| Nome do Fundo: | BRAZILIAN GRAVEYARD AND DEATH CARE SERVICES FUNDO DE INVESTIMENTO IMOBILIÁRIO - FII | CNPJ do Fundo: | 13.584.584/0001-31 |
| Data de Funcionamento: | 07/12/2011 | Público Alvo: | Investidores em Geral |
| Código ISIN: | BRCARECTF000 | Quantidade de cotas emitidas: | 178.164.143,00 |
| Fundo Exclusivo? | Não | Cotistas possuem vínculo familiar ou societário familiar? | Não |
| Classificação autorregulação: | Mandato: Títulos e Valores MobiliáriosSegmento de Atuação: HíbridoTipo de Gestão: Ativa | Prazo de Duração: | Indeterminado |
| Data do Prazo de Duração: | Encerramento do exercício social: | 31/12 | |
| Mercado de negociação das cotas: | Bolsa | Entidade administradora de mercado organizado: | BM&FBOVESPA |
| Nome do Administrador: | PLANNER CORRETORA DE VALORES SA | CNPJ do Administrador: | 00.806.535/0001-54 |
| Endereço: | Avenida Brigadeiro Faria Lima, 3900, 10º andar- Itaim Bibi- São Paulo- SP- 04538-132 | Telefones: | (11) 2172-26000800 179 444(11) 2172-2667 |
| Site: | www.planner.com.br | E-mail: | [email protected] |
| Competência: | 12/2019 |
1. |
Prestadores de serviços |
CNPJ |
Endereço |
Telefone |
| 1.1 | Gestor: Zion Gestão Recursos Ltda | 97..54.3.9/40/0-00 | Av. Horácio Lafer, 160 Cj. 160 - 2°andar - Itaim Bibi - CEP 04538-080, SP | (11) 3165-5500 |
| 1.2 | Custodiante: | ../- | ||
| 1.3 | Auditor Independente: Crowe Horwath Bendoraytes & Cia | 03..71.4.9/13/0-00 | Av. João Cabral de Mello Neto 850, Bloco 3, 1301 a 1305 - CEP 22775-057 - Rio de Janeiro, RJ | (21) 3030-4662 |
| 1.4 | Formador de Mercado: | ../- | ||
| 1.5 | Distribuidor de cotas: Zion Gestão Recursos Ltda | 97..54.3.9/40/0-00 | Av. Horácio Lafer, 160 Cj. 160 - 2°andar - Itaim Bibi - CEP 04538-080, SP | (11) 3165-5500 |
| 1.6 | Consultor Especializado: | ../- | ||
| 1.7 | Empresa Especializada para administrar as locações: | ../- |
| 1.8 | Outros prestadores de serviços¹: | |||
|---|---|---|---|---|
| Não possui informação apresentada. | ||||
2. |
Investimentos FII |
| 2.1 | Descrição dos negócios realizados no período | |||
| Relação dos Ativos adquiridos no período | Objetivos | Montantes Investidos | Origem dos recursos | |
| CPG EMPREENDIMENTOS S.A - ON | Participação (ações 222.360) | 23.545.917,93 | Fluxo de Caixa | |
| VHRE3 - VHR EMPREEND E PAR - ON | Participação (ações 6.921.888,00) | 67.099.835,68 | Fluxo de Caixa | |
| Fundos Renda Fixa e LTN | Gestão de Liquidez do Fundo | 1.014.937,27 | Fluxo de Caixa | |
| Cemitério Morumby - 131 | Direito de uso | 1.690.000,00 | Fluxo de Caixa | |
| Cemitério Terra Santa - 900 | Direito de uso | 4.500.000,00 | Fluxo de Caixa | |
| Cemitério Terra Santa - 2000 | Direito de uso | 10.000.000,00 | Fluxo de Caixa | |
| Rover Negócios e Empreendimentos Imobiliários S.A. | Participação (Ações 30.052) | 14.338.000,00 | Fluxo de Caixa | |
| Empreendimento Comercial | Imóvel Quarteirão n.31 - Letra D - Matrícula n.o 30.491 | 9.320.000,00 | Fluxo de Caixa | |
| Cortel Holding S.A - ON | Participação (ações ) | 64.427.241,01 | Fluxo de Caixa | |
| Lages - Lages Corporativas | Renda | 7.456.000,00 | Fluxo de Caixa | |
| Com. De 943 Jazido Cemitério | Direito de uso | 14.616.500,00 | Fluxo de Caixa | |
3. |
Programa de investimentos para os exercícios seguintes, incluindo, se necessário, as informações descritas no item 1.1 com relação aos investimentos ainda não realizados: |
| Não possui informação apresentada. |
4. |
Análise do administrador sobre: |
| 4.1 | Resultado do fundo no exercício findo |
| No exercicio encerrado em 31 de dezembro de 2019, o Fundo apresentou um Resultado Operacional de -R$ 5.191 mil, e um Lucro Líquido de -R$ 8.995 mil. No exercício não houve distribuíção aos cotistas. |
| 4.2 | Conjuntura econômica do segmento do mercado imobiliário de atuação relativo ao período findo |
| No Brasil ocorrem cerca de 3.500 falecimentos diariamente no Brasil, segundo o IBGE. Dentro de 28 anos o país terá mais mortes do que nascimentos anualmente. Esses números garantem a manutenção do segmento funerário, setor específico se mostra como alternativa de investimento, principalmente, nos períodos de crise. No Brasil, este setor fatura até R$ 7 bilhões por ano, segundo o Sindicato dos Cemitérios e Crematórios Particulares do Brasil (Sincep). Em 2019, os resultados dos cemitérios apresentaram crescimento operacional de aproximadamente 20%, na comparação com o exercício anterior. Em termos de resultado caixa, o crescimento do setor superou 60% o resultado de 2018, considerando a execução de todos os trabalhos de cobrança sobre os contratos de inadimplidos, com a inclusão de cadastros no SERASA. O total de vendas previdenciárias de jazigos cresceu, na média, 15% no mesmo período, nas regiões Sul, Sudeste e Centro-Oeste. De acordo com indicações das próprias prefeituras, os Mercados funerários particulares e de cemitérios privados estão voltados para as demandas e necessidades do público em geral e proporcionam um atendimento muito distante, em termos de qualidade e satisfação de clientes, daquele oferecido pelo atendimento público, muito pouco eficiente. As empresas buscam oferecer melhores alternativas para velórios e sepultamentos, sem contar na busca pela personalização dos serviços. Em período de 2019, os cemitérios, sobretudo os particulares, também procuraram se transformar em locais mais agradáveis, oferecendo paisagens de muito verde em um ambiente de bastante tranquilidade. A personalização do serviço, formatando os velórios de acordo com o que cada cliente deseja, é o que pede o mercado atual. O mercado de cremação, que dispõe de grande variedade de planos diferenciados, vem apresentando crescimentos anuais de aproximados de 30% nas regiões Sul, Sudeste e Centro-Oeste do país. Nos últimos 20 anos, o número de crematórios aumentou em 1.000 %. Os donos de pet também contam com o serviço nas principais capitais do Brasil e para os animais há aparatos e circunstâncias no setor funerário. No lado da economia de custos operacionais em 2019, destaca-se a redução do preço do Gás - GLP que caíram mais de 35% no kg no país. |
| 4.3 | Perspectiva para o período seguinte com base na composição da carteira |
| Para 2020, a perspectiva é de que a consolidação do setor de cemitérios e a personalização de velórios e sepultamentos se torne, cada vez mais, uma tendência absoluta no mercado. A estimativa de crescimento do setor é de aproximadamente 10%, em relação aos dados anteriores, já considerando os impactos do novo coronavírus (COVID-19). Para a carteira do FII BRAZILIAN GRAVEYARD, o crescimento estimado é de aproximadamente 15% em termos reais. Há expectativa de recebimento anual de 86% dos contratos de vendas de jazigos, sendo que os demais 14% contratos restantes serão diferidos nos próximos períodos ou se tornarão inadimplentes e posteriormente serão gradualmente distratados da carteira de clientes ao longo de 5 anos. Todos os empreendimentos têm planos de expandir a estrutura atual dos cemitérios em 2020, de maneira a prover um portfólio mais amplo de produtos e de serviços, através de atendimento muito mais profissionalizados, para os seus clientes. O objetivo da profissionalização do atendimento funerário é transformar o setor de cemitérios em uma alternativa de investimento imobiliário com retornos atrativos e oferecendo, em contrapartida, um serviço de elevada qualidade para a população, com o tratamento de forma justa e obtendo avalições positivas dos usuários. Para isso, o FII BRAZILIAN GRAVEYARD considera que cada empreendimento deve atentar às necessidades de cada cliente potencial para transformar o luto em algo marcante e mais ameno possível. Por fim, há grande expectativa da realização do crescimento das Receitas Operacionais projetadas de cada empreendimento, e que a os modelos estatísticos confirmem o seu nível de confiabilidade. |
5. |
Riscos incorridos pelos cotistas inerentes aos investimentos do FII: |
| Ver anexo no final do documento. Anexos |
| 6. | Valor Contábil dos ativos imobiliários do FII | Valor Justo, nos termos da ICVM 516 (SIM ou NÃO) | Percentual de Valorização/Desvalorização apurado no período | |
|---|---|---|---|---|
| Relação de ativos imobiliários | Valor (R$) | |||
| Não possui informação apresentada. | ||||
| 6.1 | Critérios utilizados na referida avaliação |
| Não possui informação apresentada. |
| 7. | Relação de processos judiciais, não sigilosos e relevantes | ||||||
| Não possui informação apresentada. | |||||||
| 8. | Relação de processos judiciais, repetitivos ou conexos, baseados em causas jurídicas semelhantes, não sigilosos e relevantes | |||
| Não possui informação apresentada. | ||||
| 9. | Análise dos impactos em caso de perda e valores envolvidos relacionados aos processos judiciais sigilosos relevantes: |
| Não possui informação apresentada. |
10. |
Assembleia Geral |
| 10.1 | Endereços (físico ou eletrônico) nos quais os documentos relativos à assembleia geral estarão à disposição dos cotistas para análise: |
| Avenida Brigadeiro Faria Lima, 3.900 - 10º andar - Itaim Bibi - CEP 04538-132 - São Paulo - SP
Site Fundos Net: fnet.bmfbovespa.com.br/fnet/login - Site administradora: www.planner.com.br |
| 10.2 | Indicação dos meios de comunicação disponibilizados aos cotistas para (i) a inclusão de matérias na ordem do dia de assembleias gerais e o envio de documentos pertinentes às deliberações propostas; (ii) solicitação de lista de endereços físicos e eletrônicos dos demais cotistas para envio de pedido público de procuração. |
| Item (i) são utilizados como meios de comunicação aos cotistas:(a) FundosNet; (b) site da Administradora; (iii) escrita; e (iv) e-mail Item (ii) o endereço físico e eletrônico são disponibilizados no Edital de Convocação |
| 10.3 | Descrição das regras e procedimentos aplicáveis à participação dos cotistas em assembleias gerais, incluindo (i) formalidades exigidas para a comprovação da qualidade de cotista e representação de cotistas em assembleia; (ii) procedimentos para a realização de consultas formais, se admitidas em regulamento; (iii) regras e procedimentos para a participação à distância e envio de comunicação escrita ou eletrônica de voto. |
| Item (i) são solicitados os documentos societários do cotista, no momento da coleta de assinaturas na Lista de presença; Item (ii) a Consulta Formal é elaborada nos termos do Regulamento do Fundo e enviada a todos os cotistas, juntamente com a carta resposta; Item (iii) as manifestações dos cotistas, deverão ocorrer na forma prevista no comunicado até o horário estabelecido. |
| 10.3 | Práticas para a realização de assembleia por meio eletrônico. |
| Ao enviarmos a comunicação ao cotista sobre a realização da Assembleia, é disponibilizado o canal eletrônico para retorno da sua manifestação nos termos do Regulamento do Fundo, e quando a o envio desta pelo cotista, procedemos com a apuração do quorum no momento do encerramento do prazo para manifestação. |
11. |
Remuneração do Administrador |
| 11.1 | Política de remuneração definida em regulamento: | ||
| O Administrador fará jus ao recebimento de "Taxa de Administração" mensal, correspondente ao percentual equivalente 0,40% (quarenta centésimos por cento) ao ano, sobre o valor do Patrimônio Líquido do Fundo, calculada na forma percentual ao ano, e provisionada todo dia útil com base no Patrimônio Líquido do Fundo do Dia Útil imediatamente anterior, pagáveis mensalmente à razão de 1/252 (um duzentos e cinquenta e dois avos) com base no valor do Patrimônio Líquido do último Dia Útil de cada mês, devida a primeira paga a primeira no 2° (segundo) dia útil do mês subsequente ao mês de prestação dos serviços e as demais no 2° dia útil do mês subsequente. A parcela da Taxa de Administração devido exclusivamente ao Administrador não poderá representar valor inferior a 18.500,00 (dezoito mil e quinhentos reais) por mês (o "Valor Mínimo"). Parágrafo Primeiro — O Valor Mínimo da Taxa de Administração será acrescido de parcela mensal equivalente a R$ 1.500,00 (um mil e quinhentos reais) por cada novo Imóvel, adquirido pelo Fundo e/ou por cada uma das Participações Societárias que o Fundo venha a adquirir. Parágrafo Segundo — Nos termos da regulamentação aplicável o Administrador poderá estabelecer que parcelas da Taxa de Administração sejam pagas diretamente pelo Fundo aos prestadores de serviços que tenham sido subcontratados pelo Administrador ou pelo Gestor, conforme o caso, desde que o somatório dessas parcelas não exceda os montantes totais da Taxa de Administração fixados neste Regulamento. | |||
| Valor pago no ano de referência (R$): | % sobre o patrimônio contábil: | % sobre o patrimônio a valor de mercado: | |
| NaN | NaN | NaN | |
12. |
Governança |
| 12.1 | Representante(s) de cotistas | |||
| Não possui informação apresentada. | ||||
| 12.2 | Diretor Responsável pelo FII | |||
| Nome: | Artur Martins de Figueiredo | Idade: | 53 | |
| Profissão: | Administrador de Empresas | CPF: | 073.813.338-80 | |
| E-mail: | [email protected] | Formação acadêmica: | PUC | |
| Quantidade de cotas detidas do FII: | 0,00 | Quantidade de cotas do FII compradas no período: | 0,00 | |
| Quantidade de cotas do FII vendidas no período: | 0,00 | Data de início na função: | 07/06/1999 | |
| Principais experiências profissionais durante os últimos 5 anos | ||||
| Nome da Empresa | Período | Cargo e funções inerentes ao cargo | Atividade principal da empresa na qual tais experiências ocorreram | |
| Banco Bandeirantes de Investimentos S/A | 1986/1999 | Analista de Investimento | Realizava acompanhamento de empresas de capital aberto, bem como o mercado financeiro de um modo geral, objetivando a elaboração de relatórios diários para definição de estratégias na administração de recursos de terceiros. | |
| Planner Corretora de Valores S/A | 1999/2000 | Gerente | Coordenação da Área de Agente Fiduciário, realizando entre outras atividades, o acompanhamento diário dos preços unitários das debêntures, controle dos “covenants” financeiros constantes da escritura de emissão, bem como avaliação das providências a serem adotadas nas emissões que encontram-se inadimplentes. | |
| Banco Bradesco S/A | 2000/2001 | Gerente de Underwriting | Realização de prospecção de operações, nas quais as empresas utilizam o mercado de capitais como fonte de recursos para suportar investimentos e/ou alongamento de outros financiamentos / empréstimos. O trabalho consistia na prospecção propriamente dita, ou seja, visitas / reuniões com os potenciais emissores, bem como o acompanhamento do processo de registro da operação junto à CVM – Comissão de Valores Mobiliário e do procedimento de venda dos títulos ao mercado (basicamente investidores institucionais). | |
| Grupo Planner | 2001/ Atual | Diretor / Conselheiro | Responsável pela administração fiduciária de Fundos de Investimento | |
| Descrição de qualquer dos seguintes eventos que tenham ocorrido durante os últimos 5 anos | ||||
| Evento | Descrição | |||
| Qualquer condenação criminal | não | |||
| Qualquer condenação em processo administrativo da CVM e as penas aplicadas | não | |||
| 13. | Distribuição de cotistas, segundo o percentual de cotas adquirido. | |||||
| Faixas de Pulverização | Nº de cotistas | Nº de cotas detidas | % de cotas detido em relação ao total emitido | % detido por PF | % detido por PJ | |
| Até 5% das cotas | 148,00 | 45.508.186,00 | 53,18% | 0,00% | 0,00% | |
| Acima de 5% até 10% | 2,00 | 13.079.899,00 | 15,28% | 0,00% | 0,00% | |
| Acima de 10% até 15% | ||||||
| Acima de 15% até 20% | ||||||
| Acima de 20% até 30% | ||||||
| Acima de 30% até 40% | 2.167,00 | 119.576.058,00 | 31,54% | 0,00% | 0,00% | |
| Acima de 40% até 50% | ||||||
| Acima de 50% | ||||||
14. |
Transações a que se refere o art. 34 e inciso IX do art.35, da Instrução CVM nº 472, de 2008 |
| Não possui informação apresentada. |
15. |
Política de divulgação de informações |
| 15.1 | Descrever a política de divulgação de ato ou fato relevante adotada pelo administrador, ou disponibilizar o link correspondente da página do administrador na rede mundial de computadores, indicando os procedimentos relativos à manutenção de sigilo acerca de informações relevantes não divulgadas, locais onde estarão disponíveis tais informações, entre outros aspectos. |
| Não possui informação apresentada. |
| 15.2 | Descrever a política de negociação de cotas do fundo, se houver, ou disponibilizar o link correspondente da página do administrador na rede mundial de computadores. |
| Não possui informação apresentada. |
| 15.3 | Descrever a política de exercício do direito de voto em participações societárias do fundo, ou disponibilizar o link correspondente da página do administrador na rede mundial de computadores. |
| Não possui informação apresentada. |
| 15.4 | Relacionar os funcionários responsáveis pela implantação, manutenção, avaliação e fiscalização da política de divulgação de informações, se for o caso. |
| Não possui informação apresentada. |
| 16. | Regras e prazos para chamada de capital do fundo: |
| Não possui informação apresentada. |
| Anexos |
| 5.Riscos |
| 1. | A relação de prestadores de serviços de que trata o item 1.8 deve ser indicada quando o referido prestador de serviços representar mais de 5% das despesas do FII |