ANEXO 39-II : Informe Trimestral de FII

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Informe Trimestral de FII

Nome do Fundo:	CF3 FUNDO DE INVESTIMENTO IMOBILIÁRIO	CNPJ do Fundo:	41.325.993/0001-59
Data de Funcionamento:	15/08/2022	Público Alvo:	Investidor Qualificado
Código ISIN:	BRCFIICTF009	Quantidade de cotas emitidas:	126.319,00
Fundo Exclusivo?	Não	Cotistas possuem vínculo familiar ou societário familiar?	Não
Classificação autorregulação:	Classificação: MultiestratégiaSubclassificação: Não possui subclassificaçãoGestão: AtivaSegmento de Atuação: Multicategoria	Prazo de Duração:	Indeterminado
Data do Prazo de Duração:		Encerramento do exercício social:	31/12
Mercado de negociação das cotas:	Bolsa e MBO	Entidade administradora de mercado organizado:	BM&FBOVESPA
Nome do Administrador:	QI CORRETORA DE TÍTULOS E VALORES MOBILIÁRIOS S.A.	CNPJ do Administrador:	62.285.390/0001-40
Endereço:	Avenida Rebouças, 2942, 7º ao 12º andar- Pinheiros- SÃO PAULO- SP- 05402-500	Telefones:	(11) 2827-3500
Site:	https://qitech.com.br/dtvm/	E-mail:	[email protected]
Competência:	04/2025	Data de Encerramento do Trimestre:	31/12/2025
O Fundo se enquadra na definição da nota "6":	Não

1.	Informações por tipo de ativo
1.1	Direitos reais sobre bens imóveis

1.1.1	Terrenos
	Relação de terrenos (endereço, entre outras características relevantes¹)	Área(m2)	% do terreno em relação ao total investido (% em relação ao valor total de terrenos)	% em relação às receitas do FII
	Avenida Europa, 310 matrícula 43.141	1.315,00	14,1400%	0,0000%

1.1.2	Imóveis

1.1.2.1	Imóveis para renda acabados
1.1.2.1	Não possui informação apresentada.

1.1.2.2	Imóveis para renda em construção
1.1.2.2	Não possui informação apresentada.

1.1.2.3 Imóveis para Venda Acabados

1.1.2.3.1	Relação de Imóveis para venda acabados (nome, endereço, área - m2, nº de unidades ou lojas. entre outras características relevantes¹)	% do Imóvel em relação ao total investido (% em relação ao valor total de imóveis para venda acabados)
	PLJK Rua Minas de Prata, 30 Área (m2): 1.150,44 Nº de unidades ou lojas: 4 matrículas 169.024, 169.025, 169.026, 169.027, 169.028 - conjuntos 31, 32, 41, 42	23,3600%
	IVA Jh Palhano Rua João Huss,520, Cidade de Londrina, no Estado do Paraná Área (m2): 95,23 Nº de unidades ou lojas: 1 matrícula 60.110 do 1º Ofício de Registro de Imóveis - unidades 2207	0,3500%
	IVA Patio Malzoni Avenida Brigadeiro Faria Lima, nº 3.477, no 28º Subdistrito – Jardim Paulista, Município de São Paulo, Estado de São Paulo Área (m2): 662,03 Nº de unidades ou lojas: 2 matrículas 183.553, 183.554 - unidades 33, 34 - 3º pavimento do Edifício Condomínio Pátio Victor Malzoni, bloco Torre Norte	90,8057%

1.1.2.3.2

Política de contratação de seguros para a preservação dos imóveis dessa categoria:

não se aplica

1.1.2.4 Imóveis para Venda em Construção

1.1.2.4.1	Relação de Imóveis para venda em construção (nome, endereço, área - m2, nº de unidades ou lojas, entre outras características relevantes¹)	% vendido	% de conclusão das obras (acumulado)		Custos de construção (acumulado)
		% vendido	Realizado (%)	Previsto (%)	Realizado (R$)	Previsto (R$)
	ALTOS22B Rua Ampelio Dionizio Zocchi, 136, Bairro Cidade Jardim Área (m2): 201,14 Nº de unidades ou lojas: 1 matrícula 112.651 \| unidade 22B - vagas 29, 30, e 6	0,0000%	0,0000%	0,0000%	0,00	0,00
	ALTOS32B Rua Ampelio Dionizio Zocchi, 136, Bairro Cidade Jardim Área (m2): 256,23 Nº de unidades ou lojas: 1 matrícula 112.651 \| unidade 32B - vagas 25, 26 e 8	0,0000%	0,0000%	0,0000%	0,00	0,00
	ALTOS41A Rua Ampelio Dionizio Zocchi, 136, Bairro Cidade Jardim Área (m2): 263,67 Nº de unidades ou lojas: 1 matrícula 112.651 \| unidade 41A - vagas 15, 16 e 11	0,0000%	0,0000%	0,0000%	0,00	0,00
	MA138599 Rua Ana Vieira de Carvalho - Casa 4 Área (m2): 383,08 Nº de unidades ou lojas: 1 matrícula 111252.2.0314323-50	0,0000%	0,0000%	0,0000%	0,00	0,00
	MT314327 Rua Ana Vieira de Carvalho - Casa 8 Área (m2): 337,33 Nº de unidades ou lojas: 1 matrícula 111252.2.0314327-38	0,0000%	0,0000%	0,0000%	0,00	0,00

1.1.2.4.2	Justificativas de desempenho por imóvel
	Relação de Imóveis para venda em construção (nome, ou endereço, caso não possua um nome)	Justificativas para evolução de construção inferior ao previsto (acumulado)	Justificativas para a ocorrência de custos superiores ao previsto (acumulado)
	não se aplica

1.1.2.4.3

Política de contratação de seguros para a preservação dos imóveis dessa categoria:

não se aplica

1.1.3	Outros Direitos reais Sobre Bens Imóveis
	Não possui informação apresentada.

1.2	Ativos financeiros

Fundos de Investimento Imobiliário - FII
Fundo	CNPJ	Quantidade	Valor (R$)
HGPO11 - CSHG PRIME OFFICES - FII	11.260.134/0001-68	27.442,00	4.006.532,00
HGRE11 - CSHG REAL ESTATE - FII	09.072.017/0001-29	4.588,00	568.957,88

1.2.2	Certificado de Recebíveis Imobiliários (CRI)
	Não possui informação apresentada.

1.2.3	Letras de Crédito Imobiliário (LCI)
	Não possui informação apresentada.

1.2.4	Letra Imobiliária Garantida (LIG)
	Não possui informação apresentada.

1.2.5	Certificado de Potencial Adicional de Construção (CEPAC)
	Não possui informação apresentada.

1.2.6	Ações
	Não possui informação apresentada.

1.2.7	Ações de Sociedades cujo o único propósito se enquadra entre as atividades permitidas aos FII
	Não possui informação apresentada.

1.2.8	Cotas de Sociedades que se enquadre entre as atividades permitidas aos FII
	Sociedade	CNPJ	Quantidade	Valor (R$)
	CI009 EMPREENDIMENTOS IMOBILIÁRIOS LTDA	42.704.951/0001-91	12.590.000,00	17.842.449,70

1.2.9	Fundo de Investimento em Ações (FIA)
	Não possui informação apresentada.

1.2.10	Fundo de Investimento em Participações (FIP)
	Não possui informação apresentada.

1.2.11	Fundo de Investimento em Direitos Creditórios (FIDC)
	Não possui informação apresentada.

1.2.12	Outras cotas de Fundos de Investimento
	Não possui informação apresentada.

1.2.13	Outros Ativos Financeiros
	Não possui informação apresentada.

1.3	Ativos mantidos para as Necessidades de liquidez
	Informações do Ativo	Valor (R$)
	Disponibilidades	3.639,04
	Títulos Públicos	1.498.376,93
	Títulos Privados	0,00
	Fundos de Renda Fixa	11.904.438,14

2.	Aquisições e Alienações
2.1	Terrenos

2.1.1	Aquisições realizadas no trimestre (endereço, área - m2, entre outras características relevantes)	% do Terreno em relação ao total investido	% do Terreno em relação ao PL
	Não possui informação apresentada.

2.1.2	Alienações realizadas no trimestre (endereço, área - m2, data da alienação, entre outras características relevantes)	% do Terreno em relação ao total investido à época da alienação	% do Terreno em relação ao PL
	Não possui informação apresentada.

2.2 Imóveis

2.2.1	Aquisições realizadas no trimestre (nome, endereço, área - m2, nº de unidades ou lojas, entre outras características relevantes)	% do Imóvel em relação ao total investido	Categoria (Renda ou Venda)
	Não possui informação apresentada.

2.2.2	Alienações realizadas no trimestre (nome, endereço, área - m2, nº de unidades ou lojas, data da alienação, entre outras características relevantes)	% do Imóvel em relação ao total investido à época da alienação	% do Imóvel em relação ao PL
	PLJK-22 Rua Minas de Prata, 30 Área (m2): 287,61 Nº de unidades ou lojas: 1 Data de Alienação: 29/12/2025 Matrícula 169.024	6,3500%	5,0600%
	JH-2202 Rua João Huss,520, Cidade de Londrina, no Estado do Paraná Área (m2): 89,69 Nº de unidades ou lojas: 1 Data de Alienação: 30/12/2025 Matrícula 132.433	0,3000%	0,2400%
	JH-2204 Rua João Huss,520, Cidade de Londrina, no Estado do Paraná Área (m2): 76,30 Nº de unidades ou lojas: 1 Data de Alienação: 29/12/2025 Matrícula 132.432	0,3800%	0,3000%
	GR-1804 Rua Martinho Lutero, 99, na Cidade de Londrina/PR Área (m2): 124,43 Nº de unidades ou lojas: 1 Data de Alienação: 30/12/2025 Matrícula 132.303	0,5900%	0,4700%
	GR-2004 Rua Martinho Lutero, 99, na Cidade de Londrina/PR Área (m2): 124,43 Nº de unidades ou lojas: 1 Data de Alienação: 30/12/2025 Matrícula 133.046	0,5900%	0,4700%
	GR-2702 Rua Martinho Lutero, 99, na Cidade de Londrina/PR Área (m2): 124,43 Nº de unidades ou lojas: 1 Data de Alienação: 29/12/2025 Matrícula 133.060	0,5900%	0,4700%
	GR-2703 Rua Martinho Lutero, 99, na Cidade de Londrina/PR Área (m2): 125,33 Nº de unidades ou lojas: 1 Data de Alienação: 29/12/2025 Matrícula 134.915	0,6000%	0,4700%

3.	Outras Informações
3.1	Rentabilidade Garantida

3.1.1	Relação de Ativos sujeitos à garantia de rentabilidade³	% garantido relativo	Garantidor	Principais características da garantia (tempo, valor, forma, riscos incorridos, entre outros aspectos relevantes)
	Não possui informação apresentada.

3.1.2	Rentabilidade efetiva no período sob a vigência de garantia
	Não possui informação apresentada.

Demonstrações Trimestrais dos Resultados Contábil e Financeiro	Valor(R$)
	Contábil	Financeiro⁴

Ativos Imobiliários
Estoques:
(+) Receita de venda de imóveis em estoque	3.147.248,26	5.336.541,21
(-) Custo dos imóveis em estoque vendidos
(+/-) Ajuste ao valor de realização dos estoques
(+/-) Outras receitas/despesas de imóveis em estoque	-412.669,54	-422.786,05
Resultado líquido de imóveis em estoque	2.734.578,72	4.913.755,16
Propriedades para investimento:
(+) Receitas de aluguéis das propriedades para investimento	898.255,85	898.255,85
(-) Despesas com manutenção e conservação das propriedades para investimento	-10.000
(+) Receitas de venda de propriedades para investimento
(-) Custo das propriedades para investimento vendidas
(+/-) Ajuste ao valor justo das propriedades para investimento
(+/-) Outras receitas/despesas das propriedades para investimento	-7.566,51
Resultado líquido de imóveis para renda	880.689,34	898.255,85
Ativos imobiliários representados por Títulos e Valores Mobiliários ("TVM"):
(+) Receitas de juros dos ativos imobiliários representados por TVM
(+/-) Ajuste ao valor justo dos ativos imobiliários representados por TVM	5.447.216,78
(+) Resultado na venda de ativos imobiliários representados por TVM
(+/-) Outras receitas/despesas de ativos imobiliários representados por TVM	-120.033,99	11.699,4
Resultado líquido de ativos imobiliários representados por TVM	5.327.182,79	11.699,4
Resultado líquido dos ativos imobiliários	8.942.450,85	5.823.710,41

Recursos mantidos para as necessidades de liquidez
(+) Receitas de juros de aplicações financeiras	61.939,39	61.871,3
(+/-) Ajuste ao valor justo de aplicações financeiras	244.864,69	189.770,13
(+/-) Resultado na venda de aplicações financeiras
(+/-) Outras receitas/despesas de aplicações financeiras
Resultado líquido dos recursos mantidos para as necessidades de liquidez	306.804,08	251.641,43

C	Resultado líquido com instrumentos financeiros derivativos

Outras receitas/despesas
(-) Taxa de administração	-531.473,58	-549.430,45
(-) Taxa de desempenho (performance)
(-) Consultoria especializada de que trata o art. 31, II, ICVM 472
(-) Empresa especializada de que trata o art. 31, III, ICVM 472
(-) Formador de mercado de que trata o art. 31, IV, ICVM 472
(-) Custódia dos títulos e valores mobiliários do FII	-4.691,76	-4.691,76
(-) Auditoria independente	-41.118,1	-85.880
(-) Representante(s) de cotistas
(-) Taxas, impostos ou contribuições federais, estaduais e municipais (incluindo a CVM)	-5.222,88	-1.256
(-) Comissões e emolumentos pagos sobre as operações do FII
(-) Honorários de advogados, custas e despesas correlatas incorridas em defesa dos interesses do FII (Judicial ou Extrajudicialmente)
(-) Gastos derivados da celebração de contratos de seguro sobre os ativos do FII	-429,56	-429,56
(-) Despesas com avaliações obrigatórias		-7.450
(-) Taxa de ingresso ou saída dos fundos de que o FII seja cotista
(-) Despesas com o registro de documentos em cartório
(+/-) Outras receitas/despesas	-48.104,54	-15.725,01
Total de outras receitas/despesas	-631.040,42	-664.862,78

E = A + B + C + D	Resultado contábil/financeiro trimestral líquido	8.618.214,51	5.410.489,06

Distribuição do resultado acumulado no trimestre/semestre*

Valor(R$)

F = ∑E	Resultado financeiro líquido acumulado no trimestre/semestre corrente	13.133.239,99
G = 0,95 x F	95% do resultado financeiro líquido acumulado (art. 10, p.u., da Lei 8.668/93)	12.476.577,9905

H.i

(-) Parcela do resultado financeiro não declarada para distribuição ao longo do trimestre (1º ou 3º)

H	Não possui informação apresentada.

I.i	(+) Lucro contábil passível de distribuição que excede ao total do resultado financeiro⁵.
I.ii	(+) Resultado financeiro que excede o mínimo de 95%⁷.	641.650,16
J = G - ∑H + I	Rendimentos declarados	13.118.228,1505
K	(-) Rendimentos pagos antecipadamente durante o trimestre/semestre	-7.686.511,15
L = J - K	Rendimento líquido a pagar remanescente no encerramento do trimestre/semestre	5.431.717,0005
M = J/F	% do resultado financeiro líquido declarado no trimestre/semestre	99,8857%

* Quando se referir ao Informe Trimestral do 2º e 4º trimestres de cada ano, onde as informações deverão acumular também os valores correspondentes ao trimestre imediatamente anterior, ou seja, 1º e 3º trimestres, respectivamente.

Notas

Dentre as características relevantes dos imóveis, (i) descrever os direitos que o fundo detém sobre os imóveis, com menção aos principais termos de quaisquer contratos de financiamento, promessas de compra e venda, bem como quaisquer outros instrumentos que lhe assegurem tais direitos; (ii) descrever os ônus e garantias que recaem sobre os imóveis; (iii) indicar se o imóvel foi adquirido em regime de condomínio, e se existe acordo dispondo sobre a constituição da propriedade em comum e repartição dos rendimentos por ela gerados; (iv) prazo para conclusão do empreendimento.

Nos os casos em que a divulgação de tais informações prejudique as relações contratuais estabelecidas, o administrador deve informar a quantidade de imóveis que se encontram em tal situação e o percentual de receitas oriunda desse rol de ativos.

No item que trata da relação de ativos sujeitos à garantia, o Ativo deverá ser identificado. No caso de (i) imóveis, pelo nome, ou endereço, caso o imóvel não possua um nome, (ii) terrenos, pelo endereço e (iii) demais ativos, pelas características principais que possibilitem a perfeita identificação pelo cotista.

O resultado financeiro representa o quanto do resultado contábil foi efetivamente pago/recebido no mês ou o montante recebido/pago no mês que tenha sido objeto de apropriação em meses anteriores. Em resumo, corresponde ao efeito caixa das receitas e despesas.

Corresponde a parcela do lucro contábil apropriado no período ainda não recebida, a qual o administrador declara distribuir como excedente ao total do resultado financeiro.

Para os fundos não listados em bolsa de valores, mercado de balcão organizado e que sejam, cumulativamente, exclusivos, dedicados exclusivamente a investidores profissionais, ou onde a totalidade dos cotistas mantém vínculo familiar ou societário familiar, nos termos das regras gerias sobre fundos de investimento, a divulgação das seguintes informações é facultativa, devendo, contudo, ser disponibilizada aos cotistas do fundo quando requeridas:

• Item 1.1.1 – outras características relevantes.

• Item 1.1.2.1.1 – outras características relevantes.

• Itens 1.1.1.2.4, 1.1.1.2.5 e 1.1.1.2.6 – todo o conteúdo.

• Item 1.1.2.2.1 – outras características relevantes, % locado, e colunas % de conclusão das obras e custos de construção.

• Itens 1.1.2.2.2 e 1.1.2.2.3 – todo o conteúdo.

• Item 1.1.2.3.1 – outras características relevantes.

• Item 1.1.2.3.2 – todo o conteúdo.

• Item 1.1.2.4.1 – outras características relevantes, % vendido, e colunas % de conclusão das obras e custos de construção.

• Itens 1.1.2.4.2 e 1.1.2.4.3 – todo o conteúdo.

• Itens 2.1.1, 2.1.2, 2.2.1, 2.2.2 – outras características relevantes.

Caso o fundo venha a distribuir valor superior ao mínimo de 95% do seu resultado financeiro acumulado no semestre.

Informe Trimestral de FII

1.

Informações por tipo de ativo

1.1

Direitos reais sobre bens imóveis

1.1.1

Terrenos

1.1.2

Imóveis

1.1.2.1

Imóveis para renda acabados

1.1.2.2

Imóveis para renda em construção

1.1.2.3

Imóveis para Venda Acabados

1.1.2.4

Imóveis para Venda em Construção

1.1.3

Outros Direitos reais Sobre Bens Imóveis

1.2

Ativos financeiros

1.3

Ativos mantidos para as Necessidades de liquidez

2.

Aquisições e Alienações

2.1

Terrenos

2.2

Imóveis

3.

Outras Informações

3.1

Rentabilidade Garantida

Demonstrações Trimestrais dos Resultados Contábil e Financeiro

Resultado líquido de imóveis em estoque

Resultado líquido de imóveis para renda

Resultado líquido de ativos imobiliários representados por TVM

Resultado líquido dos ativos imobiliários

Resultado líquido dos recursos mantidos para as necessidades de liquidez

Resultado líquido com instrumentos financeiros derivativos

Total de outras receitas/despesas

Resultado contábil/financeiro trimestral líquido

Distribuição do resultado acumulado no trimestre/semestre*

Notas