Nome do Fundo/Classe: | FUNDO DE INVESTIMENTO IMOBILIÁRIO CAIXA AGENCIAS | CNPJ do Fundo/Classe: | 40.189.596/0001-34 |
Data de Funcionamento: | 08/10/2021 | Público Alvo: | Investidores em Geral |
Código ISIN: | BRCXAGCTF003 | Quantidade de cotas emitidas: | 2.090.621,00 |
Fundo/Classe Exclusivo? | Não | Cotistas possuem vínculo familiar ou societário familiar? | Não |
Classificação autorregulação: | Mandato: RendaSegmento de Atuação: OutrosTipo de Gestão: Passiva | Prazo de Duração: | Indeterminado |
Data do Prazo de Duração: | Encerramento do exercício social: | 30/06 | |
Mercado de negociação das cotas: | Bolsa | Entidade administradora de mercado organizado: | BM&FBOVESPA |
Nome do Administrador: | OLIVEIRA TRUST DTVM S.A. | CNPJ do Administrador: | 36.113.876/0001-91 |
Endereço: | Avenida das Américas, 3434, Bloco 07, sala 201- Barra da Tijuca- Rio de Janeiro- RJ- 22640-102 | Telefones: | (21) 3514-0000 |
Site: | www.oliveiratrust.com.br | E-mail: | ger2.fundos@oliveiratrust.com.br |
Competência: | 4/2024 | Data de Encerramento do Trimestre: | 31/12/2024 |
O Fundo se enquadra na definição da nota "6": | Não |
1. |
Informações por tipo de ativo |
1.1 |
Direitos reais sobre bens imóveis |
1.1.1 |
Terrenos |
---|---|
Não possui informação apresentada. |
1.1.2 |
Imóveis |
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1.1.2.1 |
Imóveis para renda acabados |
1.1.2.1.1 | Relação de Imóveis para renda acabados (nome, endereço, área - m2, nº de unidades ou lojas, entre outras características relevantes¹) | % de Vacância | % de Inadimplência (a partir de 90 dias de atraso) | % em relação às receitas do FII | Relação de setores de atuação dos inquilinos responsáveis por mais de 10% das receitas oriundas do imóvel | % em relação às receitas oriundas do imóvel | % em relação às receitas do FII | ||
AG ARAGUARI AV TIRADENTES, 387, ARAGUARI - MG Área (m2): 1.046,67 Nº de unidades ou lojas: 1 Agência Bancária Monolocatário | 0,0000% | 0,0000% | 1,8389% |
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AG ATIBAIA PC APRIGIO DE TOLEDO, 16, ATIBAIA - SP Área (m2): 2.333,90 Nº de unidades ou lojas: 1 Agência Bancária Monolocatário | 0,0000% | 0,0000% | 3,0044% |
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AG BAEPENDI R JOSE ALBERTO PELUCIO, 63, BAEPENDI - MG Área (m2): 664,10 Nº de unidades ou lojas: 1 Agência Bancária Monolocatário | 0,0000% | 0,0000% | 1,0215% |
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AG BELA VISTA AV BRIG.LUIS ANTONIO, 900, SÃO PAULO - SP Área (m2): 2.347,18 Nº de unidades ou lojas: 1 Agência Bancária Monolocatário | 0,0000% | 0,0000% | 7,2548% |
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AG BOM FIM AV OSVALDO ARANHA, 1316, PORTO ALEGRE - RS Área (m2): 1.356,40 Nº de unidades ou lojas: 1 Agência Bancária Monolocatário | 0,0000% | 0,0000% | 3,0304% |
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AG CACHOEIRA DO SUL R. 7 DE SETEMBRO 1231, CACHOEIRA DO SUL - RS Área (m2): 900,66 Nº de unidades ou lojas: 1 Agência Bancária Monolocatário | 0,0000% | 0,0000% | 1,3099% |
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AG CAPAO DA CANOA AV PARAGUASSU, 1725, CAPÃO DA CANOA - RS Área (m2): 697,94 Nº de unidades ou lojas: 1 Agência Bancária Monolocatário | 0,0000% | 0,0000% | 1,9806% |
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AG ELOI MENDES R CEL. HORACIO ALVES PEREIRA, 225, ELÓI MENDES - MG Área (m2): 425,00 Nº de unidades ou lojas: 1 Agência Bancária Monolocatário | 0,0000% | 0,0000% | 0,6713% |
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AG FREDERICO WESTPHALEN R COMERCIO, 660, FREDERICO WESTPHALEN - RS Área (m2): 859,35 Nº de unidades ou lojas: 1 Agência Bancária Monolocatário | 0,0000% | 0,0000% | 1,1275% |
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AG FREIRE ALEMÃO AV CESARIO DE MELO, 3166, RIO DE JANEIRO - RJ Área (m2): 1.224,50 Nº de unidades ou lojas: 1 Agência Bancária Monolocatário | 0,0000% | 0,0000% | 1,6684% |
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AG GIOVANNI BREDA PC GIOVANI BREDA, 1916, SÃO BERNARDO DO CAMPO - SP Área (m2): 1.037,74 Nº de unidades ou lojas: 1 Agência Bancária Monolocatário | 0,0000% | 0,0000% | 1,9291% |
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AG GUIA LOPES AV TERESOPOLIS, 3235, PORTO ALEGRE - RS Área (m2): 1.384,49 Nº de unidades ou lojas: 1 Agência Bancária Monolocatário | 0,0000% | 0,0000% | 2,7019% |
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AG HORTO DE IPATINGA R JACARANDA, 499, IPATINGA - MG Área (m2): 1.062,98 Nº de unidades ou lojas: 1 Agência Bancária Monolocatário | 0,0000% | 0,0000% | 2,1916% |
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AG INHANGA AV NOSSA SENHORA DE COPACABANA, 427, RIO DE JANEIRO - RJ Área (m2): 919,57 Nº de unidades ou lojas: 1 Agência Bancária Monolocatário | 0,0000% | 0,0000% | 5,4092% |
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AG ITABIRA AV DANIEL JARDIM DE GRISOLIA, 117, ITABIRA - MG Área (m2): 1.139,95 Nº de unidades ou lojas: 1 Agência Bancária Monolocatário | 0,0000% | 0,0000% | 2,7893% |
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AG JACAREI R DR LUCIO MALTA, 585, JACAREÍ - SP Área (m2): 4.186,00 Nº de unidades ou lojas: 1 Agência Bancária Monolocatário | 0,0000% | 0,0000% | 3,7147% |
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AG LAJEADO R JULIO DE CASTILHOS, 1029, LAJEADO - RS Área (m2): 2.748,57 Nº de unidades ou lojas: 1 Agência Bancária Monolocatário | 0,0000% | 0,0000% | 4,1034% |
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AG MACAE AV RUI BARBOSA, 790, MACAÉ - RJ Área (m2): 2.234,07 Nº de unidades ou lojas: 1 Agência Bancária Monolocatário | 0,0000% | 0,0000% | 6,9383% |
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AG MADUREIRA R CARVALHO DE SOUSA, 283, RIO DE JANEIRO - RJ Área (m2): 2.427,00 Nº de unidades ou lojas: 1 Agência Bancária Monolocatário | 0,0000% | 0,0000% | 3,1934% |
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AG MAGE R DR SIQUEIRA, 342, MAGÉ - RJ Área (m2): 741,02 Nº de unidades ou lojas: 1 Agência Bancária Monolocatário | 0,0000% | 0,0000% | 1,9551% |
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AG MANCHESTER AV BARAO DO RIO BRANCO, 2340, JUIZ DE FORA - MG Área (m2): 5.958,00 Nº de unidades ou lojas: 1 Agência Bancária Monolocatário | 0,0000% | 0,0000% | 9,1239% |
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AG MONTES CLAROS R DR SANTOS, 103, MONTES CLAROS - MG Área (m2): 2.844,00 Nº de unidades ou lojas: 1 Agência Bancária Monolocatário | 0,0000% | 0,0000% | 4,6754% |
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AG OSORIO R JULIO DE CASTILHOS, 915, OSÓRIO - RS Área (m2): 671,13 Nº de unidades ou lojas: 1 Agência Bancária Monolocatário | 0,0000% | 0,0000% | 1,7504% |
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AG PELOTAS R QUINZE DE NOVEMBRO, 570, PELOTAS - RS Área (m2): 2.701,16 Nº de unidades ou lojas: 1 Agência Bancária Monolocatário | 0,0000% | 0,0000% | 3,7799% |
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AG PILARES AV DOM HELDER CAMARA, 5.809, RIO DE JANEIRO - RJ Área (m2): 1.895,68 Nº de unidades ou lojas: 1 Agência Bancária Monolocatário | 0,0000% | 0,0000% | 2,2223% |
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AG PIRACICABA R SAO JOSE, 667, PIRACICABA - SP Área (m2): 3.972,00 Nº de unidades ou lojas: 1 Agência Bancária Monolocatário | 0,0000% | 0,0000% | 5,6242% |
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AG QUEIMADOS R VER. MARINHO HEMETERIO OLIVEIRA, 80, QUEIMADOS - RJ Área (m2): 924,00 Nº de unidades ou lojas: 1 Agência Bancária Monolocatário | 0,0000% | 0,0000% | 1,6488% |
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AG RIBEIRAO PIRES R MIGUEL PRISCO, 40, RIBEIRÃO PIRES - SP Área (m2): 742,43 Nº de unidades ou lojas: 1 Agência Bancária Monolocatário | 0,0000% | 0,0000% | 1,5641% |
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AG SANTA CRUZ DO SUL R JULIO DE CASTILHOS, 189, SANTA CRUZ DO SUL - RS Área (m2): 3.003,76 Nº de unidades ou lojas: 1 Agência Bancária Monolocatário | 0,0000% | 0,0000% | 3,5844% |
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AG SAO LOURENCO AV PEDRO II, 244, SÃO LOURENÇO - MG Área (m2): 1.046,00 Nº de unidades ou lojas: 1 Agência Bancária Monolocatário | 0,0000% | 0,0000% | 1,6827% |
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AG SOLEDADE R CEL FALKENBACH, 951, SOLEDADE - RS Área (m2): 650,40 Nº de unidades ou lojas: 1 Agência Bancária Monolocatário | 0,0000% | 0,0000% | 0,9183% |
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AG URUGUAIANA R GAL BENTO MARTINS, 2926, URUGUAIANA - RS Área (m2): 2.348,93 Nº de unidades ou lojas: 1 Agência Bancária Monolocatário | 0,0000% | 0,0000% | 2,9278% |
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|
1.1.2.1.2 | Distribuição dos contratos de locação dos imóveis por prazo de vencimento | % de contratos dos imóveis alocados na faixa (% em relação ao valor total das receitas auferidas pelo fundo advindas de imóveis para renda acabados) | % de contratos dos imóveis alocados na faixa (% em relação às receitas do FII) |
Até 3 meses | 0,0000% | 0,0000% | |
De 3 meses e 1 dia a 6 meses | 0,0000% | 0,0000% | |
De 6 meses e 1 dia a 9 meses | 0,0000% | 0,0000% | |
De 9 meses e 1 dia a 12 meses | 0,0000% | 0,0000% | |
De 12 meses e 1 dia a 15 meses | 0,0000% | 0,0000% | |
De 15 meses e 1 dia a 18 meses | 0,0000% | 0,0000% | |
De 18 meses e 1 dia a 21 meses | 0,0000% | 0,0000% | |
De 21 meses e 1 dia a 24 meses | 0,0000% | 0,0000% | |
De 24 meses e 1 dia a 27 meses | 0,0000% | 0,0000% | |
De 27 meses e 1 dia a 30 meses | 0,0000% | 0,0000% | |
De 30 meses e 1 dia a 33 meses | 0,0000% | 0,0000% | |
De 33 meses e 1 dia a 36 meses | 0,0000% | 0,0000% | |
Acima de 36 meses | 100,0000% | 97,3360% | |
Prazo indeterminado | 0,0000% | 0,0000% |
1.1.2.1.3 | Distribuição dos contratos dos imóveis por indexador de reajuste | % de contratos dos imóveis reajustados pelo respectivo indexador (% em relação ao valor total das receitas auferidas pelo fundo advindas de imóveis para renda acabados) | % de contratos dos imóveis reajustados pelo respectivo indexador (% em relação às receitas do FII) |
IGP-M | 0,0000% | 0,0000% | |
INPC | 0,0000% | 0,0000% | |
IPCA | 0,0000% | 0,0000% | |
INCC | 0,0000% | 0,0000% | |
Mínimo entre IPCA e IGP-M | 100,0000% | 97,3360% |
1.1.2.1.4 |
|
1.1.2.1.5 | Características contratuais individualizadas por imóvel relevante que destoem sensivelmente dos demais contratos (dispor, no mínimo, a respeito dos itens discriminados acima, quando não protegidas por cláusula de sigilo, entre outras informações relevantes)²: | |
Imóvel (nome, ou endereço, caso não possua um nome) | Características contratuais | |
Não se aplica | Não se aplica |
1.1.2.1.6 |
|
1.1.2.2 |
Imóveis para renda em construção |
---|---|
Não possui informação apresentada. |
1.1.2.3 |
Imóveis para Venda Acabados |
---|---|
Não possui informação apresentada. |
1.1.2.4 |
Imóveis para Venda em Construção |
---|---|
Não possui informação apresentada. |
1.1.3 |
Outros Direitos reais Sobre Bens Imóveis |
---|---|
Não possui informação apresentada. |
1.2 |
Ativos financeiros |
1.2.1 | Fundos de Investimento Imobiliário - FII | |||
---|---|---|---|---|
Não possui informação apresentada. |
1.2.2 | Certificado de Recebíveis Imobiliários "CRI" (se FIAGRO, Certificado de Recebíveis do Agronegócio "CRA") | |||
---|---|---|---|---|
Não possui informação apresentada. |
1.2.3 | Letras de Crédito Imobiliário "LCI" (se FIAGRO, Letras de Crédito do Agronegócio "LCA") | |||
---|---|---|---|---|
Não possui informação apresentada. |
1.2.4 | Letra Imobiliária Garantida (LIG) | |||
---|---|---|---|---|
Não possui informação apresentada. |
1.2.5 | Certificado de Potencial Adicional de Construção (CEPAC) | |||
---|---|---|---|---|
Não possui informação apresentada. |
1.2.6 | Ações | |||
---|---|---|---|---|
Não possui informação apresentada. |
1.2.7 | Ações de Sociedades cujo o único propósito se enquadra entre as atividades permitidas aos FII | |||
---|---|---|---|---|
Não possui informação apresentada. |
1.2.8 | Cotas de Sociedades que se enquadre entre as atividades permitidas aos FII | |||
---|---|---|---|---|
Não possui informação apresentada. |
1.2.9 | Fundo de Investimento em Ações (FIA) | |||
---|---|---|---|---|
Não possui informação apresentada. |
1.2.10 | Fundo de Investimento em Participações (FIP) | |||
---|---|---|---|---|
Não possui informação apresentada. |
1.2.11 | Fundo de Investimento em Direitos Creditórios (FIDC) | |||
---|---|---|---|---|
Não possui informação apresentada. |
1.2.12 | Outras cotas de Fundos de Investimento | |||
---|---|---|---|---|
Fundo | CNPJ | Quantidade | Valor (R$) | |
Itaú Soberano Ref DI Itaú | 06.175.696/0001-73 | 57.974,02 | 4.150.837,28 |
1.2.13 | Outros Ativos Financeiros | ||||
---|---|---|---|---|---|
Não possui informação apresentada. |
1.3 |
Ativos mantidos para as Necessidades de liquidez |
|
---|---|---|
Informações do Ativo | Valor (R$) | |
Disponibilidades | 1.920,60 | |
Títulos Públicos | 0,00 | |
Títulos Privados | 0,00 | |
Fundos de Renda Fixa | 4.150.837,28 |
2. |
Aquisições e Alienações |
2.1 |
Terrenos |
2.1.1 | Aquisições realizadas no trimestre (endereço, área - m2, entre outras características relevantes) | % do Terreno em relação ao total investido | % do Terreno em relação ao PL |
---|---|---|---|
Não possui informação apresentada. |
2.1.2 | Alienações realizadas no trimestre (endereço, área - m2, data da alienação, entre outras características relevantes) | % do Terreno em relação ao total investido à época da alienação | % do Terreno em relação ao PL |
---|---|---|---|
Não possui informação apresentada. |
2.2 |
Imóveis |
2.2.1 | Aquisições realizadas no trimestre (nome, endereço, área - m2, nº de unidades ou lojas, entre outras características relevantes) | % do Imóvel em relação ao total investido | Categoria (Renda ou Venda) |
---|---|---|---|
Não possui informação apresentada. |
2.2.2 | Alienações realizadas no trimestre (nome, endereço, área - m2, nº de unidades ou lojas, data da alienação, entre outras características relevantes) | % do Imóvel em relação ao total investido à época da alienação | % do Imóvel em relação ao PL |
---|---|---|---|
Não possui informação apresentada. |
3. |
Outras Informações |
3.1 |
Rentabilidade Garantida |
3.1.1 | Relação de Ativos sujeitos à garantia de rentabilidade³ | % garantido relativo | Garantidor | Principais características da garantia (tempo, valor, forma, riscos incorridos, entre outros aspectos relevantes) |
---|---|---|---|---|
Não possui informação apresentada. |
3.1.2 | Rentabilidade efetiva no período sob a vigência de garantia | ||
---|---|---|---|
Não possui informação apresentada. |
Demonstrações Trimestrais dos Resultados Contábil e Financeiro | Valor(R$) | |
Contábil | Financeiro⁴ |
A | Ativos Imobiliários | ||
---|---|---|---|
Estoques: | |||
(+) Receita de venda de imóveis em estoque | 0 | 0 | |
(-) Custo dos imóveis em estoque vendidos | 0 | 0 | |
(+/-) Ajuste ao valor de realização dos estoques | 0 | 0 | |
(+/-) Outras receitas/despesas de imóveis em estoque | 0 | 0 | |
Resultado líquido de imóveis em estoque | 0 | 0 | |
Propriedades para investimento: | |||
(+) Receitas de aluguéis das propriedades para investimento | 4.986.922,68 | 5.044.576,13 | |
(-) Despesas com manutenção e conservação das propriedades para investimento | -54.121,35 | 0 | |
(+) Receitas de venda de propriedades para investimento | 0 | 0 | |
(-) Custo das propriedades para investimento vendidas | 0 | 0 | |
(+/-) Ajuste ao valor justo das propriedades para investimento | 0 | 0 | |
(+/-) Outras receitas/despesas das propriedades para investimento | 0 | 0 | |
Resultado líquido de imóveis para renda | 4.932.801,33 | 5.044.576,13 | |
Ativos imobiliários representados por Títulos e Valores Mobiliários ("TVM"): | |||
(+) Receitas de juros dos ativos imobiliários representados por TVM | 0 | 0 | |
(+/-) Ajuste ao valor justo dos ativos imobiliários representados por TVM | 0 | 0 | |
(+) Resultado na venda de ativos imobiliários representados por TVM | 0 | 0 | |
(+/-) Outras receitas/despesas de ativos imobiliários representados por TVM | 0 | 0 | |
Resultado líquido de ativos imobiliários representados por TVM | 0 | 0 | |
Resultado líquido dos ativos imobiliários | 4.932.801,33 | 5.044.576,13 |
B | Recursos mantidos para as necessidades de liquidez | ||
---|---|---|---|
(+) Receitas de juros de aplicações financeiras | 0 | 129.802 | |
(+/-) Ajuste ao valor justo de aplicações financeiras | 125.410,61 | 0 | |
(+/-) Resultado na venda de aplicações financeiras | 0 | 0 | |
(+/-) Outras receitas/despesas de aplicações financeiras | 0 | 0 | |
Resultado líquido dos recursos mantidos para as necessidades de liquidez | 125.410,61 | 129.802 |
C |
Resultado líquido com instrumentos financeiros derivativos | 0 | 0 |
---|
D | Outras receitas/despesas | ||
---|---|---|---|
(-) Taxa de administração | -276.721,94 | -256.571,57 | |
(-) Taxa de desempenho (performance) | 0 | 0 | |
(-) Consultoria especializada de que trata o art. 31, II, ICVM 472 | 0 | -94.721,48 | |
(-) Empresa especializada de que trata o art. 31, III, ICVM 472 | 0 | 0 | |
(-) Formador de mercado de que trata o art. 31, IV, ICVM 472 | -33.204,21 | -33.204,21 | |
(-) Custódia dos títulos e valores mobiliários do FII | 0 | 0 | |
(-) Auditoria independente | -31.454,32 | 0 | |
(-) Representante(s) de cotistas | 0 | 0 | |
(-) Taxas, impostos ou contribuições federais, estaduais e municipais (incluindo a CVM) | -17.687,37 | 0 | |
(-) Comissões e emolumentos pagos sobre as operações do FII | 0 | 0 | |
(-) Honorários de advogados, custas e despesas correlatas incorridas em defesa dos interesses do FII (Judicial ou Extrajudicialmente) | -16.693,96 | -16.693,96 | |
(-) Gastos derivados da celebração de contratos de seguro sobre os ativos do FII | 0 | 0 | |
(-) Despesas com avaliações obrigatórias | 0 | 0 | |
(-) Taxa de ingresso ou saída dos fundos de que o FII seja cotista | 0 | 0 | |
(-) Despesas com o registro de documentos em cartório | 0 | 0 | |
(+/-) Outras receitas/despesas | -75.429,44 | -126.543,56 | |
Total de outras receitas/despesas | -451.191,24 | -527.734,78 |
E = A + B + C + D |
Resultado contábil/financeiro trimestral líquido | 4.607.020,7 | 4.646.643,35 |
---|
Distribuição do resultado acumulado no trimestre/semestre* | Valor(R$) |
F = ∑E | Resultado financeiro líquido acumulado no trimestre/semestre corrente | 9.178.298,94 |
G = 0,95 x F | 95% do resultado financeiro líquido acumulado (art. 10, p.u., da Lei 8.668/93) | 8.719.383,993 |
H.i | (-) Parcela do resultado financeiro não declarada para distribuição ao longo do trimestre (1º ou 3º) | 0 |
H | Não possui informação apresentada. |
---|
I.i | (+) Lucro contábil passível de distribuição que excede ao total do resultado financeiro⁵. | 0 |
I.ii | (+) Resultado financeiro que excede o mínimo de 95%⁷. | 19.411,79 |
J = G - ∑H + I | Rendimentos declarados | 8.738.795,783 |
K | (-) Rendimentos pagos antecipadamente durante o trimestre/semestre | -7.212.642,45 |
L = J - K | Rendimento líquido a pagar remanescente no encerramento do trimestre/semestre | 1.526.153,333 |
M = J/F | % do resultado financeiro líquido declarado no trimestre/semestre | 95,2115% |
* Quando se referir ao Informe Trimestral do 2º e 4º trimestres de cada ano, onde as informações deverão acumular também os valores correspondentes ao trimestre imediatamente anterior, ou seja, 1º e 3º trimestres, respectivamente. |
1. | Dentre as características relevantes dos imóveis, (i) descrever os direitos que o fundo detém sobre os imóveis, com menção aos principais termos de quaisquer contratos de financiamento, promessas de compra e venda, bem como quaisquer outros instrumentos que lhe assegurem tais direitos; (ii) descrever os ônus e garantias que recaem sobre os imóveis; (iii) indicar se o imóvel foi adquirido em regime de condomínio, e se existe acordo dispondo sobre a constituição da propriedade em comum e repartição dos rendimentos por ela gerados; (iv) prazo para conclusão do empreendimento. | |||||||||||
2. | Nos os casos em que a divulgação de tais informações prejudique as relações contratuais estabelecidas, o administrador deve informar a quantidade de imóveis que se encontram em tal situação e o percentual de receitas oriunda desse rol de ativos. | |||||||||||
3. | No item que trata da relação de ativos sujeitos à garantia, o Ativo deverá ser identificado. No caso de (i) imóveis, pelo nome, ou endereço, caso o imóvel não possua um nome, (ii) terrenos, pelo endereço e (iii) demais ativos, pelas características principais que possibilitem a perfeita identificação pelo cotista. | |||||||||||
4. | O resultado financeiro representa o quanto do resultado contábil foi efetivamente pago/recebido no mês ou o montante recebido/pago no mês que tenha sido objeto de apropriação em meses anteriores. Em resumo, corresponde ao efeito caixa das receitas e despesas. | |||||||||||
5. | Corresponde a parcela do lucro contábil apropriado no período ainda não recebida, a qual o administrador declara distribuir como excedente ao total do resultado financeiro. | |||||||||||
6. |
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7. | Caso o fundo venha a distribuir valor superior ao mínimo de 95% do seu resultado financeiro acumulado no semestre. |