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Informe Anual

Nome do Fundo: FII - PRESIDENTE VARGASCNPJ do Fundo: 11.281.322/0001-72
Data de Funcionamento: 03/01/2011Público Alvo: Investidores em Geral
Código ISIN: BRPRSVCTF008Quantidade de cotas emitidas: 195.000,00
Fundo Exclusivo? NãoCotistas possuem vínculo familiar ou societário familiar? Não
Classificação autorregulação: Mandato: RendaSegmento de Atuação: Lajes CorporativasTipo de Gestão: PassivaPrazo de Duração: Indeterminado
Data do Prazo de Duração: Encerramento do exercício social: Dezembro
Mercado de negociação das cotas: Bolsa Entidade administradora de mercado organizado: BM&FBOVESPA
Nome do Administrador: BEM - DISTRIBUIDORA DE TÍTULOS E VALORES MOBILIÁRIOS LTDA.CNPJ do Administrador: 00.066.670/0001-00
Endereço: CIDADE DE DEUS, S/N, - VL YARA- OSASCO- SP- 06029-900Telefones: (11) 3684-7125(11) 3684-3739
Site: www.bradescobemdtvm.com.brE-mail: bemdtvm@bradesco.com.br
Competência: 12/2016

1.

Prestadores de serviços

CNPJ

Endereço

Telefone

1.1 Gestor: Latour Capital do Brasil LTDA08.278.785/0001-70Rua Padre João Manuel, 755, 11º andar, Cerqueira Cesar, CEP 01411-001, São Paulo-SP(11) 3528-1041
1.2 Custodiante: Banco Bradesco S.A.60.746.948/0001-12Núcleo Cidade de Deus, s/nº, Prédio Amarelo, Vila Yara, CEP 06029-900, Osasco-SP(11) 3684-7125
1.3 Auditor Independente: Pricewaterhouse Coopers Auditores Independentes61.562.112/0001-20Av. Francisco Matarazzo, 1400, Torre Torino, Água Branca, CEP 05001-903, São Paulo-SP(11) 3674-2000
1.4 Formador de Mercado: ../-
1.5 Distribuidor de cotas: ../-
1.6 Consultor Especializado: ../-
1.7 Empresa Especializada para administrar as locações: ../-
1.8 Outros prestadores de serviços¹:
Não possui informação apresentada.

2.

Investimentos FII

2.1 Descrição dos negócios realizados no período
Não possui informação apresentada.

3.

Programa de investimentos para os exercícios seguintes, incluindo, se necessário, as informações descritas no item 1.1 com relação aos investimentos ainda não realizados:

O objetivo do Fundo é a aquisição e exploração do (i) imóvel Edifício Torre Boa Vista e (ii) imóvel Edifício Torre Vargas 914, aquisição esta já concluída, desta forma o FUNDO não possui programa de investimentos.

4.

Análise do administrador sobre:

4.1 Resultado do fundo no exercício findo
A Rentabilidade do Fundos no período foi de -13,6453%, considerando pagamentos mensais de rendimentos e a reavaliação dos ativos a preço justo.
4.2 Conjuntura econômica do segmento do mercado imobiliário de atuação relativo ao período findo
Conforme análise do Gestor de Portfolio, a expectativa político-econômica, principalmente no que tange os rumos da economia brasileira, foi fortemente impactada pelo evento de mais um PIB negativo no ano de 2016. A crise política e econômica vivenciada no período mais uma vez causou a postergação de investimentos, gerando retração do mercado imobiliário em todo Brasil. A demanda por lajes corporativas em 2016 seguiram a tendência de baixa compatível com a continuada redução da atividade econômica, influenciando diretamente na redução de preço das locações e elevadas taxas de vacância. Especificamente em relação à vacância no Rio de Janeiro esta aumentou em relação ao período anterior, encerrando no terceiro semestre em 29,4%, sendo que a vacância ajustada, a qual leva em consideração as propriedades em tratativas de negócios e aquelas em devolução, totalizam uma vacância de 30,8%. Devoluções decorrentes de upgrades e reduções de áreas de ocupação por parte das empresas constituem as principais razões por esta tendência de alta. A Barra da Tijuca impulsionou este índice contribuindo com quatro pontos percentuais, decorrentes em boa parte da relocação dos escritórios da TIM e da Brookfield, somando aproximadamente 24 mil m2 vagos. A entrega de novos espaços continua a superar a absorção, contribuindo em 2016 para uma absorção liquida negativa no terceiro trimestre de 250 m2, acumulando no ano o valor negativo de 22,4 mil m2. Apesar do Centro do Rio de Janeiro ter sido a região que apresentou no trimestre o maior índice de absorção, com 2,2 mil m2, observou-se um equilíbrio entre a atividade de devoluções de áreas e ocupação de novos espaços, fruto das movimentações “fly to quality” em que inquilinos de deslocam de edifícios classificados como “B” para exemplares de alto padrão. O mercado do Rio de Janeiro encerrou o trimestre com absorção bruta de 47,0 mil m2, impulsionada pela mudança de escritório da TIM acima mencionada, que correspondendo a 40,6% do total das absorções. A outra movimentação mais impactante foi a decorrente da mudança da Defensoria Pública da União para o edifício Candelária 62, representando 13,6% da absorção bruta do trimestre. A média de preços pedidos no Rio de Janeiro para imóveis classificados como “A” apresentou queda de 2,9% em relação ao segundo trimestre e de 14,1% em relação ao terceiro trimestre de 2015. A demanda no Centro do Rio de Janeiro continua a sofrer o impacto da entrega de novo estoque de lajes corporativas de alto padrão, índice este que deve atingir a marca dos 150mil m2. Deste volume correspondente a mais ou menos 8 edifícios, 66,5% está localizado no Centro e o restante no Porto Maravilha. A expectativa é de que se atinja em 2016 o patamar recorde de novo estoque entregue de 280 mil m2, maior valor desde 2011. Por sua vez o espaço vago atingiu no trimestre a marca de 623,6 mil m2 , o maior valor desde 1997 e equivalente ao estoque todo de alto padrão de 2001.
4.3 Perspectiva para o período seguinte com base na composição da carteira
Não há perspectiva de aquisição de novos imóveis ou alienação dos imóveis existentes, considerando que, nos termos do artigo 3º do Regulamento do Fundo, o seu objetivo é a exploração dos dos imóveis que compõe a carteira do Fundo (Torre Boa Vista e Torre Vargas), ambos já adquiridos no ano de 2010.

5.

Riscos incorridos pelos cotistas inerentes aos investimentos do FII:

Ver anexo no final do documento. Anexos
6. Valor Contábil dos ativos imobiliários do FIIValor Justo, nos termos da ICVM 516 (SIM ou NÃO)Percentual de Valorização/Desvalorização apurado no período
Relação de ativos imobiliáriosValor (R$)
Edifício Torre Boa Vista83.300.000,00SIM-20,40%
Edifício Torre Vargas42.000.000,00SIM-13,80%
6.1 Critérios utilizados na referida avaliação
Método da Capitalização da Renda para a avaliação do imóvel. Este método consiste na determinação do valor locativo do imóvel com base nos imóveis locados ou ofertados à locação na região e posterior capitalização dessa renda através da análise de um fluxo de caixa descontado, no qual são consideradas todas as receitas e despesas para a operação do imóvel, descontado a uma taxa compatível com o mercado.
7.Relação de processos judiciais, não sigilosos e relevantes
Não possui informação apresentada.
8.Relação de processos judiciais, repetitivos ou conexos, baseados em causas jurídicas semelhantes, não sigilosos e relevantes
Não possui informação apresentada.
9.Análise dos impactos em caso de perda e valores envolvidos relacionados aos processos judiciais sigilosos relevantes:
Não se aplica.

10.

Assembleia Geral

10.1 Endereços (físico ou eletrônico) nos quais os documentos relativos à assembleia geral estarão à disposição dos cotistas para análise:
Cidade de Deus, s/nº, Prédio Amarelo - 2° andar, Vila Yara, Osasco - SP, CEP 06029-900
www.bradescobemdtvm.com.br
10.2 Indicação dos meios de comunicação disponibilizados aos cotistas para (i) a inclusão de matérias na ordem do dia de assembleias gerais e o envio de documentos pertinentes às deliberações propostas; (ii) solicitação de lista de endereços físicos e eletrônicos dos demais cotistas para envio de pedido público de procuração.
O meio de comunicação disponibilizado aos cotistas é o atendimento nos seguintes endereços (físico e eletrônico): Na Sede da Administradora: BEM DTVM LTDA. Cidade de Deus, s/nº, Vila Yara CEP 06029-900 Cidade de Osasco, Estado de São Paulo At.: André Bernardino Telefone: +55 (11) 3684-4522 Correio Eletrônico: 4010.andreb@bradesco.com.br ; bemdtvm@bradesco.com.br Website: https://bemdtvm.bradesco/bemdtvm/index.aspx
10.3 Descrição das regras e procedimentos aplicáveis à participação dos cotistas em assembleias gerais, incluindo (i) formalidades exigidas para a comprovação da qualidade de cotista e representação de cotistas em assembleia; (ii) procedimentos para a realização de consultas formais, se admitidas em regulamento; (iii) regras e procedimentos para a participação à distância e envio de comunicação escrita ou eletrônica de voto.
A identificação dos cotistas é realizada mediante a apresentação de documentos comprobatórios, nos casos de voto presencial ou a distância (por meio eletrônico).
10.3 Práticas para a realização de assembleia por meio eletrônico.
O Fundo possui a previsão de realização de assembleia por meio eletrônico, os cotistas poderão votar por meio de comunicação escrita ou eletrônica, desde que tal comunicação seja recebida com, no mínimo, 1 (um) Dia Útil de antecedência da data de realização da respectiva Assembleia Geral de Cotistas. Os Cotistas que participem das Assembleias Gerais por meio de tele ou videoconferência, também poderão votar por fac-símile ou correio eletrônico digitalmente certificado, desde que possível a comprovação do voto durante a realização da respectiva Assembleia Geral e desde que o resultado da votação seja proclamado pelo Presidente da Assembleia com indicação daqueles que participaram por tele ou videoconferência, sendo, ainda, admitida a gravação das mesmas.

11.

Remuneração do Administrador

11.1Política de remuneração definida em regulamento:
Conforme previsto em Regulamento, o Fundo pagará uma Taxa de Administração no valor equivalente a 0,375% (trezentos e setenta e cinco milésimos por cento) ao ano incidente sobre o Patrimônio Líquido do Fundo, observado o valor mínimo mensal de R$40.000,00 (quarenta mil reais), sendo devido (i) à Administradora o valor equivalente a 0,25% (vinte e cinco centésimos por cento) ao ano, observado o valor mínimo mensal de R$25.000,00 (vinte e cinco mil reais); e (ii) ao Gestor do Portfólio de Ativos o valor equivalente a 0,125% (cento e vinte e cinco milésimos por cento) ao ano, observado o valor mínimo mensal de R$15.000,00 (quinze mil reais), sendo tais valores mínimos mensais corrigidos anualmente pela variação do IGP-M, ou por outro índice que vier a substituí-lo.
Valor pago no ano de referência (R$):% sobre o patrimônio contábil:% sobre o patrimônio a valor de mercado:
NaNNaNNaN

12.

Governança

12.1Representante(s) de cotistas
Não possui informação apresentada.
12.2Diretor Responsável pelo FII
Nome: André Bernardino da Cruz FilhoIdade: 57
Profissão: BancárioCPF: 192.221.224-53
E-mail: andre.cruz@bradesco.com.brFormação acadêmica: Administração
Quantidade de cotas detidas do FII: 0,00Quantidade de cotas do FII compradas no período: 0,00
Quantidade de cotas do FII vendidas no período: 0,00Data de início na função: 07/12/2009
Principais experiências profissionais durante os últimos 5 anos
Nome da EmpresaPeríodoCargo e funções inerentes ao cargoAtividade principal da empresa na qual tais experiências ocorreram
BANCO BRADESCO S/AAtualDiretor responsável pela administração dos Fundos de Investimento administrados pelo Banco Bradesco S.A. e pela BEM – Distribuidora de Títulos e Valores Mobiliários Ltda. Instituição Financeira
Descrição de qualquer dos seguintes eventos que tenham ocorrido durante os últimos 5 anos
EventoDescrição
Qualquer condenação criminalNada Consta
Qualquer condenação em processo administrativo da CVM e as penas aplicadasNada Consta
13.Distribuição de cotistas, segundo o percentual de cotas adquirido.
Faixas de PulverizaçãoNº de cotistasNº de cotas detidas% de cotas detido em relação ao total emitido% detido por PF% detido por PJ
Até 5% das cotas 1.800,00166.900,0085,59%66,08%19,51%
Acima de 5% até 10% 1,0028.100,0014,41%0,00%14,41%
Acima de 10% até 15%
Acima de 15% até 20%
Acima de 20% até 30%
Acima de 30% até 40%
Acima de 40% até 50%
Acima de 50%

14.

Transações a que se refere o art. 34 e inciso IX do art.35, da Instrução CVM nº 472, de 2008

Não possui informação apresentada.

15.

Política de divulgação de informações

15.1 Descrever a política de divulgação de ato ou fato relevante adotada pelo administrador, ou disponibilizar o link correspondente da página do administrador na rede mundial de computadores, indicando os procedimentos relativos à manutenção de sigilo acerca de informações relevantes não divulgadas, locais onde estarão disponíveis tais informações, entre outros aspectos.
O conteúdo e a periodicidade das informações a serem prestadas aos cotistas, observam o disposto na Instrução CVM 472, sendo as informações exigidas pela Instrução CVM 472, divulgadas na rede mundial de computadores na página da administradora www.bradescobemdtvm.com.br, da CVM www.cvm.gov.br e da entidade administradora do mercado organizado no qual as cotas do Fundo sejam admitidas à negociação. Com relação a informações relevantes não divulgadas, estas são protegidas por procedimentos internos de segurança da informação e identificação de destinatários.
15.2 Descrever a política de negociação de cotas do fundo, se houver, ou disponibilizar o link correspondente da página do administrador na rede mundial de computadores.
As cotas do Fundo são admitidas à negociação entidade administradora de mercado organizado.
15.3 Descrever a política de exercício do direito de voto em participações societárias do fundo, ou disponibilizar o link correspondente da página do administrador na rede mundial de computadores.
O Gestor do Portfólio de Ativos não adotará política de voto
15.4 Relacionar os funcionários responsáveis pela implantação, manutenção, avaliação e fiscalização da política de divulgação de informações, se for o caso.
O Administrador possui equipes direcionadas para asseguração do cumprimento da política de divulgação de informações do Fundo.
16.Regras e prazos para chamada de capital do fundo:
Não se aplica.

Anexos
5.Riscos

Nota

1.A relação de prestadores de serviços de que trata o item 1.8 deve ser indicada quando o referido prestador de serviços representar mais de 5% das despesas do FII