| Nome do Fundo: | MAXI RENDA FUNDO DE INVESTIMENTO IMOBILIARIO - FII | CNPJ do Fundo: | 97.521.225/0001-25 |
| Data de Funcionamento: | 04/07/2011 | Público Alvo: | Investidores em Geral |
| Código ISIN: | BRMXRFCTF008 | Quantidade de cotas emitidas: | 122.942.210,00 |
| Fundo Exclusivo? | Não | Cotistas possuem vínculo familiar ou societário familiar? | Não |
| Classificação autorregulação: | Mandato: RendaSegmento de Atuação: HíbridoTipo de Gestão: Ativa | Prazo de Duração: | Indeterminado |
| Data do Prazo de Duração: | | Encerramento do exercício social: | 31/12 |
| Mercado de negociação das cotas: | Bolsa | Entidade administradora de mercado organizado: | BM&FBOVESPA |
| Nome do Administrador: | BTG PACTUAL SERVIÇOS FINANCEIROS S/A DTVM | CNPJ do Administrador: | 59.281.253/0001-23 |
| Endereço: | Praia de Botafogo,
501,
6º Andar-
Botafogo-
Rio de Janeiro-
RJ-
22250-040 | Telefones: | (11) 3383-3441 |
| Site: | www.btgpactual.com | E-mail: | [email protected] |
| Competência: | 1/2020 | Data de Encerramento do Trimestre: | 31/03/2020 |
| O Fundo se enquadra na definição da nota "6": | Não | | |
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1.1.2.1.1
| Relação de Imóveis para renda acabados (nome, endereço, área - m2, nº de unidades ou lojas, entre outras características relevantes¹) | % de Vacância | % de Inadimplência (a partir de 90 dias de atraso) | % em relação às receitas do FII | Relação de setores de atuação dos inquilinos responsáveis por mais de 10% das receitas oriundas do imóvel | % em relação às receitas oriundas do imóvel | % em relação às receitas do FII |
Edifício Centro Executivo do Paço
Avenida José Caballero, 283, 1 unidade e 2 boxes e garagem, Vila Bastos, Santo Andre
Área (m2):
303,61
Nº de unidades ou lojas:
3
Direito de propriedade | 100,0000% | 0,0000% | 0,0000% |
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Condomínio Edifício St. Louis
Rua Franz Schubert, 184, unidades 23 e 81, Jardim Europa, São Paulo
Área (m2):
317,38
Nº de unidades ou lojas:
2
Direito de propriedade | 100,0000% | 0,0000% | 0,0000% |
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1.1.2.1.2
| Distribuição dos contratos de locação dos imóveis por prazo de vencimento | % de contratos dos imóveis alocados na faixa (% em relação ao valor total das receitas auferidas pelo fundo advindas de imóveis para renda acabados) | % de contratos dos imóveis alocados na faixa (% em relação às receitas do FII) |
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Até 3 meses
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De 3 meses e 1 dia a 6 meses
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De 6 meses e 1 dia a 9 meses
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De 9 meses e 1 dia a 12 meses
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De 12 meses e 1 dia a 15 meses
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De 15 meses e 1 dia a 18 meses
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De 18 meses e 1 dia a 21 meses
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De 21 meses e 1 dia a 24 meses
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De 24 meses e 1 dia a 27 meses
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De 27 meses e 1 dia a 30 meses
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De 30 meses e 1 dia a 33 meses
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De 33 meses e 1 dia a 36 meses
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Acima de 36 meses
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Prazo indeterminado
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1.1.2.1.5
| Características contratuais individualizadas por imóvel relevante que destoem sensivelmente dos demais contratos (dispor, no mínimo, a respeito dos itens discriminados acima, quando não protegidas por cláusula de sigilo, entre outras informações relevantes)²: |
| Imóvel (nome, ou endereço, caso não possua um nome) | Características contratuais |
| Edifício Centro Executivo do Paço | Não possui caracteristicas que destoem dos demais |
| Condomínio Edifício St. Louis | Não possui caracteristicas que destoem dos demais |
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1.2.2
| Certificado de Recebíveis Imobiliários (CRI) |
| Companhia | CNPJ | Emissão | Série | Quantidade | Valor (R$) |
| TRUE SECURITIZADORA S.A. | 12.130.744/0001-00 | 19/08/2019 | 214 | 40.642,00 | 40.026.425,65 |
| BRAZIL REALTY - CIA SECURITIZADORA DE CI | 07.119.838/0001-48 | 14/06/2011 | 1 | 1,00 | 304.435,14 |
| RB CAPITAL COMPANHIA DE SECURITIZACAO | 02.773.542/0001-22 | 30/09/2016 | 130 | 2.006,00 | 1.543.346,73 |
| GAIA SECURITIZADORA S.A. 1 | 07.587.384/0001-30 | 06/11/2011 | 30 | 11,00 | 681.138,69 |
| TRUE SECURITIZADORA S.A. | 12.130.744/0001-00 | 14/09/2016 | 187 | 3.135,00 | 3.398.521,31 |
| TRUE SECURITIZADORA S.A. | 12.130.744/0001-00 | 15/07/2017 | 95 | 22.531,00 | 13.675.602,05 |
| RB CAPITAL COMPANHIA DE SECURITIZACAO | 02.773.542/0001-22 | 08/06/2017 | 165 | 4.000,00 | 3.767.354,96 |
| RB CAPITAL COMPANHIA DE SECURITIZACAO | 02.773.542/0001-22 | 13/03/2017 | 153 | 3.000,00 | 3.001.672,53 |
| TRUE SECURITIZADORA S.A. | 12.130.744/0001-00 | 20/09/2017 | 106 | 10.011,00 | 9.932.634,32 |
| NOVA SECURITIZACAO SA | 08.903.116//000-14 | 04/10/2018 | 165 | 665,00 | 5.220.414,21 |
| TRUE SECURITIZADORA S.A. | 12.130.744/0001-00 | 13/09/2017 | 94 | 2.640,00 | 3.158.146,49 |
| GAIA SECURITIZADORA S.A. 1 | 07.587.384/0001-30 | 28/02/2012 | 13 | 10,00 | 581.055,35 |
| GAIA SECURITIZADORA S.A. 1 | 07.587.384/0001-30 | 28/02/2012 | 14 | 10,00 | 628.504,66 |
| GAIA SECURITIZADORA S.A. 1 | 07.587.384/0001-30 | 28/02/2012 | 16 | 10,00 | 475.169,01 |
| GAIA SECURITIZADORA S.A. 1 | 07.587.384/0001-30 | 28/02/2012 | 17 | 10,00 | 530.762,68 |
| GAIA SECURITIZADORA S.A. 1 | 07.587.384/0001-30 | 28/02/2012 | 18 | 10,00 | 319.447,05 |
| GAIA SECURITIZADORA S.A. 1 | 07.587.384/0001-30 | 05/11/2012 | 21 | 9,00 | 385.813,87 |
| GAIA SECURITIZADORA S.A. 1 | 07.587.384/0001-30 | 31/05/2012 | 29 | 31,00 | 2.484.235,81 |
| TRUE SECURITIZADORA S.A. | 12.130.744/0001-00 | 06/08/2016 | 63 | 2.000,00 | 2.002.875,56 |
| ISEC SECURITIZADORA SA | 08.769.451/0001-08 | 02/07/2013 | 1 | 110,00 | 11.570.986,97 |
| TRUE SECURITIZADORA S.A. | 12.130.744/0001-00 | 10/09/2017 | 107 | 1.969,00 | 2.022.563,11 |
| RB CAPITAL COMPANHIA DE SECURITIZACAO | 02.773.542/0001-22 | 06/05/2015 | 120 | 3,00 | 1.256.625,03 |
| BARIGUI SECURITIZADORA S.A. | 10.608.405/0001-60 | 15/12/2013 | 1 | 15,00 | 4.912.614,27 |
| HABITASEC SECURITIZADORA S.A. | 09.304.427/0001-58 | 22/02/2013 | 21 | 39,00 | 842.243,73 |
| RB CAPITAL COMPANHIA DE SECURITIZACAO | 02.773.542/0001-22 | 18/03/2014 | 98 | 2,00 | 668.294,24 |
| HABITASEC SECURITIZADORA S.A. | 09.304.427/0001-58 | 28/05/2012 | 9 | 27,00 | 5.176.006,91 |
| ISEC SECURITIZADORA SA | 08.769.451/0001-08 | 27/08/2015 | 16 | 7,00 | 3.228.574,98 |
| GAIA SECURITIZADORA S.A. 1 | 07.587.384/0001-30 | 28/02/2012 | 15 | 10,00 | 241.669,97 |
| HABITASEC SECURITIZADORA S.A. | 09.304.427/0001-58 | 12/05/2011 | 4 | 27,00 | 0,00 |
| RB CAPITAL COMPANHIA DE SECURITIZACAO | 02.773.542/0001-22 | 17/06/2013 | 89 | 10,00 | 2.572.257,97 |
| RB CAPITAL COMPANHIA DE SECURITIZACAO | 02.773.542/0001-22 | 15/08/2018 | 186 | 5.000,00 | 5.105.072,94 |
| NOVA SECURITIZACAO SA | 08.903.116//000-14 | 15/02/2019 | 31 | 14.000,00 | 12.382.841,60 |
| FORTE SECURITIZADORA SA | 12.979.898/0001-70 | 20/11/2017 | 350 | 75,00 | 4.344.473,97 |
| RB CAPITAL COMPANHIA DE SECURITIZACAO | 02.773.542/0001-22 | 15/01/2019 | 185 | 397,00 | 388.743,28 |
| TRUE SECURITIZADORA S.A. | 12.130.744/0001-00 | 21/12/2018 | 66 | 6.693,00 | 6.000.266,62 |
| TRUE SECURITIZADORA S.A. | 12.130.744/0001-00 | 24/05/2019 | 190 | 47.500,00 | 48.945.308,77 |
| HABITASEC SECURITIZADORA S.A. | 09.304.427/0001-58 | 19/06/2019 | 153 | 22.000,00 | 22.014.678,14 |
| FORTE SECURITIZADORA SA | 12.979.898/0001-70 | 24/07/2019 | 240 | 2.900,00 | 2.977.436,67 |
| TRUE SECURITIZADORA S.A. | 12.130.744/0001-00 | 07/03/2019 | 193 | 17.361,00 | 17.327.969,90 |
| HABITASEC SECURITIZADORA S.A. | 09.304.427/0001-58 | 21/06/2019 | 146 | 29.400,00 | 21.820.983,03 |
| VERT COMPANHIA SECURITIZADORA | 25.005.683/0001-09 | 16/06/2019 | 286 | 13.000,00 | 13.056.325,18 |
| HABITASEC SECURITIZADORA S.A. | 09.304.427/0001-58 | 23/09/2019 | 164 | 19.641,00 | 19.615.572,00 |
| HABITASEC SECURITIZADORA S.A. | 09.304.427/0001-58 | 23/09/2019 | 163 | 30.483,00 | 30.535.451,12 |
| RB CAPITAL COMPANHIA DE SECURITIZACAO | 02.773.542/0001-22 | 19/06/2019 | 216 | 10.000,00 | 10.054.465,10 |
| RB CAPITAL COMPANHIA DE SECURITIZACAO | 02.773.542/0001-22 | 19/03/2012 | 98 | 323,00 | 239.649,89 |
| FORTE SECURITIZADORA SA | 12.979.898/0001-70 | 12/03/2019 | 280 | 8.898,00 | 8.671.451,61 |
| RB CAPITAL COMPANHIA DE SECURITIZACAO | 02.773.542/0001-22 | 12/05/2019 | 237 | 35.092,00 | 34.363.300,37 |
| TRUE SECURITIZADORA S.A. | 12.130.744/0001-00 | 29/11/2019 | 235 | 23.500,00 | 23.564.885,71 |
| ISEC SECURITIZADORA SA | 08.769.451/0001-08 | 18/12/2019 | 63 | 45.471,00 | 44.889.475,66 |
| FORTE SECURITIZADORA SA | 12.979.898/0001-70 | 24/07/2019 | 241 | 2.005,00 | 2.069.055,98 |
| ISEC SECURITIZADORA SA | 08.769.451/0001-08 | 11/05/2014 | 3 | 45,00 | 0,00 |
| ISEC SECURITIZADORA SA | 08.769.451/0001-08 | 12/12/2019 | 57 | 40.000,00 | 40.566.290,74 |
| TRUE SECURITIZADORA S.A. | 12.130.744/0001-00 | 15/12/2019 | 246 | 41.250,00 | 40.635.787,16 |
| TRUE SECURITIZADORA S.A. | 12.130.744/0001-00 | 15/12/2019 | 247 | 40.000,00 | 39.407.768,72 |
| GAIA SECURITIZADORA S.A. NOVO | 07.587.384/0001-30 | 27/12/2019 | 123 | 28.484,00 | 28.470.482,08 |
| ISEC SECURITIZADORA SA | 08.769.451/0001-08 | 12/10/2019 | 51 | 33.110,00 | 30.526.471,28 |
| HABITASEC SECURITIZADORA S.A. | 09.304.427/0001-58 | 17/12/2019 | 174 | 40.323,00 | 37.079.410,26 |
| HABITASEC SECURITIZADORA S.A. | 09.304.427/0001-58 | 23/12/2019 | 180 | 41.445,00 | 40.315.125,66 |
| TRUE SECURITIZADORA S.A. | 12.130.744/0001-00 | 15/01/2020 | 248 | 42.250,00 | 41.046.436,25 |
| GAIA SECURITIZADORA S.A. NOVO | 07.587.384/0001-30 | 02/10/2020 | 136 | 49.000,00 | 49.293.618,93 |
| TRUE SECURITIZADORA S.A. | 12.130.744/0001-00 | 17/02/2020 | 212 | 20.000,00 | 19.842.332,01 |
| TRUE SECURITIZADORA S.A. | 12.130.744/0001-00 | 23/07/2019 | 186 | 45.737,00 | 44.714.512,51 |
| GAIA SECURITIZADORA S.A. NOVO | 07.587.384/0001-30 | 03/12/2020 | 135 | 57.568.906,00 | 56.631.028,73 |
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1.2.7
| Ações de Sociedades cujo o único propósito se enquadra entre as atividades permitidas aos FII |
| Sociedade | CNPJ | Quantidade | Valor (R$) |
| ALAMEDA LORENA EMPREENDIMENTOS IMOBILIÁRIOS LTDA | 28.812.606/0001-40 | 5.250.050,00 | 5.900.000,00 |
| COLMEIA ABSOLUTO MARIA MONTEIRO EMP IMOB SPE | 21.446.237/0001-70 | 336,00 | 1.800.000,00 |
| CRV TERRA MUNDI JARDIM AMERICA SPE S.A. | 17.132.724/0001-91 | 18.821.000,00 | 0,00 |
| MITRE VILA MARIANA EMPREENDIMENTOS | 28.757.570/0001-40 | 9.496.968,00 | 7.800.000,00 |
| MITRE VILA PRUDENTE EMPREENDIMENTOS SPE LTDA | 27.512.541/0001-55 | 10.679.552,00 | 11.500.000,00 |
| VITACON 18 DESENVOLVIMENTO IMOBILIÁRIO LTDA | 12.810.205/0001-11 | 4.767.336,00 | 4.237.600,00 |
| VITACON PAULISTA DESENVOLVIMENTO | 12.354.520/0001-81 | 667.544,00 | 5.200.000,00 |
| MITRE MINISTRO GODOI | 30.441.997/0001-86 | 9.906.730,00 | 13.115.598,00 |
| RT 033 EMPREENDIMENTOS E PARTICIPAÇÕES LTDA | 30.830.720/0001-45 | 5.183.891,00 | 5.188.891,64 |
| MINISTRO GABRIEL SPE LIMITADA | 34.941.312/0001-11 | 15.000.050,00 | 15.005.955,77 |
| CALENDULA PARTICIPAÇÕES LTDA | 34.930.737/0001-25 | 22.290.000,00 | 11.145.000,01 |
|
A
| Ativos Imobiliários |
| Estoques: |
| (+) Receita de venda de imóveis em estoque | | |
| (-) Custo dos imóveis em estoque vendidos | | |
| (+/-) Ajuste ao valor de realização dos estoques | | |
| (+/-) Outras receitas/despesas de imóveis em estoque | | |
Resultado líquido de imóveis em estoque
| 0 | 0 |
| Propriedades para investimento: |
| (+) Receitas de aluguéis das propriedades para investimento | | |
| (-) Despesas com manutenção e conservação das propriedades para investimento | | |
| (+) Receitas de venda de propriedades para investimento | | |
| (-) Custo das propriedades para investimento vendidas | | |
| (+/-) Ajuste ao valor justo das propriedades para investimento | | |
| (+/-) Outras receitas/despesas das propriedades para investimento | | |
Resultado líquido de imóveis para renda
| 0 | 0 |
| Ativos imobiliários representados por Títulos e Valores Mobiliários ("TVM"): |
| (+) Receitas de juros dos ativos imobiliários representados por TVM | 24.109.626,51 | 9.240.173,4 |
| (+/-) Ajuste ao valor justo dos ativos imobiliários representados por TVM | -25.753.660,93 | 0 |
| (+) Resultado na venda de ativos imobiliários representados por TVM | 10.468.490,6 | 10.468.490,6 |
| (+/-) Outras receitas/despesas de ativos imobiliários representados por TVM | 2.044.402,5 | 2.044.402,5 |
Resultado líquido de ativos imobiliários representados por TVM
| 10.868.858,68 | 21.753.066,5 |
Resultado líquido dos ativos imobiliários
| 10.868.858,68 | 21.753.066,5 |
|
D
| Outras receitas/despesas |
| (-) Taxa de administração | -2.267.095,34 | -2.267.095,34 |
| (-) Taxa de desempenho (performance) | | |
| (-) Consultoria especializada de que trata o art. 31, II, ICVM 472 | -61.461,73 | -61.461,73 |
| (-) Empresa especializada de que trata o art. 31, III, ICVM 472 | | |
| (-) Formador de mercado de que trata o art. 31, IV, ICVM 472 | | |
| (-) Custódia dos títulos e valores mobiliários do FII | -1.235,24 | -1.235,24 |
| (-) Auditoria independente | -13.699,2 | -38.357,76 |
| (-) Representante(s) de cotistas | | |
| (-) Taxas, impostos ou contribuições federais, estaduais e municipais (incluindo a CVM) | -19.394,27 | -19.394,27 |
| (-) Comissões e emolumentos pagos sobre as operações do FII | | |
| (-) Honorários de advogados, custas e despesas correlatas incorridas em defesa dos interesses do FII (Judicial ou Extrajudicialmente) | -24.221 | -24.221 |
| (-) Gastos derivados da celebração de contratos de seguro sobre os ativos do FII | | |
| (-) Despesas com avaliações obrigatórias | | |
| (-) Taxa de ingresso ou saída dos fundos de que o FII seja cotista | | |
| (-) Despesas com o registro de documentos em cartório | -2.565,92 | -2.565,92 |
| (+/-) Outras receitas/despesas | -436.604,91 | -532.298,4 |
Total de outras receitas/despesas
| -2.826.277,61 | -2.946.629,66 |
| 1. | Dentre as características relevantes dos imóveis, (i) descrever os direitos que o fundo detém sobre os imóveis, com menção aos principais termos de quaisquer contratos de financiamento, promessas de compra e venda, bem como quaisquer outros instrumentos que lhe assegurem tais direitos; (ii) descrever os ônus e garantias que recaem sobre os imóveis; (iii) indicar se o imóvel foi adquirido em regime de condomínio, e se existe acordo dispondo sobre a constituição da propriedade em comum e repartição dos rendimentos por ela gerados; (iv) prazo para conclusão do empreendimento. |
| 2. | Nos os casos em que a divulgação de tais informações prejudique as relações contratuais estabelecidas, o administrador deve informar a quantidade de imóveis que se encontram em tal situação e o percentual de receitas oriunda desse rol de ativos. |
| 3. | No item que trata da relação de ativos sujeitos à garantia, o Ativo deverá ser identificado. No caso de (i) imóveis, pelo nome, ou endereço, caso o imóvel não possua um nome, (ii) terrenos, pelo endereço e (iii) demais ativos, pelas características principais que possibilitem a perfeita identificação pelo cotista. |
| 4. | O resultado financeiro representa o quanto do resultado contábil foi efetivamente pago/recebido no mês ou o montante recebido/pago no mês que tenha sido objeto de apropriação em meses anteriores. Em resumo, corresponde ao efeito caixa das receitas e despesas. |
| 5. | Corresponde a parcela do lucro contábil apropriado no período ainda não recebida, a qual o administrador declara distribuir como excedente ao total do resultado financeiro. |
| 6. |
| Para os fundos não listados em bolsa de valores, mercado de balcão organizado e que sejam, cumulativamente, exclusivos, dedicados exclusivamente a investidores profissionais, ou onde a totalidade dos cotistas mantém vínculo familiar ou societário familiar, nos termos das regras gerias sobre fundos de investimento, a divulgação das seguintes informações é facultativa, devendo, contudo, ser disponibilizada aos cotistas do fundo quando requeridas: |
| • Item 1.1.1 – outras características relevantes. |
| • Item 1.1.2.1.1 – outras características relevantes. |
| • Itens 1.1.1.2.4, 1.1.1.2.5 e 1.1.1.2.6 – todo o conteúdo. |
| • Item 1.1.2.2.1 – outras características relevantes, % locado, e colunas % de conclusão das obras e custos de construção. |
| • Itens 1.1.2.2.2 e 1.1.2.2.3 – todo o conteúdo. |
| • Item 1.1.2.3.1 – outras características relevantes. |
| • Item 1.1.2.3.2 – todo o conteúdo. |
| • Item 1.1.2.4.1 – outras características relevantes, % vendido, e colunas % de conclusão das obras e custos de construção. |
| • Itens 1.1.2.4.2 e 1.1.2.4.3 – todo o conteúdo. |
| • Itens 2.1.1, 2.1.2, 2.2.1, 2.2.2 – outras características relevantes. |
|
| 7. | Caso o fundo venha a distribuir valor superior ao mínimo de 95% do seu resultado financeiro acumulado no semestre. |