ANEXO 39-II : Informe Trimestral de FII

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Informe Trimestral de FII

Nome do Fundo:	HEDGE BRASIL SHOPPING FUNDO DE INVESTIMENTO IMOBILIÁRIO DE RESPONSABILIDADE LIMITADA	CNPJ do Fundo:	08.431.747/0001-06
Data de Funcionamento:	28/12/2006	Público Alvo:	Investidores em Geral
Código ISIN:	BRHGBSCTF000	Quantidade de cotas emitidas:	129.133.010,00
Fundo Exclusivo?	Não	Cotistas possuem vínculo familiar ou societário familiar?	Não
Classificação autorregulação:	Classificação: TijoloSubclassificação: RendaGestão: AtivaSegmento de Atuação: Shoppings	Prazo de Duração:	Indeterminado
Data do Prazo de Duração:		Encerramento do exercício social:	31/12
Mercado de negociação das cotas:	Bolsa	Entidade administradora de mercado organizado:	BM&FBOVESPA
Nome do Administrador:	HEDGE INVESTMENTS DISTRIBUIDORA DE TÍTULOS E VALORES MOBILIÁRIOS LTDA.	CNPJ do Administrador:	07.253.654/0001-76
Endereço:	AVENIDA BRIGADEIRO FARIA LIMA, 3600, 11° ANDAR CJ 112- ITAIM BIBI- SÃO PAULO- SP- 04538-132	Telefones:	(11) 5412-5400
Site:	www.hedgeinvest.com.br	E-mail:	[email protected]
Competência:	3/2025	Data de Encerramento do Trimestre:	30/09/2025
O Fundo se enquadra na definição da nota "6":	Não

1.	Informações por tipo de ativo
1.1	Direitos reais sobre bens imóveis

1.1.1	Terrenos
1.1.1	Não possui informação apresentada.

1.1.2	Imóveis

1.1.2.1 Imóveis para renda acabados

1.1.2.1.1

Relação de Imóveis para renda acabados (nome, endereço, área - m2, nº de unidades ou lojas, entre outras características relevantes¹)

% de Vacância

% de Inadimplência (a partir de 90 dias de atraso)

% em relação às receitas do FII

Relação de setores de atuação dos inquilinos responsáveis por mais de 10% das receitas oriundas do imóvel

% em relação às receitas oriundas do imóvel

% em relação às receitas do FII

Shopping Center Penha - 87,5628%
R Dr. João Ribeiro, 304 - Penha de França, São Paulo - SP
Área (m2): 29.778,51
Nº de unidades ou lojas: 166
-

4,4675%

-0,0107%

9,6172%

Setor1

Setor2

Setor3

SetorN

0,0000%

Tivoli Shopping - 59%
Av. Santa Barbara, 777 - Vila Mollon IV, Santa Bárbara D'Oeste - SP
Área (m2): 25.779,00
Nº de unidades ou lojas: 144
-

0,8183%

0,2329%

6,2823%

Setor1

Setor2

Setor3

SetorN

0,0000%

Mooca Plaza Shopping - 20%
Rua Cap. Pacheco e Chaves, 313 - Mooca, São Paulo - SP
Área (m2): 42.173,00
Nº de unidades ou lojas: 220
-

0,9386%

-0,1202%

5,8995%

Setor1

Setor2

Setor3

SetorN

0,0000%

São Bernardo Plaza Shopping - 35%
Av. Rotary, 624 - Centro, São Bernardo do Campo - SP
Área (m2): 42.942,62
Nº de unidades ou lojas: 187
-

5,0631%

1,4555%

5,3445%

Setor1

Setor2

Setor3

SetorN

0,0000%

I Fashion Outlet - 18,375%
BR-116, 236 - Rio Branco, Novo Hamburgo - RS
Área (m2): 20.048,62
Nº de unidades ou lojas: 92
-

3,5276%

-0,2339%

1,6413%

Setor1

Setor2

Setor3

SetorN

0,0000%

Goiabeiras Shopping - 53,99%
Av. José Monteiro Figueiredo, 500 - Duque de Caxias, Cuiabá - MT
Área (m2): 25.830,88
Nº de unidades ou lojas: 160
-

17,6250%

20,9232%

0,0000%

Setor1

Setor2

Setor3

SetorN

0,0000%

Santana Parque Shopping - 15%
Rua Conselheiro Moreira de Barros, 2.780, São Paulo - SP
Área (m2): 25.884,06
Nº de unidades ou lojas: 154
-

6,0249%

-0,5569%

1,5215%

Setor1

Setor2

Setor3

SetorN

0,0000%

Suzano Shopping - 15%
Rua Sete de Setembro, 555 - Suzano - SP
Área (m2): 25.036,00
Nº de unidades ou lojas: 134
-

2,9442%

1,0027%

1,2576%

Setor1

Setor2

Setor3

SetorN

0,0000%

Shopping West Plaza - 70%
Av. Francisco Matarazzo s/n, Bloco B, São Paulo - SP
Área (m2): 35.053,78
Nº de unidades ou lojas: 166
-

9,7518%

5,6438%

6,6695%

Setor1

Setor2

Setor3

SetorN

0,0000%

Shopping Villa Lobos - 15%
Av. das Nações Unidas, 4777, São Paulo - SP
Área (m2): 28.393,66
Nº de unidades ou lojas: 213
-

2,7181%

0,1537%

3,9013%

Setor1

Setor2

Setor3

SetorN

0,0000%

Franca Shopping - 0,3673897836%
Av. Rio Negro, 1.100, Franca - SP
Área (m2): 18.955,10
Nº de unidades ou lojas: 106
-

1,0190%

1,1562%

0,0328%

Setor1

Setor2

Setor3

SetorN

0,0000%

Shopping Praça da Moça - 23,06%
Rua Manoel da Nobrega, 712, Centro, Diadema - SP
Área (m2): 31.367,77
Nº de unidades ou lojas: 137
-

3,0765%

-3,1128%

2,8979%

Setor1

Setor2

Setor3

SetorN

0,0000%

Shopping Jardim Sul - 80%
Av. Giovanni Gronchi, 5819, Morumbi, São Paulo - SP
Área (m2): 28.721,42
Nº de unidades ou lojas: 172
-

2,2101%

3,1718%

15,7616%

Setor1

Setor2

Setor3

SetorN

0,0000%

Capim Dourado Shopping - 60%
Q. 107 Norte Avenida NS 5, s/n - Plano Diretor Norte, Palmas - TO
Área (m2): 38.730,80
Nº de unidades ou lojas: 158
-

4,2087%

-0,3141%

7,6108%

Setor1

Setor2

Setor3

SetorN

0,0000%

Shopping Jaraguá Araraquara - 25%
Avenida Alberto Benassi, 2.270, Jardim dos Manacas, Araraquara - SP
Área (m2): 21.098,80
Nº de unidades ou lojas: 118
-

4,7497%

0,4580%

1,9009%

Setor1

Setor2

Setor3

SetorN

0,0000%

Boulevard Shopping Bauru - 65%
Rua Marcondes Salgado, Quadra 11, Bauru – SP
Área (m2): 34.549,88
Nº de unidades ou lojas: 163
-

3,0325%

1,2223%

5,2301%

Setor1

Setor2

Setor3

SetorN

0,0000%

1.1.2.1.2	Distribuição dos contratos de locação dos imóveis por prazo de vencimento	% de contratos dos imóveis alocados na faixa (% em relação ao valor total das receitas auferidas pelo fundo advindas de imóveis para renda acabados)	% de contratos dos imóveis alocados na faixa (% em relação às receitas do FII)
	Até 3 meses	2,4391%	1,8432%
	De 3 meses e 1 dia a 6 meses	2,4198%	1,8286%
	De 6 meses e 1 dia a 9 meses	1,8644%	1,4089%
	De 9 meses e 1 dia a 12 meses	3,0579%	2,3108%
	De 12 meses e 1 dia a 15 meses	3,0039%	2,2700%
	De 15 meses e 1 dia a 18 meses	3,3031%	2,4962%
	De 18 meses e 1 dia a 21 meses	3,5674%	2,6958%
	De 21 meses e 1 dia a 24 meses	3,0161%	2,2792%
	De 24 meses e 1 dia a 27 meses	6,1860%	4,6747%
	De 27 meses e 1 dia a 30 meses	3,3844%	2,5575%
	De 30 meses e 1 dia a 33 meses	2,6567%	2,0077%
	De 33 meses e 1 dia a 36 meses	5,6135%	4,2421%
	Acima de 36 meses	44,3763%	33,5347%
	Prazo indeterminado	15,1114%	11,4194%

1.1.2.1.3	Distribuição dos contratos dos imóveis por indexador de reajuste	% de contratos dos imóveis reajustados pelo respectivo indexador (% em relação ao valor total das receitas auferidas pelo fundo advindas de imóveis para renda acabados)	% de contratos dos imóveis reajustados pelo respectivo indexador (% em relação às receitas do FII)
	IGP-M	35,4285%	26,7729%
	INPC	0,0152%	0,0115%
	IPCA	28,9528%	21,8792%
	INCC	0,0000%	0,0000%
	IPC	1,4811%	1,1193%
	IGP-DI	34,1224%	25,7859%

1.1.2.1.4

Principais características contratuais comuns (Cláusulas de reajuste, indexadores, cláusulas de rescisão, garantias exigidas, entre outras informações relevantes):

Contratos típicos que seguem a Lei do Inquilinato, com reajuste anual por índice, aviso prévio e multa por rescisão antecipada.

1.1.2.1.5	Características contratuais individualizadas por imóvel relevante que destoem sensivelmente dos demais contratos (dispor, no mínimo, a respeito dos itens discriminados acima, quando não protegidas por cláusula de sigilo, entre outras informações relevantes)²:
	Imóvel (nome, ou endereço, caso não possua um nome)	Características contratuais
	-	-

1.1.2.1.6

Políticas de contratação de seguros para a preservação dos imóveis dessa categoria:

Gerenciamento das vigências das apólices. Para cotação dos valores em risco do imóvel, é considerado o laudo de avaliação feito por empresa independente. Análise de risco para fins de cobertura.

1.1.2.2	Imóveis para renda em construção
1.1.2.2	Não possui informação apresentada.

1.1.2.3	Imóveis para Venda Acabados
1.1.2.3	Não possui informação apresentada.

1.1.2.4	Imóveis para Venda em Construção
1.1.2.4	Não possui informação apresentada.

1.1.3	Outros Direitos reais Sobre Bens Imóveis
	Não possui informação apresentada.

1.2	Ativos financeiros

Fundos de Investimento Imobiliário - FII
Fundo	CNPJ	Quantidade	Valor (R$)
GRAND PLAZA SHOPPING FII	01.201.140/0001-90	922.982,00	73.727.802,16
HEDGE ATRIUM SHOPPING SANTO ANDRÉ FII	12.809.972/0001-00	2.719,00	138.641,81
BTG PACTUAL CRÉDITO IMOBILIÁRIO - FII	09.552.812/0001-14	1.531.665,00	14.275.117,80
EQI RECEBÍVEIS IMOBILIÁRIOS FII	41.076.380/0001-25	309.179,00	2.461.064,84
GENERAL SHOPPING ATIVO E RENDA FII	17.590.518/0001-25	157.593,00	7.588.102,95
HEDGE FLORIPA SHOPPING FII	10.375.382/0001-91	5.399.034,00	110.194.283,94
VIA PARQUE SHOPPING FII	00.332.266/0001-31	347.208,00	23.585.839,44
HABITAT RECEBÍVEIS PULVERIZADOS FII	30.578.417/0001-05	1.852,00	145.585,72
HEDGE SHOPPING PARQUE DOM PEDRO FII	35.586.415/0001-73	2.400.547,00	215.881.191,71
HEDGE RECEBÍVEIS IMOBILIÁRIOS FII	35.507.262/0001-21	15.575,00	130.830,00
FII MAUÁ CAPITAL RECEBÍVEIS IMOBILIÁRIOS	23.648.935/0001-84	432.880,00	39.344.463,20
FII PARQUE DOM PEDRO SHOPPING CENTER	10.869.155/0001-12	203,00	483.137,97
SHOPPING WEST PLAZA FII	09.326.861/0001-39	768.905,00	37.676.345,00

Certificado de Recebíveis Imobiliários (CRI) / Certificado de Recebeíveis do Agronegócio (CRA)
Companhia	CNPJ	Emissão	Série	Quantidade	Valor (R$)
GAIA SECURITIZADORA S.A.	07.587.384/0001-30	4	33	25,00	6.998.989,42
GAIA SECURITIZADORA S.A.	07.587.384/0001-30	4	55	25,00	5.239.670,57
OPEA SECURITIZADORA S.A.	02.773.542/0001-22	1	262	59.245,00	74.625.738,37

1.2.3	Letras de Crédito Imobiliário (LCI)
	Não possui informação apresentada.

1.2.4	Letra Imobiliária Garantida (LIG)
	Não possui informação apresentada.

1.2.5	Certificado de Potencial Adicional de Construção (CEPAC)
	Não possui informação apresentada.

1.2.6	Ações
	Não possui informação apresentada.

1.2.7	Ações de Sociedades cujo o único propósito se enquadra entre as atividades permitidas aos FII
	Não possui informação apresentada.

1.2.8	Cotas de Sociedades que se enquadre entre as atividades permitidas aos FII
	Sociedade	CNPJ	Quantidade	Valor (R$)
	VERTICO BAURU	10.193.021/0001-24	130.748.800,00	157.227.001,26

1.2.9	Fundo de Investimento em Ações (FIA)
	Não possui informação apresentada.

1.2.10	Fundo de Investimento em Participações (FIP)
	Não possui informação apresentada.

1.2.11	Fundo de Investimento em Direitos Creditórios (FIDC)
	Não possui informação apresentada.

1.2.12	Outras cotas de Fundos de Investimento
	Não possui informação apresentada.

1.2.13	Outros Ativos Financeiros
	Não possui informação apresentada.

1.3	Ativos mantidos para as Necessidades de liquidez
	Informações do Ativo	Valor (R$)
	Disponibilidades	614.718,94
	Títulos Públicos
	Títulos Privados
	Fundos de Renda Fixa	72.715.096,30

2.	Aquisições e Alienações
2.1	Terrenos

2.1.1	Aquisições realizadas no trimestre (endereço, área - m2, entre outras características relevantes)	% do Terreno em relação ao total investido	% do Terreno em relação ao PL
	Não possui informação apresentada.

2.1.2	Alienações realizadas no trimestre (endereço, área - m2, data da alienação, entre outras características relevantes)	% do Terreno em relação ao total investido à época da alienação	% do Terreno em relação ao PL
	Não possui informação apresentada.

2.2 Imóveis

2.2.1	Aquisições realizadas no trimestre (nome, endereço, área - m2, nº de unidades ou lojas, entre outras características relevantes)	% do Imóvel em relação ao total investido	Categoria (Renda ou Venda)
	Não possui informação apresentada.

2.2.2	Alienações realizadas no trimestre (nome, endereço, área - m2, nº de unidades ou lojas, data da alienação, entre outras características relevantes)	% do Imóvel em relação ao total investido à época da alienação	% do Imóvel em relação ao PL
	Shopping Jardim Sul R. Itacaiúna, 61 - Piso 1 - Vila Andrade, São Paulo - SP, 05716-070 Área (m2): 28,70 Nº de unidades ou lojas: 158 Data de Alienação: 16/09/2025 Fração ideal de 10% do imóvel	2,0069%	2,2421%

3.	Outras Informações
3.1	Rentabilidade Garantida

3.1.1	Relação de Ativos sujeitos à garantia de rentabilidade³	% garantido relativo	Garantidor	Principais características da garantia (tempo, valor, forma, riscos incorridos, entre outros aspectos relevantes)
	Não possui informação apresentada.

3.1.2	Rentabilidade efetiva no período sob a vigência de garantia
	Não possui informação apresentada.

Demonstrações Trimestrais dos Resultados Contábil e Financeiro	Valor(R$)
	Contábil	Financeiro⁴

Ativos Imobiliários
Estoques:
(+) Receita de venda de imóveis em estoque	0	0
(-) Custo dos imóveis em estoque vendidos	0	0
(+/-) Ajuste ao valor de realização dos estoques	0	0
(+/-) Outras receitas/despesas de imóveis em estoque	0	0
Resultado líquido de imóveis em estoque	0	0
Propriedades para investimento:
(+) Receitas de aluguéis das propriedades para investimento	52.766.530,16	52.816.411,41
(-) Despesas com manutenção e conservação das propriedades para investimento	0	0
(+) Receitas de venda de propriedades para investimento	9.444.149,26	3.595.248,39
(-) Custo das propriedades para investimento vendidas	0	0
(+/-) Ajuste ao valor justo das propriedades para investimento	26.253.263,86	0
(+/-) Outras receitas/despesas das propriedades para investimento	0	0
Resultado líquido de imóveis para renda	88.463.943,28	56.411.659,8
Ativos imobiliários representados por Títulos e Valores Mobiliários ("TVM"):
(+) Receitas de juros dos ativos imobiliários representados por TVM	12.252.467,84	15.347.340,73
(+/-) Ajuste ao valor justo dos ativos imobiliários representados por TVM	-9.814.805,5	0
(+) Resultado na venda de ativos imobiliários representados por TVM	1.722.231,1	99.742,99
(+/-) Outras receitas/despesas de ativos imobiliários representados por TVM	0	0
Resultado líquido de ativos imobiliários representados por TVM	4.159.893,44	15.447.083,72
Resultado líquido dos ativos imobiliários	92.623.836,72	71.858.743,52

Recursos mantidos para as necessidades de liquidez
(+) Receitas de juros de aplicações financeiras	625.972,27	625.972,27
(+/-) Ajuste ao valor justo de aplicações financeiras
(+/-) Resultado na venda de aplicações financeiras
(+/-) Outras receitas/despesas de aplicações financeiras
Resultado líquido dos recursos mantidos para as necessidades de liquidez	625.972,27	625.972,27

C	Resultado líquido com instrumentos financeiros derivativos

Outras receitas/despesas
(-) Taxa de administração	-3.890.562,37	-3.760.752,95
(-) Taxa de desempenho (performance)	0
(-) Consultoria especializada de que trata o art. 31, II, ICVM 472	0
(-) Empresa especializada de que trata o art. 31, III, ICVM 472	0
(-) Formador de mercado de que trata o art. 31, IV, ICVM 472
(-) Custódia dos títulos e valores mobiliários do FII	-223.306,92	-216.725,81
(-) Auditoria independente	-63.678,12	0
(-) Representante(s) de cotistas	0	0
(-) Taxas, impostos ou contribuições federais, estaduais e municipais (incluindo a CVM)	-70.742,51	-52.267,44
(-) Comissões e emolumentos pagos sobre as operações do FII	-45,53	0
(-) Honorários de advogados, custas e despesas correlatas incorridas em defesa dos interesses do FII (Judicial ou Extrajudicialmente)	-182.355,04	-182.355,04
(-) Gastos derivados da celebração de contratos de seguro sobre os ativos do FII	0	0
(-) Despesas com avaliações obrigatórias	-35.472,36	0
(-) Taxa de ingresso ou saída dos fundos de que o FII seja cotista	0	0
(-) Despesas com o registro de documentos em cartório	-40.260,55	-40.277,51
(+/-) Outras receitas/despesas	-11.109.204,8	-9.893.167,11
Total de outras receitas/despesas	-15.615.628,2	-14.145.545,86

E = A + B + C + D	Resultado contábil/financeiro trimestral líquido	77.634.180,79	58.339.169,93

Distribuição do resultado acumulado no trimestre/semestre*

Valor(R$)

F = ∑E	Resultado financeiro líquido acumulado no trimestre/semestre corrente	58.339.169,93
G = 0,95 x F	95% do resultado financeiro líquido acumulado (art. 10, p.u., da Lei 8.668/93)	55.422.211,4335

H.i

(-) Parcela do resultado financeiro não declarada para distribuição ao longo do trimestre (1º ou 3º)

H	Não possui informação apresentada.

I.i	(+) Lucro contábil passível de distribuição que excede ao total do resultado financeiro⁵.
I.ii	(+) Resultado financeiro que excede o mínimo de 95%⁷.	2.687.643,08
J = G - ∑H + I	Rendimentos declarados	58.109.854,5135
K	(-) Rendimentos pagos antecipadamente durante o trimestre/semestre	-38.739.903
L = J - K	Rendimento líquido a pagar remanescente no encerramento do trimestre/semestre	19.369.951,5135
M = J/F	% do resultado financeiro líquido declarado no trimestre/semestre	99,6069%

* Quando se referir ao Informe Trimestral do 2º e 4º trimestres de cada ano, onde as informações deverão acumular também os valores correspondentes ao trimestre imediatamente anterior, ou seja, 1º e 3º trimestres, respectivamente.

Notas

Dentre as características relevantes dos imóveis, (i) descrever os direitos que o fundo detém sobre os imóveis, com menção aos principais termos de quaisquer contratos de financiamento, promessas de compra e venda, bem como quaisquer outros instrumentos que lhe assegurem tais direitos; (ii) descrever os ônus e garantias que recaem sobre os imóveis; (iii) indicar se o imóvel foi adquirido em regime de condomínio, e se existe acordo dispondo sobre a constituição da propriedade em comum e repartição dos rendimentos por ela gerados; (iv) prazo para conclusão do empreendimento.

Nos os casos em que a divulgação de tais informações prejudique as relações contratuais estabelecidas, o administrador deve informar a quantidade de imóveis que se encontram em tal situação e o percentual de receitas oriunda desse rol de ativos.

No item que trata da relação de ativos sujeitos à garantia, o Ativo deverá ser identificado. No caso de (i) imóveis, pelo nome, ou endereço, caso o imóvel não possua um nome, (ii) terrenos, pelo endereço e (iii) demais ativos, pelas características principais que possibilitem a perfeita identificação pelo cotista.

O resultado financeiro representa o quanto do resultado contábil foi efetivamente pago/recebido no mês ou o montante recebido/pago no mês que tenha sido objeto de apropriação em meses anteriores. Em resumo, corresponde ao efeito caixa das receitas e despesas.

Corresponde a parcela do lucro contábil apropriado no período ainda não recebida, a qual o administrador declara distribuir como excedente ao total do resultado financeiro.

Para os fundos não listados em bolsa de valores, mercado de balcão organizado e que sejam, cumulativamente, exclusivos, dedicados exclusivamente a investidores profissionais, ou onde a totalidade dos cotistas mantém vínculo familiar ou societário familiar, nos termos das regras gerias sobre fundos de investimento, a divulgação das seguintes informações é facultativa, devendo, contudo, ser disponibilizada aos cotistas do fundo quando requeridas:

• Item 1.1.1 – outras características relevantes.

• Item 1.1.2.1.1 – outras características relevantes.

• Itens 1.1.1.2.4, 1.1.1.2.5 e 1.1.1.2.6 – todo o conteúdo.

• Item 1.1.2.2.1 – outras características relevantes, % locado, e colunas % de conclusão das obras e custos de construção.

• Itens 1.1.2.2.2 e 1.1.2.2.3 – todo o conteúdo.

• Item 1.1.2.3.1 – outras características relevantes.

• Item 1.1.2.3.2 – todo o conteúdo.

• Item 1.1.2.4.1 – outras características relevantes, % vendido, e colunas % de conclusão das obras e custos de construção.

• Itens 1.1.2.4.2 e 1.1.2.4.3 – todo o conteúdo.

• Itens 2.1.1, 2.1.2, 2.2.1, 2.2.2 – outras características relevantes.

Caso o fundo venha a distribuir valor superior ao mínimo de 95% do seu resultado financeiro acumulado no semestre.

Informe Trimestral de FII

1.

Informações por tipo de ativo

1.1

Direitos reais sobre bens imóveis

1.1.1

Terrenos

1.1.2

Imóveis

1.1.2.1

Imóveis para renda acabados

1.1.2.2

Imóveis para renda em construção

1.1.2.3

Imóveis para Venda Acabados

1.1.2.4

Imóveis para Venda em Construção

1.1.3

Outros Direitos reais Sobre Bens Imóveis

1.2

Ativos financeiros

1.3

Ativos mantidos para as Necessidades de liquidez

2.

Aquisições e Alienações

2.1

Terrenos

2.2

Imóveis

3.

Outras Informações

3.1

Rentabilidade Garantida

Demonstrações Trimestrais dos Resultados Contábil e Financeiro

Resultado líquido de imóveis em estoque

Resultado líquido de imóveis para renda

Resultado líquido de ativos imobiliários representados por TVM

Resultado líquido dos ativos imobiliários

Resultado líquido dos recursos mantidos para as necessidades de liquidez

Resultado líquido com instrumentos financeiros derivativos

Total de outras receitas/despesas

Resultado contábil/financeiro trimestral líquido

Distribuição do resultado acumulado no trimestre/semestre*

Notas