| Nome do Fundo/Classe: | BRAZIL REALTY FUNDO DE INVESTIMENTO IMOBILIÁRIO - FII | CNPJ do Fundo/Classe: | 14.074.706/0001-02 |
| Data de Funcionamento: | 06/12/2016 | Público Alvo: | Investidor Qualificado e Profissional |
| Código ISIN: | 000 | Quantidade de cotas emitidas: | 43.704.163,23 |
| Fundo/Classe Exclusivo? | Não | Cotistas possuem vínculo familiar ou societário familiar? | Não |
| Classificação autorregulação: | Mandato: Títulos e Valores MobiliáriosSegmento de Atuação: Títulos e Val. Mob.Tipo de Gestão: Ativa | Prazo de Duração: | Indeterminado |
| Data do Prazo de Duração: | Encerramento do exercício social: | 31/12 | |
| Mercado de negociação das cotas: | Bolsa | Entidade administradora de mercado organizado: | BM&FBOVESPA |
| Nome do Administrador: | SEFER INVESTIMENTOS DISTRIBUIDORA DE TÍTULOS E VALORES MOBILIÁRIOS LTDA. | CNPJ do Administrador: | 00.329.598/0001-67 |
| Endereço: | AV BRIGADEIRO FARIA LIMA, 3900, 6º ANDAR- ITAIM BIBI- SÃO PAULO- SP- 04538-132 | Telefones: | 11 3113-0083 |
| Site: | ww.seferinvestimentos.com.br | E-mail: | [email protected] |
| Competência: | 12/2024 |
1. |
Prestadores de serviços |
CNPJ |
Endereço |
Telefone |
| 1.1 | Gestor: ACURA GESTORA DE RECURSOS LTD | 18..16.7.7/77/0-00 | AV BRIGADEIRO FARIA LIMA, 3900 6º ANDAR - ITAIM BIBI- SÃO PAULO-SP | 11 3113-0083 |
| 1.2 | Custodiante: SEFER INVESTIMENTOS DISTRIBUIDORA DE TÍTULOS E VALORES MOBILIÁRIOS LTDA. | 00..32.9.5/98/0-00 | AV BRIGADEIRO FARIA LIMA, 3900 6º ANDAR - ITAIM BIBI- SÃO PAULO-SP | 11 3113-0083 |
| 1.3 | Auditor Independente: AUDIPEC AUDITORIA E PERÍCIA CONTÁBIL S/S | 42..16.5.5/06/0-00 | Av. das Américas, 3333 - Sala 1012 - Barra da Tijuca, Rio de Janeiro - RJ, 22631-003 | (21) 99676-7779 |
| 1.4 | Formador de Mercado: | ../- | ||
| 1.5 | Distribuidor de cotas: | ../- | ||
| 1.6 | Consultor Especializado: | ../- | ||
| 1.7 | Empresa Especializada para administrar as locações: | ../- |
| 1.8 | Outros prestadores de serviços¹: | |||
|---|---|---|---|---|
| Não possui informação apresentada. | ||||
2. |
Investimentos FII |
| 2.1 | Descrição dos negócios realizados no período | |||
| Não possui informação apresentada. | ||||
3. |
Programa de investimentos para os exercícios seguintes, incluindo, se necessário, as informações descritas no item 1.1 com relação aos investimentos ainda não realizados: |
| Não possui informação apresentada. |
4. |
Análise do administrador sobre: |
| 4.1 | Resultado do fundo no exercício findo |
| 370496000 |
| 4.2 | Conjuntura econômica do segmento do mercado imobiliário de atuação relativo ao período findo |
| Período de inflação subindo na margem e juros em ascensão, mesmo com o Bacen Central se mostrando e agindo vigilante, fez com que os spreads de crédito de crédito e para as pessoas físicas e jurídicas se mantivessem num patamar elevado no Brasil. Por outro lado, algum arrefecimento nos juros mundiais com vários cortes distribuídos nas mais variadas localidades fazendo com que ajudassem de forma relativa a economia local. Desta forma, com um novo ciclo de alta de juros e alta turbulência interna e política, tivemos novamente mais um período de aperto monetário e difícil visibilidade em nosso país. |
| 4.3 | Perspectiva para o período seguinte com base na composição da carteira |
| O ano de 2025 tende a ser marcado por uma aceleração da inflação no primeiro semestre e a permanência do ciclo de alta de juros pelo Banco Central, fazendo com que o orçamento das famílias brasileiras seja mais apertado e restritivo no decorrer do período. Entretanto, importante ressaltar e chancelar a importância que setores resilientes e com penetração de mercado, terão com as empresas dos mesmos, avançando e conseguindo acompanhar este ciclo local. |
5. |
Riscos incorridos pelos cotistas inerentes aos investimentos do FII: |
| Ver anexo no final do documento. Anexos |
| 6. | Valor Contábil dos ativos imobiliários do FII | Valor Justo, nos termos da ICVM 516 (SIM ou NÃO) | Percentual de Valorização/Desvalorização apurado no período | |
|---|---|---|---|---|
| Relação de ativos imobiliários | Valor (R$) | |||
| MOUNTAIN VIEW | 361.559.000,00 | SIM | 520,10% | |
| 6.1 | Critérios utilizados na referida avaliação |
| O ano de 2025 tende a ser marcado por uma aceleração da inflação no primeiro semestre e a permanência do ciclo de alta de juros pelo Banco Central, fazendo com que o orçamento das famílias brasileiras seja mais apertado e restritivo no decorrer do período. Entretanto, importante ressaltar e chancelar a importância que setores resilientes e com penetração de mercado, terão com as empresas dos mesmos, avançando e conseguindo acompanhar este ciclo local. |
| 7. | Relação de processos judiciais, não sigilosos e relevantes | ||||||
| Não possui informação apresentada. | |||||||
| 8. | Relação de processos judiciais, repetitivos ou conexos, baseados em causas jurídicas semelhantes, não sigilosos e relevantes | |||
| Não possui informação apresentada. | ||||
| 9. | Análise dos impactos em caso de perda e valores envolvidos relacionados aos processos judiciais sigilosos relevantes: |
| Não possui informação apresentada. |
10. |
Assembleia Geral |
| 10.1 | Endereços (físico ou eletrônico) nos quais os documentos relativos à assembleia geral estarão à disposição dos cotistas para análise: |
| Av Brigadeiro Faria Lima, 3900 6º andar - Itaim Bibi- São Paulo- SP
www.seferinvestimentos.com.br |
| 10.2 | Indicação dos meios de comunicação disponibilizados aos cotistas para (i) a inclusão de matérias na ordem do dia de assembleias gerais e o envio de documentos pertinentes às deliberações propostas; (ii) solicitação de lista de endereços físicos e eletrônicos dos demais cotistas para envio de pedido público de procuração. |
| (i) O envio de matérias,temas na ordem do dia,como documentos pertinentes às deliberações são encaminhados para os cotistas através de endereço eletrônico (e-mail) e dsiponibilizados nos sites da administradora www.indigodtvm.com.br; e no site da CVM www.cvm.gov.br. (ii) Na necessidade de pedido público de procuração será enviado através do endereço eletrônico do cotista com e-mail cadastrado na administardora. |
| 10.3 | Descrição das regras e procedimentos aplicáveis à participação dos cotistas em assembleias gerais, incluindo (i) formalidades exigidas para a comprovação da qualidade de cotista e representação de cotistas em assembleia; (ii) procedimentos para a realização de consultas formais, se admitidas em regulamento; (iii) regras e procedimentos para a participação à distância e envio de comunicação escrita ou eletrônica de voto. |
| (i) O envio de matérias,temas na ordem do dia,como documentos pertinentes às deliberações são encaminhados para os cotistas através de endereço eletrônico(e-mail) e dsiponibilizados nos sites da administradora www.indigodtvm.com.br; e no site da CVM www.cvm.gov.br. (ii) Na necessidade de pedido público de procuração será enviado através do endereço eletrônico do cotista com e-mail cadastrado na administardora. |
| 10.3 | Práticas para a realização de assembleia por meio eletrônico. |
| Os votos são encaminhados por meio de comunicação eletrônica (e-mail), no prazo máximo de até um minuto antes do horário estipulado para Assembléia de Cotistas, devidamente assinada. A assinatura é validada com o cadastro do cotista junto a administradora. |
11. |
Remuneração do Administrador |
| 11.1 | Política de remuneração definida em regulamento: | ||
| Pela prestação dos serviços de administração do Fundo, incluindo os serviços prestados pelos demais prestadores de serviço do Fundo e que são pagos com valores derivados da taxa de administração, é devido pelo Fundo aos prestadores de serviços de administração e gestão o montante 1,50% a.a. (um vírgula cinquenta por cento) ao ano sobre o Patrimônio Líquido do Fundo, garantindo o valor mensal mínimo de R$17.500,00 (dezessete mil e quinhentos reais) mensais (“Taxa de Administração”), sendo: 0,2% (dois décimos por cento) destinados à remuneração dos serviços prestados pela Instituição Administradora, incidente sobre o valor do patrimônio líquido do Fundo, respeitando sempre o valor mínimo mensal de R$ 10.000,00 (dez mil reais). | |||
| Valor pago no ano de referência (R$): | % sobre o patrimônio contábil: | % sobre o patrimônio a valor de mercado: | |
| 1.313.000.000,00 | 0,29% | 0,29% | |
12. |
Governança |
| 12.1 | Representante(s) de cotistas | |||
| Não possui informação apresentada. | ||||
| 12.2 | Diretor Responsável pelo FII | |||
| Nome: | FERNANDA SILVA HERRERA | Idade: | 40 | |
| Profissão: | ADMINISTRADORA FIDUCIÁRIA | CPF: | 328.306.648-50 | |
| E-mail: | [email protected] | Formação acadêmica: | COMUNICAÇÃO SOCIAL | |
| Quantidade de cotas detidas do FII: | 0,00 | Quantidade de cotas do FII compradas no período: | 0,00 | |
| Quantidade de cotas do FII vendidas no período: | 0,00 | Data de início na função: | 11/04/2024 | |
| Principais experiências profissionais durante os últimos 5 anos | ||||
| Nome da Empresa | Período | Cargo e funções inerentes ao cargo | Atividade principal da empresa na qual tais experiências ocorreram | |
| SEFER INVESTIMENTOS DTVM LTDA | ABR/24 ATÉ O MOMENTO | DIRETORA DE ADMINISTRAÇÃO FIDUCIÁRIA | controladoria e custodia de fundos | |
| SEFER INVESTIMENTOS DTVM LTDA | ABR/23 A ABR/24 | DIRETORA DE CUSTÓDIA | controladoria e custodia de fundos | |
| SEFER INVESTIMENTOS DTVM LTDA | NOV/22 A ABR/23 | SUPERINTENDENTE | controladoria e custodia de fundos | |
| REAG INVESTIMENTOS | AGO/18 A NOV/22 | GESTÃO | controladoria e custodia de fundos | |
| GRADUAL CCTVM | FEV/15 A ABR/18 | AUDITORIA | controladoria e custodia de fundos | |
| Descrição de qualquer dos seguintes eventos que tenham ocorrido durante os últimos 5 anos | ||||
| Evento | Descrição | |||
| Qualquer condenação criminal | ||||
| Qualquer condenação em processo administrativo da CVM e as penas aplicadas | ||||
| 13. | Distribuição de cotistas, segundo o percentual de cotas adquirido. | |||||
| Faixas de Pulverização | Nº de cotistas | Nº de cotas detidas | % de cotas detido em relação ao total emitido | % detido por PF | % detido por PJ | |
| Até 5% das cotas | 14,00 | 4.294.649,20 | 9,82% | 9,82% | ||
| Acima de 5% até 10% | 1,00 | 3.370.282,38 | 7,70% | 7,70% | ||
| Acima de 10% até 15% | 1,00 | 6.662.400,59 | 15,23% | 15,23% | ||
| Acima de 15% até 20% | ||||||
| Acima de 20% até 30% | ||||||
| Acima de 30% até 40% | ||||||
| Acima de 40% até 50% | ||||||
| Acima de 50% | 1,00 | 29.420.315,91 | 67,25% | 67,25% | ||
14. |
Transações a que se refere o art. 34 e inciso IX do art.35, da Instrução CVM nº 472, de 2008 |
| Não possui informação apresentada. |
15. |
Política de divulgação de informações |
| 15.1 | Descrever a política de divulgação de ato ou fato relevante adotada pelo administrador, ou disponibilizar o link correspondente da página do administrador na rede mundial de computadores, indicando os procedimentos relativos à manutenção de sigilo acerca de informações relevantes não divulgadas, locais onde estarão disponíveis tais informações, entre outros aspectos. |
| A divulgação de ato ou fato relevante pela Administradora é realizada nos termos da regulamentação aplicável e seu conteúdo é disponibilizado no sistema Fundos.Net, vinculado à CVM e à B3. Adicionalmente, o Administrador mantém serviço de atendimento aos cotistas em suas dependências. |
| 15.2 | Descrever a política de negociação de cotas do fundo, se houver, ou disponibilizar o link correspondente da página do administrador na rede mundial de computadores. |
| A negociação das cotas do Fundo é realizada exclusivamente por meio dos sistemas operacionalizados pela B3 - Brasil, Bolsa, Balcão S.A. |
| 15.3 | Descrever a política de exercício do direito de voto em participações societárias do fundo, ou disponibilizar o link correspondente da página do administrador na rede mundial de computadores. |
| O Gestor deste Fundo adota política de exercício de direito de voto em assembleias gerais de condomínios, associações e/ou de sociedades investidas que detêm Ativos Imobiliários, que disciplinam os princípios gerais aplicáveis ao processo decisório e quaisquer matérias relevantes obrigatórias para o exercício do direito de voto. |
| 15.4 | Relacionar os funcionários responsáveis pela implantação, manutenção, avaliação e fiscalização da política de divulgação de informações, se for o caso. |
| Não possui informação apresentada. |
| 16. | Regras e prazos para chamada de capital do fundo: |
| Não possui informação apresentada. |
| Anexos |
| 5. riscos |
| 1. | A relação de prestadores de serviços de que trata o item 1.8 deve ser indicada quando o referido prestador de serviços representar mais de 5% das despesas do FII |