| Nome do Fundo: | RIO BRAVO RENDA CORPORATIVA FUNDO DE INVESTIMENTO IMOBILIÁRIO - RESPONSABILIDADE LIMITADA | CNPJ do Fundo: | 03.683.056/0001-86 |
| Data de Funcionamento: | 12/01/2000 | Público Alvo: | Investidores em Geral |
| Código ISIN: | BRRCRBCTF000 | Quantidade de cotas emitidas: | 3.690.695,00 |
| Fundo Exclusivo? | Não | Cotistas possuem vínculo familiar ou societário familiar? | Não |
| Classificação autorregulação: | Classificação: TijoloSubclassificação: RendaGestão: AtivaSegmento de Atuação: Escritórios | Prazo de Duração: | Indeterminado |
| Data do Prazo de Duração: | | Encerramento do exercício social: | 31/12 |
| Mercado de negociação das cotas: | Bolsa | Entidade administradora de mercado organizado: | BM&FBOVESPA |
| Nome do Administrador: | RIO BRAVO INVESTIMENTOS - DISTRIBUIDORA DE TITULOS E VALORES MOBILIARIOS LTDA | CNPJ do Administrador: | 72.600.026/0001-81 |
| Endereço: | AVENIDA CHEDID JAFET,
222,
Conjunto 32 - Bloco B-
VILA OLÍMPIA-
SÃO PAULO-
SP-
04551-065 | Telefones: | 11 3509-6600 |
| Site: | www.riobravo.com.br | E-mail: | [email protected] |
| Competência: | 03/2025 | Data de Encerramento do Trimestre: | 30/09/2025 |
| O Fundo se enquadra na definição da nota "6": | Não | | |
|
1.1.2.1.1
| Relação de Imóveis para renda acabados (nome, endereço, área - m2, nº de unidades ou lojas, entre outras características relevantes¹) | % de Vacância | % de Inadimplência (a partir de 90 dias de atraso) | % em relação às receitas do FII | Relação de setores de atuação dos inquilinos responsáveis por mais de 10% das receitas oriundas do imóvel | % em relação às receitas oriundas do imóvel | % em relação às receitas do FII |
JK FINANCIAL CENTER
Av. Juscelino Kubitschek, 510, Itaim Bibi, São Paulo/SP
Área (m2):
10.505,42
Nº de unidades ou lojas:
11
Laje Corporativa | 0,0000% | 0,0000% | 37,0271% |
|
|
|
JATOBÁ
Rua Surubim, 373, Brooklin Novo, São Paulo/SP
Área (m2):
1.712,49
Nº de unidades ou lojas:
1
Laje Corporativa | 0,0000% | 0,0000% | 3,2488% |
|
|
|
INTERNACIONAL RIO
Praia do Flamengo nº 154, Flamengo, Rio de Janeiro/RJ
Área (m2):
1.481,07
Nº de unidades ou lojas:
2
Laje Corporativa | 0,0000% | 0,0000% | 2,2522% |
|
|
|
CANDELÁRIA CORPORATE
Rua da Candelária nº 65, Centro, Rio de Janeiro/RJ
Área (m2):
1.296,76
Nº de unidades ou lojas:
2
Laje Corporativa | 0,0000% | 0,0000% | 1,0027% |
|
|
|
PQ CULTURAL PAULISTA
Avenida Paulista, 37, São Paulo/SP
Área (m2):
5.033,52
Nº de unidades ou lojas:
5
Laje Corporativa | 0,0000% | 0,0000% | 9,6820% |
|
|
|
PARQUE SANTOS
Alameda Santos, 1163, Cerqueira César, São Paulo/SP
Área (m2):
5.135,15
Nº de unidades ou lojas:
11
Laje Corporativa | 0,0000% | 0,0000% | 10,1848% |
|
|
|
CONTINENTAL SQUARE
Rua Olimpiadas. 205, São Paulo SP
Área (m2):
8.281,93
Nº de unidades ou lojas:
3
Laje Corporativa | 0,0000% | 0,0000% | 18,7623% |
|
|
|
EDIFÍCIO GIRASSOL
Rua Girassol, 555 – Vila Madalena
Área (m2):
4.263,94
Nº de unidades ou lojas:
1
Laje Corporativa | 0,0000% | 0,0000% | 5,0391% |
|
|
|
EDIFÍCIO BRAVO! PAULISTA
Alameda Santos, 1.800 - Jardins
Área (m2):
5.738,36
Nº de unidades ou lojas:
17
Laje Corporativa | 2,2000% | 0,0000% | 11,0668% |
|
|
|
|
1.1.2.1.2
| Distribuição dos contratos de locação dos imóveis por prazo de vencimento | % de contratos dos imóveis alocados na faixa (% em relação ao valor total das receitas auferidas pelo fundo advindas de imóveis para renda acabados) | % de contratos dos imóveis alocados na faixa (% em relação às receitas do FII) |
|
Até 3 meses
| 0,0000% | 0,0000% |
|
De 3 meses e 1 dia a 6 meses
| 0,0000% | 0,0000% |
|
De 6 meses e 1 dia a 9 meses
| 1,4360% | 1,4111% |
|
De 9 meses e 1 dia a 12 meses
| 0,0000% | 0,0000% |
|
De 12 meses e 1 dia a 15 meses
| 13,7580% | 13,5194% |
|
De 15 meses e 1 dia a 18 meses
| 5,8062% | 5,7055% |
|
De 18 meses e 1 dia a 21 meses
| 0,0000% | 0,0000% |
|
De 21 meses e 1 dia a 24 meses
| 11,9295% | 11,7226% |
|
De 24 meses e 1 dia a 27 meses
| 1,3691% | 1,3454% |
|
De 27 meses e 1 dia a 30 meses
| 7,5986% | 7,4668% |
|
De 30 meses e 1 dia a 33 meses
| 9,0570% | 8,9000% |
|
De 33 meses e 1 dia a 36 meses
| 3,7119% | 3,6475% |
|
Acima de 36 meses
| 45,3337% | 44,5475% |
|
Prazo indeterminado
| 0,0000% | 0,0000% |
|
1.1.2.1.5
| Características contratuais individualizadas por imóvel relevante que destoem sensivelmente dos demais contratos (dispor, no mínimo, a respeito dos itens discriminados acima, quando não protegidas por cláusula de sigilo, entre outras informações relevantes)²: |
| Imóvel (nome, ou endereço, caso não possua um nome) | Características contratuais |
| JK FINANCIAL CENTER | Os contratos são majoritaramente reajustados anualmente pelo IGP-M e pelo prazo de 5 anos. |
| JATOBÁ | Os contratos são majoritaramente reajustados anualmente pelo IGP-M e pelo prazo de 5 anos. |
| INTERNACIONAL RIO | Os contratos são majoritaramente reajustados anualmente pelo IPCA e pelo prazo de 5 anos. |
| CANDELÁRIA CORPORATE | Os contratos são majoritaramente reajustados anualmente pelo IGP-M e pelo prazo de 5 anos. |
| PQ CULTURAL PAULISTA | Os contratos são majoritaramente reajustados anualmente pelo IPCA e pelo prazo de 5 anos. |
| PARQUE SANTOS | Os contratos são majoritaramente reajustados anualmente pelo IPCA e pelo prazo de 5 anos. |
| CONTINENTAL SQUARE | Os contratos são majoritaramente reajustados anualmente pelo IPCA e pelo prazo de 5 anos. |
| EDIFÍCIO GIRASSOL | Os contratos são majoritaramente reajustados anualmente pelo IPCA e pelo prazo de 5 anos. |
| Bravo! Paulista | Os contratos são majoritaramente reajustados anualmente pelo IPCA e pelo prazo de 5 anos. |
|
A
| Ativos Imobiliários |
| Estoques: |
| (+) Receita de venda de imóveis em estoque | | |
| (-) Custo dos imóveis em estoque vendidos | | |
| (+/-) Ajuste ao valor de realização dos estoques | | |
| (+/-) Outras receitas/despesas de imóveis em estoque | | |
Resultado líquido de imóveis em estoque
| 0 | 0 |
| Propriedades para investimento: |
| (+) Receitas de aluguéis das propriedades para investimento | 14.500.890,46 | 14.290.775,33 |
| (-) Despesas com manutenção e conservação das propriedades para investimento | -29.275 | -29.173,8 |
| (+) Receitas de venda de propriedades para investimento | 0 | 0 |
| (-) Custo das propriedades para investimento vendidas | 0 | 0 |
| (+/-) Ajuste ao valor justo das propriedades para investimento | -16.294.210,28 | 0 |
| (+/-) Outras receitas/despesas das propriedades para investimento | -2.584.672,79 | -1.947.004,83 |
Resultado líquido de imóveis para renda
| -4.407.267,61 | 12.314.596,7 |
| Ativos imobiliários representados por Títulos e Valores Mobiliários ("TVM"): |
| (+) Receitas de juros dos ativos imobiliários representados por TVM | 0 | 0 |
| (+/-) Ajuste ao valor justo dos ativos imobiliários representados por TVM | 2.079.885,95 | 0 |
| (+) Resultado na venda de ativos imobiliários representados por TVM | 2.892.318,44 | 2.892.318,44 |
| (+/-) Outras receitas/despesas de ativos imobiliários representados por TVM | -2.841.405,38 | -3.346.908,62 |
Resultado líquido de ativos imobiliários representados por TVM
| 2.130.799,01 | -454.590,18 |
Resultado líquido dos ativos imobiliários
| -2.276.468,6 | 11.860.006,52 |
|
D
| Outras receitas/despesas |
| (-) Taxa de administração | -812.794,51 | -814.488,07 |
| (-) Taxa de desempenho (performance) | | |
| (-) Consultoria especializada de que trata o art. 31, II, ICVM 472 | | |
| (-) Empresa especializada de que trata o art. 31, III, ICVM 472 | | |
| (-) Formador de mercado de que trata o art. 31, IV, ICVM 472 | -46.485,9 | -46.485,9 |
| (-) Custódia dos títulos e valores mobiliários do FII | -6.719,24 | -6.719,24 |
| (-) Auditoria independente | -21.379,98 | -21.379,98 |
| (-) Representante(s) de cotistas | | |
| (-) Taxas, impostos ou contribuições federais, estaduais e municipais (incluindo a CVM) | -106.780,68 | -106.780,68 |
| (-) Comissões e emolumentos pagos sobre as operações do FII | | |
| (-) Honorários de advogados, custas e despesas correlatas incorridas em defesa dos interesses do FII (Judicial ou Extrajudicialmente) | -22.720,88 | -22.720,88 |
| (-) Gastos derivados da celebração de contratos de seguro sobre os ativos do FII | | |
| (-) Despesas com avaliações obrigatórias | -65.100 | -65.100 |
| (-) Taxa de ingresso ou saída dos fundos de que o FII seja cotista | | |
| (-) Despesas com o registro de documentos em cartório | -999,22 | -999,22 |
| (+/-) Outras receitas/despesas | -173.494,15 | -173.494,15 |
Total de outras receitas/despesas
| -1.256.474,56 | -1.258.168,12 |
| 1. | Dentre as características relevantes dos imóveis, (i) descrever os direitos que o fundo detém sobre os imóveis, com menção aos principais termos de quaisquer contratos de financiamento, promessas de compra e venda, bem como quaisquer outros instrumentos que lhe assegurem tais direitos; (ii) descrever os ônus e garantias que recaem sobre os imóveis; (iii) indicar se o imóvel foi adquirido em regime de condomínio, e se existe acordo dispondo sobre a constituição da propriedade em comum e repartição dos rendimentos por ela gerados; (iv) prazo para conclusão do empreendimento. |
| 2. | Nos os casos em que a divulgação de tais informações prejudique as relações contratuais estabelecidas, o administrador deve informar a quantidade de imóveis que se encontram em tal situação e o percentual de receitas oriunda desse rol de ativos. |
| 3. | No item que trata da relação de ativos sujeitos à garantia, o Ativo deverá ser identificado. No caso de (i) imóveis, pelo nome, ou endereço, caso o imóvel não possua um nome, (ii) terrenos, pelo endereço e (iii) demais ativos, pelas características principais que possibilitem a perfeita identificação pelo cotista. |
| 4. | O resultado financeiro representa o quanto do resultado contábil foi efetivamente pago/recebido no mês ou o montante recebido/pago no mês que tenha sido objeto de apropriação em meses anteriores. Em resumo, corresponde ao efeito caixa das receitas e despesas. |
| 5. | Corresponde a parcela do lucro contábil apropriado no período ainda não recebida, a qual o administrador declara distribuir como excedente ao total do resultado financeiro. |
| 6. |
| Para os fundos não listados em bolsa de valores, mercado de balcão organizado e que sejam, cumulativamente, exclusivos, dedicados exclusivamente a investidores profissionais, ou onde a totalidade dos cotistas mantém vínculo familiar ou societário familiar, nos termos das regras gerias sobre fundos de investimento, a divulgação das seguintes informações é facultativa, devendo, contudo, ser disponibilizada aos cotistas do fundo quando requeridas: |
| • Item 1.1.1 – outras características relevantes. |
| • Item 1.1.2.1.1 – outras características relevantes. |
| • Itens 1.1.1.2.4, 1.1.1.2.5 e 1.1.1.2.6 – todo o conteúdo. |
| • Item 1.1.2.2.1 – outras características relevantes, % locado, e colunas % de conclusão das obras e custos de construção. |
| • Itens 1.1.2.2.2 e 1.1.2.2.3 – todo o conteúdo. |
| • Item 1.1.2.3.1 – outras características relevantes. |
| • Item 1.1.2.3.2 – todo o conteúdo. |
| • Item 1.1.2.4.1 – outras características relevantes, % vendido, e colunas % de conclusão das obras e custos de construção. |
| • Itens 1.1.2.4.2 e 1.1.2.4.3 – todo o conteúdo. |
| • Itens 2.1.1, 2.1.2, 2.2.1, 2.2.2 – outras características relevantes. |
|
| 7. | Caso o fundo venha a distribuir valor superior ao mínimo de 95% do seu resultado financeiro acumulado no semestre. |