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Informe Anual

Nome do Fundo/Classe: BB RENDA CORPORATIVA FUNDO DE INVESTIMENTO IMOBILIÁRIO - FIICNPJ do Fundo/Classe: 12.681.340/0001-04
Data de Funcionamento: 13/06/2011Público Alvo: Investidores em Geral
Código ISIN: BRBBRCCTF004Quantidade de cotas emitidas: 1.590.000,00
Fundo/Classe Exclusivo? NãoCotistas possuem vínculo familiar ou societário familiar? Não
Classificação autorregulação: Mandato: Desenvolvimento para RendaSegmento de Atuação: OutrosTipo de Gestão: PassivaPrazo de Duração: Indeterminado
Data do Prazo de Duração: Encerramento do exercício social: 31/12
Mercado de negociação das cotas: Bolsa Entidade administradora de mercado organizado: BM&FBOVESPA
Nome do Administrador: TIVIO CAPITAL DISTRIBUIDORA DE TITULOS E VALORES MOBILIARIOS S.A.CNPJ do Administrador: 03.384.738/0001-98
Endereço: Avenida Faria Lima, 4300, 7º andar- Vila Olímpia- São Paulo- SP- 04538-132Telefones: (11) 5171-5359
Site: www.tivio.comE-mail: ri@tivio.com
Competência: 12/2024

1.

Prestadores de serviços

CNPJ

Endereço

Telefone
1.1 Gestor: TIVIO CAPITAL DTVM S.A.03.384.738/0001-98Avenida Faria Lima, nº 4.300, 7º andar, São Paulo - SP(11) 5171-5359
1.2 Custodiante: TIVIO CAPITAL DTVM S.A.03.384.738/0001-98Avenida Faria Lima, nº 4.300, 7º andar, São Paulo - SP(11) 5171-5359
1.3 Auditor Independente: PricewaterhouseCoopers - PWC61.562.112/0009-88Avenida Brigadeiro Faria Lima, 3732, Edifício B32, 16º andar(11) 3674-2350
1.4 Formador de Mercado: ../-
1.5 Distribuidor de cotas: ../-
1.6 Consultor Especializado: ../-
1.7 Empresa Especializada para administrar as locações: ../-
1.8 Outros prestadores de serviços¹:
Não possui informação apresentada.

2.

Investimentos FII
2.1 Descrição dos negócios realizados no período
Relação dos Ativos adquiridos no períodoObjetivosMontantes InvestidosOrigem dos recursos
AG MOEMAInstituição Financeira5.000.000,00Permuta
PÇ OMAGUÁSInstituição Financeira8.000.000,00Permuta

3.

Programa de investimentos para os exercícios seguintes, incluindo, se necessário, as informações descritas no item 1.1 com relação aos investimentos ainda não realizados:
Para o próximo exercício, o programa de investimentos previsto se atém à realização de manutenções,  benfeitorias e regularizações necessárias que visem a maximização do retorno dos imóveis do portfólio do fundo.

4.

Análise do administrador sobre:
4.1 Resultado do fundo no exercício findo
A rentabilidade do fundo em 2024 foi de 16,06%.
4.2 Conjuntura econômica do segmento do mercado imobiliário de atuação relativo ao período findo
O período foi marcado por um momento do ciclo de aperto monetário com juros em patamares elevados, pressionando os preços dos ativos imobiliários e tambem das cotas dos fundos.  Com contratos vigentes com o Banco do Brasil, atual único locatário dos imóveis, o fundo manteve a distribuição de rendimentos em patamares previsíveis e saudáveis.
4.3 Perspectiva para o período seguinte com base na composição da carteira
Em linha com o regulamento atual do fundo, as perspectivas para o próximo exercício se mantêm em gerir o portfólio de imóveis e, consequentemente, o recebimento de aluguéis dos imóveis locados ao Banco do Brasil, atual único locatário do fundo além de realizar os eventuais investimentos em benfeitorias necessário para manter a qualidade dos ativos.

5.

Riscos incorridos pelos cotistas inerentes aos investimentos do FII:
Ver anexo no final do documento. Anexos
6. Valor Contábil dos ativos imobiliários do FIIValor Justo, nos termos da ICVM 516 (SIM ou NÃO)Percentual de Valorização/Desvalorização apurado no período
Relação de ativos imobiliáriosValor (R$)
ESTILO JOAQUIM FLORIANO13.100.000,00SIM-10,88%
ESTILO NOVA FARIA LIMA12.300.000,00SIM-9,56%
ESTILO JARDIM PAULISTA11.100.000,00SIM-15,91%
ESTILO ESTADOS UNIDOS10.200.000,00SIM-18,40%
ESTILO BERRINI10.500.000,00SIM-2,78%
AG. AV. SANTO AMARO9.000.000,00SIM-12,62%
ESTILO SANTO AMARO7.100.000,00SIM-14,46%
AG. AV. FRANCISCO MORATO6.700.000,00SIM1,52%
ESTILO BUTANTÃ6.400.000,00SIM-3,03%
ESTILO CAMBUÍ5.700.000,00SIM-12,31%
AG. IMPERATRIZ LEOPOLDINA6.300.000,00SIM-1,56%
AG. PARQUE DA ACLIMAÇÃO5.600.000,00SIM-11,11%
AG. PAES DE BARROS5.400.000,00SIM-6,90%
AG. PARQUE BOTORUSSU 6.200.000,00SIM8,77%
ESTILO VILA ESPERANÇA4.100.000,00SIM-18,00%
AG. PEDRO PINHO5.100.000,00SIM2,00%
AG. MARIA SERVIDEI DEMARCHI3.900.000,00SIM-7,14%
ESTILO AV. PORTUGAL4.400.000,00SIM12,82%
AG. RAPOSO2.200.000,00SIM-4,35%
PÇ OMAGUÁS7.300.000,00SIM-8,75%
AG MOEMA.6.900.000,00SIM38,00%
6.1 Critérios utilizados na referida avaliação
Tendo em vista a finalidade da avaliação, a natureza dos imóveis avaliandos, suas situações geo-sócio-econômicas e a disponibilidade de dados e evidêncas de mercado seguras, optamos pelo "Método da Renda" na sua variante de Valor Econômico por Fluxo de Caixa Descontado, para a definição dos valores referenciais e indicadores. Foi Identificado o valor de cada agência com base na capitalização presente de sua renda líquida prevista, considerando-se cenários viáveis.
7.Relação de processos judiciais, não sigilosos e relevantes
Nº do ProcessoJuízoInstânciaData da InstauraçãoValor da causa (R$)Partes no processoChance de perda (provável, possível ou remota)
1017943-42.2016.8.26.00054ª Vara CívelPrimeira05/10/201610.000,00Sebastiana Roque Theodoro Parris; Benedito Roque Theodoro; João Roque Theodoro; Maria Donizete Roque Teodoro; José Roque Teodoropossível
Principais fatos
i. Trata-se de Ação de Instituição de Servidão de Passagem de Rede de Esgoto c/c Tutela de Urgência, por meio da qual os requerentes pleiteiam a instituição de servidão de passagem para tubulação de esgoto no imóvel de propriedade da BB Renda Corporativa Fundo de Investimento Imobiliário - FII, bem como no imóvel do corréu MOHAMAD AHMAD FARES, confrontantes com o imóvel dos requerentes.
Análise do impacto em caso de perda do processo
O processo está em andamento.
8.Relação de processos judiciais, repetitivos ou conexos, baseados em causas jurídicas semelhantes, não sigilosos e relevantes
Não possui informação apresentada.
9.Análise dos impactos em caso de perda e valores envolvidos relacionados aos processos judiciais sigilosos relevantes:
Não possui informação apresentada.

10.

Assembleia Geral
10.1 Endereços (físico ou eletrônico) nos quais os documentos relativos à assembleia geral estarão à disposição dos cotistas para análise:
Avenida Faria Lima, 4.300, 7º andar, São Paulo-SP
https://fnet.bmfbovespa.com.br/fnet/publico/abrirGerenciadorDocumentosCVM?cnpjFundo=12681340000104
10.2 Indicação dos meios de comunicação disponibilizados aos cotistas para (i) a inclusão de matérias na ordem do dia de assembleias gerais e o envio de documentos pertinentes às deliberações propostas; (ii) solicitação de lista de endereços físicos e eletrônicos dos demais cotistas para envio de pedido público de procuração.
Os cotistas poderão entrar em contato por meio de carta enviada ao endereço do administrador ou por correspondência eletrônica: ri@tivio.com
10.3 Descrição das regras e procedimentos aplicáveis à participação dos cotistas em assembleias gerais, incluindo (i) formalidades exigidas para a comprovação da qualidade de cotista e representação de cotistas em assembleia; (ii) procedimentos para a realização de consultas formais, se admitidas em regulamento; (iii) regras e procedimentos para a participação à distância e envio de comunicação escrita ou eletrônica de voto.
(i) Têm qualidade para comparecer à Assembleia Geral os Quotistas inscritos no registro de Quotistas na data da convocação, seus representantes legais ou seus procuradores legalmente constituídos há menos de 1 (um) ano; (ii) Não previsto no regulamento; (iii) Ainda que não compareçam à Assembleia Geral, os Quotistas poderão votar por meio de carta ou correspondência eletrônica, desde que tal comunicação seja recebida com, no mínimo, 1 (um) Dia Útil de antecedência da data de realização da respectiva Assembleia Geral de Quotistas. Os Quotistas que participem das Assembleias Gerais por meio de tele ou videoconferência, também poderão votar por fac-símile ou correio eletrônico digitalmente certificado, desde que possível a comprovação do voto durante a realização da respectiva Assembleia Geral e desde que o resultado da votação seja proclamado pelo Presidente da Assembleia com indicação daqueles que participaram por tele ou videoconferência, sendo, ainda, admitida a gravação das mesmas.
10.3 Práticas para a realização de assembleia por meio eletrônico.
A convocação de assembleia é enviada aos e-mails cadastrados dos cotistas. Quando o cotista não possui e-mail ou optou por não informar, a convocação é enviada para o endereço de correspondência. A assembleia por meio eletrônica pode ser realizada por duas maneira: 1. consulta formal e manifestação de voto eletrônico; 2. reunião por videoconferência via plataforma do Microsoft Teams No dia da convocação: 1. Os votos recebidos são validados pelos e-mails de cadastro (mesmo e-mail que foi enviado a convocação) ou por validação da assinatura mediante comparação da assinatura realizada no cartão de assinaturas da administradora. 2. Junto a convocação os cotistas recebem um link para ingresso na videoconferência, onde será realizado a leitura da ata e tempo hábil para que os cotistas possam se manifestar. Após a assembleia, os cotistas recebem o Resumo das Decisões por e-mail ou endereço cadastrado.

11.

Remuneração do Administrador
11.1Política de remuneração definida em regulamento:
A Instituição Administradora receberá, pelos serviços prestados ao Fundo, uma Taxa de Administração de 0,60% (sessenta centésimos por cento) ao ano, incidente sobre o Patrimônio Líquido do Fundo, calculada diariamente, com base em um ano de 252 (duzentos e cinquenta e dois) Dias Úteis (“Taxa de Administração”), remuneração que será paga mensalmente, até o 5º (quinto) Dia Útil do mês subsequente ao vencido, a partir do mês em que ocorrer a primeira integralização de Cotas. A Instituição Administradora poderá estabelecer que parcelas da Taxa de Administração sejam pagas diretamente pelo Fundo aos prestadores de serviços que tenham sido subcontratados pela Instituição Administradora, desde que o somatório dessas parcelas não exceda o montante total da Taxa de Administração.
Valor pago no ano de referência (R$):% sobre o patrimônio contábil:% sobre o patrimônio a valor de mercado:
996.073,400,60%0,60%

12.

Governança
12.1Representante(s) de cotistas
Não possui informação apresentada.
12.2Diretor Responsável pelo FII
Nome: Gustavo Sami Barroso IstamatiIdade: 39
Profissão: DiretorCPF: 324.117.148-58
E-mail: adm.fiduciaria@bv.com.brFormação acadêmica: Ciências econômicas
Quantidade de cotas detidas do FII: 0,00Quantidade de cotas do FII compradas no período: 0,00
Quantidade de cotas do FII vendidas no período: 0,00Data de início na função: 08/11/2023
Principais experiências profissionais durante os últimos 5 anos
Nome da EmpresaPeríodoCargo e funções inerentes ao cargoAtividade principal da empresa na qual tais experiências ocorreram
Tivio Capitalfev/23 - atualDiretorGestão de recursos
Banco BVmai/10 - fev/23Gerente ExecutivoDerivativos Banco
Descrição de qualquer dos seguintes eventos que tenham ocorrido durante os últimos 5 anos
EventoDescrição
Qualquer condenação criminalNão há condenações.
Qualquer condenação em processo administrativo da CVM e as penas aplicadasNão há condenações.
13.Distribuição de cotistas, segundo o percentual de cotas adquirido.
Faixas de PulverizaçãoNº de cotistasNº de cotas detidas% de cotas detido em relação ao total emitido% detido por PF% detido por PJ
Até 5% das cotas 9.329,001.590.000,00100,00%95,01%4,99%
Acima de 5% até 10%
Acima de 10% até 15%
Acima de 15% até 20%
Acima de 20% até 30%
Acima de 30% até 40%
Acima de 40% até 50%
Acima de 50%

14.

Transações a que se refere o art. 34 e inciso IX do art.35, da Instrução CVM nº 472, de 2008
Não possui informação apresentada.

15.

Política de divulgação de informações
15.1 Descrever a política de divulgação de ato ou fato relevante adotada pelo administrador, ou disponibilizar o link correspondente da página do administrador na rede mundial de computadores, indicando os procedimentos relativos à manutenção de sigilo acerca de informações relevantes não divulgadas, locais onde estarão disponíveis tais informações, entre outros aspectos.
A Administradora deve prestar as ao titular das Quotas, imediatamente, qualquer ato ou fato relevante relativo ao Fundo, de modo a garantir ao Quotista acesso às informações que possam, direta ou indiretamente, influenciar a decisão do Quotista quanto à permanência no Fundo. A divulgação de que trata o caput será feita por correio eletrônico, correspondência registrada, em Jornal de alta circulação no território nacional ou jornal utilizado para veicular as informações relativas ao Fundo, bem como na página do administrador na rede mundial de computadores (www.vam.com.br), em lugar de destaque e disponível para acesso gratuito, e mantida disponível aos Quotistas em sua sede, devendo todos os documentos e informações correspondentes ser remetidos à CVM e aos mercados nos quais ocorra a negociação das Quotas do Fundo, na mesma data de sua divulgação.
15.2 Descrever a política de negociação de cotas do fundo, se houver, ou disponibilizar o link correspondente da página do administrador na rede mundial de computadores.
Observadas as disposições constantes no Regulamento, as Quotas do Fundo serão admitidas à negociação no mercado secundário através (i) da BM&FBOVESPA e (ii) da CETIP.
15.3 Descrever a política de exercício do direito de voto em participações societárias do fundo, ou disponibilizar o link correspondente da página do administrador na rede mundial de computadores.
Definido pelo comitê de investimento
15.4 Relacionar os funcionários responsáveis pela implantação, manutenção, avaliação e fiscalização da política de divulgação de informações, se for o caso.
Não possui informação apresentada.
16.Regras e prazos para chamada de capital do fundo:
Não possui informação apresentada.

Anexos
5. riscos

Nota

1.A relação de prestadores de serviços de que trata o item 1.8 deve ser indicada quando o referido prestador de serviços representar mais de 5% das despesas do FII