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Informe Anual

Nome do Fundo: ITAÚ ASSET RURAL FIAGRO - IMOBILIÁRIOCNPJ do Fundo: 42.479.593/0001-60
Data de Funcionamento: 23/02/2022Público Alvo: Investidores em Geral
Código ISIN: BRRURAR01M16Quantidade de cotas emitidas: 160.099.509,00
Fundo Exclusivo? NãoCotistas possuem vínculo familiar ou societário familiar? Não
Classificação autorregulação: Mandato: Títulos e Valores MobiliáriosSegmento de Atuação: Títulos e Val. Mob.Tipo de Gestão: AtivaPrazo de Duração: Indeterminado
Data do Prazo de Duração: Encerramento do exercício social: 30/06
Mercado de negociação das cotas: Bolsa Entidade administradora de mercado organizado: BM&FBOVESPA
Nome do Administrador: INTRAG DTVM LTDA.CNPJ do Administrador: 62.418.140/0001-31
Endereço: AV BRIGADEIRO FARIA LIMA, 3400, 10º Andar- ITAIM BIBI- SÃO PAULO- SP- 04538132Telefones: 55 (11) 30726012
Site: www.intrag.com.brE-mail: produtosestruturados@itau-unibanco.com.br
Competência: 06/2024

1.

Prestadores de serviços

CNPJ

Endereço

Telefone

1.1 Gestor: ITAÚ UNIBANCO ASSET MANAGEMENT LTDA40.430.971/0001-96Praça Alfredo Egydio de Souza Aranha, 100, São Paulo/SP CEP 04344902(11) 3072 6266
1.2 Custodiante: ITAÚ UNIBANCO S.A.60.701.190/0001-04Praça Alfredo Egydio de Souza Aranha, 100, São Paulo/SP CEP 04344902(11) 3072 6266
1.3 Auditor Independente: PRICEWATERHOUSECOOPERS AUDITORES INDEPENDENTES61.562.112/0001-20Avenida Brigadeiro Faria Lima, 3732 16º andar Edifício Adalmiro Dellape Baptista B32, São Paulo/SP CEP 04538143(11) 4004 8000
1.4 Formador de Mercado: XP INVESTIMENTOS CCTVM S.A.02..33.2.8/86/0-01Avenida Presidente Juscelino Kubitschek, nº 1.909, 30º andar
1.5 Distribuidor de cotas: ../-
1.6 Consultor Especializado: ITAU BBA TRADING S.A.52..81.5.1/31/0-00Av. Brigadeiro Faria Lima, nº 3.500, 3º andar, São Paulo/SP CEP 04538132
1.7 Empresa Especializada para administrar as locações: ../-
1.8 Outros prestadores de serviços¹:
Não possui informação apresentada.

2.

Investimentos FII

2.1 Descrição dos negócios realizados no período
Relação dos Ativos adquiridos no períodoObjetivosMontantes InvestidosOrigem dos recursos
CRA02300GTMBuy and hold20.014.785,003ª emissão de cotas
CRA021005QPBuy and hold6.182.263,443ª emissão de cotas
CRA021005QSBuy and hold6.710.662,023ª emissão de cotas
CRA02300A6PBuy and hold15.123.340,113ª emissão de cotas
CRA0220020ABuy and hold15.000.102,583ª emissão de cotas
CRA023005EHBuy and hold8.061.793,243ª emissão de cotas
CRA0210026FVenda no secundário com ganho3.652.150,923ª emissão de cotas
CRA0230099DBuy and hold10.010.574,003ª emissão de cotas
CRA02300I7LBuy and hold70.000.000,003ª emissão de cotas
CRA02300HWIVenda no secundário com ganho36.694.419,563ª emissão de cotas
CRA02300ID5Buy and hold25.892.537,643ª emissão de cotas
CRA022009Q6Buy and hold7.662.960,333ª emissão de cotas
CRA0230060PBuy and hold4.557.868,293ª emissão de cotas
5NAGRSNBBuy and hold4.844.444,013ª emissão de cotas
CRA022007VGBuy and hold6.672.318,963ª emissão de cotas
22K01154909Caixa para liquidez11.284.466,563ª emissão de cotas
LCIBCEF1024Caixa para liquidez50.000.000,003ª emissão de cotas
5INSU112Buy and hold14.734.269,933ª emissão de cotas
CRA02300Q8HBuy and hold38.000.000,003ª emissão de cotas
CRA02300LWZBuy and hold100.000.000,003ª emissão de cotas
23K02261255Caixa para liquidez10.000.000,003ª emissão de cotas
CRA02300Q8IBuy and hold23.981.227,703ª emissão de cotas
5MFIG111Buy and hold5.221.146,923ª emissão de cotas
CRA02300O8IBuy and hold40.000.000,003ª emissão de cotas
23B00533243Caixa para liquidez3.303.319,253ª emissão de cotas
CRA02300VMXBuy and hold34.645.290,723ª emissão de cotas
CRA02300VMYBuy and hold16.800.000,003ª emissão de cotas
CRA0190020FBuy and hold5.057.407,963ª emissão de cotas
CRA021005LPBuy and hold15.200.904,543ª emissão de cotas
CRA02200AHUBuy and hold10.689.647,343ª emissão de cotas
CRA02300VSMBuy and hold28.500.000,003ª emissão de cotas
CRA02300QP8Buy and hold25.268.843,233ª emissão de cotas
22K1802248Buy and hold20.062.811,643ª emissão de cotas
CRA024000B5Buy and hold34.552.225,243ª emissão de cotas
CRA024001E6Buy and hold48.000.000,003ª emissão de cotas
CRA024002S4Buy and hold50.000.000,003ª emissão de cotas
5MBJM111Buy and hold60.000.000,003ª emissão de cotas
CRA024002MMBuy and hold13.371.000,003ª emissão de cotas
CRA0240040HBuy and hold30.016.147,743ª emissão de cotas
CRA0240058YBuy and hold40.000.000,00Recebimento de fluxo da carteira
CRA024003EABuy and hold15.400.000,00Recebimento de fluxo da carteira
CRA024005PLBuy and hold32.500.000,00Recebimento de fluxo da carteira
5NAGRSN3Venda no secundário com ganho2.856.710,96Recebimento de fluxo da carteira
CRA024006HEBuy and hold39.516.964,99Recebimento de fluxo da carteira

3.

Programa de investimentos para os exercícios seguintes, incluindo, se necessário, as informações descritas no item 1.1 com relação aos investimentos ainda não realizados:

Seguimos com acompanhamento da carteira existente e originando pontualmente novas operações para o Fundo, mantemos a filosofia de ter uma carteira diversificada entre devedores, segmentos de atuação no Agro, culturas e regiões geográficas.

4.

Análise do administrador sobre:

4.1 Resultado do fundo no exercício findo
Desde o encerramento do último exercício, até o fechamento de junho/24, o fundo distribuiu aos cotistas um total de R$203.278.885,84. A rentabilidade percentual média das cotas do Fundo calculada considerando o resultado do exercício sobre a quantidade média ponderada de cotas integralizadas existentes foi de 12,86%
4.2 Conjuntura econômica do segmento do mercado imobiliário de atuação relativo ao período findo
A ultima safra de grãos foi marcada por uma queda de produtividade média, e por uma queda nos preços de mercado, parcialmente compensada pela alta no câmbio. A safra de Algodão atingiu recorde. No mercado de Açucar e Etanol, nos bons preços do adoçante, somados à uma produtividade média maior nas Usinas, trouxe um cenário de margens melhores. Para as Revendas Agrícolas, uma compressão de margens e atrasos em pagamentos acende um alerta para o segmento e para algumas empresas estruturalmente mais alavancadas.
4.3 Perspectiva para o período seguinte com base na composição da carteira
Seguimos confiantes na resiliência do setor como um todo, com a perspectiva de uma safra melhor dado as condições climáticas previstas para o desenvolvimento da safra 24/25 das principais culturas que temos exposição. Para as Usinas, esperamos um ano de produtividades menores do que na ultima safra, mas ainda dentro da média histórica, com preços de venda ainda bastante atrativos. Nossa diversificação nas regiões, em diferentes segmentos e culturas, com boa cobertura de garantias, e o contato próximo com os devedores, conhecendo o caráter e histórico de cada um dos produtores em diferentes momentos em safras passadas, faz uma grande diferença para que tenhamos um conforto maior em cada operação do fundo. Seguimos monitorando com maior cautela e atenção,especialmente alguns casos que passam por um momento de maior alavancagem e precisando de liquidez através de venda de ativos e/ou alongamentos.

5.

Riscos incorridos pelos cotistas inerentes aos investimentos do FII:

Ver anexo no final do documento. Anexos
6. Valor Contábil dos ativos imobiliários do FIIValor Justo, nos termos da ICVM 516 (SIM ou NÃO)Percentual de Valorização/Desvalorização apurado no período
Relação de ativos imobiliáriosValor (R$)
CRA02300LWZ100.393.255,55SIM14,19%
CRA02300I7L60.589.304,71SIM16,69%
CRA02300A6P60.238.734,72SIM16,19%
5MBJM11159.828.359,89SIM16,49%
CRA024002S451.113.934,36SIM16,49%
CRA024001E650.870.300,63SIM17,79%
CRA0220080Z45.391.227,13SIM22,75%
CRA0230060P44.572.206,13SIM16,39%
CRA02200AHU41.059.388,90SIM14,09%
CRA0240058Y40.750.059,42SIM16,54%
CRA02300O8I40.541.456,51SIM15,19%
CRA024006HE39.699.492,96SIM14,19%
CRA024000B534.647.062,52SIM16,59%
CRA02300VMX34.632.360,48SIM16,29%
CRA02300Q8H33.553.171,57SIM16,19%
CRA024005PL32.990.259,83SIM17,69%
CRA022006MZ32.502.439,34SIM21,85%
CRA02300F4I30.973.755,71SIM18,19%
CRA0240040H30.792.417,99SIM15,19%
CRA0220020A30.661.327,24SIM17,19%
CRA02300CI230.355.299,31SIM16,69%
CRA023006BT30.354.639,94SIM16,69%
CRA02200BKQ30.218.326,45SIM15,94%
CRA022008HL30.068.151,98SIM16,19%
CRA021005LP29.232.242,73SIM15,69%
CRA02300VSM28.830.027,79SIM15,69%
CRA02300QP826.124.260,72SIM17,69%
CRA02300Q8I24.834.362,01SIM13,64%
5INSU11224.302.019,20SIM15,69%
CRA02200BKP23.767.488,01SIM16,62%
CRA02300ID522.840.587,55SIM16,44%
CRA022007VG21.308.002,48SIM17,19%
CRA02300GTM21.077.595,44SIM17,69%
22K180224820.624.558,53SIM16,59%
CRA02200CCH19.782.343,07SIM16,44%
CRA0190020F18.880.460,50SIM20,69%
CRA02200AYH18.843.490,26SIM15,94%
CRA022005K317.135.218,73SIM15,69%
CRA02300VMY17.010.924,92SIM17,69%
CRA022004MP16.936.155,63SIM17,19%
CRA024003EA15.629.420,44SIM14,69%
CRA02200CYP15.304.240,96SIM15,86%
5MAVF11114.913.000,06SIM14,69%
CRA022007KK13.527.054,79SIM18,19%
CRA024002MM13.437.085,85SIM15,69%
CRA021005QH13.403.494,72SIM16,69%
CRA02200ENW11.442.194,42SIM19,69%
CRA022009Q211.380.340,85SIM14,24%
5NAGRSNB10.973.450,98SIM16,19%
CRA0220086H10.767.238,36SIM14,79%
CRA022007VE10.526.234,15SIM17,69%
CRA02200E7A10.043.186,56SIM16,19%
CRA02200BF710.000.000,00SIM16,19%
CRA022008C49.927.829,72SIM16,69%
CRA022001UP9.470.870,89SIM16,19%
CRA022002H08.801.061,98SIM16,99%
CRA022008YH7.522.201,86SIM16,44%
CRA022007VD7.017.489,43SIM17,69%
CRA023005EH6.876.050,74SIM17,19%
CRA0190020E6.445.971,12SIM14,69%
CRA021005QS5.602.385,32SIM17,69%
CRA021005L25.283.615,98SIM14,09%
5MFIG1115.200.000,12SIM14,69%
CRA021005QP5.161.252,61SIM18,69%
CRA02200DQI5.059.757,77SIM15,19%
CRA02200CT55.027.488,11SIM15,69%
5NAGRSN32.716.441,93SIM16,19%
6.1 Critérios utilizados na referida avaliação
Curva de cada ativo (Variação do indexador + spread de crédito no período)
7.Relação de processos judiciais, não sigilosos e relevantes
Não possui informação apresentada.
8.Relação de processos judiciais, repetitivos ou conexos, baseados em causas jurídicas semelhantes, não sigilosos e relevantes
Não possui informação apresentada.
9.Análise dos impactos em caso de perda e valores envolvidos relacionados aos processos judiciais sigilosos relevantes:
Não possui informação apresentada.

10.

Assembleia Geral

10.1 Endereços (físico ou eletrônico) nos quais os documentos relativos à assembleia geral estarão à disposição dos cotistas para análise:
Av. Brigadeiro Faria Lima, nº 3.500 - São Paulo/SP - CEP. 04538-132
www.intrag.com.br
10.2 Indicação dos meios de comunicação disponibilizados aos cotistas para (i) a inclusão de matérias na ordem do dia de assembleias gerais e o envio de documentos pertinentes às deliberações propostas; (ii) solicitação de lista de endereços físicos e eletrônicos dos demais cotistas para envio de pedido público de procuração.
Considera-se o correio eletrônico forma de correspondência válida entre o ADMINISTRADOR e o Cotista, inclusive para convocação de assembleias gerais de Cotistas e procedimento de consulta formal.
10.3 Descrição das regras e procedimentos aplicáveis à participação dos cotistas em assembleias gerais, incluindo (i) formalidades exigidas para a comprovação da qualidade de cotista e representação de cotistas em assembleia; (ii) procedimentos para a realização de consultas formais, se admitidas em regulamento; (iii) regras e procedimentos para a participação à distância e envio de comunicação escrita ou eletrônica de voto.
A assembleia geral de Cotistas instalar-se-á com qualquer número de Cotistas e as deliberações serão tomadas por maioria simples das Cotas presentes à assembleia geral de Cotistas ou, caso aplicável, pela maioria simples das respostas à consulta cabendo para cada Cota um voto, exceto com relação às matérias previstas no Regulamento, que dependem da aprovação de Cotistas que representem, no mínimo, a maioria de votos dos Cotistas presentes e que representem: (i) 25%, no mínimo, das Cotas emitidas, se o FUNDO tiver mais de 100 (cem) Cotistas, ou (ii) metade, no mínimo, das Cotas emitidas, se o FUNDO tiver até 100 (cem) Cotistas. A Assembleia Geral de Cotistas poderá ser instalada com a presença de um único Cotista, de modo que apenas considerar-se-á não instalada a Assembleia Geral de Cotistas na hipótese de não comparecimento de nenhum Cotista à respectiva assembleia. Os percentuais acima deverão ser determinados com base no número de Cotistas do FUNDO indicados no registro de Cotistas na data de convocação da assembleia, cabendo ao ADMINISTRADOR informar no edital de convocação qual será o percentual aplicável nas assembleias que tratem das matérias sujeitas à deliberação por quórum qualificado. Somente podem votar na assembleia geral de Cotistas os Cotistas inscritos no registro de Cotistas na data da convocação da assembleia geral de Cotistas, seus representantes legais ou procuradores constituídos há menos de 1 (um) ano. Os Cotistas poderão enviar seu voto por correspondência e/ou por correio eletrônico, desde que a convocação indique essa possibilidade e estabeleça os critérios para essa forma de voto, que não exclui a realização da reunião de Cotistas, no local e horário estabelecidos, cujas deliberações serão tomadas pelos votos dos presentes e dos recebidos por correspondência, observados os quóruns previstos no Regulamento. A critério do ADMINISTRADOR, que definirá os procedimentos a serem seguidos, as deliberações da assembleia geral de Cotistas poderão ser tomadas por meio de consulta formal, sem reunião de Cotistas, em que (i) os Cotistas manifestarão seus votos por correspondência, correio eletrônico ou telegrama; e (ii) as decisões serão tomadas com base na maioria dos votos recebidos, observados os quóruns previstos no Regulamento e desde que sejam observadas as formalidades previstas neste Regulamento e na regulamentação aplicável
10.3 Práticas para a realização de assembleia por meio eletrônico.
A critério do ADMINISTRADOR, que definirá os procedimentos a serem seguidos, as deliberações da assembleia geral de Cotistas poderão ser tomadas por meio de consulta formal, sem reunião de Cotistas, em que (i) os Cotistas manifestarão seus votos por correspondência, correio eletrônico ou telegrama; e (ii) as decisões serão tomadas com base na maioria dos votos recebidos, observados os quóruns previstos no Regulamento e desde que sejam observadas as formalidades previstas neste Regulamento e na regulamentação aplicável.

11.

Remuneração do Administrador

11.1Política de remuneração definida em regulamento:
Pela administração do Fundo, nela compreendida as atividades do Administrador, do Gestor e do Escriturador, o Fundo pagará uma taxa de administração (“Taxa de Administração”) expressa em percentual ao ano, sobre (i) o valor contábil do patrimônio líquido do Fundo, ou (ii) o valor de mercado do Fundo, considerando a média diária das cotações do preço de fechamento das cotas do mês anterior, informadas pela B3, caso as cotas tenham integrado ou passado a integrar, neste período, índice de mercado, calculado conforme item 7.3 abaixo, percentual esse que será determinado de acordo com o número de cotistas e o patrimônio líquido do Fundo, conforme indicados nas tabelas constante do item 7.1 do Regulamento.
Valor pago no ano de referência (R$):% sobre o patrimônio contábil:% sobre o patrimônio a valor de mercado:
NaNNaNNaN

12.

Governança

12.1Representante(s) de cotistas
Não possui informação apresentada.
12.2Diretor Responsável pelo FII
Nome: ROBERTA ANCHIETA SILVAIdade: 46
Profissão: Bacharel em Matemática AplicadaCPF: 277.585.438-98
E-mail: relacionamento.reguladores@itau-unibanco.com.brFormação acadêmica: Bacharel em Matemática, 1998 - UNICAMP; MBA em Finanças, 2002, INSPER; e Mestrado Profissionalizante em Modelagem Matemática para Finanças – USP.
Quantidade de cotas detidas do FII: 0,00Quantidade de cotas do FII compradas no período: 0,00
Quantidade de cotas do FII vendidas no período: 0,00Data de início na função: 17/02/2021
Principais experiências profissionais durante os últimos 5 anos
Nome da EmpresaPeríodoCargo e funções inerentes ao cargoAtividade principal da empresa na qual tais experiências ocorreram
Itaú Unibanco S.A.Fevereiro/2021 – AtualDiretorResponsável perante a CVM pela atividade de administração de carteira de valores mobiliários, administração fiduciária.
Itaú Unibanco S.A.Maio/2017 – AtualSuperintendente de Administração FiduciáriaResponsável pela administração fiduciária de mais de 3mil fundos, zelando pelos interesses dos cotistas.
Itaú Unibanco S.A.Outubro/2005 – Abril/2017Gerente de Estruturação de Produtos AssetResponsável pelo desenvolvimento e gestão da prateleira de fundos de investimento, coletivos e exclusivos, bem como carteiras administradas e ETFs.
Descrição de qualquer dos seguintes eventos que tenham ocorrido durante os últimos 5 anos
EventoDescrição
Qualquer condenação criminaln/a
Qualquer condenação em processo administrativo da CVM e as penas aplicadasn/a
13.Distribuição de cotistas, segundo o percentual de cotas adquirido.
Faixas de PulverizaçãoNº de cotistasNº de cotas detidas% de cotas detido em relação ao total emitido% detido por PF% detido por PJ
Até 5% das cotas 79.312,00160.099.509,00100,00%99,00%1,00%
Acima de 5% até 10% 0,000,000,00%0,00%0,00%
Acima de 10% até 15% 0,000,000,00%0,00%0,00%
Acima de 15% até 20% 0,000,000,00%0,00%0,00%
Acima de 20% até 30% 0,000,000,00%0,00%0,00%
Acima de 30% até 40% 0,000,000,00%0,00%0,00%
Acima de 40% até 50% 0,000,000,00%0,00%0,00%
Acima de 50% 0,000,000,00%0,00%0,00%

14.

Transações a que se refere o art. 34 e inciso IX do art.35, da Instrução CVM nº 472, de 2008

14.1 Ativo negociadoNatureza da transação (aquisição, alienação ou locação)Data da transaçãoValor envolvidoData da assembleia de autorizaçãoContraparte
CRA02300A6Paquisição04/08/202315.123.340,1129/06/2022BBA
CRA0210026Faquisição14/08/20233.652.150,9229/06/2022BBA
CRA02300LWZaquisição22/11/2023100.000.000,0029/06/2022BBA
23K02261255aquisição24/11/202310.000.000,0029/06/2022BBA
CRA02300VMXaquisição22/12/202334.645.290,7229/06/2022BBA
CRA02300VSMaquisição28/12/202328.500.000,0029/06/2022BBA
CRA02300QP8aquisição15/01/202425.268.843,2329/06/2022BBA
CRA024000B5aquisição29/01/202434.552.225,2429/06/2022BBA
CRA024002MMaquisição28/03/202413.371.000,0029/06/2022BBA
CRA0240040Haquisição19/04/202430.016.147,7429/06/2022BBA
CRA024003EAaquisição17/05/202415.400.000,0029/06/2022BBA
CRA024005PLaquisição24/05/202432.500.000,0029/06/2022BBA
5NAGRSN3aquisição04/06/20242.856.710,9629/06/2022BBA

15.

Política de divulgação de informações

15.1 Descrever a política de divulgação de ato ou fato relevante adotada pelo administrador, ou disponibilizar o link correspondente da página do administrador na rede mundial de computadores, indicando os procedimentos relativos à manutenção de sigilo acerca de informações relevantes não divulgadas, locais onde estarão disponíveis tais informações, entre outros aspectos.
http://www.intrag.com.br/intrag-pt/documentos/
15.2 Descrever a política de negociação de cotas do fundo, se houver, ou disponibilizar o link correspondente da página do administrador na rede mundial de computadores.
N/A
15.3 Descrever a política de exercício do direito de voto em participações societárias do fundo, ou disponibilizar o link correspondente da página do administrador na rede mundial de computadores.
www.itau.com.br/investimentos/fundos/informacoes-cotistas/
15.4 Relacionar os funcionários responsáveis pela implantação, manutenção, avaliação e fiscalização da política de divulgação de informações, se for o caso.
N/A
16.Regras e prazos para chamada de capital do fundo:
N/A

Anexos
5.Riscos

Nota

1.A relação de prestadores de serviços de que trata o item 1.8 deve ser indicada quando o referido prestador de serviços representar mais de 5% das despesas do FII