ANEXO 39-V : Informe Anual

Informe Anual

Nome do Fundo:	PLURAL RECEBÍVEIS IMOBILIÁRIOS FUNDO DE INVESTIMENTO IMOBILIÁRIO	CNPJ do Fundo:	32.527.683/0001-26
Data de Funcionamento:	06/11/2019	Público Alvo:	Investidores em Geral
Código ISIN:	BRPLCRCTF003	Quantidade de cotas emitidas:	2.109.169,00
Fundo Exclusivo?	Não	Cotistas possuem vínculo familiar ou societário familiar?	Não
Classificação autorregulação:	Mandato: Títulos e Valores MobiliáriosSegmento de Atuação: Títulos e Val. Mob.Tipo de Gestão: Ativa	Prazo de Duração:	Indeterminado
Data do Prazo de Duração:		Encerramento do exercício social:	30/06
Mercado de negociação das cotas:	Bolsa	Entidade administradora de mercado organizado:	BM&FBOVESPA
Nome do Administrador:	BANCO GENIAL S.A.	CNPJ do Administrador:	45.246.410/0001-55
Endereço:	PR DE BOTAFOGO, 228, SALA 907- BOTAFOGO- RIO DE JANEIRO- RJ- 22.250-040	Telefones:	113206-8000213293-3000
Site:	WWW.BANCOGENIAL.COM	E-mail:	[email protected]
Competência:	06/2024

1.	Prestadores de serviços	CNPJ	Endereço	Telefone
1.1	Gestor: PLURAL GESTÃO DE RECURSOS LTDA	11.397.672/0002-80	Cidade do Rio de Janeiro, Estado do Rio de Janeiro, na Praia de Botafogo, nº 228, salas 901, 902 (parte), 903, 904, 905, 906, 911, 912, 913, 914	2139233028
1.2	Custodiante: BANCO GENIAL S.A	45.246.410/0001-55	Praia de Botafogo, N° 228 - 9° Andar. Botafogo, Rio de Janeiro - RJ. CEP 22250040	213293-3000
1.3	Auditor Independente: Deloitte Touche Tohmatsu Auditores Independentes	49.928.567/0002-00	Rua São Bento, 18, 15° andar, Rio de Janeiro, Rj, Brasil	213981 0500
1.4	Formador de Mercado:	../-
1.5	Distribuidor de cotas: GENIAL INVESTIMENTOS CORRETORA DE VALORES MOBILIÁRIOS S.A	27.652.684/0001-62	Praia de Botafogo, N° 228 - 9° Andar. Botafogo, Rio de Janeiro - RJ. CEP 22250040	1132068000
1.6	Consultor Especializado:	../-
1.7	Empresa Especializada para administrar as locações:	../-

1.8	Outros prestadores de serviços¹:
	Não possui informação apresentada.

2.	Investimentos FII

2.1	Descrição dos negócios realizados no período
	Relação dos Ativos adquiridos no período	Objetivos	Montantes Investidos	Origem dos recursos
	CRI - 18I0295771 - True Securitizadora	Aquisição de ativos imobiliários através da aquisição de CRI conforme previsto na Política de Investimento do Fundo.	3.712.646,09	Recursos oriundos das vendas e rendimentos de ativos
	CRI - 20F0834225 - True Securitizadora	Aquisição de ativos imobiliários através da aquisição de CRI conforme previsto na Política de Investimento do Fundo.	9.837.227,41	Recursos oriundos das vendas e rendimentos de ativos
	CRI - 22L1198359 - True Securitizadora	Aquisição de ativos imobiliários através da aquisição de CRI conforme previsto na Política de Investimento do Fundo.	2.190.181,20	Recursos oriundos das vendas e rendimentos de ativos
	CRI - 22L1212138 - Habitasec Securitizadora	Aquisição de ativos imobiliários através da aquisição de CRI conforme previsto na Política de Investimento do Fundo.	7.777.028,98	Recursos oriundos das vendas e rendimentos de ativos
	CRI - 23B0587522 - Opea Securitizadora	Aquisição de ativos imobiliários através da aquisição de CRI conforme previsto na Política de Investimento do Fundo.	4.718.747,29	Recursos oriundos das vendas e rendimentos de ativos
	CRI - 23C0247388 - Virgo Securitizadora	Aquisição de ativos imobiliários através da aquisição de CRI conforme previsto na Política de Investimento do Fundo.	3.790.550,78	Recursos oriundos das vendas e rendimentos de ativos
	CRI - 23C1232565 - Opea Securitizadora	Aquisição de ativos imobiliários através da aquisição de CRI conforme previsto na Política de Investimento do Fundo.	278.296,76	Recursos oriundos das vendas e rendimentos de ativos
	CRI - 23H1023846 - True Securitizadora	Aquisição de ativos imobiliários através da aquisição de CRI conforme previsto na Política de Investimento do Fundo.	6.000.000,00	Recursos oriundos das vendas e rendimentos de ativos
	CRI - 24C1693601 - Barigui Securitizadora	Aquisição de ativos imobiliários através da aquisição de CRI conforme previsto na Política de Investimento do Fundo.	3.900.189,45	Recursos oriundos das vendas e rendimentos de ativos

3.	Programa de investimentos para os exercícios seguintes, incluindo, se necessário, as informações descritas no item 1.1 com relação aos investimentos ainda não realizados:
	Seguimos buscando ativos atrelados ao CDI, uma vez que a atual conjuntura macroeconômica brasileira tende a manter os juros elevados. Seguimos buscando operações que apresentem o tripé: boas garantias, modelo de negócio robusto e taxas atrativas.

4.	Análise do administrador sobre:

4.1	Resultado do fundo no exercício findo
	O fundo obteve resultado patrimonial no exercício de 2024 aproximadamente R$ 17 MM, impactado principalmente pelo rendimento auferido com investimento em Certificados de Recebíveis Imobiliáios. O total da distribuição no exercício foi de R$ 21 MM, considerando seu resultado caixa.

4.2

Conjuntura econômica do segmento do mercado imobiliário de atuação relativo ao período findo

Os contratempos ocorridos no início de 2023 no mercado de crédito iniciados com problemas relacionados a empresas de elevada qualidade de crédito, geraram maior instabilidade levando a abertura dos spreads de crédito, movimento que foi rapidamente revertido nos meses subsequentes. A despeito do início de ano conturbado, o movimento de fechamento dos spreads com a normalização do mercado gerou um ano bom para os ativos de crédito. No período findo, o mercado imobiliário apresentou boa performance, com a queda da Selic e a elevação do IFIX no período. Porém, o pipeline de ativos foi abaixo do esperado, limitando a originação de ativos para o fundo.

4.3

Perspectiva para o período seguinte com base na composição da carteira

O período seguinte será desafiador com o novo ciclo de alta de juros. Nesse panorama, seguimos a diretriz de aumentar a parcela de alocação em ativos indexados ao CDI, uma vez que, na nossa visão, o carrego desses ativos tende a ser superior aos indexados ao IPCA. Seguimos rigorosos na aplicação do filtro de crédito para a aprovação de novas operações, focados em operações com estruturas robustas de garantias (LTV< 80%) e com um spread de crédito ajustado ao risco.

5.	Riscos incorridos pelos cotistas inerentes aos investimentos do FII:
	Ver anexo no final do documento. Anexos

6.	Valor Contábil dos ativos imobiliários do FII		Valor Justo, nos termos da ICVM 516 (SIM ou NÃO)	Percentual de Valorização/Desvalorização apurado no período
	Relação de ativos imobiliários	Valor (R$)	Valor Justo, nos termos da ICVM 516 (SIM ou NÃO)
	CRI - -19L0810517 - ISEC Securitizadora Securitizadora	1.932.821,57	SIM	-47,54%
	CRI - -19L0840477 - Barigui Securitizadora	3.807.899,94	SIM	-13,09%
	CRI - -19L0928585 - ISEC Securitizadora	7.975.325,91	SIM	-10,36%
	CRI - -19H0235501 - True Securitizadora	8.789.688,92	SIM	-10,41%
	CRI - -12L0023493 - RB Securitizadora	2.864.893,27	SIM	-17,68%
	CRI - -19K0981679 - ISEC Securitizadora	6.244.269,50	SIM	-8,46%
	CRI - -20B0980166 - True Securitizadora	6.330.934,06	SIM	-9,33%
	CRI - -19I0330886 - Vert Securitizadora	4.519.756,71	SIM	-15,46%
	CRI - -19G0228153 - Habitasec Securitizadora	7.117.079,80	SIM	-23,38%
	CRI - -17I0142307 - ISEC Securitizadora	2.357.751,13	SIM	-13,84%
	CRI - -17I0142635 - ISEC Securitizadora	2.357.751,13	SIM	-13,84%
	CRI - -19L0838850 - ISEC Securitizadora	7.290.312,53	SIM	-10,40%
	CRI - -20D0809562 - ISEC Securitizadora	972.898,14	SIM	-41,30%
	CRI - -20F0755566 - Vert Securitizadora	2.879.068,85	SIM	-19,79%
	CRI - -20F0834225 - True Securitizadora	8.233.618,46	SIM	-8,69%
	CRI - -20G0798867 - RB Securitizadora	3.026.074,34	SIM	-10,18%
	CRI - -20A0978038 - RB Securitizadora	3.909.270,53	SIM	-7,35%
	CRI - -20A0977906 - RB Securitizadora	3.910.201,73	SIM	-7,35%
	CRI - -20I0718026 - Habitasec Securitizadora	200.535,86	SIM	-88,65%
	CRI - -20K0568000 - ISEC Securitizadora	3.610.543,05	SIM	-6,94%
	CRI - -20K0549411 - RB Securitizadora	5.045.774,70	SIM	-12,45%
	CRI - -20K0866670 - ISEC Securitizadora	1.984.550,84	SIM	-8,31%
	CRI - -20L0710860 - RB Securitizadora	3.099.242,02	SIM	-10,18%
	CRI - -20H0695880 - Barigui Securitizadora	2.652.007,20	SIM	-31,10%
	CRI - -20G0703191 - Barigui Securitizadora	730.383,17	SIM	-6,91%
	CRI - -20J0837185 - Vert Securitizadora	1.510.935,09	SIM	-22,08%
	CRI - -21I0683349 - True Securitizadora	1.769.144,78	SIM	-41,44%
	CRI - -21I0566602 - True Securitizadora	3.712.094,23	SIM	-35,09%
	CRI - -21J0856001 - Virgo Securitizadora	3.072.821,51	SIM	-27,03%
	CRI - -21L0329277 - Vert Securitizadora	3.934.784,30	SIM	-0,17%
	CRI - -21I0801132 - RB Securitizadora	6.375.355,75	SIM	-9,43%
	CRI - -22F0236430 - Virgo Securitizadora	3.035.438,31	SIM	-28,35%
	CRI - -22F0715946 - Barigui Securitizadora	3.229.376,85	SIM	-7,71%
	CRI - -22I1423539 - True Securitizadora	4.198.729,80	SIM	-21,75%
	CRI - -23C0248214 - Provincia Securitizadora	3.243.055,44	SIM	-34,88%
	CRI - -23C1232565 - Opea Securitizadora	3.264.078,67	SIM	0,17%
	CRI - -23E1295288 - Canal Securitizadora	3.572.803,35	SIM	-10,83%
	CRI - -22L1198359 - True Securitizadora	1.611.840,92	SIM	-26,41%
	CRI - -23H1023846 - True Securitizadora	6.028.339,00	SIM	0,47%
	CRI - -18I0295771 - True Securitizadora	803.451,90	SIM	-78,36%
	CRI - -22L1212138 - Habitasec Securitizadora	7.585.877,37	SIM	-0,32%
	CRI - -23C0247388 - Virgo Securitizadora	3.158.091,13	SIM	-0,90%
	CRI - -23B0587522 - Opea Securitizadora	3.886.535,56	SIM	0,18%
	CRI - -24C1693601 - Barigui Securitizadora	3.835.452,06	SIM	-1,66%

6.1	Critérios utilizados na referida avaliação
	Os investimentos em CRIs são registrados pelo custo de aquisição e ajustados ao valor justo, quando aplicável, conforme estabelecido na Instrução da Comissão de Valores Mobiliários - CVM nº 516/11.

7.	Relação de processos judiciais, não sigilosos e relevantes
	Não possui informação apresentada.

8.	Relação de processos judiciais, repetitivos ou conexos, baseados em causas jurídicas semelhantes, não sigilosos e relevantes
	Não possui informação apresentada.

9.	Análise dos impactos em caso de perda e valores envolvidos relacionados aos processos judiciais sigilosos relevantes:
	Não se aplica

10.	Assembleia Geral

10.1	Endereços (físico ou eletrônico) nos quais os documentos relativos à assembleia geral estarão à disposição dos cotistas para análise:
	Praia de Botafogo, 228, sala 907-parte, Botafogo, CEP 22.250-906, Rio de Janeiro/RJ https://www.bancogenial.com/pt-BR/AdministracaoFiduciaria/FundsSelect

10.2

Indicação dos meios de comunicação disponibilizados aos cotistas para (i) a inclusão de matérias na ordem do dia de assembleias gerais e o envio de documentos pertinentes às deliberações propostas; (ii) solicitação de lista de endereços físicos e eletrônicos dos demais cotistas para envio de pedido público de procuração.

(i) email: [email protected]; telefones: (11) 2137-8888, (21) 2169-9999 para esclarecimentos julgados necessários. (ii)A manifestação de voto e, conforme o caso, a via original ou cópia reprográfica do instrumento de mandato, devidamente autenticada, ou pedidos de esclarecimentos deverá(ão) ser encaminhado(s) por escrito à Administradora no seguinte endereço aos cuidados do Sr. Rodrigo Godoy, com endereço na PR DO BOTAFOGO. 228, SALA 907 - RIO DE JANEIRO -RJ; CEP: 22.250-040, ou por meio do e-mail: [email protected]

10.3

Descrição das regras e procedimentos aplicáveis à participação dos cotistas em assembleias gerais, incluindo (i) formalidades exigidas para a comprovação da qualidade de cotista e representação de cotistas em assembleia; (ii) procedimentos para a realização de consultas formais, se admitidas em regulamento; (iii) regras e procedimentos para a participação à distância e envio de comunicação escrita ou eletrônica de voto.

i) A identificação dos cotistas é realizada mediante a apresentação de documentos comprobatórios, nos casos de voto presencial ou a distância. ii) Conforme o Regulamento do Fundo, as deliberações da Assembleia Geral de Cotistas poderão ser tomadas mediante processo de consulta, formalizada por escrito, dirigida pelo Administrador a cada Cotista, devendo constar da consulta todos os elementos informativos necessários ao exercício do direito de voto, cuja resposta deverá ser enviada pelos Cotistas ao Administrador no prazo máximo de 30 (trinta) ou 15 (quinze) dias, conforme se trate de Assembleia Geral ordinária ou extraordinária, respectivamente, observadas as formalidades previstas nos arts. 19, 19-A e 41, I e II da Instrução CVM 472. Em caso de deliberação mediante consulta formal, para fins de cálculo de quórum de deliberação, serão considerados presentes todos os Cotistas, sendo que a aprovação da matéria objeto da consulta formal obedecerá aos mesmos quóruns de aprovação previstos no Regulamento. O comunicado de consulta formal enviado pelo Administrador informará o prazo em que será divulgada a apuração dos votos, nos termos do art. 41 da Instrução CVM 472 iii) Para a participação à distância, os cotistas enviarão o voto, juntamente com os documentos comprobatórios, no endereço eletrônico indicado na Convocação, dentro do prazo limite estabelecido. Poderão, também, conforme o caso, proferir o voto em sistema eletrônico de assembleia virtual disponibilizado pelo Administrador. Todos os procedimentos, regras e prazos estarão dispostos no Edital de Convocação.

10.3

Práticas para a realização de assembleia por meio eletrônico.

As deliberações da Assembleia Geral de Cotistas poderão ser tomadas mediante processo de consulta formal, sem a necessidade de reunião de cotistas, formalizado em carta ou correio eletrônico (e-mail) dirigido pelo Administrador a cada cotista, para resposta nos prazos previstos para convocação das Assembleias Gerais de Cotistas previstos no item 16.6. acima, desde que observadas as formalidades previstas nos artigos 19, 19-A e 41, incisos I e II, da Instrução CVM 472 ou norma posterior que venha a regular os Fiagro.

11.	Remuneração do Administrador

11.1	Política de remuneração definida em regulamento:
	O Administrador receberá remuneração fixa e anual, de forma escalonada, equivalente a 1,20% (um inteiro e vinte centésimos por cento) ao ano sobre o Patrimônio Líquido do Fundo ou sobre o Valor de Mercado do Fundo, caso as Cotas tenham integrado ou passado a integrar, neste período, índice de mercado para os serviços de administração e gestão do Fundo, observado o valor mínimo mensal de R$ 50.000,00 (cinquenta mil reais) mensais, o qual será reajustado anualmente pela variação positiva do IPCA/IBGE ou índice equivalente que venha a substituí-lo. A Taxa de Administração engloba os pagamentos devidos ao Administrador, ao Gestor e ao Escriturador, não incluindo os valores correspondentes ao Custodiante e aos demais Encargos do Fundo, os quais serão debitados do Fundo de acordo com o disposto neste Regulamento e na regulamentação vigente. A Taxa de Administração será provisionada por Dia Útil, mediante divisão da taxa anual por 252 (duzentos e cinquenta e dois) dias, apropriada e paga mensalmente ao Administrador, por período vencido, até o 5º (quinto) Dia Útil do mês subsequente ao dos serviços prestados.
	Valor pago no ano de referência (R$):	% sobre o patrimônio contábil:	% sobre o patrimônio a valor de mercado:
	2.129.295,17	1,09%	1,09%

12.	Governança

12.1	Representante(s) de cotistas
	Não possui informação apresentada.

12.2	Diretor Responsável pelo FII
	Nome:	RODRIGO DE GODOY	Idade:	51
	Profissão:	Diretor	CPF:	006.651.417-77
	E-mail:	[email protected]	Formação acadêmica:	Administrador
	Quantidade de cotas detidas do FII:	0,00	Quantidade de cotas do FII compradas no período:	0,00
	Quantidade de cotas do FII vendidas no período:	0,00	Data de início na função:	23/01/2019
	Principais experiências profissionais durante os últimos 5 anos
	Nome da Empresa	Período	Cargo e funções inerentes ao cargo	Atividade principal da empresa na qual tais experiências ocorreram
	J.P. Morgan	2010/2016	Diretor	Instituição financeira
	BANCO GENIAL S.A.	2016/Atual	Diretor	Instituição financeira
	Descrição de qualquer dos seguintes eventos que tenham ocorrido durante os últimos 5 anos
	Evento		Descrição
	Qualquer condenação criminal
	Qualquer condenação em processo administrativo da CVM e as penas aplicadas

13.	Distribuição de cotistas, segundo o percentual de cotas adquirido.
	Faixas de Pulverização	Nº de cotistas	Nº de cotas detidas	% de cotas detido em relação ao total emitido	% detido por PF	% detido por PJ
	Até 5% das cotas	15.838,00	2.109.169,00	100,00%	94,43%	5,57%
	Acima de 5% até 10%
	Acima de 10% até 15%
	Acima de 15% até 20%
	Acima de 20% até 30%
	Acima de 30% até 40%
	Acima de 40% até 50%
	Acima de 50%

14.	Transações a que se refere o art. 34 e inciso IX do art.35, da Instrução CVM nº 472, de 2008

Não possui informação apresentada.

15.	Política de divulgação de informações

15.1

Descrever a política de divulgação de ato ou fato relevante adotada pelo administrador, ou disponibilizar o link correspondente da página do administrador na rede mundial de computadores, indicando os procedimentos relativos à manutenção de sigilo acerca de informações relevantes não divulgadas, locais onde estarão disponíveis tais informações, entre outros aspectos.

A Política de Divulgação de Fato Relevante do Administrador estabelece diretrizes e procedimentos a serem por ele observados quando da divulgação de fato relevante. Vale destacar que a divulgação de fato relevante deve ocorrer imediatamente após a ciência, pelo Administrador, do fato que o motivou. No mesmo sentido, a divulgação dos fatos relevantes deverá ocorrer de modo a garantir aos cotistas e aos demais investidores o acesso às informações completas e tempestivas, assegurando a igualdade e a transparência da transmissão dessa informação a todos os interessados, sem privilegiar alguns em detrimento de outros. A divulgação dos fatos relevantes se dará por meio do Sistema de Envio de Documentos disponível na página CVM, da página do Administrador na rede mundial de computadores, e, da entidade administradora de mercado organizado onde as cotas do Fundo estejam admitidas à negociação, quando for o caso, sem prejuízo de outro meio que o Administrador entenda necessário.

15.2	Descrever a política de negociação de cotas do fundo, se houver, ou disponibilizar o link correspondente da página do administrador na rede mundial de computadores.
	A política está descrita no regulamento do Fundo, disponível no link abaixo: https://www.bancogenial.com/pt-BR/AdministracaoFiduciaria/Fund/187

15.3	Descrever a política de exercício do direito de voto em participações societárias do fundo, ou disponibilizar o link correspondente da página do administrador na rede mundial de computadores.
	A política está descrita no regulamento do Fundo, disponível no link abaixo: https://www.bancogenial.com/pt-BR/AdministracaoFiduciaria/Fund/187

15.4	Relacionar os funcionários responsáveis pela implantação, manutenção, avaliação e fiscalização da política de divulgação de informações, se for o caso.
	O Administrador possui equipes direcionadas para assegurar o cumprimento da política de divulgação de informações do Fundo.

16.	Regras e prazos para chamada de capital do fundo:
	As regras e prazos para chamada de capital do Fundo, se houver, estarão previstas nos documentos relativos às ofertas de distribuição de cada emissão de cotas.

Anexos

5.Riscos

Nota

1.	A relação de prestadores de serviços de que trata o item 1.8 deve ser indicada quando o referido prestador de serviços representar mais de 5% das despesas do FII

Informe Anual

1.

Prestadores de serviços

CNPJ

Endereço

Telefone

2.

Investimentos FII

3.

Programa de investimentos para os exercícios seguintes, incluindo, se necessário, as informações descritas no item 1.1 com relação aos investimentos ainda não realizados:

4.

Análise do administrador sobre:

5.

Riscos incorridos pelos cotistas inerentes aos investimentos do FII:

10.

Assembleia Geral

11.

Remuneração do Administrador

12.

Governança

14.

Transações a que se refere o art. 34 e inciso IX do art.35, da Instrução CVM nº 472, de 2008

15.

Política de divulgação de informações

Nota