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Informe Trimestral de FII

Nome do Fundo: BRADESCO CARTEIRA IMOBILIÁRIA ATIVA - FUNDO DE FUNDOS DE INVESTIMENTO IMOBILIÁRIO - FIICNPJ do Fundo: 20.216.935/0001-17
Data de Funcionamento: 19/05/2015Público Alvo: Investidor Profissional
Código ISIN: BRBCIACTF005Quantidade de cotas emitidas: 3.719.038,00
Fundo Exclusivo? NãoCotistas possuem vínculo familiar ou societário familiar? Não
Classificação autorregulação: Classificação: PapelSubclassificação: HíbridoGestão: AtivaSegmento de Atuação: OutrosPrazo de Duração: Indeterminado
Data do Prazo de Duração: Encerramento do exercício social: 31/12
Mercado de negociação das cotas: Bolsa Entidade administradora de mercado organizado: BM&FBOVESPA
Nome do Administrador: BANCO BRADESCO S.A.CNPJ do Administrador: 60.746.948/0001-12
Endereço: Núcleo Cidade de Deus, S/N, Prédio Prata - 4º Andar, Vl Yara, s/n, - Centro, s/n, - Vila Yara- Osasco- SP- 06029-900Telefones: (11) 3684-4522
Site: www.bradesco.com.brE-mail: [email protected]
Competência: 04/2025Data de Encerramento do Trimestre: 31/12/2025
O Fundo se enquadra na definição da nota "6": Não

1.

Informações por tipo de ativo

1.1

Direitos reais sobre bens imóveis

1.1.1

Terrenos
Não possui informação apresentada.

1.1.2

Imóveis

1.1.2.1

Imóveis para renda acabados
Não possui informação apresentada.

1.1.2.2

Imóveis para renda em construção
Não possui informação apresentada.

1.1.2.3

Imóveis para Venda Acabados
Não possui informação apresentada.

1.1.2.4

Imóveis para Venda em Construção
Não possui informação apresentada.

1.1.3

Outros Direitos reais Sobre Bens Imóveis
Não possui informação apresentada.

1.2

Ativos financeiros
1.2.1 Fundos de Investimento Imobiliário - FII
FundoCNPJQuantidadeValor (R$)
AUTONOMY EDIFÍCIOS CORPORATIVOS FII - FII35..76.5.8/26/0-0042.489,002.251.492,11
FII - FII BTG PACTUAL CORPORATE OFFICE FUND08..92.4.7/83/0-00172.225,007.913.738,75
BRESCO LOGÍSTICA FII Respons LIMITADA20..74.8.5/15/0-0029.701,003.501.450,89
BTG PACTUAL LOGÍSTICA FII11..83.9.5/93/0-0058.281,005.982.544,65
PÁTRIA PRIME OFFICES - FII - Respons LIMITADA11..26.0.1/34/0-0016.206,002.366.076,00
FII - VBI LOGISTICO30..62.9.6/03/0-00137.514,0015.434.571,36
FII RBR PROPERTIES - FII21..40.8.0/63/0-00131.528,007.345.838,80
BB PREMIUM MALLS FII DE Respons LIMITADA54..37.5.1/87/0-001.041.367,007.570.738,09
FII - BTG PACTUAL CRÉDITO IMOBILIÁRIO09..55.2.8/12/0-001.070.365,009.997.209,10
FII CAMPUS FARIA LIMA11..60.2.6/54/0-0033.349,004.201.974,00
FII CENESP13..55.1.2/86/0-0023.424,0041.460,48
CAPITÂNIA SHOPPINGS FII47..89.6.6/65/0-00644.788,007.144.251,04
PÁTRIA RECEBÍVEIS IMOBILIÁRIOS - FII - Respons LIMITADA11..16.0.5/21/0-0086.900,008.517.069,00
PÁTRIA RENDA URBANA - FII - Respons LIMITADA29..64.1.2/26/0-0054.939,006.928.357,29
HEDGE BRASIL SHOPPING FII08..43.1.7/47/0-00707.510,0014.150.200,00
FII PARQUE DOM PEDRO SHOPPING CENTER10..86.9.1/55/0-0061,00143.289,00
HEDGE TOP FOFII 3 FII18..30.7.5/82/0-00788.580,005.228.285,40
PÁTRIA ESCRITÓRIOS FII Respons LIMITADA09..07.2.0/17/0-00115.731,0014.351.801,31
FII SHOPPING PÁTIO HIGIENOPOLIS03..50.7.5/19/0-001.899,001.792.637,01
HSI LOGÍSTICA FII32..90.3.6/21/0-006.197,00571.673,25
JS REAL ESTATE MULTIGESTÃO - FII13..37.1.1/32/0-00253.907,0016.879.737,36
KINEA RENDA IMOBILIÁRIA FII - FII12..00.5.9/56/0-006.128,00942.486,40
KINEA HIGH YIELD CRI FII - FII30..13.0.7/08/0-00129.626,0013.033.894,30
KINEA ÍNDICES DE PREÇOS FII - FII24..96.0.4/30/0-00176.368,0015.968.358,72
KINEA RENDIMENTOS IMOBILIARIOS FII - FII16..70.6.9/58/0-0074.158,007.972.726,58
Kinea Unique HY CDI FII42..75.4.3/62/0-0056.099,005.904.419,75
FII MAUÁ CAPITAL RECEBÍVEIS IMOBILIÁRIOS - FII23..64.8.9/35/0-0021.591,001.976.440,14
Patria Securities FII35..50.7.4/57/0-0030.000,001.936.500,00
RBR Plus Multiestratégia Real Estate41..08.8.4/58/0-001.169.824,009.768.030,40
FII RBR Crédito Imobiliário Estruturado30..16.6.7/00/0-00177.057,0017.316.174,60
FII - FII RBR RENDIMENTO HIGH GRADE29..46.7.9/77/0-00125.602,0010.998.967,14
FII RIO BRAVO RENDA CORPORATIVA03..68.3.0/56/0-00106.621,0015.022.898,90
Rio Bravo Renda Varejo15..57.6.9/07/0-00383.000,003.971.710,00
FII TELLUS RIO BRAVO RENDA LOGISTICA - FII16..67.1.4/12/0-0037.997,002.625.592,70
FII TORRE ALMIRANTE07..12.2.7/25/0-002.446,001.443.164,46
FII - FII TORRE NORTE04..72.2.8/83/0-009.808,00931.760,00
FII - VBI PRIME PROPERTIES35..65.2.1/02/0-00213.547,0017.510.854,00
VINCI SHOPPING CENTERS FII - FII17..55.4.2/74/0-0092.305,0010.064.937,20
XP MALLS FII FII28..75.7.5/46/0-00120.212,0012.990.108,72
PÁTRIA LOG - FII - Respons LIMITADA11..72.8.6/88/0-003.347,00527.319,85
HSI MALLS FII32..89.2.0/18/0-0084.658,007.834.251,32
INTER LOGÍSTICO FII - FII34..59.8.1/81/0-0073.354,005.758.289,00
KINEA SECURITIES FII - FII35..86.4.4/48/0-00314.842,002.773.758,02
Pátria Crédito Imobiliário28..72.9.1/97/0-00246.375,0020.853.180,00
FII RIO NEGRO - FII15..00.6.2/86/0-0024.817,001.271.374,91
FII - SPX SYN MULTIESTRATÉGIA 43..01.0.5/43/0-0082.324,00759.027,28
TIVIO RENDA IMOBILIARIA FII14..41.0.7/22/0-0084.751,008.515.780,48
VALORA RENDA IMOBILIÁRIA FII Respons LIMITADA53..65.6.4/82/0-00412.000,003.440.200,00
VINCI LOGÍSTICA FII - FII24..85.3.0/44/0-0085.810,008.538.095,00
XP CRÉDITO IMOBILIÁRIO - FII28..51.6.3/01/0-00185.924,0015.427.973,52
XP Log FII - FII26..50.2.7/94/0-0039.422,004.171.636,04
1.2.2 Certificado de Recebíveis Imobiliários (CRI) / Certificado de Recebeíveis do Agronegócio (CRA)
CompanhiaCNPJEmissãoSérieQuantidadeValor (R$)
Opea Securitizadora S.A.02..77.3.5/42/0-00116913.860,0013.913.504,16
1.2.3 Letras de Crédito Imobiliário (LCI)
Não possui informação apresentada.
1.2.4 Letra Imobiliária Garantida (LIG)
Não possui informação apresentada.
1.2.5 Certificado de Potencial Adicional de Construção (CEPAC)
Não possui informação apresentada.
1.2.6 Ações
Não possui informação apresentada.
1.2.7 Ações de Sociedades cujo o único propósito se enquadra entre as atividades permitidas aos FII
Não possui informação apresentada.
1.2.8 Cotas de Sociedades que se enquadre entre as atividades permitidas aos FII
Não possui informação apresentada.
1.2.9 Fundo de Investimento em Ações (FIA)
Não possui informação apresentada.
1.2.10 Fundo de Investimento em Participações (FIP)
Não possui informação apresentada.
1.2.11 Fundo de Investimento em Direitos Creditórios (FIDC)
Não possui informação apresentada.
1.2.12 Outras cotas de Fundos de Investimento
Não possui informação apresentada.
1.2.13 Outros Ativos Financeiros
Não possui informação apresentada.

1.3

Ativos mantidos para as Necessidades de liquidez
Informações do AtivoValor (R$)
    Disponibilidades204.690,08
    Títulos Públicos560.072,43
    Títulos Privados0,00
    Fundos de Renda Fixa0,00

2.

Aquisições e Alienações

2.1

Terrenos
2.1.1 Aquisições realizadas no trimestre (endereço, área - m2, entre outras características relevantes)% do Terreno em relação ao total investido% do Terreno em relação ao PL
Não possui informação apresentada.
2.1.2 Alienações realizadas no trimestre (endereço, área - m2, data da alienação, entre outras características relevantes) % do Terreno em relação ao total investido à época da alienação% do Terreno em relação ao PL
Não possui informação apresentada.

2.2

Imóveis
2.2.1 Aquisições realizadas no trimestre (nome, endereço, área - m2, nº de unidades ou lojas, entre outras características relevantes) % do Imóvel em relação ao total investidoCategoria (Renda ou Venda)
Não possui informação apresentada.
2.2.2 Alienações realizadas no trimestre (nome, endereço, área - m2, nº de unidades ou lojas, data da alienação, entre outras características relevantes) % do Imóvel em relação ao total investido à época da alienação% do Imóvel em relação ao PL
Não possui informação apresentada.

3.

Outras Informações

3.1

Rentabilidade Garantida
3.1.1 Relação de Ativos sujeitos à garantia de rentabilidade³% garantido relativoGarantidorPrincipais características da garantia (tempo, valor, forma, riscos incorridos, entre outros aspectos relevantes)
Não possui informação apresentada.
3.1.2 Rentabilidade efetiva no período sob a vigência de garantia
Mês de ReferênciaRentabilidade efetiva do FII no mês(%)Rentabilidade auferida na hipótese de ausência de garantia(%)
Outubro - 2025-0,2167%-0,2167%
Novembro - 20252,4543%2,4543%
Dezembro - 20253,2961%3,2961%

Demonstrações Trimestrais dos Resultados Contábil e Financeiro

Valor(R$)
ContábilFinanceiro⁴
A Ativos Imobiliários
    Estoques:
        (+) Receita de venda de imóveis em estoque00
        (-) Custo dos imóveis em estoque vendidos00
        (+/-) Ajuste ao valor de realização dos estoques00
        (+/-) Outras receitas/despesas de imóveis em estoque00

    Resultado líquido de imóveis em estoque

00
    Propriedades para investimento:
        (+) Receitas de aluguéis das propriedades para investimento00
        (-) Despesas com manutenção e conservação das propriedades para investimento00
        (+) Receitas de venda de propriedades para investimento00
        (-) Custo das propriedades para investimento vendidas00
        (+/-) Ajuste ao valor justo das propriedades para investimento00
        (+/-) Outras receitas/despesas das propriedades para investimento00

    Resultado líquido de imóveis para renda

00
    Ativos imobiliários representados por Títulos e Valores Mobiliários ("TVM"):
        (+) Receitas de juros dos ativos imobiliários representados por TVM555.530,87677.262,17
        (+/-) Ajuste ao valor justo dos ativos imobiliários representados por TVM00
        (+) Resultado na venda de ativos imobiliários representados por TVM0-1.395.363,72
        (+/-) Outras receitas/despesas de ativos imobiliários representados por TVM20.543.766,779.706.384,74

    Resultado líquido de ativos imobiliários representados por TVM

21.099.297,648.988.283,19

 Resultado líquido dos ativos imobiliários

21.099.297,648.988.283,19
B  Recursos mantidos para as necessidades de liquidez
    (+) Receitas de juros de aplicações financeiras051.751,87
    (+/-) Ajuste ao valor justo de aplicações financeiras00
    (+/-) Resultado na venda de aplicações financeiras00
    (+/-) Outras receitas/despesas de aplicações financeiras00

 Resultado líquido dos recursos mantidos para as necessidades de liquidez

051.751,87
C

 Resultado líquido com instrumentos financeiros derivativos
D  Outras receitas/despesas
    (-) Taxa de administração-474.584,01-416.682,79
        (-) Taxa de desempenho (performance)00
    (-) Consultoria especializada de que trata o art. 31, II, ICVM 4720-53.573,61
    (-) Empresa especializada de que trata o art. 31, III, ICVM 47200
    (-) Formador de mercado de que trata o art. 31, IV, ICVM 47200
    (-) Custódia dos títulos e valores mobiliários do FII00
    (-) Auditoria independente-12.098,410
    (-) Representante(s) de cotistas00
    (-) Taxas, impostos ou contribuições federais, estaduais e municipais (incluindo a CVM)-27.280,38-11.644,15
    (-) Comissões e emolumentos pagos sobre as operações do FII-67.229,980
    (-) Honorários de advogados, custas e despesas correlatas incorridas em defesa dos interesses do FII (Judicial ou Extrajudicialmente)00
    (-) Gastos derivados da celebração de contratos de seguro sobre os ativos do FII00
    (-) Despesas com avaliações obrigatórias00
    (-) Taxa de ingresso ou saída dos fundos de que o FII seja cotista00
    (-) Despesas com o registro de documentos em cartório00
    (+/-) Outras receitas/despesas-28.985,99-18.704,23

 Total de outras receitas/despesas

-610.178,77-500.604,78
E = A + B + C + D

 Resultado contábil/financeiro trimestral líquido

20.489.118,878.539.430,28

Distribuição do resultado acumulado no trimestre/semestre*

Valor(R$)
F = ∑E Resultado financeiro líquido acumulado no trimestre/semestre corrente18.967.712,6
G = 0,95 x F 95% do resultado financeiro líquido acumulado (art. 10, p.u., da Lei 8.668/93)18.019.326,97
H.i  (-) Parcela do resultado financeiro não declarada para distribuição ao longo do trimestre (1º ou 3º)
H Não possui informação apresentada.
I.i  (+) Lucro contábil passível de distribuição que excede ao total do resultado financeiro⁵.
I.ii  (+) Resultado financeiro que excede o mínimo de 95%⁷.
J = G - ∑H + I Rendimentos declarados18.019.326,97
K  (-) Rendimentos pagos antecipadamente durante o trimestre/semestre -16.303.613,56
L = J - K Rendimento líquido a pagar remanescente no encerramento do trimestre/semestre1.715.713,41
M = J/F  % do resultado financeiro líquido declarado no trimestre/semestre 95,0000%

* Quando se referir ao Informe Trimestral do 2º e 4º trimestres de cada ano, onde as informações deverão acumular também os valores correspondentes ao trimestre imediatamente anterior, ou seja, 1º e 3º trimestres, respectivamente.

Notas

1.Dentre as características relevantes dos imóveis, (i) descrever os direitos que o fundo detém sobre os imóveis, com menção aos principais termos de quaisquer contratos de financiamento, promessas de compra e venda, bem como quaisquer outros instrumentos que lhe assegurem tais direitos; (ii) descrever os ônus e garantias que recaem sobre os imóveis; (iii) indicar se o imóvel foi adquirido em regime de condomínio, e se existe acordo dispondo sobre a constituição da propriedade em comum e repartição dos rendimentos por ela gerados; (iv) prazo para conclusão do empreendimento.
2.Nos os casos em que a divulgação de tais informações prejudique as relações contratuais estabelecidas, o administrador deve informar a quantidade de imóveis que se encontram em tal situação e o percentual de receitas oriunda desse rol de ativos.
3.No item que trata da relação de ativos sujeitos à garantia, o Ativo deverá ser identificado. No caso de (i) imóveis, pelo nome, ou endereço, caso o imóvel não possua um nome, (ii) terrenos, pelo endereço e (iii) demais ativos, pelas características principais que possibilitem a perfeita identificação pelo cotista.
4.O resultado financeiro representa o quanto do resultado contábil foi efetivamente pago/recebido no mês ou o montante recebido/pago no mês que tenha sido objeto de apropriação em meses anteriores. Em resumo, corresponde ao efeito caixa das receitas e despesas.
5.Corresponde a parcela do lucro contábil apropriado no período ainda não recebida, a qual o administrador declara distribuir como excedente ao total do resultado financeiro.
6.
Para os fundos não listados em bolsa de valores, mercado de balcão organizado e que sejam, cumulativamente, exclusivos, dedicados exclusivamente a investidores profissionais, ou onde a totalidade dos cotistas mantém vínculo familiar ou societário familiar, nos termos das regras gerias sobre fundos de investimento, a divulgação das seguintes informações é facultativa, devendo, contudo, ser disponibilizada aos cotistas do fundo quando requeridas:
• Item 1.1.1 – outras características relevantes.
• Item 1.1.2.1.1 – outras características relevantes.
• Itens 1.1.1.2.4, 1.1.1.2.5 e 1.1.1.2.6 – todo o conteúdo.
• Item 1.1.2.2.1 – outras características relevantes, % locado, e colunas % de conclusão das obras e custos de construção.
• Itens 1.1.2.2.2 e 1.1.2.2.3 – todo o conteúdo.
• Item 1.1.2.3.1 – outras características relevantes.
• Item 1.1.2.3.2 – todo o conteúdo.
• Item 1.1.2.4.1 – outras características relevantes, % vendido, e colunas % de conclusão das obras e custos de construção.
• Itens 1.1.2.4.2 e 1.1.2.4.3 – todo o conteúdo.
• Itens 2.1.1, 2.1.2, 2.2.1, 2.2.2 – outras características relevantes.
7.Caso o fundo venha a distribuir valor superior ao mínimo de 95% do seu resultado financeiro acumulado no semestre.