R$):% sobre o patrimônio contábil:% sobre o patrimônio a valor de mercado:
4.706.995,440,88%1,10%

12.

Governança

12.1Representante(s) de cotistas
Não possui informação apresentada.
12.2Diretor Responsável pelo FII
Nome: Ernane Divino dos Santos AlvesIdade: 49
Profissão: Administrador de empresasCPF: 27499578852
E-mail: [email protected]Formação acadêmica: Superior Completo
Quantidade de cotas detidas do FII: 0,00Quantidade de cotas do FII compradas no período: 0,00
Quantidade de cotas do FII vendidas no período: 0,00Data de início na função: 13/08/2025
Principais experiências profissionais durante os últimos 5 anos
Nome da EmpresaPeríodoCargo e funções inerentes ao cargoAtividade principal da empresa na qual tais experiências ocorreram
Apex Holding LtdaDesde 08/2025Diretor Executivo Adm Fiduciária e ProdutosAdministrador fiduciário
Descrição de qualquer dos seguintes eventos que tenham ocorrido durante os últimos 5 anos
EventoDescrição
Qualquer condenação criminal
Qualquer condenação em processo administrativo da CVM e as penas aplicadas
13.Distribuição de cotistas, segundo o percentual de cotas adquirido.
Faixas de PulverizaçãoNº de cotistasNº de cotas detidas% de cotas detido em relação ao total emitido% detido por PF% detido por PJ
Até 5% das cotas 42.062,006.257.873,00100,00%96,97%3,03%
Acima de 5% até 10%
Acima de 10% até 15%
Acima de 15% até 20%
Acima de 20% até 30%
Acima de 30% até 40%
Acima de 40% até 50%
Acima de 50%

14.

Transações a que se refere o art. 34 e inciso IX do art.35, da Instrução CVM nº 472, de 2008

Não possui informação apresentada.

15.

Política de divulgação de informações

15.1 Descrever a política de divulgação de ato ou fato relevante adotada pelo administrador, ou disponibilizar o link correspondente da página do administrador na rede mundial de computadores, indicando os procedimentos relativos à manutenção de sigilo acerca de informações relevantes não divulgadas, locais onde estarão disponíveis tais informações, entre outros aspectos.
A divulgação de ato ou fato relevante pela Administradora é realizada nos termos da regulamentação aplicável e seu conteúdo é disponibilizado no sistema Fundos.Net, vinculado à CVM e à B3, bem como no site da Administradora http://www.apexgroup.com/apex-brazil/
15.2 Descrever a política de negociação de cotas do fundo, se houver, ou disponibilizar o link correspondente da página do administrador na rede mundial de computadores.
A negociação das cotas do Fundo é realizada exclusivamente por meio dos sistemas operacionalizados pela B3 - Brasil, Bolsa, Balcão S.A.
15.3 Descrever a política de exercício do direito de voto em participações societárias do fundo, ou disponibilizar o link correspondente da página do administrador na rede mundial de computadores.
www.apexgroup.com/apex-brazil/
15.4 Relacionar os funcionários responsáveis pela implantação, manutenção, avaliação e fiscalização da política de divulgação de informações, se for o caso.
Ana Carolina Ferracciu Coutinho Moura - CNPJ 082.603.027-05 - Diretora responsável pelo Departamento Jurídico.
16.Regras e prazos para chamada de capital do fundo:
As regras e prazos para chamada de capital do Fundo, se houver, estarão previstas nos documentos relativos às ofertas de distribuição de cada emissão de cotas.

Anexos
5. Fatores de Risco

Nota

1.A relação de prestadores de serviços de que trata o item 1.8 deve ser indicada quando o referido prestador de serviços representar mais de 5% das despesas do FII