ANEXO 39-V : Informe Anual

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Informe Anual - FII

Nome do Fundo/Classe:	INTER AMERRA FIAGRO FUNDO DE INVESTIMENTO IMOBILIÁRIO RESPONSABILIDADE LIMITADA	CNPJ do Fundo/Classe:	42.692.399/0001-69
Data de Funcionamento:	28/06/2023	Público Alvo:	Investidores em Geral
Código ISIN:	BRIAAGCTF008	Quantidade de cotas emitidas:	10.454.176,00
Fundo/Classe Exclusivo?	Não	Cotistas possuem vínculo familiar ou societário familiar?	Não
Classificação autorregulação:	Classificação: MultiestratégiaSubclassificação: Não possui subclassificaçãoGestão: AtivaSegmento de Atuação: Outros	Prazo de Duração:	Indeterminado
Data do Prazo de Duração:		Encerramento do exercício social:	30/06
Mercado de negociação das cotas:	Bolsa	Entidade administradora de mercado organizado:	BM&FBOVESPA
Nome do Administrador:	INTER DISTRIBUIDORA DE TÍTULOS E VALORES MOBILIÁRIOS	CNPJ do Administrador:	18.945.670/0001-46
Endereço:	Avenida Barbacena, 1219, 21º andar- Santo Agostinho- Belo Horizonte- MG- 30.190-131	Telefones:	(31) 3614-5332
Site:	https://www.bancointer.com.br/inter-dtvm/	E-mail:	[email protected]
Competência:	06/2025

1.	Prestadores de serviços	CNPJ	Endereço	Telefone
1.1	Gestor: INTER ASSET GESTAO DE RECURSOS LTDA	05.585.083/0001-41	Av Barbacena, 1219, 21º andar, Santo Agostinho, Belo Horizonte, MG, 30.190-131	(31) 3347-8009
1.2	Custodiante: INTER DISTRIBUIDORA DE TITULOS E VALORES MOBILIARIOS LTDA	18.945.670/0001-46	Av Barbacena, 1219, 21º andar, Santo Agostinho, Belo Horizonte, MG, 30.190-131	(31) 3614-5332
1.3	Auditor Independente: DELOITTE TOUCHE TOHMATSU AUDITORES INDEPENDENTES LTDA	49.928.567/0001-11	Av Doutor Chucri Zaidan, 1240, 12º andar, Vila São Francisco, SP, 04.711-130	(11) 5186-1000
1.4	Formador de Mercado: BANCO FATOR S/A	33.644.196/0001-06	R Doutor Renato Paes de Barros, 1017, 12º andar, Itam Bibi, São Paulo, SP, 04.530-001	(11) 3049-9100
1.5	Distribuidor de cotas: INTER DISTRIBUIDORA DE TITULOS E VALORES MOBILIARIOS LTDA	18.945.670/0001-46	Av Barbacena, 1219, 21º andar, Santo Agostinho, Belo Horizonte, MG, 30.190-131	(31) 3614-5332
1.6	Consultor Especializado: BRAMERRA ASSESSORIA LTDA	46.977.431/0001-03	Al Tibet, 96, Tamboré, Santana de Parnaíba, SP, 06.543-175	(11) 9144-5096
1.7	Empresa Especializada para administrar as locações:	../-

1.8	Outros prestadores de serviços¹:
	Não possui informação apresentada.

2.	Investimentos FII

2.1	Descrição dos negócios realizados no período
	Relação dos Ativos adquiridos no período	Objetivos	Montantes Investidos	Origem dos recursos
	LFT	Aplicação para propósito alvo do fundo	184.940.384,99	Emissão de cotas
	CRA	Aplicação para propósito alvo do fundo	95.867.877,22	Emissão de cotas

3. Programa de investimentos para os exercícios seguintes, incluindo, se necessário, as informações descritas no item 1.1 com relação aos investimentos ainda não realizados:

O fundo tem como objetivo proporcionar aos cotistas um retorno estimado na faixa de CDI + 3,0% ao ano. Para alcançar essa meta, a carteira será majoritariamente composta por Certificados de Recebíveis do Agronegócio (CRAs), previamente aprovados pelo comitê de crédito, formado pela gestora e pelo consultor especializado. Os ativos poderão ter como devedores empresas pertencentes a diversos subsegmentos do setor agropecuário, incluindo, mas não se limitando a: revendas de insumos, cooperativas, fabricantes de fertilizantes, produtores de açúcar e etanol, empresas de proteína animal, prestadores de serviços, pecuaristas, operadores logísticos e de transporte, produtores de sementes, agroindústrias, entre outros.

4.	Análise do administrador sobre:

4.1	Resultado do fundo no exercício findo
	A distribuição de rendimentos no exercício findo em 30 de Junho de 2025 foi de R$ 11.115.044,27.

4.2

Conjuntura econômica do segmento do mercado imobiliário de atuação relativo ao período findo

A produção brasileira de grãos na safra 2024/25 está estimada em 345,2 milhões de toneladas, novo recorde histórico segundo a Conab, superando em 47,7 milhões de toneladas a safra 2022/23. Esse crescimento é impulsionado pela expansão de 2,5% na área cultivada (81,9 milhões de hectares) e pela recuperação da produtividade média, que passou de 3.722 kg/ha para 4.214 kg/ha. A safra de cana-de-açúcar 2024/25 encerra com produção estimada em 676,96 milhões de toneladas, uma queda de 5,1% em relação ao ciclo anterior, embora ainda represente o segundo maior volume da série histórica da Conab. A redução é atribuída à falta de chuvas, altas temperaturas na Região Centro-Sul (responsável por 91% da produção nacional) e queimadas em canaviais, que afetaram a produtividade média, estimada em 77.223 kg/ha. Na análise regional: Sudeste: queda de 6,3% na produção (439,6 mi t), apesar do aumento de 7,5% na área colhida; produtividade caiu 12,8%. Centro-Oeste: produção estável (145,3 mi t), com aumento de 4% na área e queda de 3,7% na produtividade. Nordeste: queda de 3,7% na produção (54,4 mi t), mesmo com leve aumento na área. Sul: retração de 13,2% na produção (33,6 mi t), com queda na área e produtividade. Norte: crescimento modesto, com produção estimada em 4 mi t, alta na área (+1,4%) e produtividade (+1,1%). Subprodutos: Açúcar: produção estimada em 44,1 milhões de toneladas (queda de 3,4%), ainda sendo a segunda maior da série histórica, impulsionada por demanda favorável. Etanol: produção total de 37,2 bilhões de litros (+4,4%), com destaque para o etanol de milho, que cresceu 32,4%, totalizando 7,84 bilhões de litros. Já o etanol de cana caiu 1,1%, somando 29,35 bilhões de litros. Mercado: Exportações de açúcar mantêm-se elevadas, com 35,1 milhões de toneladas embarcadas, mas a receita caiu 8,2%, totalizando US$ 16,7 bilhões, devido à queda nos preços. Exportações de etanol recuaram 31%, com 1,75 bilhão de litros embarcados. O etanol de milho vem ganhando relevância, ajudando a estabilizar os preços internos durante a entressafra da cana. Milho e soja são os principais responsáveis pelo bom desempenho, com crescimento conjunto de 43,4 milhões de toneladas. O milho deve atingir 137 milhões de toneladas, sendo 109,6 milhões na segunda safra, com destaque para Mato Grosso, que responde por 49% da produção. A soja tem produção estimada em 169,7 milhões de toneladas, 14,8% acima da safra anterior, impulsionada por crédito via Plano Safra e clima favorável. No mercado, a Conab projeta exportações de milho em 40 milhões de toneladas, acima das 38,5 milhões do ciclo anterior, favorecidas por conflitos tarifários entre EUA e importadores. O consumo interno também deve crescer, superando 90 milhões de toneladas, permitindo ainda a recomposição dos estoques, estimados em 10,3 milhões de toneladas.

4.3

Perspectiva para o período seguinte com base na composição da carteira

Soja: Segundo o USDA, a produção global deve atingir 427 milhões de toneladas, com destaque para o Brasil (+4%). A demanda segue forte, impulsionada pelos biocombustíveis e pela China, principal importadora. Estoques globais devem se manter em 125 milhões de toneladas, sustentando os preços. O mercado espera uma tendência de recuperação nos preços para 2025/26, influenciada por clima, política e comércio. Milho: Segundo o USDA, a produção global deve alcançar 1,266 bilhão de toneladas, com os EUA liderando com safra recorde. Apesar da oferta elevada, os estoques globais devem cair para 275 milhões de toneladas, pressionando os preços. No Brasil, a produção deve se manter estável em 130 milhões de toneladas, com exportações ganhando força a partir de agosto, Segundo a Consultoria Agro do Itaú BBA. Açúcar e Etanol: A safra 2024/25 teve queda na produção na Ásia e no Brasil, gerando déficit global de 3,5 milhões de toneladas. Para 2025/26, espera-se recuperação da produção, com superávit de 2,7 milhões de toneladas. No Brasil, a produção de açúcar deve crescer 1,6%, e o etanol de milho deve atingir 10 milhões de m³, com destaque para o avanço no Norte-Nordeste. Apesar da queda nos preços do açúcar, o etanol apresenta tendência de alta, mantendo margens operacionais positivas para as empresas, embora menores que em anos anteriores. Para a Consultoria Agro do Itaú BBA, os custos de produção devem subir na safra 2025/26, com destaque para a alta nos fertilizantes, apesar da queda no diesel. O açúcar ainda remunera mais que o etanol, mas com prêmios menores. Usinas devem manter a alocação máxima para açúcar, embora novos investimentos em cristalização tenham baixa atratividade. A logística de armazenagem ganha relevância com a curva futura em carrego, criando oportunidades para usinas com infraestrutura. Além disso, o cenário cambial e de juros favorece operações de hedge para a safra 2026/27, especialmente em momentos de volatilidade.

5.	Riscos incorridos pelos cotistas inerentes aos investimentos do FII:
	Ver anexo no final do documento. Anexos

6.	Valor Contábil dos ativos imobiliários do FII		Valor Justo, nos termos da ICVM 516 (SIM ou NÃO)	Percentual de Valorização/Desvalorização apurado no período
	Relação de ativos imobiliários	Valor (R$)	Valor Justo, nos termos da ICVM 516 (SIM ou NÃO)
	CRA023006SH	1.314.353,10	SIM	-31,44%
	CRA023004S9	2.883.137,81	SIM	-24,37%
	CRA0230099D	4.148.948,45	SIM	0,30%
	CRA022008C4	3.636.605,44	SIM	-4,67%
	CRA023008HL	2.110.457,41	SIM	-36,40%
	CRA0230060P	6.874.405,43	SIM	0,92%
	CRA02300KOH	1.283.791,35	SIM	3,54%
	CRA02300CNN	3.163.356,49	SIM	-21,34%
	CRA02300UV7	2.984.389,01	SIM	0,06%
	CRA023000M9	4.883.821,94	SIM	-36,49%
	CRA024002MM	433.883,80	SIM	3,30%
	CRA02400795	4.528.139,23	SIM	0,04%
	CRA0220080Y	3.669.099,29	SIM	-51,47%
	CRA02300G7E	2.500.397,29	SIM	-88,79%
	CRA02400DW3	5.031.888,10	SIM	0,21%
	CRA02400DW2	3.036.502,87	SIM	-49,70%
	CRA02400ECU	3.044.958,42	SIM	35,64%
	CRA025000MJ	2.038.647,21	SIM	1,34%
	CRA025000M9	5.231.950,47	SIM	-0,20%
	CRA0250018O	2.024.110,37	SIM	0,35%
	CRA025001UP	4.670.799,54	SIM	-0,45%
	CRA02200AHU	3.097.028,95	SIM	0,14%
	CRA025003PE	1.991.030,65	SIM	0,57%
	CRA025003E9	6.591.681,20	SIM	-50,01%
	CRA02400BQD	2.505.277,81	SIM	-0,08%
	CRA025004MP	3.999.649,86	SIM	0,00%
	CRA02500338	2.966.965,85	SIM	0,17%
	CRA021000RX	4.520.898,28	SIM	21,29%

6.1	Critérios utilizados na referida avaliação
	O valor dos ativos está de acordo com o Manual de Marcação do Mercado da Inter DTVM.

7.	Relação de processos judiciais, não sigilosos e relevantes
	Não possui informação apresentada.

8.	Relação de processos judiciais, repetitivos ou conexos, baseados em causas jurídicas semelhantes, não sigilosos e relevantes
	Não possui informação apresentada.

9.	Análise dos impactos em caso de perda e valores envolvidos relacionados aos processos judiciais sigilosos relevantes:
	Não possui informação apresentada.

10.	Assembleia Geral

10.1	Endereços (físico ou eletrônico) nos quais os documentos relativos à assembleia geral estarão à disposição dos cotistas para análise:
	Av Barbacena, 1219, 21º andar, Santo Agostinho, Belo Horizonte, MG, 30.190-131 https://www.bancointer.com.br/interdtvm/

10.2	Indicação dos meios de comunicação disponibilizados aos cotistas para (i) a inclusão de matérias na ordem do dia de assembleias gerais e o envio de documentos pertinentes às deliberações propostas; (ii) solicitação de lista de endereços físicos e eletrônicos dos demais cotistas para envio de pedido público de procuração.
	O Administrador disponibiliza aos cotistas o endereço de e-mail abaixo para solicitações referentes as assembleias: [email protected]

10.3

Descrição das regras e procedimentos aplicáveis à participação dos cotistas em assembleias gerais, incluindo (i) formalidades exigidas para a comprovação da qualidade de cotista e representação de cotistas em assembleia; (ii) procedimentos para a realização de consultas formais, se admitidas em regulamento; (iii) regras e procedimentos para a participação à distância e envio de comunicação escrita ou eletrônica de voto.

A ADMINISTRADORA convocará os Cotistas, com antecedência mínima de (i) 30 (trinta) dias de antecedência da data de sua realização, para as assembleias gerais ordinárias, e (ii) 15 (quinze) dias de antecedência da data de sua realização, no caso das assembleias gerais extraordinárias, por correio eletrônico, para deliberar sobre assuntos da CLASSE. Os prestadores de serviços essenciais, o cotista ou grupo de cotistas que detenham, no mínimo, 5% (cinco por cento) do total de cotas emitidas pelo Fundo, podem convocar, a qualquer tempo, assembleia de cotistas para deliberar sobre ordem do dia do interesse do Fundo, da classe ou da comunhão de cotistas. Por ocasião da Assembleia Especial Ordinária, os titulares de, no mínimo, 3% (três por cento) das Cotas emitidas pela Classe, conforme calculado com base nas participações constantes do registro de cotistas na data de convocação da respectiva Assembleia Especial Ordinária, ou o representante dos cotistas podem solicitar, por meio de requerimento escrito encaminhado à ADMINISTRADORA, a inclusão de matérias na ordem do dia da respectiva Assembleia Especial Ordinária, que passará a ser ordinária e extraordinária. O pedido de que trata o Parágrafo acima deve vir acompanhado de eventuais documentos necessários ao exercício do direito de voto, e deve ser encaminhado aos cotistas da Classe em até 10 (dez) dias contados da data de convocação da respectiva Assembleia Especial Ordinária. Somente poderão votar na Assembleia Geral ou Assembleia Especial, conforme o caso, os cotistas inscritos no registro de cotistas na data da convocação da assembleia, seus representantes legais ou procuradores legalmente constituídos com poderes específicos para a representação do cotista em assembleia, devendo entregar um exemplar do instrumento do mandato à ADMINISTRADORA, para sua utilização e arquivamento. Os cotistas também poderão votar na Assembleia Geral ou Especial por meio de comunicação escrita ou eletrônica, desde que a convocação indique essa possibilidade e estabeleça os critérios para essa forma de voto, e que a manifestação de voto seja recebida pela ADMINISTRADORA antes do início da respectiva Assembleia Geral ou Especial.

10.3

Práticas para a realização de assembleia por meio eletrônico.

11.	Remuneração do Administrador

11.1	Política de remuneração definida em regulamento:
	A Taxa de Administração corresponde a remuneração dos serviços de administração, tesouraria, custódia e escrituração, conforme aplicável, prestados para a CLASSE, não incluindo os valores correspondentes aos demais encargos da CLASSE, os quais serão debitados da CLASSE de acordo com o disposto no Regulamento e na regulamentação vigente. O percentual da taxa de administração será calculado sobre o patrimônio líquido da classe de cotas (base 252 dias), sendo apropriada diariamente, e paga mensalmente pro rata temporis. Sendo 0,15% a.a. e Mínimo mensal de R$ 1.000,00 (mil reais).
	Valor pago no ano de referência (R$):	% sobre o patrimônio contábil:	% sobre o patrimônio a valor de mercado:
	128.084,64	0,13%	0,17%

12.	Governança

12.1	Representante(s) de cotistas
	Não possui informação apresentada.

12.2	Diretor Responsável pelo FII
	Nome:	Maria Clara Guimarães Gusmão	Idade:	36
	Profissão:	Economista	CPF:	8954133614
	E-mail:	[email protected]	Formação acadêmica:	Ciências Econômicas
	Quantidade de cotas detidas do FII:	0,00	Quantidade de cotas do FII compradas no período:	0,00
	Quantidade de cotas do FII vendidas no período:	0,00	Data de início na função:	23/09/2019
	Principais experiências profissionais durante os últimos 5 anos
	Nome da Empresa	Período	Cargo e funções inerentes ao cargo	Atividade principal da empresa na qual tais experiências ocorreram
	INTER DTVM LTDA	De abril de 2016 até a data presente	Diretora de Administração Fiduciária	Diretora de Administração Fiduciária
	MRV ENGENHARIA E PARTICIPACOES SA	De agosto de 2010 até julho de 2015	Analista de Relações com Investidores	Relação com os Investidores
	Descrição de qualquer dos seguintes eventos que tenham ocorrido durante os últimos 5 anos
	Evento		Descrição
	Qualquer condenação criminal
	Qualquer condenação em processo administrativo da CVM e as penas aplicadas

13.	Distribuição de cotistas, segundo o percentual de cotas adquirido.
	Faixas de Pulverização	Nº de cotistas	Nº de cotas detidas	% de cotas detido em relação ao total emitido	% detido por PF	% detido por PJ
	Até 5% das cotas	13.270,00	10.454.176,00	100,00%	91,94%	8,06%
	Acima de 5% até 10%	0,00	0,00	0,00%	0,00%	0,00%
	Acima de 10% até 15%	0,00	0,00	0,00%	0,00%	0,00%
	Acima de 15% até 20%	0,00	0,00	0,00%	0,00%	0,00%
	Acima de 20% até 30%	0,00	0,00	0,00%	0,00%	0,00%
	Acima de 30% até 40%	0,00	0,00	0,00%	0,00%	0,00%
	Acima de 40% até 50%	0,00	0,00	0,00%	0,00%	0,00%
	Acima de 50%	0,00	0,00	0,00%	0,00%	0,00%

14.	Transações a que se refere o art. 34 e inciso IX do art.35, da Instrução CVM nº 472, de 2008

Não possui informação apresentada.

15.	Política de divulgação de informações

15.1	Descrever a política de divulgação de ato ou fato relevante adotada pelo administrador, ou disponibilizar o link correspondente da página do administrador na rede mundial de computadores, indicando os procedimentos relativos à manutenção de sigilo acerca de informações relevantes não divulgadas, locais onde estarão disponíveis tais informações, entre outros aspectos.
	O Administrador prestará as informações periódicas e disponibilizará os documentos relativos a informações eventuais sobre o Fundo aos Cotistas, inclusive fatos relevantes, em conformidade com a regulamentação específica e observada a periodicidade nela estabelecida na página do Administrador na rede mundial de computadores (www.bancointer.com.br/inter-dtvm/).

15.2	Descrever a política de negociação de cotas do fundo, se houver, ou disponibilizar o link correspondente da página do administrador na rede mundial de computadores.
	https://www.bancointer.com.br/inter-dtvm/

15.3	Descrever a política de exercício do direito de voto em participações societárias do fundo, ou disponibilizar o link correspondente da página do administrador na rede mundial de computadores.
	https://www.bancointer.com.br/inter-dtvm/

15.4	Relacionar os funcionários responsáveis pela implantação, manutenção, avaliação e fiscalização da política de divulgação de informações, se for o caso.
	N/A

16.	Regras e prazos para chamada de capital do fundo:
	N/A

Anexos

5. Fatores de Risco

Nota

1.	A relação de prestadores de serviços de que trata o item 1.8 deve ser indicada quando o referido prestador de serviços representar mais de 5% das despesas do FII

Informe Anual - FII

1.

Prestadores de serviços

CNPJ

Endereço

Telefone

2.

Investimentos FII

3.

Programa de investimentos para os exercícios seguintes, incluindo, se necessário, as informações descritas no item 1.1 com relação aos investimentos ainda não realizados:

4.

Análise do administrador sobre:

5.

Riscos incorridos pelos cotistas inerentes aos investimentos do FII:

10.

Assembleia Geral

11.

Remuneração do Administrador

12.

Governança

14.

Transações a que se refere o art. 34 e inciso IX do art.35, da Instrução CVM nº 472, de 2008

15.

Política de divulgação de informações

Nota