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Informe Trimestral de FII

Nome do Fundo: BTG PACTUAL REAL ESTATE HEDGE FUND FII - FUNDO DE INVESTIMENTO IMOBILIÁRIO RESPONSABILIDADE LIMITADACNPJ do Fundo: 45.188.176/0001-57
Data de Funcionamento: 31/01/2023Público Alvo: Investidores em Geral
Código ISIN: BR0EI9CTF007Quantidade de cotas emitidas: 205.846.940,00
Fundo Exclusivo? NãoCotistas possuem vínculo familiar ou societário familiar? Não
Classificação autorregulação: Classificação: PapelSubclassificação: HíbridoGestão: AtivaSegmento de Atuação: OutrosPrazo de Duração: Indeterminado
Data do Prazo de Duração: Encerramento do exercício social: 30/06
Mercado de negociação das cotas: MBO Entidade administradora de mercado organizado: CETIP
Nome do Administrador: BTG PACTUAL SERVIÇOS FINANCEIROS S/A DTVMCNPJ do Administrador: 59.281.253/0001-23
Endereço: Praia de Botafogo, 501, 6º Andar- Botafogo- Rio de Janeiro- RJ- 22250-040Telefones: (11) 3383-3455
Site: www.btgpactual.comE-mail: [email protected]
Competência: 3/2025Data de Encerramento do Trimestre: 30/09/2025
O Fundo se enquadra na definição da nota "6": Não

1.

Informações por tipo de ativo

1.1

Direitos reais sobre bens imóveis

1.1.1

Terrenos
Não possui informação apresentada.

1.1.2

Imóveis

1.1.2.1

Imóveis para renda acabados
Não possui informação apresentada.

1.1.2.2

Imóveis para renda em construção
Não possui informação apresentada.

1.1.2.3

Imóveis para Venda Acabados
Não possui informação apresentada.

1.1.2.4

Imóveis para Venda em Construção
Não possui informação apresentada.

1.1.3

Outros Direitos reais Sobre Bens Imóveis
Não possui informação apresentada.

1.2

Ativos financeiros
1.2.1 Fundos de Investimento Imobiliário - FII
FundoCNPJQuantidadeValor (R$)
FII CAIXA CARTEIRA IMOBILIÁRIA 09.346.601/0001-2540.270,002.677.149,60
BB FUNDO DE FUNDOS - FII RESPONSABILIDADE LIMITADA37.180.091/0001-0215.609,00985.708,35
BRASIL PLURAL ABSOLUTO FII RESPONSABILIDADE LIMITADA17.324.357/0001-2866.795,003.641.663,40
BTG PACTUAL CORPORATE OFFICE FUND FII RL 08.924.783/0001-01877.109,0038.233.181,31
BTG PACTUAL LOGISTICA FII11.839.593/0001-09-405.710,00-42.059.955,70
BTG PACTUAL REAL ESTATE PRIME OPPORTUNITIES FII36.642.311/0001-001.733.075,18272.323.668,44
BTG PACTUAL YOU INC DESENVOLVIMENTO IMOBILIARIO FII RL54.645.216/0001-334.814.638,0047.953.794,48
BTG RE STRUCTURED OPPORTUNITIES FII FII52.353.292/0001-401.168.006,00122.667.846,88
DAYCOVAL REAL ESTATE MULTIESTRATEGIA FII RL38.293.921/0001-621.130.860,004.998.401,20
EQI RECEBIVEIS IMOBILIARIOS FUNDO DE INVESTIMENTO FII41.076.380/0001-25459.138,003.654.738,48
EXES FII41.076.851/0001-03465.425,004.575.127,75
FATOR VERITA MULTIESTRATEGIA FII51.870.412/0001-13340.626,002.370.756,96
FII FII EDIFICIO GALERIA15.333.306/0001-37400.715,005.890.510,50
FII - BTG PACTUAL CREDITO IMOBILIARIO09.552.812/0001-1416.103.773,00150.087.164,36
FII - FII ANHANGUERA EDUCACIONAL11.179.118/0001-45134.648,0020.665.775,04
FII - FII CEO CYRELA COMMERCIAL PROPERTIES15.799.397/0001-09226.478,0010.214.157,80
FII - FII HOSPITAL NOSSA SENHORA DE LOURDES08.014.513/0001-6366.409,0013.613.845,00
FII BM BRASCAN LAJES CORPORATIVAS - FII14.376.247/0001-11150.751,0014.274.612,19
FII BTG PACTUAL SHOPPINGS33.046.142/0001-49683.326,0054.406.416,12
FII IRIDIUM RECEBIVEIS IMOBILIARIOS28.830.325/0001-10389.016,0023.340.960,00
FII PROJ AGUA BRANCA03.251.720/0001-1869.278,0014.482.565,90
FII SPX SYN MULTIESTRATEGIA43.010.543/0001-00361.141,003.120.258,24
FII VOTORANTIM LOGISTICA RESPONSABILIDADE LIMITADA27.368.600/0001-63487.505,0042.305.683,90
GALAPAGOS RECEBIVEIS IMOBILIARIOS FII38.293.897/0001-61109.981,007.278.542,58
GAZIT MALLS FII15.447.108/0001-02379.871,0016.566.174,31
GENERAL SHOPPING ATIVO E RENDA FII RL 17.590.518/0001-25118.380,005.699.997,00
GUARDIAN REAL ESTATE FII DE RESPONSABILIDADE LIMITADA37.295.919/0001-605.963.701,0053.852.220,03
HEDGE TOP FOFII 3 FII DE RESPONSABILIDADE LIMITADA18.307.582/0001-19327.860,002.016.339,00
HOTEL MAXINVEST FII RESPONSABILIDADE LIMITADA08.706.065/0001-69608.218,0085.028.876,40
INTER LOGISTICO FII FII RESPONSABILIDADE LIMITADA34.598.181/0001-11562.677,0042.037.598,67
IRIDIUM FII41.076.564/0001-951.495.177,0099.354.511,65
JS ATIVOS FINANCEIROS FII - RESPONSABILIDADE LIMITADA42.085.661/0001-07567.337,004.317.434,57
KINEA INDICES DE PRECOS FII RESPONSABILIDADE LIMITADA24.960.430/0001-13463.334,0040.666.825,18
MULTI SHOPPINGS FII RESPONSABILIDADE LIMITADA22.459.737/0001-00140.557,004.497.824,00
NAVI IMOBILIARIO TOTAL RETURN FII35.652.252/0001-8021.051,001.492.936,92
PATRIA CREDITO IMOBILIARIO INDICE DE PRECOS FII RL28.729.197/0001-1378.829,006.609.811,65
PATRIA IMOBILIARIO FOF - FII - RESPONSABILIDADE LIMITADA32.784.898/0001-2210.797,00673.516,86
PATRIA SECURITIES FII - RESPONSABILIDADE LIMITADA35.507.457/0001-714.493,00288.765,11
RB CAPITAL LOGISTICO FII - FII35.652.227/0001-04286.402,0012.847.993,72
REC MULTIESTRATEGIA - FII - RESPONSABILIDADE LIMITADA56.430.935/0001-62114.486,00992.593,62
RIO BRAVO CREDITO IMOBILIARIO HIGH GRADE FII RL 30.647.758/0001-87469.767,0031.112.668,41
RIO BRAVO FOF DE RESPONSABILIDADE LIMITADA17.329.029/0001-1472.636,003.721.142,28
RIO BRAVO RENDA VAREJO FII DE RESPONSABILIDADE LIMITADA15.576.907/0001-702.184.140,0020.246.977,80
SANTANDER RENDA DE ALUGUEIS FII RL32.903.702/0001-718.360.714,0039.044.534,38
TELLUS PROPERTIES - FII - RESPONSABILIDADE LIMITADA26.681.370/0001-2562.974,005.269.034,58
TELLUS RIO BRAVO RENDA LOGISTICA FII RL16.671.412/0001-93143.507,009.510.208,89
VALORA CRI INDICE DE PRECO FII - FII34.197.811/0001-46112.294,009.035.175,24
VALORA HEDGE FUND FII DE RESPONSABILIDADE LIMITADA36.771.692/0001-191.491.488,0011.633.606,40
VIA PARQUE SHOPPING FII DE RESPONSABILIDADE LIMITADA00.332.266/0001-3142.426,002.881.998,18
XP HOTEIS - FII - FII18.308.516/0001-632.684.076,00115.522.631,04
XP MALLS FII FII28.757.546/0001-00181.275,0018.487.472,76
XP SELECTION FOF - FII30.983.020/0001-90228.519,001.435.093,02
1.2.2 Certificado de Recebíveis Imobiliários (CRI) / Certificado de Recebeíveis do Agronegócio (CRA)
CompanhiaCNPJEmissãoSérieQuantidadeValor (R$)
BARI SECURITIZADORA S.A.10.608.405/0001-6081412,0052.496,16
BRAZILIAN SECURITIES COMPANHIA DE SECURITIZACAO03.767.538/0001-14115622,000,02
BRAZILIAN SECURITIES COMPANHIA DE SECURITIZACAO03.767.538/0001-14115716,007.270.954,12
BRAZILIAN SECURITIES COMPANHIA DE SECURITIZACAO03.767.538/0001-1412367,00667.977,23
BRAZILIAN SECURITIES COMPANHIA DE SECURITIZACAO03.767.538/0001-14125521,00106.574,16
BRAZILIAN SECURITIES COMPANHIA DE SECURITIZACAO03.767.538/0001-1412699,00122.918,46
OPEA SECURITIZADORA S.A.02.773.542/0001-220150.000,0040.550.002,09
OPEA SECURITIZADORA S.A.02.773.542/0001-2224132.098,0027.100.852,63
OPEA SECURITIZADORA S.A.02.773.542/0001-2215312.796,002.845.018,99
OPEA SECURITIZADORA S.A.02.773.542/0001-222681260,0086.683,30
OPEA SECURITIZADORA S.A.02.773.542/0001-22330119.259,005.607.699,95
OPEA SECURITIZADORA S.A.02.773.542/0001-2292216.000,0017.332.178,78
OPEA SECURITIZADORA S.A.02.773.542/0001-22153218.456,0018.813.980,08
OPEA SECURITIZADORA S.A.02.773.542/0001-222682247,00181.378,80
OPEA SECURITIZADORA S.A.02.773.542/0001-2215332.904,002.947.024,99
OPEA SECURITIZADORA S.A.02.773.542/0001-222683696,00442.607,02
OPEA SECURITIZADORA S.A.02.773.542/0001-22153417.654,0018.270.740,96
OPEA SECURITIZADORA S.A.02.773.542/0001-222684301,00255.324,93
OPEA SECURITIZADORA S.A.02.773.542/0001-2226891.095,001.107.305,33
OPEA SECURITIZADORA S.A.02.773.542/0001-2226810860,00870.769,02
OPEA SECURITIZADORA S.A.02.773.542/0001-22268111.956,002.020.089,56
OPEA SECURITIZADORA S.A.02.773.542/0001-2226812602,00621.723,03
OPEA SECURITIZADORA S.A.02.773.542/0001-22144335.354,0023.207.130,69
OPEA SECURITIZADORA S.A.02.773.542/0001-22144429.353,0019.115.450,70
OPEA SECURITIZADORA S.A.02.773.542/0001-22146516.049,00507.029,80
VERT COMPANHIA SECURITIZADORA25.005.683/0001-0973111.635,0012.366.804,21
VERT COMPANHIA SECURITIZADORA25.005.683/0001-0967133.220,0027.965.544,82
VERT COMPANHIA SECURITIZADORA25.005.683/0001-0990124.876,0017.728.324,46
VERT COMPANHIA SECURITIZADORA25.005.683/0001-0960227.928,0015.087.978,05
VERT COMPANHIA SECURITIZADORA25.005.683/0001-0973220.863,0022.211.964,45
VIRGO COMPANHIA DE SECURITIZACAO08.769.451/0001-0865233.000,0033.120.974,70
VIRGO COMPANHIA DE SECURITIZACAO08.769.451/0001-084112.250,006.710.943,39
VIRGO COMPANHIA DE SECURITIZACAO08.769.451/0001-084122.250,006.710.980,84
VIRGO COMPANHIA DE SECURITIZACAO08.769.451/0001-08429510.589,008.734.228,47
VIRGO COMPANHIA DE SECURITIZACAO08.769.451/0001-08429610.725,008.874.328,50
VIRGO COMPANHIA DE SECURITIZACAO08.769.451/0001-0842976.125,005.099.284,14
VIRGO COMPANHIA DE SECURITIZACAO08.769.451/0001-08429811.061,009.198.775,22
1.2.3 Letras de Crédito Imobiliário (LCI)
Não possui informação apresentada.
1.2.4 Letra Imobiliária Garantida (LIG)
Não possui informação apresentada.
1.2.5 Certificado de Potencial Adicional de Construção (CEPAC)
Não possui informação apresentada.
1.2.6 Ações
CompanhiaCNPJCódigo daQuantidadeValor (R$)
CONSTRUTORA TENDA S/A71.476.527/0001-35TEND3274.956,007.173.602,04
1.2.7 Ações de Sociedades cujo o único propósito se enquadra entre as atividades permitidas aos FII
SociedadeCNPJQuantidadeValor (R$)
PDG REALTY SA EMPREENDIMENTOS 02.950.811/0001-892.376,002.376.474,50
1.2.8 Cotas de Sociedades que se enquadre entre as atividades permitidas aos FII
SociedadeCNPJQuantidadeValor (R$)
PDG REALTY S.A. EMPREENDIMENTOS02.950.811/0001-890,002.376.474,50
1.2.9 Fundo de Investimento em Ações (FIA)
Não possui informação apresentada.
1.2.10 Fundo de Investimento em Participações (FIP)
Não possui informação apresentada.
1.2.11 Fundo de Investimento em Direitos Creditórios (FIDC)
Não possui informação apresentada.
1.2.12 Outras cotas de Fundos de Investimento
FundoCNPJQuantidadeValor (R$)
BTG PACTUAL TESOURO SELIC FUNDO DE INVESTIMENTO RF REF DI09.215.250/0001-1310.705.777,7953.476.224,55
1.2.13 Outros Ativos Financeiros
EmissorCNPJAtivoQuantidadeValor (R$)
BACEN-BANCO CENTRAL DO BRASIL - RJ00.038.166/0010-98LFT579,0010.104.708,12
BACEN-BANCO CENTRAL DO BRASIL - RJ00.038.166/0010-98LFT288,005.022.133,41
BACEN-BANCO CENTRAL DO BRASIL - RJ00.038.166/0010-98LFT173,003.006.706,71
BACEN-BANCO CENTRAL DO BRASIL - RJ00.038.166/0010-98LFT1.188,0020.641.175,74
BACEN-BANCO CENTRAL DO BRASIL - RJ00.038.166/0010-98LFT1.192,0020.701.372,12
BARI SECURITIZADORA S.A.10.608.405/0002-41CRI COMPROMISSADA14.818,0017.448.404,89
OPEA SECURITIZADORA S.A.02.773.542/0001-22CRI COMPROMISSADA17,0025.371.524,00
BARI SECURITIZADORA S.A.10.608.405/0002-41CRI COMPROMISSADA19.000,0021.913.469,23
VIRGO COMPANHIA DE SECURITIZACAO08.769.451/0001-08CRI COMPROMISSADA32.739,0030.734.593,71
OPEA SECURITIZADORA S.A.02.773.542/0001-22CRI COMPROMISSADA5,007.535.805,16
VIRGO COMPANHIA DE SECURITIZACAO08.769.451/0001-08CRI COMPROMISSADA2.224,001.830.476,30

1.3

Ativos mantidos para as Necessidades de liquidez
Informações do AtivoValor (R$)
    Disponibilidades0,00
    Títulos Públicos59.476.095,53
    Títulos Privados104.834.273,30
    Fundos de Renda Fixa53.476.224,57

2.

Aquisições e Alienações

2.1

Terrenos
2.1.1 Aquisições realizadas no trimestre (endereço, área - m2, entre outras características relevantes)% do Terreno em relação ao total investido% do Terreno em relação ao PL
Não possui informação apresentada.
2.1.2 Alienações realizadas no trimestre (endereço, área - m2, data da alienação, entre outras características relevantes) % do Terreno em relação ao total investido à época da alienação% do Terreno em relação ao PL
Não possui informação apresentada.

2.2

Imóveis
2.2.1 Aquisições realizadas no trimestre (nome, endereço, área - m2, nº de unidades ou lojas, entre outras características relevantes) % do Imóvel em relação ao total investidoCategoria (Renda ou Venda)
Não possui informação apresentada.
2.2.2 Alienações realizadas no trimestre (nome, endereço, área - m2, nº de unidades ou lojas, data da alienação, entre outras características relevantes) % do Imóvel em relação ao total investido à época da alienação% do Imóvel em relação ao PL
Não possui informação apresentada.

3.

Outras Informações

3.1

Rentabilidade Garantida
3.1.1 Relação de Ativos sujeitos à garantia de rentabilidade³% garantido relativoGarantidorPrincipais características da garantia (tempo, valor, forma, riscos incorridos, entre outros aspectos relevantes)
Não possui informação apresentada.
3.1.2 Rentabilidade efetiva no período sob a vigência de garantia
Não possui informação apresentada.

Demonstrações Trimestrais dos Resultados Contábil e Financeiro

Valor(R$)
ContábilFinanceiro⁴
A Ativos Imobiliários
    Estoques:
        (+) Receita de venda de imóveis em estoque00
        (-) Custo dos imóveis em estoque vendidos00
        (+/-) Ajuste ao valor de realização dos estoques00
        (+/-) Outras receitas/despesas de imóveis em estoque

    Resultado líquido de imóveis em estoque

00
    Propriedades para investimento:
        (+) Receitas de aluguéis das propriedades para investimento00
        (-) Despesas com manutenção e conservação das propriedades para investimento00
        (+) Receitas de venda de propriedades para investimento00
        (-) Custo das propriedades para investimento vendidas00
        (+/-) Ajuste ao valor justo das propriedades para investimento00
        (+/-) Outras receitas/despesas das propriedades para investimento00

    Resultado líquido de imóveis para renda

00
    Ativos imobiliários representados por Títulos e Valores Mobiliários ("TVM"):
        (+) Receitas de juros dos ativos imobiliários representados por TVM71.902.459,7353.067.488,89
        (+/-) Ajuste ao valor justo dos ativos imobiliários representados por TVM-38.048.310,66-1.041,73
        (+) Resultado na venda de ativos imobiliários representados por TVM202.453,35202.453,35
        (+/-) Outras receitas/despesas de ativos imobiliários representados por TVM-23.120,61-23.120,61

    Resultado líquido de ativos imobiliários representados por TVM

34.033.481,8153.245.779,9

 Resultado líquido dos ativos imobiliários

34.033.481,8153.245.779,9
B  Recursos mantidos para as necessidades de liquidez
    (+) Receitas de juros de aplicações financeiras8.854.080,938.854.080,93
    (+/-) Ajuste ao valor justo de aplicações financeiras00
    (+/-) Resultado na venda de aplicações financeiras00
    (+/-) Outras receitas/despesas de aplicações financeiras-277.916,06-277.916,06

 Resultado líquido dos recursos mantidos para as necessidades de liquidez

8.576.164,878.576.164,87
C

 Resultado líquido com instrumentos financeiros derivativos

00
D  Outras receitas/despesas
    (-) Taxa de administração-4.568.577,06-4.568.577,06
        (-) Taxa de desempenho (performance)00
    (-) Consultoria especializada de que trata o art. 31, II, ICVM 47200
    (-) Empresa especializada de que trata o art. 31, III, ICVM 47200
    (-) Formador de mercado de que trata o art. 31, IV, ICVM 47200
    (-) Custódia dos títulos e valores mobiliários do FII-7.375,33-7.375,33
    (-) Auditoria independente-11.080,65-44.322,6
    (-) Representante(s) de cotistas00
    (-) Taxas, impostos ou contribuições federais, estaduais e municipais (incluindo a CVM)-14.230,29-14.230,29
    (-) Comissões e emolumentos pagos sobre as operações do FII00
    (-) Honorários de advogados, custas e despesas correlatas incorridas em defesa dos interesses do FII (Judicial ou Extrajudicialmente)00
    (-) Gastos derivados da celebração de contratos de seguro sobre os ativos do FII00
    (-) Despesas com avaliações obrigatórias00
    (-) Taxa de ingresso ou saída dos fundos de que o FII seja cotista00
    (-) Despesas com o registro de documentos em cartório00
    (+/-) Outras receitas/despesas-104.211,99-104.211,99

 Total de outras receitas/despesas

-4.705.475,32-4.738.717,27
E = A + B + C + D

 Resultado contábil/financeiro trimestral líquido

37.904.171,3657.083.227,5

Distribuição do resultado acumulado no trimestre/semestre*

Valor(R$)
F = ∑E Resultado financeiro líquido acumulado no trimestre/semestre corrente57.083.227,5
G = 0,95 x F 95% do resultado financeiro líquido acumulado (art. 10, p.u., da Lei 8.668/93)54.229.066,125
H.i  (-) Parcela do resultado financeiro não declarada para distribuição ao longo do trimestre (1º ou 3º) 0
H Não possui informação apresentada.
I.i  (+) Lucro contábil passível de distribuição que excede ao total do resultado financeiro⁵. 0
I.ii  (+) Resultado financeiro que excede o mínimo de 95%⁷. 2.854.161,375
J = G - ∑H + I Rendimentos declarados57.083.227,5
K  (-) Rendimentos pagos antecipadamente durante o trimestre/semestre -37.875.836,96
L = J - K Rendimento líquido a pagar remanescente no encerramento do trimestre/semestre19.207.390,54
M = J/F  % do resultado financeiro líquido declarado no trimestre/semestre 100,0000%

* Quando se referir ao Informe Trimestral do 2º e 4º trimestres de cada ano, onde as informações deverão acumular também os valores correspondentes ao trimestre imediatamente anterior, ou seja, 1º e 3º trimestres, respectivamente.

Notas

1.Dentre as características relevantes dos imóveis, (i) descrever os direitos que o fundo detém sobre os imóveis, com menção aos principais termos de quaisquer contratos de financiamento, promessas de compra e venda, bem como quaisquer outros instrumentos que lhe assegurem tais direitos; (ii) descrever os ônus e garantias que recaem sobre os imóveis; (iii) indicar se o imóvel foi adquirido em regime de condomínio, e se existe acordo dispondo sobre a constituição da propriedade em comum e repartição dos rendimentos por ela gerados; (iv) prazo para conclusão do empreendimento.
2.Nos os casos em que a divulgação de tais informações prejudique as relações contratuais estabelecidas, o administrador deve informar a quantidade de imóveis que se encontram em tal situação e o percentual de receitas oriunda desse rol de ativos.
3.No item que trata da relação de ativos sujeitos à garantia, o Ativo deverá ser identificado. No caso de (i) imóveis, pelo nome, ou endereço, caso o imóvel não possua um nome, (ii) terrenos, pelo endereço e (iii) demais ativos, pelas características principais que possibilitem a perfeita identificação pelo cotista.
4.O resultado financeiro representa o quanto do resultado contábil foi efetivamente pago/recebido no mês ou o montante recebido/pago no mês que tenha sido objeto de apropriação em meses anteriores. Em resumo, corresponde ao efeito caixa das receitas e despesas.
5.Corresponde a parcela do lucro contábil apropriado no período ainda não recebida, a qual o administrador declara distribuir como excedente ao total do resultado financeiro.
6.
Para os fundos não listados em bolsa de valores, mercado de balcão organizado e que sejam, cumulativamente, exclusivos, dedicados exclusivamente a investidores profissionais, ou onde a totalidade dos cotistas mantém vínculo familiar ou societário familiar, nos termos das regras gerias sobre fundos de investimento, a divulgação das seguintes informações é facultativa, devendo, contudo, ser disponibilizada aos cotistas do fundo quando requeridas:
• Item 1.1.1 – outras características relevantes.
• Item 1.1.2.1.1 – outras características relevantes.
• Itens 1.1.1.2.4, 1.1.1.2.5 e 1.1.1.2.6 – todo o conteúdo.
• Item 1.1.2.2.1 – outras características relevantes, % locado, e colunas % de conclusão das obras e custos de construção.
• Itens 1.1.2.2.2 e 1.1.2.2.3 – todo o conteúdo.
• Item 1.1.2.3.1 – outras características relevantes.
• Item 1.1.2.3.2 – todo o conteúdo.
• Item 1.1.2.4.1 – outras características relevantes, % vendido, e colunas % de conclusão das obras e custos de construção.
• Itens 1.1.2.4.2 e 1.1.2.4.3 – todo o conteúdo.
• Itens 2.1.1, 2.1.2, 2.2.1, 2.2.2 – outras características relevantes.
7.Caso o fundo venha a distribuir valor superior ao mínimo de 95% do seu resultado financeiro acumulado no semestre.