ANEXO 39-II : Informe Trimestral de FII

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Informe Trimestral de FII

Nome do Fundo/Classe:	CAPITÂNIA REIT FOF - FUNDO DE INVESTIMENTO IMOBILIÁRIO	CNPJ do Fundo/Classe:	34.081.611/0001-23
Data de Funcionamento:	23/12/2019	Público Alvo:	Investidores em Geral
Código ISIN:	BRCPFFCTF000	Quantidade de cotas emitidas:	2.553.074,00
Fundo/Classe Exclusivo?	Não	Cotistas possuem vínculo familiar ou societário familiar?	Não
Classificação autorregulação:	Mandato: Títulos e Valores MobiliáriosSegmento de Atuação: Títulos e Val. Mob.Tipo de Gestão: Ativa	Prazo de Duração:	Indeterminado
Data do Prazo de Duração:		Encerramento do exercício social:	30/06
Mercado de negociação das cotas:	Bolsa	Entidade administradora de mercado organizado:	BM&FBOVESPA
Nome do Administrador:	BTG PACTUAL SERVIÇOS FINANCEIROS S/A DTVM	CNPJ do Administrador:	59.281.253/0001-23
Endereço:	Praia de Botafogo, 501, 6º Andar- Botafogo- Rio de Janeiro- RJ- 22250-040	Telefones:	(11)3383-3102
Site:	www.btgpactual.com	E-mail:	[email protected]
Competência:	4/2024	Data de Encerramento do Trimestre:	31/12/2024
O Fundo se enquadra na definição da nota "6":	Não

1.	Informações por tipo de ativo
1.1	Direitos reais sobre bens imóveis

1.1.1	Terrenos
1.1.1	Não possui informação apresentada.

1.1.2	Imóveis

1.1.2.1	Imóveis para renda acabados
1.1.2.1	Não possui informação apresentada.

1.1.2.2	Imóveis para renda em construção
1.1.2.2	Não possui informação apresentada.

1.1.2.3	Imóveis para Venda Acabados
1.1.2.3	Não possui informação apresentada.

1.1.2.4	Imóveis para Venda em Construção
1.1.2.4	Não possui informação apresentada.

1.1.3	Outros Direitos reais Sobre Bens Imóveis
	Não possui informação apresentada.

1.2	Ativos financeiros

1.2.1	Fundos de Investimento Imobiliário - FII
	Fundo	CNPJ	Quantidade	Valor (R$)
	AMERICAS 700 FUNDO DE INVESTIMENTO	26.499.833/0001-32	138.532,00	13.227.035,36
	AUTONOMY EDIFICIOS CORPORATIVOS FU	35.765.826/0001-26	17.819,00	839.987,66
	AZ QUEST PANORAMA LOGISTICA FUNDO D	51.890.054/0001-00	12.503,00	83.770,10
	B3 SA BRASIL BOLSA BALCAO	09.346.601/0001-25	147.847,00	904.823,64
	BANCO B3 S.A.	00.997.185/0001-50	558.221,00	4.214.745,55
	BB FUNDO DE INVESTIMENTO DE CREDITO	42.592.257/0001-20	1.102,00	69.359,88
	BLUEMACAW CATUAI TRIPLE A FII	41.076.748/0001-55	612,00	70.961,40
	BLUEMACAW OFFICE FUND II - FII	34.895.894/0001-47	76.396,00	5.689.974,08
	BRIO CREDITO ESTRUTURADO - FUNDO DE	39.332.032/0001-20	325,00	318.500,00
	CAIXA RIO BRAVO FUNDO DE FDO INV IM	17.098.794/0001-70	5.000,00	325.350,00
	CAPITANIA LOG FII FII	52.371.756/0001-40	57.310,00	630.410,00
	CAPITANIA OFFICE FII - FI IMOBILIAR	48.916.699/0001-60	28.571,00	3.085.668,00
	CAPITANIA SECURITIES II FII - FII	18.979.895/0001-13	1.603.204,00	10.949.883,32
	CAPITANIA SHOPPINGS FII	47.896.665/0001-99	1.276.756,00	11.478.036,44
	CASTELLO BRANCO OFFICE PARK FDO INV	17.144.039/0001-85	41.779,00	960.081,42
	CYRELA DESENVOLVIMENTO LOGISTICO FI	43.010.601/0001-98	1,00	100,00
	EQI RECEBIVEIS IMOBILIARIOS FI FII	41.076.380/0001-25	4.764,00	38.112,00
	FDO INV IMOB GENERAL SHOPPING ATIVO	17.590.518/0001-25	8.632,00	403.632,32
	FI IMOB BTG PACT CORP OFF	08.924.783/0001-01	43.727,00	1.817.294,12
	FI IMOBILIARIO - FII MAX RETAIL	11.274.415/0001-70	8.320,00	540.800,00
	FI IMOBILIARIO BM BRASCAN LAJES COR	14.376.247/0001-11	2.702,00	264.768,98
	FI IMOBILIARIO FII PARQUE D. PEDRO	10.869.155/0001-12	591,00	1.189.092,00
	FII - MOGNO HOTEIS	34.197.776/0001-65	19.542,00	271.633,80
	FII CAIXA TRX LOGISTICA RENDA	12.887.506/0001-43	262,00	57.000,72
	FII CENESP	13.551.286/0001-45	68.096,00	74.905,60
	FII CEO CYRELA COMMERCIAL PROPERTIE	15.799.397/0001-09	119,00	4.486,30
	FII GUARDIAN LOGISTICA	37.295.919/0001-60	94.208,00	800.768,00
	FII MEMORIAL OFFICE	01.633.741/0001-72	11.880,00	593.643,60
	FII RBR ALPHA FUNDO DE FUNDOS	27.529.279/0001-51	58.467,00	374.188,80
	FII RIO BRAVO RENDA CORPORATIVA	03.683.056/0001-86	3.586,00	450.294,02
	FII SHOPPING PATIO HIGIENOPOLIS	03.507.519/0001-59	5,00	4.172,45
	FII SUCCESPAR VAREJO	27.538.422/0001-71	32.283,00	999.825,31
	FII XP EXETER DESENVOLVIMENTO LOGISTICO - FII	35.755.044/0001-06	1.484,00	1.110.467,71
	FUNDO DE INVESTIMENTO IMOBILIARIO 4	23.740.595/0001-17	474,00	32.061,36
	FUNDO DE INVESTIMENTO IMOBILIARIO 8	21.408.063/0001-51	24.269,00	1.212.236,55
	FUNDO DE INVESTIMENTO IMOBILIARIO O	28.693.595/0001-27	277,00	16.066,00
	FUNDO DE INVESTIMENTO IMOBILIARIO1	13.974.819/0001-00	53.256,00	1.674.368,64
	FUNDO DE INVESTIMENTO IMOBILIARIO13	30.871.698/0001-81	105.080,00	9.446.692,00
	FUNDO DE INVESTIMENTO IMOBILIARIO15	34.081.631/0001-02	624,00	54.506,40
	FUNDO DE INVESTIMENTO IMOBILIARIO1F	33.046.142/0001-49	98.318,00	7.173.281,28
	FUNDO DE INVESTIMENTO IMOBILIARIO30	41.269.052/0001-45	139.692,00	1.158.046,68
	FUNDO INV IMOB VIA PARQUE SH 10228	00.332.266/0001-31	7.348,00	309.203,84
	GAZIT MALLS FII	15.447.108/0001-02	39.516,00	1.717.760,52
	GENERAL SHOPPING E OUTLETS DO BRASI	11.769.604/0001-13	1.617.426,00	12.260.089,08
	GENESIS MULTIESTRATEGIA FUNDO DE IN	30.982.974/0001-89	11.602,00	8.237.420,00
	HECTARE RECEBIVEIS HIGH GRADE FUNDO	34.508.959/0001-54	10.494,00	726.604,56
	HEDGE RECEBIVEIS FUNDO DE INVESTIM	35.507.262/0001-21	44.110,00	346.263,50
	HEDGE SHOPPING PARQUE DOM PEDRO FI	35.586.415/0001-73	27.073,00	2.204.825,12
	HEDGE TOP FOFII 3 FII	18.307.582/0001-19	5.000,00	288.950,00
	HSI RENDA IMOBILIARIA FUNDO DE INVE	08.098.114/0001-28	181.433,00	18.502.537,34
	LEGATUS SHOPPINGS FUNDO DE INVESTIM	30.248.158/0001-46	95.079,00	10.458.690,00
	LOGCP INTER FII (EXT-INTER)	34.598.181/0001-11	8.849,00	623.766,01
	NAVI IMOBILIARIO FUNDO DE FII	35.652.252/0001-80	0,00	0,00
	NEWPORT LOGISTICA FUNDO DE INVESTIM	32.527.626/0001-47	75.342,00	7.715.020,80
	PANORAMA DESENVOLVIMENTO LOGISTICO	37.899.400/0001-90	5.844,00	6.954.360,00
	PANORAMA PROPERTIES FUNDO DE INVEST	26.813.118/0001-22	37.804,00	2.134.035,80
	PATRIA EDIFICIOS CORPORATIVOS FUNDO	30.048.651/0001-12	155.535,00	5.473.276,65
	PLURAL LOGISTICA FUNDO DE INVESTIME	36.501.198/0001-34	14.471,00	793.155,51
	RB CAPITAL OFFICE INCOME FUNDO DE I	31.894.369/0001-19	10.165,00	253.820,05
	RBR PLUS MULTIESTRATEGIA REAL ESTAT	41.088.458/0001-21	51.387,00	392.082,81
	RIO BRAVO RENDA RESIDENCIAL FUNDO D	36.517.660/0001-91	16.642,00	638.886,38
	SANTANDER PAPEIS IMOBILIARIOS CDI F	32.903.521/0001-45	12.604,00	104.361,12
SANTANDER RENDA DE ALUGUEIS FII -	32.903.702/0001-71	906.387,00	3.317.376,42
SEQUOIA III RENDA IMOBILIARIA – FUN	09.517.273/0001-82	5.935,00	296.453,25
SUNO LOG FUNDO DE INVESTIMENTO IMOB	40.041.711/0001-29	3.981,00	113.458,50
TRX HEDGE FUNDO DE INVESTIMENTO IMO	43.985.938/0001-10	150.000,00	1.485.000,00
V2 EDIFICIOS CORP FII	15.006.267/0001-63	514.047,00	7.191.517,53
V2 RECEBIVEIS IMOBILIARIOS FUNDO DE	23.120.027/0001-13	26.922,00	247.682,40
VALORA RENDA IMOBILIARIA FUNDO DE	53.656.482/0001-07	46.490,00	353.324,00
VBI AGRO - FI IMOBILIARIO	32.754.734/0001-52	137.650,00	5.887.290,50
VINCI IMOVEIS URBANOS FUNDO DE INVE	36.445.587/0001-90	125.265,00	745.326,75
VINCI INSTRUMENTOS FINANCEIROS FUND	31.547.855/0001-60	132.286,00	899.544,80
VINCI OPORT RES FI IMOB RESP LMTDA	41.978.154/0001-30	2.750,00	369.169,05
VOTORANTIM SECURITIES MASTER FUNDO	17.870.926/0001-30	212,00	14.704,32
XP EXETER II DESENVOLVIMENTO LOGISTICO FII CL B	42.463.823/0001-01	153,23	145.750,63
XP IDEAZARVOS FUNDO DE INVESTIMENTO IMOBILIARIO	37.262.531/0001-62	967,66	1.012.451,96
XP INDUSTRIAL FUNDO DE INVESTIMENTO	28.516.325/0001-40	21.669,00	1.465.257,78
XP PROPERTIES FUNDO DE INVESTIMENTO	30.654.849/0001-40	229.593,00	3.007.668,30

1.2.2	Certificado de Recebíveis Imobiliários "CRI" (se FIAGRO, Certificado de Recebíveis do Agronegócio "CRA")
	Não possui informação apresentada.

1.2.3	Letras de Crédito Imobiliário "LCI" (se FIAGRO, Letras de Crédito do Agronegócio "LCA")
	Não possui informação apresentada.

1.2.4	Letra Imobiliária Garantida (LIG)
	Não possui informação apresentada.

1.2.5	Certificado de Potencial Adicional de Construção (CEPAC)
	Não possui informação apresentada.

1.2.6	Ações
	Não possui informação apresentada.

1.2.7	Ações de Sociedades cujo o único propósito se enquadra entre as atividades permitidas aos FII
	Não possui informação apresentada.

1.2.8	Cotas de Sociedades que se enquadre entre as atividades permitidas aos FII
	Não possui informação apresentada.

1.2.9	Fundo de Investimento em Ações (FIA)
	Não possui informação apresentada.

1.2.10	Fundo de Investimento em Participações (FIP)
	Não possui informação apresentada.

1.2.11	Fundo de Investimento em Direitos Creditórios (FIDC)
	Não possui informação apresentada.

1.2.12	Outras cotas de Fundos de Investimento
	Fundo	CNPJ	Quantidade	Valor (R$)
	BTGP TESOURO SELIC FI RF REFERENCIADO DI	09.215.250/0001-13	93.842,27	425.309,17

1.2.13	Outros Ativos Financeiros
	Não possui informação apresentada.

1.3	Ativos mantidos para as Necessidades de liquidez
	Informações do Ativo	Valor (R$)
	Disponibilidades	0,00
	Títulos Públicos	0,00
	Títulos Privados	0,00
	Fundos de Renda Fixa	425.309,17

2.	Aquisições e Alienações
2.1	Terrenos

2.1.1	Aquisições realizadas no trimestre (endereço, área - m2, entre outras características relevantes)	% do Terreno em relação ao total investido	% do Terreno em relação ao PL
	Não possui informação apresentada.

2.1.2	Alienações realizadas no trimestre (endereço, área - m2, data da alienação, entre outras características relevantes)	% do Terreno em relação ao total investido à época da alienação	% do Terreno em relação ao PL
	Não possui informação apresentada.

2.2 Imóveis

2.2.1	Aquisições realizadas no trimestre (nome, endereço, área - m2, nº de unidades ou lojas, entre outras características relevantes)	% do Imóvel em relação ao total investido	Categoria (Renda ou Venda)
	Não possui informação apresentada.

2.2.2	Alienações realizadas no trimestre (nome, endereço, área - m2, nº de unidades ou lojas, data da alienação, entre outras características relevantes)	% do Imóvel em relação ao total investido à época da alienação	% do Imóvel em relação ao PL
	Não possui informação apresentada.

3.	Outras Informações
3.1	Rentabilidade Garantida

3.1.1	Relação de Ativos sujeitos à garantia de rentabilidade³	% garantido relativo	Garantidor	Principais características da garantia (tempo, valor, forma, riscos incorridos, entre outros aspectos relevantes)
	Não possui informação apresentada.

3.1.2	Rentabilidade efetiva no período sob a vigência de garantia
	Não possui informação apresentada.

Demonstrações Trimestrais dos Resultados Contábil e Financeiro	Valor(R$)
	Contábil	Financeiro⁴

Ativos Imobiliários
Estoques:
(+) Receita de venda de imóveis em estoque	0	0
(-) Custo dos imóveis em estoque vendidos	0	0
(+/-) Ajuste ao valor de realização dos estoques	0	0
(+/-) Outras receitas/despesas de imóveis em estoque	0	0
Resultado líquido de imóveis em estoque	0	0
Propriedades para investimento:
(+) Receitas de aluguéis das propriedades para investimento	0	0
(-) Despesas com manutenção e conservação das propriedades para investimento	0	0
(+) Receitas de venda de propriedades para investimento	0	0
(-) Custo das propriedades para investimento vendidas	0	0
(+/-) Ajuste ao valor justo das propriedades para investimento	0	0
(+/-) Outras receitas/despesas das propriedades para investimento	0	0
Resultado líquido de imóveis para renda	0	0
Ativos imobiliários representados por Títulos e Valores Mobiliários ("TVM"):
(+) Receitas de juros dos ativos imobiliários representados por TVM	4.402.371,85	4.402.371,85
(+/-) Ajuste ao valor justo dos ativos imobiliários representados por TVM	-5.864.963,41	0
(+) Resultado na venda de ativos imobiliários representados por TVM	-854.441,33	-854.441,33
(+/-) Outras receitas/despesas de ativos imobiliários representados por TVM	-19.836,32	-19.836,32
Resultado líquido de ativos imobiliários representados por TVM	-2.336.869,21	3.528.094,2
Resultado líquido dos ativos imobiliários	-2.336.869,21	3.528.094,2

Recursos mantidos para as necessidades de liquidez
(+) Receitas de juros de aplicações financeiras	30.819,3	30.819,3
(+/-) Ajuste ao valor justo de aplicações financeiras	0	0
(+/-) Resultado na venda de aplicações financeiras	0	0
(+/-) Outras receitas/despesas de aplicações financeiras	-6.671,63	-6.671,63
Resultado líquido dos recursos mantidos para as necessidades de liquidez	24.147,67	24.147,67

C	Resultado líquido com instrumentos financeiros derivativos	0	0

Outras receitas/despesas
(-) Taxa de administração	-468.274,47	-468.274,47
(-) Taxa de desempenho (performance)	0	0
(-) Consultoria especializada de que trata o art. 31, II, ICVM 472	0	0
(-) Empresa especializada de que trata o art. 31, III, ICVM 472	0	0
(-) Formador de mercado de que trata o art. 31, IV, ICVM 472	0	0
(-) Custódia dos títulos e valores mobiliários do FII	-1.683,81	-1.683,81
(-) Auditoria independente	2.350	0
(-) Representante(s) de cotistas	0	0
(-) Taxas, impostos ou contribuições federais, estaduais e municipais (incluindo a CVM)	-7.589,49	-7.589,49
(-) Comissões e emolumentos pagos sobre as operações do FII	0	0
(-) Honorários de advogados, custas e despesas correlatas incorridas em defesa dos interesses do FII (Judicial ou Extrajudicialmente)	-923,92	-923,92
(-) Gastos derivados da celebração de contratos de seguro sobre os ativos do FII	0	0
(-) Despesas com avaliações obrigatórias	0	0
(-) Taxa de ingresso ou saída dos fundos de que o FII seja cotista	0	0
(-) Despesas com o registro de documentos em cartório	0	0
(+/-) Outras receitas/despesas	-20.055,29	-20.055,29
Total de outras receitas/despesas	-496.176,98	-498.526,98

E = A + B + C + D	Resultado contábil/financeiro trimestral líquido	-2.808.898,52	3.053.714,89

Distribuição do resultado acumulado no trimestre/semestre*

Valor(R$)

F = ∑E	Resultado financeiro líquido acumulado no trimestre/semestre corrente	7.752.417,78
G = 0,95 x F	95% do resultado financeiro líquido acumulado (art. 10, p.u., da Lei 8.668/93)	7.364.796,891

H.i

(-) Parcela do resultado financeiro não declarada para distribuição ao longo do trimestre (1º ou 3º)

H	Não possui informação apresentada.

I.i	(+) Lucro contábil passível de distribuição que excede ao total do resultado financeiro⁵.	0
I.ii	(+) Resultado financeiro que excede o mínimo de 95%⁷.	473.140,289
J = G - ∑H + I	Rendimentos declarados	7.837.937,18
K	(-) Rendimentos pagos antecipadamente durante o trimestre/semestre	-6.816.707,58
L = J - K	Rendimento líquido a pagar remanescente no encerramento do trimestre/semestre	1.021.229,6
M = J/F	% do resultado financeiro líquido declarado no trimestre/semestre	101,1031%

* Quando se referir ao Informe Trimestral do 2º e 4º trimestres de cada ano, onde as informações deverão acumular também os valores correspondentes ao trimestre imediatamente anterior, ou seja, 1º e 3º trimestres, respectivamente.

Notas

Dentre as características relevantes dos imóveis, (i) descrever os direitos que o fundo detém sobre os imóveis, com menção aos principais termos de quaisquer contratos de financiamento, promessas de compra e venda, bem como quaisquer outros instrumentos que lhe assegurem tais direitos; (ii) descrever os ônus e garantias que recaem sobre os imóveis; (iii) indicar se o imóvel foi adquirido em regime de condomínio, e se existe acordo dispondo sobre a constituição da propriedade em comum e repartição dos rendimentos por ela gerados; (iv) prazo para conclusão do empreendimento.

Nos os casos em que a divulgação de tais informações prejudique as relações contratuais estabelecidas, o administrador deve informar a quantidade de imóveis que se encontram em tal situação e o percentual de receitas oriunda desse rol de ativos.

No item que trata da relação de ativos sujeitos à garantia, o Ativo deverá ser identificado. No caso de (i) imóveis, pelo nome, ou endereço, caso o imóvel não possua um nome, (ii) terrenos, pelo endereço e (iii) demais ativos, pelas características principais que possibilitem a perfeita identificação pelo cotista.

O resultado financeiro representa o quanto do resultado contábil foi efetivamente pago/recebido no mês ou o montante recebido/pago no mês que tenha sido objeto de apropriação em meses anteriores. Em resumo, corresponde ao efeito caixa das receitas e despesas.

Corresponde a parcela do lucro contábil apropriado no período ainda não recebida, a qual o administrador declara distribuir como excedente ao total do resultado financeiro.

Para os fundos não listados em bolsa de valores, mercado de balcão organizado e que sejam, cumulativamente, exclusivos, dedicados exclusivamente a investidores profissionais, ou onde a totalidade dos cotistas mantém vínculo familiar ou societário familiar, nos termos das regras gerias sobre fundos de investimento, a divulgação das seguintes informações é facultativa, devendo, contudo, ser disponibilizada aos cotistas do fundo quando requeridas:

• Item 1.1.1 – outras características relevantes.

• Item 1.1.2.1.1 – outras características relevantes.

• Itens 1.1.1.2.4, 1.1.1.2.5 e 1.1.1.2.6 – todo o conteúdo.

• Item 1.1.2.2.1 – outras características relevantes, % locado, e colunas % de conclusão das obras e custos de construção.

• Itens 1.1.2.2.2 e 1.1.2.2.3 – todo o conteúdo.

• Item 1.1.2.3.1 – outras características relevantes.

• Item 1.1.2.3.2 – todo o conteúdo.

• Item 1.1.2.4.1 – outras características relevantes, % vendido, e colunas % de conclusão das obras e custos de construção.

• Itens 1.1.2.4.2 e 1.1.2.4.3 – todo o conteúdo.

• Itens 2.1.1, 2.1.2, 2.2.1, 2.2.2 – outras características relevantes.

Caso o fundo venha a distribuir valor superior ao mínimo de 95% do seu resultado financeiro acumulado no semestre.

Informe Trimestral de FII

1.

Informações por tipo de ativo

1.1

Direitos reais sobre bens imóveis

1.1.1

Terrenos

1.1.2

Imóveis

1.1.2.1

Imóveis para renda acabados

1.1.2.2

Imóveis para renda em construção

1.1.2.3

Imóveis para Venda Acabados

1.1.2.4

Imóveis para Venda em Construção

1.1.3

Outros Direitos reais Sobre Bens Imóveis

1.2

Ativos financeiros

1.3

Ativos mantidos para as Necessidades de liquidez

2.

Aquisições e Alienações

2.1

Terrenos

2.2

Imóveis

3.

Outras Informações

3.1

Rentabilidade Garantida

Demonstrações Trimestrais dos Resultados Contábil e Financeiro

Resultado líquido de imóveis em estoque

Resultado líquido de imóveis para renda

Resultado líquido de ativos imobiliários representados por TVM

Resultado líquido dos ativos imobiliários

Resultado líquido dos recursos mantidos para as necessidades de liquidez

Resultado líquido com instrumentos financeiros derivativos

Total de outras receitas/despesas

Resultado contábil/financeiro trimestral líquido

Distribuição do resultado acumulado no trimestre/semestre*

Notas