ANEXO 39-V : Informe Anual

Imprimir

Informe Anual

Nome do Fundo:	FUNDO DE INVESTIMENTO IMOBILIÁRIO JK E - FII	CNPJ do Fundo:	23.532.837/0001-87
Data de Funcionamento:	01/12/2015	Público Alvo:	Investidor Profissional
Código ISIN:		Quantidade de cotas emitidas:	140.707.233,41
Fundo Exclusivo?	Não	Cotistas possuem vínculo familiar ou societário familiar?	Não
Classificação autorregulação:	Mandato: HíbridoSegmento de Atuação: HíbridoTipo de Gestão: Ativa	Prazo de Duração:	Indeterminado
Data do Prazo de Duração:		Encerramento do exercício social:	Dezembro
Mercado de negociação das cotas:	MB	Entidade administradora de mercado organizado:
Nome do Administrador:	PLURAL S.A. BANCO MULTIPLO	CNPJ do Administrador:	45.246.410/0001-55
Endereço:	PR DE BOTAFOGO, 228, sala 907- Botafogo- Rio de Janeiro- RJ- 22.250-040	Telefones:	21 2814 0700
Site:	www.brasilplural.com	E-mail:	[email protected]
Competência:	12/2019

1.	Prestadores de serviços	CNPJ	Endereço	Telefone
1.1	Gestor: BRPP Gestão de Produtos Estruturados Ltda	22..11.9.9/59/0-00	Rua Surubim, nº 373, sala 12 - parte, São Paulo SP	(11) 3206-8061
1.2	Custodiante: BRASIL PLURAL S.A. BANCO MULTIPLO	45..24.6.4/10/0-00	PR DE BOTAFOGO, 228, sala 907, Botafogo, Rio de Janiero RJ	(21) 3814-0700
1.3	Auditor Independente: Deloitte Touche Tohmkatsu Auditores Independentes	49.928.567/0002-00	Rua São Bento, 18, 15 andar, Centro - Rio de Janeiro - RJ - CEP: 20.090.010	(21) 3981 0500
1.4	Formador de Mercado:	../-
1.5	Distribuidor de cotas: PLURAL S.A. BANCO MULTIPLO	45..24.6.4/10/0-00	PR DE BOTAFOGO, 228, sala 907, Botafogo, Rio de Janiero RJ	(21) 3814-0700
1.6	Consultor Especializado: BROOKFIELD PROPERTIES BRASIL REALTY ADM DE IMÓVEIS LTDA	19..27.6.0/23/0-00	Av. Das Nações Unidas número 14.261, 20º andar, Ala B, Edifício WT	(21) 3725-7709
1.7	Empresa Especializada para administrar as locações:	../-

1.8	Outros prestadores de serviços¹:
	Não possui informação apresentada.

2.	Investimentos FII

2.1	Descrição dos negócios realizados no período
	Não possui informação apresentada.

3.	Programa de investimentos para os exercícios seguintes, incluindo, se necessário, as informações descritas no item 1.1 com relação aos investimentos ainda não realizados:
	O Fundo tem por objetivo proporcionar aos Cotistas a valorização e a rentabilidade de suas cotas, conforme Política de Investimento definida abaixo, por meio de (i) investimentos em Ativos Alvo; (ii) exploração comercial dos Ativos Alvo, mediante locação; e (iii) comercialização dos Ativos Alvo, observados os termos e condições da legislação e regulamentação vigentes.

4.	Análise do administrador sobre:

4.1	Resultado do fundo no exercício findo
	O fundo obteve resultado patrimonial no exercício de aproximadamente R$ 215 Milhões de Reais, impactado principalmente pelo rendimento de aluguel e pelo ajuste a valor de mercado da propriedade para investimento. O total da distribuição do ano foi de R$ 11 Milhões de Reais.

4.2

Conjuntura econômica do segmento do mercado imobiliário de atuação relativo ao período findo

Em São Paulo os alugueis tiveram uma boa recuperação nos mercados de ativos AAA (principais localidades), com queda de 16,6% para 7,7% e retido em níveis menores desde 2011. Além do aumento da demanda durante o ano, o número foi impactado pelo menor número de entregas comparado à anos anteriores.. No Rio de Janeiro os alugueis ficaram em estabilidade, porém, com ligeiro aumento de concessões. A vacância de ativos AAA reduziu de 32,5% para 28,6% também impactado pelo número menor de entregas. Para o mercado Industrial de Guarulhos tivemos uma redução de disponibilidade de 21.0% para 10.0% sendo o submercado com melhor desempenho no Estado de São Paulo com a maior absorção liquida desde 2014. Já a região de Jundiaí teve aumento de disponibilidade de 21.3% par 21.8% e explica-se por uma maior movimentação de empresas no raio de 35Km de São Paulo o qual exclui-se o referido submercado.

4.3

Perspectiva para o período seguinte com base na composição da carteira

De forma geral é esperado que a absorção de ativos AAA possa ter uma ligeira diminuição por conta de uma estagnação temporária causada pelo cenário nacional e internacional, bem como das incertezas relacionadas a atual pandemia do COVID-19, embora seja difícil prever nesse momento, os efeitos em ativos de melhor qualidade podem ser menores do que em outros por conta de crédito e qualidade dos ocupantes. Alguns setores como E-commerce, Farmacêutico e Alimentício devem apresentar crescimento durante os próximos meses.

5.	Riscos incorridos pelos cotistas inerentes aos investimentos do FII:
	Ver anexo no final do documento. Anexos

6.	Valor Contábil dos ativos imobiliários do FII		Valor Justo, nos termos da ICVM 516 (SIM ou NÃO)	Percentual de Valorização/Desvalorização apurado no período
	Relação de ativos imobiliários	Valor (R$)	Valor Justo, nos termos da ICVM 516 (SIM ou NÃO)
	RAZANAC	19.582.184,40	SIM	-78,10%
	WTORRE JK - TORRE E	66.610.531,89	SIM	32,80%

6.1	Critérios utilizados na referida avaliação
	Os laudos dos imóveis foram estimados por meio de utilização de técnicas de avaliação, sendo considerados métodos e premissas que se baseiam principalmente nas condições de mercado, fluxo de caixa projetado do empreendimento e nas informações de mercado disponíveis.

7.	Relação de processos judiciais, não sigilosos e relevantes
	Nº do Processo	Juízo	Instância	Data da Instauração	Valor da causa (R$)	Partes no processo	Chance de perda (provável, possível ou remota)
	1062189-27.2019.8.26.0100	20ª Vara Cível de São Paulo	1ª Instância	28/06/2019	682.794,36	Autor: FUNDO DE INVESTIMENTO IMOBILIÁRIO JK E – FII Réu: E-PRICE CAPITAL PARTICIPAÇÕES LTDA.	possível
	Principais fatos
	Despejo da Ré referente ao imóvel comercial constituído pelo 17º andar do Bloco E do Condomínio WTorre JK (Avenida Presidente Juscelino Kubitscheck, nº 2.041, São Paulo/SP).
	Análise do impacto em caso de perda do processo
	N A
	Nº do Processo	Juízo	Instância	Data da Instauração	Valor da causa (R$)	Partes no processo	Chance de perda (provável, possível ou remota)
	1028710-43.2019.8.26.0100	20ª Vara Cível de São Paulo	1ª Instância	01/04/2019	142.574,95	Autor: E-PRICE CAPITAL PARTICIPAÇÕES LTDA. Réu: FUNDO DE INVESTIMENTO IMOBILIÁRIO JK E – FII	possível
	Principais fatos
	Consignação de aluguéis e encargos da locação do 17º andar do Bloco E do Condomínio WTorre JK (Avenida Presidente Juscelino Kubitscheck, nº 2.041, São Paulo/SP).
	Análise do impacto em caso de perda do processo
	N A

8.	Relação de processos judiciais, repetitivos ou conexos, baseados em causas jurídicas semelhantes, não sigilosos e relevantes
	Não possui informação apresentada.

9.	Análise dos impactos em caso de perda e valores envolvidos relacionados aos processos judiciais sigilosos relevantes:
	N/A

10.	Assembleia Geral

10.1	Endereços (físico ou eletrônico) nos quais os documentos relativos à assembleia geral estarão à disposição dos cotistas para análise:
	Rua Surubim, 373, térreo, Cidade Monções, São Paulo/SP https://fnet.bmfbovespa.com.br/fnet/publico/abrirGerenciadorDocumentosCVM?cnpjFundo=23532837000187

10.2

Indicação dos meios de comunicação disponibilizados aos cotistas para (i) a inclusão de matérias na ordem do dia de assembleias gerais e o envio de documentos pertinentes às deliberações propostas; (ii) solicitação de lista de endereços físicos e eletrônicos dos demais cotistas para envio de pedido público de procuração.

(i) email: [email protected]; telefones: (11) 2137-8888, (21) 2169-9999 e (51) 2121-9500 para esclarecimentos julgados necessários. (ii)A manifestação de voto e, conforme o caso, a via original ou cópia reprográfica do instrumento de mandato, devidamente autenticada, ou pedidos de esclarecimentos deverá(ão) ser encaminhado(s) por escrito à Administradora no seguinte endereço aos cuidados do Sr. Rodrigo Godoy, com endereço na Rua Surubim, 373, Cidade Monções, na Cidade e Estado de São Paulo, ou por meio do e-mail: [email protected].

10.3

Descrição das regras e procedimentos aplicáveis à participação dos cotistas em assembleias gerais, incluindo (i) formalidades exigidas para a comprovação da qualidade de cotista e representação de cotistas em assembleia; (ii) procedimentos para a realização de consultas formais, se admitidas em regulamento; (iii) regras e procedimentos para a participação à distância e envio de comunicação escrita ou eletrônica de voto.

A identificação dos cotistas é realizada mediante a apresentação de documentos comprobatórios, nos casos de voto presencial ou a distância. A Assembleia Geral de Cotistas se instalará com a presença de qualquer número de cotistas, nos termos do Art. 19 da Instrução CVM nº 472/08 c/c o Art. 70 da Instrução CVM nº 555, de 17 de dezembro de 2014, sendo que as deliberações deverão ser tomadas por maioria de votos dos cotistas presentes. Nos termos da Instrução CVM nº 472/08 e observado o disposto no Regulamento, os cotistas poderão votar na Assembleia Geral de Cotistas por meio de comunicação escrita ou eletrônica (email) encaminhada à Administradora, no endereço acima, na forma presente em cada convocação. Poderão votar na Assembleia Geral de Cotistas, os cotistas adimplentes com todas as suas obrigações até a data de convocação da Assembleia Geral, seus representantes legais ou procuradores legalmente constituídos há menos de 1 (um) ano, observado o disposto no Art. 22 da Instrução CVM nº 472/08.

10.3	Práticas para a realização de assembleia por meio eletrônico.
	O administrador não tem infraestrutura para a realização de assembleia por meio eletrônico.

11.	Remuneração do Administrador

11.1	Política de remuneração definida em regulamento:
	A Taxa de Administração devida ao Administrador corresponde a 0,05% (cinco centésimos por cento) ao ano sobre o PL do Fundo, paga mensalmente pro rata – observado o mínimo mensal de R$ 14.000,00 (catorze mil reais) a partir de 28/12/2020 – até o 5º (quinto) dia útil do mês subsequente ao da prestação de serviços, sendo que referido valor será atualizado anualmente pela variação positiva acumulada do IGPM ou qualquer outro índice que venha a substitui-lo. A Taxa de Administração será: (a) devida a partir da data da primeira integralização de Cotas e deixará de ser devida na data em que a liquidação do Fundo estiver concluída. A Taxa de Administração referente a qualquer período inferior a um mês em que o Administrador preste serviços ao Fundo, na qualidade de administrador, deverá ser calculada pro rata com base no número total de dias de tal período comparado ao número de dias em que o Administrador tenha prestado serviços ao Fundo no mesmo período.
	Valor pago no ano de referência (R$):	% sobre o patrimônio contábil:	% sobre o patrimônio a valor de mercado:
	127.972,04	0,03%	0,03%

12.	Governança

12.1	Representante(s) de cotistas
	Não possui informação apresentada.

12.2	Diretor Responsável pelo FII
	Nome:	RODRIGO DE GODOY	Idade:	47
	Profissão:	Diretor	CPF:	006.651.417/77
	E-mail:	[email protected]	Formação acadêmica:	Administrador
	Quantidade de cotas detidas do FII:	0,00	Quantidade de cotas do FII compradas no período:	0,00
	Quantidade de cotas do FII vendidas no período:	0,00	Data de início na função:	23/01/2019
	Principais experiências profissionais durante os últimos 5 anos
	Nome da Empresa	Período	Cargo e funções inerentes ao cargo	Atividade principal da empresa na qual tais experiências ocorreram
	Brasil Plural S.A. Banco Multiplo	2016 a atual	Diretor	Instituição financeira
	Descrição de qualquer dos seguintes eventos que tenham ocorrido durante os últimos 5 anos
	Evento		Descrição
	Qualquer condenação criminal		N/A
	Qualquer condenação em processo administrativo da CVM e as penas aplicadas		N/A

13.	Distribuição de cotistas, segundo o percentual de cotas adquirido.
	Faixas de Pulverização	Nº de cotistas	Nº de cotas detidas	% de cotas detido em relação ao total emitido	% detido por PF	% detido por PJ
	Até 5% das cotas
	Acima de 5% até 10%
	Acima de 10% até 15%
	Acima de 15% até 20%
	Acima de 20% até 30%
	Acima de 30% até 40%	1,00	42.212.170,02	30,00%	0,00%	100,00%
	Acima de 40% até 50%
	Acima de 50%	1,00	98.495.063,39	70,00%	0,00%	100,00%

14.	Transações a que se refere o art. 34 e inciso IX do art.35, da Instrução CVM nº 472, de 2008

Não possui informação apresentada.

15.	Política de divulgação de informações

15.1

Descrever a política de divulgação de ato ou fato relevante adotada pelo administrador, ou disponibilizar o link correspondente da página do administrador na rede mundial de computadores, indicando os procedimentos relativos à manutenção de sigilo acerca de informações relevantes não divulgadas, locais onde estarão disponíveis tais informações, entre outros aspectos.

A Política de Divulgação de Fato Relevante estabelece diretrizes e procedimentos a serem observados na divulgação de fato relevante. A divulgação de fatos relevantes deve ser ampla e imediata, de modo a garantir aos cotistas e demais investidores acesso às informações completas e tempestivas sobre fatos relevantes, assegurando igualdade e transparência dessa informação a todos os interessados, sem privilegiar alguns em detrimento de outros, informações que possam, direta ou indiretamente, influir em suas decisões de adquirir ou alienar cotas do fundo, sendo vedado ao administrador valer-se da informação para obter, para si ou para outrem, vantagem mediante compra ou venda das cotas do fundo. A divulgação do fato relevante se dará por meio de publicação no web site da CVM, no web site do administrador, e, caso as cotas do referido fundo sejam negociadas em Bolsa, por meio do envio do fato relevante para a Bovespa, sem prejuízo de outro meio que o administrador entender necessário.

15.2	Descrever a política de negociação de cotas do fundo, se houver, ou disponibilizar o link correspondente da página do administrador na rede mundial de computadores.
	Não aplicável, as cotas do fundo são admitidas à negociação entidade administradora de mercado organizado.

15.3	Descrever a política de exercício do direito de voto em participações societárias do fundo, ou disponibilizar o link correspondente da página do administrador na rede mundial de computadores.
	A politica está descrita no regulamento do Fundo, disponível no link abaixo: https://www.bancoplural.com/pt-BR/AdministracaoFiduciaria/FundsSelect

15.4	Relacionar os funcionários responsáveis pela implantação, manutenção, avaliação e fiscalização da política de divulgação de informações, se for o caso.
	O Administrador possui equipes direcionadas para asseguração do cumprimento da política de divulgação de informações do Fundo.

16.	Regras e prazos para chamada de capital do fundo:
	Será de acordo com estabelecido em Assembleia Geral Extraordinária respeitando as regras do regulamento.

Anexos

5.Riscos

Nota

1.	A relação de prestadores de serviços de que trata o item 1.8 deve ser indicada quando o referido prestador de serviços representar mais de 5% das despesas do FII

Informe Anual

1.

Prestadores de serviços

CNPJ

Endereço

Telefone

2.

Investimentos FII

3.

Programa de investimentos para os exercícios seguintes, incluindo, se necessário, as informações descritas no item 1.1 com relação aos investimentos ainda não realizados:

4.

Análise do administrador sobre:

5.

Riscos incorridos pelos cotistas inerentes aos investimentos do FII:

10.

Assembleia Geral

11.

Remuneração do Administrador

12.

Governança

14.

Transações a que se refere o art. 34 e inciso IX do art.35, da Instrução CVM nº 472, de 2008

15.

Política de divulgação de informações

Nota