| Nome do Fundo/Classe: | JT PREV FUNDO DE INVESTIMENTO IMOBILIÁRIO D. HAB | CNPJ do Fundo/Classe: | 23.876.086/0001-16 |
| Data de Funcionamento: | 16/11/2021 | Público Alvo: | Investidores em Geral |
| Código ISIN: | BRJTPRCTF001 | Quantidade de cotas emitidas: | 214.674,90 |
| Fundo/Classe Exclusivo? | Não | Cotistas possuem vínculo familiar ou societário familiar? | Sim |
| Classificação autorregulação: | Classificação: TijoloSubclassificação: DesenvolvimentoGestão: AtivaSegmento de Atuação: Residencial | Prazo de Duração: | Determinado |
| Data do Prazo de Duração: | 16/11/2021 | Encerramento do exercício social: | 30/06 |
| Mercado de negociação das cotas: | Bolsa | Entidade administradora de mercado organizado: | BM&FBOVESPA |
| Nome do Administrador: | PLANNER CORRETORA DE VALORES S.A. | CNPJ do Administrador: | 00.806.535/0001-54 |
| Endereço: | Avenida Brigadeiro Faria Lima, 3900, 10º andar- Itaim Bibi- São Paulo- SP- 04538-132 | Telefones: | (11) 2172-26670800 179 444(11) 2172-2600 |
| Site: | www.planner.com.br | E-mail: | [email protected] |
| Competência: | 06/2025 |
1. |
Prestadores de serviços |
CNPJ |
Endereço |
Telefone |
| 1.1 | Gestor: PLANNER CORRETORA DE VALORES S.A. | 00..80.6.5/35/0-00 | Av. Brigadeiro Faria Lima, nº 3.900, 10º Andar. | (11) 2172-2600 |
| 1.2 | Custodiante: PLANNER CORRETORA DE VALORES S.A. | 00..80.6.5/35/0-00 | Av. Brigadeiro Faria Lima, nº 3.900, 10º Andar. | (11) 2172-2600 |
| 1.3 | Auditor Independente: CONFIANCE AUDITORES INDEPENDENTES | 05..45.2.3/11/0-00 | AV VEREADOR JOSE DINIZ, n° 3725, cj 43 | (11) 5096-5196 |
| 1.4 | Formador de Mercado: | ../- | ||
| 1.5 | Distribuidor de cotas: | ../- | ||
| 1.6 | Consultor Especializado: | ../- | ||
| 1.7 | Empresa Especializada para administrar as locações: | ../- |
| 1.8 | Outros prestadores de serviços¹: | |||
|---|---|---|---|---|
| Não possui informação apresentada. | ||||
2. |
Investimentos FII |
| 2.1 | Descrição dos negócios realizados no período | |||
| Não possui informação apresentada. | ||||
3. |
Programa de investimentos para os exercícios seguintes, incluindo, se necessário, as informações descritas no item 1.1 com relação aos investimentos ainda não realizados: |
| Não possui informação apresentada. |
4. |
Análise do administrador sobre: |
| 4.1 | Resultado do fundo no exercício findo |
| No exercicio encerrado em 30 de junho de 2025, o Fundo apresentou um Lucro Líquido de R$ 342.117,10. |
| 4.2 | Conjuntura econômica do segmento do mercado imobiliário de atuação relativo ao período findo |
| Entre julho de 2024 e junho de 2025, o mercado imobiliário brasileiro viveu um período de contrastes. A inflação voltou a ganhar força e fechou junho em 5,35% no acumulado de 12 meses, pressionando o Banco Central a adotar uma guinada dura: a Selic foi elevada para 15% ao ano, o maior nível em quase duas décadas. Com isso, o custo do crédito encareceu, mas, surpreendentemente, o setor manteve sinais de resiliência. Nos imóveis residenciais, os preços de venda avançaram 3,3% no primeiro semestre, enquanto os aluguéis dispararam 9,7% em 12 meses, elevando o rendimento bruto do locador para 5,9% ao ano. No comercial, a vacância em lajes corporativas de São Paulo recuou para 16,6%, e os aluguéis apresentaram retorno próximo a 6,9% ao ano, mostrando melhora no segmento de escritórios de alto padrão. O crédito imobiliário seguiu ativo: o Sistema Brasileiro de Poupança e Empréstimo financiou 531,9 mil imóveis em 12 meses até junho, um crescimento de 9,5% sobre o período anterior. A poupança, fonte desses recursos, voltou a registrar captação líquida positiva em junho, após meses de saídas. Na construção, o INCC-M acumulou alta de 7,2% em 12 meses, pressionando margens de incorporadoras e encarecendo lançamentos. No mercado de capitais, os fundos imobiliários tiveram um semestre de recuperação: o IFIX subiu cerca de 11%, embalado por maior procura de investidores, apesar do peso dos juros elevados. Já o Minha Casa, Minha Vida manteve-se como importante pilar da demanda de baixa renda, garantindo fluxo para o segmento popular. Em síntese, o ciclo de alta dos juros arrefeceu a compra financiada e encareceu os custos de obra, mas não derrubou o mercado. Os aluguéis ganharam força, o crédito se manteve aquecido e os FIIs se recuperaram, mostrando que, mesmo sob forte aperto monetário, o imobiliário brasileiro seguiu de pé e em adaptação. |
| 4.3 | Perspectiva para o período seguinte com base na composição da carteira |
| Entre julho de 2025 e junho de 2026, o mercado imobiliário brasileiro deve atravessar um cenário de juros ainda elevados, inflação resistente e crescimento econômico moderado. A taxa Selic, hoje em 15% ao ano, tende a permanecer alta por boa parte do período, com expectativa de cortes graduais apenas em 2026. Esse ambiente deve manter a compra financiada sob pressão, reduzindo o fôlego dos preços de venda, que devem subir de forma modesta e concentrada em localizações mais valorizadas. Por outro lado, a demanda por aluguel deve seguir firme, impulsionada pela dificuldade de acesso ao crédito e pelo movimento migratório em grandes centros. Com isso, os aluguéis devem continuar crescendo acima da inflação em regiões de maior procura, garantindo rentabilidade superior à dos últimos anos para proprietários. No mercado comercial, a recuperação será seletiva: escritórios de alto padrão em áreas centrais devem ver vacância em queda, enquanto ativos periféricos devem permanecer pressionados. Na construção civil, os custos de materiais e mão de obra continuarão pesando, ainda que com algum alívio pontual, exigindo cautela de incorporadoras e maior rigor em cronogramas. Já o crédito imobiliário tende a avançar em ritmo moderado, com programas habitacionais, como o Minha Casa, Minha Vida, sustentando a base da demanda. No mercado de capitais, os fundos imobiliários devem manter trajetória positiva, mas sensível à inflação e às expectativas sobre a política monetária. Em resumo, o setor entra no novo ciclo ajustando-se a um ambiente de juros altos e custos pressionados, mas com espaço para ganhos em aluguéis, ativos bem localizados e fundos imobiliários que combinem gestão ativa com contratos de maior segurança. |
5. |
Riscos incorridos pelos cotistas inerentes aos investimentos do FII: |
| Ver anexo no final do documento. Anexos |
| 6. | Valor Contábil dos ativos imobiliários do FII | Valor Justo, nos termos da ICVM 516 (SIM ou NÃO) | Percentual de Valorização/Desvalorização apurado no período | |
|---|---|---|---|---|
| Relação de ativos imobiliários | Valor (R$) | |||
| JCFPART - JCF INVEST E PART LT - ON | 13.850.820,86 | NÃO | 0,00% | |
| 6.1 | Critérios utilizados na referida avaliação |
| Não possui informação apresentada. |
| 7. | Relação de processos judiciais, não sigilosos e relevantes | ||||||
| Não possui informação apresentada. | |||||||
| 8. | Relação de processos judiciais, repetitivos ou conexos, baseados em causas jurídicas semelhantes, não sigilosos e relevantes | |||
| Não possui informação apresentada. | ||||
| 9. | Análise dos impactos em caso de perda e valores envolvidos relacionados aos processos judiciais sigilosos relevantes: |
| Não possui informação apresentada. |
10. |
Assembleia Geral |
| 10.1 | Endereços (físico ou eletrônico) nos quais os documentos relativos à assembleia geral estarão à disposição dos cotistas para análise: |
| Avenida Brigadeiro Faria Lima, 3900, 10º andar - Itaim Bibi - São Paulo CEP: 045381-32
FundosNet: fnet.bmfbovespa.com.br/fnet/login; |
| 10.2 | Indicação dos meios de comunicação disponibilizados aos cotistas para (i) a inclusão de matérias na ordem do dia de assembleias gerais e o envio de documentos pertinentes às deliberações propostas; (ii) solicitação de lista de endereços físicos e eletrônicos dos demais cotistas para envio de pedido público de procuração. |
| Os canais para a comunicação entre a Adminsitradora e os Cotistas são atráves dos Telefones: (11) 2172-2600 ou através do Canal Planner: 0800 0000 129. |
| 10.3 | Descrição das regras e procedimentos aplicáveis à participação dos cotistas em assembleias gerais, incluindo (i) formalidades exigidas para a comprovação da qualidade de cotista e representação de cotistas em assembleia; (ii) procedimentos para a realização de consultas formais, se admitidas em regulamento; (iii) regras e procedimentos para a participação à distância e envio de comunicação escrita ou eletrônica de voto. |
| i).Somente poderão votar na Assembleia Geral os Cotistas inscritos no registro de Cotistas na data da convocação da Assembleia Geral, seus representantes legais ou procuradores legalmente constituídos há menos de 1 (um) ano. ii).A Assembleia Geral de Cotistas será instalada com a presença de pelo menos 1 (um) Cotista, sendo que as deliberações poderão ser realizadas mediante processo de consulta formal, sem a necessidade de reunião presencial de Cotistas, por meio de correspondência escrita ou eletrônica (e-mail) à ser realizado pelo Administrador junto a cada Cotista do Fundo, desde que observadas as formalidades previstas nos artigos 19, 19-A e 41, inciso I, da ICVM 472. Da consulta deverão constar todos os elementos informativos necessários ao exercício do direito de voto. Cada Cota corresponderá ao direito de 1 (um) voto na Assembleia Geral de Cotistas. |
| 10.3 | Práticas para a realização de assembleia por meio eletrônico. |
| Nos casos excepcionais, a Assembleia poderá ser realizada por videoconferência ou por qualquer outro meio permitido pela regulamentação e/ou legislação em vigor aplicável. |
11. |
Remuneração do Administrador |
| 11.1 | Política de remuneração definida em regulamento: | ||
| Pela prestação dos serviços de administração o Fundo pagará um percentual sobre o seu Patrimônio Líquido ("PL"), correspondente a 2,5% a.a. para o PL de até R$ 50 milhões; 2,20% a.a. para a parcela do PL que exceder a R$ 50 milhões até R$ 100 milhões e 2,00% a.a. para o valor do PL que exceder a R$ 100 milhões até R$ 150 milhões e 1,8% a.a sobre o valor do PL que exceder a R$ 150 milhões. Será observado o valor mínimo mensal de R$ 30 (trinta mil reais), corrigido anualmente pela variação positiva do Índice Geral de Preços do Mercado, calculado e divulgado pela Fundação Getúlio Vargas, ou por outro índice que vier a substituí-lo. | |||
| Valor pago no ano de referência (R$): | % sobre o patrimônio contábil: | % sobre o patrimônio a valor de mercado: | |
| 412.725,36 | 2,76% | 2,76% | |
12. |
Governança |
| 12.1 | Representante(s) de cotistas | |||
| Não possui informação apresentada. | ||||
| 12.2 | Diretor Responsável pelo FII | |||
| Nome: | Clauda Siola Cianfarani | Idade: | 50 anos | |
| Profissão: | Psicologa | CPF: | 11974586898 | |
| E-mail: | [email protected] | Formação acadêmica: | UMESP Universidade Metodista de São Paulo | |
| Quantidade de cotas detidas do FII: | 0,00 | Quantidade de cotas do FII compradas no período: | 0,00 | |
| Quantidade de cotas do FII vendidas no período: | 0,00 | Data de início na função: | 01/04/2021 | |
| Principais experiências profissionais durante os últimos 5 anos | ||||
| Nome da Empresa | Período | Cargo e funções inerentes ao cargo | Atividade principal da empresa na qual tais experiências ocorreram | |
| CONGLOMERADO PLANNER | De 08/1997 até atual | 1997-2006 – Gerente de Back Office e Qualidade | Manutenção do sistema de gestão da qualidade, fornecendo informações à Diretoria de Controles Internos e demais áreas, contribuindo com o objetivo global institucional; Processamento de Clubes e Fundos; Liquidação Financeira (Tesouraria); Acompanhamento de auditorias externas dos órgãos certificadores – Anbima; Coordenar as atividades de acordo com o Código de Regulamentação Anbima vigente; Preparar e elaborar em conjunto com os colaboradores das áreas, os procedimentos, indicadores, pesquisa de satisfação e demais ferramentas que facilitem a execução das atividades das áreas. | |
| CONGLOMERADO PLANNER | De 08/2006 até atual | 2006-até atual – Diretora Estatutária – Conglomerado | • Gestão de Controles Internos na aplicação de normas de Controles Internos • Gestão de Riscos • Prevenção e mitigação dos riscos de prevenção à lavagem de dinheiro, implementação, cumprimento de regras, políticas e procedimentos internos. • Gestão de Controles Internos na aplicação de normas de Controles Internos • Gestão de Riscos • Prevenção e mitigação dos riscos de prevenção à lavagem de dinheiro, implementação, cumprimento de regras, políticas e procedimentos internos. Realiza processo contínuo de Qualidade e Controles Internos e condução de Canal de Denúncias. • Monitora em sistema integrado (GR Trade) operações de clientes que possam apresentar risco de crédito/ mercado, indicando a necessidade de redução de exposição/ depósito de garantias visando a redução do risco intraday, por meio de ferramentas de stress (teste) e avaliar quanto a adequabilidade da capacidade financeira e limites operacionais; • Conduzir a análise das causas, elaborar e implementar planos de ações corretivas e preventivas relativas às observações realizadas por órgãos reguladores e de certificações. • Gestão dos Riscos alinhada com o planejamento estratégico da Corretora • Especificação de parâmetros e controles para PLD, como análises que permitem a comunicação ao COAF. • Responsável pelo desenvolvimento da mesa fiduciária, administração de fundo de investimentos imobiliários e escrituração. Implementação de Sistema Gerencial. | |
| Descrição de qualquer dos seguintes eventos que tenham ocorrido durante os últimos 5 anos | ||||
| Evento | Descrição | |||
| Qualquer condenação criminal | ||||
| Qualquer condenação em processo administrativo da CVM e as penas aplicadas | ||||
| 13. | Distribuição de cotistas, segundo o percentual de cotas adquirido. | |||||
| Faixas de Pulverização | Nº de cotistas | Nº de cotas detidas | % de cotas detido em relação ao total emitido | % detido por PF | % detido por PJ | |
| Até 5% das cotas | ||||||
| Acima de 5% até 10% | 2,00 | 40.000,00 | 18,63% | 0,00% | 18,63% | |
| Acima de 10% até 15% | 2,00 | 53.500,00 | 24,92% | 0,00% | 24,92% | |
| Acima de 15% até 20% | 2,00 | 72.500,00 | 33,77% | 0,00% | 33,77% | |
| Acima de 20% até 30% | 1,00 | 48.674,90 | 22,67% | 0,00% | 22,67% | |
| Acima de 30% até 40% | ||||||
| Acima de 40% até 50% | ||||||
| Acima de 50% | ||||||
14. |
Transações a que se refere o art. 34 e inciso IX do art.35, da Instrução CVM nº 472, de 2008 |
| Não possui informação apresentada. |
15. |
Política de divulgação de informações |
| 15.1 | Descrever a política de divulgação de ato ou fato relevante adotada pelo administrador, ou disponibilizar o link correspondente da página do administrador na rede mundial de computadores, indicando os procedimentos relativos à manutenção de sigilo acerca de informações relevantes não divulgadas, locais onde estarão disponíveis tais informações, entre outros aspectos. |
| Não possui informação apresentada. |
| 15.2 | Descrever a política de negociação de cotas do fundo, se houver, ou disponibilizar o link correspondente da página do administrador na rede mundial de computadores. |
| Não possui informação apresentada. |
| 15.3 | Descrever a política de exercício do direito de voto em participações societárias do fundo, ou disponibilizar o link correspondente da página do administrador na rede mundial de computadores. |
| Não possui informação apresentada. |
| 15.4 | Relacionar os funcionários responsáveis pela implantação, manutenção, avaliação e fiscalização da política de divulgação de informações, se for o caso. |
| Não possui informação apresentada. |
| 16. | Regras e prazos para chamada de capital do fundo: |
| Não possui informação apresentada. |
| Anexos |
| 5. Fatores de Risco |
| 1. | A relação de prestadores de serviços de que trata o item 1.8 deve ser indicada quando o referido prestador de serviços representar mais de 5% das despesas do FII |