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Informe Anual

Nome do Fundo: KINEA CREDITAS FUNDO DE INVESTIMENTO IMOBILIÁRIO - FIICNPJ do Fundo: 42.502.802/0001-40
Data de Funcionamento: 21/01/2022Público Alvo: Investidores em Geral
Código ISIN: BRKCRECTF009Quantidade de cotas emitidas: 36.000.000,00
Fundo Exclusivo? NãoCotistas possuem vínculo familiar ou societário familiar? Não
Classificação autorregulação: Mandato: RendaSegmento de Atuação: Títulos e Val. Mob.Tipo de Gestão: AtivaPrazo de Duração: Indeterminado
Data do Prazo de Duração: Encerramento do exercício social: 30/06
Mercado de negociação das cotas: Bolsa Entidade administradora de mercado organizado: BM&FBOVESPA
Nome do Administrador: INTRAG DTVM LTDA.CNPJ do Administrador: 62.418.140/0001-31
Endereço: AV BRIGADEIRO FARIA LIMA, 3400, 10º Andar- ITAIM BIBI- SÃO PAULO- SP- 04538132Telefones: 55 (11) 30726012
Site: www.intrag.com.brE-mail: produtosestruturados@itau-unibanco.com.br
Competência: 06/2024

1.

Prestadores de serviços

CNPJ

Endereço

Telefone

1.1 Gestor: KINEA INVESTIMENTOS LTDA08.604.187/0001-44Rua Minas de Prata 30, Vila Olímpia São Paulo / SP CEP 04552080 (11) 3073 8700
1.2 Custodiante: ITAÚ UNIBANCO S.A.60.701.190/0001-04ITAÚ Praça Alfredo Egydio de Souza Aranha, 100, São Paulo/SP CEP 04344902(11) 3072 6266
1.3 Auditor Independente: PRICEWATERHOUSECOOPERS AUDITORES INDEPENDENTES61.562.112/0001-20Avenida Brigadeiro Faria Lima, 3732 16º andar Edifício Adalmiro Dellape Baptista B32, São Paulo/SP CEP 04538141(11) 4004 8000
1.4 Formador de Mercado: ../-
1.5 Distribuidor de cotas: ../-
1.6 Consultor Especializado: ../-
1.7 Empresa Especializada para administrar as locações: ../-
1.8 Outros prestadores de serviços¹:
Não possui informação apresentada.

2.

Investimentos FII

2.1 Descrição dos negócios realizados no período
Relação dos Ativos adquiridos no períodoObjetivosMontantes InvestidosOrigem dos recursos
CRI - VERT COMPANHIA SECURITIZADORA - Série nº 1 da 127ª EmissãoAquisição de ativos imobiliários conforme previsto na Política de Investimento do Fundo29.807.000,00Emissão de Cotas
CRI - VERT COMPANHIA SECURITIZADORA - Série nº 1 da 133ª EmissãoAquisição de ativos imobiliários conforme previsto na Política de Investimento do Fundo26.988.252,05Emissão de Cotas
CRI - TRUE SECURITIZADORA S/A - Série nº 2 da 224ª EmissãoAquisição de ativos imobiliários conforme previsto na Política de Investimento do Fundo20.053.772,03Emissão de Cotas
CRI - TRUE SECURITIZADORA S/A - Série nº 1 da 178ª EmissãoAquisição de ativos imobiliários conforme previsto na Política de Investimento do Fundo19.000.315,02Emissão de Cotas
CRI - VERT COMPANHIA SECURITIZADORA - Série nº 2 da 133ª EmissãoAquisição de ativos imobiliários conforme previsto na Política de Investimento do Fundo5.291.000,00Emissão de Cotas
CRI - VERT COMPANHIA SECURITIZADORA - Série nº 2 da 127ª EmissãoAquisição de ativos imobiliários conforme previsto na Política de Investimento do Fundo5.260.000,00Emissão de Cotas
CRI - VERT COMPANHIA SECURITIZADORA - Série nº 1 da 107ª EmissãoAquisição de ativos imobiliários conforme previsto na Política de Investimento do Fundo3.904.168,00Emissão de Cotas
CRI - VERT COMPANHIA SECURITIZADORA - Série nº 1 da 86ª EmissãoAquisição de ativos imobiliários conforme previsto na Política de Investimento do Fundo3.540.350,00Emissão de Cotas
CRI - VERT COMPANHIA SECURITIZADORA - Série nº 1 da 72ª EmissãoAquisição de ativos imobiliários conforme previsto na Política de Investimento do Fundo3.163.992,00Emissão de Cotas
CRI - VERT COMPANHIA SECURITIZADORA - Série nº 1 da 77ª EmissãoAquisição de ativos imobiliários conforme previsto na Política de Investimento do Fundo3.094.052,00Emissão de Cotas
CRI - VERT COMPANHIA SECURITIZADORA - Série nº 1 da 69ª EmissãoAquisição de ativos imobiliários conforme previsto na Política de Investimento do Fundo2.995.018,00Emissão de Cotas
CRI - VERT COMPANHIA SECURITIZADORA - Série nº 1 da 84ª EmissãoAquisição de ativos imobiliários conforme previsto na Política de Investimento do Fundo2.952.560,00Emissão de Cotas
CRI - VERT COMPANHIA SECURITIZADORA - Série nº 1 da 76ª EmissãoAquisição de ativos imobiliários conforme previsto na Política de Investimento do Fundo2.885.278,00Emissão de Cotas
CRI - VERT COMPANHIA SECURITIZADORA - Série nº 1 da 92ª EmissãoAquisição de ativos imobiliários conforme previsto na Política de Investimento do Fundo2.868.108,00Emissão de Cotas
CRI - VERT COMPANHIA SECURITIZADORA - Série nº 1 da 93ª EmissãoAquisição de ativos imobiliários conforme previsto na Política de Investimento do Fundo2.849.290,00Emissão de Cotas

3.

Programa de investimentos para os exercícios seguintes, incluindo, se necessário, as informações descritas no item 1.1 com relação aos investimentos ainda não realizados:

O Gestor está em contínuo contato com os principais participantes do mercado imobiliário e de estruturação de títulos e valores mobiliários, em especial os de CRI e cotas de FII, a fim de prospectar e avaliar oportunidades de investimento que atendam a Política de Investimento do Fundo. Dessa forma, baseado nas frequentes conversações mantidas com tais participantes, espera investir os recursos disponíveis em linha com suas políticas, em CRI de natureza Corporativa e, sempre que possível, com garantias adequadas.

4.

Análise do administrador sobre:

4.1 Resultado do fundo no exercício findo
Em relação à alocação do portfólio, ao final do mês de junho de 2024, o Fundo apresentava alocação em CRI de aproximadamente 106,8% do PL do Fundo, o que representa um alto patamar de alocação dos recursos. No que diz respeito aos indexadores presentes na carteira de ativos do Fundo, o Fundo possuía 90,1% dos ativos indexados ao IPCA, 8,1% ao CDI e 1,8% a Selic. Este perfil de indexação permitiu ao Fundo gerar e distribuir resultados acima da sua meta de rentabilidade. Em termos de rentabilidade, o portfólio de ativos proporcionou distribuição total de R$ 1,07 por cota nos meses de jul/23 até jun/24. Na visão do Gestor, os resultados descritos acima estão aderentes os objetivos de rentabilidade do Fundo e condições de mercado no período. A rentabilidade obtida no passado não representa promessa ou garantia de rentabilidade futura e não há qualquer tipo de garantia, implícita ou explícita, prestada pelo administrador, pelo gestor do Fundo ou por qualquer empresa do Grupo Itaú Unibanco.
4.2 Conjuntura econômica do segmento do mercado imobiliário de atuação relativo ao período findo
Durante o período findo, observou-se uma deterioração no cenário inflacionário, impulsionada pela depreciação cambial e pressões domésticas. Em resposta, as expectativas de inflação aumentaram, conforme refletido no Relatório Focus do Banco Central, publicado em 12 de agosto de 2024, que projeta um IPCA de 4,20% para 2024 e de 3,97% para 2025. Em relação à taxa Selic, o Comitê de Política Monetária (Copom) interrompeu o ciclo de cortes, mantendo a taxa em 10,50% a.a., devido à economia aquecida e elevação das expectativas inflacionárias. As projeções do Relatório Focus indicam que a Selic permanecerá em 10,50% até o final de 2024 e cairá para cerca de 9,75% ao final de 2025.
4.3 Perspectiva para o período seguinte com base na composição da carteira
Notamos que alguns analistas econômicos avaliam que o cenário de inflação sofreu certa deterioração devido à depreciação do câmbio e às pressões de fatores domésticos. Consequentemente, houve um aumento nas expectativas de inflação para os próximos meses. De acordo com o Relatório Focus do Banco Central, publicado em 12 de agosto de 2024, a mediana das projeções dos economistas de mercado para o IPCA é de 4,20% para 2024 e de 3,97% para 2025.

5.

Riscos incorridos pelos cotistas inerentes aos investimentos do FII:

Ver anexo no final do documento. Anexos
6. Valor Contábil dos ativos imobiliários do FIIValor Justo, nos termos da ICVM 516 (SIM ou NÃO)Percentual de Valorização/Desvalorização apurado no período
Relação de ativos imobiliáriosValor (R$)
CRI - VERT COMPANHIA SECURITIZADORA - Série nº 1 da 127ª Emissão27.494.534,71SIM-2,59%
CRI - VERT COMPANHIA SECURITIZADORA - Série nº 1 da 107ª Emissão23.321.846,77SIM-10,80%
CRI - VERT COMPANHIA SECURITIZADORA - Série nº 1 da 106ª Emissão21.531.149,76SIM-7,20%
CRI - VERT COMPANHIA SECURITIZADORA - Série nº 1 da 77ª Emissão16.391.459,61SIM-9,67%
CRI - VERT COMPANHIA SECURITIZADORA - Série nº 1 da 87ª Emissão19.703.068,84SIM-3,58%
CRI - VERT COMPANHIA SECURITIZADORA - Série nº 1 da 76ª Emissão15.452.448,51SIM-8,21%
CRI - VERT COMPANHIA SECURITIZADORA - Série nº 1 da 86ª Emissão17.260.715,16SIM-8,24%
CRI - VERT COMPANHIA SECURITIZADORA - Série nº 1 da 81ª Emissão11.609.161,19SIM-3,13%
CRI - VERT COMPANHIA SECURITIZADORA - Série nº 1 da 69ª Emissão15.682.052,64SIM-9,71%
CRI - VERT COMPANHIA SECURITIZADORA - Série nº 1 da 92ª Emissão14.724.118,51SIM-8,35%
CRI - VERT COMPANHIA SECURITIZADORA - Série nº 1 da 80ª Emissão13.003.375,78SIM-3,66%
CRI - VERT COMPANHIA SECURITIZADORA - Série nº 1 da 84ª Emissão15.000.550,21SIM-10,71%
CRI - VERT COMPANHIA SECURITIZADORA - Série nº 1 da 83ª Emissão12.970.027,99SIM-3,18%
CRI - VERT COMPANHIA SECURITIZADORA - Série nº 1 da 72ª Emissão16.020.708,90SIM-9,64%
CRI - VERT COMPANHIA SECURITIZADORA - Série nº 1 da 93ª Emissão15.449.717,09SIM-11,01%
CRI - VERT COMPANHIA SECURITIZADORA - Série nº 1 da 133ª Emissão26.613.346,33SIM0,47%
CRI - TRUE SECURITIZADORA S/A - Série nº 2 da 224ª Emissão16.371.768,34SIM0,52%
CRI - TRUE SECURITIZADORA S/A - Série nº 1 da 178ª Emissão14.423.892,83SIM0,02%
CRI - TRUE SECURITIZADORA S/A - Série nº 2 da 142ª Emissão5.954.113,38SIM2,10%
CRI - VERT COMPANHIA SECURITIZADORA - Série nº 2 da 133ª Emissão5.194.534,84SIM0,04%
CRI - VERT COMPANHIA SECURITIZADORA - Série nº 2 da 127ª Emissão5.035.184,04SIM-1,81%
CRI - VERT COMPANHIA SECURITIZADORA - Série nº 2 da 107ª Emissão4.444.454,94SIM-5,97%
CRI - VERT COMPANHIA SECURITIZADORA - Série nº 2 da 106ª Emissão3.615.690,47SIM-5,13%
CRI - VERT COMPANHIA SECURITIZADORA - Série nº 2 da 77ª Emissão2.621.105,64SIM-2,69%
CRI - VERT COMPANHIA SECURITIZADORA - Série nº 2 da 87ª Emissão3.207.778,45SIM-2,97%
CRI - VERT COMPANHIA SECURITIZADORA - Série nº 2 da 76ª Emissão2.419.300,62SIM-2,66%
CRI - VERT COMPANHIA SECURITIZADORA - Série nº 2 da 86ª Emissão2.885.754,08SIM-2,82%
CRI - VERT COMPANHIA SECURITIZADORA - Série nº 2 da 81ª Emissão3.569.572,52SIM5,37%
CRI - VERT COMPANHIA SECURITIZADORA - Série nº 2 da 69ª Emissão2.393.772,57SIM-1,61%
CRI - VERT COMPANHIA SECURITIZADORA - Série nº 2 da 92ª Emissão2.486.332,13SIM2,78%
CRI - VERT COMPANHIA SECURITIZADORA - Série nº 2 da 80ª Emissão2.204.055,21SIM-4,24%
CRI - VERT COMPANHIA SECURITIZADORA - Série nº 2 da 84ª Emissão2.289.385,50SIM-2,97%
CRI - VERT COMPANHIA SECURITIZADORA - Série nº 2 da 83ª Emissão2.542.864,29SIM4,76%
CRI - VERT COMPANHIA SECURITIZADORA - Série nº 2 da 72ª Emissão2.465.858,36SIM-2,47%
CRI - VERT COMPANHIA SECURITIZADORA - Série nº 2 da 93ª Emissão2.545.222,21SIM-4,02%
CRI - TRUE SECURITIZADORA S/A - Série nº 2 da 153ª Emissão1.578.856,47SIM3,95%
CRI - TRUE SECURITIZADORA S/A - Série nº 2 da 154ª Emissão1.454.261,14SIM3,98%
6.1 Critérios utilizados na referida avaliação
Os Ativos e os Ativos de Liquidez serão precificados de acordo com procedimentos para registro e avaliação de títulos e valores mobiliários, conforme estabelecido na regulamentação em vigor (tais como o critério de marcação a mercado) e de acordo com o manual de precificação adotado pelo Custodiante. O manual está disponível para consulta no website http://www.itau.com.br/_arquivosestaticos/SecuritiesServices/defaultTheme/PDF/ManualPrecificacao.pdf. A precificação dos Ativos e dos Ativos de Liquidez será feita pelo valor de mercado com base no manual de precificação do CUSTODIANTE. No entanto, caso o ADMINISTRADOR e/ou o GESTOR não concordem com a precificação baseada no manual de precificação do CUSTODIANTE, o ADMINISTRADOR e o GESTOR, em conjunto com o CUSTODIANTE, deverão decidir de comum acordo o critério a ser seguido.
7.Relação de processos judiciais, não sigilosos e relevantes
Não possui informação apresentada.
8.Relação de processos judiciais, repetitivos ou conexos, baseados em causas jurídicas semelhantes, não sigilosos e relevantes
Não possui informação apresentada.
9.Análise dos impactos em caso de perda e valores envolvidos relacionados aos processos judiciais sigilosos relevantes:
Não possui informação apresentada.

10.

Assembleia Geral

10.1 Endereços (físico ou eletrônico) nos quais os documentos relativos à assembleia geral estarão à disposição dos cotistas para análise:
Av. Brigadeiro Faria Lima, nº 3.500 - São Paulo/SP - CEP. 04538-132
www.intrag.com.br
10.2 Indicação dos meios de comunicação disponibilizados aos cotistas para (i) a inclusão de matérias na ordem do dia de assembleias gerais e o envio de documentos pertinentes às deliberações propostas; (ii) solicitação de lista de endereços físicos e eletrônicos dos demais cotistas para envio de pedido público de procuração.
Conforme descrito no item 18 do regulamento, considera-se o correio eletrônico como forma de correspondência válida entre o Administrador e o Cotista, inclusive para convocação de Assembléias Gerais e procedimento de consulta formal, desde que o Cotista manifeste expressamente interesse na sua utilização.
10.3 Descrição das regras e procedimentos aplicáveis à participação dos cotistas em assembleias gerais, incluindo (i) formalidades exigidas para a comprovação da qualidade de cotista e representação de cotistas em assembleia; (ii) procedimentos para a realização de consultas formais, se admitidas em regulamento; (iii) regras e procedimentos para a participação à distância e envio de comunicação escrita ou eletrônica de voto.
A assembleia geral de Cotistas instalar-se-á com qualquer número de Cotistas e as deliberações serão tomadas por maioria simples das Cotas presentes à assembleia geral de Cotistas ou, caso aplicável, pela maioria simples das respostas à consulta formal realizada na forma do item 15.4 abaixo, cabendo para cada Cota um voto, exceto com relação às matérias previstas no item 15.2 acima, alíneas (b), (c), (d), (f), (g), (i), (k) e (l), que dependem da aprovação de Cotistas que representem, no mínimo, a maioria de votos dos Cotistas presentes e que representem: (i) 25% (vinte e cinco por cento), no mínimo, das Cotas emitidas, se o FUNDO tiver mais de 100 (cem) Cotistas, ou (ii) metade, no mínimo, das Cotas emitidas, se o FUNDO tiver até 100 (cem) Cotistas. A assembleia geral de Cotistas poderá ser instalada com a presença de um único Cotista, de modo que apenas considerar-se-á não instalada a assembleia geral de Cotistas na hipótese de não comparecimento de nenhum Cotista à respectiva assembleia. Os percentuais de que trata o item acima deverão ser determinados com base no número de Cotistas do FUNDO indicados no registro de Cotistas na data de convocação da assembleia, cabendo ao ADMINISTRADOR informar no edital de convocação qual será o percentual aplicável nas assembleias que tratem das matérias sujeitas à deliberação por quórum qualificado. Somente podem votar na assembleia geral de Cotistas os Cotistas inscritos no registro de Cotistas na data da convocação da assembleia geral de Cotistas, seus representantes legais ou procuradores constituídos há menos de 1 (um) ano. A critério do ADMINISTRADOR, que definirá os procedimentos a serem seguidos, as deliberações da assembleia geral de Cotistas poderão ser tomadas por meio de consulta formal, sem reunião de Cotistas, em que (i) os Cotistas manifestarão seus votos por correspondência, correio eletrônico ou telegrama; e (ii) as decisões serão tomadas com base na maioria dos votos recebidos, observados os quóruns previstos no item acima e desde que sejam observadas as formalidades previstas no Regulamento do Fundo e nos artigos 19, 19-A e 41, incisos I e II da Instrução CVM nº 472. Os Cotistas poderão enviar seu voto por correspondência e/ou por correio eletrônico, desde que a convocação indique essa possibilidade e estabeleça os critérios para essa forma de voto, que não exclui a realização da reunião de Cotistas, no local e horário estabelecidos, cujas deliberações serão tomadas pelos votos dos presentes e dos recebidos por correspondência.
10.3 Práticas para a realização de assembleia por meio eletrônico.
O ADMINISTRADOR convocará os Cotistas, com antecedência mínima de (i) 30 (trinta) dias de antecedência da data de sua realização, para as assembleias gerais ordinárias, e (ii) 15 (quinze) dias de antecedência da data de sua realização, no caso das assembleias gerais extraordinárias, por correspondência e/ou correio eletrônico, para deliberar sobre assuntos do FUNDO.

11.

Remuneração do Administrador

11.1Política de remuneração definida em regulamento:
Pela administração do FUNDO, nela compreendida as atividades do ADMINISTRADOR, do GESTOR e do ESCRITURADOR, o FUNDO pagará ao ADMINISTRADOR uma taxa de administração (“Taxa de Administração”) equivalente a 1,20% (um inteiro e vinte centésimos por cento) ao ano incidente sobre (a) o patrimônio líquido do FUNDO calculado conforme item 7.3; ou (b) o valor de mercado do FUNDO, caso as Cotas tenham integrado ou passado a integrar, neste período, índice de mercado.
Valor pago no ano de referência (R$):% sobre o patrimônio contábil:% sobre o patrimônio a valor de mercado:
4.144.268,511,13%1,19%

12.

Governança

12.1Representante(s) de cotistas
Não possui informação apresentada.
12.2Diretor Responsável pelo FII
Nome: ROBERTA ANCHIETA SILVAIdade: 46
Profissão: Bacharel em Matemática AplicadaCPF: 277.585.438-98
E-mail: relacionamento.reguladores@itau-unibanco.com.brFormação acadêmica: Bacharel em Matemática, 1998 - UNICAMP; MBA em Finanças, 2002, INSPER; e Mestrado Profissionalizante em Modelagem Matemática para Finanças – USP.
Quantidade de cotas detidas do FII: 0,00Quantidade de cotas do FII compradas no período: 0,00
Quantidade de cotas do FII vendidas no período: 0,00Data de início na função: 17/02/2021
Principais experiências profissionais durante os últimos 5 anos
Nome da EmpresaPeríodoCargo e funções inerentes ao cargoAtividade principal da empresa na qual tais experiências ocorreram
Itaú Unibanco S.A.Fevereiro/2021 – AtualDiretorResponsável perante a CVM pela atividade de administração de carteira de valores mobiliários, administração fiduciária.
Itaú Unibanco S.A.Maio/2017 – AtualSuperintendente de Administração FiduciáriaResponsável pela administração fiduciária de mais de 3mil fundos, zelando pelos interesses dos cotistas.
Itaú Unibanco S.A.Outubro/2005 – Abril/2017Gerente de Estruturação de Produtos AssetResponsável pelo desenvolvimento e gestão da prateleira de fundos de investimento, coletivos e exclusivos, bem como carteiras administradas e ETFs.
Descrição de qualquer dos seguintes eventos que tenham ocorrido durante os últimos 5 anos
EventoDescrição
Qualquer condenação criminaln/a
Qualquer condenação em processo administrativo da CVM e as penas aplicadasn/a
13.Distribuição de cotistas, segundo o percentual de cotas adquirido.
Faixas de PulverizaçãoNº de cotistasNº de cotas detidas% de cotas detido em relação ao total emitido% detido por PF% detido por PJ
Até 5% das cotas 12.778,0036.000.000,00100,00%98,00%2,00%
Acima de 5% até 10% 0,000,000,00%0,00%0,00%
Acima de 10% até 15% 0,000,000,00%0,00%0,00%
Acima de 15% até 20% 0,000,000,00%0,00%0,00%
Acima de 20% até 30% 0,000,000,00%0,00%0,00%
Acima de 30% até 40% 0,000,000,00%0,00%0,00%
Acima de 40% até 50% 0,000,000,00%0,00%0,00%
Acima de 50% 0,000,000,00%0,00%0,00%

14.

Transações a que se refere o art. 34 e inciso IX do art.35, da Instrução CVM nº 472, de 2008

Não possui informação apresentada.

15.

Política de divulgação de informações

15.1 Descrever a política de divulgação de ato ou fato relevante adotada pelo administrador, ou disponibilizar o link correspondente da página do administrador na rede mundial de computadores, indicando os procedimentos relativos à manutenção de sigilo acerca de informações relevantes não divulgadas, locais onde estarão disponíveis tais informações, entre outros aspectos.
www.intrag.com.br > Documentos > Políticas > Política Fato Relevante_Fundos Imobiliários.
15.2 Descrever a política de negociação de cotas do fundo, se houver, ou disponibilizar o link correspondente da página do administrador na rede mundial de computadores.
N/A
15.3 Descrever a política de exercício do direito de voto em participações societárias do fundo, ou disponibilizar o link correspondente da página do administrador na rede mundial de computadores.
https://www.kinea.com.br/wp-content/uploads/2018/05/poltica-poltica-de-voto-kinea-201910.pdf
15.4 Relacionar os funcionários responsáveis pela implantação, manutenção, avaliação e fiscalização da política de divulgação de informações, se for o caso.
N/A
16.Regras e prazos para chamada de capital do fundo:
N/A

Anexos
5.Riscos

Nota

1.A relação de prestadores de serviços de que trata o item 1.8 deve ser indicada quando o referido prestador de serviços representar mais de 5% das despesas do FII