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Informe Trimestral de FII

Nome do Fundo: FUNDO DE INVESTIMENTO IMOBILIÁRIO CAIXA CARTEIRA IMOBILIÁRIA RESPONSABILIDADE LIMITADACNPJ do Fundo: 42.066.916/0001-94
Data de Funcionamento: 16/03/2022Público Alvo: Investidores em Geral
Código ISIN: BRCXCICTF005Quantidade de cotas emitidas: 2.057.726,00
Fundo Exclusivo? NãoCotistas possuem vínculo familiar ou societário familiar? Não
Classificação autorregulação: Classificação: PapelSubclassificação: HíbridoGestão: AtivaSegmento de Atuação: MulticategoriaPrazo de Duração: Indeterminado
Data do Prazo de Duração: Encerramento do exercício social: 31/12
Mercado de negociação das cotas: Bolsa Entidade administradora de mercado organizado: BM&FBOVESPA
Nome do Administrador: CAIXA ECONOMICA FEDERALCNPJ do Administrador: 00.360.305/0001-04
Endereço: Avenida Paulista, 750, 9º andar- Bela Vista- São Paulo- SP- 01310.100Telefones: 11 2220.4540
Site: www.caixagov.brE-mail: [email protected]
Competência: 3/2025Data de Encerramento do Trimestre: 30/09/2025
O Fundo se enquadra na definição da nota "6": Não

1.

Informações por tipo de ativo

1.1

Direitos reais sobre bens imóveis

1.1.1

Terrenos
Não possui informação apresentada.

1.1.2

Imóveis

1.1.2.1

Imóveis para renda acabados
Não possui informação apresentada.

1.1.2.2

Imóveis para renda em construção
Não possui informação apresentada.

1.1.2.3

Imóveis para Venda Acabados
Não possui informação apresentada.

1.1.2.4

Imóveis para Venda em Construção
Não possui informação apresentada.

1.1.3

Outros Direitos reais Sobre Bens Imóveis
Não possui informação apresentada.

1.2

Ativos financeiros
1.2.1 Fundos de Investimento Imobiliário - FII
FundoCNPJQuantidadeValor (R$)
BANESTES RECEBÍVEIS IMOBILIÁRIOS RESP LTDA FII22..21.9.3/35/0-0040.965,002.614.386,30
BTG PACTUAL CORPORATE OFFICE FUND RESP LTDA FII08..92.4.7/83/0-0020.000,00871.800,00
BRPR CORPORATE OFFICES RESP LIMITADA FII48..97.8.8/59/0-0019.992,001.086.765,12
BTG PACTUAL AGRO LOGÍSTICA RESP LIMITADA FII36..64.2.2/44/0-0032.000,002.583.680,00
BTG PACTUAL LOGÍSTICA RESP LIMITADA FII11..83.9.5/93/0-0025.848,002.679.662,16
CARTESIA RECEBÍVEIS IMOBILIÁRIOS RESP LIMITADA FII32..06.5.3/64/0-0037.699,002.829.309,95
CENESP RESP LIMITADA FII13..55.1.2/86/0-0020.000,0032.600,00
CAIXA AGÊNCIAS RESP LIMITADA FII40..18.9.5/96/0-0020.000,001.496.000,00
CAIXA IMÓVEIS CORPORATIVOS RESP LIMITADA FII38..65.8.9/84/0-0028.104,001.696.638,48
VIA PARQUE SHOPPING RESP LIMITADA FII00..33.2.2/66/0-0034.132,002.318.586,76
GUARDIAN REAL ESTATE RESP LIMITADA FII37..29.5.9/19/0-00630.562,005.693.974,86
ICATU VANGUARDA GRU LOGÍSTICO RESP LTDA FII54..48.3.4/12/0-007.757,0063.607,40
PÁTRIA LOG RESP LIMITADA FII11..72.8.6/88/0-006.441,001.043.506,41
PÁTRIA LOG RESP LIMITADA FII11..72.8.6/88/0-002.350,003.854,00
PÁTRIA ESCRITÓRIOS RESP LIMITADA FII09..07.2.0/17/0-0031.026,003.829.849,44
HSI MALLS RESP LIMITADA FII32..89.2.0/18/0-0050.000,004.320.500,00
IRIDIUM RESP LIMITADA FII41..07.6.5/64/0-0039.584,002.630.356,80
JS REAL ESTATE MULTIGESTÃO RESP LIMITADA FII13..37.1.1/32/0-0066.000,004.089.360,00
KINEA RESP LIMITADA FII30..09.1.4/44/0-009.000,00717.750,00
KINEA RENDIMENTOS IMOBILIÁRIOS RESP LTDA FII16..70.6.9/58/0-0020.000,002.102.000,00
KINEA RENDIMENTOS IMOBILIÁRIOS RESP LTDA FII16..70.6.9/58/0-006.418,002.952,28
KINEA ÍNDICES DE PREÇOS RESP LIMITADA FII24..96.0.4/30/0-00150.000,0013.165.500,00
KINEA UNIQUE HY CDI RESP LIMITADA FII42..75.4.3/62/0-0063.260,006.615.730,80
KINEA OPORTUNIDADES REAL ESTATE RESP LTDA FII52..21.9.9/78/0-0014.721,001.070.216,70
VBI LOGÍSTICO RESP LIMITADA FII30..62.9.6/03/0-0030.333,003.297.500,43
NEWPORT LOGÍSTICA RESP LIMITADA FII32..52.7.6/26/0-0035.000,003.691.800,00
PÁTRIA LOGÍSTICA FII35..75.4.1/64/0-0076.000,004.560.000,00
PATRIA CRÉD IMOB ÍNDICE DE PREÇOS RESP LTDA FII28..72.9.1/97/0-00105.114,008.813.808,90
PÁTRIA MALLS RESP LIMITADA FII26..49.9.8/33/0-0035.000,003.565.800,00
VBI PRIME PROPERTIES RESP LIMITADA FII35..65.2.1/02/0-0040.000,003.120.000,00
RIO BRAVO CRÉDITO IMOB HIGH YIELD RESP LTDA FII37..89.9.4/79/0-0063.000,004.743.900,00
RBR LOG RESP LIMITADA FII35..70.5.4/63/0-0053.866,004.623.857,44
RBR PROPERTIES RESP LIMITADA FII21..40.8.0/63/0-0026.000,001.399.580,00
RBR RENDIMENTO HIGH GRADE RESP LIMITADA FII29..46.7.9/77/0-00151.237,0013.234.749,87
RBR PLUS MULTIESTRATÉGIA REAL ESTATE RESP LTDA FII41..08.8.4/58/0-00300.000,002.361.000,00
RIO BRAVO RENDA VAREJO RESP LIMITADA FII15..57.6.9/07/0-00709.860,006.580.402,20
VBI REITS FOF - FUNDO DE INVESTIMENTO IMOBILIÁRIO35..50.7.4/57/0-0056.013,003.599.955,51
VBI REITS FOF - FUNDO DE INVESTIMENTO IMOBILIÁRIO35..50.7.4/57/0-0071.949,00719,49
RIZA TERRAX FII36..50.1.1/28/0-0028.000,002.601.200,00
SANTANDER RENDA DE ALUGUÉIS RESP LIMITADA FII32..90.3.7/02/0-00290.000,001.354.300,00
TELLUS PROPERTIES RESP LIMITADA FII26..68.1.3/70/0-0030.000,002.510.100,00
TG ATIVO REAL FII25..03.2.8/81/0-0065.000,005.546.450,00
TELLUS RIO BRAVO RENDA LOGÍSTICA RESP LTDA FII16..67.1.4/12/0-0050.601,003.353.328,27
VALORA HEDGE FUND RESP LIMITADA FII36..77.1.6/92/0-00598.850,004.671.030,00
FATOR VERITÀ FII11..66.4.2/01/0-00122.250,009.694.425,00
XP CRÉDITO IMOBILIÁRIO FII28..51.6.3/01/0-0034.508,002.918.341,56
XP MALLS FII28..75.7.5/46/0-0035.000,003.685.500,00
XP MALLS FII28..75.7.5/46/0-001.137,0011,37
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1.2.2 Certificado de Recebíveis Imobiliários (CRI) / Certificado de Recebeíveis do Agronegócio (CRA)
CompanhiaCNPJEmissãoSérieQuantidadeValor (R$)
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1.2.3 Letras de Crédito Imobiliário (LCI)
Não possui informação apresentada.
1.2.4 Letra Imobiliária Garantida (LIG)
EmissorCNPJVencimentoQuantidadeValor (R$)
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1.2.5 Certificado de Potencial Adicional de Construção (CEPAC)
EmissorCNPJQuantidadeValor (R$)
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1.2.6 Ações
CompanhiaCNPJCódigo daQuantidadeValor (R$)
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1.2.7 Ações de Sociedades cujo o único propósito se enquadra entre as atividades permitidas aos FII
SociedadeCNPJQuantidadeValor (R$)
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1.2.8 Cotas de Sociedades que se enquadre entre as atividades permitidas aos FII
SociedadeCNPJQuantidadeValor (R$)
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1.2.9 Fundo de Investimento em Ações (FIA)
FundoCNPJQuantidadeValor (R$)
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1.2.10 Fundo de Investimento em Participações (FIP)
FundoCNPJQuantidadeValor (R$)
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1.2.11 Fundo de Investimento em Direitos Creditórios (FIDC)
FundoCNPJQuantidadeValor (R$)
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1.2.12 Outras cotas de Fundos de Investimento
FundoCNPJQuantidadeValor (R$)
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1.2.13 Outros Ativos Financeiros
EmissorCNPJAtivoQuantidadeValor (R$)
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1.3

Ativos mantidos para as Necessidades de liquidez
Informações do AtivoValor (R$)
    Disponibilidades5.585,30
    Títulos Públicos11.269.698,74
    Títulos Privados
    Fundos de Renda Fixa

2.

Aquisições e Alienações

2.1

Terrenos
2.1.1 Aquisições realizadas no trimestre (endereço, área - m2, entre outras características relevantes)% do Terreno em relação ao total investido% do Terreno em relação ao PL

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2.1.2 Alienações realizadas no trimestre (endereço, área - m2, data da alienação, entre outras características relevantes) % do Terreno em relação ao total investido à época da alienação% do Terreno em relação ao PL

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2.2

Imóveis
2.2.1 Aquisições realizadas no trimestre (nome, endereço, área - m2, nº de unidades ou lojas, entre outras características relevantes) % do Imóvel em relação ao total investidoCategoria (Renda ou Venda)


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2.2.2 Alienações realizadas no trimestre (nome, endereço, área - m2, nº de unidades ou lojas, data da alienação, entre outras características relevantes) % do Imóvel em relação ao total investido à época da alienação% do Imóvel em relação ao PL


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3.

Outras Informações

3.1

Rentabilidade Garantida
3.1.1 Relação de Ativos sujeitos à garantia de rentabilidade³% garantido relativoGarantidorPrincipais características da garantia (tempo, valor, forma, riscos incorridos, entre outros aspectos relevantes)
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3.1.2 Rentabilidade efetiva no período sob a vigência de garantia
Mês de ReferênciaRentabilidade efetiva do FII no mês(%)Rentabilidade auferida na hipótese de ausência de garantia(%)
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Demonstrações Trimestrais dos Resultados Contábil e Financeiro

Valor(R$)
ContábilFinanceiro⁴
A Ativos Imobiliários
    Estoques:
        (+) Receita de venda de imóveis em estoque
        (-) Custo dos imóveis em estoque vendidos
        (+/-) Ajuste ao valor de realização dos estoques
        (+/-) Outras receitas/despesas de imóveis em estoque

    Resultado líquido de imóveis em estoque

00
    Propriedades para investimento:
        (+) Receitas de aluguéis das propriedades para investimento
        (-) Despesas com manutenção e conservação das propriedades para investimento
        (+) Receitas de venda de propriedades para investimento
        (-) Custo das propriedades para investimento vendidas
        (+/-) Ajuste ao valor justo das propriedades para investimento
        (+/-) Outras receitas/despesas das propriedades para investimento

    Resultado líquido de imóveis para renda

00
    Ativos imobiliários representados por Títulos e Valores Mobiliários ("TVM"):
        (+) Receitas de juros dos ativos imobiliários representados por TVM5.102.034,375.102.102,09
        (+/-) Ajuste ao valor justo dos ativos imobiliários representados por TVM-1.251.064,05
        (+) Resultado na venda de ativos imobiliários representados por TVM2.325,93
        (+/-) Outras receitas/despesas de ativos imobiliários representados por TVM-8.570,74

    Resultado líquido de ativos imobiliários representados por TVM

3.842.399,585.104.428,02

 Resultado líquido dos ativos imobiliários

3.842.399,585.104.428,02
B  Recursos mantidos para as necessidades de liquidez
    (+) Receitas de juros de aplicações financeiras310.705310.704,67
    (+/-) Ajuste ao valor justo de aplicações financeiras
    (+/-) Resultado na venda de aplicações financeiras
    (+/-) Outras receitas/despesas de aplicações financeiras

 Resultado líquido dos recursos mantidos para as necessidades de liquidez

310.705310.704,67
C

 Resultado líquido com instrumentos financeiros derivativos
D  Outras receitas/despesas
    (-) Taxa de administração-315.902,15-306.617,96
        (-) Taxa de desempenho (performance)
    (-) Consultoria especializada de que trata o art. 31, II, ICVM 472
    (-) Empresa especializada de que trata o art. 31, III, ICVM 472
    (-) Formador de mercado de que trata o art. 31, IV, ICVM 472
    (-) Custódia dos títulos e valores mobiliários do FII-46.644,79-50.911,28
    (-) Auditoria independente
    (-) Representante(s) de cotistas
    (-) Taxas, impostos ou contribuições federais, estaduais e municipais (incluindo a CVM)-19.650,81-9.771,93
    (-) Comissões e emolumentos pagos sobre as operações do FII-16,25
    (-) Honorários de advogados, custas e despesas correlatas incorridas em defesa dos interesses do FII (Judicial ou Extrajudicialmente)
    (-) Gastos derivados da celebração de contratos de seguro sobre os ativos do FII
    (-) Despesas com avaliações obrigatórias
    (-) Taxa de ingresso ou saída dos fundos de que o FII seja cotista
    (-) Despesas com o registro de documentos em cartório
    (+/-) Outras receitas/despesas-1.785,81

 Total de outras receitas/despesas

-382.214-369.086,98
E = A + B + C + D

 Resultado contábil/financeiro trimestral líquido

3.770.890,585.046.045,71

Distribuição do resultado acumulado no trimestre/semestre*

Valor(R$)
F = ∑E Resultado financeiro líquido acumulado no trimestre/semestre corrente5.046.045,71
G = 0,95 x F 95% do resultado financeiro líquido acumulado (art. 10, p.u., da Lei 8.668/93)4.793.743,4245
H.i  (-) Parcela do resultado financeiro não declarada para distribuição ao longo do trimestre (1º ou 3º)
H.ii
 (-) Parcela dos rendimentos retidos no fundo conforme aprovado em Assembleia Geral de Cotistas em //NaN
 (-) Parcela dos rendimentos retidos no fundo conforme aprovado em Assembleia Geral de Cotistas em //NaN
 (-) Parcela dos rendimentos retidos no fundo conforme aprovado em Assembleia Geral de Cotistas em //NaN
 (-) Parcela dos rendimentos retidos no fundo conforme aprovado em Assembleia Geral de Cotistas em //NaN
 (-) Parcela dos rendimentos retidos no fundo conforme aprovado em Assembleia Geral de Cotistas em //NaN
I.i  (+) Lucro contábil passível de distribuição que excede ao total do resultado financeiro⁵.
I.ii  (+) Resultado financeiro que excede o mínimo de 95%⁷.
J = G - ∑H + I Rendimentos declarados4.793.743,4245
K  (-) Rendimentos pagos antecipadamente durante o trimestre/semestre -4.629.883,5
L = J - K Rendimento líquido a pagar remanescente no encerramento do trimestre/semestre163.859,9245
M = J/F  % do resultado financeiro líquido declarado no trimestre/semestre 95,0000%

* Quando se referir ao Informe Trimestral do 2º e 4º trimestres de cada ano, onde as informações deverão acumular também os valores correspondentes ao trimestre imediatamente anterior, ou seja, 1º e 3º trimestres, respectivamente.

Notas

1.Dentre as características relevantes dos imóveis, (i) descrever os direitos que o fundo detém sobre os imóveis, com menção aos principais termos de quaisquer contratos de financiamento, promessas de compra e venda, bem como quaisquer outros instrumentos que lhe assegurem tais direitos; (ii) descrever os ônus e garantias que recaem sobre os imóveis; (iii) indicar se o imóvel foi adquirido em regime de condomínio, e se existe acordo dispondo sobre a constituição da propriedade em comum e repartição dos rendimentos por ela gerados; (iv) prazo para conclusão do empreendimento.
2.Nos os casos em que a divulgação de tais informações prejudique as relações contratuais estabelecidas, o administrador deve informar a quantidade de imóveis que se encontram em tal situação e o percentual de receitas oriunda desse rol de ativos.
3.No item que trata da relação de ativos sujeitos à garantia, o Ativo deverá ser identificado. No caso de (i) imóveis, pelo nome, ou endereço, caso o imóvel não possua um nome, (ii) terrenos, pelo endereço e (iii) demais ativos, pelas características principais que possibilitem a perfeita identificação pelo cotista.
4.O resultado financeiro representa o quanto do resultado contábil foi efetivamente pago/recebido no mês ou o montante recebido/pago no mês que tenha sido objeto de apropriação em meses anteriores. Em resumo, corresponde ao efeito caixa das receitas e despesas.
5.Corresponde a parcela do lucro contábil apropriado no período ainda não recebida, a qual o administrador declara distribuir como excedente ao total do resultado financeiro.
6.
Para os fundos não listados em bolsa de valores, mercado de balcão organizado e que sejam, cumulativamente, exclusivos, dedicados exclusivamente a investidores profissionais, ou onde a totalidade dos cotistas mantém vínculo familiar ou societário familiar, nos termos das regras gerias sobre fundos de investimento, a divulgação das seguintes informações é facultativa, devendo, contudo, ser disponibilizada aos cotistas do fundo quando requeridas:
• Item 1.1.1 – outras características relevantes.
• Item 1.1.2.1.1 – outras características relevantes.
• Itens 1.1.1.2.4, 1.1.1.2.5 e 1.1.1.2.6 – todo o conteúdo.
• Item 1.1.2.2.1 – outras características relevantes, % locado, e colunas % de conclusão das obras e custos de construção.
• Itens 1.1.2.2.2 e 1.1.2.2.3 – todo o conteúdo.
• Item 1.1.2.3.1 – outras características relevantes.
• Item 1.1.2.3.2 – todo o conteúdo.
• Item 1.1.2.4.1 – outras características relevantes, % vendido, e colunas % de conclusão das obras e custos de construção.
• Itens 1.1.2.4.2 e 1.1.2.4.3 – todo o conteúdo.
• Itens 2.1.1, 2.1.2, 2.2.1, 2.2.2 – outras características relevantes.
7.Caso o fundo venha a distribuir valor superior ao mínimo de 95% do seu resultado financeiro acumulado no semestre.