Imprimir

Informe Trimestral de FII

Nome do Fundo/Classe: INTER RESIDENCE FUNDO DE INVESTIMENTO IMOBILIÁRIO - FIICNPJ do Fundo/Classe: 34.835.191/0001-23
Data de Funcionamento: 09/12/2019Público Alvo: Investidores em Geral
Código ISIN: BRINRDCTF002Quantidade de cotas emitidas: 1.130.706,00
Fundo/Classe Exclusivo? NãoCotistas possuem vínculo familiar ou societário familiar? Não
Classificação autorregulação: Mandato: RendaSegmento de Atuação: ResidencialTipo de Gestão: AtivaPrazo de Duração: Indeterminado
Data do Prazo de Duração: Encerramento do exercício social: 30/06
Mercado de negociação das cotas: Bolsa Entidade administradora de mercado organizado: BM&FBOVESPA
Nome do Administrador: INTER DISTRIBUIDORA DE TÍTULOS E VALORES MOBILIÁRIOSCNPJ do Administrador: 18.945.670/0001-46
Endereço: Avenida Barbacena, 1219, 21º andar- Santo Agostinho- Belo Horizonte- MG- 30190131Telefones: (31) 3614-5332
Site: https://www.bancointer.com.br/inter-dtvm/E-mail: [email protected]
Competência: 04/2024Data de Encerramento do Trimestre: 31/12/2024
O Fundo se enquadra na definição da nota "6": Não

1.

Informações por tipo de ativo

1.1

Direitos reais sobre bens imóveis

1.1.1

Terrenos
Não possui informação apresentada.

1.1.2

Imóveis

1.1.2.1

Imóveis para renda acabados
1.1.2.1.1 Relação de Imóveis para renda acabados (nome, endereço, área - m2, nº de unidades ou lojas, entre outras características relevantes¹)% de Vacância% de Inadimplência (a partir de 90 dias de atraso)% em relação às receitas do FIIRelação de setores de atuação dos inquilinos responsáveis por mais de 10% das receitas oriundas do imóvel% em relação às receitas oriundas do imóvel% em relação às receitas do FII
Luggo Cipreste
Rua das Espatodias 610, Marajó - Belo Horizonte - MG
Área (m2): 5.349,06
Nº de unidades ou lojas: 116
Nº de unidades: 116 Nº de vagas: 116 Nº box: 2 Metragem quadrada média por apto: 42,42m²		2,4240%0,8320%18,8079%
Setor1
Setor2
Setor3
SetorN
0,0000%
0,0000%
0,0000%
0,0000%
0,0000%
0,0000%
0,0000%
0,0000%
Luggo Ecoville
Rua Casemiro Augusto Rodacki, 289, Cidade Industrial - Curitiba - PR
Área (m2): 4.569,49
Nº de unidades ou lojas: 88
Nº de unidades: 88 Nº de vagas: 88 Nº box: 0 Metragem quadrada média por apto: 46,98m²		3,6981%2,5131%17,4340%
Setor1
Setor2
Setor3
SetorN
0,0000%
0,0000%
0,0000%
0,0000%
0,0000%
0,0000%
0,0000%
0,0000%
Luggo Lindoia
Rua Capitão João Zaleski, 842, Lindoia - Curitiba - PR
Área (m2): 5.896,00
Nº de unidades ou lojas: 128
Nº de unidades: 128 Nº de vagas: 128 Nº box: 0 Metragem quadrada média por apto: 49,30m²		6,4147%1,6505%22,4258%
Setor1
Setor2
Setor3
SetorN
0,0000%
0,0000%
0,0000%
0,0000%
0,0000%
0,0000%
0,0000%
0,0000%
Luggo Cenarium
Rua Santa Maria Rosselo, 180, Mansões Santo Antonio - Campinas - SP
Área (m2): 6.062,70
Nº de unidades ou lojas: 120
Nº de unidades: 120 Nº de vagas: 143 Nº box: 0 Metragem quadrada média por apto: 43,50m²		2,8090%0,7495%26,1603%
Setor1
Setor2
Setor3
SetorN
0,0000%
0,0000%
0,0000%
0,0000%
0,0000%
0,0000%
0,0000%
0,0000%
Inter Residence Barbacena
Rua Tenente Brito Melo, 472, Barro Preto - Belo Horizonte - MG
Área (m2): 3.722,74
Nº de unidades ou lojas: 38
Nº de unidades: 38 Nº de vagas: 22 Nº box: 0 Metragem quadrada média por apto: 53,69 m²		0,0000%4,2378%15,1720%
Setor1
Setor2
Setor3
SetorN
0,0000%
0,0000%
0,0000%
0,0000%
0,0000%
0,0000%
0,0000%
0,0000%
1.1.2.1.2 Distribuição dos contratos de locação dos imóveis por prazo de vencimento% de contratos dos imóveis alocados na faixa (% em relação ao valor total das receitas auferidas pelo fundo advindas de imóveis para renda acabados)% de contratos dos imóveis alocados na faixa (% em relação às receitas do FII)
Até 3 meses 0,6289%0,6289%
De 3 meses e 1 dia a 6 meses 5,0314%5,0314%
De 6 meses e 1 dia a 9 meses 6,4990%6,4990%
De 9 meses e 1 dia a 12 meses 6,4990%6,4990%
De 12 meses e 1 dia a 15 meses 3,7736%3,7736%
De 15 meses e 1 dia a 18 meses 7,7568%7,7568%
De 18 meses e 1 dia a 21 meses 14,6751%14,6751%
De 21 meses e 1 dia a 24 meses 8,8050%8,8050%
De 24 meses e 1 dia a 27 meses 18,4486%18,4486%
De 27 meses e 1 dia a 30 meses 18,0294%18,0294%
De 30 meses e 1 dia a 33 meses 9,8532%9,8532%
De 33 meses e 1 dia a 36 meses
Acima de 36 meses
Prazo indeterminado
1.1.2.1.3 Distribuição dos contratos dos imóveis por indexador de reajuste% de contratos dos imóveis reajustados pelo respectivo indexador (% em relação ao valor total das receitas auferidas pelo fundo advindas de imóveis para renda acabados)% de contratos dos imóveis reajustados pelo respectivo indexador (% em relação às receitas do FII)
IGP-M
INPC
IPCA 100,0000%100,0000%
INCC
1.1.2.1.4
Principais características contratuais comuns (Cláusulas de reajuste, indexadores, cláusulas de rescisão, garantias exigidas, entre outras informações relevantes):
- Prazo Contratual: 30 meses. - Índice Reajuste: IPCA, coletado e divulgado pelo IBGE. - Índice Subistutivo: IGP-M, coletado e divulgado pela FGV. - Claúsulas de Recisão: Locatário pessoa física e juridica pode rescindir o Contrato a qualquer tempo. Caso seja feito antes de completar 1 ano de contrato, pagará o Aluguel e os Encargos Condominiais até a data de devolução de chaves. Além disso, locatário pessoa física pagará uma Multa de Recisão de Contrato, no valor 3 vezes o valor do ALUGUEL proporcional ao prazo de contrato não cumprido. Caso seja locatário pessoa juridica pagará uma Multa de Recisão de Contrato, no valor 6 vezes o valor do ALUGUEL proporcional ao prazo de contrato não cumprido. Caso seja feito depois de completar 1 ano de contrato, ambos os casos pagarão o Aluguel e os Encargos Condominiais até a data de devolução de chaves. - Garantia: O Fundo conta com quatro modelos de seguro, Seguro Fiança e Proteção Imobiliária, título de capitalização e fiador. Os contratos do seguro Proteção Imobiliáriao não possuem garantia contratada, é um seguro de carteira feito pela Porto Seguro, que cobra 5% da receita de aluguel. Os contratos de Seguro Fiança podem variar a taxa até 8% da receita de aluguel. Os contratos de Título de Capitalização possuem valor de 3 vezes o valor do aluguel. Os contratos com fiador estão com firmados junto com a parceira feita com a empresa CredAluga. - Encargos de Locação: Os Alugueis devidos e não pagos estarão sujeitos a: (i) juros de mora de 1 % (um por cento) ao mês; (ii) correção monetária pro rata die, segundo o ÍNDICE DE REAJUSTE; e, (iii) multa por atraso em valor correspondente à 10% (dez por cento) do montante em atraso. Os demais Encargos de Locação estarão sujeitos a: (i) juros de mora de 1 % (um por cento) ao mês; (ii) correção monetária pro rata die, segundo o ÍNDICE DE REAJUSTE; e, (iii) multa por atraso em valor correspondente à 2% (dois por cento) do montante em atraso.G95
1.1.2.1.5 Características contratuais individualizadas por imóvel relevante que destoem sensivelmente dos demais contratos (dispor, no mínimo, a respeito dos itens discriminados acima, quando não protegidas por cláusula de sigilo, entre outras informações relevantes)²:
Imóvel (nome, ou endereço, caso não possua um nome)Características contratuais
Luggo Cipresten/a
Luggo Ecovillen/a
Luggo Lindoian/a
Luggo Cenariumn/a
Luggo Inter Residencen/a
1.1.2.1.6
Políticas de contratação de seguros para a preservação dos imóveis dessa categoria:
O seguro condomínio é uma modalidade de seguro voltado para a proteção do patrimônio de condomínios residenciais ou comerciais. Visa resguardar tanto as áreas comuns do condomínio quanto as unidades privativas dos proprietários. - Cobertura para áreas comuns: O seguro protege as áreas compartilhadas do condomínio, como salão de festas, piscina, elevadores, garagens, jardins, entre outros. Em caso de danos por incêndio, raio, explosão, entre outras coberturas previstas, o seguro pode cobrir os prejuízos. - Responsabilidade Civil: O seguro condomínio inclui cobertura para responsabilidade civil, que protege o condomínio e seus moradores contra eventuais danos causados a terceiros dentro das áreas comuns. Além dessas coberturas incluímos uma IS de R$100 mil para danos elétricos, R$ 200 mil reais para responsabilidade civil condomínio e R$ 200 mil para responsabilidade civil do síndico. Assistência 24 horas: Além das coberturas principais, muitos seguros condomínio oferecem serviços de assistência 24 horas, como chaveiro, encanador e eletricista de plantão Em resumo, o seguro condomínio é essencial para proteger o patrimônio coletivo e individual dos moradores, garantindo a tranquilidade e segurança financeira em casos de imprevistos.

1.1.2.2

Imóveis para renda em construção
Não possui informação apresentada.

1.1.2.3

Imóveis para Venda Acabados
Não possui informação apresentada.

1.1.2.4

Imóveis para Venda em Construção
Não possui informação apresentada.

1.1.3

Outros Direitos reais Sobre Bens Imóveis
Não possui informação apresentada.

1.2

Ativos financeiros
1.2.1 Fundos de Investimento Imobiliário - FII
Não possui informação apresentada.
1.2.2 Certificado de Recebíveis Imobiliários "CRI" (se FIAGRO, Certificado de Recebíveis do Agronegócio "CRA")
Não possui informação apresentada.
1.2.3 Letras de Crédito Imobiliário "LCI" (se FIAGRO, Letras de Crédito do Agronegócio "LCA")
Não possui informação apresentada.
1.2.4 Letra Imobiliária Garantida (LIG)
Não possui informação apresentada.
1.2.5 Certificado de Potencial Adicional de Construção (CEPAC)
Não possui informação apresentada.
1.2.6 Ações
Não possui informação apresentada.
1.2.7 Ações de Sociedades cujo o único propósito se enquadra entre as atividades permitidas aos FII
Não possui informação apresentada.
1.2.8 Cotas de Sociedades que se enquadre entre as atividades permitidas aos FII
Não possui informação apresentada.
1.2.9 Fundo de Investimento em Ações (FIA)
Não possui informação apresentada.
1.2.10 Fundo de Investimento em Participações (FIP)
Não possui informação apresentada.
1.2.11 Fundo de Investimento em Direitos Creditórios (FIDC)
Não possui informação apresentada.
1.2.12 Outras cotas de Fundos de Investimento
Não possui informação apresentada.
1.2.13 Outros Ativos Financeiros
Não possui informação apresentada.

1.3

Ativos mantidos para as Necessidades de liquidez
Informações do AtivoValor (R$)
    Disponibilidades1.679.654,33
    Títulos Públicos
    Títulos Privados
    Fundos de Renda Fixa

2.

Aquisições e Alienações

2.1

Terrenos
2.1.1 Aquisições realizadas no trimestre (endereço, área - m2, entre outras características relevantes)% do Terreno em relação ao total investido% do Terreno em relação ao PL
Não possui informação apresentada.
2.1.2 Alienações realizadas no trimestre (endereço, área - m2, data da alienação, entre outras características relevantes) % do Terreno em relação ao total investido à época da alienação% do Terreno em relação ao PL
Não possui informação apresentada.

2.2

Imóveis
2.2.1 Aquisições realizadas no trimestre (nome, endereço, área - m2, nº de unidades ou lojas, entre outras características relevantes) % do Imóvel em relação ao total investidoCategoria (Renda ou Venda)
Não possui informação apresentada.
2.2.2 Alienações realizadas no trimestre (nome, endereço, área - m2, nº de unidades ou lojas, data da alienação, entre outras características relevantes) % do Imóvel em relação ao total investido à época da alienação% do Imóvel em relação ao PL
Não possui informação apresentada.

3.

Outras Informações

3.1

Rentabilidade Garantida
3.1.1 Relação de Ativos sujeitos à garantia de rentabilidade³% garantido relativoGarantidorPrincipais características da garantia (tempo, valor, forma, riscos incorridos, entre outros aspectos relevantes)
Não possui informação apresentada.
3.1.2 Rentabilidade efetiva no período sob a vigência de garantia
Não possui informação apresentada.

Demonstrações Trimestrais dos Resultados Contábil e Financeiro

Valor(R$)
ContábilFinanceiro⁴
A Ativos Imobiliários
    Estoques:
        (+) Receita de venda de imóveis em estoque
        (-) Custo dos imóveis em estoque vendidos
        (+/-) Ajuste ao valor de realização dos estoques
        (+/-) Outras receitas/despesas de imóveis em estoque

    Resultado líquido de imóveis em estoque

00
    Propriedades para investimento:
        (+) Receitas de aluguéis das propriedades para investimento2.698.852,762.729.864,77
        (-) Despesas com manutenção e conservação das propriedades para investimento-14.054,98
        (+) Receitas de venda de propriedades para investimento
        (-) Custo das propriedades para investimento vendidas
        (+/-) Ajuste ao valor justo das propriedades para investimento
        (+/-) Outras receitas/despesas das propriedades para investimento-456.488,83

    Resultado líquido de imóveis para renda

2.228.308,952.729.864,77
    Ativos imobiliários representados por Títulos e Valores Mobiliários ("TVM"):
        (+) Receitas de juros dos ativos imobiliários representados por TVM
        (+/-) Ajuste ao valor justo dos ativos imobiliários representados por TVM
        (+) Resultado na venda de ativos imobiliários representados por TVM
        (+/-) Outras receitas/despesas de ativos imobiliários representados por TVM

    Resultado líquido de ativos imobiliários representados por TVM

00

 Resultado líquido dos ativos imobiliários

2.228.308,952.729.864,77
B  Recursos mantidos para as necessidades de liquidez
    (+) Receitas de juros de aplicações financeiras30.695,231.413,54
    (+/-) Ajuste ao valor justo de aplicações financeiras
    (+/-) Resultado na venda de aplicações financeiras
    (+/-) Outras receitas/despesas de aplicações financeiras

 Resultado líquido dos recursos mantidos para as necessidades de liquidez

30.695,231.413,54
C

 Resultado líquido com instrumentos financeiros derivativos
D  Outras receitas/despesas
    (-) Taxa de administração-113.460,1-165.988,17
        (-) Taxa de desempenho (performance)
    (-) Consultoria especializada de que trata o art. 31, II, ICVM 472-60.422,27
    (-) Empresa especializada de que trata o art. 31, III, ICVM 472
    (-) Formador de mercado de que trata o art. 31, IV, ICVM 472-25.000-30.000
    (-) Custódia dos títulos e valores mobiliários do FII
    (-) Auditoria independente-15.975,96
    (-) Representante(s) de cotistas
    (-) Taxas, impostos ou contribuições federais, estaduais e municipais (incluindo a CVM)
    (-) Comissões e emolumentos pagos sobre as operações do FII
    (-) Honorários de advogados, custas e despesas correlatas incorridas em defesa dos interesses do FII (Judicial ou Extrajudicialmente)
    (-) Gastos derivados da celebração de contratos de seguro sobre os ativos do FII
    (-) Despesas com avaliações obrigatórias-8.380,68
    (-) Taxa de ingresso ou saída dos fundos de que o FII seja cotista
    (-) Despesas com o registro de documentos em cartório
    (+/-) Outras receitas/despesas-2.811,41-469.658,94

 Total de outras receitas/despesas

-226.050,42-665.647,11
E = A + B + C + D

 Resultado contábil/financeiro trimestral líquido

2.032.953,732.095.631,2

Distribuição do resultado acumulado no trimestre/semestre*

Valor(R$)
F = ∑E Resultado financeiro líquido acumulado no trimestre/semestre corrente4.170.061,34
G = 0,95 x F 95% do resultado financeiro líquido acumulado (art. 10, p.u., da Lei 8.668/93)3.961.558,273
H.i  (-) Parcela do resultado financeiro não declarada para distribuição ao longo do trimestre (1º ou 3º)
H Não possui informação apresentada.
I.i  (+) Lucro contábil passível de distribuição que excede ao total do resultado financeiro⁵.
I.ii  (+) Resultado financeiro que excede o mínimo de 95%⁷. 120.290,38
J = G - ∑H + I Rendimentos declarados4.081.848,653
K  (-) Rendimentos pagos antecipadamente durante o trimestre/semestre -3.403.425,06
L = J - K Rendimento líquido a pagar remanescente no encerramento do trimestre/semestre678.423,593
M = J/F  % do resultado financeiro líquido declarado no trimestre/semestre 97,8846%

* Quando se referir ao Informe Trimestral do 2º e 4º trimestres de cada ano, onde as informações deverão acumular também os valores correspondentes ao trimestre imediatamente anterior, ou seja, 1º e 3º trimestres, respectivamente.

Notas

1.Dentre as características relevantes dos imóveis, (i) descrever os direitos que o fundo detém sobre os imóveis, com menção aos principais termos de quaisquer contratos de financiamento, promessas de compra e venda, bem como quaisquer outros instrumentos que lhe assegurem tais direitos; (ii) descrever os ônus e garantias que recaem sobre os imóveis; (iii) indicar se o imóvel foi adquirido em regime de condomínio, e se existe acordo dispondo sobre a constituição da propriedade em comum e repartição dos rendimentos por ela gerados; (iv) prazo para conclusão do empreendimento.
2.Nos os casos em que a divulgação de tais informações prejudique as relações contratuais estabelecidas, o administrador deve informar a quantidade de imóveis que se encontram em tal situação e o percentual de receitas oriunda desse rol de ativos.
3.No item que trata da relação de ativos sujeitos à garantia, o Ativo deverá ser identificado. No caso de (i) imóveis, pelo nome, ou endereço, caso o imóvel não possua um nome, (ii) terrenos, pelo endereço e (iii) demais ativos, pelas características principais que possibilitem a perfeita identificação pelo cotista.
4.O resultado financeiro representa o quanto do resultado contábil foi efetivamente pago/recebido no mês ou o montante recebido/pago no mês que tenha sido objeto de apropriação em meses anteriores. Em resumo, corresponde ao efeito caixa das receitas e despesas.
5.Corresponde a parcela do lucro contábil apropriado no período ainda não recebida, a qual o administrador declara distribuir como excedente ao total do resultado financeiro.
6.
Para os fundos não listados em bolsa de valores, mercado de balcão organizado e que sejam, cumulativamente, exclusivos, dedicados exclusivamente a investidores profissionais, ou onde a totalidade dos cotistas mantém vínculo familiar ou societário familiar, nos termos das regras gerias sobre fundos de investimento, a divulgação das seguintes informações é facultativa, devendo, contudo, ser disponibilizada aos cotistas do fundo quando requeridas:
• Item 1.1.1 – outras características relevantes.
• Item 1.1.2.1.1 – outras características relevantes.
• Itens 1.1.1.2.4, 1.1.1.2.5 e 1.1.1.2.6 – todo o conteúdo.
• Item 1.1.2.2.1 – outras características relevantes, % locado, e colunas % de conclusão das obras e custos de construção.
• Itens 1.1.2.2.2 e 1.1.2.2.3 – todo o conteúdo.
• Item 1.1.2.3.1 – outras características relevantes.
• Item 1.1.2.3.2 – todo o conteúdo.
• Item 1.1.2.4.1 – outras características relevantes, % vendido, e colunas % de conclusão das obras e custos de construção.
• Itens 1.1.2.4.2 e 1.1.2.4.3 – todo o conteúdo.
• Itens 2.1.1, 2.1.2, 2.2.1, 2.2.2 – outras características relevantes.
7.Caso o fundo venha a distribuir valor superior ao mínimo de 95% do seu resultado financeiro acumulado no semestre.