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Informe Anual

Nome do Fundo: FII TORRE ALMIRANTECNPJ do Fundo: 07.122.725/0001-00
Data de Funcionamento: 15/10/2012Público Alvo: Investidores em Geral
Código ISIN: BRALMICTF003Quantidade de cotas emitidas: 104.700,00
Fundo Exclusivo? NãoCotistas possuem vínculo familiar ou societário familiar? Não
Classificação autorregulação: Mandato: RendaSegmento de Atuação: Lajes CorporativasTipo de Gestão: PassivaPrazo de Duração: Indeterminado
Data do Prazo de Duração: Encerramento do exercício social: Dezembro
Mercado de negociação das cotas: Bolsa Entidade administradora de mercado organizado: BM&FBOVESPA
Nome do Administrador: BTG PACTUAL SERVIÇOS FINANCEIROS S/A DTVMCNPJ do Administrador: 59.281.253/0001-23
Endereço: Praia de Botafogo, 501, 6º Andar- Botafogo- Rio de Janeiro- RJ- 22250-040Telefones: (11) 3383-3441
Site: www.btgpactual.comE-mail: sh-contato-fundoimobiliario@btgpactual.com
Competência: 12/2016

1.

Prestadores de serviços

CNPJ

Endereço

Telefone

1.1 Gestor: n/an/.a./-n/an/a
1.2 Custodiante: n/an/.a./-n/an/a
1.3 Auditor Independente: ERNST & YOUNG TERCO AUDITORES INDEPENDENTES61..36.6.9/36/0-00Av. Presidente Juscelino Kubitschek, 1.909 - Vila Olimpia - SP - CEP: 04543-01111 2573-3000
1.4 Formador de Mercado: n/an/.a./-n/an/a
1.5 Distribuidor de cotas: CAIXA ECONOMICA FEDERAL00..36.0.3/05/0-00AV PAULISTA, 2300 - 12º ANDAR - SAO PAULO - SP, CEP 01310-300(55 11) 2100-9214
1.6 Consultor Especializado: n/an/.a./-n/an/a
1.7 Empresa Especializada para administrar as locações: Hines do Brasil Empreendimentos LTDA.02..54.1.3/50/0-00Av. das Nações Unidas, 12901 - Brooklin Novo, São Paulo - SP - CEP: 04578-910(11) 5504-7600
1.8 Outros prestadores de serviços¹:
Não possui informação apresentada.

2.

Investimentos FII

2.1 Descrição dos negócios realizados no período
Não possui informação apresentada.

3.

Programa de investimentos para os exercícios seguintes, incluindo, se necessário, as informações descritas no item 1.1 com relação aos investimentos ainda não realizados:

Conforme os relatórios mensais informamos que o Fundo poderá efetuar benfeitorias nos andares a fim de firmar novas locações

4.

Análise do administrador sobre:

4.1 Resultado do fundo no exercício findo
O Fundo distribuiu a título de rendimentos o equivalente a R$284,94 a.a. por cota, o que representa um Dividend Yield de 15,32% considerando a cota de Fechamento de 2016 (R$1.860,00).
4.2 Conjuntura econômica do segmento do mercado imobiliário de atuação relativo ao período findo
O ano de 2016 foi um ano desafiador para o mercado imobiliário assim como foi para todo país. Sobretudo do primeiro semestre, a conjuntura de altas taxas de desemprego, queda da confiança do consumidor, alta taxa de juros e de inflação aliadas a instabilidade político-econômica agravaram o ciclo de aumento de vacância e queda dos valores de locação do mercado imobiliário. Já no segundo semestre pudemos observar uma leve melhora nas expectativas do mercado, que auxiliaram a estabilizar a piora da economia e do setor imobiliário.
4.3 Perspectiva para o período seguinte com base na composição da carteira
A nossa visão é de que o mercado imobiliário do Rio de Janeiro ainda está longe do fim do ciclo atual de altas vacâncias e queda dos valores de locação. Ainda há muita entrega de imóveis pares a ser realizado no futuro de curto e médio prazo e como agravante o baixo nível de aquecimento econômico da Cidade não deve contribuir para acelerar a absorção dessas áreas. Assim acreditamos que para o próximo período o mercado ainda deve sofrer com aumento de vacância, inadimplência e redução dos valores de locação. Para o fundo específico em questão, vemos um grande desafio para o próximo ano com a saída do seu principal locatário e a busca por novos inquilinos.

5.

Riscos incorridos pelos cotistas inerentes aos investimentos do FII:

Ver anexo no final do documento. Anexos
6. Valor Contábil dos ativos imobiliários do FIIValor Justo, nos termos da ICVM 516 (SIM ou NÃO)Percentual de Valorização/Desvalorização apurado no período
Relação de ativos imobiliáriosValor (R$)
Edifício Torre Almirante203.297.200,00SIM-34,49%
6.1 Critérios utilizados na referida avaliação
Método utilizado para imóveis: comparativo direto de locação e capitalização da renda através do fluxo de caixa descontado
7.Relação de processos judiciais, não sigilosos e relevantes
Nº do ProcessoJuízoInstânciaData da InstauraçãoValor da causa (R$)Partes no processoChance de perda (provável, possível ou remota)
0006168-58.2014.4.02.51013ª Vara Cível, Justiça Federal, Rio de Janeiro, RJ1ª Instância08/05/2014840.000,00Fundo de Investimento Imobiliário Torre Almirante e Fundo de Investimento Imobiliário - FII Prime Portfólio X CEF - Caixa Economica Federalremota
Principais fatos
Imóvel no Rio de Janeiro Os fundos foram citados porém o AR de citação ainda não foi juntado. Em 24/11/2015 foi protocolada Contestação.Em 26/01/2016 foi protocolada tréplica. Processo conclusos para sentença.01/02/2016 – Processo na conclusão para decisão.
Análise do impacto em caso de perda do processo
Demanda Renovatória, em que houve concordância com o valor proposto pelo autor.
Nº do ProcessoJuízoInstânciaData da InstauraçãoValor da causa (R$)Partes no processoChance de perda (provável, possível ou remota)
0028404-64.1997.8.19.000118ª Vara Cível, Foro Central, Rio de Janeiro, RJ1ª Instância11/03/1997176.020,60General Eletric do Brasil S.A. X Fundo de Investimento Imobiliário Torre Almirante, Rio Brasil Projetos Ltda.possível
Principais fatos
Na origem, procedimento sumário de reparação de danos; atualmente, execução de sentença. 11/03/1997 – Distribuição da ação; 25/07/1997 – Despacho determinando chamamento ao feito do Condomínio do Edifício Andorinha; 16/12/1998 - Sentença de procedência condenando a GE e o Condomínio (solidariamente) ao pagamento, em favor dos autores, de (i) indenização por lucros cessantes correspondente aos vencimentos do falecido desde o evento danoso até a data em que os autores completaram 24 anos; (ii) indenização por danos morais no valor de 600 salários mínimos vigentes à data do pagamento; (iii) indenização correspondente ao luto funeral arbitrada em 15 salários mínimos, e (iv) custas e honorários de 20% sobre o valor da condenação. A GE recorreu e, ao final da fase recursal, determinou-se a redução da verba referente ao luto e funeral para o montante de 03 salários-mínimos; 18/11/09 - Decisão homologando cálculos apresentado pela GE às fls. 584/586 e intimando os executados para pagamento na forma requerida; 09/12/09 - GE efetuou o pagamento da totalidade do valor devido, no importe de R$ 256.591,20 (duzentos e cinquenta e seis mil, quinhentos e noventa e um reais e vinte centavos), reservando-se ao direito de promover ação regressiva contra o Condomínio; 04/02/2010 - Petição da GE requerendo a intimação do Condomínio para pagamento de 50% (cinquenta por cento) do valor pago por si na execução, haja vista que a condenação contida na sentença estipulava obrigação solidária entre a GE e o Condomínio; 08/11/2010 – Petição do advogado do Condomínio, informando a extinção do Condomínio e a aquisição de parte das quotas para a empresa Rio do Brasil e para o Fundo Torre do Almirante; 03/05/2011 – Despacho intimando as empresas RIO DO BRASIL Projetos LTDA. e FUNDO para se manifestarem nos autos; 26/03/2014 – Exceção de Pré-executividade oposta pela Rio do Brasil; 25/04.2014 - Apresentada a manifestação do Fundo sobre a Execução; 02/10/2014 – Decisão determinando o não recebimento da Exceção e a manifestação por meio de impugnação e mediante garantia do juízo; 29/02/2016 – Petição do Fundo reiterando manifestação anterior; 03/06/2016 - Despacho determinando à secretaria que certifique a inclusão de Rio do Brasil e de Fundo no polo passivo da demanda, bem como que os embargos de declaração seriam apreciados após tal providência;
Análise do impacto em caso de perda do processo
De acordo com o escritório responsável, valor apontado, com acréscimo dos encargos legais, deve ser contingenciado em razão da possibilidae de perda da ação.
Nº do ProcessoJuízoInstânciaData da InstauraçãoValor da causa (R$)Partes no processoChance de perda (provável, possível ou remota)
0156378-25.2013.8.19.000112ª Vara Cível, Foro Central, Rio de Janeiro, RJSTF10/05/2013533.195,84Fundo de Investimento Imobiliário Torre Almirante X Coordenador Chefe da Coordenadoria do ITBI da Prefeitura do Rio de Janeiroremota
Principais fatos
Mandado de segurança impetrado para contestar a exibilidade de depósito. 10/05/2013 - Impetrado mandado de segurança 15/05/2013 - Concedida liminar que declarou suspensa a exigibilidade do crédito constituído pela Nota de Lançamento de ITBI n° 0491/2010. 17/05/2013 - Expedido mandado de notificação para que o impetrado apresente informações. 05/06/2013 - Juntado mandado confirmando a intimação do impetrado para apresentar informações. 29/07/2013 - Aguardando julgamento de 1ª instância. 20/08/2013 - Aguardando julgamento de 1ª instância 06/09/2013 - Apresentadas informações. 19/09/2013 - Remessa ao MP 25/10/2013 - Processo concluso para sentença. 18/11/2013 - Proferida sentença que determinou o cancelamento integral da Nota de Lançamento nº 0491/2010. 21/12/2013 - Aguardando publicação de sentença. 11/04/2014 - Publicada sentença que determinou o cancelamento integral da Nota de Lançamento nº 0491/2010. Em 10.03.2014, juntada Apelação da outra parte e, na mesma data, certificada sua tempestividade. Em 11.03.2014, conclusão. Em 11.04, despacho determinando apresentação de contrarrazões.Aguardamos remessa ao Tribunal de Justiça para julgamento. 26/08/2014 - Autuação da apelação do Município no TJ/RJ - Distribuição para a 19ª Câmara Cível. Relator DES. LUCIO DURANTE. 05/09/2014 - Remessa dos autos ao Ministério Público para apresentação de parecer. 29/09/2014 - Aguardando decisão de recurso. 29/10/2014 - Aguardando julgamento de apelação do Município do Rio de Janeiro pela 19ª Câmara Cível. 14/11/2014 - 19ª Câmara Cível do TJ/RJ (Relator DES. LUCIO DURANTE) negou provimento à Apelação do Município,por decisão monocrática, mantendo a Sentença de primeira instância, que determinou o cancelamento da Nota de Lançamento de ITBI n° 0491/2010. 10/03/2015 - Negado provimento ao Agravo Regimental do Município. 28/04/2015 - Negado provimento aos Embargos de Declaração do Município. 01.07.2015 - Município do RJ apresentou Recurso Extraordinário e, em seguida, apresentamos contrarrazões. 28.08.2015 - RE do Município foi inadmitido. O MRJ apresentou agravo contra a decisão. 16.10.2015 - Apresentamos contrarrazões ao agravo do MRJ. 16.11.2015 - Juntadas as nossas contrarrazões e realizada remessa ao STF. 31.05.2016 - Aguardando o processamento do Agravo em RE no STF .
Análise do impacto em caso de perda do processo
De acordo com o escritório responsável: Considerando que houve o depósito integral da quantia discutida, a perda implicará tão somente na conversão do depósito em pagamento, sem desembolso adicional.
8.Relação de processos judiciais, repetitivos ou conexos, baseados em causas jurídicas semelhantes, não sigilosos e relevantes
Não possui informação apresentada.
9.Análise dos impactos em caso de perda e valores envolvidos relacionados aos processos judiciais sigilosos relevantes:
Não possui informação apresentada.

10.

Assembleia Geral

10.1 Endereços (físico ou eletrônico) nos quais os documentos relativos à assembleia geral estarão à disposição dos cotistas para análise:
Avenida Brigadeiro Faria Lima, 3477 - 14º andar - Itaim Bibi - São Paulo/SP
Os documentos relativos à Assembleia Geral estarão disponíveis nas filiais do Administrador bem como no site da Bovespa e do Banco BTG Pactual conforme endereços abaixo: http://www.bmfbovespa.com.br/pt_br/produtos/listados-a-vista-e-derivativos/renda-variavel/fundos-de-investimentos/fii/fiis-listados/ https://www.btgpactual.com/home/asset-management/fundos-btg-pactual
10.2 Indicação dos meios de comunicação disponibilizados aos cotistas para (i) a inclusão de matérias na ordem do dia de assembleias gerais e o envio de documentos pertinentes às deliberações propostas; (ii) solicitação de lista de endereços físicos e eletrônicos dos demais cotistas para envio de pedido público de procuração.
Disponibilizamos aos cotistas o endereço de e-mail abaixo para solicitações referentes as assembleias bem como dúvidas em geral: Sh-contato-fundoimobiliario@btgpactual.com
10.3 Descrição das regras e procedimentos aplicáveis à participação dos cotistas em assembleias gerais, incluindo (i) formalidades exigidas para a comprovação da qualidade de cotista e representação de cotistas em assembleia; (ii) procedimentos para a realização de consultas formais, se admitidas em regulamento; (iii) regras e procedimentos para a participação à distância e envio de comunicação escrita ou eletrônica de voto.
(i) O cotista é apto ao voto caso conste da base de cotistas na data da convocação da AGC. No dia da AGC, a qualidade de cotista é comprovada através de documento de identificação com foto (RG, RNE, CNH) para PF. No caso da PJ, é exigido (1)Cópia autenticada do último estatuto ou contrato social consolidado e da documentação societária outorgando poderes de representação (ata de eleição dos diretores e/ou procuração com firma reconhecida);(2)Documento de identificação com foto do(s) representante(s) legal(is);(c) no caso de Fundos de Investimento é exigido (1)Cópia autenticada do último regulamento consolidado do fundo e estatuto social do seu administrador, além da documentação societária outorgando poderes de representação (ata de eleição dos diretores e/ou procuração); (2)Documento de identificação com foto do(s) representante(s) legal(is); (d)caso o Cotista seja representado, o procurador deverá estar munido de procuração válida, com poderes específicos e firma reconhecida pelo cotista outorgante. Adotamos, ainda, o procedimento de verificar a Base de cotistas antes da assembleia buscando identificar possíveis cotistas impedidos de votar para que possamos informar caso estejam presentes na AGC. Adicionalmente, iniciamos questionando se algum cotista presente se considera conflitado. Ainda relacionado a plateia, caso exista um convidado de cotista ou outro presente apenas telespectador, solicitamos aos cotistas presentes autorização para que o mesmo assista a AGC. Previamente ainda, verificamos se o Fundo possui representantes de cotistas eleitos para que possamos identificá-los. (ii) Quando previsto em regulamento, é possível a realização de consultas formais. Tais consultas são realizadas por meio do envio de uma carta consulta para toda a base de cotistas, na qual consta a exposição do Administrador sobre os itens a serem deliberados, data limite para manifestação do voto, prazo para apuração dos votos e orientação sobre o envio da manifestação bem como documentos que devem ser anexados. Além disso, segue uma carta resposta modelo com os itens em deliberação, campo para voto e itens para preenchimento de dados do cotistas e assinatura. Estabelecemos um mínimo de 5 dias após o prazo final para apuração dos votos dos cotistas que postaram seus votos dentro do prazo mas que por algum motivo tenham demorado um pouco mais para chegar até a Administradora. (iii) Para AGCs não realizamos o operacional de participação à distância, uma vez que tais procedimentos ainda não estão previstos no regulamento do Fundo e as entidades nas quais as cotas do Fundo estão registradas ainda não disponibilizaram sistemas e operacionais para tanto. Caso o cliente deseje, pode fornecer procuração concedendo a um procurador, ou mesmo à Administradora, o direito de exercer seu voto em Assembleia presencial, sendo certo que de tal procuração pode constar expressa a declaração de voto do cotista (o que no caso de procurações à Administradora é mandatório).
10.3 Práticas para a realização de assembleia por meio eletrônico.
Não realizamos assembleias por meio eletrônico para os fundos imobiliários dado que entendemos que não é do perfil de grande parte dos cotistas que acabariam prejudicados pelo modelo eletrônico

11.

Remuneração do Administrador

11.1Política de remuneração definida em regulamento:
A ADMINISTRADORA receberá por seus serviços uma taxa de administração equivalente a 0,383% (trezentos e oitenta e três milésimos por cento), à razão de 1/12 avos, aplicados sobre o valor do Patrimônio do Fundo vigente no último dia útil do mês anterior, observado o valor mínimo de R$ 30.000,00 (trinta mil reais), valor este que será corrigido anualmente pela variação do IGPM (Índice Geral de Preços de Mercado), elaborado e divulgado pela Fundação Getúlio Vargas - FGV. Parágrafo Único - A taxa de administração será calculada e paga à ADMINISTRADORA mensalmente, por período vencido, até o 5º (quinto) dia útil do mês subsequente ao dos serviços prestados.
Valor pago no ano de referência (R$):% sobre o patrimônio contábil:% sobre o patrimônio a valor de mercado:
1.199.234,000,56%0,62%

12.

Governança

12.1Representante(s) de cotistas
Não possui informação apresentada.
12.2Diretor Responsável pelo FII
Nome: Allan HadidIdade: 41 anos
Profissão: EconomistaCPF: 071.913.047-66
E-mail: ol-reguladores@btgpactual.comFormação acadêmica: Graduado em ciências econômicas pela Pontifícia Universidade Católica do Rio de Janeiro em dezembro de 1997. Certificado como CFA (Chartered Financial Analyst), certificado de distinção do mercado financeiro.
Quantidade de cotas detidas do FII: 0,00Quantidade de cotas do FII compradas no período: 0,00
Quantidade de cotas do FII vendidas no período: 0,00Data de início na função: 29/09/2016
Principais experiências profissionais durante os últimos 5 anos
Nome da EmpresaPeríodoCargo e funções inerentes ao cargoAtividade principal da empresa na qual tais experiências ocorreram
Banco BTG Pactual S.ADe julho de 2014 até hojeIngressou como partner no Banco BTG Pactual S.A. na posição de COO (Chief Operations Officer) da área de Merchant Banking e, atualmente, ocupa o cargo de COO (Chief Operations Officer) da área de Global Asset ManagementAtualmente, ocupa o cargo de COO (Chief Operations Officer) da área de Global Asset Management.
BRZ InvestimentosDe junho de 2011 até junho de 2014CEO (Chief Executive Officer)Atuou na área de gestão de recursos
Descrição de qualquer dos seguintes eventos que tenham ocorrido durante os últimos 5 anos
EventoDescrição
Qualquer condenação criminalNão há
Qualquer condenação em processo administrativo da CVM e as penas aplicadasNão há
13.Distribuição de cotistas, segundo o percentual de cotas adquirido.
Faixas de PulverizaçãoNº de cotistasNº de cotas detidas% de cotas detido em relação ao total emitido% detido por PF% detido por PJ
Até 5% das cotas 2.437,0089.343,0085,33%79,42%5,91%
Acima de 5% até 10%
Acima de 10% até 15% 1,0015.357,0014,67%0,00%14,67%
Acima de 15% até 20%
Acima de 20% até 30%
Acima de 30% até 40%
Acima de 40% até 50%
Acima de 50%

14.

Transações a que se refere o art. 34 e inciso IX do art.35, da Instrução CVM nº 472, de 2008

Não possui informação apresentada.

15.

Política de divulgação de informações

15.1 Descrever a política de divulgação de ato ou fato relevante adotada pelo administrador, ou disponibilizar o link correspondente da página do administrador na rede mundial de computadores, indicando os procedimentos relativos à manutenção de sigilo acerca de informações relevantes não divulgadas, locais onde estarão disponíveis tais informações, entre outros aspectos.
De acordo com o previsto na IN CVM 472 nossa política de divulgação define prioritariamente como fato relevante eventos significativos de vacância que possam representar 5% ou mais da Receita do Fundo na data da divulgação. Para outras situações, todas são devidamente analisadas para que se confirme se devem ou não ser classificadas como um fato relevante e consequentemente serem divulgadas de acordo com nossa política. A divulgação é feita antes da abertura ou depois do fechamento do mercado através dos seguintes canais: http://www.bmfbovespa.com.br/pt_br/produtos/listados-a-vista-e-derivativos/renda-variavel/fundos-de-investimentos/fii/fiis-listados/ https://www.cvm.gov.br/menu/regulados/fundos/consultas/fundos/fundos.html https://www.btgpactual.com/home/asset-management/fundos-btg-pactual
15.2 Descrever a política de negociação de cotas do fundo, se houver, ou disponibilizar o link correspondente da página do administrador na rede mundial de computadores.
https://www.btgpactual.com/home/asset-management/fundos-btg-pactual
15.3 Descrever a política de exercício do direito de voto em participações societárias do fundo, ou disponibilizar o link correspondente da página do administrador na rede mundial de computadores.
https://www.btgpactual.com/home/asset-management/fundos-btg-pactual
15.4 Relacionar os funcionários responsáveis pela implantação, manutenção, avaliação e fiscalização da política de divulgação de informações, se for o caso.
Bruno Duque Horta Nogueira
16.Regras e prazos para chamada de capital do fundo:
Será de acordo com estabelecido em Assembleia Geral Extraordinária respeitando as regras do regulamento.

Anexos
5.Riscos

Nota

1.A relação de prestadores de serviços de que trata o item 1.8 deve ser indicada quando o referido prestador de serviços representar mais de 5% das despesas do FII